房地產轉讓買賣協議

賣方（甲方）：_______________________

買方（乙方）：_______________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下

（一）房地產座落在_________市_________（區/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結構：_________；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________（面積/分攤面積）_________平方米。

（三）房地產四至范圍：________________________________________；

（四）該房地產土地所有權性質為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權以_________（出讓/劃撥）方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設施某、套內裝飾標準：______________。

（六）甲方依法取得房地產權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）：________________元整。甲、乙雙方同意，在本協議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條 甲方轉讓的房地產為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。

（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本協議約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為______年（從______年______月______日至__

___年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓協議載明的權利、義務一并轉移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，_______（應辦理/可以不辦理）土地使用權出讓手續的，應由_____（甲方/乙方）按規定_______（辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家）。

第四條 甲、乙雙方同意，本協議生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于某_____年______月______日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。

第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市/區/縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

第六條 上述房地產風險責任自該房地產________________（權利轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方。

第七條 本協議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產_________（權利轉移/轉移占有）前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協議附件四約定支付。自_________（權利轉移/轉移占有）后該房地產所發生的費用，按本協議附件四約定支付。

第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬_________（居住/非居住）房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施某享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施某共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。

第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條 乙方未按本協議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實

付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，協議繼續履行。

（二）甲方有權通知乙方單方解除協議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協議約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，協議繼續履行。

（二）乙方有權通知甲方單方解除協議，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協議之日止）外，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本協議未盡事宜，在不違反本協議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本協議不可分割的一部分。本協議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條 本協議由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協議時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本協議規定履行。

第十四條 本協議使用于某人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本協議過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條 本協議一式______份，甲、乙雙方各執_____份，_________（市/區/縣）房地產交易管理機構執一份，_________（市/區/縣）房地產登記機構一份（本協議經公證的公證部門留存一份）。

賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

房地產買賣協議

編號：

TEL：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方：桂林寶立明房產經紀有限公司

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和桂林市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條房屋的基本情況

1、經丙方介紹，甲方自愿將座落在_____________________________________________________的房產（___________房權證__________字第____________號），房產建筑面積_______平方米，土地證號_______(_________）第___________號，土地分攤面積_________平方米，產權附屬面積_________出售給乙方。甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。

第二條房屋的售價及付款方式

1、甲、乙雙方協商后的實際成交價格為人民幣（大寫）：__________________即￥：__________元，房產現狀過戶。

2、在本合同簽定時，乙方支付給甲方購房定金人民幣（大寫）：_____________________,定金暫由_________保管，定金在第_______期付款時沖抵房款。

3、購房款項分期付清：

第一期購房款項乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第二期購房款項乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第三期購房款項乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。第四期購房款項乙方于____________________________________支付人民幣_________________給甲方。

第三條責任與權利

1、甲方對所出售該房地產的真實性、合法性、有效性、準確性負責。若發生與甲方有關的權屬糾紛或債權債務糾紛及該房國有土地使用權證原辦證時的一切費用和糾紛，概由甲方負責清理并承擔法律民事責任，因此給乙方丙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第四條房屋買賣中介服務的范圍、費用收取及過戶稅費

1、服務范圍：丙方受甲、乙雙方共同委托，協助甲、乙雙方辦理房屋產權轉移過戶登記手續。

2、丙方向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務，如因甲方、乙方或甲、乙雙方沒有履行合同中約定的義務，而導致丙方服務工作不能開展或中斷的，丙方不對甲、乙雙方或任何單方承擔責任，但丙方有義務協助另一方追討違約方責任。甲、乙雙方由此所受的損失，由甲、乙雙方根據本房屋買賣協議的約定自行追索對方的責任。

3、該房地產的房屋所有權證和國有土地使用權證從甲方名下正常過戶到乙方名下所繳納的所有稅費由_________承擔;其中產生的營業稅及附加費、土地增值稅、所得稅由______承擔，房改房上市前的公示費、超標費由______承擔，過戶時參考市場評估價。

4、本次房產交易，丙方收取中介費為人民幣_____________，甲方支付人民幣__________,乙方支付人民幣______________,在__________________________________________________________________________________________________________________給丙方。如支付方不按時支付，逾期按應付額雙倍支付丙方違約金。如中途毀約，丙方已收中介費不退還，未收中介費由毀約方支付。

第五條違約與違約責任

1、該房購房定金視為違約金。

2、乙方中途毀約或未按本協議條款規定付清任何一期房款時，甲方有權按照下列步驟處理該房產：

（一）甲方暫保留該房產十日，等侯乙方付款，但在保留期間，乙方應支付延期利息，每天按應付甲方總房款萬分之五計息，由乙方支付給甲方。

（二）保留期限屆滿，乙方仍然延期未付應支款款項，即視為自動放棄購置，甲方有權將該房產轉賣他人，乙方不得有異議。乙方所交的購房款甲方在三日內不計利息予以退還，乙方不得向甲方索還定金，定金視為違約金歸甲方所有，并承擔違約金為人民幣______________________元整。

（三）乙方毀約如房產證已過戶到乙方名下（7天內），甲方要求轉戶，則房產證再轉回甲方名下所發生的一切費用由乙方承擔。

3、如甲方中途毀約，乙方有權按以下步驟追究甲方違約責任：

（一）甲方應在毀約之日起三日內向乙方退還所交房款，逾期每天按總房款的萬分之五計息支付給乙方，乙方等候甲方十日，等候期間滿，甲方應當日支付給乙方逾期違約金，超出十日違約金依此類推。

（二）甲方應在毀約之日起三日內將定金退還給乙方，并付給乙方違約金人民幣________元整。

（三）如房產證已過戶到乙方名下（7天內），甲方要求轉戶，則房產證再轉回甲方名下所有發生的費用及中介費由甲方承擔，并退還乙方過戶已經支付的費用。

第六條房屋的交付與其他

1、甲方應于乙方付清_____期房款______天內將上述房屋交付給乙方使用，并負責結清交房前所欠的一切費用（水費、電費、燃氣費、物業費、有線電視費等應該由甲方支付的費用），并協助乙方及丙方辦理該房屋配套設施（物業、水、電、燃氣、有線電視等）過戶。甲方原房產落戶戶口在___________前遷出，若甲方逾期遷出則按該房產總價每日萬分之五支付乙方違約金。

2、甲方將該房屋交付給乙方即日起，若該房屋正在出租，則由甲方負責與承租方協商租賃事宜，經乙方簽字認可后并交付給乙方。

3、若乙方需辦理二手房按揭貸款，因貸款產生的擔保費、評估費、抵押登記費、保險費等費用由乙方自理，丙方代理代辦服務費__________元，并在__________支付丙方，貸款金額和貸款利率以國家及銀行調控為準。乙方應本著積極配合丙方辦理和提供銀行貸款所需個人資料，在該房貸款中乙方不能惡意故意拖辦銀行貸款，如因乙方原因造成貸款不能批準或不能足額批準的，乙方需在_____日內將該房產未付款項補齊給甲方，如還未能補齊，甲方有沒收乙方已支付的款項。

4、合同簽字生效后，因政府方面原因、不可抗力或自然因素，導致無法交易，甲、乙、丙三方均無責任，甲方應無條件將所收房款及定金不計利息退還乙方，丙方所收中介費退還。本協議終止執行。

本協議在履行中若發生爭議，甲乙丙三方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同在乙方取得乙方名下的房產證、土地證，房產交割完畢，甲方收取所有房款，中介費結清，本合同終止。所有付款到位均以當事人簽署收款收據（或收條）為準。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字并收到購房定金之日起生效。

6、雙方約定_________________________________到房地產交易所辦理產權變更登記手續，如不能按期交件，超出三十天則由不配合方承擔違約責任。

7、其他約定（如本條內容與上述內容不符，以本條內容為準）

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第七條本合同經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方：乙方：丙方：

身份證號：身份證號：地址：

聯系電話：聯系電話：經辦人： ______年____月____日______年____月____日聯系電話：______年____月____日