第一篇：深圳市房地產經紀行業房地產經紀人員執業登記管理辦法

深圳市房地產經紀行業房地產經紀人員

執業登記管理辦法

（本辦法于2010年11月23日經深圳市房地產經紀行業協會第一屆理事會第八次會議審議通過。）

第一章 總 則

第一條 為規范深圳市房地產經紀行業，加強房地產經紀人員的執業登記管理。根據《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《城市房地產中介服務管理規定》，《深圳市房地產市場監管辦法》、《深圳市房地產經紀行業從業規范》、《深圳市房地產經紀行業協會個人會員管理辦法》、《深圳市房地產經紀行業協會房地產經紀人員繼續教育管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于所有在深圳市從事房地產經紀業務的人員。

第三條 經深圳市規劃和國土資源委員會授權，深圳市房地產經紀行業協會（以下稱本協會）具有對房地產經紀人員進行培訓、考試、發證、執業登記等相關管理職能，并由本協會牌照及執業服務管理委員會審議通過和實施。

第四條 本辦法以修正案的方式進行修訂，由本協會秘書處提出書面建議，并由牌照及執業服務管理委員會三分之二以上委員審定后，報理事會通過實施。

第二章 執業登記與管理

第五條 凡在深圳市從事房地產經紀業務的人員（包括房地產經紀人和房地產經紀人助理），應按規定在本協會辦理執業登記。

辦理執業登記的條件是必須持有由深圳市規劃和國土資源委員會頒發的《深圳市房地產經紀人員執業登記牌》（以下簡稱《執業登記牌》）。

《執業登記牌》分為《執業登記牌（經紀人）》、《執業登記牌（經紀人助理）》兩種。

第六條 房地產經紀人申請執業登記應當具備以下條件：(一)已取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》或《深圳市房地產經紀人資格證書》的房地產經紀人；

(二)在已取得《深圳市房地產經紀機構備案證書》的經紀機構從業并繳納社保。

第七條 符合上述條件的房地產經紀人可持相關資料至本協會申請《執業登記牌（經紀人）》。

第八條 經協會審核通過后，予以進行執業登記并頒發《執業登記牌（經紀人）》。

第九條 房地產經紀人助理申請執業登記應當具備以下條件：(一)具有完全民事能力的中國公民；

(二)外籍人士需持有效《外國人就業許可證》或者《外國專家證》；

(三)由本人從業機構的執業房地產經紀人簽字推薦。

第十條 符合上述條件，并遵守國家法律、法規的從業人員，持相關資料至本協會申請《執業登記牌（經紀人助理）》。

培訓、考核，考核合格后可進行執業登記并頒發《執業登記牌（經紀人助理）》。

第十二條 根據《深圳市房地產經紀行業協會個人會員管理辦法》規定，凡在深圳市從事房地產經紀服務且具備相關部門認證的房地產經紀從業人員，應當加入深圳市房地產經紀行業協會，成為本會個人會員。

第三章 罰 則

第十三條 根據《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，房地產經紀人員、未經執業登記而在本市從事業務的，由主管部門責令限期改正，對房地產經紀人員處1萬元罰款，對實際聘用機構處3萬元罰款。

第十四條 《執業登記牌》的有效期為一年，有效期滿前2個月，持牌者應到主管部門辦理年檢續期，合格后方可繼續從業。

第十五條 逾期一年未按規定參加年檢續期的持牌人員，按《深圳市房地產經紀行業協會房地產經紀人員繼續教育管理辦法》及年檢要求整改，合格后方可繼續從業。

第十六條 逾期兩年未按規定參加年檢續期的持牌人員，視為該人員兩年未執業，由本協會上報主管部門，并由主管部門授權本協會注銷其執業登記牌。

上報主管部門并授權本協會注銷其《執業登記牌》，且兩年內不得申請執業登記。

第十八條 持牌人員不得違反法律、法規、《深圳市房地產經紀人員從業規范》、《深圳市房地產經紀人員繼續教育管理辦法》及本辦法的相關規定，嚴格按相關規定執行。

第四章 附 則

第十九條 本辦法經本協會理事會通過后，自發布之日起施行。第二十條 本辦法施行后，凡本協會相關文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第二十一條 本辦法由深圳市房地產經紀行業協會負責解釋。

第二篇：房地產經紀管理辦法

房地產經紀管理辦法

折疊第一章

總

則

第一條?為了規范房地產經紀活動，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。

第二條?在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動,應當遵守本辦法。

第三條?本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。

第四條?從事房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

第五條?縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。

第六條?房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。

第二章

房地產經紀機構和人員

第七條?本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條?設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。

本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。

房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

第九條?國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。

第十條?房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。

房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數根據行業發展需要確定。

第十一條?房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。

第十二條?直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。

第十三條?房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續。

第三章

房地產經紀活動

第十四條?房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

第十五條?房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容:

(一)營業執照和備案證明文件;

(二)服務項目、內容、標準;

(三)業務流程;

(四)收費項目、依據、標準;

(五)交易資金監管方式;

(六)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;

(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;

(八)法律、法規、規章規定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

第十六條?房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應當包含下列內容:

(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;

(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;

(三)服務費用及其支付方式;

(四)合同當事人的權利和義務;

(五)違約責任和糾紛解決方式。

建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示范文本，供當事人選用。

第十七條?房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

第十八條?房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。

房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

第十九條?房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。

兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。

第二十條?房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

第二十一條?房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項:

(一)是否與委托房屋有利害關系;

(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;

(三)委托房屋的市場參考價格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;

(五)房屋交易涉及的稅費;

(六)經紀服務的內容及完成標準;

(七)經紀服務收費標準和支付時間;

(八)其他需要告知的事項。

房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。

第二十二條?房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息。

房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

第二十三條?委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。

第二十四條?房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

第二十五條?房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為:

(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;

(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易;

(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益;

(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

(六)改變房屋內部結構分割出租;

(七)侵占、挪用房地產交易資金;

(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋;

(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;

(十)法律、法規禁止的其他行為。

第二十六條?房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。

房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少于5年。

第二十七條?房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程,逐步建立并完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。

第四章

監督管理

第二十八條?建設(房地產)主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，并根據要求提供檢查所需的資料。

第二十九條?建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和房地產經紀人員信息共享制度。建設(房地產)主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。

第三十條?直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺，為備案的房地產經紀機構提供下列服務:

(一)房地產經紀機構備案信息公示;

(二)房地產交易與登記信息查詢;

(三)房地產交易合同網上簽訂;

(四)房地產經紀信用檔案公示;

(五)法律、法規和規章規定的其他事項。

經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。

第三十一條?縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當建立房地產經紀信用檔案，并向社會公示。

縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當將在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入其信用檔案。

第三十二條?房地產經紀機構和房地產經紀人員應當按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。

第五章

法律責任

第三十三條?違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款:

(一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的;

(二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意的;

(三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的;

(四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的;

(五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

第三十四條?違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。

第三十五條?違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十六條?違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

第三十七條?違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第(十)項的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

第三十八條?縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中，玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章

附

則

第三十九條?各地可以依據本辦法制定實施細則。[1]

第四十條?本辦法自2011年4月1日起施行。

第三篇：2018最新《房地產經紀管理辦法》全文

2017最新《房地產經紀管理辦法》全文

第一章 總則

第一條為了規范房地產經紀活動，保護房地產交易及 經紀活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根 據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動，應當遵守本辦法。

第三條本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構 和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產 居間、代理等服務并收取傭金的行為。

第四條從事房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

第五條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分 工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。

第六條房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律 管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產 經紀行業發展和人員素質提高。第二章

房地產經紀機構和人員

第七條本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。

本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。

房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納 入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。

第十條房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由房地產經紀行業組織負責管理和實施考試工作，原則上每年舉 行一次考試。國務院住房城鄉建設主管部門、人力資源社會 保障部門負責對房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資 格考試進行指導、監督和檢查。

第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取 營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建 設(房地產)主管部門備案。第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管 部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法 定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀 人員等備案信息向社會公示。

第十三條房地產經紀機構及其分支機構變更或者終 止的，應當自變更或者終止之曰起30曰內，辦理備案變更或 者注銷手續。第三章

房地產經紀活動

第十四條房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應 當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務 和收取費用。

第十五條房地產經紀機構及其分支機構應當在其經 營場所醒目位置公示下列內容：(一)營業執照和備案證明文件；(二)服務項目、內容、標準；(三)業務流程；

(四)收費項目、依據、標準；(五)交易資金監管方式；

(六信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電 話；

(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

(八)法律、法規、規章規定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機 構的經營地址及聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售 現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的 有關證明文件。第十六條房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽 訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應當包含下列內容：

(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等 情況和從事業務的房地產經紀人員情況；

(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；(三)服務費用及其支付方式；(四)合同當事人的權利和義務；(五)違約責任和糾紛解決方式。

建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以 制定房地產經紀服務合同示范文本，供當事人選用。

第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產 登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準 等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產 經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所 醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以 及相關房地產價格和信息。

房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合 同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準 的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托 人增加收費。

第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合 同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名 房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合 同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合 同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：(一)是否與委托房屋有利害關系；

(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料；(三)委托房屋的市場參考價格；

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險；(五)房屋交易涉及的稅費；

(六)經紀服務的內容及完成標準；(七)經紀服務收費標準和支付時間；(八)其他需要告知的事項。

房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀 服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知 服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。

第二十二條房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出粗經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋

權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋 狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的 房源信息.房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務 合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

第二十三條委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經 紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證 明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供 真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供 資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機 構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開 設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房 地產經紀機構的簽字和蓋章。

第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進 高價賣(租)出房屋賺取差價；

(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘 密，謀取不正當利益；

(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同 一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；(六)改變房屋內部結構分割出租;(七)侵占、挪用房地產交易資金；

(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房 屋提供經紀服務；

(十)法律、法規禁止的其他行為。

第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。

房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期 不少于5年。

第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經 紀從業規程，逐步建立并完善資信評價體系和房地產經紀房 源、客源信息共享系統。

第四章 監督管理

第二十八條建設(房地產)主管部門、價格主管部門應 當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，釆取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地 產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的 行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以 配合，并根據要求提供檢查所需的資料。

第二十九條建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和 房地產經紀人員信息共享制度。建設(房地產)主管部門應當 定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管 部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺，為備 案的房地產經紀機構提供下列服務：

(一)房地產經紀機構備案信息公示；(二)房地產交易與登記信息查詢；(三)房地產交易合同網上簽訂；(四)房地產經紀信用檔案公示;(五)法律、法規和規章規定的其他事項。

經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。

第三十一條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部 門應當建立房地產經紀信用檔案，并向社會公示。

縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當將在曰 常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的 違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為 不良信用記錄記入其信用檔案。

第三十二條房地產經紀機構和房地產經紀人員應當 按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。第五章 法律責任

第三十三條違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級 以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記 入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款：

(一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務 和收取費用的；

(二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等 其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并 未經委托人同意的；

(三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地 產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的；

(四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向 交易當事人說明和書面告知規定事項的；

(五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或 者保存房地產經紀服務合同的。

第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十 五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上 人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的，依法 給予停業整頓等行政處罰。第三十五條違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構 擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房 地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約 資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十六條違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構 擅自劃轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建 設(房地產)主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處 以3萬元罰款。第三十七條違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第第四十條本辦法自2016年4月1日起施行。

第四篇：2018最新《房地產經紀管理辦法》全文

2017最新《房地產經紀管理辦法》全文

第一章 總則

第一條為了規范房地產經紀活動，保護房地產交易及 經紀活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根 據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動，應當遵守本辦法。第三條本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構 和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產 居間、代理等服務并收取傭金的行為。第四條從事房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

第五條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。第六條房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律 管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產 經紀行業發展和人員素質提高。第二章 房地產經紀機構和人員

第七條本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納 入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。

第十條房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由房地產經紀行業組織負責管理和實施考試工作，原則上每年舉 行一次考試。國務院住房城鄉建設主管部門、人力資源社會 保障部門負責對房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資 格考試進行指導、監督和檢查。

第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取 營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建 設(房地產)主管部門備案。第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管 部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法 定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀 人員等備案信息向社會公示。

第十三條房地產經紀機構及其分支機構變更或者終 止的，應當自變更或者終止之曰起30曰內，辦理備案變更或 者注銷手續。第三章 房地產經紀活動

第十四條房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應 當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務 和收取費用。第十五條房地產經紀機構及其分支機構應當在其經 營場所醒目位置公示下列內容：(一)營業執照和備案證明文件；(二)服務項目、內容、標準；(三)業務流程；

(四)收費項目、依據、標準；(五)交易資金監管方式；

(六信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

(八)法律、法規、規章規定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機 構的經營地址及聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售 現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的 有關證明文件。第十六條房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽 訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應當包含下列內容：

(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等 情況和從事業務的房地產經紀人員情況；(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；(三)服務費用及其支付方式；(四)合同當事人的權利和義務；(五)違約責任和糾紛解決方式。

建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以 制定房地產經紀服務合同示范文本，供當事人選用。

第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產 登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準 等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產 經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所 醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以 及相關房地產價格和信息。

房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合 同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準 的，不得收取傭金。

兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托 人增加收費。

第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合 同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名 房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合 同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合 同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：

(一)是否與委托房屋有利害關系；

(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料；(三)委托房屋的市場參考價格；

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險；(五)房屋交易涉及的稅費；(六)經紀服務的內容及完成標準；(七)經紀服務收費標準和支付時間；(八)其他需要告知的事項。

房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀 服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知 服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。

第二十二條房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出粗經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋

權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋 狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的 房源信息.房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務 合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

第二十三條委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經 紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證 明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供 真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供 資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。

第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機 構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開 設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房 地產經紀機構的簽字和蓋章。

第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得

(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進 高價賣(租)出房屋賺取差價；

(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘 密，謀取不正當利益；(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同 一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

(六)改變房屋內部結構分割出租;(七)侵占、挪用房地產交易資金；

(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房 屋提供經紀服務；(十)法律、法規禁止的其他行為。

第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期 不少于5年。第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經 紀從業規程，逐步建立并完善資信評價體系和房地產經紀房 源、客源信息共享系統。第四章 監督管理

第二十八條建設(房地產)主管部門、價格主管部門應 當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，釆取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地 產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的 行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以 配合，并根據要求提供檢查所需的資料。

第二十九條建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和 房地產經紀人員信息共享制度。建設(房地產)主管部門應當 定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。

第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管 部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺，為備 案的房地產經紀機構提供下列服務：(一)房地產經紀機構備案信息公示；(二)房地產交易與登記信息查詢；(三)房地產交易合同網上簽訂；(四)房地產經紀信用檔案公示;(五)法律、法規和規章規定的其他事項。經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。第三十一條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部 門應當建立房地產經紀信用檔案，并向社會公示。縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當將在曰 常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的 違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為 不良信用記錄記入其信用檔案。第三十二條房地產經紀機構和房地產經紀人員應當 按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。第五章 法律責任

第三十三條違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級 以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記 入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款：

(一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務 和收取費用的；(二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等 其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并 未經委托人同意的；

(三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地 產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的；

(四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向 交易當事人說明和書面告知規定事項的；

(五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十 五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上 人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的，依法 給予停業整頓等行政處罰。

第三十五條違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構 擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房 地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約 資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。第三十六條違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構 擅自劃轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建 設(房地產)主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處 以3萬元罰款。

第三十七條違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第(十）項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案，對房地產經紀人員處以1萬元罰款。

對房地產經紀機構，取消網上簽約 資格，并處以3萬元罰款。

第三十八條，由縣級以上 人民政府建 設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中，玩忽職守，許私舞弊，濫用職權的，依法給于處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則

第三十九條各地可以依據本辦法制定實施細則。第四十條本辦法自2016年4月1日起施行。

第五篇：房地產經紀管理辦法

房地產經紀管理辦法

《房地產經紀管理辦法》已經2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常委會議審議通過，并經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現予發布，自2011年4月1日起施行。

房地產經紀管理辦法

第一章總則

第一條 為了規范房地產經紀活動，保護房地產交易及經濟活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動，應當遵守本法。

第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。

第四條 從事房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠信信用的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

第五條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經濟活動的監督和管理。

第六條 房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理，向有關部門反映行業發展的意見和建議，促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。

第二章 房地產經紀結構和人員

第七條 本辦法所稱的房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條 設立房地產機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動房地產經紀人和房地產經紀人協理。

房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

第九條 國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度同意規劃和管理。

第十條 房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同住址實施，原則上每年舉行一次。

房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、各自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數根據行業的發展需要而確定。

第十一條 房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起的30日內，到所在的直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

第十二條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員籌備案信息向社會公示。

第十三條 房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起的30日內，辦理備案變更或者注銷手續。

第三章 房地產經濟活動

第十四條 房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接、服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

第十五條 房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：

（一）營業執照和備案證明文件；

（二）服務項目、內容、標準；

（三）業務流程；

（四）收費項目、依據、標準；

（五）交易資金監管方式；

（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

（八）法律、法規、規章規定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址和聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

第十六條 房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應包含以下內容：

（一）房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況。

（二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；

（三）服務費用及其支付方式；

（四）合同當事人的權利和義務。

（五）違約責任和糾紛解決方式。

建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示范文本，供當事人選用。

第十七條 房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。

第十八條 房地產經紀機構服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵循價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。

房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確表示每一個項目和標準，不的混合標價、捆綁標價。

第十九條 房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。

兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業物收取傭金，不得向委托人增加收費。

第二十條 房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應該加蓋房地產經紀機構章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

第二十一條 房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：

（一）是否與委托房屋又厲害關系；

（二）應當由委托人協助的事宜、提供的資料；

（三）委托房屋的市場參考價格；

（四）房屋交易的一半程序及可能存在的風險；

（五）房屋交易涉及的稅費；

（六）經紀服務的內容即完成標準；

（七）經紀服務收費標準及支付時間；

（八）其他需要告知的事項。

房地產經紀機構根據當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當委托人簽名（蓋章）確認。

第二十二條 房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可對外發布相應的房源信息。

第二十三條 委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房產權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委任。

第二十四條 房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代夫交易金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用賬戶劃轉交易資金。

第二十五條 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有以下行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣

房號，操控市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘惑消費者交易或者強制交易。

（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵占、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

第二十六條 房地產經紀機構應建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少于５年。

第二十七條 房地產經紀行業組織當制定房屋地產經紀從業規程，逐步建立并完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。

第四章 監督管理

第二十八條 建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，并根據要求提供檢查所需的資料。

第二十九條 建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和贖回保障主管部門。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當構建統一的房地產經濟網上管理和服務平臺，為備案的房地產經紀機構提供下列服務：

（一）房地產經紀機構備案信息公示；

（二）房地產交易與登記信息查詢；

（三）房地產交易合同網上簽訂；

（四）房地產經紀信用網上公示；

（五）法律、法規和規章規定的其他事項。

經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。

第三十一條 縣級以上人民政府 建設（房地產）主管部門應當建立房地產經紀信用檔案，并向社會公示。

縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入其信用檔案。

第三十二條 房地產經紀機構和房地產經紀人員應當按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。

第五章 法律責任

第三十二條 違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以１萬元罰款；對房地產經紀機構處以１萬元以上３萬元以下罰款：

（一）房地產經紀人員一個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的；

（二）房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意的；

（三）房地產經紀服務合同惟由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產人協理事項的；

（四）房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的；

（五）房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第（一）項、第（二）項，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。

第三十五條 違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期整改，記入信用檔案，取消網上簽約資格，并處以１萬元以上３萬元以下罰款。

第三十六條 違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構擅自劃入轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處以３萬元罰款。

第三十七條 違反本辦法第二十五條第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）條、第（七）條、第（八）條、第（九）項、第（十）項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以１萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以３萬元罰款。

第三十八條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中，玩忽職守，徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第三十九條 各地可以依據本辦法制定實施細則。

第四十條 本辦法自２０１１年４月１日開始施行。