沈陽市房地產(chǎn)買賣契約協(xié)議

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條 標(biāo)的、價(jià)款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

房屋用途

住宅、商用、辦公、其他

房 號(hào)

第二條 建筑面積(M 年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元(大寫：_________________)。

乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：_______________

第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金。

第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按下列第_________種方式承擔(dān)

______年______月______日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)買賣協(xié)議

編號(hào)：

TEL：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方：桂林寶立明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和桂林市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條房屋的基本情況

1、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將座落在_____________________________________________________的房產(chǎn)（___________房權(quán)證__________字第____________號(hào)），房產(chǎn)建筑面積_______平方米，土地證號(hào)_______(_________）第___________號(hào)，土地分?jǐn)偯娣e_________平方米，產(chǎn)權(quán)附屬面積_________出售給乙方。甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購(gòu)買該房屋。

第二條房屋的售價(jià)及付款方式

1、甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________即￥：__________元，房產(chǎn)現(xiàn)狀過戶。

2、在本合同簽定時(shí)，乙方支付給甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫）：_____________________,定金暫由_________保管，定金在第_______期付款時(shí)沖抵房款。

3、購(gòu)房款項(xiàng)分期付清：

第一期購(gòu)房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_(tái)________________給甲方。第二期購(gòu)房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_(tái)________________給甲方。第三期購(gòu)房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_(tái)________________給甲方。第四期購(gòu)房款項(xiàng)乙方于____________________________________支付人民幣_(tái)________________給甲方。

第三條責(zé)任與權(quán)利

1、甲方對(duì)所出售該房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛及該房國(guó)有土地使用權(quán)證原辦證時(shí)的一切費(fèi)用和糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)法律民事責(zé)任，因此給乙方丙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第四條房屋買賣中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用收取及過戶稅費(fèi)

1、服務(wù)范圍：丙方受甲、乙雙方共同委托，協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。

2、丙方向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，如因甲方、乙方或甲、乙雙方?jīng)]有履行合同中約定的義務(wù)，而導(dǎo)致丙方服務(wù)工作不能開展或中斷的，丙方不對(duì)甲、乙雙方或任何單方承擔(dān)責(zé)任，但丙方有義務(wù)協(xié)助另一方追討違約方責(zé)任。甲、乙雙方由此所受的損失，由甲、乙雙方根據(jù)本房屋買賣協(xié)議的約定自行追索對(duì)方的責(zé)任。

3、該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證從甲方名下正常過戶到乙方名下所繳納的所有稅費(fèi)由_________承擔(dān);其中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、所得稅由______承擔(dān)，房改房上市前的公示費(fèi)、超標(biāo)費(fèi)由______承擔(dān)，過戶時(shí)參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

4、本次房產(chǎn)交易，丙方收取中介費(fèi)為人民幣_(tái)____________，甲方支付人民幣_(tái)_________,乙方支付人民幣_(tái)_____________,在__________________________________________________________________________________________________________________給丙方。如支付方不按時(shí)支付，逾期按應(yīng)付額雙倍支付丙方違約金。如中途毀約，丙方已收中介費(fèi)不退還，未收中介費(fèi)由毀約方支付。

第五條違約與違約責(zé)任

1、該房購(gòu)房定金視為違約金。

2、乙方中途毀約或未按本協(xié)議條款規(guī)定付清任何一期房款時(shí)，甲方有權(quán)按照下列步驟處理該房產(chǎn)：

（一）甲方暫保留該房產(chǎn)十日，等侯乙方付款，但在保留期間，乙方應(yīng)支付延期利息，每天按應(yīng)付甲方總房款萬分之五計(jì)息，由乙方支付給甲方。

（二）保留期限屆滿，乙方仍然延期未付應(yīng)支款款項(xiàng)，即視為自動(dòng)放棄購(gòu)置，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，乙方不得有異議。乙方所交的購(gòu)房款甲方在三日內(nèi)不計(jì)利息予以退還，乙方不得向甲方索還定金，定金視為違約金歸甲方所有，并承擔(dān)違約金為人民幣_(tái)_____________________元整。

（三）乙方毀約如房產(chǎn)證已過戶到乙方名下（7天內(nèi)），甲方要求轉(zhuǎn)戶，則房產(chǎn)證再轉(zhuǎn)回甲方名下所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如甲方中途毀約，乙方有權(quán)按以下步驟追究甲方違約責(zé)任：

（一）甲方應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)向乙方退還所交房款，逾期每天按總房款的萬分之五計(jì)息支付給乙方，乙方等候甲方十日，等候期間滿，甲方應(yīng)當(dāng)日支付給乙方逾期違約金，超出十日違約金依此類推。

（二）甲方應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方，并付給乙方違約金人民幣_(tái)_______元整。

（三）如房產(chǎn)證已過戶到乙方名下（7天內(nèi)），甲方要求轉(zhuǎn)戶，則房產(chǎn)證再轉(zhuǎn)回甲方名下所有發(fā)生的費(fèi)用及中介費(fèi)由甲方承擔(dān)，并退還乙方過戶已經(jīng)支付的費(fèi)用。

第六條房屋的交付與其他

1、甲方應(yīng)于乙方付清_____期房款______天內(nèi)將上述房屋交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)結(jié)清交房前所欠的一切費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)該由甲方支付的費(fèi)用），并協(xié)助乙方及丙方辦理該房屋配套設(shè)施（物業(yè)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等）過戶。甲方原房產(chǎn)落戶戶口在___________前遷出，若甲方逾期遷出則按該房產(chǎn)總價(jià)每日萬分之五支付乙方違約金。

2、甲方將該房屋交付給乙方即日起，若該房屋正在出租，則由甲方負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商租賃事宜，經(jīng)乙方簽字認(rèn)可后并交付給乙方。

3、若乙方需辦理二手房按揭貸款，因貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自理，丙方代理代辦服務(wù)費(fèi)__________元，并在__________支付丙方，貸款金額和貸款利率以國(guó)家及銀行調(diào)控為準(zhǔn)。乙方應(yīng)本著積極配合丙方辦理和提供銀行貸款所需個(gè)人資料，在該房貸款中乙方不能惡意故意拖辦銀行貸款，如因乙方原因造成貸款不能批準(zhǔn)或不能足額批準(zhǔn)的，乙方需在_____日內(nèi)將該房產(chǎn)未付款項(xiàng)補(bǔ)齊給甲方，如還未能補(bǔ)齊，甲方有沒收乙方已支付的款項(xiàng)。

4、合同簽字生效后，因政府方面原因、不可抗力或自然因素，導(dǎo)致無法交易，甲、乙、丙三方均無責(zé)任，甲方應(yīng)無條件將所收房款及定金不計(jì)利息退還乙方，丙方所收中介費(fèi)退還。本協(xié)議終止執(zhí)行。

本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同在乙方取得乙方名下的房產(chǎn)證、土地證，房產(chǎn)交割完畢，甲方收取所有房款，中介費(fèi)結(jié)清，本合同終止。所有付款到位均以當(dāng)事人簽署收款收據(jù)（或收條）為準(zhǔn)。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字并收到購(gòu)房定金之日起生效。

6、雙方約定_________________________________到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如不能按期交件，超出三十天則由不配合方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、其他約定（如本條內(nèi)容與上述內(nèi)容不符，以本條內(nèi)容為準(zhǔn)）

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第七條本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：經(jīng)辦人： ______年____月____日______年____月____日聯(lián)系電話：______年____月____日