第一篇：買房子注意事項之：怎樣查詢“二手房”產(chǎn)權狀況

購房指南之：怎樣查詢“二手房”產(chǎn)權狀況

房地產(chǎn)開發(fā)及交易分為三種情況，也就是通常所說的一、二、三級市場，一級市場是指土地使用權的出讓，即開發(fā)商依法投資取得土地的開發(fā)使用權；二級市場指開發(fā)商開發(fā)項目之后，向購房人出售所建造的房屋，即商品房的第一次出售；三級市場是指市場上已經(jīng)成交過的商品房再次進行交易，也就是常說的“二手房”交易。

購買房地產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到損害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。

“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權狀況的方式及程序做一介紹。

要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄。包括：

１、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取得該份文件副本；

３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不但只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

５、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房是否屬于房改出售的房屋。

總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏

第二篇：湖南2015年公務員考試筆試成績查詢時間之備考注意事項

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湖南2015年公務員考試筆試成績查詢時間之備考注意事項

2015年湖南公務員考試筆試成績查詢?nèi)肟诂F(xiàn)在還沒有開通，根據(jù)歷年2015湖南公務員考試筆試成績查詢?nèi)肟陂_通時間，預計2015年湖南公務員考試筆試成績查詢?nèi)肟?月初公布，考生可以關注衡陽中公教育網(wǎng)，湖南公務員考試筆試成績查詢?nèi)肟?http://hn.offcn.com/zg/skbsbk/

一、總結(jié)所學理論知識點

有些考生已經(jīng)報過相關申論班次，或已進行了一定時間的自主備考，對于申論相關的知識點和理論已有所涉獵，因此，考生在這段時間可以把教材和其它復習資料中的重點再瀏覽一遍，熟悉解題流程和需要注意的重要事項。尤其是把做過的真題和模擬題再翻閱一下，總結(jié)自己的失分原因，爭取在考試中不犯同樣的錯誤。在這段時間，對于這類考生，與其去看更多新的內(nèi)容，不如鞏固之前的復習成果，讓之前的復習效果最大化。

二、抓住真題 熟悉熱點

對于尚未備考的考生來說，也不用慌張，距離考試尚有1個月左右的時間，充分利用好這段時間也可以取得比較好的成績。首先要熟悉真題，將真題吃透;第二要關注近期的時政和社會熱點;第三要熟悉社論、政論文章的寫作，如新華社、人民日報的相關報道，熟悉政府語言。

三、保持良好心態(tài)

在最后的備考沖刺過程中，考生容易出現(xiàn)以下兩種思想傾向：一是覺得壓力很大，期望值過高，把時間安排地滿滿的，不給自己放松的時間;二是過于放松，不看書，不做題，不總結(jié)。這兩種狀態(tài)都是不可取的，考生在最后的沖刺中，一定要擺正心態(tài)，平緩心情，積極備考。

中公教育專家建議考生的復習安排要勞逸結(jié)合，養(yǎng)成規(guī)律的習慣，每天留出一定時間放松自己。要有恒心、耐心、自信心，堅信勝利定會屬于有準備的人，也不要給自己施加太大壓力。只有不斷地堅持和努力，才能在考試大軍中脫穎而出。

文章來源衡陽中公教育網(wǎng)http://hengyang.offcn.com/