第一篇：買房心得
昨天收房了。本想發(fā)出手報(bào)告的。不過，想想算了，我心理承受能力差，怕被拍。不論如何，總算有房子住了，不用每天三個(gè)小時(shí)耗費(fèi)在路上。
發(fā)一些經(jīng)驗(yàn)和聽來的信息吧，攢攢人品。
1、很多人問到砍中介費(fèi)的問題。我把我的經(jīng)驗(yàn)告訴大家，基本屢試不爽。非常簡(jiǎn)單：你在心儀的小區(qū)附近多聯(lián)系幾家中介，然后，就會(huì)有很多人約你看房。如果哪套房子你看中了，別露聲色，然后，再有其他人約你看同一套房的時(shí)候，你直接說：這套房子如果我感興趣，你給我1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)。90%+的人會(huì)同意。wiwj比較好砍。我買的時(shí)候，有好幾家中介，包括鏈家，我都能拿到1個(gè)點(diǎn)。最后從中選了一個(gè)。
2、我在團(tuán)結(jié)湖附近買的。跟中介閑聊起來，他告訴我，今年年內(nèi)團(tuán)結(jié)湖的租金就漲了1000。年初30+平米的一居，裝修好的2500－2600，差的2000－2100。現(xiàn)在，精裝修的3500+，差的也要3000－3100。
3、有人常拿北京的房價(jià)與香港和日本、美國比。我感覺是不一樣的。首先和美國比，人家地多人少，發(fā)展均衡，而我們?nèi)硕嗟厣伲l(fā)展嚴(yán)重不均衡；其次，香港和日本都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我們呢？目前的降價(jià)，還不是因?yàn)閲铱刂茊幔繐Q句話說，zf翻手為云，覆手為雨，p民只不過是一個(gè)棋子罷了。所以，什么腰斬、鞋底斬，我覺得，想想而已吧。一個(gè)如此強(qiáng)勢(shì)的zf會(huì)看著房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤嗎？
4、這附近看了半年、幾十套，我感覺自己去當(dāng)個(gè)中介都綽綽有余了。我的感覺就是：好房子少，歪瓜裂棗的房子很多，也便宜。最后，我沒有選擇便宜的老房子，而是買了相對(duì)貴一些的2000后的房子。我感覺，就像巴菲特說的：投資的要訣就是價(jià)值。當(dāng)然，你可以說，現(xiàn)在北京的房子畸高，價(jià)格根本沒有反映價(jià)值。我只能說，追求相對(duì)價(jià)值吧。
能想起來的就這些，有什么問題歡迎來信。
有人發(fā)信問我，作個(gè)補(bǔ)充說明吧：
中介費(fèi)的大頭是信息費(fèi)。如果你先看中一套房子，然后其他中介來問你，你直接說，這套房子不是從你這里得到的信息，但是，我可以從你這里買。這種情況下，他們絕大多數(shù)會(huì)同意。
第二篇：買房個(gè)人心得
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，（在商品房銷售許可證中，主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。）
這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用
建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
商品房銷售面積的計(jì)算問題。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚
一、醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的。
二、教堂、寺廟
三、發(fā)射塔
四、公安局、消防隊(duì)
五、政府機(jī)關(guān)
六、學(xué)校 七．菜市場(chǎng)
八、戲院、電影院
容積率：盡量避免高指標(biāo)
購房者一定要選擇選擇在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。
購房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30% 對(duì)于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況和家庭人員構(gòu)成情況選擇樓層，如果家中有老人和孩子，在保證采光的前提下，最好選擇4到6層，因?yàn)檫@個(gè)高度上下樓很便利，電梯樓梯都能適應(yīng)。高層建筑與高層居住建筑的側(cè)面間距不小于18米，高層建筑與低、多層居住建筑的側(cè)面間距不小于14米，并符合防火間距。
20層以上應(yīng)配2~3部電梯，如少于2部電梯，則與該樓總層數(shù)不相配，最好不要購買，以免日后不便
十分鐘步行半徑配套指數(shù)，是指在購房者從小區(qū)出發(fā)，十分鐘步行距離內(nèi)的超市、菜市、銀行、公交線路等配套設(shè)施成熟，那么，該小區(qū)的宜居指數(shù)就越高，自住、投資都不成問題。確定5公里生活圈
上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上
什么是好戶型
主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。
什么戶型不可取 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。
某購房者購買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
一、房價(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、應(yīng)交稅費(fèi)：
1、在交易過戶過程中：
（1）契稅：買方繳納房價(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
三、物業(yè)管理費(fèi)
1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室）
3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。
4、保安費(fèi)：24元/年·戶。
5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。
6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。
7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。
8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。
9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。
10、管理費(fèi)：113．4元／年。
11、小修費(fèi)：155．52元／年。
12、中修費(fèi)：554．32元／年。
13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。
從以上的計(jì)算可知，在購房消費(fèi)中除房價(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。
記住看二手房三十招 置業(yè)安家更稱心：
一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實(shí)用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患
四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題
五看，看墻角不看墻面。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
六看，看做工不看裝璜。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。
七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
八看，看風(fēng)水，好的房子風(fēng)水也很重要。盡管這一條有點(diǎn)迷信，但是迷信也是勞動(dòng)人民長期的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的：不要買對(duì)著煙通的，對(duì)著對(duì)面樓墻角的，對(duì)著路口的，房型不正的、如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的、教堂、寺廟、發(fā)射塔、公安局、消防隊(duì)、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校．菜市場(chǎng)、戲院、電影院等
九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看電器。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看，問警衛(wèi)不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個(gè)好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個(gè)“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。
十四看，看廚廁不看客廳。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：
十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛(wèi)生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了
十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對(duì)方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下 隱患。
十七看，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？
十九看，入住以后的費(fèi)用：了解水、電、煤、的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時(shí)間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。
二十一看、看附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近。以開窗時(shí)聽到的噪音不明顯為宜。
二十二看、看小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，尤其是，夜總會(huì)，大排擋，健身器械場(chǎng)地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。
二十三看、看小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶），多數(shù)司機(jī)在發(fā)動(dòng)車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點(diǎn)兒，恐怕你每天都得被迫早起了。
二十四看、看路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會(huì)距你家的門窗過近。
二十五看、看保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。
二十六看、看樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對(duì)付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對(duì)付的。
二十七看、看鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況，如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。
二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……
二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時(shí)十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。
三十看、看垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個(gè)人對(duì)垃圾都有了全新的認(rèn)識(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)也就不必多講了。
別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：
1、塑窗及塑鋼門；
2、墻面、地面和棚面；
3、水管線及閥門；
4、防盜門；
5、電盒；
6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。
第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。
第三，詳細(xì)過程：
塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：
1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。
2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。
3、玻璃是否有裂縫。
4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。
5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。
6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。
7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。
8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對(duì)：
1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。
2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。
3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。
4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。
5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛妫叱龅牟缓细瘛?/p>
6、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問題，但小問題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。
1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。
2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。
3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。
4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。
5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。
詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。
驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。收房細(xì)則 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
這樣你是等額本息還款法，當(dāng)利率上調(diào)或下調(diào)時(shí)，你的還款額也同時(shí)上漲或下降。利息=本金*利率，利息與利率成正比，利率越大利息越多，當(dāng)本金不變的情況下，利率下調(diào)，利息就越少。此時(shí)你還的月供也就減少了。如果新利率施行是可以按新利率來重新計(jì)算。
按揭月供的計(jì)算公式：
A=P{i(1+i)n/[(1+i)n－1]}
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)
細(xì)節(jié)一 留存戶口簿復(fù)印件
買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
細(xì)節(jié)二 查看戶口是否遷出
在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對(duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
③樓層：一層為－2%；二層為0，三、四層為2%，五層為1%，頂層為－2%；高層：一層為－3%；二為－2%，三層為－1%，四、五層為0，六層及六層以上為1%，頂層為－3%；
④朝向（以兩個(gè)窗口朝向?yàn)闇?zhǔn)，如果窗口多于兩個(gè)，選最好的兩個(gè)為準(zhǔn)）：東向?yàn)?%，南向?yàn)椋?%，西向?yàn)椋?%，北向－2%。
如何收房
對(duì)于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購房面積
從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。
電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談
一、土建工程的驗(yàn)收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗(yàn)收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗(yàn)收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；
5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）
1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝.要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
2.2.3 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？
3.1 對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動(dòng)，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；收房時(shí)要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”
4.2 關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；
4.4 因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。對(duì)目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析
5.1 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對(duì)策--購房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地
房地產(chǎn)名詞解釋：基礎(chǔ)知識(shí)
1.樓盤均價(jià)：是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但購房者在去售樓處咨詢時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往是買不到的。那么“均價(jià)”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
2.樓盤起價(jià)：樓盤中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對(duì)購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。
3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。
4.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
5.建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。6.房屋的產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。
7.印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。
2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。
3)納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。
8.契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
房地產(chǎn)名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層
低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。
房地產(chǎn)名詞解釋：套內(nèi)建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
房地產(chǎn)名詞解釋：建筑面積 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：
(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。
房地產(chǎn)名詞解釋：住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式
住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式
住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔(dān)起來，同時(shí)在保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進(jìn)深以及組合方式的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式：
(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度。可以這樣說，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強(qiáng)度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強(qiáng)度就越高，房屋的耐用年限就越長。
磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
①由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對(duì)施工場(chǎng)地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。
③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。
④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡(jiǎn)單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。
(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡(jiǎn)單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設(shè)施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類。
房地產(chǎn)名詞解釋：商品房的銷售面積如何計(jì)算 商品房的銷售面積如何計(jì)算
按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號(hào))：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))房地產(chǎn)名詞解釋：朝向和樓層
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧眩詈貌灰客鈮ΑＲ蛟谙奶欤舷蚺P室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/p>
一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧选?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐耍驈N房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對(duì)于條式一梯二戶，一套只有二個(gè)方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對(duì)于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì)去過問其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對(duì)這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。
簽訂購房合同流程及注意事項(xiàng)
簽定合同
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
您如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。(注意： 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
1、談妥價(jià)格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。
2、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：
（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
（2）房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
（7）保修責(zé)任；
（8）購房人使用權(quán)限；
（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；（10）違約賠償責(zé)任；
（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：
1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢(shì)，或因面積不符，或因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時(shí)粗心大意所致。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價(jià)格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的作用。近日，記者就如何正規(guī)地簽訂購房合同采訪了市房管局的專業(yè)人士。
首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確認(rèn)開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷）售許可證，也就是通常所說的四證，以確認(rèn)你所要購買商品房的合法性。通過對(duì)四證的審查和你對(duì)所購樓盤的實(shí)地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》了。
在簽訂購房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠辦法和賠付金額。目前我市使用的商品房的規(guī)范文本是由河南省工商局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記過的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的權(quán)利。
第三篇：蘇州園區(qū)買房心得
（轉(zhuǎn)）蘇州園區(qū)買房心得
2009-12-14 09:04
昨天貸款批下來了，兩個(gè)月的買房路即將劃上句號(hào)。我是第一次購買二手房，現(xiàn)在將我買房中的一些小經(jīng)驗(yàn)跟大家共享一下，希望能幫助大家選房、購房，節(jié)省費(fèi)用和經(jīng)歷。
一、看房篇
因?yàn)槲沂遣蛔嗟模晕野滋鞎r(shí)間都可以看房，算起來，應(yīng)該看了有幾十套吧，新房二手房都有的。
我一般是第一天晚上在網(wǎng)上查好信息，第二天一早電話給中介約看房。主要查看的網(wǎng)站是安居客，后來我發(fā)現(xiàn)這個(gè)網(wǎng)站有很多信息是假的，要不就是重復(fù)的。所以看過的房子要記住，以免別的中介給你推薦的時(shí)候看重復(fù)了。
我看房子的區(qū)域主要是在湖東，下面分小區(qū)慢慢說。都是一家之言，說的不對(duì)請(qǐng)大家海涵。
1、翰林緣
這是我第一開始看的。翰林緣是定銷房，價(jià)格比較便宜，均價(jià)5600，一般高一點(diǎn)的在5800左右。如果在高教區(qū)上班住這里是非常方便的。但是這個(gè)小區(qū)有幾個(gè)缺點(diǎn)，一是群租現(xiàn)象嚴(yán)重，二是公攤很高。135平米戶型公攤20％，96平米的戶型公攤3％，三是戶型設(shè)計(jì)不太好。
2、東湖大郡
東湖大郡是我看的套數(shù)最多的一個(gè)小區(qū)，一二三期還有春之韻都看過。其中環(huán)境最好的是一期的西區(qū)，東區(qū)沒有西區(qū)好。最差的是二期，靠近高壓線。相對(duì)來說二期價(jià)格也是最便宜的。有一套我記得是105個(gè)平米81萬，簡(jiǎn)單裝修的。三期的交通是最方便的，價(jià)格也較高，尤其是小戶型。現(xiàn)在有的報(bào)價(jià)都9500以上了，我覺得不太值得。不如買一期的多層，因?yàn)榈梅柯时容^高，而且一期的三房的邊戶是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多層我了解的價(jià)格在7500－8000之間。
春之韻的戶型設(shè)計(jì)跟東湖三期差不多，質(zhì)量感覺不是很好，我記得我看過的有一套竟然把落水管設(shè)在了臥室飄窗上。
3、高爾夫花園
高爾夫的位置其實(shí)滿不錯(cuò)，但小區(qū)管理不太好。我去看房的時(shí)候，大門口停了很多車，又亂又擁堵的樣子。小區(qū)里面車也停的亂七八糟。我看的那棟樓連幢號(hào)都掉了一半在空中飄搖，也沒有修理。進(jìn)了電梯，電梯墻上全是電話號(hào)碼。高爾夫花園的價(jià)格約在8000左右。
4、埃拉國際水岸
這個(gè)小區(qū)是印象比較好的小區(qū)之一，入住率很高，也有很多廠車經(jīng)過。將來地鐵開通應(yīng)該更方便。目前買菜購物還不是很好。我感覺如果是兩口之家第一次置業(yè)，買這里的75平米那種小戶型應(yīng)該蠻好，可以遷戶口，價(jià)格也不是很高，精裝修價(jià)格一般65萬。
5、湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置業(yè)顧問帶我去看的那套在三樓，屋子里看著還行，出來一看，北面是垃圾房，南面是配電房。這置業(yè)顧問簡(jiǎn)直是害我噢。小區(qū)感覺普普通通，不過不失。據(jù)說這里是園區(qū)二實(shí)小學(xué)區(qū)，但埃拉將來就是方洲小學(xué)學(xué)區(qū)。如果是買學(xué)區(qū)房子的，可以關(guān)注一下。
6、玲瓏灣
玲瓏灣在我看來是豪宅級(jí)別的，所以我只看小戶型，看過一套78平米的兩居室。得房率應(yīng)該不太高，看起來滿局促。另外小區(qū)北邊是靠高壓線的，這一點(diǎn)我也是后來才知道，直接PASS。不過切身感受玲瓏灣的物業(yè)確實(shí)不錯(cuò)，這個(gè)小區(qū)是一個(gè)組團(tuán)一個(gè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格都不一樣的。因?yàn)槊娣e小可能安全性管理上更有保障一些。
7、澳韻花園
這個(gè)看的也是一手房，當(dāng)時(shí)是7月初澳韻搞活動(dòng)，80平米的戶型大約是6800左右。這個(gè)小區(qū)印象蠻好的，密度不是很大，周圍也比較開闊，價(jià)格也還合適。老公看了以后說不喜歡這個(gè)位置，結(jié)果pass。
8、歐洲城
入住率很低，據(jù)說國稅的人買的比較多，基本上都是投資的。
9、伊頓小鎮(zhèn)
房子蓋的很有特色，但跟對(duì)面的澳韻花園比起來價(jià)格高太多了（9000－10000每平米）
10、南山巴黎印象
南山巴黎的房子也是我喜歡的密度比較低的那種。最高的好像才9層樓的，也有多層的。我看的一套是93平米兩室半的電梯房，南北通透，都滿實(shí)用的。價(jià)格是74萬帶裝修。我最喜歡的是那里的一樓帶花園還有地下室的。可惜看了幾套房東不是后來不賣了就是要價(jià)太高。另外南山靠近馬路邊的不能買，我在房間里切實(shí)感受過，一開窗很吵的，當(dāng)然不怕吵的話靠馬路價(jià)格要實(shí)惠一些的。
11、玫瑰灣
玫瑰灣最近在賣期房公寓，我去看了一下，110平米只做了兩房，空間是很寬裕的。樣板房看起來真的滿不錯(cuò)。可惜的是現(xiàn)在賣的都是靠馬路的。后來我在別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)入住率真的好低噢。這么多別墅空著真可惜。
12、橄欖灣
在橄欖灣看了一套湖景房，價(jià)格是110平米79萬毛坯的。從書房看下去風(fēng)景真的滿不錯(cuò)。但物業(yè)感覺不太好，我看的那棟樓過道都被電瓶車塞滿了，走路都要側(cè)身的，另外小區(qū)里面還有一個(gè)餐廳。回來后上網(wǎng)查了說房子質(zhì)量不太好，PASS。
13、東湖林雨
有一天物業(yè)告訴了我一個(gè)驚天便宜的房子，東湖的96平米的66萬。去看了之后發(fā)現(xiàn)房子是不規(guī)則形狀的。不是方正的那種。后來又了解到了著名的物業(yè)黑社會(huì)事件。之后就沒再關(guān)注過這個(gè)小區(qū)。
14、億城沙發(fā)二期
感覺這個(gè)小區(qū)的戶型做的真的蠻好，尤其喜歡他們70平米的兩居室，和90平米的三居室。可惜70平米的是靠高壓線的。另外小區(qū)附近目前還是啥也沒有。如果預(yù)算不是很夠，又在附近上班倒是挺值得一買的，畢竟40萬買三居也只有這里能做到了。
現(xiàn)在總結(jié)一下我挑房子的要點(diǎn)。
一是不要頂樓、小高層不要底樓。頂樓比較熱，底樓采光不行。
二是不靠馬路。因?yàn)槲宜X比較警醒。
三是不靠垃圾房和配電房。
四是房子質(zhì)量不要有明顯問題。看過一套房全是裂縫的。
五是附近要有完善的公共交通、商業(yè)配套和學(xué)校。因?yàn)橐獛Ю先撕⒆右黄鹱〉模豢赡茏屃鄽q的老人去學(xué)車，然后開車去買菜的。
六是小區(qū)口碑不要太差。
二、買房篇
看到了心水的房子，只是萬里長征第一步。之后的故事中介所起的作用就比較重要了。
首先，看中了房子之后，要給中介打電話，讓他跟房東確認(rèn)房產(chǎn)證上的面積。通常中介說的面積都比房產(chǎn)證面積大。有時(shí)候160的其實(shí)只有140。
其次，讓中介幫你跟房東還價(jià)。我見過一個(gè)中介想吃差價(jià)，說房東一分錢不讓的，結(jié)果后來見面的時(shí)候房東自己說其實(shí)可以讓1萬的，中介說這一萬算中介費(fèi)，給中介吃。其實(shí)真的誠心賣房子不可能一點(diǎn)都不讓，一般都留有余地的。
第三，如果一切順利，就進(jìn)入了見面環(huán)節(jié)。這時(shí)候價(jià)格一般再談的余地不大了。這時(shí)候最重要的是跟中介確認(rèn)自己需要交的費(fèi)用。一般大頭費(fèi)用有：
1、契稅，1％，這個(gè)交給國稅，免不掉的。
2、個(gè)稅，1％，這個(gè)交給地稅，普通住宅滿五年且房東在園區(qū)沒有其他房子可以免掉。一般中介建議你做低評(píng)估價(jià)來避稅，這個(gè)我覺得不好，比如說100萬的房子你做到五十萬，會(huì)影響你下次賣的。而且現(xiàn)在貸款利率這么低，還是多貸點(diǎn)比較劃算。
3、中介費(fèi)：一般買家1％，這個(gè)我見過最低談到0.5％的，我比較沒用只談到了0.7％。
4、貸款服務(wù)費(fèi)：一般是1％。如果你自己找銀行貸款，就不需要交這個(gè)錢。找銀行貸款方法如下：撥打各銀行服務(wù)電話——咨詢自己所在地支行個(gè)人信貸部電話——電話咨詢所需材料——準(zhǔn)備好材料辦理。銀行態(tài)度都很好的，而且你也可以自己選擇想要的銀行。
5、評(píng)估費(fèi)：一般中介收0.5％。有的比較黑的收兩次。其實(shí)是這樣，交一次評(píng)估費(fèi)，出三份評(píng)估報(bào)告，兩份是買家名字，給銀行的，一份是賣家名字，過戶時(shí)候用的。這個(gè)評(píng)估費(fèi)自己找人的話可以節(jié)省點(diǎn)的。方法是讓銀行給你推薦，或者上蘇州房產(chǎn)局網(wǎng)站，找有資質(zhì)的公司打電話詢問。
6、維修基金：有的二手房沒交過維修基金，需要買家交的，據(jù)說98年以前的房都沒有維修基金的。想知道有沒有交過，有兩個(gè)方法，一是拿房產(chǎn)證復(fù)印件到房產(chǎn)局詢問，二是看網(wǎng)簽合同，上面有寫。
7、其他小費(fèi)用。大概幾百元。
也就是說，如果自己辦理貸款和評(píng)估，只需要交給中介中介費(fèi)就可以了。其他一切費(fèi)用不要經(jīng)過中介手。
第四，網(wǎng)簽、資金托管、貸款、過戶
這四條放一塊寫，是因?yàn)榭梢酝惶燹k好。注意，讓中介提前把網(wǎng)簽合同打印出來，不要現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)場(chǎng)簽字，我們就犯了這個(gè)錯(cuò)誤以至于有個(gè)地方寫錯(cuò)了，又重新撤銷，重新簽。另外，評(píng)估報(bào)告里面也需要根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格確定評(píng)估價(jià)格，根據(jù)網(wǎng)簽合同里面的房屋建造日期來寫評(píng)估的。這些環(huán)節(jié)都有中介幫著做，沒什么難的。一般過戶當(dāng)天就要給房東差價(jià)和中介中介費(fèi)了。我碰到一個(gè)中介，是要求簽定金合同當(dāng)天就給中介費(fèi)，那時(shí)候還什么都沒辦吶，給了中介費(fèi)就慘了，估計(jì)人都找不到了。
第五，銀行放款，繳稅，拿證。
其他就沒什么了，等通知就行了。
如果已經(jīng)資金托管了，貸款下不來怎么辦吶？看網(wǎng)簽合同，里面規(guī)定可以跟房東協(xié)商。撤銷資金托管的。為了避免這種情況發(fā)生，最好在網(wǎng)簽之前就到銀行詢問自己的貸款辦下來的可能性。
長篇大論，終于寫完了！希望能給大家點(diǎn)參考，如果有什么能幫忙的可以在線詢問！
房子在蘇州真的是天天一個(gè)價(jià)格，期房有時(shí)候買不到合心的或者閑貴，淘淘二手房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是很多人買二手房，都非常害怕交易被欺騙或者碰到一些奸商。確實(shí)二手中介黑心的地步已經(jīng)讓人厭惡非常，我通常形容這些黑心的二手中介為----奸狼！
這里我不想介紹我買房子遭遇的許多難過以及厭惡的事情，我只想把我心得分給需要買二手房子的人，讓你們少走彎路。
1心態(tài)：買房切忌心態(tài)著急。這是窮人的通病，我就是個(gè)例子，生怕明天就買不起房子似的。其實(shí)買房很大程度決定你的運(yùn)氣，著急也沒什么用。保持平靜的心態(tài)是買房首要條件。
2中介費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用肯定是可以還價(jià)的，一般為成交價(jià)格的1%，你最好買前就多還點(diǎn)，他要是不給還，那你就和他說拜拜。顧客永遠(yuǎn)是上帝，自古都是商人求顧客！！
切記：房子全部交易好后再給中介費(fèi)用！！！錢是王道，把握錢，你才有主動(dòng)權(quán)！這里你一般可以還1000---3000，我70W的房子給了4000中介。
3評(píng)估費(fèi)用：這個(gè)費(fèi)用在蘇州是存在的，浙江好象已經(jīng)沒有。但是這個(gè)費(fèi)用你在買之前必須和他談，一般他會(huì)說房價(jià)的0。3%，但是這個(gè)費(fèi)用完全可以減免，很多中介都不收這個(gè)費(fèi)用或者只收幾百，買房之前確定下收不收，應(yīng)該可以給你省1000-3000元
4幫忙貸款收費(fèi)：這個(gè)是放屁的！在蘇州物價(jià)巨已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)定不準(zhǔn)收這個(gè)費(fèi)用，他如果收了，你可以向物價(jià)局投訴他，不要怕麻煩一個(gè)電話而已，其他的問題物價(jià)局會(huì)幫你解決，或者315。。很簡(jiǎn)單的。這個(gè)一般會(huì)幫你節(jié)省2000--8000元，例如70W的房子的話。
5稅收，一定要交的錢，但是中介可以通過評(píng)估房子把這個(gè)稅收幾乎做沒。做為一個(gè)共產(chǎn)黨員，我不講這里面的貓膩了。
6交易時(shí)間。這里我給你2點(diǎn)建議1：合同上寫好時(shí)間，并說明超出時(shí)間如何罰款。就是到時(shí)候超出時(shí)間時(shí)候他耍無賴，你要告他。但是告他畢竟有點(diǎn)麻煩，但是肯定能贏。
建議2：先把鑰匙拿來，然后慢慢等。自己先住進(jìn)去。
最后再次強(qiáng)調(diào)：中介費(fèi)用一開始一毛都不給。至于定金這塊越少越好，并且注意收據(jù)。
第四篇：分享泰國買房客戶的經(jīng)歷和心得
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因?yàn)橐粋€(gè)承諾，給女兒在泰國買了一套海景小公寓，為買泰國房子寶爸做了很多功課。后來發(fā)現(xiàn)身邊很多媽媽都想買泰國的房子，但是功課不像寶爸做得那么充分，有興趣有熱情，卻又處在懵懂摸索中。希望我結(jié)合自己的經(jīng)歷和體會(huì)，直接分享一些硬貨。今天跟大家分享下個(gè)人經(jīng)歷，聊聊泰國買房的那些事。
定位需求：
因?yàn)橘I房置業(yè)，不像買菜那么隨意，很多麻麻還是相對(duì)謹(jǐn)慎，也在到底選哪個(gè)城市投資上反復(fù)糾結(jié)。
寶爸也說了，每個(gè)人喜好不同，泰國每個(gè)城市各有千秋，甚至小眾一些的華欣、蘇梅照樣也不乏投資者——就像你問我到底吳亦凡和鹿晗誰更帥，我無從回答。
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泰國四大投資熱門城市，地理位置一目了然，也是讓你做出判斷選擇的重要參考
這時(shí)候，你內(nèi)心一定要問自己，我的定位是什么：
是純投資，不摻雜任何感情，就當(dāng)選擇一件回報(bào)率較高的理財(cái)產(chǎn)品來投資？
抑或因?yàn)槟撤N情懷做了選擇，以后甚至?xí)紤]孩子在泰國讀書或自己養(yǎng)老？
前者的話，寶爸建議選擇曼谷。
曼谷，經(jīng)濟(jì)占泰國總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國90%的外貿(mào)，是投資泰國不動(dòng)產(chǎn)的所有選項(xiàng)中，租金回報(bào)率最高的地方。
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當(dāng)然，從宜居程度，我個(gè)人更喜歡海邊，而不是永遠(yuǎn)堵車的曼谷
至于芭堤雅、普吉和清邁這三個(gè)地方，都是旅游城市（清邁雖然是泰國第二大城市，但現(xiàn)在基本到處可見國人的身影，也演變成了旅游城市），體量無法和曼谷相比，加之都存在淡旺季之分，所以這里的房產(chǎn)雖然出租收益的比例不低，但如果以后要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)稍微難一些。
可以這么說——旅游城市的房產(chǎn)，消費(fèi)價(jià)值大于投資價(jià)值，感性大于理性，情感分?jǐn)?shù)大于硬件分?jǐn)?shù)。
比如寶爸之所以選擇芭堤雅，是因?yàn)楹＿叾燃偈俏业男枨螅磥砘蛞宰∈俏业膬?nèi)心定位。這也是很多歐美人在芭堤雅買房的緣由，這里氣候宜人生活成本低廉，年紀(jì)大了可以來養(yǎng)老，不在泰國時(shí)，也可以把房子掛在Airbnb上出租。（一群炒房的俄羅斯人可能算是例外）
比如，我就是在這樣一個(gè)面朝大海的超大陽臺(tái)時(shí)，淪陷了，乖乖掏出錢包買單——這是符合我自己定位和需求的選擇，對(duì)你們，則未必。
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以后每年我都要帶著老婆和倆娃，跑到自家陽臺(tái)上吃椰子看大海，哇哈哈哈哈~~容我大笑五分鐘??
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雖然裝修不高檔不奢華，卻很溫馨，徹底擊中了我的內(nèi)心，是我喜歡的風(fēng)格。太符合我的需求和定位了
所以，一定要考慮清楚，我在泰國買房，是為了什么。
能否貸款：
泰國買房的交易流程，比國內(nèi)簡(jiǎn)單很多，網(wǎng)上攻略文很多，寶爸也不展開了。
但很多媽媽咨詢我比較多的一個(gè)問題是：可不可以貸款買房？
其實(shí)，我跟你們一樣關(guān)心這個(gè)問題。能用足杠桿的好事，何樂而不為？我還眼巴巴想在曼谷和清邁繼續(xù)買買買呢。
然而，答案讓人有些黯然神傷。
之前，中國人在泰國買房是可以先付10%-30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款，最多可以貸20年。今年起實(shí)行了比較嚴(yán)格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發(fā)放貸款了。
目前，據(jù)說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入流水證明，或是50萬元的大額存單，難度不小。
此外，泰國本地的非銀行的金融機(jī)構(gòu)，比如MBK金融公司，還能向海外買家貸款。
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但算下來很不劃算。據(jù)說利率在8個(gè)點(diǎn)左右，甚至還有高達(dá)10%的，年限一般是10年。
以租養(yǎng)貸，基本是不可能了。
寶爸一聲嘆息，默默碼字?jǐn)€錢去了。
投資期房：
如果沒有辦法貸款，全款對(duì)現(xiàn)金流的壓力又有點(diǎn)大，怎么辦？
泰國有大量在建或是開始認(rèn)籌的期房項(xiàng)目，所以還有一個(gè)方向就是：投資期房。
因?yàn)槠诜慷际欠制诟犊睿蚨赘兜臄?shù)額，對(duì)自身壓力不算太大。
通常，期房的付款比例大致如下：
合同款 30% 建設(shè)款 35% 過戶款 35%
有些項(xiàng)目，首付甚至低到15%-20%，尾款在2-3年后交房時(shí)才付清，這樣的項(xiàng)目，對(duì)資金要求就沒那么高。很多人，直接就把期房當(dāng)樓花炒，在2-3年后，趕在交房前拋掉。
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當(dāng)然，天下沒有不勞而獲的好事，期房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
比如延期交房，泰國人相對(duì)拖沓的建房速度和國內(nèi)沒法比，很可能一拖就是延期好幾個(gè)月，甚至一年都有；另外，期房只能看到樣板房，交房時(shí)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象，交涉起來也很麻煩。
總之，選好地段，選大品牌開發(fā)商，才能在淘期房時(shí)盡量避開各種“坑”。
租房打理：
很多媽媽特別關(guān)心房租問題。
對(duì)啊，投資一套海外房產(chǎn)，不就是期盼一個(gè)最高收益的回報(bào)嗎？但又擔(dān)心“天高皇帝遠(yuǎn)”，人在國內(nèi)不知如何打理。
如果要省心，可以直接選擇那些承諾包租的項(xiàng)目。但包租有時(shí)也是把雙刃劍，好處是省心省力，基本不用太操心；但“羊毛出在羊身上”，房價(jià)本身會(huì)高于周邊樓盤。
比如，把房價(jià)上浮30%，再把這30%的錢用房租的形式返還給你。
所以，如果一個(gè)地段普通、開發(fā)商名氣一般的樓盤，承諾一個(gè)很高的租金比例，甚至長達(dá)十年以上包租時(shí)，你要多留一個(gè)心眼。因?yàn)楹芏啻箝_發(fā)商不會(huì)承諾這么高的回報(bào)率或者干脆不承租——原因很簡(jiǎn)單，開發(fā)商對(duì)自己的樓盤很自信，不擔(dān)心租不出去。
如果你想找人托管在Airbnb上做短租，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋﹪墓⑹墙苟套獾摹?/p>
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泰國的很多公寓樓下，都會(huì)貼著“禁止短租”的告示
根據(jù)泰國的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一個(gè)月的短租的。當(dāng)然，實(shí)際上，很多公寓本身對(duì)這條法令的監(jiān)管沒有那么嚴(yán)格。
比如在芭堤雅市中心，知名樓盤“中心海”的物業(yè)管理很嚴(yán)格，不允許短租；而不遠(yuǎn)處的另一個(gè)標(biāo)桿樓盤“the base”則相對(duì)寬松，整棟大樓基本都是各種Airbnb上的短租客。
所以，雖然Airbnb上也有很多泰國的公寓提供短租，但如果你計(jì)劃通過在Airbnb上出租來獲取回報(bào)，一定要了解這條法律的存在，并了解預(yù)購樓盤的物業(yè)管理是否嚴(yán)格。
最好的選擇有兩種：
一、是大開發(fā)商自帶包租承諾的項(xiàng)目；二，直接和當(dāng)?shù)刂薪椋ǚ底夤荆┖炓环葑赓U合同，談一個(gè)每月保底的租金價(jià)格。（寶爸就是后者）
未來轉(zhuǎn)讓：
和寶爸的情懷不同，我知道你們很多人，更希望泰國的小公寓能噌噌噌升值后，賺個(gè)幾倍再賣掉。
海外房產(chǎn) http://www.tmdps.cn/ 泰國的房子，不可能如北上廣那樣瘋漲十幾倍，也不會(huì)像國內(nèi)一樣，一掛牌就迎來幾撥看房人，然后在電光火石間就出手了。
泰國人買房是可以貸款的，而且以前甚至是0首付（現(xiàn)在已經(jīng)提高了首付門檻），所以泰國人多數(shù)習(xí)慣買新房。要轉(zhuǎn)手自己的房源，更多時(shí)候是賣給外國人——要做好“持久戰(zhàn)”的賣房準(zhǔn)備。
在泰國，賣的最好、也是賣的最多的戶型，通常是30平米多一些的一室一廳（無公攤面積，相當(dāng)于國內(nèi)40多平米）。
雖然這些小戶型總價(jià)低，也最受熱賣，但反過來想，當(dāng)你準(zhǔn)備賣掉時(shí)，未必最好出手——市面上同類型的“競(jìng)品”也是最多的，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。
所以給個(gè)小小建議是，如果手頭相對(duì)預(yù)算充裕，可以考慮大一房或者小兩房。一方面，房型比較寬敞自住也舒服，另一方面，“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”并不算太多。
我自己也是秉承這個(gè)思路，買了近50平米的大一房。
不過，除非你是土豪打算一家人長期自住，否則也不建議買那些超過70平米的房，會(huì)相對(duì)難賣很多。（據(jù)說，不少國人就吃了這個(gè)虧，本來想賣掉掙一筆錢的，結(jié)果卻被套牢了，只能放在那里出租）。
為什么？大房子不好嗎？
因?yàn)椋蠖鄶?shù)泰國人自己都有別墅，所以犯不著去買大戶型來住。另一方面，你70平米的公寓的價(jià)格，足以買下一棟130平米的別墅。（沒錯(cuò)，因?yàn)榈囟魏屯恋貎r(jià)格關(guān)系，泰國的大部分別墅反而比市中心區(qū)域的公寓便宜）。
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類似這樣精致裝修的大一房小戶型，就很受歡迎。
有很多白領(lǐng)，剛參加工作，不愿意跟家人住一起，他們就會(huì)買或租下來住
別墅or公寓：
很多媽媽都在提同樣的問題：
既然別墅那么便宜，我在國內(nèi)又不敢奢望住大別墅，到泰國豈不是可以花小錢圓我的一個(gè)別墅夢(mèng)？
沒錯(cuò)，我一開始的夢(mèng)想，也是像當(dāng)?shù)厝艘粯樱徶靡惶啄欠N帶花園的獨(dú)棟別墅。尤其有吸引力的是，泰國大部分別墅的價(jià)格，甚至比公寓還便宜，性價(jià)比也高于公寓。
但值得注意的是，泰國的別墅理論上是不賣給外國人的，但是可以賣給有外國股東的公司（外國人持股比例不得超過49%）。所以有些人會(huì)走“野路子”，通過開公司購置含土地的別墅，再過戶給自己。但，這種迂回的方式并不足夠安全，如果你的泰國股東（持股比例高于51%）有異心，你有可能賠了夫人又折兵。
事實(shí)上，的確有很多國人通過這樣的操作后，擁有了自己的泰國別墅。但保守如寶爸，還是沒有這個(gè)勇氣吧。
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畢竟，泰國整體上還不是一個(gè)商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國家，做這方面生意的人更是魚龍混雜。
再見了，我的別墅夢(mèng)。
在中國遇到糾紛，申訴沒人理還可以發(fā)個(gè)微博找大V轉(zhuǎn)發(fā)一下啥的，在泰國遇到問題，你很可能就是雙眼一抹黑了
投資安全：
海外置業(yè)，政權(quán)穩(wěn)定是我最關(guān)注的要素。
也有童鞋向?qū)毎痔岢隽俗约旱碾[憂，我很理解。紅衫軍VS黃衫軍，會(huì)讓人覺得怕怕。（雖然在現(xiàn)場(chǎng)的游客表示，其實(shí)一點(diǎn)不嚇人，他們對(duì)游客特別尊敬，一直讓路給游客，畢竟是旅游業(yè)支撐的國家，很在乎游客）
泰國的政治體制屬于君主立憲制，實(shí)際控制權(quán)由軍隊(duì)掌握。新聞里有時(shí)會(huì)看到一些泰國政變的新聞，但都會(huì)被九世國王穩(wěn)住。現(xiàn)在九世國王過世，十世國王繼位不久，外界認(rèn)為政權(quán)目前還比較穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor‘s)主權(quán)信用評(píng)級(jí)給泰國的評(píng)級(jí)是A-，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。
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標(biāo)準(zhǔn)普爾主權(quán)信用評(píng)級(jí)，是指主權(quán)國家或地區(qū)長期債務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)狀況。
A類代表主權(quán)信用良好，B類代表國家債券有投機(jī)性因素，可能會(huì)債務(wù)違約，C累代表垃圾級(jí)債券。評(píng)級(jí)展望指未來國家主權(quán)信用評(píng)級(jí)的變化預(yù)測(cè)，正面有可能上調(diào)評(píng)級(jí)，負(fù)面有可能下調(diào)評(píng)級(jí)。
最后給大家一個(gè)總結(jié)就是：
泰國房產(chǎn)雖然有很多優(yōu)點(diǎn)和利好消息，但并不適合所有人投資或居住。大家出手前，請(qǐng)?jiān)u估自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和真實(shí)需要。
你在手機(jī)銀行買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，還需要填表做一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)級(jí)，去海外買房這種大額支出，更需要我們客觀理性地評(píng)估自己的資金配置。
請(qǐng)不要只是因?yàn)榭戳藢毎值奈恼潞螅粫r(shí)熱血沸騰，頭腦發(fā)熱沖向泰國，抱著像國內(nèi)買房那種盲目投資的心態(tài)進(jìn)來，這樣一不小心，就會(huì)掉進(jìn)一些未知的陷阱。
但如果你內(nèi)心的聲音堅(jiān)定地告訴自己，我熱愛泰國這個(gè)國度，我已經(jīng)認(rèn)真并充分了解了自己的需求和資產(chǎn)能力，抱著一顆真誠的心，希望能在這個(gè)微笑國度擁有自己的一間溫馨小屋。那么，就勇敢地沖吧。
情懷誠可貴，理性更重要。
海外房產(chǎn) http://www.tmdps.cn/
最后，我再理智地對(duì)你們說一句：海外置業(yè)，我們?yōu)榈氖琴Y產(chǎn)配置，而不是盲目投機(jī)。不要跟風(fēng)，謹(jǐn)慎投資。
老天愛笨小孩。祝大家順利，心想事成。
第五篇：買房授權(quán)委托書
買房授權(quán)委托書
被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在當(dāng)今社會(huì)生活中，需要在處理事務(wù)上使用委托書的次數(shù)愈發(fā)增多，來參考自己需要的委托書吧！以下是小編收集整理的買房授權(quán)委托書，歡迎閱讀與收藏。
買房授權(quán)委托書1委托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
茲委托XXXX(身份證號(hào)碼：)負(fù)責(zé)我公司產(chǎn)品的銷售和結(jié)算工作，請(qǐng)將我公司貨款轉(zhuǎn)入以下開戶行帳號(hào)內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)，與貴公司無關(guān)。
受托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
我們委托人宋xx、xx系夫妻關(guān)系。位于xx市xx區(qū)xx號(hào)x棟x樓x號(hào)房屋[見xx房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號(hào)、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有。現(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托郭xx為代理人，辦理如下事宜：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號(hào) 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：
我欲以按揭方式購買位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的借款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的借款方簽定《個(gè)人住房抵押借款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書2委托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號(hào)碼：
現(xiàn)住址：
受托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號(hào)碼：
現(xiàn)住址：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)位于 的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：
九、代為簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件。
本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。
上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書3委托方(簡(jiǎn)稱甲)：________________
受托方(簡(jiǎn)稱乙)：________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠誠信的原則，就以下委托內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行：
二、甲乙雙方協(xié)商的調(diào)查時(shí)間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止，在此期內(nèi)，乙負(fù)責(zé)完成甲委托的工作，如遇到難度較大，且案情復(fù)雜，或甲提供線索材料不全，有誤等多種因素，需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時(shí)間。
三、調(diào)查費(fèi)用：合同簽定首付款________________元整;調(diào)查終結(jié)后付款________________元整;總計(jì)：________________元整。調(diào)查結(jié)束后，乙向甲按合同規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容提交相關(guān)資料。
四、甲所委托的被調(diào)查人乘飛機(jī)或其他交通工具到外地，并需要進(jìn)行調(diào)查，乙向甲請(qǐng)示同意后，甲應(yīng)向乙增加調(diào)查費(fèi)用，具體數(shù)額實(shí)報(bào)實(shí)銷。
五、甲提供被調(diào)查方的初步線索有誤的情況下，并無法提供新的線索補(bǔ)充，使調(diào)查工作無法順利進(jìn)行，乙終結(jié)調(diào)查工作，乙所收的預(yù)付款為調(diào)查費(fèi)用。
六、甲責(zé)任與權(quán)利 ：
1、甲須提供真實(shí)有效的基本線索，并保證所提供資料的來源合法性。
2、為乙工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息，并對(duì)本合同具有保密的責(zé)任;
3、甲可以隨時(shí)向乙咨詢調(diào)查進(jìn)度情況，及時(shí)向乙支付報(bào)酬;
4、甲需保證提出的委托請(qǐng)求具有合法、有效性、真實(shí)性;
5、甲對(duì)乙提供出的資料只用于維護(hù)自己的合法權(quán)益，嚴(yán)禁用著其他用途;甲若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果由甲自行承擔(dān)：
6、如果就委托項(xiàng)目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙，并采取適當(dāng)措施，便于乙及時(shí)調(diào)整工作。
1、乙需按合同執(zhí)行信息查證工作，并保證信息取證的合法有效性;
2、乙隨時(shí)可以向甲匯報(bào)查證情況;
3、保守甲的機(jī)密，未經(jīng)甲同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的.保密內(nèi)容，調(diào)查結(jié)束后全部交給甲不留任何材料，并完全捍衛(wèi)甲的權(quán)益。
八、甲如果在合同期內(nèi)正常執(zhí)行過程中單方終止協(xié)議，同樣要承擔(dān)合同要求調(diào)查的全部費(fèi)用。
十、此協(xié)議雙方簽字蓋章后正式生效，此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議具有法律效應(yīng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
(本協(xié)議復(fù)印無效)
委托方(甲)：________________ 受委托方(乙)：________________
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書4xx車輛管理所：茲委托 作為委托人的全權(quán)代理人，代理委托人辦理委托人擁有的機(jī)動(dòng)車(號(hào)牌號(hào)碼或車輛識(shí)別代號(hào))業(yè)務(wù)，代理人在辦理上述事項(xiàng)內(nèi)所提供的有關(guān)材料和填寫的表格，委托人均予以承認(rèn)。
醫(yī)院藥品采購授權(quán)委托書
xxx藥業(yè)有限公司：現(xiàn)委托我院，身份證號(hào)：，作為負(fù)責(zé)我院在貴公司的網(wǎng)上藥品采購等相關(guān)工作。有效期： 年 月 日起至 年 月 日止。
報(bào)到證辦理個(gè)人委托書
受托人姓名：____________受托人身份證號(hào)：____________委托人姓名： ____________委托人身份證號(hào)：____________本人因工作繁忙，不能親自辦理《報(bào)到證》的相關(guān)手續(xù)。特委托 ____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)。
買房授權(quán)委托書5委托人：________性別：________出生日期：________身份證及地址：________________
委托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
受托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、________代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個(gè)人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、________代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。
三、________代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、________代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、________代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書6致：(招標(biāo)人全稱)本授權(quán)書宣告：______(投標(biāo)人全稱)、_______(職務(wù))、________(姓名)合法地代表我單位，授權(quán)________(投標(biāo)人或其下屬單位全稱)的________(職務(wù))、________(姓名)為我單位代理人，該代理人有權(quán)在__________(公路項(xiàng)...委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。
個(gè)人授權(quán)委托書是個(gè)人委托他人代理自己行使合法權(quán)利的法律文書。個(gè)人授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托人及被委托人的相關(guān)信息、委托事由等。委托書欄目為您詳細(xì)介紹關(guān)于法律委托書范本的范文。
買房授權(quán)委托書7委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
我（）因有事不能親自辦理購房相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托我妻子（或丈夫）XXX作為我的代理人，代理我辦理以下事項(xiàng)并代表我簽字：
一、購買位于XX的住房。
二、辦理購買上述房產(chǎn)在銀行的按揭貸款手續(xù)，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。
三、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)、維修資金等手續(xù)。
四、辦理上述房產(chǎn)土地證的登記手續(xù)。
五、接收上述房產(chǎn)并辦理購房過程中其他一切相關(guān)事宜。
受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可。
委托期限至上述事項(xiàng)辦理完畢終止。
受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
我對(duì)本委托所產(chǎn)生的一切法律意義和法律后果都已經(jīng)充分了解，并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書8委托人(購房人)：_____________
證件號(hào)碼：_______________________________________
地址：____________________________________________________
電話：__________________________
受托人：_____________
地址：_______________________________________
電話：__________________________傳真：__________________________
本人因__________________________不能親自前去__________________________辦理_______________________________________。現(xiàn)委托上述受托人作為本人的代理人，全權(quán)代表本人辦理__________________________。代理人在辦理上述手續(xù)中，依本授權(quán)所簽署的有關(guān)文件，與本人親自簽署的同樣有效，本人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
委托人(簽)：____________________________________________________
_____年_____月_____日
買房授權(quán)委托書9委托人(購房人)：_____________證件號(hào)碼：_______________________________________地址：____________________________________________________電話：__________________________受托人：_____________地址：_______...今委托(公民身份號(hào)碼：)為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理坐落于 區(qū)(縣)房屋的登記事項(xiàng)。初始登記□ 轉(zhuǎn)移登記□ 變更登記□注銷登記□ 抵押登記□ 補(bǔ)證、換證登記□我(單位)對(duì)代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記...
買房授權(quán)委托書10委托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號(hào)碼：________________
受托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號(hào)碼：________
委托人擬在上海購買/出售/出租本委托人名下的位于________的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第________項(xiàng)(共計(jì)項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自20________年________月________日至20________年________月________日止。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書11委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
受托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個(gè)人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：____________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書12說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點(diǎn)沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)
委托人：________，性別：________，身份證號(hào)碼：________________
委托人：________，性別：________，身份證號(hào)碼：________________
受托人：________，性別：_______，身份證號(hào)碼：________
上述委托人因購買彭州市“朋城遠(yuǎn)界”x棟x單元x樓x號(hào)住房并向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：
委托期限：至上述事項(xiàng)辦理完畢之日為止。
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