第一篇：房管局產權產籍科履行職責承諾書

廣水市房管局產權產籍科

履行職責承諾書

市房產管理局產權產籍科依據職能劃分負責承辦全市行

政區域的房屋登記、商品房預售許可、商品房預售資金監管、商品房買賣合同備案、商品住宅（含經濟適用房）、售后公有住房住宅專項維修資金的歸集管理；審核用于房屋登記的房產測繪成果，監督管理房屋評估機構和房屋安全鑒定單位及國有直管公房的管理，調查統計發布房屋的相關信息等工作。

本著更好的實踐服務廣大群眾的宗旨和上級領導的要求，結合我局和科室工作實際，現作出八項承諾如下：

（一）是打牢“一”個基礎。

將服務于社會經濟，服務于城市建設，服務于人民群眾的“服務意識”作為一切工作的基點，叫響“服務對象是上帝”的口號，在部門內逐步形成并打牢“人人講服務，時時講服務、事事服務好”的服務基礎。

（二）是建立“二”個平臺。

一是結合市、局“喜迎十八大、爭創新業績”、“百個窗口亮品牌”、“房管系統道德模范評選”等活動全力營造行風政風評議的良好氛圍；二是繼續加強“三線一站”平臺建設。既預約服務熱線、房產政策咨詢熱線、投訴信訪熱線及對外服務網站。

（三）是堅持“三”個結合。

一、是將行評工作與解決群眾利益問題相結合；

二、是將行評工作與重點工作相結合，圍繞人民群眾關注的房屋登記、預售資金監管等熱點問題，進一步加強作風效能建設。

三、是將行評工作與提升窗口服務質量相結合，叫響“行政有據、服務無距”地服務口號，不斷提高精細化服務水平。

（四）是做到“四”個一樣。

既：領導與群眾一樣尊重；生人與熟人一樣熱情；大件與小件一樣辦理；業務量大小一樣對待。

（五）是做到“五”個絕不。

即：工作事項絕不在我這里延誤；工作差錯絕不在我這里發生；不良風氣絕不在我這里出現；服務對象絕不在我這里冷落；廣水形象絕不在我這里受損。

（六）是開展“六”無服務。

即：服務受理“無推脫”；服務方式“無距離”；服務事項“無積壓”；服務內容“無模糊”；服務程序“無掩蓋”；服務標準“無差錯”。

（七）是再推“七”大便民利民新舉措。

一、是開展一張笑臉、一聲問候、一個座位、一視同仁、一個承諾、一聲再見的“六個一”活動，推行親情化服務。

二、是實行“雙休日”正常辦理業務諾時制，為上班族等正常工作日內不方便辦理業務的群眾提供錯時服務。

三、是推出對外來客商、大宗業務實行現場服務，對烈屬和現役軍人實行優先服務，對老弱病殘等實行預約上門服務的“三個特優服務”。

四、是在服務窗口增設休息椅、閱報欄、老花鏡、飲水設備等便民服務設施，讓人性化服務更加周到細致。

五、是全面梳理登記群眾關心的熱點、難點問題等“疑難雜癥”，積極妥善協調、匯報和解決相關問題。

六、是對城區低保戶、困難殘疾人家庭等政府救助對象在辦理相關業務時，在一定范圍內給予適當的規費減免和優惠政策，體現政府“關注民生、以人為本”的執政理念。

七、是設法籌措資金，加快推進我市房產管理信息化建設步伐，進一步優化服務方式，提高辦事效率。

（八）是公開“八”項承諾。

一、是堅持依法行政。認真貫徹落實房地產法律法規，做到依法行政、文明執法、熱情服務。

二、是堅持政務公開，科室職責公開、辦事政策公開、辦事結果公開、收費標準公開、服務承諾公開、辦事時限公開等公開內容提高辦事透明度。

三、是加強作風和能力建設。以勤政、廉潔、務實、高效為標準，完善服務措施，建立方便、快捷、高效的工作機制，提高工作效率、服務質量和人民群眾的滿意度。

四、是加強制度建設，嚴格執行首問負責制、一次性告知制、限時辦結制及錯案責任追究制等制度，按照“一條龍”、“一站式”、的工作要求，進一步優化辦事程序，提高行政審批效能，嚴禁辦事拖拉、態度生硬、庸懶散軟等現象發生。

五、是加強廉潔自律，認真落實《廉政準則》和黨風廉政建設責任制等規定，扎實開展“治庸問責”活動。嚴禁“吃、拿、卡、要”等現象發生，嚴肅查處損害群眾利益的違法違規行為。

六、是及時發布房地產相關市場信息，引導房地產市場健康有序發展，為市民購房提供有效參考。

七、是進一步縮短辦事時限實行限時服務，國有土地范圍內的房屋所有權登記由30個工作日縮短為10個工作日；將預告登記、抵押權、地役權、更正登記由10個；工作日縮短為5個工作日；商品房預售許可證由20個工作日縮短為7個工作日；合同備案等其它相關工作能夠當日辦結的即時辦結。

八、是加大信訪投訴處理力度，做到有訪必接，接訪必回。屬于職責范圍內的，及時處理到位；需要政府多個部門共同處理的，不推諉，不消極，積極溝通協調配合，促進群眾的合理訴求得到解決。

主要負責人信息

姓名：雷承新

職務：科長

電話：***

辦公室電話：0722-6899296

第二篇：產權產籍工作總結參考

產權產籍工作總結參考模板

你知道產權產籍工作總結是怎么寫的嗎?不知道沒關系，下面就讓我們一起來看一下產權產籍工作總結參考模板范文吧。

篇一

XX年上半年，產權產籍股在局黨委的正確領導下，在其它部室的大力支持下，產權產籍股始終堅持以年初制定的工作目標責任為工作重心，以《房屋登記辦法》為工作準繩，微笑服務、熱情服務，始終堅持以人為本，服務群眾的工作理念，受到了群眾的好評，現就有關具體工作匯報如下：

一、經濟目標完成情況

XX年產權產籍股全年經濟責任目標為52萬元，截止目前已完成11萬元，完成額為21%，距離全年經濟責任目標還有很大的距離。其原因主要來源于XX年上半年房產市場的回落，購房置業辦理產權產籍的群眾相比往年有較大幅度下降，此外，受上半年貸款利率和準備金利率的頻繁調整及房產新政的實施，對于欲購房屋置業的潛在群體而言，也有所影響，處于觀望狀態較多，因此，相比往年而言辦理產權產籍等相關業務的群眾同比下降不少。

二、主要工作完成情況

1、加強股室建設，提高股室的團結力和凝聚力

上半，我們進一步加強了部門建設力度，通過利用股室周例會、股室室員座談會等形式，切實拉近股室成員之間的距離，在工作和生活中互相幫助、在融洽相處過程中做到團結友愛，切實提高了股室的團結力、凝聚力和戰斗力。

2、強化管理規范、提高股室工作的執行力

上半，在工作中，我們規范管理、嚴格按照《房屋登記辦法》做好各項工作，及時解決納稅人反映的各種涉稅問題。認真落實接待群眾信訪制度，暢通群眾訴求表達渠道;積極預防和化解矛盾;對納稅人反映的各種涉稅問題，納稅人上門咨詢或反映的，熱情接待，耐心解答;納稅人通過電話，信函，傳真，電子郵件等方式咨詢或反映的，認真記錄和登記，能立即解答的立即解答，不能立即解答的，在3個工作日內答復,受到了群眾對于我們的充分肯定。

3、加強學習、提高隊伍素質

XX年是我們偉大的中國共產黨成立九十周年之際，也是我國“十二.五”規劃的開局之年，上半年，我們股室進一步強化了學習力度，利用周例會、個別談話等多種途徑及印發學習資料等多種手段，組織全室同志認真學習了黨的各項方針政策，學習黨的光榮偉大歷程和房產產權登記等相關規章制度，號召全股同志立足崗位，以實際行動業績向黨的九十周年華誕獻禮。

三、下步工作計劃

1.認真履職、優化服務。

下半年，我們將繼續認真履行房屋產權登記發證工作職責，樹立良好的行業形象，堅持“服務人民、奉獻社會”的行業宗旨，做到行為規范，熱忱服務企業、服務群眾。

2.公開透明、陽光作業。

堅持公開辦事制，公開房地產法律法規、公開工作職責、公開房屋登記辦事程序，不違規操作;公開辦事內容和辦理時限，不拖拉推諉;公開收費項目、收費依據和收費標準，不違規收費。堅持依法行政，秉公辦事，做到廉潔從業，不索、拿、卡、要，主動接受廣大群眾和社會各界的監督。

3.強化責任、履行承諾。

認真履行“首問”負責制、積極提高責任意識。在工作中，我們將嚴格履行限時辦結、一次性告知，同時對群眾反映屬實的問題，實行責任追究制，積極尋找原因，及時完善。

我們堅信在局黨委的正確帶領下，在全室同志的共同努力中，我們將會努力完善自我、奮勇進取，為全面完成XX年經濟目標責任而繼續努力!篇二

今年，市房地產管理局在市委、市政府正確領導下，不斷加強住房保障工作，加大保障性安居工程建設力度;優化發展環境，依法規范房地產業務管理;以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展;以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定;以加強黨的基層組織建設為立足點，強化黨風廉政建設，各項工作取得了階段性成效，為圓滿完成目標任務夯實了基礎，現將今年以來工作情況報告如下：

一、基本情況

市房地產管理局機關現有職工9 人，局屬二級單位5 個(即：市房地產交易中心，房地產管理所)，系統共有干職工58 人。局機關內設四個科室，主要負責全市住房保障、房屋產權產籍管理、房地產開發管理、物業管理、城市房屋拆遷、房屋安全鑒定等工作。設局黨支部一個，現有黨員26 人。

二、主要工作和工作進展及存在問題

(一)不斷加強住房保障工作，加快保障性安居工程建設進度。

一是加大保障性住房建設力度。一是發放廉租住房租賃補貼3016 戶，發放資金203 萬元。

二是完成薈茗苑白鶴巷廉租住房建設項目。該項目占地2641平方米，建設房屋96 套，4658平方米，預計今年年底完成實物配租分房到戶。

三是完成了姚港廉租住房建設項目，共建設房屋156 套，7800平方米。

四是完成了五一路廉租住房建設的前期準備工作，十月底正式開工建設。該項目擬建設房屋 384 套，19400平方米。

五是在我市企業和單位中落實 800 套公共租賃住房，以確保公共租賃住房建設任務完成。

六是在枝江奧美公司廠區內新建120 套經濟適用房。

七是實行舊城棚戶區改造，在即將開工的房地產開發項目和城區新區建設項目中拆除一批老舊房屋完成棚戶區改造800 戶。

2、強化廉租住房建設項目工程監管。我局為把廉租住房真正建設成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設中，嚴格實行“五制”要求，即：項目法人制、招標投標制、合同管理制、工程監理制、項目廉政責任制。并特邀市紀委對廉租住房建設各個環節進行全程監督。為確保廉租住房建設工程質量，嚴格遵守基本建設程序，嚴格執行工程項目招投標、施工圖審查、施工許可、質量監督、竣工驗收備案等程序，強化監督管理，確保了房屋住用安全。

(二)以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展。為認真落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發10 號)文件精神，進一步加強房地產市場監管，我局采取有效措施抑制房價過快增長，促進房地產業健康發展。

一是合理控制房價，嚴格落實房價控制目標。枝江房價控制在全市國民生產總值增長幅度(16%)內，對開盤均價超過增長幅度的，會同市物價部門進行查處。二是嚴格執行商品房銷售“一價清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費、契稅、公共維修基金及前期物管費用。

三是嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在項目開盤時，實行一房一價，對開發商因市場原因需漲價實行報批制度。四是嚴格加強商品房預售管理，所有項目必須辦理《商品房預售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂(定)金。

五是強化預售資金監管，對開發企業 35%預售資金進行重點監管，實行專戶儲存，專款專用。

六是嚴格執行商品房開發信息披露制度。從今年8 月1 日起在電視臺開辟專欄一周一發布，同時公布投訴舉報電話，強化群眾監管。

七是加強房地產市場秩序專項整治，對開發企業捂盤惜售、虛假廣告、違規預售等行為堅決予以打擊。

八是嚴格商品房公共維修資金歸集使用管理。對公共維修資金繳交標準進行了調整，同時強化了征管措施。今年來，全市共有房地產開發項目5 個，已完成投資6 億元，新建商品房51 萬平方米。截止目前，全市共有房地產開發企業 15 家，其中：三級資質 4 家，四級資質 4 家，暫定資質 7 家。房地產中介組織14 家。

(三)依法規范房屋產權產籍、房屋征收與補償、物業等業務管理工作。

1、為認真落實市委、市政府《關于進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》(枝發3 號)文件精神，大力精簡行政審批事項，提高行政審批效率，優化服務環境，實行了重大投資項目房產辦證全程服務制、首問負責一次告知制、延時服務辦結制。截止目前已清理行政審批項目8 個，減少工作流程和環節6 個，取消前置條件4 個，壓縮審批時限65%以上。

2、依法規范房屋產權產籍管理，提高工作效能。一是嚴格了房屋所有權登記各個環節審查，完善了內部管理工作程序，有效防范了登記機關法律風險。二是啟動了房產檔案信息化建設，加強了檔案室各項硬件設施配置，為強化房產辦證信息化管理奠定了基礎。三是切實服務全市經濟發展，對全市企業和招商引資項目辦證開辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，在認真落實市委、市政府有關會議和文件精神，簡化辦事程序前提下，從速辦理房屋所有權證。今年來共辦理房屋產權證書1935 本，辦理房屋轉讓1351 起，交易面積 萬平方米，成交額 億元，辦理房地產抵押登記669 起，抵押房屋面積74 萬平方米，抵押登記額13 億元。

3、以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定。我局認真落實《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590 號)，針對我市北奧茗苑等房地產開發項目房屋拆遷上訪問題，按照市委、市政府要求，抽調人員組成專班，多次深入拆遷現場召集拆遷當事人進行拆遷糾紛調解和協調，采取有效措施，糾正了拆遷公司違規拆遷行為，化解了拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級，切實維護了社會穩定。今年來共接待和處理拆遷來信來訪 30 余件(次)。

4、以加強房屋住用安全為突破口，確保國家和人民生命財產安全。今年共受理房屋安全鑒定 135 宗，出具房屋安全鑒定報告 135 份，鑒定房屋面積 萬平方米。在白蟻防治工作中，做到了無蟻預防，有蟻必治。今年共簽訂白蟻預防、滅治合同59 宗，預防、滅治面積11 萬平方米。

5、積極探索社會化物業服務新模式，努力建設宜居環境。我局進一步加大全市物業服務的監督、檢查、指導和管理力度，不斷探索物業服務新

模式。抓好了新建住宅小區市場化、專業化、社會化物業管理，以社區物業管理為重點，進一步拓寬社會化物業服務范圍，努力拓展社會化物業服務覆蓋面。截止目前，全市物業服務企業 6 個，推行社會化物業服務小區 20 個，物業服務面積達到140 萬平方米，歸集公共維修基金1500 萬元。

(四)加強黨的基層組織和機關效能建設。

1、我局按照市委組織部文件精神，扎實有效地開展了“五個基本、七個體系”

和創先爭優活動，在基層黨組織和黨員中開展了主題承諾和主題服務及“城鄉互聯，結對共建”、“共駐共建，在職黨員進社區”、“千百萬”活動，強化了黨的組織建設。

2、強化效能考核，實行責任追究。

一是按照《市委市政府進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》精神和市優化辦目標量化考核標準規定，結合實際制定了《市房管局優化發展環境量化考核評價辦法》，并對機關工作人員實行月度、季度、績效量化考評，獎懲兌現。

二是建立了市房管局各項管理制度，督促工作人員遵照執行。

三是修訂完善了《市房管局過錯責任追究辦法》，嚴格執行工作人員過錯責任追究，切實轉變工作作風，進一步優化發展環境。

四是為加強政風行風建設，我局配備了專職政風行風管理員，及時在政風行風熱線中下載廣大群眾所涉房地產管理咨詢、投訴、舉報內容，由主要負責人簽批，相關科室具體辦理，辦理結果經審批后上傳回復，及時反饋。

今年共接受“政風行風熱線”群眾來信75 件，按時辦結率100%，真正做到了“件件有答復，事事有著落”。

今年，我市房地產管理工作雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現在：

一是保障性安居工程建設和管理力度有待加大;

二是合理控制房價，強化房地產市場監 管力度有待進一步加強，這些問題都有待我們在后期工作中克難奮進，開拓創新，切實解決。

三、需要提請解決的問題 由于住房保障工作屬我局新增職責內容，該項工作時間緊、任務重、壓力大，需解決房管局機關住房保障人員編制2 名，以便更好更快地完成上級交辦的工作任務。篇三

林房字第14號

簽發人：王慶周 林州市房產管理局

二〇一〇年上半年工作總結

上半年，在市委、市政府的領導下，按照市局年初工作會議的要求，牢固樹立和全面落實科學發展觀，以服務經濟、服務社會為出發點，以改革發展為動力，以建設“學習型機關、服務型部門、滿意型單位”為目標，緊緊圍繞“以人為本，規范管理，強化服務”這一主題，突出體制創新和機制創新，強化管理職能，創新服務機制，依法行政，積極推進我市房地產市場的健康發展，為圓滿完成計劃夯實了基礎。年初以來，全局干部職工上下一致，齊心協力，實現了經常性工作時間過半，完成任務過半，重點工作取得突破性進展，行政管理水平進一步提高。

1至6月份，我市商品房開發建設投資共億元，在建工程萬平方米，竣工面積萬平方米;商品房銷售面積增長與去年同期相比增長%，從業人員同比增長18%，從業人員報酬同比增長34%;共頒發商品房預售許可證31個，總建筑面積萬平方米，辦理商品房預售合同備案600份;辦理房產登記發證1300件，登記房屋建筑面積40余萬平方米;完成產權檔案整理歸檔1700件，檔案利用430件次，出具證明205份,實現助征契稅100萬元;辦理抵押登記240戶，登記面積萬平方米，辦理按揭240戶，面積萬平方米，共計權利價值億元;完成評估504宗，評估面積34萬平方米，評估金額 億元;房地產測繪1875起，面積萬平方米。

現將半年工作情況總結如下：

一、以“住有所居”為已任，進一步加強住房保

障工作

(一)昌運花苑廉租住房項目一期、二期主體竣工

我市廉租住房一、二期昌運花苑項目開工建設以來，我局嚴格質量管理、細化進度計劃、強抓安全施工，各項工作穩步推進，截止當前，主體驗收工作正在進行，小區配套、附屬工程圖紙設計工作也已經完成。

(二)順利完成三期廉租住房項目立項工作

為了進一步改善我市低收入家庭住房狀況，提升我市低

收入群眾居住水平，我局積極向上申報了XX年廉租住房建設項目——春華苑廉租住房項目，并得以順利立項。我市XX年廉租住房項目選址于林州市紅旗渠大道西段路南，項目占地40畝，建設33400平方米，總投資3841萬元，建設668套。項目環評、選址意見書、土地批準書，建筑工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證等相關手續均以辦結。項目建筑詳規、文物勘探、地質勘探等工作已經完成。

(三)完成了廉租住房租賃補貼保障戶核查工作

根據《廉租住房保障辦法》和我市《廉租住房申請、核準及退出管理辦法》等有關規定，我辦于今年4月份開展了為期1個月的租賃補貼家庭核查工作，核查主要采取定戶調查和隨機走訪方式。在核查中，我局與街道、居委會形成聯合工作組，共調查走訪300余戶，占到保障戶的25%，第一時間掌握了我市廉租住房租賃補貼家庭基本情況，為下半年租賃補貼發放打下了堅實的基礎。

(四)規范、完善了廉租住房檔案

按照廉租住房管理相關法規，我局對我市XX—XX年住房保障家庭檔案進行了規范化建設，實行分戶建檔、專柜保管，檔案的規范化管理，為下一步住房保障工作的開展奠定了充實的數據保障。

二、房產產籍管理實現新突破

(一)加強業務學習嚴格登記程序

我局承擔著全市房地產辦證職能，所從事的工作直接關系到千家萬戶的切身利益，執法是否規范，服務是否到位，都倍受社會各界的關注。年初以來進一步理清了工作思路，從提高工作人員素質入手,加強法律法規和業務學習,參加了省建設廳組織的相關業務培訓.特別是《物權法》實施后，就房屋權屬登記工作，進行了多次學習、研討。

使我局的工作有法可依、有法必依，做到依法進行產權登記。并遵循公開、公正、便民高效的原則，堅持政策公開，程序公開、辦事透明、登記規范、確保發證準確無誤。針對權屬登記工作面向社會，服務群眾的特點，我局為了更方便群眾辦理減少了群眾辦事過程中的不便環節，增強了登記業務的透明度。在辦證時限上只要證件齊全，權屬無爭議，盡量滿足客戶要求5-7日辦結，部分業務甚至即時辦理完畢，辦理過程簡捷高效，陽光透明。

(二)提高服務質量，實施現場辦公

針對我市辦證率低等諸多問題進行了認真分析和查擺問題，利用工作之余對轄區內十幾個開發企業進行了調研和政策宣傳。通過我局全體同仁的不懈努力，錦秀花園、精密彈簧廠、乙炔廠等小區辦理了權屬登記。在工作上積極主動，能夠開拓性開展工作，對“家和港灣”、“山水甲秀苑”等企業進行登記過程中，由于天氣比較炎熱，人員在我局交易大廳又展不開，經過我局與開發商進行協調、把工作地點搬到

了現場進行辦公，這種做法得到了開發商和各業主的一致好評。又節約了各業主的時間，真正的把科學發展觀落實到了現實工作中，離“服務型機關”的總要求又上了一個臺階。

(二)強化產籍檔案管理

房產產籍管理是我們房產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據，是城市建設檔案的重要組成部分。我局在對產籍管理上，投入很大，除購買了檔案密集架，還對檔案室進行了裝修、布臵，在除濕、除塵、防光、防腐等方面上投資，在硬件上達到了國家有關規定，我局已在去年達到了省級檔案管理二級單位。

三、物業管理工作進一步發展

(一)完成了我市物業服務企業資質動態考核

根據安陽市局轉發的《河南省建設廳關于開展XX物業服務企業資質動態考核的通知》的通知要求，按照國務院《物業管理條例》、《河南省物業管理條例》和建設部《物業管理企業資質管理辦法》以及《河南省物業管理企業資質管理實施細則》的有關規定。

3月份至4月中旬，我局對全市的物業服務企業進行了資質考核工作。考核中嚴格按照文件的要求對相關資質材料進行了認真審查、登記，同時今年上半年還對每個物業服務企業建立了物業服務企業檔案。最終我市申報的15個物業服務企業XX資質考核全部合格通過。

第三篇：房地產產權產籍論文

論

西

安

市

小

產

權

房 之 社 會 地 位

房地產經營與估價（1）班 學號：10637130

姓名：蘇海崗

論西安市小產權房之社會地位

內容摘要：中國市場的天價房商品房讓許多人無力購買，但是房子是剛性需求，老百姓終歸要住房，于是就盯上了價格低廉的小產權房，不惜風險去交易小產權房。但是住房價值量非同小可，也許是一輩子的心血。可是拿著一輩子的心血去買一套沒有法律認沒有產權證書的小產權房卻在社會上比比皆是。在小產權房的社會歸屬問題上每個人都產生不同的看法，扶正與打擊之間熟重熟輕，我們就西安市為例共同討論關于西安市小產權房的歸屬。

關鍵詞：小產權房 概念 農村集體 宅基地 扶正 打擊 產權

通過一學期的房地產產權產籍的學習，我們學到了許多以前不知道的知識，寒假將至，在這結課之際，我簡要對著學期學到的某個方面進行總結和闡述我個人的淺見，我選擇的題目是論西安市小產權房之社會地位，當今中國房地產市場無疑是一個共同熱點，在某種意義上衡量你生活水平就是看你有沒有一套完全屬于自己住房，由于房產過熱天價房產自然導致許多人無緣于商品房，于是小產權房成為很多人的的購買對象。小產權房逐漸陷入樓市交易。

首先我們來回顧一下小產權房的概念，其實經過我查證“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房子。在這里還要提到一個時事新聞，在2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。這個文件的發布更加使小產權房在歸屬問題上清晰，但是文件雖如此事實上小產權房的買賣依然存在，在西安市由于城中改造發展較快，每一個郊區都有很多的小產權房，歸屬問題仍然在擱置。處理起來遠遠比想象的復雜。

如今西安市由于農村改造各個郊區都有大批小產權房存在，例如位于小寨商業圈的東西八里村，顯然八里村的現狀并不能滿足西安市城市改造的步伐，而且還影響著西安市整體市容，由此看來拆遷勢在必行，已無爭議。但是卻遲遲不能實行，八里村拆遷的聲音一直在人們耳邊熟知，但是那只是聲音。我認為并不是政府拆遷力度不夠，而是這個地區遠比想象中復雜，開發商也不敢輕舉妄動，拆

遷的費用不是一個開發商能承擔的起的。再說八里村人口眾多大多數還是以年輕人打工上班者居多，拆遷使得著一大批人要另尋他處，就像南三環三森一樣。最重要的是八里村本地居民眾多，他們甚至是憑借著房屋出租當做主要收入來源，拆補償遷費用如果少的話很難順利拆遷。臟、亂、差的八里村可以是西安市一個非常顯著并且非常尖銳的一個問題，當你路過電視臺時所看到的高樓大廈國展中心等大型都市化風格建筑再走到八里村你會發現這個地方的確是與現在西安市格格不入，嚴重影響整體市容形象。

當然，政府也并不是一直在閑著，想法設法在改造，我認為面對這樣一個農村集體土地不能以全部納入改造范圍，應該先拆一部分先建一部分然后逐步進行城市化改造，明年東八里村就要拆遷了，但是復雜的東八里村同樣是塊難啃的骨頭，我認為改造過程中也許并不會順利。當然這需要政府的大量資金去買單，而且大部分村民是希望被改造的。八里村的違建、出售小產權房過于嚴重，拆遷過程中可能會出現房子主人不能獲得賠償的情況，這部分難題也是對西安市政府的一次重大的考驗。

再以東郊為例，東郊國家事業單位眾多，比如東方廠，各軍事單位也在此坐落于此，這個問題也導致了國家單位家屬院眾多，家屬院以商品房出售的事情屢見不鮮。試問這些房子歸屬問題將是怎樣的情況，這些房子大多都已經老舊拆遷也是遲早的事，這些經過商品化轉變的產權問題又是一個難題，政府要拆你無處索賠，一輩子積攢下來的買的房子就這樣沒了，這些業主自然不會善罷甘休。

這一個個悲劇，既是房產過熱的結果，也是購房者缺乏法律知識，盲目購買的結果，購買者沒有意識到嚴重性，首先小產權房不可能扶正，再者小產權房拆遷不當可能會激化社會矛盾，已經不是單單的產權矛盾或許是社會矛盾，沒有法律保護而一意孤行的這些人值得同情但是不值得憐憫。

據了解，西安市商品房成交量小產權房就占到三分之一，更加突出了西安市小產權房的矛盾，在西安市的房地產交易市場的地位也隨之上升，不可避免政府在打擊，我認為西安市小產權房也不能一味的取消，全部取締顯然這也是無法實現的，小產權房收不到法理的保護，嚴格意義上來講小產權房商品化就是違法的，望各位購買者謹慎購買！關于西安市小產權房的討論就到此結束，本文只代表個人觀念，如有異議完全可以理解，歡迎改正！

第四篇：產權產籍部考核辦法

房地產開發公司產籍產權管理部

績效考核辦法

為了進一步提升公司經營管理水平，規范各項經營活動，按照有限公司委托房地產開發公司管理全局產籍產權管理職能要求，確保有限公司公有房產、土地資產安全、完整、保值、增值，充分發揮產籍產權管理為公司開發建設工作服務的作用，科學評價和考核公司產籍產權管理工作成效，特制定本考核辦法。

第一章總則

第一條本考核辦法適用于公司產籍產權管理部，考核周期為。

第二條公司產籍產權管理部的績效考核在公司績效考核委員會的領導下進行。

第二章考核依據

第三條根據公司對產籍產權管理部職能的劃分，其部門工作的主要內容為：產籍產權基礎資料的管理、土地地籍的管理、土地屬性變更的辦理、土地使用稅的收繳工作、房屋產權證辦理工作、公用房屋產權的管理、房改房遺留問題、保障房屋的分配等八項，其部門履職能力作為公司進行績效考核的依據。

第三章考核內容與指標

第四條為了全方位科學評價公司產籍產權部的工作績效，產籍產權部績效考核分為基本考核指標和部門業務考核指標兩部分。考核執行百分制，即滿分為100分。

第五條基本考核指標包括：制度執行情況、管理提升情況、培訓工作情況、團隊精神建設、廉潔自律、宣傳報道等六項，考核執行百分制，基本考核指標占35%，即滿分為35分。

第六條部門業務考核指標包括：產籍產權基礎資料的管理、土地地籍的管理、土地屬性變更的辦理、土地使用稅的收繳工作、房屋產權證辦理工作、公用房屋產權的管理、房改房遺留問題、保障房屋的分配等八項，部門業務考核指標占65%，即滿分為65分。

第四章考核辦法

第七條基本考核，考核指標由公司綜合管理部負責組織實施；部門業務考核指標由公司績效考核委員會負責組織實施。

第八條公司考核委員會根據產籍產權管理部工作成績表現，對部門業務考核指標各項工作內容進行考核，具體分解如下：

第五章考核指標的評價標準

第九條產籍產權基礎資料的管理。部門制定了產籍產權基礎資料管理制度，并制定了定期更新的辦法，日常工作中能及時滿足公司各部門對產籍產權基礎資料的需要，得滿分10分。未制定產籍產權基礎資料管理制度和定期更新辦法，扣5分；不能滿足公司各部門對產籍產權基礎資料的需要，一次扣2分。

第十條土地地籍管理。全年土地地籍管理工作正常，定期巡視土地邊界，沒有發生地籍被侵蝕現象，得滿分10分。因部門管理工作不到位或者沒有進行巡視工作而發生土地被侵蝕現象，一次扣3分。

第十一條土地使用稅的收繳工作。全年按照有關政策及時開展土地使用稅收繳工作，積極利用各種資源減免費用，得滿分9分。因部門積極溝通而減免了應繳費用時，公司對減免金額按10%--30%比例予以獎勵。

第十二條其他指標由公司績效考核委員會根據部門業績進行考評。

第六章考核時間

第十三條部門的績效考核工作由公司績效考核委員會在當年的12月上旬組織進行。

第七章考核的結果與應用

第十四條 部門績效考核由公司績效考核委員會進行考核，根據各部門管理責任書和考核依據評價標準打分。

第十五條 部門績效考核結果分為：優秀、良好、合格與不合格四個檔次，90分（含）及以上為優秀，70分(含)至90分為良好，60分（含）以上至70分為合格，60分以下為不合格。

第十六條 公司按照考核結果對各部門進行獎懲兌現；對于考核不合格的，公司不予發放績效考核獎勵。對連續兩年績效考核不合格部門，公司將對部門負責人進行降職處理。

第八章 附則

第十七條 本辦法由公司績效考核委員會負責解釋。

第十八條 本辦法自年月日起實施。

第五篇：《房地產產權產籍管理模式探究》

房地產產權產籍管理模式探究

1【摘要】房地產產權產籍管理是一項綜合性的管理工程,涉及的面比較廣,涵蓋了現場測繪、房產數據采集,產權來源情況審查和認定,繕證發證,以及立卷歸檔等多方面的內容.房地產權屬登記是房地產產權產籍管理的主要手段,房地產權屬登記既是政府加強房地產行政管理、促進房地產市場健康發展的基礎工作也是房屋權利人保護自身合法權益的重要途徑.【關鍵詞】房地產 產權 管理模式 權屬登記

一、現行管理模式

我國房地產權屬登記機關為房地產所在地人民政府相關的行政主管部門.其有兩種登記模式.(一)房屋與土地權屬分別登記

當前我國大部分地區,由兩個政府職能部門分管房屋與土地,并分別向房的權利人頒發土地使用權與房屋所有權兩個權利證書.(二)房屋與土地權屬統一登記

在我國一些地區,由政府的某一職能部門對房屋與土地實施統一管理.我國房屋與土地權屬登記的發展趨勢將是統一登記發證.二、主要任務

房地產產權產籍管理的最基本的任務是依法確認房地產的產權歸屬,并保護房地產權利人的合法權益.這種管理涉及所有的房地產權利人,即深入到國民經濟和社會生活的各個領域,關系到擁有或使用房地產的所有法人、自然人和其他組織.這種管理是否科學、先進和有效,將對房地產權利人的生產、生活的有關活動產生重大影響.因此,產權產籍管理必須根據國家制定的方針、政策、法律、法規進行管理,完全屬于國家行政管理的范疇,直接體現為人民政府的行政管理職能,成為國家行政管理的重要組成部分.房地產產權產籍管理的任務主要有以下三個方面:

(一)進行房地產權屬登記、確權、發證工作

權屬登記、確權、發證工作是產權產籍管理主要的經常性的工作.在全市房地產總登記工作的基礎上,主要的任務就是做好初始取得的土地使用權、新建房屋所有權、房地產產權的轉讓、變更、他項權利等的登記、核實、確權和發證工作,以及房地產滅失、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等的注銷工作.(二)進行房地產測繪管理工作

房地產測繪是根據房地產產權產籍管理的需要,應用測繪技術繪制出以權屬為核心、權屬的單元界址為基礎,以房屋及房屋所占用的平面位置、房屋狀況、面積為重點的房地產圖.用于房地產權屬登記等房地產管理的房地產圖,經房地產行政管理部門審核后,方具有法律效力.審核后的房地產圖納入房地產檔案統一管理.房地產測繪嚴格執行有關的測量技術規范,房地產的權屬關系、自然狀況發生變化,及時進行變更測量,使房地產圖和實際情況保持一致.1 建筑類、工程類職稱論文發表

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(三)進行房地產產籍管理工作

對現有房屋產籍資料的管理,針對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環節建立一整套制度,便于檔案的科學管理和方便查閱利用;在初始產籍的基礎上,根據產權管理提供的權屬轉移、變更、房地產的變化情況,對產籍資料進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作,以保護產籍資料的完整、準確,使圖、檔、卡、冊與實際情況保持一致.(四)除了以上三種任務外,還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據.三、房地產權屬登記主要類型

按照《房屋登記辦法》規定,房地產權屬登記主要有以下幾種類型:

(一)總登記,指縣級以上人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區域內的房地產進行統一的權屬登記,是產權登記中最基本的一種登記.(二)初始登記,指對新取得的土地使用權或新建的房屋所進行的權屬登記.新建房屋申請人應當在房屋竣工后三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記.(三)轉移登記,指因房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并等原因而致使其權屬發生轉移,須辦理產權過戶手續情況時所進行的登記.(四)變更登記,指權利人名稱變更或房屋發生翻建,房屋面積增加減少,部分拆除等情況時所進行的登記.(五)他項權利登記,指對設定房地產抵押權、典權等他項權利的情況所進行的權屬登記.(六)注銷登記,指發生房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等情況.四、房地產權屬登記特點分析

以《物權法》頒布實施為節點,房地產權屬登記的內涵和功能也顯現出兩個特點:

(一)確權登記

房屋確權登記是指依照法律、政策的規定,經過房地產申請、權屬調查、地籍堪丈、審核批準、登記注冊、發放證書等程序,確定某一房地產的所有權、他項權利、使用權的權利隸屬關系.房屋確權登記的主要特征有:

1、登記的功能偏重行政管理

歷史上不動產登記制度的建立即源于政府稅收和管理的需要.建國初期的房屋登記為清理產權、穩定社會經濟秩序做出了貢獻.隨著房地產市場的發展,通過房地產登記建立了較為完整的資料信息,為地方政府了解、掌握房地產的利用情況、市場情況提供了重要的依據,也為城市化建設提供了基礎信息.同時,房屋登記也為政府收取相關稅費發揮了重要作用.至《物權法》出臺前,相對于物權公示等功能,登記的行政管理功能顯得尤為突出.2、帶有強制性登記色彩

登記作為行政確權被視為行政機關的管理手段,在《房地產交易市場管理條例》中,都明確要求當事人在不動產物權變動合同(房屋買賣合同、房屋抵押合同)生效后或者物權實際變動后的特定期限內申請不動產登記,否則可能受到相應的處罰.在一些規定中,甚至將登記作為合同生效的要件.另外,地方性法規、規章制度規定了登記機關可依職權主動進行登記的行為,對無主房屋登記機關可主動將之登記為國有房屋,登記機關發現登記錯誤可依職權主動進行變更登記等等.這些規定都體現出了登記的強制性.3、確權以實質審查為前提

確權登記就意味著登記機構必須保證登記內容的真實性、合法性,一旦登記錯誤就要承擔相應的責任.同時登記機構作為政府機構,賦予當事人以極強的依賴利益,如果登記機構不進行實質審查,將會產生很多錯誤,而這對于登記的公信力將會產生極大影響.因此對于申請人的登記申請,登記機構不僅審查申請所必須具備的形式要件,還要審核不動產物權變動的原

因與事實是否相符、不動產產權界限、與他人的產權關系等.經審查無誤后,方可予以登記發證.(二)行政確認

《物權法》的出臺對于不動產登記具有里程碑式的意義,并為不動產實行統一登記制度打下了基礎.與《物權法》相配套的《房屋登記辦法》對房屋登記的效力、登記的機構及職責、登記的程序、登記的類型等做出了新的規定,明確將房屋登記定義為“房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為”.由此,房地產權屬登記的性質明確為“行政確認”.行政確認是行政主體對相對人的法律地位、法律關系或者有關法律事實進行甄別、認定、證明并予以宣告的具體行政行為.其主要特征表現為:

1、登記的功能偏重物權公示

物權公示是指物權在變動時,必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開,從而使第三人知道物權變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全.隨著房地產市場的快速發展,以房地產業為主的不動產大量增加,如何保障財產表態歸屬和動態交易的安全成為制度設計的重要目標.房屋登記的公示作用得到法律的確認,將隨著權利人法律意識的提高和信息技術的進步不斷得到強化.2、采用依申請登記原則

所謂依申請登記原則,也稱為自愿登記原則,一方面是指是否申請房屋登記,完全聽憑當事人的意思.另一方面,登記行為原則上是一個依申請的行政行為,在法律沒有特別規定的情況下,登記機構不得依職權進行辦理登記.依申請原則是登記作為行政確認行為的自然推論,也是《物權法》確認的登記行為基本原則.3、形式審查為主,實質審查為輔

實質審查與形式審查的主要界限在于審查機關所審查事項的范圍和是否要承擔相關法律責任:如果審查只局限于申請所需材料,對材料內容造成的后果不承擔相關法律責任,為形式審查;審查擴及申請原因,如房屋買賣關系的有效與否,對材料內容造成的法律后果要承擔相關法律責任,則為實質審查.與此前的行政確權不同,登記機構確認的并不是權利的合法性、真實性,而是申請人是否按照《房屋登記辦法》的要求提交了申請材料,且這些材料是否符合《房屋登記辦法》規定的予以登記的標準.這在一定程度上減輕了登記機構的審查責任,實際上確立了登記機構以形式審查為主、輔以必要的實質審查職責.洲的轉運站.為了打擊日益猖獗的毒品犯罪,保護公民的身心健康,保護國家經濟的發展,維護政局的,世界上許多國家如美國、加拿大、法國、德國、瑞士、泰國、新西蘭等國家都拿起了秘密偵查這一偵緝毒品犯罪的銳利武器.