第一篇：房屋權屬證書的法律規定

房屋權屬證書的法律規定

關于房屋權屬證書的法律規定：

從1998年7月1日起，全國房屋產權登記機關開始啟用全國統一的房屋權屬證書。房屋權屬證書由建設部統一制作，其他部門、單位制作的房屋權屬證書一律無效，不受國家法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》有以下法律規定：

（1）國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房屋權利申請人應當按照國家規定到房屋所在地人民政府房地產行政主觀部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

（2）房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種。房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受國家法律保護。

（3）根據法律、法規的規定，發生下列情況的，房產權利人應當在規定的期限內持有關證件到房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：自建房屋；房

產權屬轉移的；房產權利人更改法定名稱或房屋座落的街道、門牌號發生變化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現狀變更的；設定他項權利的（房地產抵押權、典權等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。

第二篇：房屋權屬證書代管收據

房屋權屬證書代管收據

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第三篇：房屋權屬證書的辦理約定

房屋權屬證書的辦理約定

【編者按】律師是法律援助的主力軍。2010年3月，紅網《消費維權》欄目組特別約請多位律師，推出“3.15律師說法”系列稿件，從消費事例著手，全方位、多視角剖析，為消費者提供專業意見。希望我們的努 力，讓消費者看清現象，讀懂消費，讓我們的消費行為更成熟、更理性。

今天推出湖南驕陽律師事務所律師王飛鵬撰寫的稿件《房屋權屬證書的辦理約定》——房屋權屬證書的辦理約定

——從取消商品房預售制度說起

據報載，今年1月23日，廣西為進一步整頓和規范房地產 市場秩序，推進商品房現房銷售試點，并選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。商品房預售制度執行十多年來，為解決房地產業面臨的資金短缺等提供了便 利，拉動了城市房地產業的發展。但近幾年的實踐結果表明，商品房預售制度已成為房地產市場不規范的重要原因之一，由此制度滋生出來的“空手套白狼”、“攜 款潛逃”、房屋質量缺陷、延遲交房、延期****等損害消費者權益的現象屢屢發生，限于篇幅，本文僅就房屋權屬證書的辦理約定進行探討。

［案例］

劉先生等數人于2007年2月份與長沙某房地產開發有限公司簽訂了《商品房預售合同》，合同約定：所購某小區房屋某棟某號，交 房時間為2007年9月30日，并約定在交房后365日內由房產公司辦好房地產權屬證書以及逾期交房逾期****的違約責任作了相應約定。合同簽訂后，劉先生 等數人按合同約定履行了相應義務，但房產公司實際交付房屋的時間為2007年11月，且直至2009年3月，該房屋權屬證書仍沒有辦理好。經與開發商數次 協商不成，劉某某等消費者選擇訴之法院。

［法律點評］

根據我國現行法律和制度，我國目前實行的是全國統一的房屋權 屬證書制度。有關房屋權屬證書是由建設部統一制作并監制的。我國有的地方實行的是房產證和土地證分開的制度，有的實行的是二證合一的制度。在二證合一的制 度下，房屋權屬證書就指房屋所有權證；在二證分開的制度下，房屋權屬證書就指房屋所有權證和國有土地使用權證。

對辦理房屋權屬證書的 時間及違約責任主要依據《合同法》、《城市房地產開發經營管理條例》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。《城市 房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房所有權登記手續；現售商品房 的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有 權登記手續，并提供必要的證明文件。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆 滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同 的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從 《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定可看出，買受人與開發商各自的****義務并非簡單的主辦與協辦之分，兩者并無必然的主次關系或因果關系。實務 中，兩者甚至互有協助履行之義務。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批 文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供 相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的****義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦 產權時其所承擔的協辦義務。當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件 單，應視為開發商已完成初始登記****義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其****義務。遵循當事人意思自治原 則，雙方約定****義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提 供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承 擔****義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時。本案中，由于雙方約定了由房產公司承擔****義務及逾期****的違約責任，但該公司在規定 的時間內沒有辦好，應當按合同約定辦好房屋權屬證書并承擔相應的違約責任。

［維權方式］

辦好房屋權屬證書是購房合 同的一個重要部分，特別是對于用于投資的消費者來說，顯得相當重要。對于該問題的解決建議在合同簽訂時就應進行約定。如果沒有約定，最好是團結廣大消費者 集體與公司談判，有利于問題的解決。房屋買賣是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及房屋權屬證辦理應分別作明確約定。因此，我建議： 如果消費者決定購買商品房，最好選擇房地產業內人士或專業律師為您提供專項服務，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關鍵所在。就拿前述案例來說，劉 先生等人在簽訂合同時，就應該仔細閱讀簽署的購房合同中對房屋權屬證書辦理等約定條款，了解各項合同權利，如果自己并不能準確把握相關法律和條款，就應咨 詢專業律師。在出現需要維權時，自己可與開發商就相關問題通過協商方式解決糾紛，如果仍不能解決，則可通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。當然，在必要? 可采取一些諸如通過媒體報道，施加壓力以引起開發商重視等方法，但維權的前提應是合理合法，這樣才能更好地推動問題的解決。

［消費提 醒］

鑒于此類案件比比皆是，且事關消費者直接的權益，本人認為，消費者在購買房屋時應準確把握如下關鍵問題，以免后患無窮。

首先，消費者購房前必須查看房地產開發商是否具備“五證一照”。“五證”是指：企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可 證、商品房預售許可證；“一照”即企業法人營業執照。相關證照齊全有利于今后及時辦好房屋權屬證書。

其次，消費者購房必須慎交“定 金”，慎訂合同。消費者在訂合同前最好是到相關部門進行查詢，看相應的房屋及土地是否已經進行抵押，如果抵押了，肯定會影響房屋權屬證書的辦理。

最后，消費者要提防合同中的“霸王條款”。消費者如認為條款不完善的，如房屋權屬證書辦理時間約定，應堅持要求對有關內容進行細化、改進，防止房地產開 發商、經銷商簽訂“霸王條款”。

（律師簡介：王 飛鵬，男，湖南驕陽律師事務所專職律師，湘潭大學法學學士，湖南大學碩士研究生。擅長于民商事法律，主要是合同法、擔保法、公司法、房地產管理法，婚姻家 庭法以及各類人身損害、交通損害賠償等；執著于刑事案件的辯護，在刑事辯護領域，憑借著一流的專業技能和良好的社會資源，能為客戶提供更好的法律服務。）

第四篇：房屋權屬證書、登記證明填寫說明1

房屋權屬證書、登記證明填寫說明

一、《房屋所有權證》填寫說明

（一）建房注冊號：印制住房和城鄉建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

（三）房屋所有權證號：房權證字第號。“房權證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。

（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

（八）房屋性質：分別填寫經濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

（九）規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數、建筑面積、套內建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

1、總層數：填寫房屋的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數點后保留兩位。

3、套內建筑面積：填寫房屋基本單元的套內建筑面積；以平方米為單位，小數點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區分共有的，該項內容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

（十三）填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產登記中心等。

（十四）房地產平面圖：

1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

2、空白處打印或粘貼房地產平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據附圖的實際比例填寫。

二、《房屋他項權證》填寫說明

（一）房屋他項權證號：房他證字第號。“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

三、《房屋預告登記證明》填寫說明

（一）房屋預告登記證明號：房預字第號。“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋預告登記發證的順序號。

（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

（五）預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數額”。

（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號：房建字第號。“房建”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）在建工程抵押登記發證的順序號。

（二）抵押權人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產權的權利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項目的具體坐落位置。

（五）其余事項與《房屋他項權證》填寫說明相同。

五、注意事項

1、盡量使用計算機繕證、繪圖。

2、用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結束、經核對后在已打印或書寫的末行下一欄內加蓋長方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。

第五篇：房屋權屬證書、登記證明填寫說明-20080527

《關于印發房屋權屬證書、登記證明填寫說明的通知》

建辦住房[2008]36號

各省、自治區建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

根據《房屋登記辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》的規定，我部制作了統一的2008年版房屋權屬證書、登記證明式樣，現將《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》印發給你們，請予以轉發并督促各市、縣房屋登記機構貫徹執行。

住房和城鄉建設部辦公廳

二OO八年五月二十七日

《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》

一、《房屋所有權證》填寫說明

（一）建房注冊號：印制住房和城鄉建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

（三）房屋所有權證號： 房權證 字第 號。

“房權證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。

（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

（八）房屋性質：分別填寫經濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

（九）規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數、建筑面積、套內建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

1、總層數：填寫房屋的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數點后保留兩位。

3、套內建筑面積：填寫房屋基本單元的套內建筑面積；以平方米為單位，小數點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區分共有的，該項內容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

（十三）填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產登記中心等。

（十四）房地產平面圖：

1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

2、空白處打印或粘貼房地產平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據附圖的實際比例填寫。

二、《房屋他項權證》填寫說明

（一）房屋他項權證號： 房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

三、《房屋預告登記證明》填寫說明

（一）房屋預告登記證明號： 房預 字第 號。

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）房屋預告登記發證的順序號。

（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

（五）預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數額”。

（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號： 房建 字第 號。

“房建”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

“號”前空位填寫區（縣）在建工程抵押登記發證的順序號。

（二）抵押權人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產權的權利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項目的具體坐落位置。

（五）其余事項與《房屋他項權證》填寫說明相同。

五、注意事項

1、盡量使用計算機繕證、繪圖。

2、用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結束、經核對后在已打印或書寫的末行下一欄內加蓋長方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。

標注：

房屋所有權證實際尺寸約為：長24厘米，寬16.7厘米；

其他的三個證書實際尺寸約為：長18厘米，寬12.6厘米。