第一篇：房屋質量問題如何解決？

房屋質量問題如何應對

房屋質量問題各種各樣，不同的房屋質量問題有不同的解決方法，本文結合了六種房屋質量案例提出了相應的解決方案。

房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權方式。

案例1：退房!

今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發現該幢樓內1樓變電站發生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發商、物業、消協溝通，雖經調解但無結果。于是她委托區環境監測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，由開發商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例2：賠款!

王先生在開發商交房時長了一個心眼，請房屋質量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發現，房屋為磚混結構，但購房當初約定的為“所售商品房為鋼混結構”。王先生發現房屋由約定的鋼混結構變為磚混結構，覺得自己花了冤枉錢，要求開發商予以賠償。法院認為，房屋主體結構發生變化，王先生可以要求開發商經濟賠償，也可以選擇退房。

哪些質量問題可退房賠款

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

第二篇：問題解決

1、每袋化肥48千克，3袋化肥大約重多少千克？

2、每框梨重32千克，6框梨大約重多少千克？

3、小紅每分鐘走63米，5分鐘大約走多少米？

4、汽車每小時行駛87米，3小時大約行駛多少米？

5、小東平均每分鐘跑296米，3分鐘大約能跑多少米？

6、潘老師抓了1把綠豆有198粒，像這樣的抓7把綠豆大約有多少粒？

7、三峽小學三年級78名同學到動物園參觀，門票每人7元，帶600元買門票夠嗎？

8、妮妮在電腦上平均每分鐘打53個字，一篇400字的作文她8分鐘能打完嗎？

9、350名同學去秋游，有7輛車，每輛車有56個座位，夠坐嗎？

10、一輛汽車57元，一艘船64元，一輛火車67元，買6輛小汽車需要多少元？買2輛小火車需要多少元？3種玩具各買一個大約多少元？

11、童車廠接到生產1980臺兒童碰碰車的任務，要求7天完成，該廠每天能生產310臺，這個廠能按期完成任務嗎？

12、果園里有2400棵樹，剪枝組的工人每天能給620棵樹剪枝，施肥組的工人每天能給580棵樹施肥，他們4天能完成各自的任務嗎？

13、王叔叔有8部手機，如果每部手機908元，這些手機一共賣多少元？如果每部手機降價為580元，這些手機一共賣多少元？

14、一列火車有6節硬臥車廂和8節硬座車廂，每節硬座車廂有118個座位，這列火車硬座車廂共有多少個座位？每節硬臥車廂有66個鋪位，這列火車硬臥車廂共有多少個鋪位？

15、學校會議室主席臺上座9人，主席臺下面有15排座位，每排坐6人。一共可以坐多少人？

16、學校要鋪6間教室，每間教室要用286塊磚，2000塊磚還剩下多少塊？

17、李老師帶8個學生去動物園，每輛車最多可以乘坐9人，包車80元每輛車，單獨乘車買票9元每輛車。他們怎么樣坐車最合算？

18、2名教師和31名學生參觀海洋館，用300元買門票夠嗎?成人票15元，兒童票8元。

19、王叔叔家有78kg蘋果，把這些蘋果平均裝在8個紙箱里，每個紙箱大約裝多少千克？

20、一頭小象體重是820千克，一頭大象體重是小象的6倍，一輛載重5噸的汽車能同時把它們運走嗎？

21、洋洋家養的羊每天吃68千克草，準備500千克草夠這些羊吃7天嗎？如果有剩余，還剩下多少千克？

22、一輛貨車車自重1800千克，裝有8箱貨物，每箱貨物重485千克，要通過限重為8噸的橋，允許它通過嗎？

23、一共有400盒牛奶，已經有6個班領走了，每個班領了45盒，還剩多少盒？

24、游樂園碰碰車票每人6元，買28張票付出200，應該找回多少錢？

第三篇：問題解決

先拍攝后付款問題：

1早上服務客人退款溝通問題！解決方法

:早上客人來店必須在一樓吧臺確認客人姓名，安排門市每日值班負責處理客人退款問題和交接到化妝部手里。

2拍攝中途簽字溝通問題！解決方法

：沒化完一個妝面，必須讓客人確認簽字，簽字完畢后連客人企劃書交到攝影師手里，攝影師拍攝完畢后跟客人確認片子，然后簽字后交給化妝師，一環扣一環，反監督，發現一次，成長20元。

第四篇：房屋質量 論文

畢 業 論 文

房屋建筑工程質量通病問題探析

學生姓名：____ _________ 學 號：___

___ 年級專業：____

_____ 指導教師：_____張

華__ ______

遼寧·沈陽 提交日期：2015年5月

目 錄

摘要 ????????????????????????????????????2 前言???????????????????????????????????2 房屋建筑工程質量通病的分類 ?????????????????????2

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫 ???????????????????????????2

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏??????????????????????????3

2.3 抹灰控鼓、開裂 ??????????????????????????????3

2.4 外墻透寒 ????????????????????????????????3 房屋建筑工程質量通病產生的原因 ???????????????????4

3.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因 ????????????????????????4

3.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因 ???????????????????????5

3.3 抹灰控鼓、開裂的原因 ???????????????????????????6

3.4 外墻透寒的原因 ?????????????????????????????6 房屋建筑工程質量通病的防治措施 ???????????????????7

4.1 房屋建筑工程質量通病的防治措施 ?????????????????????7

4.1.1 工程設計方面 ?????????????????????????????7

4.1.2 施工組織管理 ?????????????????????????????8

4.1.3 加強工程質量管理 ???????????????????????????8

4.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施 ???????????????????9

5房屋建筑工程質量通病案例 ???????????????????????10

參考文獻 ?????????????????????????????????12

淺談主體工程施工程序及質量問題

作者: 指導教師：

摘要：；近年來,隨著社會的發展和科學技術的進步,新的設計理念和結構體系不斷涌現,同時,新的施工設備和施工技術也不斷改進,人居環境質量得到了極大的提高,房屋建筑工程質量總體水平不斷上升。但在建筑工程中,一些普遍存在的質量通病還是時有發生，文章主要從工程設計、施工、管理方面來剖析房屋建筑工程質量通病發生的原因,并提出一些具有針對性的預防措施

關鍵詞：建筑工程 質量 管理 施工程序 前言：隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但一些質量通病時有發生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發生，猶如多發病、常見病一樣被施工單位及業主認為是無法根治的頑癥，大的質量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質量問題的隱患和忽視質量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業成為習慣性的質量通病【1】。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環節，也是增加建筑工程總體效益的關鍵環節。如果能夠認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施，將質量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。房屋建筑工程質量通病的分類

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫

屋面裂縫：混凝土剛性防水屋面開裂一般分為結構裂縫、溫度裂縫和施工 裂縫三種。結構裂縫通常產生在屋面板拼縫上，一般寬度較大，并穿過防水層而上下貫通。溫度裂縫一般都是有規則的、通長的，裂縫的分布比較均勻。施工溫度裂縫一般都是有規則的、通長的，裂縫的分布比較均勻。施工裂縫常是一些不規則的、長度不等的斷續裂縫，也有一些是因水泥收縮產生的龜裂。

現澆板裂縫：現澆板易產生貫通性裂縫或表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產出裂縫。

墻體裂縫：不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏

樓地面滲漏主要發生在衛生間和穿地面管道四周以及地漏四周。

1、樓面施工面層時基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。

2、水從四周墻上沿板縫或預留孔洞進入隔壁房間，形成滴水、滲水。

外墻滲水是建筑工程質量的通病，因此而產生的投訴較多。外墻滲水的形式多種多樣，主要有：沿磚縫或孔洞滲水、沿窗臺滲水、沿挑陽臺處滲水沿女兒墻裂縫處滲水等等。

混凝土剛性屋面的滲漏有一定的規律性，容易發生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板板縫、煙囪或水落口穿過防水層處。

2.3 抹灰空鼓、開裂

抹灰層表面一般采用水泥砂漿、石灰砂漿、水泥混合砂漿以及紙筋灰抹面等抹灰工程，其中絕大部分工程采用水泥混合砂漿抹灰裝飾。構件抹灰發生本文所指的空鼓、開裂等質量通病，通常出現于項目施工后一至二個月左右。

2.4 外墻透寒

在日常維修工作中，經常遇到的墻體透寒現象及存在的部有：

1、外墻面磚的勾縫處及外墻罩面的分格縫處易透寒；

2、室內墻面產生點狀濕印，發黑、起皮；

3、室內圈梁，構造柱部位出現條形滲漏；

4、山墻大面積出現滲漏、嚴重透寒、長毛、潮濕；

5、頂層坡屋面，排水管在墻體內、墻面潮濕；

6、屋面女兒墻和挑檐排水部位；

7、外罩面為清水墻的透寒。房屋建筑工程質量通病產生的原因

3.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

混凝土剛性防水屋面防水層較薄，當基層變動時很易開裂，例如基礎的沉降、結構支座的角變、不同建筑材料的溫差等，都能引起結構裂縫。由于大氣溫度、太陽輻射、雨、雪以及車間熱源作用等的影響，若溫度分格縫未按規定設置或設置不合理，在施工中處理不當，都會產生溫度裂縫。混凝土配合比設計不當，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期干燥脫水、后期養護不當，都會產生施工裂縫。

影響樓板面裂縫的原因很多，有由于砼澆注成型后1-3h內，在表面因沉縮而產生裂縫；有由于砼配制時水灰比較大或使用了收縮率較大的水泥；有因為人為因素而產生的裂縫；有因為砼內外溫差較大而產生溫度應力，使得砼在薄弱部位拉裂。所有這些裂縫雖然對結構的整體安全性能沒有太大影響，但是往往造成小業主的投訴，從而給企業的聲譽和經濟帶來較大的負面影響。

墻體裂縫的原因：1.砂槳用料及拌制不當，造成砂漿因干縮變形從而拉動表層膩子的開裂。我們知道，墻面裝修一般為抹2～3遍砂漿，刮2遍膩子，最后刷涂2～3遍涂料。一般抹面砂漿有細骨料（主要是細砂）、水和無機膠凝材料（水泥、石灰、石膏等）組成。新拌的砂漿主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂漿，既便于施工操作，提高勞動生產率，又能保證工程質量，所以砂漿的和易性（包括流動性和保水性兩個方面）不好是導致此類裂縫產生的主要原因。砂漿抗滲稠化粉是一種用于砌筑砂漿和抹灰砂漿，保證砂漿的強度和易性的添加劑。采用抗滲稠化粉可大幅度減少砂漿層的裂縫，提高砂漿的抗滲性，用抗滲灰粉替代石灰，可減少儲存場地，降低勞動強度，降低成本。2.抹面砂漿未硬化穩定前，進行刮膩子，使砂漿正常硬化過程受到影響，從而產生變形開裂。為減少此類裂縫的產生，一般抹面砂漿完工后，應控制在7天后刮膩子，并在此間做好砂漿的養護工作。3.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

樓地面滲漏原因分析：（1）現澆鋼筋混凝土樓板的施工不當，澆搗不密實，出現蜂窩、孔洞和縫隙，四周未做翻邊，又未做防水層，地面面層鋪貼不實，有 空鼓和裂縫。（2）預制板面有孔、縫隙，預制板的收縮、干縮都將產生平行于樓板的裂縫。

外墻滲漏原因分析

1、建筑設計未充分考慮外墻防滲漏能力 框架結構工程中多孔磚填充墻抗滲能力差

輕質砌塊收縮變形產生裂縫

砌筑砂漿強度等級不足以及砼構件與墻體拉結不足等。

2、材料原因導致外墻滲漏

3、施工原因導致外墻滲漏。

屋面滲漏原因：（1）非承重山墻與屋面板相交處，因兩者變形不一致，當在連接處拉裂脫空。（2）檐口天溝板與屋面板相交處。因接縫部位上寬下窄，由于屋面板與天溝板溫度變形值不一致，使填縫的混凝土或砂漿脫落。（3）女兒墻與防水層相交處。該處為低溫區，相對于屋面高溫區會產生較大的溫度應力，當分割縫未做到頭時，由于混凝土溫度產生拉應力，在分格縫的末端形成應力集中，并導致開裂，進而將泛水處裂透。（4）屋面煙囪與防水層相交處。在相交部位的陰角處，因磚墻與混凝土煙囪的吸水率相差較大，造成該處混凝土干縮不一致，從而產生開裂。此外，有的煙囪砌塊與女兒墻之間未用砂漿填實，以及泛水處與煙囪壁或墻體之間粘結不牢形成空隙，都是造成滲漏的原因（5）橫式水落口彎頭與防水層相交處。采用非標準水落管，因彎頭短，伸不到女兒墻的內表面，與屋面防水層不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口處水泥砂漿抹面與屋面防水層之間出現施工縫二產生漏源。（6）樓梯間屋面矮墻與防水層相交處。如矮墻未作泛水，樓梯間屋面未作架空隔熱層，因屋面板溫差變形較大，易將矮墻推裂而滲漏。（7）排污通氣管與防水層相交處。廁所、廚房的排污通氣管與屋面防水層相交處，一般采用水泥砂漿作泛水處理，因材料收縮開裂容易引起滲漏。若采用瀝青瑪珶脂粘貼油氈，則因材料老化硬脆，更易開裂滲漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女兒墻泛水高度不夠，亦易引起滲漏。（9）分格縫設置方法不當。屋面分格縫沒有與屋面板端縫對齊，在外荷載、徐變和板面與板底溫差應力作用下，屋面板板端上翹，使防水層開裂。另外，如在屋面承重梁（花籃梁）上擱置屋面板時，由于相鄰兩塊板支放在梁的耳朵上，中間被承重梁隔開，板端將會產生兩 個不同的角變位，此時分格縫的設置應比通長矩形梁多增加一道，否則即會引起開裂。（10）密封材料材質較差，嵌縫方法不當，因不能適應屋面溫度變形而產生開裂。【2】

3.3 抹灰空鼓、開裂的原因

填充墻體與砼交接處未按圖紙和規范要求加拉結鋼筋，沿交接縫處出現裂縫，以及由于砌體結構裂縫的原因導致抹灰開裂。基層處理不當或未清理干凈。基層澆水不足，抹灰砂漿脫水，影響粘結力。未按操作規程分遍抹灰，為圖快“一氣呵成”，造成每遍灰的收縮變形集中到面層，加大了幾倍的變形量。原材料質量不好。砂漿配制不好，使用不當。水泥砂漿抹在石灰砂漿或混合砂漿上。

3.4 外墻透寒的原因

產生墻體透寒的原因很多，有設計的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下幾種：

1、墻體基礎沉降不均勻導致墻體開裂而滲漏。

2、女兒墻組合柱周和女兒墻陰陽角處滲漏，由于混凝土收縮產生裂縫，凹槽及陰陽角防水層與基層粘結不牢固而造成滲漏。

3、墻體材料吸水率過高造成滲漏。樓房的外墻大多數采用磚墻，粘土磚的吸水率很多，一旦雨水滲入墻體，能使磚吸水飽和。磚墻的底部是混凝土樓板，在磚墻里外都有裝飾面層的情況下，磚砌體的一個“蓄水池”當吸水飽和后，水必然向室內墻面滲出或順樓面流出，污染室內裝修，甚至影響居住。

4、墻體分格縫采用木制分格條。墻體抹灰前用木制分格條作為分塊抹灰的基準，初凝后取出來，在取出木條時，難免碰壞周邊的抹灰墻面，使墻面與抹灰接縫不嚴密，下雨時引起滲漏。這種滲漏水會使內墻面出現印跡，時間長了濕印跡變黑、發霉，嚴重影響美觀與使用，甚至霉爛室內衣物等。

5、灰縫不飽滿導致墻面滲漏。施工單位施工時，一般對磚砌體不夠重視，砌筑前對干磚澆水濕潤的重要性認識不足，為圖省事，用干磚砌墻，砂漿很難鋪攤，干磚與砂漿的粘結度差。

6、砌筑方法不當。目前采用的鋪灰砌磚法，因為灰刀鋪的砂漿已在底面上刮平，磚擺上去很少擠揉，磚的底面和頭縫與砂漿粘結少，無法填嚴上下磚塊表 面的微孔，擠除縫中的空氣，豎縫中也難擠滿砂漿，使砌體無法成為密實的整體。

7、施工粗放，材料質量控制不嚴。墻面粉刷材料未按規定配制，紅磚質量不符合粉刷要求，水泥未達到設計標號，產生大面積發絲干縮裂縫，墻體砌砂漿標號偏低，砂漿不飽滿，砌體有通縫、空縫，刮粗及面磚粘結不密實，面磚表面裂縫較多，強度低，吸水率大；窗臺室內、外沒有高低差，使雨水沿窗臺外泛入室內墻面，施工中粉刷層疏松，勾縫不實，空鼓極易積水滲入墻內等等。房屋建筑工程質量通病的防治措施

工程建設項目的施工質量管理，包含質量控制和質量監督兩個方面，控制是基礎，是目的，而監督則是一種手段，二者相輔相成，強有力的施工質量管理能使工程質量達到防患于未然，而杜絕工程質量通病的發生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。

4.1房屋建筑工程質量通病的預防措施

4.1.1 工程設計方面

1、設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。要重點審核設計中是否存在常發的質量通病。

2、加強對設計人員的技術培訓和職業道德教育，努力提高設計人員的專業技術水平和職業道德水準，增強設計人員的責任感和使命感。

3、堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以應對。

4、在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量通病。

5、要求設計人員在設計中不要選用或推薦使用質量無保證的建筑材料和建筑構配件。

6、堅持執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，要堅決予以拒絕。

7、要按照國家有關法律、法規和技術標準的要求，認真履行質量驗收的責 任，尤其是對地基基礎、主體結構和竣工工程的驗收，一定要認真把關，看其是否符合設計文件要求。

8、施工圖審查機構應嚴格把關，并根據本地區特點總結出在本地區施工圖設計中易發、常發和危害性、影響性較大的通病，并有針對性地進行重點審查。【3】

4.1.2 施工組織管理

從當前房屋建筑工程質量情況來看, 通病還是較繁多, 治理起來還具有相當的難度, 因此不可能在一個短時期內予以消除, 但我們可以經過調查分析, 列出哪些質量通病是本地區最普遍的, 危害性較大的, 找出產生的原因, 有針對性地采取措施去治理, 分期分批, 有重點有目的來控制治理質量通病。當有些質量通病涉及多個方面因素時, 還要通過協調或組織力量攻關, 抓住重點, 以點帶面。如我們對于建筑外墻滲漏的處理,經過深入細致的調查, 滲漏的根本原因在于砌筑砂漿摻入過量紅粘土而產生, 那么, 在現場管理中, 杜絕砂漿摻紅粘土, 通過努力, 砌筑砂漿質量得到較好的控制, 從而有效地控制了建筑物外墻滲漏的現象。對于存在質量通病應該經過深入調查, 研究其產生的基本原因, 制訂治理的規劃, 項目要具體, 目標要準確, 責任要落實, 實施要認真, 組織設計、施工、管理的技術力量,投入到治理活動中去。4.1.3 加強工程質量管理

要加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和操作，要真正做到內業指導外業；施工組織設計，施工方案和技術措施要統籌兼顧各專業的相關問題，尤其是各專業工種間的相互配合問題。施工方案和技術措施中要有防治通病的專篇，且針對性要強，措施要具體。

要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。4.1.4 推廣新材料、新工藝

對于一些治理難度大的工程質量通病, 應動用科研力量來攻關, 有關管理部門應有足夠的重視,增加科研經費, 不可過低壓約, 對研究出來的成果可以申報專利, 利用法律武器來保護自己。新技術和新工藝的出現, 能積極地促進生產力的發展, 但有的新技術、新工藝未成熟, 尚未達到推廣使用階段, 就不能盲目上馬,一些質量通病就是由于采用了不成熟、不配套的技術或工藝而形成的。如某種高分子防水片材, 自身的具有良好的防水性而耐久性, 但其粘合劑還不成熟、不過關, 所以使用之后仍然出現滲漏的質量通病。

4.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施

我們在房屋建筑工程施工中盡量不能有質量通病的發生，要防患于未然，但如果真的出現了質量通病我們也只能采取相應的事后補救措施，以此來保證我們 的工程質量，將質量通病從根源鏟除。下面我就舉幾個工程上常遇到的質量通病的實例，概況分析其補救措施。

1、墻面抹灰層空鼓開裂處理：當抹灰施工后發生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補處周圍100mm 范圍內清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。

2、剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理：當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網，之后才采用801 膠素水泥漿的方法對墻面進行毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大10-15cm，只鑿除面層，清除周圍松動的砂漿，并用鋼 絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網片，采用素水泥漿修補抹平。

3、墻體裂紋防水治理方案：如外墻飾面施工時未考慮全防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在裂縫處切出凹槽內嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體內。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經檢查無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題。空鼓裂縫墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。【4】 只要結構沒出現問題，裂縫處理并不會太困難。裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。” 房屋建筑工程質量通病案例

慶城縣第二建筑公司混凝土結構內部有尺寸較大的空隙,局部沒有混凝土或蜂窩特別大,鋼筋局部或全部露。如果混凝土結構內部有尺寸較大的空隙，局部沒有混凝土或蜂窩特別大，鋼筋局部或全部露，降低了整體結構承受力，縮短了使用壽命。原因分析（1）在鋼筋較密的部位或預留孔洞和預埋件處，混凝土下料被擱住，未振搗就繼續澆筑上層混凝土。(2)混凝土離析，砂漿分離，石子成堆，嚴重跑漿，又未進行振搗。(3)混凝土一次下料過多、過厚、下料過高，振搗器振動不到，形成松散孔洞。(4)混凝土內掉入工具、木塊、泥塊等雜物，混凝土被卡住。房屋通病問題在日常生活中屢屢出現，出現的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監管力度不嚴，相關施工人員責任心不強和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關管理人員對防控工程質量通病重要意義的認識和提高施工管理人員和操作者的專業技術水平入手，并建立相應制度法規，同時各建設單位通過認真總結實踐經驗，采取有效措施，最終達到預防和消除房屋質量通病的目的，從而整體提高工程的施工質量。防治措施在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石子混凝土澆灌，在模板內充滿，認真分層 振搗密實或配人工搗固；預留孔洞，應兩側同時下料，側面加開澆灌口，嚴防漏振，砂石中混有黏土塊，工具等雜物掉入混凝土內，應及時清除干凈。將孔洞周圍的松散混凝土和軟弱漿膜鑿除，用壓力水沖洗，支設帶托盒的模板，灑水充分濕潤后用高強度等級細石混凝土仔細澆灌、搗實。

住宅工程質量通病并不可怕，可怕的是我們忽視這種現象存在的危害性，忽視我們賴以生存和發展的社會基礎。大量質量通病的發生、存在影響了住戶的切身利益，也會使建筑企業失去競爭能力，使政府監督失去社會公信力，因此要不斷加強宣傳、引導，加大治理力度，建設誠信、和諧、富有活力的建筑業、富民強國！

參考文獻

【1】 張翠英；房屋建筑工程質量通病及治理措施【N】；兵團日報，2010.9

【2】 李世永；房屋建筑工程常見質量問題治理的探討【J】；2010.5

【3】 石磊；淺談建筑工程質量通病的原因及防治方法；2011年第4期

【4】 陳展偉；住宅安裝工程質量通病與防治研究【J】；2010

致 謝

本論文是在指導教師張華的悉心指導下完成的

附 錄

APPENDIX

Architecture is the art and science of designing buildings and structures like gates, bridges, and other things that are built.Sometimes, the areas surrounding the building, such as paths and gardens, are included in the design too.People who design buildings are architects.They may need skills in many fields, for example: mathematics, science, art, technology, social sciences, politics, history, and philosophy.The Colosseum, Rome, Italy People in different countries and periods of history have designed buildings in different styles.This may depend on the climate, the materials available for building, and fashion.The earliest architecture was the building of simple shelters, huts and houses.As people first began to live together in towns and cities, types of architecture became more complex.Some of the oldest buildings that have been found include the pyramids in Egypt and the ziggurats in Mesopotamia, and other early temples.The houses common people lived in were fairly simple, small and close together.The architecture of the Ancient Greeks and Romans is called Classical architecture.Some important classical buildings have stone columns with complex designs.Greek columns have beams placed across them, but Romans developed the arch in their architecture which was spread across the Roman Empire.Indian architecture is famous for the stone carving of its temples and palaces.Different archectural styles developed in China, Japan, Southeast Asia, Africa, Mexico, and Central and South America.People in Western Europe in the Middle Ages made Romanesque architecture, then Gothic architecture.Gothic buildings have tall, pointed windows and arches.Many churches have Gothic architecture.When the Normans invaded England it was noticed that the English liked small houses with a lot of things in them, while the French liked big houses that were almost empty of furniture.Many castles were also built at this time.In Eastern Europe, the Byzantine influence meant that churches usually have domes.Mosques may also have domes which are a way of building a wide open space which can hold a lot of people.This is important for religious buildings.The Industrial Revolution led to new types for buildings for machines and for people to work in.Industrial architecture is the architecture of factories, mills, and other working buildings.Modern architecture was a new type of architecture created in about 1900.Modern buildings often have little decoration(designs to make something more beautiful)and are often made of steel, glass, and concrete.

第五篇：房屋質量安全問題

房屋質量安全問題

房屋不同于其他商品，不僅不能退貨，而且家中遇到房屋漏水，維修更是非常麻煩，那么遇到房屋漏水的問題，業主該找誰呢？這要看房屋是否在保修期內，下面四種情況介紹給大家，希望有用。

一、在保修期內，先上報物業公司維修

有物業的小區，房子處在5年保修期內，業主家出現房屋長毛漏水要上報物業公司。由物業公司報給開發商，開發商又轉給施工方，一般情況下由施工方負責到業主家維修房子。

另外，如果保修期內的房子沒有物業公司負責管理，業主可直接找到開發商，要求開發商維修房屋。

二、過保修期的，如果屬于公共區域可啟動維修基金修理

房屋過了5年保修期后，房屋出現漏水現象屬于樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。

三、沒有物業管理，維修要找產權單位 對于沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金后，由產權單位維修房屋公共區域。如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修后出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。

四、存在質量問題可鑒定申請賠償