第一篇：婚前買房寫兩個人名字

婚前買房寫兩個人名字

1、婚前房產證上加名字

我和老公去年8月份結婚，7月份買的房，當時因為其它原因房本上填的我老公個人的名字，首付款差不多都是我家出的（還有貸款），現在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字？

只要你老公同意應該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產。

2、婚前房產證上加妻子和婚后房產證上加妻子名字有什么區別？

婚后加算是共同財產嗎？如果不在房產證上加名字，房子妻子還有份嗎？

如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產。

如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產證上面是你一個人的名字，那房子就是你自己的。

如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產。

3、婚前房產證上加名字以及房屋的歸屬

朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個老伴，老人以前手上有套房子，房產證上是他自己的名字，因為一些問題，現在想在領結婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一些什么手續，費用。結婚后，房子是否就是共同的財產？

接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

可以以贈與或者買賣的形式進行變更，房子屬于共同的。

深圳律師：黃華(12年律師經驗)

律師咨詢：132，4296，6417(免費)

執業律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區創業路海王大廈A座14層

第二篇：婚前男方買房離婚協議書怎么寫

離婚協議書范本(2015年最新版本)男方：某某，男，漢族，_年_月_日生，住____________，身份證號碼：_______________女方：某某，女，漢族，_年_月_日生，住____________，身份證號碼：_______________男方與女方于_年_月認識，于_年_月_日在_登記結婚，婚后于_年_月_日生育一兒子/女兒，名_。因_致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子/女兒_由女/男方撫養，隨同女/男方生活，撫養費由男/女方全部負責，男/女方應于_年_月_日前一次性支付_元給女/男方作為女兒的撫養費(男/女方每月支付撫養費_元，男/女方應于每月的1-5日前將兒子/女兒的撫養費交到女/男方手中或指定的xx銀行帳號：__________)。

在不影響孩子學習、生活的情況下，男/女方可探望女方撫養的孩子。(男/女方每月可探望兒子/女兒一次或帶兒子/女兒外出游玩，但應提前通知女/男方，女/男方應保證男/女方每月探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產的處理：

⑴存款：雙方名下現有銀行存款共_元，雙方各分一半，為_元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應于_年_月_日前一次性支付_元給女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產所有權歸女方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于_年_月_日前一次性補償房屋差價_元給男方。

⑶其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/方于_年_月_日向xxx所借債務由_方自行承擔??)五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神損害賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費_元。上述男方應支付的款項，均應于_年_月_日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金_元給對方(/按支付違約金)。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

男方：______女方：_______ 簽名：______簽名：_______ _年_月_日_年_月_日篇二：“男方凈身出戶”《離婚協議書》

離婚協議書

男方：，男，漢族，出生，身份證號，住。

女方：，女，漢族，出生，身份證號，住。

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

婚生女 隨女方生活，撫養費（含教育費、醫療費等）由男方全部負責。暫定男方現階段每個月支付撫養費 元，在每個月15號前將撫養費交到女方手中或者存于女方指定的銀行賬戶（賬號為）。如遇物價上漲或教育費用增加等原因導致撫養費需要增加時，本著有利于孩子成長的原則由雙方另行協商確定。撫養費支付至女兒獨立生活止。

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女兒。男方每月可探望女兒或帶女兒外出游玩五次，但應提前通知女方，女方應保證男方每月探望的時間不少于五天。

三、夫妻共同財產的處理

1、雙方共同所有位于的房屋一套，現約定該

房屋所有權歸女方所有。因該房屋系按揭購買，余下的按揭款由 支付，相關證件的業主姓名變更的手續在按揭款支付完畢后半個月內辦理。男方必須協助女方辦理一切變更手續，相關過戶稅費由女方負責。

2、汽車。雙方共有車一輛，現約定歸女方所有，男方無所有權和使用權。

3、存款。雙方名下各自所有銀行存款，均保持不變，歸各自所有。

4、其他財產。婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方的私人生活用品及首飾歸各自所有。

四、債務的處理。

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，另一方均不知情，且沒有用于家庭共同生活，由負債方自行承擔。

五、法律責任。

1、本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有上述行為，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、轉移的財產的全部份額，并追究其法律責任。

2、雙方應當嚴格遵守本協議，任何一方不按本協議履行的，應按對對方的損失承擔賠償責任或者按應付金額的 %（每日）付違約金給對方。

六、協議生效時間。

本協議一式三份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

七、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。男方：

女方：

年月日篇三：離婚協議書應怎么寫

離婚協議書應怎么寫

離婚協議書是當事人在自愿離婚的基礎上簽訂的關于子女、財產、債務等事項的處理。離婚協議書需要包括子女的撫養權歸屬、撫養費支付、共同財產的分割、共同債務的責任等。

一、離婚協議書應包括的內容：

1、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；

2、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用、支付的方式及期限；

3、共同財產的分割(歸各方的數量和價值并附清單)；

4、共同債權、債務的享有和清償責任；

5、住房問題的解決方案；

6、對生活困難一方的經濟幫助的方法、期限；

7、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務；

8、其他需要在協議中明確的事項；

9、雙方當事人的簽名(蓋章或手印)；

10、離婚協議書制作的時間。

二、怎樣寫離婚協議書

對協議離婚來說，“雙方自愿”是基本條件，“對子女和財產問題已有適當處理”是必要條件。而離婚協議書中它不僅應明確是表明雙方自愿離婚的意愿，同時還應明確雙方離婚后比較重要的問題，如孩子如何撫養，財產如何分割等。

離婚協議書

男方：某某，男，漢族，年 月 日生，住，身份證號碼：

女方：某某，女，漢族，年 月 日生，住，身份證號碼：

男方與女方于 年 月認識，于 年 月 日在 登記結婚，婚后于 年 月 日生育一兒子/女兒，名。因 致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子/女兒 由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含托養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應于 年 月 日前一次性支付 元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費 元，男方應于每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產的處理：

（1）存款：雙方名下現有銀行存款共 元，雙方各分一半，為 元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應于 年 月 日前一次性支付 元給女方/男方。

（2）房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產所有權歸女方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于 年 月 日前一次性補償房屋差價 元給男方。

（3）其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/ 方于 年 月 日向xxx所借債務由 方自行承擔??)五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前 二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金 元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費 元。上述男方應支付的款項，均應于 年 月 日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金 元給對方(/按 支付違約金)。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

第三篇：婚前買房有哪些注意事項

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婚前買房有哪些注意事項

買房與結婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中最大的一比開支，另一件代表著進入全新的人生階段。而房產和婚姻也有著千絲萬縷的關系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時財產糾紛的重要對象，甚至有夫妻因爭奪財產而反目成仇。那么，婚前買房有哪些需要朋友們注意的事項呢?

一、男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

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注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

三、婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬?

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1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

附：婚前房產，婚后房產證加名，離婚時房產如何分配?

就房產證是否有必要加名及衍生的相關問題，以下是贏了網小編篩選的問題進行的解答.(一)問：目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

答：有區別。

1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

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2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

5、對于房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部

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分系不動產的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元。婚后數年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應當這樣分割：產權歸產權登記的一方，未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續歸還。屬于共同財產的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說，根據婚姻法新的司法解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

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(二)問：假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。

(三)問：如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

(三)問：婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

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第四篇：新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項

新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項

不管在什么時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎，尤其現在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法出來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財產這些相關內容是比較關注的，小編整理了一些相關資料，我們了解下：

新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎?

屬于共同財產的：

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

不屬于共同財產的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

新婚姻法婚后買房的注意事項：

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過

程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

第五篇：婚前買房的4大注意事項

買房與結婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中最大的一比開支，另一件代表著進入全新的人生階段。而房產和婚姻也有著千絲萬縷的關系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時財產糾紛的重要對象，甚至有夫妻因爭奪財產而反目成仇。那么，婚前買房有哪些需要朋友們注意的事項呢？

一、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割？

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產？

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

四、婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬？

1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

附：婚前房產，婚后房產證加名，離婚時房產如何分配？

就房產證是否有必要加名及衍生的相關問題，以下是小編篩選的問題進行的解答。

（一）問：目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎? 答：有區別。

1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

5、對于房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元。婚后數年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應當這樣分割：產權歸產權登記的一方，未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續歸還。屬于共同財產的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說，根據婚姻法新的司法解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

（二）問：假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。

（三）問：如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

（四）問：婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。