第一篇：關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財

產(chǎn)的規(guī)定

（法釋［２００４］１５號）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已于２００４年１０月２６日由最高人民法院審判委員會第１３３０次會議通過，現(xiàn)予公布，自２００５年１月１日起施行。

二○○四年十一月四日

為了進(jìn)一步規(guī)范民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。

第一條 人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時發(fā)生法律效力。

第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

第三條 作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。

第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。

第五條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

第八條 查封、扣押動產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項財產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。

第九條 查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

第十條 查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

第十一條 扣押尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的機動車輛時，人民法院應(yīng)當(dāng)在扣押清單上記載該機動車輛的發(fā)動機編號。該車輛在扣押期間權(quán)利人要求辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許并及時辦理相應(yīng)的扣押登記手續(xù)。

第十二條 查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

第十三條 查封、扣押、凍結(jié)擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)指定該擔(dān)保物權(quán)人作為保管人；該財產(chǎn)由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。

第十四條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

第十五條 對第三人為被執(zhí)行人的利益占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；該財產(chǎn)被指定給第三人繼續(xù)保管的，第三人不得將其交付給被執(zhí)行人。

對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。

第三人無償借用被執(zhí)行人的財產(chǎn)的，不受前款規(guī)定的限制。

第十六條 被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手

續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

第十八條 被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權(quán)。

第十九條 被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

第二十條 查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財產(chǎn)時，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作筆錄，載明下列內(nèi)容：

（一）執(zhí)行措施開始及完成的時間；

（二）財產(chǎn)的所在地、種類、數(shù)量；

（三）財產(chǎn)的保管人；

（四）其他應(yīng)當(dāng)記明的事項。

執(zhí)行人員及保管人應(yīng)當(dāng)在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十一條規(guī)定的人員到場的，到場人員也應(yīng)當(dāng)在筆錄上簽名。

第二十一條 查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以其價額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。

發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)，及時解除對超標(biāo)的額部分財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，但該財產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)或者其他財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外。

第二十二條 查封、扣押的效力及于查封、扣押物的從物和天然孳息。

第二十三條 查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。

地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機關(guān)不是同一機關(guān)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記。

第二十四條 查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。

第二十五條 查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機關(guān)時，登記機關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對登記機關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)實施查封、扣押、凍結(jié)措施。

查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機關(guān)時，其他人民法院已向該登記機關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。

第二十六條 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

第二十七條 人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。

人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實時起不再增加。

第二十八條 對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效。

其他人民法院對已登記的財產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。

其他人民法院對沒有登記的財產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)制作筆錄，并經(jīng)實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院執(zhí)行人員及被執(zhí)行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院。

第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。

查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。

第三十一條 有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：

（一）查封、扣押、凍結(jié)案外人財產(chǎn)的；

（二）申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請或者放棄債權(quán)的；

（三）查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的；

（四）債務(wù)已經(jīng)清償?shù)模?/p>

（五）被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；

（六）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。

解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

第三十二條 財產(chǎn)保全裁定和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行適用本規(guī)定。

第三十三條 本規(guī)定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第二篇：關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)若干問題的規(guī)定

關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)若干問題的規(guī)定（1）

（征求意見稿）》

為了進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行程序中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。

第一條（查封、扣押、凍結(jié)裁定）

人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)制作查封、扣押、凍結(jié)裁定。

采取前款措施需要有關(guān)單位協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)。

第二條（查封、扣押、凍結(jié)時責(zé)任財產(chǎn)的確定）

查封、扣押、凍結(jié)時，對無權(quán)屬登記的動產(chǎn)按照占有狀況確定財產(chǎn)歸屬，由被執(zhí)行人占有、使用的動產(chǎn)視為被執(zhí)行人所有；對于不動產(chǎn)和有權(quán)屬登記的動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，按照法定管理部門的登記確定權(quán)屬，登記在被執(zhí)行人名下的，視為被執(zhí)行人所有。

未登記的建筑物，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記為第三人所有的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)和其他財產(chǎn)，第三人與被執(zhí)行人均認(rèn)為該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，可以查封、扣押、凍結(jié)。

第三條（申請執(zhí)行前的財產(chǎn)保全）

作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院應(yīng)當(dāng)在接到該申請后五日內(nèi)作出保全裁定，并立即執(zhí)行。

第四條（財產(chǎn)保全措施的轉(zhuǎn)化）

進(jìn)入執(zhí)行程序前已經(jīng)采取保全措施的，在對同一被執(zhí)行人終局執(zhí)行時，該保全措施自動轉(zhuǎn)化為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定,期限自執(zhí)行立案之日起計算。

第五條（禁止查封的財產(chǎn)）

被執(zhí)行人的下列財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋及衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬三個月的生活必需費用；當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，生活必需費用依照其標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開發(fā)表的發(fā)明或者著作；

（五）被執(zhí)行人及其家屬由于身體缺陷而必需的輔助工具，以及用作醫(yī)療的物品；

（六）祭祀、禮拜用品；

（七）被執(zhí)行人為自然人的，其基本的生產(chǎn)資料；

（八）被執(zhí)行人所得的勛章及其他表彰榮譽的物品；

（九）金融機構(gòu)交存在人民銀行的法定存款準(zhǔn)備金及其營業(yè)場所、使用中的運鈔車；

（十）基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)；

（十一）國家機關(guān)的財政性資金及履行職務(wù)不可缺少的財物。

（十二）公益法人正在使用的為完成公益事業(yè)所必需的房屋、機器、設(shè)備及其他物品。

前款第（十一）項規(guī)定的情形，如果國家機關(guān)應(yīng)當(dāng)清償?shù)膫鶆?wù)列有預(yù)算項目的，可以執(zhí)行其財政性資金。

第六條（禁止執(zhí)行財產(chǎn)的變通）

對被執(zhí)行人明顯超過最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的房屋和明顯超過普通生活用品價值的生活用品，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，由申請執(zhí)行人提供保障被執(zhí)行人基本生活標(biāo)準(zhǔn)所需要的房屋和普通生活必需品后，可以予以執(zhí)行。

第七條（動產(chǎn)查封、扣押的方法）

查封、扣押動產(chǎn)的，由執(zhí)行法院實施占有。如果將查封的動產(chǎn)交付其他人保管的，應(yīng)當(dāng)在該動產(chǎn)上加帖封條或者采取其他足以公示查封的適當(dāng)方法。

第八條（不動產(chǎn)和有登記的特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的查封、凍結(jié)方法）

對不動產(chǎn)和有登記的特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的查封、凍結(jié)，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，由其辦理查封、凍結(jié)登記。同時可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。

執(zhí)行法院以辦理查封、凍結(jié)登記的方法實施查封、凍結(jié)的，查封、凍結(jié)自協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機關(guān)時起生效。

執(zhí)行法院僅采取加貼封條或者張貼公告的方法查封，而未辦理查封登記的，或者凍結(jié)其他權(quán)利性財產(chǎn)未辦理凍結(jié)登記的，不得對抗其他人民法院的查封、凍結(jié)。

第九條（對尚未登記的機動車輛的查封、扣押）

對尚未登記的機動車輛扣押時，應(yīng)當(dāng)在扣押清單上記載該機動車輛的發(fā)動機編號，并由執(zhí)行法院保管該車輛。如在扣押期間該車輛辦理了登記手續(xù)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)補辦相應(yīng)的查封登記手續(xù)。

第十條（查封、扣押物的保管和使用）

貴重物品和有價證券被查封、扣押后，應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行法院保管。查封的財產(chǎn)不由執(zhí)行法院保管的，一般應(yīng)當(dāng)指定由被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管。如繼續(xù)使用查封財產(chǎn)對其價值無重大影響的，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用。查封的財產(chǎn)不宜由被執(zhí)行人保管和使用的，可以委托第三人保管，也可以委托申請執(zhí)行人保管。

查封、扣押的財產(chǎn)由執(zhí)行法院保管或者委托其他單位、個人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

第十一條（對其他人享有優(yōu)先權(quán)的財產(chǎn)的查封、扣押）

對擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財產(chǎn)查封時，一般應(yīng)當(dāng)指定該擔(dān)保物權(quán)人作為保管人。該財產(chǎn)由執(zhí)行法院或者其他人保管的，質(zhì)權(quán)或者留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。

第十二條（對共有財產(chǎn)的查封和分割）

對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，可以查封、扣押。查封、扣押后執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人或者其他共有人的申請作出財產(chǎn)分割裁定。在分割程序中，應(yīng)當(dāng)傳喚各共有人進(jìn)行聽證。財產(chǎn)分割后應(yīng)當(dāng)解除對其他共有人的份額的查封、扣押。當(dāng)事人對分割裁定不服的，可以在收到裁定書后十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

共同共有財產(chǎn)的共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，可以認(rèn)定有效。查封、扣押的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有的份額。

第十三條（對第三人占有的被執(zhí)行人財產(chǎn)的查封、扣押）

對第三人保管或者因其他原因為被執(zhí)行人的利益占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，可以查封、扣押。查封、扣押時，執(zhí)行法院可以責(zé)成第三人繼續(xù)保管或者占有該財產(chǎn)，但不得向被執(zhí)行人交付。

對第三人依法為自己的利益占有使用的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，可以查封，但不得影響第三人的占有和使用。第三人不得向被執(zhí)行人交付該財產(chǎn)。

第十四條（對賣方保留所有權(quán)或未辦理過戶登記的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)）

被執(zhí)行人基于買賣合同的約定出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有，但被執(zhí)行人保留所有權(quán)或者尚未為第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的財產(chǎn)，可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)于第三人依合同約定的付款期限和付款方式向執(zhí)行法院交付全部價款后，解除查封、扣押、凍結(jié)。

被執(zhí)行人基于買賣合同已經(jīng)交付部分價款并實際占有標(biāo)的物，但第三人保留所有權(quán)或者尚未為被執(zhí)行人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的財產(chǎn)，經(jīng)第三人同意由申請執(zhí)行人預(yù)先代被執(zhí)行人向其支付剩余價款或者其剩余價款從標(biāo)的物變價款中優(yōu)先支付的，可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人請求解除合同的，應(yīng)當(dāng)允許，不得查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的標(biāo)的物，但可以責(zé)令該第三人協(xié)助執(zhí)行被執(zhí)行人已經(jīng)支付的價款。

第三篇：人民法院執(zhí)行工作中對《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定的適用

關(guān)于處分被執(zhí)行財產(chǎn)統(tǒng)一適用法律問題研究

許紹林 劉增亮 最高人民法院執(zhí)行局局長余靈雨在全國法院執(zhí)行干部培訓(xùn)班上曾對涉及處分不動產(chǎn)是否適用《物權(quán)法》登記原則時講過，“此類問題不適用《物權(quán)法》的登記原則，應(yīng)適用2005年施行《最高人民法院關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱“查封規(guī)定”）。但由于人民法院執(zhí)行部門與審判部門對《物權(quán)法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定理解不一，適用法律不統(tǒng)一，造成審查結(jié)果與判決結(jié)果甚至一、二法院的判決結(jié)果相悖。這些問題如果得不到及時解決，勢必影響案件的執(zhí)行，損害司法權(quán)威，加劇執(zhí)行難。因此，本文重點對《查封規(guī)定》第十七條與新出臺的《物權(quán)法》之間進(jìn)行比較，以期解決人民法院在具體的執(zhí)行和審判活動中的統(tǒng)一適用法律問題。

一、《物權(quán)法》與《查封規(guī)定》第十七條的比較

《物權(quán)法》出臺前，2004年11月，《查封規(guī)定》的第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”按照此條的規(guī)定，第三人只要符合以下的三個要件，即使未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，人民法院仍不得執(zhí)行：第一、第三人已經(jīng)支付全部價款；第二、第三人已經(jīng)實際占有；第三、未辦理過戶登記手續(xù)的，第三人對此沒有過錯（在司法實踐中一般指不動產(chǎn)物權(quán)登記部門造成的過錯）。《物權(quán)法》第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模暂d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。按照《物權(quán)法》此兩條的規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更的唯一要件就是登記。有些當(dāng)事人、律

師、法官依此理解為在法院執(zhí)行工作中，若第三人購買了被執(zhí)行人的房屋后而沒有進(jìn)行過戶登記，人民法院就可以依法對登記在被執(zhí)行人名下的房屋進(jìn)行查封和處分。由此導(dǎo)致人民法院在審理案外人之訴時，多數(shù)法院依據(jù)《物權(quán)法》的登記原則來裁判案件，造成案件執(zhí)行難上加難。

二、《物權(quán)法》第九條與《查封規(guī)定》第十七條不存在沖突 《物權(quán)法》第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

一是這里的“法律”應(yīng)理解為廣義上的法律，即包括法律、有法律效力的司法解釋以及行政機關(guān)為執(zhí)行法律而制定的規(guī)范性文件等。《查封規(guī)定》屬司法解釋，在這里應(yīng)理解為廣義上的法律。

二是這里的“法律規(guī)定除外”，是立法機關(guān)在立法時考慮到我國現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國的實際情況尤其是農(nóng)村的實際情況，物權(quán)法并沒有對不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，一概規(guī)定必須經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力。

三是《物權(quán)法》是從我國《民法通則》中衍生出來的部門法，《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定符合《民法通則》第七十二條 “按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移” 的規(guī)定。

三、對《物權(quán)法》登記原則不當(dāng)理解會導(dǎo)致司法工作陷入困境 舉一個執(zhí)行案例：

申請執(zhí)行人（賣房者的債權(quán)人）李某； 被執(zhí)行人（賣房者）王某； 案外人（買房者）張某；

2005年3月王某把位于某縣花園小區(qū)3層住宅146平方米以38萬元賣給張某，張某已經(jīng)交付了全部價款且已實際入住至今，但未辦理房屋過戶手續(xù)。2008年王某因做生意虧損，欠李某200萬元未還。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行員在房產(chǎn)部門查找到登記在王某名下（已

經(jīng)出售給張某）的房屋，并立即裁定予以查封。申請執(zhí)行人李某以被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，適用《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定堅決要求法院執(zhí)行這套住宅。案外人張某也到執(zhí)行法院提出異議，要求停止對該房屋的執(zhí)行，解除查封，并提交了房屋買賣合同、繳納房款收據(jù)、王某名下的房屋所有權(quán)證明一本。

申請執(zhí)行人的理由是：根據(jù)《物權(quán)法》的基本原則之一——公示原則，即是指當(dāng)事人以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實，使第三人能夠從外部加以識別。通俗的講，公示原則即登記原則。不動產(chǎn)和某些特定的動產(chǎn)只有通過登記，才能生效或產(chǎn)生對抗善意第三人的效果。同時根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，不動產(chǎn)以登記為生效要件，如果買賣房屋的雙方當(dāng)事人沒有去房產(chǎn)部門辦理過戶登記，那么即使雙方交易有效，也僅是合同有效，房屋在法律上仍然屬于賣房方，所以法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行該房屋。

案外人張某要求解除查封的理由是：在法院查封前，已經(jīng)于被執(zhí)行人王某簽訂了買賣房屋合同，實際全部支付購房款38萬元，投入裝修費用15萬元并以居住至今。只是由于事情多，未去辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)解除對該房屋的查封。

顯然申請執(zhí)行人對《物權(quán)法》規(guī)定是進(jìn)行這樣理解的：在法院執(zhí)行工作中，若第三人購買了被執(zhí)行人的房屋后而沒有進(jìn)行過戶登記，人民法院就可以依法對登記在被執(zhí)行人名下的房屋進(jìn)行查封。若依此理解執(zhí)行，人民法院在執(zhí)行過程中對房屋進(jìn)行了查封、拍賣，在實現(xiàn)物權(quán)時，則需要要求無過錯第三人搬出房屋。

此時，無論是買房人張某還是債權(quán)人李某，雙方均可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條的規(guī)定提起訴訟。

假設(shè)債權(quán)人李某根據(jù)《民事訴訟法》第二百零四條向法院審判業(yè)務(wù)庭提出審判監(jiān)督程序或者提起訴訟。法院審判業(yè)務(wù)庭若根據(jù)《物權(quán)法》的公示原則及第九條和第十條的規(guī)定就會把房屋的所有權(quán)判給債權(quán)人李某。

判決到了執(zhí)行階段，執(zhí)行部門根據(jù)最高人民法院的司法解釋的規(guī)定，該判決在法院執(zhí)行局不會得到執(zhí)行，法院執(zhí)行局會支持買房人張某提出的異議，裁定不予執(zhí)行審判業(yè)務(wù)庭判給李某的房屋。

此時，法院內(nèi)部的矛盾就產(chǎn)生了，由于適用法律的不統(tǒng)一，審判業(yè)務(wù)庭的判決和法院執(zhí)行局的裁定互相矛盾、無法執(zhí)行，如此案子就進(jìn)入了無休無止的惡性循環(huán)??

對于第三人而言，自己花錢買的并一直在居住房屋，再讓其搬出去難度很大，執(zhí)行不當(dāng)很容易會出現(xiàn)新的法律和社會問題，而且司法機關(guān)這樣的做法顯然是不合情理、不得人心的，反而會增加社會矛盾、影響社會和諧。因此，法院業(yè)務(wù)部門也應(yīng)正確理解物權(quán)法的登記原則，統(tǒng)一使用法律，按照查封規(guī)定的規(guī)定，對無過錯的第三人的房屋免于查封。

三、同時，在適用的過程中應(yīng)該細(xì)化執(zhí)行內(nèi)容，嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，并在執(zhí)行過程中對其加以規(guī)范完善。

對要符合的三個要件進(jìn)行認(rèn)真的審查。首先，第三人必須是在人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)措施前就已經(jīng)支付了全部價款；其次，第三人必須是在人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)措施前就已經(jīng)實際占有該財產(chǎn)；再次，第三人對未辦理過戶登記手續(xù)必須沒有過錯。完全符合這三點，人民法院才不得查封、扣押、凍結(jié)。應(yīng)當(dāng)注意的是：審

查三個條件需時間，為防止財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和流失，實際作法只要登記在被執(zhí)行人名下就可以查封，查封以后再去審查。

對不符合三要件的情況嚴(yán)格排除。被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，有以下情形之一的都可以查封、扣押、凍結(jié)：（1）、交易價款未全部支付的；（2）、未占有該財產(chǎn)的；（3）、非善意占有該財產(chǎn)的；（4）、未辦理過戶登記手續(xù)有過錯的。明確舉證責(zé)任在于第三人。無過錯第三人不但要證明自己交付了全部價款、實際已占有了該財產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯。這是對自己未能及時辦理過戶登記手續(xù)的而應(yīng)付出的代價。

在適用此條時，執(zhí)行人員有必要告知第三人進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的手段。對第三人最為安全、有利的處理方案是立即起訴被執(zhí)行人，訴請判令被執(zhí)行人履行買賣合同。這樣，第三人就可以通過法院判決的形式確定了被執(zhí)行人的給付交易價款的責(zé)任。這對交易標(biāo)的以及第三人已收價款都是很好的保護(hù)。不動產(chǎn)登記簿上所記載的所有權(quán)人推定為不動產(chǎn)權(quán)利人，不動產(chǎn)登記簿具有權(quán)利推定效力和權(quán)利確定效力，第三人不得以反證推翻該推定，只能依異議登記、更正登記等保全自己的權(quán)利，在異議登記、更正之前，登記對于任何第三人而言都是確定性的登記。

綜上，在人民法院民事執(zhí)行工作中有必要繼續(xù)適用《查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》。同時，在執(zhí)行工作中應(yīng)對《查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的具體操作予以規(guī)范，使人民法院的執(zhí)行工作合法合理，更好的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

四、人民法院在執(zhí)行工作中有必要繼續(xù)適用《查封規(guī)定》第十七條的相關(guān)規(guī)定。

維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益是《查封規(guī)定》出臺的根本目的，“規(guī)范查封、扣押、凍結(jié)措施”是從外部行為對人民法院執(zhí)行案件進(jìn)行約束和指引，根本目的還是為了實現(xiàn)人民法院的判決和裁定，維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益。《查封規(guī)定》第十七條后面一部分是對無過錯的第三人的規(guī)定，該部分對無過錯的第三人規(guī)定 的不能采取強制措施的條件非常苛刻。這體現(xiàn)了我國對保護(hù)這類第三人利益的“從嚴(yán)”的態(tài)度。

在目前的法律條文中，《查封規(guī)定》還是比較完善和實用的。盡管近幾年國家相繼出臺了多部法律，但涉及到《查封規(guī)定》第十七條的相關(guān)條文少之又少。《物權(quán)法》第九條和相關(guān)條文規(guī)定了無權(quán)確認(rèn)和轉(zhuǎn)移的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但由于其相關(guān)司法解釋尚未出臺，在實施的過程中，人民法院很難進(jìn)行把握。

“執(zhí)行難”的問題已長期存在于我國司法實踐當(dāng)中,嚴(yán)重影響我國執(zhí)行程序的進(jìn)行和當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)，由于相關(guān)法律的不完善，在執(zhí)行和審判環(huán)節(jié)中統(tǒng)一適用《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定有利于執(zhí)行工作的開展和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是解決執(zhí)行難的有力武器。

從目前我國的實際出發(fā)，該條規(guī)定的存在又有必要性。首先，由于我國目前的登記制度較為混亂和不規(guī)范，登記的程序和審查制度也尚待改進(jìn)，并且，無論現(xiàn)代登記制度多么獨立、完善，仍不能完全避免登記權(quán)利內(nèi)容與實際權(quán)利狀態(tài)不一致的情況發(fā)生，故登記中的錯漏在所難免；其次，社會現(xiàn)象非常復(fù)雜，有些被執(zhí)行人有意或利用我國目前的登記制度的缺陷、或有意為無過錯第三人登記過戶制造障礙，將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)不登記過戶。為了保護(hù)無過錯的第三人的合法利益，我們應(yīng)該給這種無過錯的第三人一個救濟(jì)的途徑。即為了實現(xiàn)社會的公平、公正還應(yīng)給這種無過錯的第三人救濟(jì)機會。

五、同時，在適用的過程中應(yīng)該細(xì)化執(zhí)行內(nèi)容，嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，并在執(zhí)行過程中對其加以規(guī)范完善。

對要符合的三個要件進(jìn)行認(rèn)真的審查。首先，第三人必須是在人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)措施前就已經(jīng)支付了全部價款；其次，第三人必須是在人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)措施前就已經(jīng)實際占有該財產(chǎn)；再次，第三人對未辦理過戶登記手續(xù)必須沒有過錯。完全符合這三點，人民法院才不得查封、扣押、凍結(jié)。應(yīng)當(dāng)注意的是：審查三個條件需時間，為防止財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和流失，實際作法只要登記在被執(zhí)行人名下就可以查封，查封以后再去審查。

對不符合三要件的情況嚴(yán)格排除。被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，有以下情形之一的都可以查封、扣押、凍結(jié)：（1）、交易價款未全部支付的；（2）、未占有該財產(chǎn)的；（3）、非善意占有該財產(chǎn)的；（4）、未辦理過戶登記手續(xù)有過錯的。明確舉證責(zé)任在于第三人。無過錯第三人不但要證明自己交付了全部價款、實際已占有了該財產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯。這是對自己未能及時辦理過戶登記手續(xù)的而應(yīng)付出的代價。

在適用此條時，執(zhí)行人員有必要告知第三人進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的手段。對第三人最為安全、有利的處理方案是立即起訴被執(zhí)行人，訴請判令被執(zhí)行人履行買賣合同。這樣，第三人就可以通過法院判決的形式確定了被執(zhí)行人的給付交易價款的責(zé)任。這對交易標(biāo)的以及第三人已收價款都是很好的保護(hù)。不動產(chǎn)登記簿上所記載的所有權(quán)人推定為不動產(chǎn)權(quán)利人，不動產(chǎn)登記簿具有權(quán)利推定效力和權(quán)利確定效力，第三人不得以反證推翻該推定，只能依異議登記、更正登記等保全自己的權(quán)利，在異議登記、更正之前，登記對于任何第三人而言都是確定性的登記。

綜上，在人民法院民事執(zhí)行工作中有必要繼續(xù)適用《查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》。同時，在執(zhí)行工作中應(yīng)對《查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的具體操作予以規(guī)范，使人民法院的執(zhí)行工作合法合理，更好的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第四篇：查封扣押財產(chǎn)執(zhí)行異議書

執(zhí)行異議書

異議人：劉丹，女28歲銀川市西夏區(qū) 祥瑞苑 17號五單元302

身份證號***522

因銀川市興慶區(qū)人民法院作出2011 117號民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，要求劉丹協(xié)助人民法院將其與李軍偉在2008年交易的房屋直接交付給人民法院一案，現(xiàn)提出如下異議：

我們認(rèn)為，貴院要求劉丹協(xié)助執(zhí)行的房屋已不屬于被執(zhí)行人李軍偉所有的，而是屬于我們異議人劉丹所有的，我們異議人劉丹在2008年8月出資購買了座落在興慶區(qū)振興小區(qū)的住宅，當(dāng)時出資11萬元。雙方雖未進(jìn)行過戶登記，但該購房合同經(jīng)興慶區(qū)公證處公證，且房款也已當(dāng)場交付，雙方并無異議。隨后劉丹便對房屋進(jìn)行裝修，一直居住至今，故其是該房屋事實上的產(chǎn)權(quán)所有人。2011年，原房主李軍偉因背負(fù)劉海洋債務(wù)無法償還遂被訴至法院，在法院執(zhí)行過程中查封了李軍偉名下的這套房屋。

我方當(dāng)時人對此執(zhí)行通知有異議。

.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

我方當(dāng)時人與李軍偉當(dāng)時雖未辦理過戶登記但已支付全部房款，在房屋登記過程中并無過錯，且實際居住已達(dá)三年，若執(zhí)行該裁定即會侵害善意第三人劉丹對房屋的所有權(quán)，也不符合法律對物權(quán)所有人的保護(hù)理念，為此，異議人劉丹根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定特向貴院提出執(zhí)行異議，請依法撤消2011 114號民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

此致

銀川市興慶區(qū)人民法院

異議人：劉丹

第五篇：查封、凍結(jié)財產(chǎn)申請書

查封、凍結(jié)財產(chǎn)申請書

申請人：杜XX，男，19XX年7月XX日生，漢族，住沁陽市西向鎮(zhèn)XX村，身份證號：410XXXXXXXXXXXXXXX。被申請人：XX市XX有限公司，住所地：XX市XX村。法定代表人丁XX，董事長。案由：借貸糾紛

請求事項

請求查封、凍結(jié)被申請人名下動產(chǎn)（優(yōu)質(zhì)肉牛諾干）與不動產(chǎn)（牛場使用權(quán)）、銀行賬戶（申請人設(shè)立的銀行賬戶）等共計8000000元及相應(yīng)利息若干的等值財產(chǎn)。

事實與理由

申請人與被申請人借貸糾紛一案，貴院已經(jīng)作出（2015）沁民一初字第00416號民事判決書，根據(jù)該判決，被申請人應(yīng)于該判決生效后十日內(nèi)對申請人借款8000000元及利息損失承擔(dān)連帶還款責(zé)任。現(xiàn)該判決已經(jīng)生效，但被申請人并未履行判決書所確定的義務(wù)。

經(jīng)申請人多次向被申請人主張債權(quán)，同時也充分了解被申請人的財產(chǎn)狀況，申請人了解到被申請人在沁陽市王曲鄉(xiāng)南魯村經(jīng)營有牛場一處，其飼養(yǎng)有進(jìn)口優(yōu)質(zhì)肉牛諾干（具體頭數(shù)請法院查明），現(xiàn)在該牛場仍在正常經(jīng)營當(dāng)中。該牛場及飼養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)肉牛系被申請人的合法財產(chǎn)，應(yīng)用于償還申請人債務(wù)。

為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《民事訴訟法》之規(guī)定提出以上請求，請人民法院依法查封、凍結(jié)被申請人相應(yīng)財產(chǎn)。

此致

XX市人民法院

申請人：

****年**月**日