房屋繼續(xù)租賃合同

房屋繼續(xù)租賃合同1

甲方： (出租人)

乙方： (承租人)

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議：

第一條、出租房屋坐于 ，房屋建筑面積平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，房屋租賃期限________年：自_______年____月____日至________年____月____日止。

第二條、租金每年人民幣 元(大寫金額：)租金以現(xiàn)金形式一次支付。

第三條、租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，以及由乙方居住期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須交清費(fèi)用。

第四條、租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。

第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任。

如在租賃期間如有政府拆遷等特殊原因，乙方應(yīng)無條件退房，甲方應(yīng)將剩余租金返給乙方。

第五條、租賃期間，如乙方空房，甲方有權(quán)收回房屋，租金不予返回。

第六條、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第七條、根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)在期滿之日前 天通知甲方是否繼租，如不繼租，期滿內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。租賃期滿，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(出租人)簽字：

乙方(承租人)簽字：

時間：________年____月____日

房屋繼續(xù)租賃合同2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就乙方繼續(xù)承租雙方于年月日簽定的《房屋租賃合同》所屬房屋院落一事達(dá)成如下協(xié)定：

1、甲方由原來的商貿(mào)中心現(xiàn)變更為，乙方名稱不變。

2、租賃年限續(xù)簽半年，即年月日至年月日。半年租金為元整，一次性支付。

3、水、電、暖氣費(fèi)用按現(xiàn)價格使用支付。

4、年月日簽定的《治安目標(biāo)責(zé)任書》及《防火安全責(zé)任書》的甲方均變更為戴順意。本協(xié)定自簽定之日起，戴順意正式變更為原《房屋租賃合同》及《治安目標(biāo)責(zé)任書》及《防火安全責(zé)任書》的甲方，行使甲方責(zé)、權(quán)、益。乙方依然為有限公司同時行使其責(zé)權(quán)益之權(quán)力。

5、甲方變更后的《房屋租賃合同》、《治安責(zé)任書》、《防火責(zé)任書》除本協(xié)定另行約定的條款外，其它條款及內(nèi)容繼續(xù)有效，具有法律效力。至本協(xié)定期滿為止。

6、本協(xié)定自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

_______年____月____日_______年____月____日

房屋繼續(xù)租賃合同3

【案情】

20xx年1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其所有的一間店鋪?zhàn)赓U給李某經(jīng)營，每月租金1500元，租賃時間為20xx年1月--20xx年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支付了租金。10個月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以15萬元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經(jīng)營水果生意，遂要求李某限期內(nèi)搬出，在李某不同意的情況下，張某強(qiáng)行將李某的.東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法院。

【分歧】

被告張某認(rèn)為，鋪面是自己的，自己有權(quán)處分，何況自己還給了李某3個月的期限另找房屋，自己已經(jīng)仁至義盡了。原告李某則認(rèn)為，自己簽訂的合同是真實(shí)有效的，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，自己有權(quán)繼續(xù)使用該鋪面直至合同期滿。

【評析】

1、劉某要賣掉鋪面，應(yīng)當(dāng)先通知李某。對此，第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人……”《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人……”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

2、我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。”這兩條規(guī)定說明租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同合同的適用。也就是說，如果承租人李某不想購買這個鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個鋪面，房屋新的所有權(quán)人張某并沒有權(quán)利讓李某搬走。

本案中，李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年，而雙方發(fā)生糾紛時租賃期限并未屆滿，張某取得該鋪面所有權(quán)亦在租賃期間以內(nèi)，故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的，張某無權(quán)要求李某限期搬離，更不能強(qiáng)行搬離李某的東西。

房屋續(xù)租協(xié)議

出租方(甲方)：身份證號碼：

承租方(乙方)：身份證號碼：

乙方繼續(xù)租賃甲方門面樓房一套及配套院落一座，用于作為開辦幼兒教育場所。經(jīng)甲乙

雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、續(xù)租期限及其約定：

1、續(xù)租期限：期限為壹年。自年月

2、房屋租金：全年元人民幣；

3、付款方式及約定：一次性足額支付租金，乙方取得所租場所繼續(xù)使用權(quán)。

4、續(xù)租期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，并不退還乙

方租金，且乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的；

(3)乙方在租賃期內(nèi)私自改變房屋約定用途的；

(4)乙方對甲方房屋進(jìn)行破壞性改動的。

二、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方承諾續(xù)租期滿前將原租賃期間及續(xù)租期內(nèi)毀壞或損耗的房屋物件恢復(fù)原貌。

2、在續(xù)租期內(nèi)，甲方確保乙方按約定用途正常使用所租房屋，不得將乙方續(xù)租的房屋轉(zhuǎn)

租給任何第三者，或在雙方簽訂續(xù)協(xié)議后提高租金；

3、續(xù)租期間，所需水、電設(shè)施，由乙方自行提供及安裝，所需費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。

4、續(xù)租期間產(chǎn)生的用水、用電等費(fèi)用，乙方自行承擔(dān)。

5、續(xù)租期滿，甲方驗看房屋合格后收回房屋及院落，乙方不可推延還期，否則，乙方每延遲一天歸還將補(bǔ)償甲方人民幣元。乙方如希望繼續(xù)使用，應(yīng)在租期屆滿前一個

月向甲方提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予乙方優(yōu)先租用權(quán)，雙方另行簽約；

6、在續(xù)租期內(nèi)，甲乙雙方如有一方因特殊情況確實(shí)需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知

對方，雙方協(xié)商達(dá)成共識后解除本協(xié)議；

7、乙方使用該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，并做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全

部責(zé)任，并賠償甲方相關(guān)損失；

8、乙方續(xù)租房屋期間，為適用使用需要，做適當(dāng)裝修需經(jīng)甲方許可（否則甲方有權(quán)收回

物業(yè)使用權(quán)并追要賠償金），所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但乙方不可對房屋主體進(jìn)行改動，若

人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償，且甲方有權(quán)收回所租房屋及院落，并不需退還租金。如發(fā)

生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。

三、關(guān)于房屋及院落裝修相關(guān)

1、乙方續(xù)租房屋后，為適用需要，經(jīng)甲方允許可做適當(dāng)裝修，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

所用裝修建材及裝修效果為當(dāng)前市場裝修建材及裝修效果的中等或以上水平。

2、乙方可以在墻壁粘掛宣傳標(biāo)語或教學(xué)掛圖，但不可直接在墻體上噴繪、描繪。

3、乙方不可把二層房屋作為廚房使用。

4、乙方不可對房屋物件及裝修內(nèi)容進(jìn)行破壞，續(xù)租期滿，所有裝修材料歸甲方所有。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲

裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽訂之日起即行生效。

出租方（簽字蓋章）：承租方：（簽字蓋章）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

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