第一篇：哪些情形下可解除建設工程施工合同

哪些情形下可解除建設工程施工合同？

一、發包人可請求解除合同的情形有：

（1）因承包人的原因致使已經完成的建設工程質量不合格，在發包人提出的合理期限內，承包人拒絕修復的；

（2）工程主體結構驗收或者工程竣工驗收不合格，且承包人拒絕修復或者無法修復的；

（3）承包人在合同約定的工期內未完工，在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

（4）承包人以自己的行為表示不再繼續施工的；

（5）建設工程竣工前，承包人非法轉包、違法分包建設項目的。

二、承包人解除合同的情形有：

（1）發包人未按期支付工程款造成違約，且符合承包合同中約定的承包人有權單方面解除合同的條件；

（2）發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準；

（3）不履行約定的其他協助義務，致使承包人無法施工的。發包人有上列情形且致使承包人無法施工，在催告的合理期限內發包人仍未加履行的，承包人可解除合同。

三、承發包合同解除后工程款的結算：

合同解除后，已完工程經驗收合格的，發包人應當按照合同

結算條款約定支付相應的工程款；已完工程驗收不合格的，但修復后合格的，修復費用由承包人承擔；建設工程竣工驗收不合格的，且無法修復，發包人可請求返還已經支付給承包人的工程款。

四、主張解除合同時應注意下列事項：

（1）行使解除權應當書面通知對方；

（2）未在法定或約定的期限內行使解除權的，該權利消滅；

（3）沒有法定或約定解除權行使期限的，經對方催告在合理期限內不行使的，該權利消滅；

（4）合同解除后，不影響合同中結算和清算條款的效力；

（5）合同解除后，還應當履行通知、協助、移交、保密等后契約義務。

第二篇：合同法合同解除情形

合同法合同解除情形大全

一、約定解除

當事人協商一致的，可解除合同。

當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。

二、法定解除

（第94條）

1、因不可抗力致使不能實現合同的；

2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，經催告后在合理期限內仍未履行的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；

（第45條）

5、合同附解除條件的，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就，合同解除。

（第69條）不安抗辯權

6、合同中止履行后，對方在合理期限內仍未恢復履行能力并未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

買賣合同（第148、164-167條）

7、因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。

8、因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。

9、標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標的物價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。

10、出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定：

（1）致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除合同；

（2）致使今后其他各秕標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標的物解除合同；

（3）該批標的物與其他各批標的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標的物解除合同。

11、分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

借款合同（第203條）

12、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以中止發放借款、提前收回借款或解除合同。

租賃合同（第219、224、227、231-233條）

13、承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

14、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

15、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，經催告后在合理期限內仍未支付的，出租人可以解除合同。

16、因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

17、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質量不合同，承租人仍然可以隨時解除合同。

18、不定期租賃的，當事人雙方均可以隨時解除合同。但出租人解除合同應在合理期限前通知承租人。

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融資租賃合同（第248條）

19、承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

承攪合同（第254、259、268條）

20、承攪人未經定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

21、定作人不履行協助義務致使承攪工作不能完成，經承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。

22、定作人可以隨時解除承攪合同，造成承攪人損失的，應當賠償損失。

建設工程合同（第287條）

23、未規定的適用承攪合同的有關規定。即合同解除情況與承攪合同類同。

技術開發合同（第337條）

24、因作為技術開發合同標的的技術已經由他人公開，致使合同繼續履行沒有意義的，當事人可以解除合同。

委托合同（第410條）

25、委托人或受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。

三、其他

1、當事人一方履行合同時有違法行為的；

2、情勢變更

第三篇：建設工程施工合同無效的情形

房產開發建設工程施工合同無效的情形

一、《民法通則》

第五十八條 下列民事行為無效：

（一）無民事行為能力人實施的；

（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（五）違反法律或者社會公共利益的；

（六）經濟合同違反國家指令性計劃的；

（七）以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

第五十九條 下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：

（一）行為人對行為內容有重大誤解的；

（二）顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

第六十條 民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

二、《合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變

更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

三、最高院《解釋》對建設工程施工合同無效的規定：

（一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的（四）承包人違法轉包、違法分包建設工程的（一）建筑工程施工合同主體不適格而導致無效

沒有資質、低于相應級別資質要求或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義訂立的建設工程施工合同，均為無效合同。

按照《建筑法》的規定，只有具備相應法律資質的法人單位才有資格與建設單位簽訂施工合同，個人或不具備相應資質的法人簽訂的建設工程施工合同因合同主體不合格而無效。

這一類型的建設工程施工合同的無效屬于違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

（二）違法進行招標的建筑工程施工合同或者建筑工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建筑工程施工合同

1、必須招標而未招標導致的建筑工程施工合同無效

依據《中華人民共和國招投標法》第三條規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建

設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：

1、大型基礎設施建設、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。以上三大類工程項目必須招投標，沒有招投標簽訂的建設工程合同就是無效合同。

2001年6月1日建設部令第89號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第3條規定：房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同結算價200萬元人民幣以上，或者項目總投資3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。如果建筑工程必須進行招標而未招標的，則會導致建筑工程施工合同無效。

2、中標無效導致的建筑工程施工合同無效

《招投標法》規定了六種中標無效情況：

1、第50條：招標代理機構泄密或者惡意串通；

2、第52條：招標人泄漏招標情況或標底；

3、第53條投標人串通或行賄；

4、第54條投標人弄虛作假騙取中標；

5、第55條：招標人在確定中標前與投標人進行實質性談判；

6、第57條：招標人違法確定中標人。以上六項是因為招投標無效，導致建設工程合同無效。

（三）因違法分包、非法轉包導致建設工程施工合同無效

1、違法分包的行為表現

a.總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；b.建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；

c.施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；

d.分包單位將其承包的建設工程再分包的。

2、非法轉包的情況

《中華人民共和國建筑法》第二十八條規定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人”。

《合同法》第二百七十二條第二款進一步規定：“承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

（四）違反法定建設程序

建筑工程的發包人在建筑工程施工合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則，將導致合同無效

三、建設工程合同無效的處理辦法

從建設工程施工合同被確認無效的時間上，分為以下幾個階段

1、建設工程施工合同訂立以后，尚未履行之前被確認無效的處理辦法

建設工程施工合同在履行前被確認無效的，雙方均不能繼續履行合同。處理方法是按照締約過失原則，由有過錯一方賠償給無過錯方所造成的實際損失。雙方均有過錯的依照過錯的大小承擔相應的責任。已獲得的財產進行返還。此時請求賠償，應當具體三個條件：

（1）存在損害的事實，由提出損害賠償的一方承擔舉證責任。

（2）當事人有過錯。

（3）損害賠償與過錯有因果關系。

2、工程已經開工，但尚未完工時，合同被確認無效的處理辦法按下列原則處理：

（1）雙方都有權停止履行合同；

（2）對施工方已完工程量進行確認；

（3）對已完工程質量是否合格進行確認；

（4）發包人依據實際工程造價給付承包人工程價款；

（5）免去雙方違約責任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經濟損失，雙方均有過錯的，依據過錯的大小承擔相應的責任。

3、工程已完工，合同被確認無效

按下列原則處理：

（1）對已完工程質量是否合格進行確認；

（2）如果建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應予支持；如果建設工程在修復后經竣工驗收也不合格，承包人請求支付工程價款的，人民法院不予支持

（3）免去雙方違約責任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經濟損失，雙方均有錯的，依據過錯的大小承擔相應的責任。

第四篇：建設工程施工合同的解除

建設工程施工合同的解除

合同解除是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合 同關系自始消滅或向將來消滅的一種行為。合同解除方式根據解除的方式可分為單方解除和協議解除；根據解除的依據可分為法定解除和約定解除。根據我國《合同法》的規定，普通合同的解除采取任意原則。

（一）建設工程施工合同解除的原則 在市場經濟條件下，建設工程施工合同雖然不像以前那樣全部嚴格按照具體的建設計劃訂立，但由于建設工程涉及到國計民生，依然沒有改變基本建設的計劃性，國家仍然對基建項目實行計劃控制；由于基本建設工程建設周期長、質量要求高、涉及的方面廣，各階段的工作之間有一定的嚴密程序，因此，建設工程施工合同具有計劃性、程序性的特點。同時因涉及基本建設規劃，其標的物為不動產，承建人所完成的工作成果不僅具有不可移動性，而且須長期存在和發揮作用，事關國計民生，因此，國家對其實行嚴格的監督管理，從合同的簽訂到履行，從資金的投放到最終成果的驗收，都要受到國家嚴格的管理和監督，施工合同解除的任意性，受到一定的限制。

（二）建設工程施工合同變更與解除的形式 變更和解除建設工程施工合同必須采用書面形式。變更和解除建設工程施工合同的書面形式包括修改合同的文書、電報、圖表等，它們都是協議的組成部分，同樣具有法律約束力。建筑合同的變更和解除，在符合法律規定的條件下，當事人一方必須以書面形式向另一方提出，對方也必須以書面形式作出答復。經過公證或鑒證的建筑合同，需要變更和解除時，必須再到原公證或鑒證機關審查備案。

（三）建設工程施工合同變更與解除之事由

１． 約定事由

（１）當事人雙方經過協商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。這一條件包含了兩個方面的意思：①建設工程施工合同的變更和解除必須經過雙方當事人的協商同意，協商同意是變更和解除合同的首要條件和前提。②建設工程施工合同的變更和解除不能損害國家利益和社會公共利益。這一規定是為了維護和保障國家和社會公共利益不受損害，保障經濟秩序正常運行，促進經濟的發展。

（２）建設工程施工合同中變更和解除的約定條件。建設工程施工合同的變更和解除，除法律規定的條件外，還有約定的條件。所謂約定的條件，是指雙方當事人在合同中約定，一方或雙方當事人在出現合同約定事由時，保留變更和解除合同的權利。約定的條件要真實、合法，而且必須在約定的條件出現時，才能變更和解除合同。

２．法定事由 根據我國《合同法》的規定，施工合同的解除有以下情況：

（１）由于不可抗力致使建設工程施工合同的全部義務不能履行。何謂不可抗力，我國法律一般認

為，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。一般說來，以下情況被認為屬于不可抗力：

① 自然災害。自然災害包括地震、水災等因自然界的力量引發的災害。自然災害的發生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購貨一方的工廠，使其不再需要訂購的貨物，要求解除合同。一般各國都承認自然災害為不可抗力，但有的國家認為自然災害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，要特別注意各國法律的不同規定。

② 戰爭。戰爭的爆發可能影響到一國以至于更多國家的經濟秩序，使合同履行成為不必要。③ 社會異常事件。主要指一些偶發的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國家認為屬于不可抗力。

④ 政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導致合同不能履行，如發布禁令等，有些國家認為屬于不可抗力。

（２）由于情勢變更的原因，致使建設工程施工合同繼續履行已不可能或顯失公平。情勢變更原則，是指合同有效成立后而未完全履行前，由于作為該合同關系基礎的“情勢”，發生了非當初所能預料的并且不可歸責于雙方當事人的變化，致使合同基礎動搖或喪失以致合同難以履行或按原合同履行則顯失公

平，此時對雙方當事人就實體部分的爭議應作出解除或變更的裁判。

（３）由于另一方違反合同以致嚴重影響訂立合同所期望實現的目的。這里有個逾期違約的概念。預期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當理由明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同。從這一概念可以看出，預期違約存在兩種形態：一種是在合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人明確肯定地向另一方當事人明示他將不履行合同約定的主要義務，即明示預期違約；另一種是在合同有效成立后至合同履行期到來前，一方當事人以其行為表明在履行期到來后將不履行或不能履行合同主要義務，即默示預期違約。（４）法律規定的其他情形

《解釋》對此項情況做出了細化的限制性的規定，只有在第８條、第９條規定的情況下，合同雙方才有解除合同的權利。

《解釋》第８條是規定了發包人的解除權，該條規定：承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，法院予以支持：

① 明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

② 合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

③ 已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；

④ 將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

承包人的上述行為都屬不履行合同主要義務的行為，并且會導致發包人按質按期獲得建設工程的合同目的難以實現，依法應當準許發包人解除合同。

第９條規定了承包人的解除權。該條規定：發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：一是未按約定支付工程價款的；二是提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；三是不履行合同約定的協助義務的。

（四）合同變更與解除的賠償責任

１、當事人雙方協商同意變更或解除建設工程施工合同時，如果給一方造成了經濟損失，由要求變更或解除合同的一方承擔賠償責任。合同的變更或解除如果屬于雙方的責任，要根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。

２、由于不可抗力的原因造成建筑合同的變更或解除時，除雙方另有約定以外，不承擔責任。３、單方變更和解除合同。當事人雙方在合同中約定變更或解除建設工程施工合同可以免除責任的，在合同的范圍內，當一方提出要求變更或解除建設工程施工合同時，不負賠償責任。法律明確規定變更或解除建設工程施工合同時可以免除責任的，在變更或解除合同時，不承擔責任。如果當事人一方被撤銷而使建設工程施工合同解除，解除后的經濟責任應該由享受其經濟利益的上級單位來承擔。建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照《解釋》第三條規定處理。

因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

第五篇：無固定期限勞動合同14種情形下可解除(精)

草案 :無固定期限勞動合同 14種情形下可解除

2008-05-08 21:38:40來源 : 中新網(北京 網友評論 2779 條 點擊查看

核心提示:勞動合同法實施條例草案規定 :有企業轉產、重大技術革新或者經營方 式調整,經變更勞動合同后,仍需裁減人員的等 14情形之一的,用人單位可以與勞動者解 除無固定期限勞動合同。

中新網 5月 9日電 針對勞動合同法關于 “ 無固定期限勞動合同 ” 的規定,國務院法制辦 8 日公布的勞動合同法實施條例草案規定,用人單位在十四情形之下可以與勞動者解除 “ 無固 定期限勞動合同 ” ,五種情形之下 “ 無固定期限勞動合同 ” 終止。

有勞動合同法規定的以下十四種情形之一的, 用人單位可以與勞動者解除無固定期限勞 動合同:(一 用人單位與勞動者協商一致的;(二 勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的;(三 勞動者嚴重違反用人單位的規章制度的;(四 勞動者嚴重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;(五 勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系,對完成本單位的工作任務造成嚴重影 響,或者經用人單位提出,拒不改正的;(六 因勞動合同法第二十六條第一款第一項關于勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之 危,使用人單位在違背真實意思情況下訂立或者變更勞動合同,致使勞動合同無效的;(七 勞動者被依法追究刑事責任的;

(八 勞動者患病或者非因工負傷,在規定的醫療期滿后不能從事原工作,也不能從事由 用人單位另行安排的工作的;(九 勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;(十 勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使勞動合同無法履行,經用人 單位與勞動者協商,未能就變更勞動合同內容達成協議的;(十一 用人單位依照企業破產法規定進行重整的;(十二 用人單位生產經營發生嚴重困難的;(十三 企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整,經變更勞動合同后,仍需裁減人員 的;(十四 其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化, 致使勞動合同無法

履行的。五種情形下終止

勞動合同法實施條例草案還規定, 有勞動合同法規定的五種情形之一的, 無固定期限勞 動合同終止。這五種情形是:(一 勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的;(二 勞動者死 亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;(三 用人單位被依法宣告破產的;(四 用人 單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;(五 法律、行政法規

規定的其他情形。

(十二用人單位生產經營發生嚴重困難的;(十三企業轉產、重大技術革新或者經 營方式調整,經變更勞動合同后,仍需裁減人員的;(十四其他因勞動合同訂立時所依據 的客觀經濟情況發生重大變化,致使勞動合同無法履行的。