第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計心得

房地產(chǎn)企業(yè)會計學(xué)習(xí)心得

在我們的前言中說到房地產(chǎn)企業(yè)會計是一門行業(yè)會計，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)管理，工商管理，財務(wù)會計及相關(guān)專業(yè)一門重要的專業(yè)基礎(chǔ)課，既有理論性，又有很強(qiáng)的實(shí)踐性，所以，我們在學(xué)習(xí)這門課程的時候主要是以房地產(chǎn)經(jīng)營過程為例來介紹會計的基本核算理論和方法。在我們學(xué)習(xí)這本房地產(chǎn)企業(yè)會計這本書時，它的主要特點(diǎn)在于；一是操作的規(guī)范性，它系統(tǒng)的介紹了會計核算范圍理論與方法。二是內(nèi)容的更新，教材是用最新的小企業(yè)會計核算制度，針對性強(qiáng)。三是可操作性，本書演示了賬證表的會計核算程序。在我學(xué)習(xí)這本書時，里面的章節(jié)有些對于我們來說是已經(jīng)學(xué)習(xí)過了，這對我們來說是一次更好的復(fù)習(xí)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)會計這本書，其中一共分為10章。其中涵蓋了總論，會計核算遠(yuǎn)離，房地產(chǎn)企業(yè)貨幣和應(yīng)收款項(xiàng)，房地產(chǎn)企業(yè)存貨核算，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，房地產(chǎn)負(fù)債的核算，房地產(chǎn)所有者權(quán)益的核算，房地產(chǎn)企業(yè)卡發(fā)成本的核算，房地產(chǎn)企業(yè)收入費(fèi)用和利潤的核算，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報告，在這十章中我們主要是來學(xué)習(xí)了第四章的房地產(chǎn)企業(yè)存貨的核算和第八章的卡發(fā)成本的核算，在學(xué)習(xí)時我感到稅法的很多我都記不牢固，發(fā)現(xiàn)稅率很的要去好好的理解和記和運(yùn)用，還有房地產(chǎn)企業(yè)會計和平常的財務(wù)會計的不同，在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)的階段中有很多是自建的，轉(zhuǎn)讓的，商品的，國家的，收租的等等吧，其中的房產(chǎn)稅，契稅耕地占用稅，土地使用稅，在土地使用稅時又有耕地和非耕地之分，在開發(fā)房地產(chǎn)的時候有一些的附

加稅等業(yè)務(wù)。

在存貨中，有存貨的賬戶設(shè)置和物資采購，采購的保管與庫存的設(shè)置，在物資采購過程里分為材料采購和設(shè)備采購細(xì)節(jié)，在存貨這一章節(jié)中我們主要是學(xué)習(xí)存貨的概念，內(nèi)容，成本構(gòu)成；采撈按計劃成本法和實(shí)際成本法核算的方法；出租和周轉(zhuǎn)房的核算；期末存貨的計價原則及方法等。在第八章的開發(fā)成本中怎樣取得土地所有權(quán)的確認(rèn)有先競拍保證金，競拍成功后轉(zhuǎn)做土地的購買費(fèi)用里，然后支付剩余土地使用款，最后轉(zhuǎn)入土地成本，在在建工程中，有自營規(guī)模的大小之分來記賬的，而本章的只要內(nèi)容就是學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)成本的構(gòu)成，土地開發(fā)的核算，配套設(shè)施和代建工程開發(fā)成本的核算，房屋開發(fā)成本的核算，在學(xué)習(xí)的一二三章中我們主要是學(xué)習(xí)會計的基本知識，它的職能要素，目標(biāo)。原則。憑證的審核填制，保管，程序與規(guī)則。與應(yīng)收應(yīng)付，債權(quán)債務(wù)的核算等。在五六七章節(jié)中我們又學(xué)習(xí)了固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)的取得，折舊，分類，處理和在負(fù)債中的各種稅務(wù)以及損益類的各種核算方法，在最后的九十章節(jié)中我們學(xué)習(xí)的主要就是成本類費(fèi)用類的核算和我們一定要牢記的四表一注知識，最后，這本課本的知識對于我們以后無論從事于房地產(chǎn)和普通會計來說都是很有實(shí)質(zhì)性的用處的，不僅讓我們又鞏固了一邊會計的基礎(chǔ)知識又增添了一些實(shí)際操作房地產(chǎn)的性質(zhì)，很受用。

第二篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計工作總結(jié)

無論在什么崗位，哪怕是毫不起眼的工作，都應(yīng)該用心做到，哪怕會計在別人眼中是一份枯燥的工作，也要善于從中尋找樂趣，做到日新月異，從改變中找到創(chuàng)新。下面小編給大家?guī)淼氖欠康禺a(chǎn)企業(yè)會計工作總結(jié)范文，歡迎大家閱讀參考!

房地產(chǎn)企業(yè)會計工作總結(jié)范文1

時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間過去了，對我而言，這一年的工作是最難忘，印記最深的一年。工作單位的轉(zhuǎn)換，連帶著工作思想，方法等一系列的適應(yīng)與調(diào)整，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn)，但在壓力中也得到了收獲和快樂。在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與支持下，同事的密切配合下，我圓滿的完成了自己的各項(xiàng)工作任務(wù)同時也很好地配合了其他部門的工作。

一、辦理公司各項(xiàng)初始登記手續(xù)

作為一個新成立的公司一切都要從頭開始，辦理銀行開戶，驗(yàn)資，辦理稅務(wù)登記等，這些是我既熟悉又陌生的工作，我在辦理的過程中遇到了很多問題和困難，經(jīng)過多方咨詢，和不懈的努力終于圓滿完成。

二、建立財務(wù)帳套

領(lǐng)導(dǎo)從公司發(fā)展的角度考慮，決定啟用比用友財務(wù)軟件更先進(jìn)和規(guī)范的金碟財務(wù)軟件，我根據(jù)財務(wù)管理及房地產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要，設(shè)計了一套較為科學(xué)、完整的會計核算科目體系，制定了詳細(xì)的二級和三級明細(xì)科目，及輔助核算、項(xiàng)目核算帳，首次啟用了固定資產(chǎn)核算系統(tǒng)，在較短的時間內(nèi)，完成了難度較大的全部帳套初始化工作。并根據(jù)公司內(nèi)部業(yè)務(wù)的需要，印刷了統(tǒng)一的粘貼單，收據(jù)，借款單等常用單據(jù)。

三、建立健全各項(xiàng)財務(wù)制度流程

制度化管理是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，建立一套科學(xué)、完整、實(shí)用性強(qiáng)的規(guī)章制度，是規(guī)范財務(wù)管理及核算的基礎(chǔ)，公司成立初期我和主管領(lǐng)導(dǎo)一起根據(jù)《會計法》、《企業(yè)財務(wù)準(zhǔn)則》和《企業(yè)財務(wù)通則》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際情況及經(jīng)營特點(diǎn)，經(jīng)過反復(fù)討論、研究、起草了宇都公司的，會計核算管理辦法，內(nèi)部會計控制制度與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)審批流程等制度。對資金的收支，個人借款的管理，實(shí)物資產(chǎn)的管理，會計核算原則等都做出了詳細(xì)的規(guī)定和流程。

四、認(rèn)真執(zhí)行財務(wù)會計制度，提高財務(wù)信息質(zhì)量

會計核算是財務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工作，是各項(xiàng)財務(wù)工作的基石和根源。在日常的工作中，我嚴(yán)格遵守國家財務(wù)會計制度、稅收法規(guī)、公司的各項(xiàng)制度，認(rèn)真履行會計的工作職責(zé)。審核原始憑證、錄入記賬憑證，計提各項(xiàng)稅費(fèi)，申報納稅、上繳稅款，編制資金收支計劃并審核支出，及時準(zhǔn)確的編制財務(wù)會計報表，為領(lǐng)導(dǎo)決策和進(jìn)行財務(wù)分析提供全面、可靠的信息。

五、加強(qiáng)自身建設(shè)，提高工作能力

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，會計準(zhǔn)則和稅收政策都在不斷的更新，因此領(lǐng)導(dǎo)多次組織學(xué)習(xí)，讓我們能及時掌握新知識，政策，法規(guī)。我們由原民營企業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算，在政策和制度方面有很多區(qū)別，所以把這方面的內(nèi)容也作為學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，使我們在工作中能盡快的轉(zhuǎn)變角色。同時對于公司所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度也進(jìn)行了系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。

總結(jié)過去是為了更好地面對未來。在過去的這一年里，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗(yàn)和磨礪，收獲了許多專業(yè)知識和工作經(jīng)驗(yàn)。

在新的一年里公司將進(jìn)行xx建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，首先要進(jìn)行艱巨的拆遷工作。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形式下，難度可想而知，這對xx公司的每一個人都是一種考驗(yàn)，我要發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，積極配合拆遷人員的工作。在拆遷過程中，向老百姓發(fā)放補(bǔ)償金是比較重要的一個環(huán)節(jié)，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通，核對數(shù)據(jù)、安排流程，做到安全，準(zhǔn)確、及時，為拆遷工作的順利進(jìn)行做好服務(wù)。

同時我會更加努力學(xué)習(xí)各項(xiàng)財務(wù)知識，鉆研會計業(yè)務(wù)，提高會計核算水平，加強(qiáng)自己在稅務(wù)法規(guī)、規(guī)避財務(wù)風(fēng)險方面的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)知識的學(xué)習(xí)，進(jìn)一步增強(qiáng)自己的的工作能力，在企業(yè)的項(xiàng)目實(shí)施中更好的發(fā)揮會計的核算、監(jiān)督、服務(wù)職能，為xx公司的發(fā)展壯大做出貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)會計工作總結(jié)范文2

不知不覺加入到xx房產(chǎn)這個大家庭已經(jīng)一年了，時間說短不短，說長不長。但這段時間給我的感覺卻是非常親切，親切的領(lǐng)導(dǎo)，親切的同事，也非常的溫馨，溫馨的工作環(huán)境，溫馨的工作氣氛。過去的近一年的時間里發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，更是讓我時常回味，時常想念。

在xx的這段時間，不僅認(rèn)識了這么多好同事，的是學(xué)到了很多東西，以前對房地產(chǎn)一無所知的我，現(xiàn)在也能多少了解一些，也能協(xié)助銷售人員簽定購房合同，這對我來說是很大的收獲。在新的一年即將到來的美好時刻，我把自己這一年來的工作做了一個總結(jié)，有值得驕傲的工作成績，也有不足的工作缺點(diǎn)，也希望通過總結(jié)，對自己有一個正確的認(rèn)識，也請領(lǐng)導(dǎo)，同事對我的工作進(jìn)行監(jiān)督。

作為一名財務(wù)工作人員，一名會計，我非常清楚自己的崗位職責(zé)，也是嚴(yán)格在照此執(zhí)行。

1、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，把超過部分按時存入銀行。審核現(xiàn)金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。

2、嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全，防止收付差錯。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復(fù)核，以確保準(zhǔn)確無誤。

3、堅(jiān)持每日盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金，做到日清日結(jié)。這樣一來，問題便不會留到隔日，及時發(fā)現(xiàn)，及時改正。嚴(yán)格遵守銀行結(jié)算紀(jì)律，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤，印鑒清晰。

4、嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證，處理銀行往來業(yè)務(wù)。對業(yè)務(wù)單位交來的支票，在收到支票時，認(rèn)真審核該支票的金額，日期，印鑒，然后正確填寫銀行進(jìn)帳單。堅(jiān)持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。

5、隨時掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金，收據(jù)，保險柜密碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月末準(zhǔn)確填寫好憑證交接單，及時傳遞到集團(tuán)公司分管財務(wù)手里。對于這快日常工作，自我經(jīng)手以來，沒有出過任何差錯，我想這一點(diǎn)應(yīng)該是值得驕傲的。

6、每月編制工資報表，到月底及時匯總各部門當(dāng)月考勤情況，詢問李總當(dāng)月工資是否有變化，然后根據(jù)其編制工資報表，編制完畢先交由金主任審核，審核無誤后，交由李總簽字確認(rèn)。最后是在工資的發(fā)放過程中，做到認(rèn)真仔細(xì)，不出差錯，在這點(diǎn)上，我有過一點(diǎn)失誤，雖然及時糾正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。

7、我手里還有一塊就是和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有一定關(guān)系的工作，就是去集團(tuán)公司給媒體及相關(guān)業(yè)務(wù)單位請款。李總剛交給我這份工作的時候，我并沒有把它和業(yè)務(wù)聯(lián)系在一起，只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后，我便盲目的就拿到集團(tuán)公司，一旦分管會計問到我相關(guān)問題，我便是一問三不知，只好又回來問廣宣部的同事，這樣既浪費(fèi)了時間，又給人留下不好的印象。經(jīng)過主任和廣宣部同事的指導(dǎo)，我逐漸對房地產(chǎn)廣宣方面有了了解，后來再去請款，也順利了很多，也節(jié)約了很多時間。而且，我將請款這項(xiàng)工作用細(xì)致的表格健全，做到有據(jù)可查，也便于年終統(tǒng)計。

當(dāng)然，一年的工作要用文字寫完，肯定是不太完善，特別是做出納，本身就是做一些日常性的事務(wù)，而且涉及到一些保密制度，所以我就總結(jié)到這里，以后工作上有有待提高的地方，請領(lǐng)導(dǎo)和同事多指導(dǎo)，爭取在新的一年里，把工作做得更細(xì)，更完善，不出癖漏。

企業(yè)會計工作總結(jié)范文3

一年來，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的的支持幫助和指導(dǎo)下，加上自身的不斷努力探索，在思想神、業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作能力上，我都得到了很大的進(jìn)步，并取得了一定的工作成績，現(xiàn)就我一年來的工作、學(xué)習(xí)情況，作一個總結(jié)匯報如下：

一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，注重提升個人修養(yǎng)

1、通過雜志報刊、電腦網(wǎng)絡(luò)和電視新聞等媒體，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的路線、方針、政策，深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會黨的xx大、努力踐行“三個代表”重要思想，不斷提高了政治理論水平。加強(qiáng)政治思想和品德修養(yǎng)。

2、努力鉆研業(yè)務(wù)知識，積極參加相關(guān)部門組織的各種業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，嚴(yán)格按照胡-錦-濤同志提出的“勤于學(xué)習(xí)、善于創(chuàng)造、樂于奉獻(xiàn)”的要求，堅(jiān)持“講學(xué)習(xí)、講政治、講正氣”，始終把耐得平淡、舍得付出、默默無聞作為自己的準(zhǔn)則;始終把增強(qiáng)服務(wù)意識作為一切工作的基礎(chǔ);始終把工作放在嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、扎實(shí)、求實(shí)上，腳踏實(shí)地工作;

3、認(rèn)真學(xué)習(xí)財經(jīng)、廉政方面的各項(xiàng)規(guī)定，自覺按照國家的財經(jīng)政策和程序辦事;

4、不斷改進(jìn)學(xué)習(xí)方法，講求學(xué)習(xí)效果，“在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中工作”，堅(jiān)持學(xué)以致用，注重融匯貫通，理論聯(lián)系實(shí)際，用新的知識、新的思維和新的啟示，鞏固和豐富綜合知識、讓知識伴隨年齡增長，使自身綜合能力不斷得到提高。

二、嚴(yán)格履行會計崗位職責(zé)，扎實(shí)做好本職工作

一年來，我以高度的責(zé)任感和事業(yè)心，自覺服從組織和領(lǐng)導(dǎo)的安排，努力做好各項(xiàng)工作，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。由于財會工作繁事、雜事多，其工作都具有事務(wù)性和突發(fā)性的特點(diǎn)，因此結(jié)合具體情況，按時間性，全年的工作如下：

1、1-3月份，完成年財務(wù)決算收尾工作，辦好相關(guān)事宜，辦理事業(yè)年檢。認(rèn)真總結(jié)去年的財務(wù)工作，并為年訂下了財務(wù)工作設(shè)想。對各類會計檔案，進(jìn)行了分類、裝訂、歸檔。對財務(wù)專用軟件進(jìn)行了清理、殺毒和備份。完成年新增固定資產(chǎn)的建賬、建卡、年檢工作;

2、4-6月份，按照財務(wù)制度及預(yù)算收支科目建立年新賬，處理日常發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。按工資報表要求建立工資統(tǒng)計賬目，以便于分項(xiàng)目統(tǒng)計，準(zhǔn)時向主管部門報送財務(wù)、統(tǒng)計月報季報;充分發(fā)揮了會計核算、監(jiān)督職能。及時向相關(guān)單位、站領(lǐng)導(dǎo)提供相關(guān)信息、資料，以便正確決策。主動與局計財科及時保持聯(lián)系，提出用款申請計劃，以達(dá)到資金的正常周轉(zhuǎn)。在對外付款方面，嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行和遵守國家財經(jīng)制度，賬務(wù)做到日清月結(jié)、賬實(shí)相符、賬賬相符。辦理行政事業(yè)性收費(fèi)審驗(yàn)，為貫徹落實(shí)行政許可法，及時報送“收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、金額”、等自查清理情況表，報送上半年醫(yī)保軟盤、按醫(yī)保規(guī)定繳納上半年保費(fèi)、3、7-9月份，根據(jù)要求，用近一個月時間對一年以來的賬目按《中華人民共和國會計法》及《某省省會計管理?xiàng)l例》進(jìn)行對照自查，完善了財務(wù)手續(xù)，寫出了自查情況、經(jīng)驗(yàn)體會、內(nèi)部控制度建設(shè)情況及會計制度執(zhí)行情況，進(jìn)一步規(guī)范了會計行為;辦理職工增資事項(xiàng)。

4、10-12月份，為審核認(rèn)定免交殘疾金報送了勞資表、殘廢證、工資領(lǐng)取單。申報繳納合同工養(yǎng)老保險、失業(yè)保險，下半年醫(yī)保，住房公積;按規(guī)定錄報財政供養(yǎng)人員信息;辦理人事工資審核等。

三、勤勤懇懇做好領(lǐng)導(dǎo)交代的其他任務(wù)

作為一名財務(wù)工作者，我在工作中能認(rèn)真履行崗位職責(zé)，堅(jiān)守工作崗位，遵守工作制度和職業(yè)道德，樂于接受安排的常規(guī)和臨時任務(wù)，如為執(zhí)法人員考試報到、做考前準(zhǔn)備工作，完成廉政專項(xiàng)治理自查自糾情況報告及黨風(fēng)廉政工總結(jié)等文字材料的撰寫。

在這一系列的工作中，我深知：作為一名合格的財務(wù)工作者，不僅要具備相關(guān)的知識和技能，而且還要有嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致耐心的工作作風(fēng)，同時體會到，無論在什么崗位，哪怕是毫不起眼的工作，都應(yīng)該用心做到，哪怕在別人眼中是一份枯燥的工作，也要善于從中尋找樂趣，做到日新月異，從改變中找到創(chuàng)新。

一年的時間很快就過去了，一年的工作任務(wù)也即將圓滿落幕，回顧一年的工作，有苦有甜，有成績也有不足，我會在以后的工作中，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)成績，彌補(bǔ)不足，積極進(jìn)取，為公司的財務(wù)科的會計工作添磚加瓦，奉獻(xiàn)一份力，力創(chuàng)優(yōu)績。

企業(yè)會計工作總結(jié)范文4

繁忙的XX年已經(jīng)過去，這一年里，在中心領(lǐng)導(dǎo)和計財處領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，在各位同事的幫助下，我通過自己不懈的努力和對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，較圓滿地完成了各項(xiàng)工作，同時自身素質(zhì)也得到了相應(yīng)提高。為在XX年的工作中更上一個臺階，我將認(rèn)真地對XX年的學(xué)習(xí)和工作進(jìn)行總結(jié)。

一、學(xué)習(xí)方面

⒈作為一名入黨積極分子，我始終把政治學(xué)習(xí)放在第一位，始終堅(jiān)持以XX重要思想為指導(dǎo)，深刻學(xué)習(xí)領(lǐng)會黨的十X屆X中、X中全會精神和科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)涵，積極參加單位組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)和活動(特別在慶祝建國XX周年文藝活動中貢獻(xiàn)出自己一份力量)，在思想上和政治上始終以黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己。

⒉在業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)方面，除平時加強(qiáng)財務(wù)管理政策法規(guī)學(xué)習(xí)外，7月2日至7月4日，參加了長江委會計人員繼續(xù)教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)。主要培訓(xùn)了《企業(yè)管理有關(guān)規(guī)定》、《審計案例分析》和《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》，并參加了《會計科目撲克》訓(xùn)練，通過這三天的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，我對企業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)有了進(jìn)一步的了解;對如何加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部控制，從而節(jié)約成本、增強(qiáng)效益有了更深入的學(xué)習(xí);對內(nèi)部審計與外部審計的區(qū)別、重點(diǎn)也更加清晰。隨后還積極參加了長江委會計科目撲克大賽，雖然沒取得名次，但在平時的訓(xùn)練中業(yè)務(wù)水平得到了鍛煉。通過這些學(xué)習(xí)，我不僅擴(kuò)大了知識面、更新了專業(yè)知識，對自己在今后的財務(wù)管理工作中也有很大的幫助。

二、工作方面

XX年我主要負(fù)責(zé)工資管理、會計憑證復(fù)核及項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)錄入工作，同時協(xié)助財務(wù)科長完成一些專項(xiàng)工作等。

(一)工資管理

⒈每月根據(jù)中心辦公室下達(dá)的工資變動通知，及時調(diào)整職工和離退休人員的工資，按要求準(zhǔn)確及時地發(fā)放到每位職工的帳戶上。

⒉年初依據(jù)房改辦《關(guān)于報送20XX年住房公積金繳存基數(shù)有關(guān)問題的通知》精神，及時調(diào)整每位職工的住房公積金繳存基數(shù)。每月按時繳納職工住房公積金、準(zhǔn)確計提各部門工資福利費(fèi)，并填制相關(guān)憑證。

(二)會計憑證復(fù)核

每天對前臺填制的記帳憑證進(jìn)行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問題(如部門、項(xiàng)目等選錯)及時通知制單會計更正。當(dāng)遇到對某項(xiàng)業(yè)務(wù)的會計處理有不同見解時，大家會集中探討，找出適當(dāng)?shù)摹⒔y(tǒng)一的處理辦法，通過這樣的探討研究，我從中學(xué)到不少專業(yè)知識，并且使理論知識在實(shí)際工作中得到了較好的運(yùn)用。通過復(fù)核會計憑證，使我在預(yù)算管理和財務(wù)決算工作方面到了很大的幫助。

(三)項(xiàng)目管理工作

今年是中心全面推行項(xiàng)目管理工作的第一年，在這項(xiàng)工作中我主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)錄入，即對各部門發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用按照其所屬的項(xiàng)目及開支類別錄入到項(xiàng)目管理系統(tǒng)中。這是一項(xiàng)繁瑣而細(xì)致的工作，不僅每天都要錄數(shù)據(jù)，而且有些部門一筆業(yè)務(wù)分幾個項(xiàng)目和類別，錄入時要特別注意，如果錄入錯了，可能會對該部門的產(chǎn)值完成情況有影響，甚至影響到該部門職工的績效獎，因此我每天都認(rèn)真登記每一筆業(yè)務(wù)，對有疑問的項(xiàng)目及時與核算員聯(lián)系，做到每一筆數(shù)據(jù)都如實(shí)地反映到對應(yīng)的項(xiàng)目中。

每月底及時與各部門對賬，保證了每個月各部門績效獎的順利發(fā)放。通過項(xiàng)目管理系統(tǒng)及配套制度一年來的運(yùn)行，我感到其在財務(wù)公開、成本控制等方面取得了一定的成效，進(jìn)一步規(guī)范了財務(wù)管理行為。

(四)其他專項(xiàng)工作

⒈按時完成機(jī)關(guān)服務(wù)中心20XX《財政國庫集中支付改革范圍劃分建議表》及《財政國庫集中支付分月用款計劃表》的填制與上報工作。

⒉XX年長江委開展了一系列的專項(xiàng)檢查工作，如會議費(fèi)使用情況專項(xiàng)檢查、小金庫專項(xiàng)治理、出國費(fèi)使用管理情況專項(xiàng)檢查等。我主要負(fù)責(zé)會議費(fèi)和小金庫兩項(xiàng)檢查的資料歸集、整理、總結(jié)報告及上報工作。

在這兩項(xiàng)工作的自查階段，我按照文件要求，認(rèn)真搜集資料開展自查，并撰寫了自查自糾總結(jié)報告。在重點(diǎn)檢查階段，積極配合中介機(jī)構(gòu)，較順利地完成了此次檢查工作。

⒊配合完成了XX年預(yù)算二上的編制與上報工作。這是我第一次參加預(yù)算編制，通過參與，我更加了解了預(yù)算管理的重要性，對預(yù)算上報的程序、預(yù)算管理軟件以及項(xiàng)目實(shí)施方案的編制要求都有了更進(jìn)一步的了解，對我今后在財務(wù)管理工作方面也有很大幫助。

⒋協(xié)助長江委會計學(xué)會完成了機(jī)關(guān)服務(wù)中心XX年參加長江委會計人員繼續(xù)教育培訓(xùn)報名、統(tǒng)計、登記以及核對等工作。

三、存在的不足及今后的打算

回顧過去一年的工作，雖然在各方面都取得了一定的成績，但感到自己的學(xué)習(xí)主動性還不夠。20XX年我將按照中心的總體目標(biāo)要求，積極主動地加強(qiáng)學(xué)習(xí)來不斷提高自身素質(zhì)以適應(yīng)不斷發(fā)展變化的新形式、新挑戰(zhàn)、新問題。

在政治思想上我將更加深刻地學(xué)習(xí)黨的十X屆X中全會精神和科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步解放思想，牢固樹立發(fā)展意識，時刻向身邊的黨員學(xué)習(xí)、看齊;同時更要鉆研業(yè)務(wù)、提高專業(yè)技能，爭取更好地完成XX年的各項(xiàng)工作。

第三篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理

學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會計知識加以運(yùn)用。開發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項(xiàng)會計核算其實(shí)也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會很快學(xué)會。

房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用五證來貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3..《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4..《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。

開始建賬時會涉及到這些會計科目和這些成本項(xiàng)目

一、首先是各股東的投資：經(jīng)會計師事務(wù)所的注冊會計師驗(yàn)資確認(rèn)各股東的出資額。

各股東的出資額存入基本賬戶時的會計分錄：

借：銀行存款------賬號

貸：實(shí)收資本------某某

注有多個股東投資要分明細(xì)設(shè)賬

如有某股東用購買的土地出讓金作投資的會計分錄：

借：開發(fā)成本------項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金

貸：實(shí)收資本-----某某

如果經(jīng)股東確認(rèn)土地評估大過購買價時的會計分錄：

借：開發(fā)成本------項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金（評估后的金額）貸：實(shí)收資本-----某某（購買時支付的土地出讓金金額）

貸：資本公積（差額）

二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括為開發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力安置費(fèi)及地上、地下折遷補(bǔ)償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會計分錄：

用銀行存款支付這些費(fèi)用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：借：開發(fā)成本-----某花園----土地征用相關(guān)費(fèi)用

貸：銀行存款---某賬號

三、前期工程費(fèi)：包括設(shè)計規(guī)劃費(fèi)、測繪費(fèi)以及“三通一平”支出、臨時用電，排污等。如發(fā)生這類成本作如下會計分錄：

用銀行存款支付這些費(fèi)用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：借：開發(fā)成本-----某花園----前期工程------XXXXX貸：銀行存款---某賬號

四、用銀行存款支付代墊工程用材料和土方工程款時的會計分錄：

借：預(yù)付賬款----XXXX

貸：銀行存款-----某賬號

取得對方開給發(fā)票時的會計分錄：

借：開發(fā)成本----某花園----前期工程------XXXXX

貸：預(yù)付賬款------XXXXX

五、開發(fā)間接費(fèi)用：包括現(xiàn)場管理人員的薪籌、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)、水電費(fèi)，通訊費(fèi)，伙食費(fèi).....等如發(fā)生這類成本作如下付分錄：

用銀行支付這些費(fèi)用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：

借：管理費(fèi)用-----XXXXX

貸：銀行存款-----某賬號

六、交當(dāng)年需交稅費(fèi)的會計分錄：（注：剛開始時只交印花稅、土地使用稅，由于年交的稅費(fèi)不用預(yù)提）

建安合同印花稅按工程項(xiàng)目總額*0.03%、賬本本數(shù)*5元、賬本記載的注冊資金*0.05%，土地使用稅面積*4元.....等

用銀行存款支付各種印花稅時：

借：管理費(fèi)用----印花稅

貸：銀行存款-----某賬號

用銀行存款支付當(dāng)年要交土地使用稅時的會計分錄：（注：我們那里是按土地使用面積*4元）

借：管理費(fèi)用----土地使用稅

貸：銀行存款-----某賬號

這個階段發(fā)生的會計業(yè)務(wù)基本完成，明細(xì)賬、總賬跟其他企業(yè)設(shè)定基本一樣，做完憑證、科目匯總后就可以做報表了，為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。以上只是代表性的處理，如果還有什么會計業(yè)務(wù)發(fā)生的話，要看這項(xiàng)會計業(yè)務(wù)是屬于什么性質(zhì)的，就要用到什么樣的會計科目了。

七、接著到了工程準(zhǔn)備完工，可以達(dá)到預(yù)售階段時，就可以申請《商品房預(yù)售許可證》取得證件后才可以銷售，這時是屬于期房銷售。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，由于企業(yè)銷售商品不滿足收入條件，當(dāng)收到預(yù)售款時應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，等預(yù)售房屋竣工并交付給購買方時再確認(rèn)收入。

收到期房房款，已存入銀行時的的會計分錄：

借：銀行存款-----某賬號

貸：預(yù)收賬款-----XX樓-XX單元-XX房

用銀行存款支付工程進(jìn)度款和代付工程材料時的會計分錄分錄：

借：預(yù)付賬款-----XXXXXX

貸：銀行存款-----某賬號

取得對方開給的建安發(fā)票時的會計分錄分錄：

借：開發(fā)成本---建安工程

貸；預(yù)付賬款----XXXXXX

用銀行存款支付銷售部的費(fèi)用包括人員工資、廣告費(fèi)，水電費(fèi)、租金.....等時的會計分錄：

借：營業(yè)費(fèi)用-----XXXXXX

貸：銀行存款-----某賬號

管理費(fèi)用的會計分錄基本上跟以上的第五項(xiàng)一樣

提當(dāng)月稅款時的會計分錄：包括營業(yè)稅5%、城建稅按營業(yè)稅款的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅款的3%、我們這里還有一個地方教育費(fèi)按營業(yè)稅款的2%(地方自己定的，有差異)、土地增值稅預(yù)繳按收到期房款的1%、（企業(yè)所得稅預(yù)繳按期房款的10%確定成本利潤率-期間費(fèi)用-稅金）*25%、如當(dāng)年未交的土地使用稅、印花稅、還要補(bǔ)交。

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)----營業(yè)稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-----城建稅

貸：其他應(yīng)交款----教育費(fèi)附加

用銀行存款支付稅款時的會計分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)----營業(yè)稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)----城建稅

借：其他應(yīng)交款----教育費(fèi)附加

貸：銀行存款-----某賬號

以上所提稅款的會計分錄也按類似營業(yè)稅來做，明細(xì)改成所得稅或土地增值稅.....等

檢查做完會計分錄無誤后，就可以科目匯總做會計報表了。為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。

八、接著又到了竣工結(jié)算階段把房交付給購房者了。由建設(shè)監(jiān)督部門檢查工程質(zhì)量，測算出面積等

收到竣工結(jié)算單時的會計分錄：

借：開發(fā)產(chǎn)品----

貸：開發(fā)成本------

交付給購房者開票時沖預(yù)收賬款：已掛的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時的分錄：

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

這個階段的間接費(fèi)用跟以上處理差不多。

稅款的清算，由于企業(yè)所得稅，土地增值稅是先預(yù)繳的到竣工清算后也要清算稅款。少補(bǔ)多退。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計實(shí)務(wù)問答

問:房產(chǎn)分兩期開發(fā)，一期建造的園林景觀，會所等的成本應(yīng)在兩期成本中分配。分配的標(biāo)準(zhǔn)以兩期的銷售面積合理嗎？有什么統(tǒng)一的分配標(biāo)準(zhǔn)？

答：建筑面積是房地產(chǎn)開發(fā)各期成本分配的主要標(biāo)準(zhǔn)，一般都采用此標(biāo)準(zhǔn)分配一些共同成本，如各期之間，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的成本等，對于前期和配套費(fèi)用，其發(fā)生的成本與土地面積沒有直接關(guān)系，而與建筑面積有關(guān)系，所以，其分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)一般是按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂？射N售面積是單位成本計算基礎(chǔ)。參見下面詳述：

由于土地費(fèi)用和前期、配套等費(fèi)用并不是按我們的會計分期來確定和支付的，所以，這部分費(fèi)用除按上述開發(fā)成本的相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集外，還要采用一定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)在各成本對象之間進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)有兩個，即土地面積和建筑面積。

由于企業(yè)在獲得土地后必須按照規(guī)劃部門規(guī)定的容積率進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，不得超容積率設(shè)計和施工，所以，該土地上的可建建筑面積在獲得用地批準(zhǔn)書時已經(jīng)確定。但由于項(xiàng)目的分期施工，使得每期占用土地的面積與實(shí)際建造的建筑面積不匹配。如果按土地面積進(jìn)行分?jǐn)偅敲淳蜁斐梢愿邔訛橹鞯哪且黄趩畏酵恋爻杀镜停远鄬踊蚵?lián)排為主的一期單方土地成本高。在土地成本占開發(fā)成本比例較高的地區(qū)，按土地面積進(jìn)行分?jǐn)偩蜁斐筛髌诔杀竞龈吆龅停荒苷鎸?shí)反映項(xiàng)目的實(shí)際成本。因而在一般情況下采用按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偙容^合理。但如果建造的產(chǎn)品有明顯的差異，比如將其中一部分土地用來專門建造大型商鋪或俱樂部、或是在原來已建好的建筑物上進(jìn)行改造等，與另外一部分土地上建造的是完全不同性質(zhì)和不同用途的產(chǎn)品時，用土地面積進(jìn)行分?jǐn)偢享?xiàng)目的實(shí)際情況。所以，企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的具體情況選用其一或同時使用，但一經(jīng)確定不得隨意更改。

根據(jù)取得的實(shí)測報告列示完工開發(fā)產(chǎn)品建筑面積的分布情況，并對照預(yù)測報告審核確認(rèn)實(shí)測報告中總建筑面積和按品種分類的各類面積比例的準(zhǔn)確性。區(qū)分那些是可售面積，那些是不可售面積（包括不可售的人防車庫、自行車庫、公建部分、教育設(shè)施、由于光照不足無法銷售的房屋和居委會、物業(yè)辦公用房屋等）。對會所、地下車庫等公建配套設(shè)施是否可售的衡量標(biāo)準(zhǔn)是看其權(quán)屬，如在銷售合同中明確產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，則屬可售面積；如明確屬全體業(yè)主，則屬不可售面積，最終計算出實(shí)際可售房屋面積。這是計算單位成本的依據(jù)，如果面積計算不準(zhǔn)確，直接影響銷售成本和銷售利潤計算的準(zhǔn)確性。

問:把會所作為售樓處，會所的裝修費(fèi)用和工程施工費(fèi)用是放在“建筑安裝施工費(fèi)“還是在”公共配套設(shè)施費(fèi)“核算？在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容包含些什么？

答：把會所作為售樓處，理論上是會所的臨時用途，按會所(公共配套設(shè)施)核算：

（1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（2）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除開發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。

按售樓處核算則看其是否能夠單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算，而分別作為自建固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品核算，兼作售樓處的會所如果屬于（2）類，則無矛盾。但如果無產(chǎn)權(quán)，為業(yè)主共有則應(yīng)該核算在公共配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)下。

31號文對兼作售樓處的會所缺乏考慮。

在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容主要是配套設(shè)施建造成本，很多企業(yè)將配套設(shè)施專門作為一項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品核算其成本，然后分?jǐn)傆嬋氩煌_發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本項(xiàng)下的公共配套設(shè)施費(fèi)。

問:房屋實(shí)測報告的“房屋建筑總面積”是不是等于“可售產(chǎn)品的銷售面積”+“公建面積(公共綠化占地面積)”？（實(shí)測報告上可售面積指的是“住宅”）

答：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋實(shí)測報告的房屋建筑總面積包括：房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

問:基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的中綠化的核算內(nèi)容，是否僅指建造綠化的工程費(fèi)用？綠化的面積不在建筑面積計算范圍吧？

答：綠化占地不分?jǐn)偼恋爻杀荆G化不形成建筑物，不應(yīng)納入建筑面積計算。

問:31號文中”計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用必須是真實(shí)發(fā)生的，除稅收另有規(guī)定外，各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得計入開發(fā)產(chǎn)品成本。“哪些是稅收規(guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計入成本的？

答：稅收規(guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計入成本的包括：

⑴應(yīng)付福利費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)；

⑵財政部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》“經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的公共配套設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目比重較大的，經(jīng)主管財政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計提公共配套設(shè)施費(fèi)。預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用.采取預(yù)提辦法建設(shè)的公共配套設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓。”

⑶國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知：“

六、企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費(fèi)，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時進(jìn)行預(yù)提。配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行匯算。售后發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提比例，可由企業(yè)提出申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后執(zhí)行。”外資房企在開發(fā)費(fèi)用預(yù)提方面有更大的空間。

問:為項(xiàng)目貸款發(fā)生的測繪費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)等放在開發(fā)間接費(fèi)中，不是很理解。費(fèi)用的發(fā)生因與借款直接相關(guān)放在財務(wù)費(fèi)用中資本化不妥嗎？

答：至于用什么科目核算，見仁見智。我們認(rèn)為進(jìn)入開發(fā)間接費(fèi)比較好，因?yàn)樵谝患医鹑跈C(jī)構(gòu)融資不成功，也發(fā)生類似費(fèi)用，而且類似費(fèi)用發(fā)生后產(chǎn)生的成果還可以用于其他金融機(jī)構(gòu)融資。

問:售樓處設(shè)在小區(qū)的會所，發(fā)生的售樓處裝修費(fèi)用是作為銷售費(fèi)用處理還是記入會所的建造成本？

答：如果該裝修費(fèi)用金額較大，且裝修中考慮了以后會所經(jīng)營或使用的需要，售樓結(jié)束后，該會所即可直接投入使用，不對原裝修作大規(guī)模調(diào)整，應(yīng)該計入建造成本。如售樓處僅是臨時裝修或布置，可以計入銷售費(fèi)用。

問:哪些費(fèi)用可入銷售費(fèi)用？

答：房地產(chǎn)公司銷售費(fèi)用一般包括銷售前期費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、合同交易費(fèi)等、銷售代理費(fèi)和其他費(fèi)用。單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也計入銷售費(fèi)用。

銷售前期費(fèi)：核算與銷售相關(guān)的一些前期費(fèi)用，主要分不能出售的樣板房裝飾費(fèi)用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費(fèi)用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費(fèi)的建造費(fèi)用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費(fèi)用在開發(fā)成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費(fèi)用。其他為和房屋銷售相關(guān)的一些其他前期費(fèi)用，如樣板房、售樓處的物業(yè)維護(hù)費(fèi)等。

銷售推廣費(fèi)：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)及展臺搭建費(fèi)、戶外發(fā)布費(fèi)、圍墻彩繪費(fèi)、宣傳費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)和樓書印刷費(fèi)等。

合同交易費(fèi)等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費(fèi)用，而非代收代付客戶部分的交易費(fèi)。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。

銷售代理費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是銷售費(fèi)用中的主要費(fèi)用之一，是開發(fā)公司委托代理公司進(jìn)行銷售所支付的傭金，一般開發(fā)商均和所指定的代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議，根據(jù)合同上的有關(guān)條款支付銷售代理費(fèi)，該科目核算按代理合同計算的應(yīng)付代理費(fèi)，包括已付和已計提尚未支付的部分。

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)會計復(fù)習(xí)題

房地產(chǎn)企業(yè)會計 復(fù)習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1、企業(yè)對某固定資產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建，該固定資產(chǎn)原價為200000元，已提折舊36 000元，擴(kuò)建時發(fā)生支出90000元，同時在擴(kuò)建時發(fā)生殘料變價收入4000元，該固定資產(chǎn)的原價應(yīng)為（A）元。

A、250 000B、200 000C、300 000D、350 0002、施工企業(yè)代扣當(dāng)月職工應(yīng)交的水電費(fèi)800元，代扣水電費(fèi)時應(yīng)貸記（D）。

A、應(yīng)付賬款B、應(yīng)交賬款C、代收貨款D、其他應(yīng)付款－應(yīng)付水電費(fèi)

3、企業(yè)發(fā)生的下列支出中，屬于收益性支出的是（C）

A、購進(jìn)無形資產(chǎn)支出B、構(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)支出

C、專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)人員工資支出D、購買工程物資的支出

4、施工企業(yè)工程完成工實(shí)際成本轉(zhuǎn)入的賬戶是（C）

A、工程施工B、輔助生產(chǎn)C、工程結(jié)算D、固定資產(chǎn)

5、從事“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”以及“裝修裝飾業(yè)”的獨(dú)立經(jīng)營單位，在國家標(biāo)準(zhǔn)中，屬于(D)。

A、建筑維護(hù)業(yè)B、勘察設(shè)計業(yè)C、建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè) D.建筑安裝業(yè)

6、存貨入賬價值的基礎(chǔ)是（C）

A、可變現(xiàn)凈值B、重置成本C、歷史成本D、幾何成本或定額成本

7、對各項(xiàng)財產(chǎn)的增減變化，根據(jù)會計憑證連續(xù)記載并隨時結(jié)出余額的制度是（C）

A、實(shí)地盤存制B、應(yīng)收應(yīng)付制C、永續(xù)盤存制D、實(shí)收實(shí)付制

8、在采用計劃成本價核算的情況下，凡是已支付貨款的，不論材料到達(dá)與否，應(yīng)記入（B）

A、在途物資B、物資采購C、預(yù)付賬款D、應(yīng)付賬款

二、多項(xiàng)選擇題

1、以下業(yè)務(wù)屬于我國施工企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍的有(ABC)。

A、土木建筑工程B、線路、管道和設(shè)備安裝工程

C、裝修裝飾工程D、地質(zhì)勘察

2、會計報表按編報單位可以分為（CD）。

A、對內(nèi)報表B、對外報表C、單位報表D、匯總報表

3、施工企業(yè)固定資產(chǎn)增加的渠道的有（ABCD）。

A、企業(yè)購入的固定資產(chǎn)B、企業(yè)自行建造完工的固定資產(chǎn)

C、投資人投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)E、外部捐贈的固定資產(chǎn)

4、下列各項(xiàng)中，屬于收入確認(rèn)范圍的有（AD）。

A、運(yùn)輸勞務(wù)收入B、罰沒收入C、處置固定資產(chǎn)凈收益D、銷售收入

三、名詞解釋

1、留存收益是通過企業(yè)的施工生產(chǎn)經(jīng)營活動而形成的，從歷年實(shí)現(xiàn)利潤中提取或留存于企業(yè)內(nèi)部的積累，即經(jīng)營所得凈收益的積累，包括企業(yè)的盈余公積和未分配利潤。

2、低值易耗品

答：低值易耗品，是指單位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，使用年限較短的用具和設(shè)備，如柜臺.貨架.辦公桌.儀表.簡易設(shè)備和玻璃器皿等。

3、債權(quán)性投資：企業(yè)通過投資獲得被投資企業(yè)的債權(quán)，被投資企業(yè)承擔(dān)債務(wù)，使得投資企業(yè)與被投資企業(yè)之間形成一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系的投資。

四、簡答題

1.科學(xué)組織商品流轉(zhuǎn)核算的意義。

答：第一，庫存商品計價會直接或間接關(guān)系到能否正確反映企業(yè)的財務(wù)狀況與經(jīng)營成果。

（1）庫存商品是商品流通企業(yè)存貨中最為重要的內(nèi)容，商品的核算是商品流通企業(yè)會

計核算的中心內(nèi)容。

（2）庫存商品既是資產(chǎn)負(fù)債表的一個重要組成部分也是利潤表中銷售成本的來源。第二，庫存商品是商品流通企業(yè)最為重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，在企業(yè)全部資產(chǎn)中占有很大比重。第三，庫存商品具有較強(qiáng)的流動性。

2.長期股權(quán)投資按投資企業(yè)對被投資單位影響力的大小，可分為幾類？

答：長期股權(quán)投資按投資企業(yè)對被投資單位影響力的大小，可分為以下四類：

一是對子公司投資。對子公司投資，是指企業(yè)持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的權(quán)益性投資。

二是對合營企業(yè)投資。對合營企業(yè)投資，是指企業(yè)持有的能夠與其他合營方一同對被投資單位實(shí)施共同控制的權(quán)益性投資。

三是對聯(lián)營企業(yè)投資。對聯(lián)營企業(yè)投資，是指企業(yè)持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響的權(quán)益性投資。

四是企業(yè)對被投資單位不具有控制，共同控制或重大影響，在活躍市場上沒有報價且公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資。

五、計算業(yè)務(wù)題1、2003年9月份，某企業(yè)第一工區(qū)發(fā)生下列有關(guān)人工費(fèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，做會計分錄：

（1）本月應(yīng)付建筑安裝工人的工資總額為100 000元，本月建筑安裝工人的實(shí)際工日總數(shù)為2 500個工日，其中：甲工程實(shí)際耗用1 500個工日，乙工程實(shí)際耗用1 000個工日，計算甲、乙兩工程本月應(yīng)分配的工資費(fèi)用。

（2）按照本月應(yīng)付建筑安裝工人工資總額的規(guī)定比例14%計提職工福利費(fèi)，并分別記入甲、乙工程的實(shí)際成本。

（3）根據(jù)扣款通知，財會部門代扣本月建筑安裝工人的房租5 000元、水電費(fèi)1 000元。

（4）簽發(fā)現(xiàn)金支票一張，向開戶銀行提取現(xiàn)金94 000元，并發(fā)放工資。

（1）日平均工資=100 000/2 500=40（元）

甲工程應(yīng)分配的工資額=1 500＊40=60 000（元）

乙工程應(yīng)分配的工資額=1 000＊40=40 000（元）

借：工程施工---甲工程60 000

---乙工程40 000

貸：應(yīng)付工資100 000

（2）借：工程施工---甲工程8 400

---乙工程5 600

貸：應(yīng)付福利費(fèi)14 000

（3）借：應(yīng)付工資6 000

貸：其他應(yīng)付款---代扣房租5 000

---代扣水電費(fèi)1 000

（4）借：現(xiàn)金94 000

貸：銀行存款94 000

借：應(yīng)付工資94 000

貸：現(xiàn)金94 0002、甲公司2003年5月1日與客戶簽訂了一項(xiàng)工期為2年的勞務(wù)供應(yīng)合同。合同總收入為300000元，預(yù)計合同總成本為200000元。有關(guān)資料如下：

（1）2003年5月1日至2003年12月31日，實(shí)際發(fā)生成本95000元（其中耗用原材料63000元，支付銀行存款32000元），經(jīng)專業(yè)測量師確定的完工程度為45。2003年12月31日一次性收到客戶支付的勞務(wù)款120000元。

（2）2004年1月1日至2004年12月31日，實(shí)際發(fā)生成本79030元（全部以銀行存款支付），經(jīng)專業(yè)測量師確定的完工程度為80。

（3）2005年1月1日至2005年5月1日，實(shí)際發(fā)生成本31200元（全部以銀行存款支付）；2005年5月1日完工時一次性收到客戶支付的勞務(wù)款180000元。

要求：（1）分別計算2003年、2004年和2005確認(rèn)的勞務(wù)收入和勞務(wù)費(fèi)用。

（2）編制2003發(fā)生勞務(wù)成本、收到客戶支付的勞務(wù)款及確認(rèn)該勞務(wù)收入和勞務(wù)費(fèi)用的會計分錄。

（1）2003確認(rèn)的勞務(wù)收入=300000×45=135000（元）

勞務(wù)費(fèi)用=200000×45=90000（元）

2004確認(rèn)的勞務(wù)收入=300000×80－135000=105000（元）

勞務(wù)費(fèi)用=200000×80－95000=75000（元）

2005確認(rèn)的勞務(wù)收入=300000－135000－105000=60000（元）

勞務(wù)費(fèi)用=95000＋79030＋31200－90000－75000=40230（元）

會計分錄：（1）借：勞務(wù)成本95000貸：原材料6300銀行存款32000

（2）借：銀行存款120000

貸：預(yù)收賬款（或應(yīng)收賬款）120000

（3）借：預(yù)收賬款（或應(yīng)收賬款）135000

貸：主營業(yè)務(wù)收入135000

（4）借：主營業(yè)務(wù)成本90000

貸：勞務(wù)成本90000