第一篇：關于中央空調急待整改的項目報告

關于中央空調急待整改的項目報告

甲方工程部：

地下車庫中央空調運行已近半年的時間，物業經著手管理至今認為存在幾處設計安裝不到位的地方，因為隨著外門山近日內預備開張，空調將進入24小時的運行，以下幾個項目的整改需要由你部協調解決。

1、機房運行至今，甲方工程部一直未與安裝廠家進行雙方驗收和辦理相關手續（包括機房設計安裝的圖紙等），雖然物業已進行管理操作，但維保期不清，雙方的責任不明，蒸汽機房的操作管理屬技術性較強安全系數較高的公共設備，物業認為應該引致雙方的高度重視。

2、機房一處蒸汽閥門已漏氣幾天，無落實維修，造成機房蒸汽彌漫，本身機房內側濕度很高，直接影響電器控制柜及電子原件使用壽命，有時我處水電工不敢開機，怕濕度大而引發短路。設備8年的折舊期，這樣潮濕的空間何以保障控制柜的正常運行，物業認為應設法將柜移到機房外側為妥。

3、自冷氣輸送調試后，一只電表和蒸汽表安裝在機箱的南側，操作時需側身避開箱邊的熱水管，才能進入裝表位置，其中一只蒸汽表裝在閥門的邊側，又需側身查表，的確存在不安全因素，物業要求將蒸汽表移位于正面醒目處。

4、為減少機房的潮氣便于通風，當時確定的東側、北側門均改作鐵欄柵的門，需盡快落實加工單位，改裝到位

5、近日為測試蒸汽流量，到一、二、三層抄表，需借用高梯到頂層的內側抄表，極不方便，一年12次的登高抄表，又不便于日后的檢修，請將三處的表裝于易檢修能觸目到的方位。

6、設計廠家也無轉交相關機房操作示意圖，操作流程規則及相關的管理制度，具體操作培訓也無明確告知使用方，請予以配合到位。

物業也是初次接觸中央空調的操作管理，管理層也在用心去請教管理操作方案和相關的能耗測算方法，故請你部盡快協調解決物業提出的建議和整改項目，共同維護中央空調的正常運行。

麗湖名居資產管理服務有限公司

2011年5月26日

第二篇：中央空調項目整改方案

中央空調項目整改方案

針對北晟商業廣場中央空調項目前期存在的施工工藝問題，現就存在問題，經過我公司研究，進行整改如下：

1、存在問題：設備井給水管支架設置不合理，缺少支架。

解決方案：設備井給水管支架層高≥5米，每層設置兩個支架。

2、存在問題：DN80以下鍍鋅管連接方式為焊接連接。

解決方案：經甲方允許我方DN40以下鍍鋅管連接方式為焊接，焊接后采用銀粉除銹。

3、存在問題：閥門安裝前未做強度試驗、密閉性實驗，啟閉不靈活。

解決方案：進行打壓試驗，對所有閥門進行啟閉實驗，對于啟閉不靈活的閥門及時進行更換。

4、存在問題：負一負二層水平管吊架安裝，多根管道使用同一吊架，焊接方式采用單邊焊接。

解決方案：在原有吊架基礎上，按照規范重新增加過梁吊架，嚴格按照規范焊接方式（45°角焊接）進行焊接，使用高標準焊接材料（14#槽鋼，16#膨脹螺栓，每個支架膨脹螺栓數為3-4個）。

5、存在問題：風管與新風機連接處軟連接長短不一，不分曲扭。解決方案：對不合格軟連接重新安裝，曲扭軟連接進行校正。

6、存在問題：前期部分風管因大風天氣導致膨脹螺栓斷裂。解決方案：對損壞重新進行安裝，對不合格螺栓重新更換，并使用高標號的材料，進行固定。

山東省顯通安裝有限公司 2016年10月20日

第三篇：項目整改報告

舞陽縣2010年實施全國新增千億斤糧食

生產能力規劃項目整改報告

舞陽縣審計局：

2011年3月16日至6月15日，舞陽縣實施全國新增千億斤糧食生產能力規劃項目接受了縣審計局派出的審計組對項目進行的專項審計調查，審計調查結束后出具了對2010年項目的專項審計調查報告，報告中首先對項目建設工作給予了充分的肯定，其次也指出了項目實施過程中出現的個別問題，具體內容如下：

一、個別項目設計有變更。馬村項目區馬南村至灣王村 的2千米機耕路原設計為泥結碎石路面，實際修為水泥路面，此變更未經上級主管部門批準。

二、配套物資發放不及時。項目機井所配套的潛水泵有 一部分未及時發放到相關人員手中，對農民澆水灌溉田地造成一定影響。

針對上述問題舞陽縣實施全國新增千億斤糧食生產能力規劃項目建設辦公室進行了認真的總結，并分析了問題的原因，然后總結經驗，合理的進行了整改，具體措施如下：

一、馬村鄉馬南村至灣王村路距長，且涉及耕地面積8000畝，人口6000人，是馬南、灣王、尚張、喬莊四個行政村群眾生產生活的主要道路，泥結碎石路面在現階段已不 1

能滿足該區域內農業生產的需要，因此應鄉、村干群一致要求，將2千米泥結碎石路改修為4米寬水泥路。項目設計變更問題當時已預先請示市新增糧辦，為了不影響工程進度，市新增辦同意一邊施工，一邊報省新增辦批準，現正對變更資料進行補充完善。

二、針對配套物資發放問題，項目辦公室派出專職人員對項目區所在兩鄉鄉政府設備管理人員進行督促、監管，設備已全部發放到農戶手中。

以上是舞陽縣實施全國新增千億斤糧食生產能力規劃項目辦公室的整改措施，還望多提寶貴意見。

舞陽縣實施全國新增千億斤糧食

生產能力規劃項目建設辦公室

二〇一一年十二月一日

第四篇：中央空調機房整改方案

關于天河北店制冷機房改造和維修方案的報告

一、系統概況和存在問題

天河北路店首層為入口大堂，二、三層為賣場，經營面積約6700平方米，中央空調供冷面積約6000平方米。中央空調制冷機房設置于三層東南角，共安裝了12臺風冷冷水模塊機組，每臺制冷量102kW，總制冷量達到了1224kW，完全能滿足適用要求。

系統建成投入適用后，發現機組散熱嚴重不足，致使機組高溫“跳停”，后采取機房送新風、水噴淋散熱等措施，但仍然無效果，機房內仍然是溫度高、機組高溫“跳停”，經測算及對比其他店，該店的中央空調系統電費、水費明顯高于其他店，也遠遠高于正常的中央空調運行費用。

二、原因分析

通過對機組的運行觀察和記錄、分析，我們認為，在采取了機房送新風、水噴淋散熱等措施后仍然無效果，具體原因如下：

1、“機房送新風”雖然是增加散熱了散熱效果，但風量遠遠不夠，經查驗，每臺機組散熱風扇的風量達到24000m3/h，12臺則需288000 m3/h的散熱風量，而現場安裝有一臺風量僅為30000 m 3/h的送風機進行送風，由于無效果及噪聲大原因，目前已停用，僅靠東面約20平方米的百葉窗自然進風，當然無法滿足12臺機組288000 m/h的散熱風量需求，再者，現有機組排風箱做法不合理以及出風面積嚴重不夠，造成實際排風量嚴重低于機組的額定排風量。總之，現有的進風、出風的方式造成氣流阻力較大，加之機組本身的散熱風扇是無靜壓的，致使機組制冷效率極低、甚至機組高溫“跳停”，電費劇增，而且嚴重影響機組壽命，現已初步發現有一臺壓縮機損壞。

2、“水噴淋散熱”表面上看似乎是一種散熱方式，但在本案中卻不然，水蒸發后雖然吸收了機組的熱量，但變成了高溫的水蒸汽，又散發到機房內，一部分無法排出去，另一部分又經機組的散熱翅片排放到室外，結果是水蒸汽帶走的熱量只是比空氣帶走的熱量稍微多些而已，造成既未達到效果，又無端增加了水費開支。

3三、解決方案

針對上述的原因分析，要徹底解決散熱問題，必須采取以下的措施：

1、改變和增大機房的自然進風、出風面積和方式。由于噪聲問題已不能采用大風量風機送風，只能靠自然進風，因此為保證進風、出風的氣流阻力不能過大，在滿足機組288000 m3/h散熱風量的情況下，經計算進風百葉窗面積必須達到35平方米以上、排風百葉窗面積25平方米以上，且排風管道不能過長（阻力不能過大），因此必須全部利用南面、東面的所有外墻開口裝設百葉窗來進行進風和排風，同時保證進風和排風無氣流短路現象。

2、噪聲處理。解決散熱問題后，隨之二來的是噪聲問題，由于機房百葉窗外側是住宅區，機組的噪聲通過大面積的外墻開口百葉干擾住宅區，故必須進行有效的消聲處理，但有不能在進出風路上簡單地加裝消聲器解決，必須避免消聲器的阻力影響機組無靜壓風扇的排風量。所以采取進風由外墻百葉直通機房、出風經消聲管道排出室外的方案，并在機房內作消聲處理。

四、改造內容及費用估算

1、拆除現有的排風箱、進風風管、噴淋管等，以及外運處理，2萬元；

2、移動南面4臺機組至東面安裝及部分機組調整間距安裝，以及相應管道更改，4萬元； 3、12臺機組出風消聲管道安裝及部分阻擋冷凍水管移位，12萬元；

4、機房消聲處理，8萬元；

5、拆除和更換外墻百葉，3萬元；

6、機房內冷凍水管拆除及重新保溫，2萬；

7、更換一臺壓縮機，2萬元。

8、合計33萬元。

第五篇：中央空調維修保養的主要保養項目報告

中央空調系統維護保養方案

中央空調維修保養的主要保養項目

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查。2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術。3）、提供各類必要的增值服務。

4）、就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

1）、包括檢查性維護保養提供的內容。2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。

3）、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護保養：

1)、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。

2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：根據客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。

5、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

二、中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分；

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常。

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常。⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常。⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常。⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動。⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常。⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風系統的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常。

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵。③、檢查出風溫度是否正常。

3、水系統的檢查：

①、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水。

②、檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網。③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣。④、檢查回水、出水溫度是否正常。⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正。

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象。⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調系統維護保養定期回訪

①、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好。②、檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量。

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常。

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機組潤滑系。；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態。11）保持設備處于清潔狀態。

2、間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4）檢查壓縮機電機絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點。6）查電氣控制部分。

3、末端的檢修

1）、空氣處理機、風機盤管的檢查。2）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油。3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。

5）、空氣處理機的清掃、除塵。

4、水系統檢修工作內容 1）、冷凍水泵檢查、加油。

2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。

3）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調的維修保養方式

中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。

·定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。

以上就是中央空調維修保養方案的主要類容，中央空調維修保養方案要按照客戶需求維修保養類容去具體制定，中央空調維修保養方案只供大家參考！

中央空調維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于重慶融創物業管理有限公司所屬各類中央空調的維修保養。3.0 職責

3.1 管理處主任負責審核中央空調維修保養計劃，并檢查該計劃的執行情況。3.2 維修管理部主管負責組織制定中央空調維修保養計劃并組織、監督、指導該計劃的實施。

3.3 維修人員負責具體實施中央空調的維護保養工作。3.4 管家負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。4.0 程序要點 4.1中央空調維修保養計劃的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由維修管理部設備負責人組織相關設備人員一起研究、制定中央空調維修保養計劃并上報公司審批。4.1.2制定中央空調維修保養計劃的原則：

a）中央空調使用頻度；

b）中央空調運行狀況（故障隱患）；

c）合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。4.1.3中央空調維修保養計劃應包括如下內容：

a）維修保養項目及內容； b）具體實施維修保養的時間； c）預計費用； d）備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養時應按中央空調維修保養計劃進行。

4.3 相關設備人員負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養：相關設備人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4.4.1用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）。

4.5.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加潤滑油，如有異常磨擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養 4.6.1柜式蒸發器維修保養：

a）每周清洗一次空氣過濾網； b）清潔蒸發器散熱片； c）清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）：

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

b）拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時；也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。4.7.1電動機維修保養：

a）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復。

b）檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同型號規格的軸承；

c）檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2水泵維修保養： a）轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網。

4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重新做保溫層。

4.9 層閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養 4.9.1節制閥與調節閥的維修保養：

a）檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c）如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b）電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養：

a）對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c）檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2控制部分維修保養：

a）清潔控制柜內外的灰塵、臟物； b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c）交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e）自動空氣開關維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ以上，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h）PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。4.11 壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機如下參數：

a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）； b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c）壓縮機油壓（正常10～15kgf/cm2）； d）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）； e）吸氣壓力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排氣壓力（正常12.5kgf/cm2）； g）檢查壓縮機是否有異常噪音振動； h）檢查壓縮機是否有異常氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由維修隊隊長填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任和主管經理批準方可延時。

4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由維修管理維修隊隊長盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經維修管理維修隊隊長批準后，可以 先組織解決而后寫出《設備事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停電時，應由維修管理部設備負責人填寫《停用申請表》經維修管理部經理批準后通知客戶服務中心，由客戶服務中心提前一周通知有關部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用 5.0 記錄

《設備事故報告》 RCJL-06-05-04 《申請延時維修保養表》 RCJL-06-05-01 6.0 相關支持文件

中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態；

12）檢查室內機出風口有無堵塞及清洗維護 2.間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。