第一篇：淺談民用建筑工程室內環境檢測應注意的幾個問題

淺談民用建筑工程室內環境檢測應注意的幾個問題

摘要本文著重介紹

關鍵詞 室內環境污染物

1室內環境檢測采樣應注意：檢測樣品是否具有代表性、是否準確，直接影響檢測結果的準確與否。所以檢測前的采樣工作尤為重要。

1.1現場采樣時，必須準確記錄采樣點的位置，可用示意圖標明，準確記錄采樣時的現場狀態的描述，以便再現檢測過程，準確記錄每個采樣點采樣時的溫度、大氣壓力，因為采樣時的溫度、大氣壓力直接參與采樣體積的換算。

1.2采樣用的大型氣泡吸收管每次務必清洗干凈（否則重復使用影響檢測數據），烘干后備用。清洗時應注意管、芯配套，以防混淆，注意出氣口與管底距離應為3~5mm。

1.3采樣時一定要采室外空白，檢測出室外背景值，才可突出建筑材料和裝修材料所產生的污染。

1.4采樣器采樣前后應用皂沫流量計進行采樣流量的校正，流量偏差不應超過5%，若流量偏差超過5%時，該臺采樣器應送計量部門校驗后方能使用。

2甲醛檢測應注意：

在采用GB/T18204.26-2000《公共場所空氣中甲醛測定方法》----酚試劑分光光度法測甲醛時，首先需要繪制標準曲線，然后才能分析樣品。在繪制標準曲線和分析樣品時應注意以下幾點：

2.1溫度的影響尤為重要，在繪制標準曲線時由于溫度不同，檢測數據如下：

在寒冷的冬季或炎熱的夏季，試驗室的溫度盡可能要控制在20-25℃，否則溫度太低會影響甲醛和酚試劑的反應速度，如果甲醛和酚試劑的反應未進行完全，在比色時會出現重復性不好的現象，也影響顯色反應進行的程度，最終影響檢測結果；

2.2顯色劑用量也很重要，用量不宜太大，否則會增大試劑空白的深度或改變顯色參物的絡合比，不利比色。

3.3氨檢測應注意：

在采用GB/T18204.25-2000《公共場所空氣中氨測定方法》----靛酚藍分光光度法測氨時，繪制標準曲線時的分析條件與分析樣品時的條件盡量一致。

3.1環境檢測室，一定要注意不要與其它用含有氨的試劑（如：氯化氨溶液、氨水等）的試驗放在同室內，我們本身做的是氨微量分析，這些氨試劑的存在，將對環境檢測中氨的檢測結果會有很大的影響。

3.2氨檢測一定要用無氨水，因氨易溶于水，我們做的是微量分析，否則，蒸餾水中的氨會影響檢測結果，標準曲線的斜率也就不能滿足0.081±0.003的要求的。

3.3次氯酸鈉的濃度一定要標定準確，因溶液的酸度對顯色反應有影響：1）當溶液酸度不同時，同種金屬離子與同一種顯色反應可產生不同顏色的絡合物。2）溶液酸度過高會引起有色絡合物分解。3）溶液酸度過低會引起金屬離子水解。否則，標準曲線的斜率也不能滿足0.081±0.003的要求的。

3.3.4同3.2.2。

3.3.5比色波長的選擇，應在697.5nm測定吸光度。

3.4苯、TVOC檢測應注意：

3.4.1用氣相色譜儀檢測苯、TVOC時，制作標準曲線時儀器的分析條件要與樣品檢測時保持一致，否則，會影響保留時間，影響檢測結果。

3.4.2我們檢測苯、TVOC時用氣相色譜儀、Ⅳ型解析儀直接進樣的方法進行，因增加了氣相色譜儀與Ⅳ型解析儀的連接、Ⅳ型解析儀與Tenax-TA吸附管的連接，為防止系統不明顯滲漏，平時應制定氣相色譜儀期間核查計劃，定期對該系統進行核查，方法是用國家標樣核查它的重復性和準確性。

3.4.3新Tenax-TA吸附管，一定要進行活化，不能用時間來衡量Tenax-TA吸附管活化好與否，要模擬進樣，檢查譜圖中是否還有雜物存在。否則應繼續活化。

3.4.4解析條件不得隨便改變。

4結束語

為了切實有效地執行好《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，各相關的職能管理部門，應該正確的做好導向工作，引導建設單位、施工單位、監理單位、檢測單位如何積極開展這項工作。

4.1審圖辦應嚴格控制土壤氡濃度的調查工作，根據土壤氡檢測報告，采取防氡降氡工程措施。

4.2質量監督驗收時，必須檢查材料（無機非金屬建筑材料和裝飾材料、人造木板及飾面人造木板、涂料、膠粘劑等）進場時環境檢測參數的檢測報告，嚴格根據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》中規定的指標控制不合格材料進場；竣工驗收時，必須檢查室內空氣環境檢測報告，環境檢測合格后方能驗收交付使用。

4.3檢測中心必須嚴格按照現行的檢測規范，科學、準確、及時的提供檢測數據，配合審圖辦、設計院、質量監督站等相關部門做好各項檢測工作。

這樣民用建筑工程室內環境污染物一定能夠達到控制標準，滿足人們健康生活的需要。

參考文獻GB50325-2001《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及輔助教材

第二篇：民用建筑工程室內環境污染檢測

關于民用建筑工程室內環境污染檢測實施規范

由于我市民用建筑工程室內環境污染檢測項目市場有些混亂，現根據建設部《建設工程質量檢測管理辦法》（建設部令第141號，以下簡稱《管理辦法》）和《關于貫徹落實建設部《建設工程質量檢測管理辦法》的實施意見》(陜建發

[2006]107號)精神，結合我省實際,制定以下實施規范。

一、對建設工程室內環境污染檢測機構的資質證書標準

（一）檢測機構注冊資本不少于100萬元人民幣；

凡企業注冊地在我省、具有獨立法人資格、從事建設工程質量檢測的機構，應當依法取得《建設工程質量檢測機構資質證書》，方可在資質許可的范圍內從事相應的檢測業務。

1、企業法人營業執照；

2、與所申請檢測資質范圍相對應的計量認證證書；

3、主要檢測儀器、設備清單和購置發票；

4、有質量檢測、化學分析經理并經檢測培訓合格的專業技術人員不少于6人，其中技術人員的職稱證書、執業資格證書、身份證、社會保險證明及人員匯總表；

5、檢測機構管理制度及質量控制措施（包括質量手冊、程序文件、檢測工藝規程、檢測儀器設備操作規程等）；

6、檢測人員培訓考核合格證書及匯總表。

以上第2至7項用A4紙復印后順序裝訂成冊作為附件材料，其中第5和第7項匯總表還需提供Excel格式的電子文檔。提交申請表一式三份，附件材料一份（包括電子文檔），并提交所有證書、憑證的原件以便受理部

（二）企業在申報檢測資質時，向受理部門門核實。

（三）企業對申請材料實質內容的真實性負責。

（四）（五）

（六）（七）

（八）（九）

（十）（十一）

（十二）。

（十三）。

（十四）四、（二十一）施工企業試驗室是企業內部質量保證體系的組成部分，僅對本企業承攬的工程進行規范標準中要求的項目檢測、試驗，其承包工程中屬于附件一中所列各類項檢測項目仍需由有資質的檢測機構進行檢測。

（二十二）建設單位委托工程檢測項目時，應將附表一檢測業務內容中的一項或多項委托給同一家具有相應檢測資質的檢測機構，不得將一項檢測業務拆分并委托給多家檢測機構。

（二十三）檢測機構對檢測結論為不合格的檢測報告，應建立不合格檢測報告臺帳；同時將不合格檢測報告在其簽發生效起24小時內報送監督該工程的質量監督站。

（二十四）對檢測結果發生爭議時，由爭議雙方協商并委托雙方共同認可的檢測機構進行復檢，復檢結果為最終檢測結果。提出復檢方應將原檢測結果和復檢結果同時報監督該工程的質量監督站備案。復檢費用由爭議雙方意見與復檢結果不相同的一方承擔。

（二十五）各級質量安全監督機構應每半年將收到的不合格檢測報告及復檢結果全部逐級上報到省質安總站。

（二十六）為推進全省建筑業信息化發展，用電子手段為工程質量檢測管理提供高效、快捷的技術支持，各檢測機構應當建立檢測業務的信息化管理系統，檢測檔案管理應建立電子文本和書面文本兩套管理保存系統，兩個系統的文本內容必須保持一致。

（二十七）各級建設行政主管部門和工程質量監督機構在監督檢查過程中發現檢測機構有違反國家有關法律法規和工程建設標準的，應當及時逐級將檢測機構違法事實向省建設廳報告，并可按規定權限進行處罰。

（二十六）已取得省建設廳以前頒發各類檢測資質的單位，應按照本通知要求重新申請資質，從2007年1月1日起，未取得建設工程質量檢測機構資質證書的檢測機構不得開展建設工程質量檢測業務。

附件一：室內環境質量檢驗的法律法規文件

（1）《西安市室內裝飾管理條例》

（2）《西安市家庭居室裝修裝飾工程施工合同》

西安市工商行政量檢驗機構監督管理辦法（暫行）的通知》

附件三：《陜西省產品管理局監制

附件二：《陜西省產品質質量監督檢驗收費標準》

附件四：檢驗機構資質文

1、無機肥金屬建筑主體材料（包括：砂、石、磚、瓦、水泥與水泥制品、工業）

第三篇：建筑工程室內環境檢測誰來做費用誰出

建筑工程室內環境檢測誰來做費用誰出

人類生存離不開空氣，人的一生約80%的時間是在室內度過的，特別是老、弱、病、殘、幼、孕等體弱者在室內活動時間更長，室內環境質量的好壞對他們的身心健康更加重要。因此加強室內環境的監測與治理，對保證人民的健康，提高國民的整體素質十分重要。尤其象我國這樣人口眾多，而醫療保健水平又跟不上的國家，加強室內環境監測，維持一個綠色的居住、辦公場所，讓廣大人民都擁有一個健康的體魄，顯得尤為重要。

1，建筑工程室內環境檢測誰來做？

建筑工程竣工時，建設單位要按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》要對室內環境質量驗收，委托經過考核認可的檢測機構對建筑工程室內氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物[BF]（TVOC）[BFQ]的含量指標進行檢測。建筑工程室內有害物質進行檢測。建筑工程室內有害物質含量指標不符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》規定的，不得投入使用。

從事建筑工程室內環境檢測的機構要經過有關部門認定后，方可從事建筑工程室內環境檢測。

依據上述規定，現在商品房在交付使用的時候，應該提供室內環境檢測報告。消費者可以向開發商要求查閱。如果消費者認為所購房屋的室內環境不能達到《民用建筑工程室內環境污染控制規范》的要求的，可以委托專業機構實施檢測。

為規范室內空氣檢測市場，國家認監委發出了《關于對室內空氣質量檢測機構開展計量認證的通知》明確規定，從事室內空氣檢測機構應通過計量認證，并由國家認監委統一向社會進行公布。消費者要找具有國家認可資質的檢測專業機構進行檢測，經過采集樣本和分析樣本后，由這些專業機構出具檢測報告。有些專業機構在檢測后還可以提供空氣質量的改善方案，由環保專家根據您的室內空氣質量現狀做出有針對性的改善方案。專業機構測量是收費的，這些費用需要消費者先行支付。2，建筑工程室內環境檢測費誰出？

室內環境檢測費分為以下常見的幾種： 1，業主自檢（這種業主出）

2，建設單位請第三方檢測公司進行質量抽檢（一般是由建設單位出，看建設單位和施工單位的合同，比如附加條款 不合格施工單位出）

3，施工單位自我證明合格（施工單位邀請檢測公司，證明施工方質量可靠，施工方出）

第四篇：建筑工程總承包合同談判應注意的問題

總承包合同談判應注意的問題

一、選定合同形式

首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是固定總價合同形式，另一種是單價合同形式（工程量清單合同）。固定總價合同，承包方要承擔工程量漏算、錯算的風險，還要承擔合同執行過程中價格上漲的風險，這方面對承包方很不利。單價合同一般而言結算是以實際工程量及相應單價進行計價和付款，其中單價分固定單價和可調單價。固定單價是雙方約定一個價格浮動范圍，市場價格浮動沒超過約定的范圍，則價格不予調整，若超過則根據合同約定進行調整?？烧{單價是價格隨合同執行過程中市場價格的變化而變化，雙方在合同執行過程中雙方要及時跟蹤、調查市場價格并及時確認所用材料和人工的價格。

建議：選用工程量清單合同。（合同條款采用FIDIC合同條款）

二、現場條件

施工現場業主（發包方）應該做好“三通一平”，此項需現場查勘。

三、工程范圍

工程范圍不清楚，業主可隨意擴大工程范圍和增加新項目。對策：

1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；

2、增加對新增加工程可沖洗約定價格條款。

四、工程的開工日期和工期

五、工程質量

雙方應在合同中約定工程質量是合格還是創優，創什么優。承包商在施工過程中應加強管理工作，確保工程達到設計要求，否則應對業主損失給予賠償。但達不到設計要求的原因很多，責權不平衡或不易弄清楚。

對策：

1、賠償責任僅限于因承包商原因造成，2、對業主原因達不到設計要求的，承包商有權獲得補償。

六、責任和義務

責任和義務，合同文本條款中做了明確的規定，承包商應嚴格遵守。嚴格執行工程師（業主方或監理方）對工程的各項指令并使工程師滿意，但工程師權限過大，使工程師滿意對承包商生產極大約束。對策：工程師指令及滿意僅限于技術范圍及合同條件范圍，并增加反約束條款。

七、工程預付款

承包商根據自身的經濟實力，與業主約定是否撥付預付款及預付款的額度。預付款撥付的具體時間和相對時間，扣回預付款的時間和比例等均應在合同中注明。

八、工程進度款

工程進度款支付時間和方式以形象進度可選擇按月結算和支付、分段結算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據自身實力選擇其中方式和撥付額度。

九、合同價款及調整 由于市場的原因，人工費及材料價格隨市場浮動很大，雙方應在合同中約定價格調整的依據，一般約定為以施工同期的當地地區的造價信息價格為準。造價信息中沒有相關信息的，以雙方經市場調查后約定的價格為準。在施工過程中，雙方應分期及時確認相關價格。

十、工程量的變更和增減

工程量變更應有一個合適的限額，超過限額，承包方有權修改單價。對于單項工程的大幅度變更，應在工程施工初期提出，并爭取規定期限，超過期限且大幅度增加的單項工程由發包方承擔材料、工資（人工費）價格上漲而引起的額外費用；大幅度減少的單項工程，發包方應承擔因材料業已訂貨而造成的損失。

十一、保修期和質量保證金

各項保修的范圍和期限應執行國家相關法律，由于工程自身的原因（設計原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負責；由于使用的原因造成的需修理，由業主負責。質量保證金的額度及撥付時間均因在合同中約定好。

十二、支付保證

為防止業主資金不足或不到位，可要求業主提供支付銀行出具的資金到位證明或資金支付擔保。

十三、關于材料機具報驗及其相關

對于報送給工程師（業主方或監理方）審批的材料樣品應規定答復期限，工程師在規定期限內不答復，則視為“默認”，經“默認”后再提出更換，應由發包方承擔延誤工期和材料業已訂貨而造成的損失。

對應向工程師報驗的現場機具及測量儀器、設備等，應在合同中列出清單，寫明名稱、型號、規格、數量等。如監理或業主要求增加超出清單內容的（如為了趕工期等原因），則因由發包方超出的費用。

十四、關于違約責任的約定

合同中應有雙方協商約定有關違約責任的條款。

十五、談判技巧

1、依法造勢：依據有關法律法規，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢。

2、抓大放?。捍蟮脑瓌t不能放棄，小的條款可以協商，達到“求大同，存小異”的結果。

3、針鋒相對：并不是在談判桌上與對方爭論得面紅耳赤，而是對于合同條款中不能讓步的原則問題，一定要以法律為準繩，以事實為根據說服對方，依法辦事。

4、舍遠求近：具體到工程款的支付條款，就是要體現“遲得不如早得，早得不如現得”，只有工程款早日收回，才能保證施工成本盡早收回，施工利潤盡早形成。

2014年6月29日

第五篇：建筑工程總承包合同談判應注意的問題

建筑工程總承包合同談判應注意的問題

選定合同形式

首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是固定總價合同形式，另一種是單價合同形式（工程量清單合同）。固定總價合同，承包方要承擔工程量漏算、錯算的風險，還要承擔合同執行過程中價格上漲的風險，這方面對承包方很不利。單價合同跟一般而言結算時以實際工程量及相應單價進行計價和付款，其中單價分固定單機和可調單價。固定單價是雙方約定一個價格浮動范圍，市場價格浮動沒超過約定的范圍，則價格不予調整，若超過則根據合同約定進行調整，可調單價是價格隨合同執行過程中市場價格的變化而變化，雙方在合同執行過程中雙方要及時跟蹤、調查市場價格并及時確認所用材料和人工的價格。

現場條件

施工現場業主（發包方）應該做好“三通一平”，此項需現場查勘。

工程范圍

工程范圍不清楚，業主可隨意擴大工程范圍和增加新項目。對策：

1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；

2、增加對新增加工程可沖洗約定價格條款。

工程的開工日期和工期 工程質量 雙方應在合同中約定工程質量是合格還是創優，創什么優。承包商在施工過程中應加強管理工作，確保工程達到設計要求，否則應對業主損失給予賠償。但達不到設計要求的原因很多，責權不平衡或不易弄清楚。對策：

1、賠償責任僅限于因承包商原因造成，2、對業主原因達不到設計要求的，承包商有權獲得補償。

責任和義務

責任和義務，合同文本條款中做了明確的規定，承包商應嚴格遵守。嚴格執行工程師（業主方或監理方）對工程的各項指令并使工程師滿意，但工程師權限過大，使工程師滿意對承包商生產極大約束。

對策：工程師指令及滿意僅限于技術范圍及合同條件范圍，并增加反約束條款。

工程預付款

承包商根據自身的經濟實力，與業主約定是否撥付預付款及預付款的額度。預付款撥付的具體時間和相對時間，扣回預付款的時間和比例等均應在合同中注明。

工程進度款

工程進度款支付時間和方式以形象進度可選擇按月結算和支付、分段結算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據自身實力選擇其中方式和撥付額度。

合同價款及調整

由于市場的原因，人工費及材料價格隨市場浮動很大，雙方應在合同中約定價格調整的依據，一般約定為以施工同期的當地地區的造價信息價格為準。造價信息中沒有相關信息的，以雙方經市場調查后約定的價格為準。在施工過程中，雙方應分期及時確認相關價格。

工程量的變更和增減

工程量變更應有一個合適的限額，超過限額，承包方有權修改單價。對于單項工程的大幅度變更，應在工程施工初期提出，并爭取規定期限，超過期限且大幅度增加的單項工程由發包方承擔材料、工資（人工費）價格上漲而引起的額外費用；大幅度減少的單項工程，發包方應承擔因材料業已訂貨而造成的損失。

保修期和質量保證金

各項保修的范圍和期限應執行國家相關法律，由于工程自身的原因（設計原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負責；由于使用的原因造成的需修理，由業主負責。質量保證金的額度及撥付時間均因在合同中約定好。

支付保證

為防止業主資金不足或不到位，可要求業主提供支付銀行出具的資金到位證明或資金支付擔保。

關于材料機具報驗及其相關

對于報送給工程師（業主方或監理方）審批的材料樣品應規定答復期限，工程師在規定期限內不答復，則視為“默認”，經“默認”后再提出更換，應由發包方承擔延誤工期和材料業已訂貨而造成的損失。

對應向工程師報驗的現場機具及測量儀器、設備等，應在合同中列出清單，寫明名稱、型號、規格、數量等。如監理或業主要求增加超出清單內容的（如為了趕工期等原因），則因由發包方超出的費用。關于違約責任的約定

合同中應有雙方協商約定有關違約責任的條款。

談判技巧

1、依法造勢：依據有關法律法規，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢。

2、抓大放?。捍蟮脑瓌t不能放棄，小的條款可以協商，達到“求大同，存小異”的結果。

3、針鋒相對：并不是在談判桌上與對方爭論得面紅耳赤，而是對于合同條款中不能讓步的原則問題，一定要以法律為準繩，以事實為根據說服對方，依法辦事。

4、舍遠求近：具體到工程款的支付條款，就是要體現“遲得不如早得，早得不如現得”，只有工程款早日收回，才能保證施工成本盡早收回，施工利潤盡早形成。