第一篇：車(chē)輛所有權(quán)證明

車(chē)輛所有權(quán)證明

一切可以做為證明動(dòng)產(chǎn)文書(shū)或者證明，都可以做為證明文件。

如果證明機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)，可以由登記證、行駛證、完稅發(fā)票或者其它的文書(shū)來(lái)證明。

我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在機(jī)動(dòng)車(chē)登記車(chē)主與實(shí)際出資人不一致時(shí)，應(yīng)以實(shí)際出資人作為確定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的依據(jù)，而不應(yīng)以公安機(jī)關(guān)的機(jī)動(dòng)車(chē)登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。筆者認(rèn)為第二種意見(jiàn)是正確的。

一、我國(guó)的有關(guān)立法精神認(rèn)同實(shí)際出資人為合法車(chē)輛所有權(quán)人。我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。交通部、國(guó)家工商行政管理局、公安部交通管理局所規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)的范疇，而是部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章。《民法通則》與《合同法》均為基本法律，依我國(guó)《立法法》第五章之規(guī)定，上位法的效力高于下位法的效力，故《民法通則》與《合同法》的效力高于部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章的效力。所以，在機(jī)動(dòng)車(chē)交易雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定的情況下，可以認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同有效，所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，一旦交付，出賣(mài)人已非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的所有人，只是名義車(chē)主(因未辦理過(guò)戶登記)，不享有相應(yīng)的權(quán)利。

二、機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)人與名義車(chē)主的概念。《民法通則》第71條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。可見(jiàn)所有權(quán)是完全物權(quán)、獨(dú)占權(quán)、絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)。出賣(mài)人將車(chē)輛交付后，其已基本上喪失了對(duì)車(chē)輛占有、使用、收益和處分的權(quán)能，其行使對(duì)車(chē)輛的所有權(quán)存在瑕疵，幾乎是不能，名義車(chē)主實(shí)際上已無(wú)法控制車(chē)輛并從中受益。而買(mǎi)受人實(shí)際對(duì)車(chē)輛享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，是車(chē)輛的直接控制人和享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的主體。一旦他人對(duì)車(chē)輛造成損害或侵害的第三人，本著民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)際車(chē)主有權(quán)主張權(quán)利或承擔(dān)責(zé)任。

三、我國(guó)車(chē)輛登記制度并非車(chē)輛所有權(quán)的登記。根據(jù)物權(quán)的公式方法，民法理論上均將交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的唯一公式方法，而將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公式方法。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力和公示方法(交付、登記)應(yīng)由法律作出規(guī)定，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)和行政規(guī)章。對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記的問(wèn)題僅由公安部頒布的部門(mén)規(guī)章和文件確定，與物權(quán)法定的原則有悖。而且規(guī)章本身對(duì)“登記證書(shū)”的性質(zhì)及登記效力未作明示。而且機(jī)動(dòng)車(chē)輛并非不動(dòng)產(chǎn)，其登記的效力必須由法律作出明示，否則任何以不動(dòng)產(chǎn)理論所作的參照都可能存在瑕疵。在我們審判實(shí)踐中，很多審判員都模糊了上述概念，往往將車(chē)輛登記的車(chē)主作為主張權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的主體。

四、公安部明確表示機(jī)動(dòng)車(chē)登記不涉及車(chē)輛所有權(quán)的具體歸屬問(wèn)題，不能作為判別機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的依據(jù)。中國(guó)公安部給最高人民法院關(guān)于確定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人問(wèn)題的復(fù)函中明確表示“公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予上道路行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的登記，因此，公安機(jī)關(guān)登記的車(chē)主，不宜作為判別機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的依據(jù)”。

綜上，在我國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)登記車(chē)主與實(shí)際出資人不一致的情況大量存在下，應(yīng)如何認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人呢?筆者認(rèn)為在審判實(shí)踐中，機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證上的登記車(chē)主，一般是作為機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人的依據(jù)，同時(shí)，在遇到特殊情況時(shí)，還應(yīng)以實(shí)際出資人作為確定機(jī)車(chē)所有權(quán)的有力依據(jù)。而不應(yīng)以公安機(jī)關(guān)的機(jī)動(dòng)車(chē)登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記，是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車(chē)在道路上行駛的登記，它與不動(dòng)產(chǎn)(如房屋或土地)登記的性質(zhì)是不同的，現(xiàn)行的機(jī)動(dòng)車(chē)登記僅是一種行政管理手段。

第二篇：車(chē)輛所有權(quán)證明

車(chē)輛所有權(quán)證明

車(chē)輛所有權(quán)證明1

一、我國(guó)的有關(guān)立法精神認(rèn)同實(shí)際出資人為合法車(chē)輛所有權(quán)人。我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。交通部、國(guó)家工商行政管理局、公安部交通管理局所規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)的范疇，而是部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章。《民法通則》與《合同法》均為基本法律，依我國(guó)《立法法》第五章之規(guī)定，上位法的效力高于下位法的效力，故《民法通則》與《合同法》的效力高于部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章的效力。所以，在機(jī)動(dòng)車(chē)交易雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定的情況下，可以認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同有效，所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，一旦交付，出賣(mài)人已非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的所有人，只是名義車(chē)主(因未辦理過(guò)戶登記)，不享有相應(yīng)的權(quán)利。

二、機(jī)動(dòng)車(chē)輛所有權(quán)人與名義車(chē)主的概念。《民法通則》第71條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。可見(jiàn)所有權(quán)是完全物權(quán)、獨(dú)占權(quán)、絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)。出賣(mài)人將車(chē)輛交付后，其已基本上喪失了對(duì)車(chē)輛占有、使用、收益和處分的權(quán)能，其行使對(duì)車(chē)輛的所有權(quán)存在瑕疵，幾乎是不能，名義車(chē)主實(shí)際上已無(wú)法控制車(chē)輛并從中受益。而買(mǎi)受人實(shí)際對(duì)車(chē)輛享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，是車(chē)輛的直接控制人和享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的主體。一旦他人對(duì)車(chē)輛造成損害或侵害的第三人，本著民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)際車(chē)主有權(quán)主張權(quán)利或承擔(dān)責(zé)任。

三、我國(guó)車(chē)輛登記制度并非車(chē)輛所有權(quán)的登記。根據(jù)物權(quán)的公式方法，民法理論上均將交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的唯一公式方法，而將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公式方法。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力和公示方法(交付、登記)應(yīng)由法律作出規(guī)定，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)和行政規(guī)章。對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記的問(wèn)題僅由公安部頒布的`部門(mén)規(guī)章和文件確定，與物權(quán)法定的原則有悖。而且規(guī)章本身對(duì)“登記證書(shū)”的性質(zhì)及登記效力未作明示。而且機(jī)動(dòng)車(chē)輛并非不動(dòng)產(chǎn)，其登記的效力必須由法律作出明示，否則任何以不動(dòng)產(chǎn)理論所作的參照都可能存在瑕疵。在我們審判實(shí)踐中，很多審判員都模糊了上述概念，往往將車(chē)輛登記的車(chē)主作為主張權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的主體。

四、公安部明確表示機(jī)動(dòng)車(chē)登記不涉及車(chē)輛所有權(quán)的具體歸屬問(wèn)題，不能作為判別機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的依據(jù)。中國(guó)公安部給最高人民法院關(guān)于確定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人問(wèn)題的復(fù)函中明確表示“公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予上道路行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的登記，因此，公安機(jī)關(guān)登記的車(chē)主，不宜作為判別機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)的依據(jù)”。

綜上，在我國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)登記車(chē)主與實(shí)際出資人不一致的情況大量存在下，應(yīng)如何認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人呢?筆者認(rèn)為在審判實(shí)踐中，機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證上的登記車(chē)主，一般是作為機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人的依據(jù)，同時(shí)，在遇到特殊情況時(shí)，還應(yīng)以實(shí)際出資人作為確定機(jī)車(chē)所有權(quán)的有力依據(jù)。而不應(yīng)以公安機(jī)關(guān)的機(jī)動(dòng)車(chē)登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記，是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車(chē)在道路上行駛的登記，它與不動(dòng)產(chǎn)(如房屋或土地)登記的性質(zhì)是不同的，現(xiàn)行的機(jī)動(dòng)車(chē)登記僅是一種行政管理手段。

車(chē)輛所有權(quán)證明2

甲方： ___________________________________________ 乙方： ____________________________________________

車(chē)輛型號(hào)：________________ 車(chē)輛牌照：__________________

雙方本著誠(chéng)實(shí)守信和合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于型號(hào)為_(kāi)____________牌照為_(kāi)__________的車(chē)輛的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)等問(wèn)題約定如下：

一、車(chē)輛的'購(gòu)買(mǎi)登記與歸屬

1、甲方為該車(chē)輛的實(shí)際出資人，同時(shí)甲方為該車(chē)輛的實(shí)際所有人，該車(chē)輛為甲方的公共財(cái)產(chǎn);

2、為方便辦理車(chē)輛的相關(guān)手續(xù)，甲方同意乙方為該車(chē)輛辦理過(guò)戶登記手續(xù);甲方同意該車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)登記證上填寫(xiě)乙方的名字，但是乙方對(duì)該車(chē)不享有所有權(quán)。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方享有該車(chē)的所有權(quán);

2、甲方對(duì)該車(chē)輛享有抵押權(quán);

3、甲方對(duì)該車(chē)輛享有質(zhì)押權(quán);

4、甲方對(duì)該車(chē)輛享有出租、出借、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利;

5、甲方需履行對(duì)該車(chē)的出資義務(wù);

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有為該車(chē)輛辦理登記過(guò)戶的權(quán)利;

2、乙方對(duì)該車(chē)不享有所有權(quán);

3、乙方對(duì)該車(chē)不享有抵押權(quán);

4、乙方對(duì)該車(chē)不享有質(zhì)押權(quán);

5、乙方對(duì)該車(chē)享有使用權(quán)，但不得將該車(chē)私自出租、出借他人;不得將該車(chē)私自轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給他人。

6、乙方對(duì)該車(chē)有保管、愛(ài)惜的義務(wù)。

四、該協(xié)議一式兩份，自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 (下無(wú)正文)

甲方：(簽字或蓋章)

_____年_____月_____日

乙方：(簽字)

____年_____月_____日

車(chē)輛所有權(quán)證明3

分車(chē)證明

今有王國(guó)紅、王輝鋒二人協(xié)商分車(chē)，經(jīng)抓球結(jié)果，王國(guó)紅拿到蒙K66781，其后產(chǎn)生一切后果有王國(guó)紅承擔(dān)。與王輝鋒無(wú)關(guān)。

王輝鋒拿到冀A99983,其后產(chǎn)生一切后果由王輝鋒承擔(dān)，與王國(guó)峰無(wú)關(guān)。

即時(shí)生效。

證明人：

XXX年11月18日

車(chē)輛所有權(quán)證明4

證 明

茲有我公司 甘L- 學(xué) 教練車(chē)，手續(xù)齊全，審驗(yàn)合格，車(chē)輛外觀、車(chē)輛尺寸、副剎車(chē)、副后視鏡，無(wú)變動(dòng)，行駛里程在正常范圍內(nèi)，無(wú)違章記錄，現(xiàn)申請(qǐng)辦理道路運(yùn)輸證，望貴局予以辦理。

機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員培訓(xùn)中心

XXX年 月 日

車(chē)輛所有權(quán)證明5

茲證明該車(chē)輛在黑龍江省xx市xx鎮(zhèn) 村，

村民 的車(chē)輛情況如下：車(chē)輛名稱 ，車(chē)輛型號(hào) 。

上述車(chē)輛的所有權(quán)人是______________。

特此證明

證明人(村領(lǐng)導(dǎo))：

證明單位蓋章

年 月 日

第三篇：車(chē)輛所有權(quán)證明協(xié)議

車(chē)輛所有權(quán)證明協(xié)議

甲方： ___________________________________________ 乙方： ____________________________________________

車(chē)輛型號(hào)：________________車(chē)輛牌照：__________________

雙方本著誠(chéng)實(shí)守信和合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于型號(hào)為_(kāi)____________牌照為_(kāi)__________的車(chē)輛的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)等問(wèn)題約定如下：

一、車(chē)輛的購(gòu)買(mǎi)登記與歸屬

1、甲方為該車(chē)輛的實(shí)際出資人，同時(shí)甲方為該車(chē)輛的實(shí)際所有人，該車(chē)輛為甲方的公共財(cái)產(chǎn)；

2、為方便辦理車(chē)輛的相關(guān)手續(xù)，甲方同意乙方為該車(chē)輛辦理過(guò)戶登記手續(xù)；甲方同意該車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)登記證上填寫(xiě)乙方的名字，但是乙方對(duì)該車(chē)不享有所有權(quán)。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方享有該車(chē)的所有權(quán)；

2、甲方對(duì)該車(chē)輛享有抵押權(quán)；

3、甲方對(duì)該車(chē)輛享有質(zhì)押權(quán)；

4、甲方對(duì)該車(chē)輛享有出租、出借、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利；

5、甲方需履行對(duì)該車(chē)的出資義務(wù)；

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有為該車(chē)輛辦理登記過(guò)戶的權(quán)利；

2、乙方對(duì)該車(chē)不享有所有權(quán)；

3、乙方對(duì)該車(chē)不享有抵押權(quán)；

4、乙方對(duì)該車(chē)不享有質(zhì)押權(quán)；

5、乙方對(duì)該車(chē)享有使用權(quán)，但不得將該車(chē)私自出租、出借他人；不得將該車(chē)私自轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給他人。

6、乙方對(duì)該車(chē)有保管、愛(ài)惜的義務(wù)。

四、該協(xié)議一式兩份，自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。（下無(wú)正文）

甲方：（簽字或蓋章）

_____年_____月_____日_____乙方：（簽字）年_____月_____日

第四篇：所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

十年前與婆婆共同出資購(gòu)房一套，房產(chǎn)證是婆婆姓名，最近有可能拆遷，兄弟想占此房。目前除了婆婆，無(wú)人無(wú)證明能證實(shí)當(dāng)年購(gòu)房有我出資一半。

現(xiàn)階段應(yīng)如何證明，以避免遺產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題

因婆婆年事已高，無(wú)法去公證，如手書(shū)證明文件可有法律效力?

如有法律效力，證明內(nèi)容應(yīng)包含哪些方面?

是否還需要第三證人在場(chǎng)或錄音錄像為證?

最直接有效的辦法。

公正員請(qǐng)來(lái)、律師請(qǐng)來(lái)。

醫(yī)生請(qǐng)來(lái)(用于證明你婆婆不是老糊涂，能夠真實(shí)表達(dá)自己意思)

同時(shí)請(qǐng)你的那個(gè)兄弟在旁觀看。

然后對(duì)這套房子進(jìn)行公證。證明雙方共同出資。出資金額多少自己弄清楚。

同時(shí)約定，該房屋待老人死后歸你方所有，兄弟按照老人出資部分作價(jià)由你給付金額。

由國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》昨天下發(fā)，到2012年底，要把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋;同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)發(fā)證工作。凡是到2012年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

據(jù)介紹，根據(jù)2010年3月中央出臺(tái)的1號(hào)文件，國(guó)土部將會(huì)同財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)落實(shí)，力爭(zhēng)用3年時(shí)間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。朱留華介紹，時(shí)至今日，3年的約定時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近一半，而從全國(guó)的土地確權(quán)發(fā)證情況看，截止到去年年底，國(guó)有土地使用權(quán)證發(fā)證率約為89.3%，農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)證約為81.9%，農(nóng)民宅基地發(fā)證率約為78%。

據(jù)介紹，到2012年底把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作。

今后，各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償;凡是依法進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;對(duì)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。

今后，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。凡是到2012年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

第五篇：所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

十年前與婆婆共同出資購(gòu)房一套，房產(chǎn)證是婆婆姓名，最近有可能拆遷，兄弟想占此房。目前除了婆婆，無(wú)人無(wú)證明能證實(shí)當(dāng)年購(gòu)房有我出資一半。

現(xiàn)階段應(yīng)如何證明，以避免遺產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題

因婆婆年事已高，無(wú)法去公證，如手書(shū)證明文件可有法律效力?

如有法律效力，證明內(nèi)容應(yīng)包含哪些方面?

是否還需要第三證人在場(chǎng)或錄音錄像為證?

最直接有效的辦法。

公正員請(qǐng)來(lái)、律師請(qǐng)來(lái)。

醫(yī)生請(qǐng)來(lái)

同時(shí)請(qǐng)你的那個(gè)兄弟在旁觀看。

然后對(duì)這套房子進(jìn)行公證。證明雙方共同出資。出資金額多少自己弄清楚。

同時(shí)約定，該房屋待老人死后歸你方所有，兄弟按照老人出資部分作價(jià)由你給付金額。

由國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》昨天下發(fā)，到2014年底，要把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋;同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)發(fā)證工作。凡是到2014年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

據(jù)介紹，根據(jù)2014年3月中央出臺(tái)的1號(hào)文件，國(guó)土部將會(huì)同財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)落實(shí)，力爭(zhēng)用3年時(shí)間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有

權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。朱留華介紹，時(shí)至今日，3年的約定時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近一半，而從全國(guó)的土地確權(quán)發(fā)證情況看，截止到去年年底，國(guó)有土地使用權(quán)證發(fā)證率約為89.3%，農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)證約為81.9%，農(nóng)民宅基地發(fā)證率約為78%。

據(jù)介紹，到2014年底把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作。

今后，各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償;凡是依法進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記

工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;對(duì)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。

今后，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。凡是到2014年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

證 明

茲有本社區(qū)居民，身份證號(hào):，現(xiàn)住號(hào)，其居住房屋平方米建于70年代，由于歷史原因，未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋所有權(quán)屬所有。

特此證明

2014-09-28

船舶所有權(quán)證明

茲有鄉(xiāng)村民委員會(huì)村民小組居民個(gè)人所有。該船于年月日開(kāi)工，年月 船廠建造完工；

船體材料；總長(zhǎng)米；型寬米；型深；凈噸 主機(jī)型號(hào)生產(chǎn)廠家；出廠日期主機(jī)功率千瓦。

齒輪箱編號(hào)家；出廠日期 特此證明

年月日

辦公用房使用權(quán)證明

東莞市正興運(yùn)輸服務(wù)有限公司碼頭堆場(chǎng)的辦公用房、食堂使用權(quán)為東莞市正興運(yùn)輸服務(wù)有限公司所有，特此證明！

東莞市麻涌鎮(zhèn)大盛股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

房屋所有權(quán)證明

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登

記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2014年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。

作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)

交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

一、委托開(kāi)發(fā)商

或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。