第一篇：辦理商品房房屋所有權證業務知識

辦理商品房《房屋所有權證》業務知識

根據建設部1997年10月27日建設部令第57號發布，1998年1月1日施行的《城市房屋權屬登記管理辦法》，對尚未取得《房屋所有權證》的商品房房屋進行權屬登記。

一、申請辦理新購商品房《房屋所有權證》需要提交以下材料：

1、房屋平面、立面紅線圖一張；

2、房屋位置圖一張；

3、房屋分戶平面圖二張；

4、購買商品房屋辦理產權證明書；（需蓋有商管科銷售備案登記章）；

5、契稅完稅證第四聯原件；（1997年10月1日前買的商品房提交免稅證明原件）；

6、商品房買賣合同登記備案證明復印件一份；

7、購房發票（驗原件、收復印件），如系新版發票，需提供發票辦證聯原件，房屋座落須與其他資料一致，有雜物房、車庫的需注明編號；

8、業主有效身份證明（驗原件、收復印件）；

9、如屬委托辦證，還須提供：業主委托書、受委托人身份證復印件，未滿18歲公民由法定監護人（父母）其中一方代為簽字，但須證明監護與被監護關系；

10、如所購房產為夫妻雙方婚后購房，可增加另一方為產權共有人，需提交結婚證（驗原件，收復印件）并填寫申請增加共有人報告（產權交易中心領?。?；

11、如系經濟適用房，還需提交南寧市經濟適用住房準購證原件；

12、私有房屋權屬登記申請書（產權交易中心領取表格）； 注：領到《私有房屋權屬登記申請書》后表格上須填寫：房屋座落、姓名、性別、身份證號碼、房屋結構、建造日期、產權來源、建筑面積、有無拆遷、查封、抵押、聯系電話，在簽名處簽字或蓋章；

13、如屬單位購房，還需提供：

①單位受權委托書（蓋單位公章）；②企業法人營業執照或事業（機關）法人登記證（驗原件、收復印件）；③組織機構代碼證（驗原件、收復印件）；④購房單位法定代表人身份證明（驗原件、收復印件）；⑤經辦人有效身份證明（驗原件、收復印件）；⑥單位房屋權屬登記申請書（產權交易中心領取表格）；

14、如所購房屋已辦理按揭，還須提交：銀行提供的同意辦理房產證的證明；

二、業務流程：受理→審批→繕證→發證

工作人員拿到資料以后，首先要核對資料是否齊全，是否符合要求，房屋座落是否一致，其次根據購房證明上的備案合同編號找出存檔合同，然后查檔。先在案例信息里查有無辦證記錄、有無抵押、有無備案，再在限制檢索里查有無查封、有無拆遷、有無抵押。查完檔后，就可以錄入：

①在“房屋”界面錄入：房屋總層數、房屋所在層數、戶型、間（套）數、結構、房屋類型、房屋用途、竣工日期、建筑面積、成交價格、住宅單價（非住宅單價）、住宅套內面積（非住宅套內面積）、住宅公攤面積（非住宅公攤面積），住宅面積小計（非住宅面積小計）。

②在“所有權人”界面錄入：城區、現房屋座落、房屋所有人名稱、產權人戶口所在地、身份證號、產權來源、產別、附記、備注。

③在“共有權人”界面錄入：共有人名稱、身份證號、共有人戶口所在地。

④在“抵押情況”界面錄入：權利人、權利種類、權利價值、設定日期。

⑤在“簽署意見”界面錄入：意見。

三、收費標準：（以下各項收費標準參見收費許可：（19036000—1）、（20001100）號收費許可證）

1、登記費80元/套（住宅）、100元/套（非住宅）；

2、工本費10元/本。（每增加一位產權共有人加收10元工本費）；

3、非住房交易手續費3元/m2（非住宅）；

4、印花稅5元/本；

5、稅費標準：

⑴、1997年10月1日前簽定購房合同的免征契稅；

⑵、1997年10月1日－1999年7月31日期間簽定購房合同的商品房住宅、非住宅，均按3%征收契稅；

⑶、1999年8月1日后簽定購房合同的商品房住宅、雜物房、車庫均按1.5%征收契稅，辦公、商鋪均按3%征收契稅；

⑷、2005年6月1日以后簽定購房合同的商品房，面積在144 m2以上的豪華住宅，按3%征收契稅，面積在144 m2以下的普通住宅，以及與住宅簽在同一本合同上的雜物房、車庫等仍按1.5%征收契稅，單獨簽合同的雜物房、車庫則按3%征收契稅。

四、辦證時限：20個工作日；

五、近三年的業務量：

⑴、2004年辦理新建商品房產權證13797份；

⑵、2005年辦理新建商品房產權證22227份；

⑶、2006年辦理新建商品房產權證32000份；

六、常見問題：

1、房屋座落填寫不一致，經常會把××棟寫成××號樓或相反；

2、發票房價的總金額與購房證明書上填寫的不符；

3、身份證過期或未滿18歲公民所提供的身份證明體現不出監護與被監護的關系；

4、提供銀行證明的房號、業主姓名與實際不符或提供的銀行證明銀行名稱不符(比如按揭銀行是建行，但提供的銀行證明卻是工行的)；

5、發票未蓋開發公司的財務專用章；

6、契稅完稅證的房屋座落或雜物房、車庫編號不明確；

第二篇：《房屋所有權證》和《國有土地使用證》辦理

一.所需全部文件材料：

1.已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)

2.加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，復印件1份)

3.《武漢市商品房權屬證明書》(開發商處領取)。(原件1份)

4.房屋平面圖(開發商處領取)。(原件1份，復印件1份)

5.加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》(開發商處領取)。(原件1份)

6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》(貸款銀行處領取)。(原件1份)

7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)(貸款銀行處領取)。(原件1份)

8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件(貸款銀行處領取)。(原件1份)

9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領取)。(原件1份)

10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》(貸款銀行處領取)。(原件1份)

11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發商處或辦證中心16號窗口領取)(原件1份)

12.購房人身份證原件。(復印件2份)

13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件2份)

14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件2份)

15.現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。

16.預存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現金)。

二.《房屋所有權證》辦理流程：

1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領證、房產證、土地證各是不同的號，一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。

2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現金均可。出示并審核，退還如下文件：

1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)

2)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份，退還)

3)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，退還)

4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)

房屋維修基金繳納標準如下：

A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：

a)住宅：購房金額的2%

b)非住宅：購房金額的1%

B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：

a)磚混結構：49元/平方米

b)無電梯框架：55元/平方米

c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米

d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米

3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產證。提交并審核如下文件：

1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)

2)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份，復印件1份，查驗原件，退第一聯，收取第二聯及復印件)

3)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份，不退)

4)房屋平面圖。(原件1份，復印件1份，不退)

5)加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》。(原件1份，不退)

6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》。(原件1份，不退)

7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)。(原件1份，不退)

8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件。(原件1份，不退)

9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)

10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》。(原件1份，不退)

11)購房人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

審核通過后，工作人員會開具契稅收費單。

4.持契稅收費單到7號窗口繳納契稅。收費標準是：

普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1)普通住宅：購房金額的1.5%

2)個人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1%

3)非普通住宅：3%

4)單體和聯體別墅：4%

5.交完契稅后，持二聯契稅發票再回到9-12號窗口，工作人員會收取契稅的第二聯發票，退還第一聯。然后開具《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單。

6.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現金繳納80元《房屋登記費》和5元《權屬證照印花稅》。

7.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》二聯發票再回到9-12號窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還第一聯。然后開具《房產證領取單》等待領取新房產證。

8.如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。

9.如果有銀行貸款，五個工作日后購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。

10.原則上房產證不能代領。如果有代領，則在第3步提交所有文件時，購房者和代辦者必須當著工作人員的面現場簽署委托協議書。之后由代辦者持代辦人和購房者身份證原件、委托協議書原件和《房產證領取單》領取新房產證，并被照相和摁手印。

三.《國有土地使用證》辦理流程：

1.領取到新房產證后，到辦證中心二樓16號窗口辦理土地證，提交如下文件：

1)已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)(如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發商公章)

2)《房屋所有權證》。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

3)購房人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

4)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復印件1份，查驗原件，收取復印件)

2.到1號窗口領取土地登記繳費單。

3.持土地登記繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現金繳納33元《土地登記費》。

4.持《土地登記費》二聯發票再回到16號窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還第一聯。然后開具《土地證領取單》等待領取新土地證。

5.一個小時后購房人本人在3號窗口憑《土地證領取單》和購房人身份證原件領取新土地證，并被照相和摁手印。

6.如果有代領，代辦者持本人和購房者身份證原件，《土地證領取單》領取新土地證，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》就辦理完畢了。

第三篇：新版房屋所有權證的防偽說明

新版房屋所有權證的防偽說明：

1.封皮采用進口塑料膜制覆合紙。2.內頁底紋采用浮雕文字、滿版電子水印，字母為FWSYQZ。3.團花采用手繪與電腦裝飾紋樣相結合、多色套印，內有劈線效果。

4.花邊內有微縮文字，字母內容為“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”（房屋所有權證的拼音字母）。5.封三右下角處為多重電子水印圖案：圖案分四層：0角度觀測為“建設部制”45度角觀測為房屋圖案。90度角觀測為“所有權證” 135度角觀測“北京印鈔廠”。

新版房屋他項權證防偽說明：

1.封皮采用進口塑料膜制覆合紙。2.內頁底紋采用浮雕文字、滿版電子水印，字母為FWTXQZ。3.團花采用手繪與電腦裝飾紋樣相結合、多色套印，內有劈線效果。

4.花邊內有微縮文字，字母內容為“FANGWUTAXIANGQUANZHENG”（房屋他項權證的拼音字母）。5.封三右下角處為多重電子水印圖案：圖案分四層：0角度觀測為“建設部制”45度角觀測為房屋圖案。90度角觀測為“他項權證” 135度角觀測“北京印鈔廠”。

在建工程抵押登記證明防偽說明：

1.封皮采用進口塑料膜制覆合紙。

2.內頁底紋采用浮雕文字、滿版電子水印，字母為ZJGCDYDJZM。

3.團花采用手繪與電腦裝飾紋樣相結合、多色套印，內有劈線效果。

4.花邊內有微縮文字，字母內容為“ZAIJIANZHENGMING”（在建證明的拼音字母）。

5.封三右下角處為多重電子水印圖案：圖案分四層：0角度觀測為“建設部制”45度角觀測為房屋圖案。90度角觀測為“在建證明” 135度角觀測“北京印鈔廠”。

注：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。

房屋預告登記證明防偽說明：

1.封皮采用進口塑料膜制覆合紙。

2.內頁底紋采用浮雕文字、滿版電子水印，字母為FWYGDJZM。

3.團花采用手繪與電腦裝飾紋樣相結合、多色套印，內有劈線效果。

4.花邊內有微縮文字，字母內容為“YUGAOZHENGMING”（預告證明的拼音字母）。

5.封三右下角處為多重電子水印圖案：圖案分四層：0角度觀測為“建設部制”45度角觀測為房屋圖案。90度角觀測為“預告證明” 135度角觀測“北京印鈔廠”。

注：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規規定的其他情形。新版房產證中應用團花防偽說明：

1.手繪裝飾紋樣結合電腦設計的扭索花紋。2.多色套印。3.微縮文字。4.劈線效果。

第四篇：關于換發房屋所有權證的公告

關于換發房屋所有權證的公告

為貫徹落實《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》，規范房屋登記行為，保障房屋

交易安全，加快個人住房信息系統建設，自2011年4月1日起，市房產和住房保障局將集

中對2006年6月30日以前頒發的房屋所有權證，換發為具有較高防偽能力的新版本房屋所

有權證書和共有權證書，換發時間截止到2011年12月31日。

一、此次換發對象和范圍是市區內單位和個人持有的，2006年6月30日新程序新辦法

以前頒發的《房屋所有權證》。抵押的房屋需要與抵押權人共同申請換證；共有房屋應由共

有人共同申請換證登記；房屋已滅失或拆遷的，應持原《房屋所有權證》和居民身份證及時

辦理注銷登記。

二、換發房屋所有權證需提交的證件和資料包括：

1、原《房屋所有權證》；

2、申請人

為自然人的，應提交有效居民身份證原件和復印件，夫妻共有的應提交結婚證或并戶的戶口

簿原件和復印件，申請人為法人或其他組織的應提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表

人及經辦人身份證明，檢驗原件留存復印件；

3、房屋登記表和房屋平面圖。委托他人代為

辦理的，須同時提交授權委托書、代辦人身份證原件和復印件。

三、換發程序

（一）持《房屋所有權證》和有效居民身份證到二樓檔案室核實房屋有無查封、抵押和

變更狀況；

（二）個人私產到辦證大廳三樓測繪窗口測繪；單位房屋和房改房私產到辦證大廳二樓

測繪窗口測繪，三樓測繪窗口領取房屋平面圖；

（三）取號后到三樓收件窗口收件辦理業務，即時辦件，半小時后到繕證窗口領取新版

房屋所有權證。

四、換證收費

（一）查檔費：100平方米以下房屋查檔費為25元，100平方米以上房屋查檔費為50

元；單位房產200元；

（二）測繪費：個人房產測繪費為每套房屋20元，單位房產測繪費100元；

（三）工本費：每本房屋所有權證工本費10元。

為維護自身的合法權利，請廣大市民朋友盡快持相關資料到市房產和住房保障局辦證大

廳辦理換證手續。

特此公告。

二〇一一年三月二十八日

第五篇：福州市閩侯大學城教師限價房房屋所有權證辦理流程(終結版)

福州市閩侯大學城教師限價房房屋所有權證辦理流程（終結版）

二O一三年三月二日

幾點說明：

一、最佳交通工具：

1、公交32路：限價房往返閩侯甘蔗，2元/人、次，車程約25分鐘；

2、602路、38路：閩侯甘蔗城內交通，1元/人、次。

二、身份證、戶口薄、購房合同、購房發票、房屋登記申請表等需復印若干份備用。閩侯行政服務中心處有代辦復印，但貴且擠。

三、閩侯甘蔗城關道路狹小擁擠，若前往建行或中行繳錢，因其地處閩侯舊城中心，私家車不便停車；閩侯行政服務中心設有免費停車場，停車位充裕。

辦證流程：（在資料證照完備情況下，共需跑六趟完成。以下以辦事趟數分解詳述）

第一趟：

乘公交32路由限價房至閩侯甘蔗（終點站，不進停車場），下車后公路對面10點鐘方向世紀芳洲站（約2至3百米）換乘公交602路，至閩侯行政服務中心（福建藝術職業學院的下一站下車，下車后沿公路進隧道即可見標識牌）。

取二個號：繳交維修基金、開家庭首套房證明（閩侯與福州住房情況目前暫未聯網）。攜帶材料：A、家庭成員身份證原件、復印件（若一方無原件，需結婚證原件、復印件；未成年子女，需戶口薄原件、復印件；單身者需戶口所在地的民政部門的證明）；B、購房合同原件；C、購房發票復印件；D、房屋登記申請表復印件。

二個辦事窗口相鄰，辦理無先后順序要求。

家庭首套房證明（辦稅用）審核需三個工作日。

維修基金：按購房總價的2 %開單，繳交銀行（建行、中行）由窗口工作人員指定，銀行可刷本行儲蓄卡，若無二家銀行的儲蓄卡請備現金。開單后，回到下車點公路對面站點乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至閩侯縣委下車，再往前行約200米）繳交。

繳款完畢后乘公交38路至終點（停車場）換乘公交32路返回大學城限價房小區。

第二趟：

至閩侯行政服務中心取家庭首套房證明（需刷銀聯卡繳費80元）后乘公交602路往閩侯地稅局（曇石站下車，公路對面）辦稅。

取號等待。

攜帶材料：A、家庭成員身份證原件、復印件（若一方無原件，需結婚證原件、復印件、委托書；未成年子女，需戶口薄原件、復印件；單身者需戶口所在地的民政部門的證明）；

B、購房合同原件、復印件；C、購房發票原件、復印件；D、房屋登記申請表原件、復印件；E、家庭首套房證明。

有家庭首套房證明的，契稅按購房總價的1.5%，無家庭首套房證明的（若屬此類，則第一、二趟可合并），契稅按購房總價的3%。

審核需10個工作日。

乘公交38路至終點（停車場）換乘公交32路返回大學城限價房小區。

第三趟：

至購房時貸款銀行辦理“轉抵押申請報告”、“預告登記證明”。

攜帶材料：A、身份證原件；B、購房合同原件；C、銀行貸款合同原件；D、抵押申請報告。

省建行營業部（省住房公積金中心）從金庫取“預告登記證明”需1個工作日。

第四趟：

至購房時貸款銀行取“轉抵押申請報告”、“預告登記證明”。

攜帶材料：A、身份證原件；B、銀行貸款合同原件。

第五趟：

乘公交32路由限價房至終點（停車場）換乘公交38路至閩侯地稅局（曇石站下車）。領取審核表并繳交契稅（刷銀聯卡）后乘公交602路往閩侯行政服務中心辦房屋所有權證。

攜帶材料：A、購買方成員身份證原件、復印件（購買方夫妻需全部到場，否則需提交委托書及公證書）；B、購房合同原件；C、購房發票原件；D、房屋登記申請表原件；E、1：200及1：500圖紙；F、維修基金繳存憑證；G、稅費繳存憑證；H、“轉抵押申請報告”、“預告登記證明”；I、銀行貸款合同。

審核需10個工作日。

第六趟：

至閩侯行政服務中心取房屋所有權證并在購房合同復印件上蓋章。

刷銀聯卡繳費：證書工本費10元、城市房屋所有權登記費80元、他項權利登記費（此費向貨款銀行報銷）80元。

購買方成員之一人就可辦理。

攜帶材料：購買方夫妻身份證原件、復印件，結婚證原件、復印件，購房合同復印件。

大功告成。土地證待開發商登記后另行辦理。