第一篇：買房子注意事項

買房子注意事項五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民買房還應該看啥？ 買房子是大事，可是能說出以上幾個問題的購房者卻不多。

購房者在購房時應要求房地產開發商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

其實在買房時，最重要的是看有無《商品房預售許可證》，因為按照正常的審批手續，有了前面的幾個證件，才能辦理該證件“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

“二書”指的是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的保證文件。

《住宅質量保證書》更具法律約束作用，其中有公共設施等部位的相關承諾，也有關于墻面、屋頂等，也都承諾了一個“保質期”；“一表”是指《竣工驗收備案表》，是在收房時提供的各個具體部分已經合格的表格。

“如果沒有提供?五證?、?二書?、?一表?的話，只能說明開發商沒有通過相關驗收，很多市民在這方面的意識還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現問題后現搜集證據了。

第二篇：買房子簽合同的注意事項

買房子，關于簽訂合同的注意事項，都需要注意哪

些方面

第一 看看房開商的公司名，法人，注冊地址，企業證書號，法人。這些可以到相關部門查。

第二 注意合同上的第一條，土地的獲得方式，是出讓的就行。出讓編號是多少。土地編號和施工號，到國土局一定要查。看有沒有糾紛。

第三 土地的使用年限拿下來都是70年，但是一般都不可能是滿70年的，因為要報建呀，驗收呀，等等。60年以上都合適。

第四 看看他預售證是否過期，五證是否齊全了。

第五 好好確定你的房號，以付房款和總房款。

第六 房子的用途，是否住宅或商住兩用這兩樣都行。結構是不是剪力墻或框剪。層高是否達到2.8米以上。

第七 陽臺是否非封閉式，面積是否記半價。

第八 你的建筑面積，公攤面積，套內面積。是多少公攤部分是哪些，可到合同后面附件看到。

第九 合同第五條。同積誤差比，是不是按正規的絕對值3%處理。第十 合同第七條，逾期責任的時間有沒有超過90天。

第十一 交付期限是多久

第十二 合同十四條，水電氣，電話，電梯，道路，這些都會在這里體現。第十三 合同十五條，產權約定，如果是期房備案時間是否90天內。并且你可以在第3小條加上辦理產權證的時間，你在這里一定要強硬，房子的產權是對你的最終保證。

第十四合同第十七，這個其實如果你不是很講就的人就可以不管。如果要求得高的話，這里面的屋頂使用權，屋面使用權，外墻使用權都應是全體業主所有。

第十五 認真看好自己合同最后幾頁的附件，不要進了圈套，看細些。第十六 以上問題都沒事，就可以付款簽字。

最后記得在附件貼戶型上和齊縫上按手印哦，以免被別人換頁。

第三篇：買房子的注意事項

81、怎樣才能買到放心房

82、購買期房應注意什么

83、商品房保修期有多長

84、所購商品房只能住七十年嗎

85、房改房上市如何辦理手續

86、如何利用房產進行抵押

87、買賣自家房屋樹木法律有啥規定

88、征用土地補償費該歸誰

81、怎樣才能買到放心房

12348法律咨詢專線：我兒子快結婚了，我想買套房子送給他。可作為工薪階層，買套房子不容易，必須謹慎行事，而我又缺乏購房方面的知識和經驗，所以特向你們咨詢怎樣才能買到放心房。另外，如果買的是上市公房，除了房款外，我還需交多少稅費呢?請予以指教，謝謝!

釋疑：如果您購買的是商品房，首先要查看房產開發商是否具備“五證二書”。五證指：

(1)、計委立項、可行性研究報告的批件；(2)、規劃局的規劃許可證；(3)、國土局的土地使用證；(4)、建委的開工建設許可證；(5)、商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用證和預售許可證。兩書是：(1)、住宅質量保證書；(2)、住宅使用說明書。其次就是要謹慎簽訂購房合同。根據國家工商局和建設部制定的標準《商品房購銷合同》，除了一些基本條款外，還應列明房產商的所有資質證明書、營業證號碼、商品房的特征、質量爭議處理、房屋交接、裝修、違約責任等。而且，最好是還就以下事項進行約定：(1)、開發商對其主體資格及相應批準文件真實性的承諾；(2)、所售物業及其相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾；(3)、房屋使用率、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；(4)、房屋交付的時間、地點、風險轉移、責任分擔等具體辦法；(5)、公用配套設施的交付時間、狀態等；(6)、房產證的取得時間；(7)、如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理辦法等。如果您買的是上市公房，也應仔細審查房產權證、土地使用證等證照是否齊全，慎重簽訂合同。注意了以上幾點，我想您應該可以放心買房了。

購買上市公房應交的稅費包括：(1)、土地使用出讓金：為房款的3％；(2)、過戶手續費：建筑面積在120平方米以內的為500元；超過120平方米的為1500元；(3)、印花稅：為房款的0． 5％；(4)、契稅：建筑面積在120平方米以內的為房款的2％，超過120平方米的為4％；(5)、如果您委托中介機構代理的話，一般還需交房款2％一3％的服務費。

82、購買期房應注意什么

12348法律咨詢專線：最近，我在街頭收到某房產公司散發的宣傳資料，被其描繪的住宅模型吸引。住宅的地理位置、社區環境、戶型結構、付款方式我都滿意，只可惜是期房，盡管如此我還是想購買。請問購買期房應該注意些什么?

劉女士

釋疑：期房，又稱預售商品房。房地產開發公司出售尚未建成的商品房的行為稱為“商品房預售”。預售商品房和已建成的商品房銷售

存在著一定的區別，因此，公民在購買預售的商品房時要增強風險意識和自我保護能力，要著重從以下幾個方面加以考察：

1、開發商是否合法取得土地使用權證書。

2、開發商是否持有建設工程規劃許可證，是否按建設工程規劃許可證進行建設。

3、開發商是否持有商品房預售許可證。

4、預售合同的主要條款是否齊備，雙方的權利和義務關系是否平等。因為目前商品房預售合同沒有統一的標準格式，開發商往往在預售合同中規定了許多對自己有利的內容和免責條款，損害了預購者的合法權益。因此，公民在簽訂預售合同時應仔細審查合同的內容，尤其應注意雙方當事人的權利義務是否平等一致。

5、公民在簽訂預售合同之前應

對預售的商品房的有關方面進行實地考察。開發商為了推銷商品房，回籠資金，在預售商品房時往往會對商品房的價格、地理位置、周圍環境、交通狀況、發展前景、開發進度、物業管理等事項作言過其實的宣傳。因此，公民應該對開發商預售的樓盤進行實地考察后再作出是否購買的慎重抉擇。必要時，還應請律師審查合同或對開發商進行資信調查。(王清輝)

83、商品房保修期有多長

12348法律咨詢專線：我想買一套商品房，但擔心房屋質量不過關，我想知道，開發商對商品房的保修責任期限有多長，我該用什么方法獲得開發商對所售商品房的質量保證。張達

釋疑：根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房時，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具 1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個采暖期和供冷期，其他部位、部件的保修期限，由供需要雙方自行約定。

消費者在購買商品房時應與開發商簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。一般消費者還可要求預留一定比例的質保金、保修期滿無質量問題方予付清。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新檢查，經檢驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當承擔賠償責任。

84、所購商品房只能住七十年嗎

12348法律咨詢專線：我打算在市內購買一套商品房永久居住，百年之后再給我的子女，但聽人說商品房只有七十年的使用期，期滿國家將無償收回，這種說法有法律依據嗎? 蔣先生

釋疑：這種說法不正確。根據《土地管理法》第2條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制(國家所有)和勞動群眾集體所有制。國家依法實行國有土地有償使用制度；第8條規定，城市市區的土地屬于國家所有；第9條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。另根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定，國家按照所有權和使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度；第3條規定，中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。也就是說房地產商進行房地產開發、經營時一股可通過出讓的方式取得國有土地使用權。該條例第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。因此當您購買商品房并取得產權證后，不僅享有該房屋所有權，同時享有該房屋占用范圍內的土地使用權。在土地使用期滿后，根據《城市房地產管理法》第21條的規定，土地使用權出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于界滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地時，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使甩權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，當房屋占用范圍內的土地使用權期限屆滿，可申請續期。即使是因社會公共利益需要收回該土地，國家收回的也只是土地使用權，而不能收回房屋的所有權。由于房屋與土地的不可分割性，土地租用期一般應是隨房屋的使用而一直延續下來。(廖格平)

85、房改房上市如何辦理手續

12348法律咨詢專線：我于前年參加單位集資建房，分得80平方米的住房一套，為照顧年邁的父母，三代同堂。今年又請了保姆，房子里顯得擁擠不堪。我們準備將這套集資房賣掉再買一套大一點的商房，請問要辦什么手續?

釋疑：集資房實指集資合作建設的住房，和安工程住房一樣，同屬經濟適用住房。目前我國規定，對已購公房和經濟適用住房上市交易要實行準入制度。公房和經濟適用住房在出售時，政府都給予了一定的優惠政策。為了確保真正需要住房的城鎮職工能夠享受政府的優惠，又不給政府增加過重的財政負擔，有必要對已購公房和經濟適用住房上市交易實行準入制度。根據1999年4月22日建設部發布的有關規定，職工已購公房和經濟適用住房上市出售一般按下列程序辦理：

一、由房屋所有權人向房屋所在地房地產管理部門提出申請并提交下列材料：

申請上市出售申請表；住房權屬證書；身份證及戶籍證明或其他有效身份證件；同住成年人同意上市出售的書面意見；個人只擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。

二、房地產管理部門對上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起15日內作出是否準予上市出售的書面意見。

三、經審核后準予出售的，由買賣雙方當事人簽訂購房協議并向房地產管理部門申請辦理過戶手續，如實申報成交價格。

四、雙方當事人按規定到有關部門繳納有關稅費和土地收益。

值得注意的是，已購公有住房和經濟適用房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經濟適用房等政府提供優惠政策建設的住房。(王清輝)

86、如何利用房產進行抵押

12348法律咨詢專線：我想購買一套商品房，由于自有資金不足，需要向銀行申請貸款，銀行要求我將所購置的商品房抵押給他。請問，我該如何利用所購置的商品房進行抵押? 羅先生

釋疑：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產抵押可分為預售商品房抵押和現房抵押。

1、如果您購買的是預售商品房，在您與開發商簽訂商品房預售合同，并經房產所在地縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續后，您就取得了所購房屋的期得權益。您將該房屋進行抵押，就應當與銀行簽訂書面抵押合同，并持商品房預售合同和抵押合同向房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續，抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。抵押期間，您不得擅自處分該房產，在您還清全部貸款本息后，您應與銀行到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續。

2、如果您購買的是已取得房屋所有權證和國有土地使用權證的現房，應與抵押權人簽訂書面抵押合同，并持該房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證到房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記的內容在房屋所有權證上注記。抵押合同終止后，您應與抵押權人到原登記部門辦理注銷抵押登記手續。(李玉琴)

87、買賣自家房屋樹木，法律有啥規定

12348法律咨詢專線：我是長沙縣黃花鎮的村民，因為兒女大學畢業，后均在市內工作，我們老兩口也想進城隨兒女安家落戶，一來可與兒孫共享天倫之樂，二來可解除兒女來回奔波之苦。所以準備將家中的祖屋和房前屋后的樹木賣掉，不知法律是否允許?

張先生

釋疑：根據《土地管理法》的規定，公民對宅基地不享有所有權，只有使用權。因為我國土

地除國家和集體享有所有權外，任何公民都不能享有所有權。集體劃歸農民的宅基地，可以長期使用，但所有權仍歸集體，嚴禁買賣、出租、抵押或以其他方式轉讓。至于宅基地上的附著物，如房屋、樹木等，歸公民所有，公民有出租、買賣房屋的權利。房屋出賣后，宅基地的使用權即隨之轉移給新房主。因此，買賣自己的房屋、樹木是合法的，但新房主只有宅基地的使用權，沒有所有權。另外，根據《長沙市戶口管理四項新政策》之規定，凡男性超過60周歲，女性超過55周歲，身邊無子女，需到城市投靠子女的公民，準予到城市落戶；對夫妻雙方共同投靠城市子女的，只是一方符合上述年齡，也予落戶；對于多子女的，由申請人自行選擇要投靠的子女。據此，兩位老人還可將戶口遷人市內的兒女家中。(王清輝)

88、征用土地補償費該歸誰

12348法律咨詢專線：我們是長沙縣的農民。最近因政府修路征用我們的責任田地，由長沙市環線建設指揮部對我們進行征地拆遷補償，但我們不知征用土地補償費有哪些?分別 應歸誰所有?

釋疑：根據《土地管理法》及其實施條例規定，征用耕地的補償費包括征地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至10倍。征用耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。但 是，每畝被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應加強對安置補助費使用情況的監督。

第四篇：收房注意事項第一次買房子

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程

1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；住宅使用說明書；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。《竣工驗收備案表》包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程質量監督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質量保修書;(8)、住宅質量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規、規章規定必須提供得其他文件。經驗之談 一資深網友的新房驗收全記錄 攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。

三、室內細部

1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸

摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。

3、窗（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

四、生活設施

1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。（4）檢查開關、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

（2）燃氣是否暢通

3、電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統、（4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統

五、其它

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞

6、查問南陽臺封閉計劃

第五篇：買房子流程

買房子流程房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

簡單說一下：一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發商的五證兩書

一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙！

在買房子時注意以下幾點：

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.