第一篇：天津市既有房屋安全普查鑒定工作方案實施細則

天津市既有房屋安全普查鑒定工作方案實施細則

根據《天津市既有房屋安全普查鑒定工作方案》(津政辦發〔2009〕115號)要求，為更好地開展既有房屋安全普查鑒定工作，特制定本實施細則。

一、普查范圍

本市城鎮范圍內2009年6月30日以前建成已投入使用的既有房屋。城鎮范圍以土地利用總體規劃修編主要指標落實方案(2006-2020年)中確定的現狀城鎮用地為準。

二、工作目標

(一)查清城鎮范圍內每幢房屋的權屬、位置、結構、形式、高度、朝向、層數、建造年代等基本狀況；查勘每幢房屋的落成使用、圖紙資料、承重結構、維護結構、設施設備、外檐墻面、地下室等現狀；按幢確定房屋的健康等級評價；統計匯總各級行政區的各類房屋建筑面積等數據。

(二)查清城鎮范圍內每戶房屋的權屬、產別、設計用途、使用用途、拆改、成套等情況，準確掌握城鎮房屋安全性能和基本住用情況。專項統計各類房屋使用狀況。

(三)查勘確認需要做進一步深度檢測鑒定的房屋，實施房屋安全鑒定，登記房屋安全鑒定記錄。

(四)城鎮范圍內的既有房屋按幢到戶建立房屋安全檔案。

三、組織領導及分工

(一)成立房屋安全普查鑒定工作領導小組

為切實保障城鎮既有房屋安全普查鑒定工作順利開展，市國土房管局成立既有房屋安全普查鑒定工作領導小組，負責總體工作的統籌安排、組織領導以及重大事項的決策。吳延龍局長任組長，路紅副局長任副組長，領導小組成員由局辦公室、宣傳部、財務處、審計處、房安處、房地權籍處、物業處、綜合業務處、信息中心、鑒定中心、風貌辦、市房產總公司、公用處負責人組成。

工作領導小組下設普查辦公室，負責既有房屋安全普查鑒定具體實施工作。辦公室主任：路紅副局長(兼)，副主任：陳俊、秦王龍。辦公室成員由房安處有關人員，并從有關部門抽調業務能力強的工作人員組成。辦公室由綜合組、調查推動組、信息資料組組成，主要職責為：制定全市普查鑒定工作方案、技術標準和政策；組織人員培訓和有關政策的宣傳；協調落實普查鑒定經費；對各區縣普查鑒定工作進行業務指導、檢查和監督，對疑難問題進行研究審議；協調推動有關委辦局、駐津單位協助調查房屋安全狀況；匯總、整理、編輯普查成果，督促建立全市既有房屋安全檔案和信息網絡管理系統。

各區縣政府要成立相應的工作領導小組，主管區縣領導為組長，區縣房管局局長為常務副組長，區縣各相關職能部門為成員。區縣既有房屋安全普查辦公室

設在房管局，由房管科、產權科、信息科、物業辦、修繕科、經營科、公房所(站)、房屋安全鑒定中心等部門參加，負責區縣普查方案的制定和具體組織實施工作。

(二)工作分工

1.市國土房管局負責此次工作的整體組織和協調，具體落實部門是房安處、市鑒定中心、信息中心。領導小組成員分工如下：房安處負責總牽頭，協調區縣房管局做好既有房屋安全普查數據的審核、錄入、匯總，推動產權單位做好房屋安全檔案建立和管理工作；辦公室負責重要會議事項的安排及對外聯絡；宣傳部負責協調宣傳有關政策以及工作進展等情況；財務處負責協調溝通財政部門落實工作經費；審計處負責對工作經費的使用情況進行監督審計；市鑒定中心負責既有房屋安全鑒定技術標準的制定、檢查、驗收，疑難問題的會診，以及技術指導、審查工作，對復雜、難度大的鑒定項目組織實施安全鑒定；市信息中心負責對房屋安全檔案建立提供技術支持和指導；市房產總公司負責市內六區直管公房普查的推動、監督和檢查，指導區房管局做好直管公房相關數據的確認；公用處負責全市公用公房普查的推動、監督和檢查，做好公用公房調查信息填報、審核、匯總，指導區縣房管局做好公用公房相關數據的確認。

2.區縣房管局負責組織安排房管、產權、房產經營、修繕、物業管理部門和鑒定中心做好此項工作。負責落實本區縣既有房屋普查鑒定方案、組織實施、安全檔案建立和管理工作；負責做好調查表填寫工作和數據填報、確認；負責既有房屋安全評估和鑒定工作的技術支持和保障。普查中需要區縣產權部門提供轄區內產權產籍系統相關字段信息的，產權部門應予以配合。

(三)普查填表責任單位

既有房屋安全普查由各區縣普查辦公室按照產權人(產權單位)組織進行調查填表(見附表一、二)。直管公房由各房管站調查填表，公用公房由公用處調查填表，按區與房管局進行確認，其他房屋由房管局組織調查填表。市房產總公司、公用處調查填表工作完成后，按房屋坐落區屬分區進行審核、歸集，調查表經過確認無誤后送交相關區縣房管局進行匯總。

四、工作安排

(一)前期準備階段(2009年8月30日前完成)

1.召開全市既有房屋安全普查鑒定動員培訓會。

2.召開各區縣房管局培訓會。

3.各區縣成立既有房屋安全普查鑒定領導小組，制定轄區范圍內的工作方案，區縣成立城鎮既有房屋安全普查鑒定領導小組和辦公室人員名單，上報市局普查辦公室。

4.落實普查鑒定資金。結合實際情況，制定普查鑒定預算，與市財政部門溝通協調，落實資金。

5.確定城鎮既有房屋普查作業隊伍。

6.準備工作底圖。以地形圖作為工作底圖。區縣普查辦以工作底圖為基礎，分階段確定普查范圍，制定工作計劃，上報市局普查辦公室。

7.宣傳。組織市、區有關媒體，對普查鑒定工作進展情況進行宣傳。

(二)普查作業和錄入階段(2009年9月1日至12月31日)

1.制作普查系統基礎資料。根據區縣產權管理部門提供5.0產權產籍系統中已登記房屋的房屋坐落、地號、房屋面積、結構、建成年代、用途等相關屬性數據，普查部門增加房屋安全管理及普查字段信息，形成普查系統已登記房屋的基礎資料。

2.區縣普查辦根據系統基礎資料打印帶有房屋圖層的地形圖，將打印出來的地形圖拼接成一張完整的所在區縣行政區域帶有房屋圖層的地形圖。在拼接好的地形圖上按街、道閉合劃分地塊，并按照從左到右、從上到下的原則對地塊進行編號，并對各地塊內的房屋也按照從左到右、從上到下的原則進行編號。查詢各地塊內對應的房屋產權地號，按地號掛接產權產籍數據庫字段信息，對應地圖上的房屋進行甄別，將有效信息導入普查數據庫，同時確定每幢房屋的戶數，打印出帶有產權信息的普查表。對圖上有建筑物，產權產籍數據庫中沒有字段信息的房屋，由區縣普查辦持空白普查表到現場調查。

沒有地形圖的區縣，普查人員根據實際情況對掛接的產權產籍數據庫相關信息進行甄別，導入有效數據，確定每幢房屋的戶數，打印出帶有產權信息的普查表。

3.外業普查。在調查區范圍內開展現狀調查，核查房屋基本住用情況、房屋現狀以及安全狀況。地形圖上有房屋，現場調查房屋已拆除的，在圖紙上予以標注。地形圖上沒有房屋，現場調查有房屋的，進行實地測量，并在圖紙上予以標注。沒有地形圖的，只在普查表中填寫調查數據。

4.將所有普查表填寫完整后錄入到既有房屋管理系統中。確保圖與數據一一對應，普查的房屋不漏不重，最終實現全面掌握本市既有房屋底數、安全性能和基本住用情況的普查目標。

(三)審核、匯總上報階段(2010年1月1日至4月30日)

根據內外業普查情況，各區縣普查辦對轄區范圍內城鎮既有房屋進行審核、補充、分類、匯總統計，于2010年4月20日前報市局普查辦公室。市局普查辦公室根據區縣上報情況，匯總全市情況，整理普查成果。

(四)鑒定階段(2010年1月1日至2010年6月31日)

1.各區縣普查辦根據房屋安全評估結論，對于排查后發現存在嚴重安全隱患的房屋，以及需要做進一步深度檢測確認的房屋，列入需要鑒定房屋的范圍，各區縣房管局匯總審議后以正式書面文件上報市局普查辦公室。上報時要附帶每幢房屋的普查表復印件和房屋照片資料。

2.市局普查辦公室對各區縣列入鑒定范圍的房屋進行審核，報經工作領導小組審議確認通過后，發文確認各區縣實施鑒定的房屋。

3.市鑒定中心牽頭，各區縣房管局組織區縣鑒定中心按照市局發文確定的范圍，對本轄區確定需要鑒定的房屋開展安全鑒定，以鑒定報告作為技術基礎支持，制定相應的解危修繕措施。

(五)驗收階段(2010年3月1日至2010年3月31日)

市、區縣普查辦成立普查驗收工作小組，采取自查、抽查與互查相結合的方式，復核、驗收房屋安全普查結果。

五、有關要求

(一)提高認識、加強領導

城鎮既有房屋安全普查鑒定是2009年市政府部署的重點工作，也是國土房管工作重點之一，對于摸清全市既有房屋底數，加強房屋安全管理，促進金土金房工程建設，實現房屋安全使用管理的現代化、規范化具有重要的意義和作用。因此，各單位要充分認識普查鑒定工作的重要性，提高認識，作為下半年及明年上半年的重點工作，一把手要親自抓，抽調業務能力強、經驗豐富的骨干人員參加，在人力物力上予以傾斜和支持，為順利完成普查工作提供人員保障。

(二)加大協調力度、加強宣傳培訓

房屋安全普查鑒定工作涉及多個部門和各行各業，涉及面廣，房管部門一定要主動溝通協調，利用各種媒體、通過各種方式，加大對既有房屋安全普查的意義、作用以及相關政策的宣傳力度，充分調動各方面的積極性，發揮各部門的作用，確保普查工作順利進行。要切實做好普查作業前的培訓，保證每個普查人員準確了解掌握普查內容事項，盡量減少工作的反復，提高普查工作效率。

(三)精心組織安排、狠抓工作落實

此次普查鑒定采取邊普查、邊鑒定的方式進行，時間緊、工作量大、任務異常艱巨。各單位一定要在市局的統一部署下，結合轄區實際情況，制定本轄區工作方案。合理確定每個階段的工作任務，科學安排有關人員，統籌安排、及時上報工作進度，明確責任到人。遇到疑難問題，要查清情況、認真總結、及時上報，市局統一組織研究，提出解決意見。

(四)全面排查，不重不漏。此次普查要做到全而不漏，確保覆蓋率100%，每一處房屋要按幢排查到位。不走過場，嚴格按照規定的檢查內容，認真逐項檢查，切實保證普查工作的質量。

(五)嚴肅認真，文明普查。普查工作人員要嚴格對照普查表中的調查內容到現場入戶調查，保證不漏項，不錯項。入戶調查時要兩人以上同行，主動出示市國土房管局統一印制的工作證件，態度要禮貌，語言要文明。

附件：天津市國土資源和房屋管理局既有房屋安全普查鑒定工作領導小組成員名單

附件

天津市國土資源和房屋管理局城鎮既有房屋安全普查鑒定工作領導小組成員

組 長：吳延龍

副組長：路 紅

成 員：陳 俊 局房屋安全使用處處長

李春華 局辦公室主任

段家訓 局宣傳部部長

王淑芳局財務處處長

趙 利 局審計處處長

徐玉明 市房地產經濟技術信息中心主任

秦王龍 市鑒定中心主任

劉遠春 局房地權籍處處長

盛中杰 局綜合業務處副處長

杜建剛 局物業處副處長

沈鑄倫 市房產總公司總經理

孫斌 市公用公房經營管理處處長

徐連和 市風貌辦主任

普查辦公室主任：路 紅

副主任：陳 俊、秦王龍

辦公室成員由房屋安全使用處有關人員，并從有關部門抽調四名業務能力強的工作人員組成。

第二篇：天津市房屋鑒定勘測設計院

天津市房屋鑒定勘測設計院 天津市和平區新華路11號 7303565 天津市給排水研究設計院

天津市和平區保定道２號 022-3306865 天津市人防建筑科研設計院

天津市和平區唐山道75號 3308751-2414 天津市測繪院

天津市和平區承德道2號 23922603 天津市園林規劃設計院

天津市河西區南京路8號 23311993 天津市市政工程設計研究院

天津市和平區營口道239號 27305311-2332 天津華匯工程建筑設計有限公司

天津市和平區氣象臺路22號 3346012 天津市城市規劃設計研究院 天津市和平區西康路60號 23350150 天津天怡建筑設計有限公司 天津市(和)同安道14號 23379130 天津大學建筑設計研究院

天津市南開區衛津路92號 022-27404753 天津津川建筑設計有限公司

天津市河西區氣象臺路95號 23539840 天津市建筑設計院

天津市河西區氣象臺路95號 23345939 天津天馬國際建筑設計工程有限公司 天津市河西區賓館路7號 8134176 中國市政工程華北設計研究院 天津市氣象臺路99號 23346206 鐵道部第三勘測設計院

天津市河北區中山路10號 26353922 機械部汽車工業規劃設計研究院 天津市河東區程林莊道天山路 4370598 機械部第五設計研究院 天津市紅旗路370號 3369520 天津市地質工程勘察院

天津市南開區紅旗南路261 23367112 天津市勘察院

南開區紅旗南路428號 23368070 天津港津建筑設計工程有限公司 天津市南開區風荷東園2-3-9層 27411448 天津市紡織建筑設計院

天津市南開區長江道白堤路27號 7380302 天津市化工設計院

天津市南開區長江道孤山路2號 27380315 天津市建工設計院

天津市南開區靈隱道興泰里30號 27380781 天津市輕工業設計院

天津市南開區長江道29號 27380422 天津市水利勘測設計院

天津市河西區馬場道217號 3282174-46 天津海上安全監督局海測大隊

天津市河西區洞庭路31號(022)8341275 交通部第一航務工程勘察設計院

天津市河西區大沽南路1472號(022)28341931 水利部天津勘測設計研究院 天津市河西區洞庭路60號 28346666 鐵道部電氣化工程局電氣化勘測設計院 天津市河東區江都路33號 24340602 天津石化設計院

天津市大港區上古林西 022-63803471 大港油田集團勘察設計研究院 天津市大港區港東街 25923813 天津美新建筑設計有限公司 天津市衛津南路78號 23389293 天津水泥工業設計研究院

天津市北辰區引河里仕名公寓 26391311 中國天辰化學工程公司

天津北倉京津公路521號 022-26390084 中海物探工程勘察公司

天津市塘沽區501信箱 022-25808040

第三篇：天津市房屋鑒定院

天津市房屋鑒定院

天津市房屋鑒定勘測設計院前身為“天津市房屋鑒定事務所”，組建于1952年，至今經歷了60年的發展歷程，天津市房屋鑒定院。我院擁有建設部頒發的建筑設計甲級、住宅智能化設計甲級、建筑工程總承包甲級、規劃設計乙級、工程勘察乙級、人防設計乙級等資質證書、法定房屋鑒定資質、建筑施工企業實驗室一級及中華人民共和國對外經濟合作經營資格等資質。是集設計、規劃、地質勘查、房屋鑒定、檢測及技術咨詢、建筑工程總承包為一體的綜合性設計單位。通過ISO9001國際質量體系及英國AJA雙認證。2001年又被市建委指定為具有審查資格的四家機構之一，代表天津市對設計施工圖紙進行審查。我院現有員工260余人，各類專業人才濟濟。

本院自1952年成立以來，不同用戶設計了數千項不同類型、不同風格的大、中型民用建筑、大型公共、工業建筑、高層、仿古商城及裝飾和城市規劃設計等項目，并且完成了天津市住宅設計通用圖集的編制工作。其中較有影響的工程，住宅小區建筑有：華苑安華里、日華里、久華里小區;順馳世紀城、太陽城、翡翠城;梅江芳水園、翠水園;富裕廣場，城市之星，恒河園等。商業建筑有：鼓樓商業街、家樂超市大沽路店、米萊歐商廈。大型公共建筑有：銅鑼灣廣場;天津老城鼓樓重建工程;天津市第二中級人民法院審判綜合樓;天津市狗不理大酒店、中國大戲院、天津市百貨大樓、天津勸業嘗天津中原公司商廈等。道路改造工程有：鞍山道、衛國道、外環線以及和平路整修規劃工程等。

歷年來，我院榮獲國家建設部優秀設計獎22次，全國城市住宅設計研究網優秀設計獎26次，市建委規劃與建筑設計獎28次，市規劃局優秀設計獎10次。

本來不想再多說什么的，有人都說我瞎說，還差點耽誤別人前程，就多說幾句，鑒定材料《天津市房屋鑒定院》。

說實話，我不了解樓主說的兩個單位，我也相信在百度也沒幾個人熟悉，而且我也相信沒幾個人同時在兩個單位都工作過，所以回答者沒有權威的，都是道聽途說的。

為什么就推薦房屋鑒定勘測設計院呢!很簡單，樓主雖沒表明學什么專業，?但根據你提問的兩個單位，我就很容易想到專業學的是土木結構了，自然是房屋鑒定勘測設計院了。水泥院應該也有建筑結構了，但畢竟只是其中一個分類，先不談待遇，就學東西，自然是房屋鑒定勘測設計院了。

我也來舉例，我有一老鄉，學建筑學，他也面對建筑設計院和規劃設計院的選擇，我的態度就是去規劃設計院，不是因為規劃權利大，是因為在規劃院里建筑學的用武之地和見識上，機會比建筑設計院多些。而假如是土木結構專業，我就推薦去建筑設計院，雖然規劃院也有結構科室。這種比較，不知道樓主明白其中的道理么。

天津甲級勘察設計企業

單位名稱 通訊地址 電話號碼

天津市房屋鑒定勘測設計院 天津市和平區新華路11號 7303565

天津市給排水研究設計院 天津市和平區保定道2號 022-3306865

天津市人防建筑科研設計院 天津市和平區唐山道75號 3308751-2414

天津市測繪院 天津市和平區承德道2號 23922603

天津市園林規劃設計院 天津市河西區南京路8號 23311993

天津市市政工程設計研究院 天津市和平區營口道239號 27305311-2332

天津華匯工程建筑設計有限公司 天津市和平區氣象臺路22號 3346012

天津市城市規劃設計研究院 天津市和平區西康路60號 23350150

天津天怡建筑設計有限公司 天津市(和)同安道14號 23379130

天津大學建筑設計研究院 天津市南開區衛津路92號 022-27404753

天津津川建筑設計有限公司 天津市河西區氣象臺路95號 23539840

天津市建筑設計院 天津市河西區氣象臺路95號 23345939

天津天馬國際建筑設計工程有限公司 天津市河西區賓館路7號 8134176

中國市政工程華北設計研究院 天津市氣象臺路99號 23346206

鐵道部第三勘測設計院 天津市河北區中山路10號 26353922-

機械部汽車工業規劃設計研究院 天津市河東區程林莊道天山路 4370598

機械部第五設計研究院 天津市紅旗路370號 3369520

天津市地質工程勘察院 天津市南開區紅旗南路261 23367112

天津市勘察院 南開區紅旗南路428號 23368070

天津港津建筑設計工程有限公司 天津市南開區風荷東園2-3-9層 27411448

天津市紡織建筑設計院 天津市南開區長江道白堤路27號 7380302

天津市化工設計院 天津市南開區長江道孤山路2號 27380315

天津市建工設計院 天津市南開區靈隱道興泰里30號 27380781

天津市輕工業設計院 天津市南開區長江道29號 27380422

天津市水利勘測設計院 天津市河西區馬場道217號 3282174-46

天津海上安全監督局海測大隊 天津市河西區洞庭路31號(022)8341275

交通部第一航務工程勘察設計院 天津市河西區大沽南路1472號(022)28341931

水利部天津勘測設計研究院 天津市河西區洞庭路60號 28346666

鐵道部電氣化工程局電氣化勘測設計院 天津市河東區江都路33號 24340602-

天津石化設計院 天津市大港區上古林西 022-63803471

大港油田集團勘察設計研究院 天津市大港區港東街 25923813

天津美新建筑設計有限公司 天津市衛津南路78號 23389293

天津水泥工業設計研究院 天津市北辰區引河里仕名公寓 26391311

中國天辰化學工程公司 天津北倉京津公路521號 022-26390084

中海物探工程勘察公司 天津市塘沽區501信箱 022-25808040。

第四篇：安全監理實施細

重慶市園博園巴渝園工程

安 全 監 理 實 施 細 則

重慶聯盛建設項目管理有限公司

園博園項目監理部

一、安全監理的依據：

1.《建筑工程安全生產管理條例》； 2.已批準的《監理規劃》； 3.施工組織設計。

二、安全監理的具體工作：

1.嚴格執行《建筑工程安全生產管理條例》，貫徹執行國家現行的安全生產的法律、法規，建設行政主管部門的安全生產的規章制度和建設工程強制性標準；

2.督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安全生產責任制； 3.督促施工單位對工人進行安全生產教育及分部分項工程的安全技術交底；

4.審核施工方案及安全技術措施；

5.檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術標準和規范要求，落實分部、分項工程或各工序的安全防護措施；

6.監督檢查施工現場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等各項工作；

7.進行質量安全綜合檢查。發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現安全隱患的應要求施工單位整改，情況嚴重的，應責令停工整改并及時報告建設單位；

8.施工單位拒不整改或者不停止施工的，監理人員應及時向建設行政主管部門報告。

三、施工階段安全監理的程序

1.審查施工單位的有關安全生產的文件： ⑴《營業執照》； ⑵《施工許可證》； ⑶《安全資質證書》； ⑷《建筑施工安全監督書》；

⑸ 安全生產管理機構的設置及安全專業人員的配備等； ⑹ 安全生產責任制及管理體系； ⑺ 安全生產規章制度；

⑻ 特種作業人員的上崗證及管理情況； ⑼ 各工種的安全生產操作規程；

⑽ 主要施工機械、設備的技術性能及安全條件。

2.審核施工單位的安全資質和證明文件（總包單位要統一管理分包單位的安全生產工作）；

3.審查施工單位的施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案： ⑴ 審核施工組織設計中安全技術措施的編寫、審批： ① 安全技術措施應由施工企業工程技術人員編寫；

② 安全技術措施應由施工企業技術、質量、安全、工會、設備等有關部門進行聯合會審；

③ 安全技術措施應由具有法人資格的施工企業技術負責人批準； ④ 安全技術措施應由施工企業報建設單位審批認可；

⑤ 安全技術措施變更或修改時，應按原程序由原編制審批人員批準。⑵ 審核施工組織設計中安全技術措施或專項施工方案是否符合工程建設強制性標準： ① 土方工程：

A 地上障礙物的防護措施是否齊全完整； B 地下隱蔽物的保護措施是否齊全完整； C 相臨建筑物的保護措施是否齊全完整； D 場區的排水防洪措施是否齊全完整；

E 土方開挖時的施工組織及施工機械的安全生產措施是否齊全完整； F 基坑的邊坡的穩定支護措施和計算書是否齊全完整； G 基坑四周的安全防護措施是否齊全完整。② 腳手架：

A 腳手架設計方案（圖）是否齊全完整可行； B 腳手架設計驗算書是否正確齊全完整； C 腳手架施工方案及驗收方案是否齊全完整； D 腳手架使用安全措施是否齊全完整； E 腳手架拆除方案是否齊全完整。③ 模板施工；

A 模板結構設計計算書的荷載取值是否符合工程實際，計算方法是否正確； B 模板設計應包過支撐系統自身及支撐模板的樓、地面承受能力的強度等； C 模板設計圖包過結構構件大樣及支撐系統體系，連接件等的設計是否安全合理，圖紙是否齊全； D 模板設計中安全措施是否周全。④高處作業：

A 臨邊作業的防護措施是否齊全完整； B 洞口作業的防護措施是否齊全完整； C 懸空作業的安全防護措施是否齊全完整。⑤ 交叉作業：

A 交叉作業時的安全防護措施是否齊全完整； B 安全防護棚的設置是否滿足安全要求； C 安全防護棚的搭設方案是否完整齊全。⑥ 臨時用電：

A 電源的進線、總配電箱的裝設位置和線路走向是否合理； B 負荷計算是否正確完整；

C 選擇的導線截面和電氣設備的類型規格是否正確； D 電氣平面圖、接線系統圖是否正確完整； E 施工用電是否采用TN-S接零保護系統；

F 是否實行“一機一閘”制，是否滿足分級分段漏電保護； G 照明用電措施是否滿足安全要求。⑦安全文明管理：

檢查現場掛牌制度、封閉管理制度、現場圍擋措施、總平面布置、現場宿舍、生活設施、保健急救、垃圾污水、放火、宣傳等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.審核安全管理體系和安全專業管理人員資格；

5.審核新工藝、新技術、新材料、新結構的使用安全技術方案及安全措施； 6.審核安全設施和施工機械、設備的安全控制措施； 施工單位應提供安全設施的產地、廠址以及出廠合格證書 7.嚴格依照法律、法規和工程建設強制性標準實施監理；

8.現場監督與檢查，發現安全事故隱患時及時下達監理通知，要求施工單位整改或暫停施工：

① 日常現場跟蹤監理，根據工程進展情況，監理人員對各工序安全情況進行跟蹤監督、現場檢查、驗證施工人員是否按照安全技術防范措施和操作規程操作施工，發現安全隱患，及時下達監理通知，責令施工企業整改； ② 對主要結構、關鍵部位的安全狀況，除日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時可做抽檢和檢測工作；

③ 每日將安全檢查情況記錄在《監理日記》；

④ 及時與建設行政主管部門進行溝通，匯報施工現場安全情況，必要時，以書面形式匯報，并作好匯報記錄。

9.施工單位拒不整改或者不停止施工，及時向建設單位和建設行政主管部門報告。

四、如遇到下列情況，監理人員要直接下達暫停施工令，并及時向項目總監和建設單位匯報：

1.施工中出現安全異常，經提出后，施工單位未采取改進措施或改進措施不符合要求時；

2.對已發生的工程事故未進行有效處理而繼續作業時； 3.安全措施未經自檢而擅自使用時； 4.擅自變更設計圖紙進行施工時； 5.使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時； 6.未經安全資質審查的分包單位的施工人員進入施工現場施工時； 7.出現安全事故時。

2010年12月1日

第五篇：天津市房屋安全管理條例

天津市房屋安全使用管理條例

（2006年11月7日天津市第十四屆人民 代表大會常務委員會第三十二次會議通過）

第一章 總 則

第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產安全，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。

第三條 使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。

第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區、縣房地產管理局是本轄區內房屋安全使用的行政主管部門，業務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規劃、建設、市容、環保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產監督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章 房屋使用

第五條 房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（五）其他危害房屋安全的行為。

第六條 經批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可設置和安裝。

第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：

（一）規劃行政主管部門出具的城市規劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。

房屋所有權人在備案后，應當到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修

第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。

危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：

（一）實行物業管理的，告知物業管理服務企業；

（二）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。

房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固后方可施工。第十一條 房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現場巡查，對違反本條例和相關規定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。

對違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。

違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第四章 房屋修繕

第十二條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規、規章另有規定或者當事人另有約定的，按照規定或者約定承擔房屋修繕責任。

第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業經營單位應當予以修繕。第十四條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發現損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。

第十五條 公有房屋所有人、經營管理人應當按照有關規定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，按照本市有關規定從繳存的維修基金中提取。

第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責任人應當委托監理單位實施房屋修繕工程質量監理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。第十七條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。

第五章 房屋安全鑒定

第十八條 依照國家有關規定設立的房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條 因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續使用。第二十條 建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定。經鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續使用。

第二十一條 房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經鑒定沒有安全隱患的，方可繼續使用。

第二十二條 房屋安全鑒定機構在接受房屋所有人、使用人和其他利害關系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應當按照國家和本市有關規定、規范和標準對房屋進行查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告承擔責任。

第二十三條 對房屋安全進行鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。有關單位或者個人對房屋安全鑒定工作應當予以配合。第二十四條 房屋安全鑒定機構應當按照價格管理部門核定的收費標準，收取房屋安全鑒定費。

第六章 危險房屋處理

第二十五條 經鑒定確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。

第二十六條 經鑒定確認為危險房屋的，房屋所有人、使用人或者有關責任人應當分別按照下列情況處理：

（一）采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續使用；

（二）采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

（三）無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

（四）無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

第二十七條 異產毗連房屋自然損壞，經鑒定確認為危險房屋的，由相關房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分攤。

第二十八條 經鑒定確認為危險房屋需要使用人臨時遷出的，房屋所有人應當告知使用人及時遷出，并妥善安排臨時避險場所。房屋安全使用行政主管部門應當督促房屋所有人予以落實。房屋使用人拒不遷出的，由區、縣人民政府組織遷出。

第二十九條 房屋發生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務單位應當立即搶險，并及時向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區、縣人民政府應當組織有關部門搶險。

第七章 法律責任

第三十條 違反本條例第五條第二款規定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執行，發生的費用由責任者承擔，并按照下列規定予以處罰：

（一）違反第（一）項規定的，處一千元以上五千元以下的罰款；

（二）違反第（二）項規定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；

（三）違反第（三）項規定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；

（四）違反第（四）項規定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。第三十一條 違反本條例第八條第二款規定裝飾裝修房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令停止違法行為，并可處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規定，未進行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構進行鑒定，所需費用由當事人承擔。經鑒定影響房屋安全而繼續施工或者使用的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應當責令立即停止施工，可以暫扣施工設備、工具和材料，待改正后予以返還。

第三十四條 房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本條例規定從事房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房屋安全鑒定機構處一萬元以上五萬元以下的罰款，對責任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十五條 當事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結構已經嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第三十八條 本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日發布的《天津市房屋安全和使用管理規定》，同時廢止。

房屋安全使用管理條例知識問答

1．居民對房屋使用應禁止哪些行為？

答：（1）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體。

（2）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。

（3）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。

（4）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構。

（5）其他危害房屋安全的行為。

2．房屋業主想在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備的應注意哪些事項？

答：經批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固后方可設置和安裝。

3．我是一個住戶如果要裝飾裝修房屋，應當告知哪些房屋管理服務單位？

答：（1）實行物業管理的，告知物業管理服務企業；

（2）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。

注：房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業。

4．什么情況下應該進行房屋修繕？

答：因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業經營單位應予以修繕。

5．房屋業主懷疑房屋出現安全隱患時，應采取的措施？

答：房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經鑒定沒有安全隱患的，方可繼續使用。

6．經鑒定確認為危險房屋的，房屋業主應當采取的措施？

答：(1)采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續使用；

(2)采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

(3)無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

(4)無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

7．什么叫危險房屋？

答：危險房屋是指結構已經嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。