第一篇：深圳房地產七大法律知識解答

深圳房地產七大法律知識解答

1、關于繼承房產相關問題？

繼承的房產要繳納什么稅費？有沒有規定繼承的房產是否幾年內不能賣？

根據深圳市地方稅務局深地稅函[2011]169號《深圳市地方稅務局關于盡快明確存量房交易稅款征收工作中相關事項的復函》：個人通過離婚、繼承、直系親屬贈與、贍養關系贈與等稅收法律法規規定屬于免稅(不征稅)的過戶情形，納稅人持稅務機關出具的免稅(不征稅)證明辦理過戶。以其它無償贈與方式過戶以及沒有價格的過戶情形，應按照通告要求，如其價格明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考價格核定其計稅價格。商品房方可進入市場。

另需注意：如為政策性住房的，當事人需取得房改部門同意上市的批復后前往深圳市房地產權登記中心申請辦理安居房換證登記并提交如下材料：

1、深圳市安居房換證登記申請表；

2、權利人身份證明；

3、《房地產證》原件；

4、深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復；

5、因死亡，權利人發生變更并已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件；

6、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

涉及房改事宜，請向市住房和建設部門咨詢。如為政策性住房外的其他非市場商品房的，需完善用地手續后方可進入市場。涉及補地價事宜請前往房屋所在地的深圳市規劃和國土資源委員會各管理局咨詢或辦理。

2、到期房地產續期的土地使用年期如何計算？

到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按照有償使用土地的原則延長土地使用年期。在1995年9月15日前簽訂土地使用權出讓合同書的，其土地使用年期執行1995年9月15日《深圳市人民代表大會常務委員會關于修改〈深圳經濟特區土地使用權出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按照國家規定執行”的規定。符合該規定的自土地使用權出讓合同約定的起止日期推算順延。

3、什么是安居房？

安居房是指出售給國家機關事業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。安居房發放的是綠皮《房地產證》。

4、安居房如何辦理上市手續？

安居房住房屬于非市場商品房，上市必須按照有關規定先到市(區)房改部門辦理有關安居房上市審批手續，審批通過后，再到市房地產權登記中心辦理換證手續，交納土地收益金，即將原來的綠皮《房地產證》換成紅皮《房地產證》。

5、產權單位已注銷的，辦理房改和房地產產權登記應當如何處理？

根據深國房[2005]662號《關于產權單位已被注銷等情況辦理房改和房地產權登記若干問題的處理辦法》的規定，住房地產權單位已辦理了單位《房地產證》(《房地產證》須經市房地產權登記機構核實合法有效、產權清晰)，職工已與產權單位簽訂了房改購房合同并

足額繳清房款(須有合法憑據)，但產權單位未及時到房改審核部門辦理職工房改申報手續，產權單位現已被注銷、撤銷或者吊銷營業執照(須經工商登記等部門確認)，職工現申請辦理房改，按照以下情況區別辦理：

(1)單位破產(結業)清算處置意見將住房劃歸職工以外的第三人或者單位所有的，按照單位破產(結業)清算處置意見辦理。；

(2)下列三種情況可由職工單位單方向市房改審核部門提出房改申請：

①單位破產(結業)清算處置意見確認了職工債權，將住房確認為職工所有；

②住房未被列入單位破產(結業)清算處置資產范圍；

③單位沒有按照工商等部門規定進行年審，也未按照規定進行破產(結業)清算，現已不能正常營業，在其注冊地也無法找到的。以上三種情況可由職工單方向市房改審核部門提出房改申請，市房改審核部門對職工購房資格和房改價格等進行審核，經審核合格認為可以辦理房改批復的，由市房改審核部門進行公告，公告期為30天。公告期滿無異議或者異議不成立的，市房改審核部門給予辦理職工房改批復。職工憑房改批復等資料單方到市房地產權登記機構申請辦理安居房房地產權登記。

市(區)住宅管理部門向單位出售的社會微利房雖未辦理單位《房地產證》，但已辦理了房地產權初始登記，實際為職工個人向市(區)住宅管理部門足額繳清房款(須有合法憑據)，或者職工與產權單位簽

訂了房改購房合同并足額交清房款(須有合法憑據)，但產權單位未及時到房改審核部門辦理房改申報手續，產權單位現已被注銷、撤銷或者吊銷營業執照，職工現申請辦理房地產權登記，按照前述規定辦理，但職工須先取得原出售社會微利房的是(區)住宅管理部門的書面辦理意見，再向市房改審核部門提出房改申請。

6、離婚時如何辦理房地產登記手續？

夫妻雙方協議離婚，將共有房地產過戶到一方名下，應當共同申請變更登記。

夫妻雙方經法院判決或者調解離婚，將房地產過戶到一方名下的，應當共同申請。單方申請的應當提交生效的離婚判決書(或者調解書)，及協助執行通知書。

7、在建建筑物抵押能辦理抵押登記嗎？

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建建筑物抵押可以辦理抵押登記。

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第二篇：解答協議離婚法律知識咨詢

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解答協議離婚法律知識咨詢大全

律師解答法律知識咨詢大全

1、問：協議離婚難以達成的原因一般是什么? 答：

一、配偶認為夫妻感情尚可改善；

二、配偶要求苛刻；

三：孩子撫養問題不能達成一致。

2、問：協議離婚的主體是誰？

答：夫妻雙方為平等的主體，在子女已經有獨立判斷認知的情況下可以聽取考慮子女的意見。

3、問：對方在協議離婚談判中認為夫妻感情尚可改善的怎么辦？ 答：在談判中態度要堅決，方法要得當，注意不要用刺激性語言激怒對方，促使對方接受現實。

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4、問：雙方在協議離婚談判中對財產分割達不成一致怎么辦？ 答：應該本著夫妻平等，照顧弱者，為子女著想的原則妥善解決財產問題。

5、問：雙方在協議離婚談判中對子女撫養問題不能達成一致的怎么辦？

答：雙方應在互相體諒理解的基礎上妥善協商解決，本著一切為了孩子的角度考慮問題，并可適當聽取孩子的意見。

6、問：協議離婚中共同債務如何處理？

答：夫妻生活中產生的債務雙方需承擔共同的義務，需要注意雙方對債務的協議僅對雙方有效，不能對抗不知情的債務人。

7、問：如何保障對方離婚后不履行財產轉移的義務？

答：可在離婚協議中注明需在辦理完畢后若干天內進行財產轉移，并可規定相應的違約責任。

8、問：離婚協議中如何規定探視的方式？

答：不撫養子女的一方有權提出探視子女的要求，在不影響正常生活的前提下另一方都可以予以滿足。

9、問：協議離婚的優點是什么？

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答：成本小，速度快，保密性強，最小限度影響正常生活。

10、問：協議離婚久拖不絕怎么辦？

答：應當當心對方借協議離婚為借口轉移財產。

11、問：協議離婚書中離婚原因如何表述？

答：協議離婚的根本原因與訴訟離婚一樣，也是“感情確已破裂”。問：協議離婚應到何處登記離婚？

答：根據《婚姻登記條例》規定，內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。

13、問：申請離婚登記可以委托他人辦理嗎？

答：與一樣，申請離婚登記的雙方當事人必須同時到一方常住戶口所在地的婚姻登記機關申請，不得委托他人代理。

14、問：協議離婚時所有權權屬待定房屋的怎樣處理？

答：此類財產應所有權權屬確定后另行協商解決，不應將其寫進離婚協議中。

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15、問：離婚登記時遇到結婚證丟失怎么辦？

答 ：申請辦理離婚登記的當事人有一本結婚證丟失的，婚姻登記機關可根據另一本結婚證辦理離婚登記；當事人兩本結婚證都丟失的，婚姻登記機關可根據結婚登記檔案或當事人提供的結婚登記記錄證明等證明材料辦理離婚登記。當事人應對結婚證丟失情況作出書面說明，該說明由婚姻登記機關存檔。

16、問：訴訟離婚判決不予離婚后是否可以協議離婚？ 答：這種情況下雙方協商達成一致后仍然可以協議離婚。

17、問：登記部門加收所謂的“調解費”，是否應當繳納？ 答：這屬于不正當的收費，當事人有權拒絕，并可向物價監督部門投訴。

18、問：是否有必要對離婚協議進行公證？

答：離婚協議公證的意義不大，因為即使達成了離婚協議，在沒有辦理離婚手續的情況下，離婚協議仍不能必然生效，公證與否沒有太大的意義，數額不菲的公證費開支并無必要。

19、問：婚姻登記機關具體指什么？

答：婚姻登記機關，在農村是鄉、民族鄉、鎮人民政府，在城市是街

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道辦事處和市轄區的民政部門或者不設區的市人民政府的民政部門。

20、問：離婚證具有何種法律效力？

答：離婚證是證明正式解除的憑證，從取得離婚證時起，當事人即具備再婚的條件。

21、問：對方不按照離婚協議履行應盡義務的怎么辦？

答：離婚的當事人一方不按照離婚協議履行應盡義務的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。

22、問：怎么在協議離婚中體現照顧弱者的原則？

答：可在離婚協議中加入夫妻一方生活困難另一方應提供適當經濟幫助的條款。

23、問：一方或者雙方當事人為限制民事行為能力者或無民事行為能力者能否通過協議離婚的方式解除婚姻關系？

答：協議離婚中的雙方當事人必須為完全行為能力人，否則只能通過訴訟離婚的方式解除婚姻關系。

24、問：協議離婚中子女的撫養費包括哪些費用？

答：一般而言，子女的撫養費包括生活費、教育費、醫療費三部分。

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25、問：登記離婚與協議離婚有什么聯系？ 答：我們通常所說的協議離婚就是登記離婚。

26、問：協議離婚有什么優點？

答:：協議離婚中雙方是平等主體，可以避免互相指責，心平氣和解決矛盾，理智協商離婚事宜，更可減少雙方日后仇視和對立，有利協議履行。

27、問：離婚協議中是否可以約定由雙方輪流撫養子女？

答：這樣約定很可能會被視為對子女撫養歸屬不明，在以后發生爭議時引起不必要的糾紛，因此盡量避免如此約定。

28、問：協議離婚是否需要法律咨詢幫助？

答：雙方能協商一致且協商內容簡單時可以自行協議解決，如果有爭執或疑問最好咨詢專業法律人士。

29、問：離婚協議是否需要他人見證？

答：一般情況下不需要他們見證，是否第三人作見證不影響離婚協議的效力。

30、問：是否可以協議約定對方有婚外情或第三者則離婚時所有夫妻共同財產歸無過錯方所有？

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答：根據已有案例，該種條款會被視為違背當事人真實意志或顯失公平而判定無效。

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第三篇：深圳房地產廣告語

樓盤名稱： 半山海景別墅

標題： 身臨一種境界 唯我天地

正文：

愈來愈稀有的席位

行家以獨特的城市嗅覺開始巡獵 半山海景，山海別墅首席包廂 一場國際人文的風云際會 就待顛峰人士。

隨文：

蛇口，半山海景準獨立別墅尊崇發售 中國山海精品

自己的天下，心靈的殿堂

樓盤名稱： 蔚藍海岸

標題： 在蔚藍海岸 女兒又多了個伙伴 正文：

社區里的領養樹活動 女兒也如愿搶到了一棵 看著女兒稚稚的眼神 爸爸并不知道她許了個什么愿 她在量著自己今年的身高？ 還是想著心兒永遠會超過樹梢？ 家里又多了一個[孩子] 由女兒專門伺候它 領養這棵樹時 我們想得并不多 是女兒讓我們一下明白 樹的成長 原來是她的成長 女兒說那天有個奶奶問她 還有沒有樹兒可領 我們這才懂得 社區里的樹

——原來就是社區里的孩子！

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樓盤名稱： 麗陽天下 標題： 麗陽天下 尋找這樣一群人

正文：

城市里，行色匆匆 忙著為生活打拼

忙著從一個租屋飄向另一個租屋 常常被人稱為，也常常自我解嘲 ——[飄一代] 其實覺得自己更像一株植物 在一個城市生活久了 就要生根發芽

為明天而戰 跟理想死磕

正在從小資趕赴中產的途中 挑剔著自己也被挑剔著 喜歡與前程的氣息為伴 喜歡在城市的軌道上與時間賽跑 生活就像時速快車

一定要棲居在城市的交通樞紐上

不管住的房子有多大 面子一定要過得去 大堂要氣派 陽臺要寬敞 配套要齊全] 鄰居好交往 房子空間也許很小 心的領域可以很大 一只飛在城市森林的鳥 夢想有個舒適的巢 還要住在快樂里

不想讓家務麻煩自己 不愿讓生活束縛身體習慣了在繁忙中偷懶 又厭煩了食無定所的無奈 喜歡住在繁華的心里 渴望生活的簡易方便 都市的享樂注意者 深諳居住的真意 有時間的浪費 生活才夠幸福

想唱歌、就大聲唱 想接吻、就不忙著說話 跟鄰居見面 要穿上最漂亮的鞋 要跟鄰居作棋友、作球友 作網友、作驢友…… 就是不作陌生人 追求完美的群居動物 參與里創造舒適 交往中分享快樂

生活在現代都市 就有現代生活觀念 會享受，還會經營 會計算，還會預期 房子嘛，不只用來生活 還能用來生錢 我是生活的投資家 別問我喜不喜歡這里 我只是經過這里。

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樓盤名稱： 中海陽光棕櫚園

標題： 在陽光棕櫚園 每個人都像你 正文：

愛喝茶的人與愛喝咖啡的人 有不同的生活態度

看港片的人與鐘情奧斯卡的人 很難有共同語言

每個人都想與自己有相同喜好的人 生活在一起 在陽光棕櫚園

你會發現很多人都像你： 愛生活，愛藝術，愛美，愛閱讀 愛咖啡…… 因為相近的審美趣味 相似的人生經歷 和諧相處 因為彼此相同 高尚的 陽光棕櫚園！

樓盤名稱： 新天國際名苑

標題： 黃老板，出生在66年

來深圳[改革開放]20年了

正文： 不用說 他很精明 他和妻子一起來的

剛在新天國際名苑旁邊打完高爾夫 還穿著高爾夫球服

售樓處給他們的感覺有點出乎意料 他們好喜歡 但提的問題好尖銳 他20年前南下深圳 守著一個小攤子 賣一些日用品 日曬雨淋 精打細算 終于掙下一份事業 一直沒有在他身上褪去的 就是生意人的精明 他給我的印象就是這樣 他很在乎自己實際得到的東西 在乎有多少公攤面積 有多少實用率

對建筑成本他也估算了又估算 合計了又合計

他還是決定買新天國際名苑 他說

這個發展商很精明 他也知道大家掙錢不容易 他很滿意自己的選擇 從他臉上就可以看見

樓盤名稱： 深圳蔚藍海岸

標題： 看家的角度 因春天而不同

正文： 春天的感覺 是被嫵媚刺激出來的 形嬉于水上 心馳于岸邊 柳枝在水畔滋滋抽條 陽光下的縷縷新綠 清明得教人醉心 會所內健身的老公

或許一直在望著這份柔柔的安逸？ 沙灘上[筑城堡]不休的小兒 或許正扯著他爺爺的胡子頑皮？

第四篇：深圳房地產買賣合同

特別提示 為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：

1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

2、合同生成不等于產權過戶，產權登記部門還要對合同條款及相關產權數據進行審核，只有經過產權登記部門的核準，產權過戶才算完成。

3、合同生成到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，在產權過戶前不要發生大額的資金往來。否則，由此產生的一切后果均由買賣雙方自負，而與產權登記部門無關。以上提示內容，我已認真閱讀并完全理解。

賣方簽字： 買方簽字： 日期： 日期：

賣方（下稱甲方）： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址：

（下稱乙方）買方： ： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條 甲方房地產坐落于，房地產用途為，建筑面積為平方米。

第二條 甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為。

第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金，并應于本合同生效之日起 日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過 日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。

第五條 甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的 向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權即歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準

。第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種。在選定）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴； □ 向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一。方或雙方境外機構或個人的）第十條 本合同，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市國土資源與房地產管理局各執一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

：甲方（簽章）： 乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）年 月 日房地產經紀人及房地產經紀機構（簽章）（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

年 月 日

第五篇：深圳房地產買賣合同

房地產買賣合同

賣方：

身份證號碼：

電話：

地址：

買方：

身份證號碼：

電話：

地址：

合同雙方茲同意轉讓條款如下：

一、買賣雙方出售及購入位于深圳市 區

大廈 棟/座 層

單位（以下簡稱該物業）。建筑面積為 平方米（以房產證上記載為準），房地產證號碼為。

二、該物業之轉讓成交價為人民幣 元（小寫：￥）。

三、買方按下述方式付款：

1、定金支付：買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣 元（小寫：￥）。

2、人民幣

元（小寫：￥）為 則減少部分在本合同約定支付方相應減少。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務。

八、交易物業附 租賃合同，租賃期至 年 月 日止。賣方保證承租人已放棄對該項物業在同等條件下的優先購買權。賣方須于物業交付買方使用前解除原租賃合同，將物業按本合同