第一篇：烏蘇市2013年上半年房地產開發市場運行情況

烏蘇市2013年上半年房地產開發市場運行情況

蘇曉磊報道：上半年，烏蘇市商品房銷售面積同比明顯下降，房價趨于上漲趨勢。

截至目前，共完成商品房開發投資26916萬元，同比增長270%，環比下降19%；施工面積190200平方米，同比增長183%，環比下降29%；新開工面積220100平方米，同比下降1%，環比增長67%；銷售金額46395萬元，同比增長19%，環比增長98%；銷售面積163000平方米，同比增長1%，環比增長92%；月末可銷售商品房面積208600平方米，同比增長126%。完成商品住房開發投資10881萬元，同比增長114%，環比下降60%；施工面積83700平方米，同比增長58%，環比下降64%；新開工面積99100平方米，同比下降44%、環比下降21%；銷售金額41517萬元，同比增長11%，環比增長97%；銷售面積15750平方米，同比下降1%，環比增長98%；月末可銷售商品住房面積113300平方米，同比增長31%；商品住房平均銷售價為3180元，同比上漲了12%。

第二篇：2010年海南房地產開發市場運行情況

2010年海南房地產開發市場運行情況 2010年，海南省抓住海南建設國際旅游島上升為國家戰略的重大機遇，貫徹落實國務院關于“大力發展與旅游相關的現代服務業，促進服務業轉型升級”的決定，積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，全省房地產業呈現出平穩較快健康發展的態勢，開發投資大幅增長，商品房供銷兩旺，市場運行平穩健康。

一、房地產開發投資情況

（一）房地產開發投資大幅增長，投資增速快中趨穩。2010年是海南省推進國際旅游島建設的第一年，海南房地產迎來歷史性的發展機遇，國際旅游島政策利好因素極大地推動了房地產市場開發，特別是以旅游度假需求為主的房地產快速發展，開發投資不斷擴大。2010年，海南省房地產開發投資總額為467.87億元，比上年同期增長62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個百分點。從發展變化趨勢看，年初，海南房地產開發投資增速以高位開局，2月至3月，開發投資（累計，下同）分別增長了180%和140%。4月份以后，國家實施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產市場調控政策，抑制了海南省房地產開發投資快速增長的勢頭。但由于調控影響存在滯后效應性，4月至6月，開發投資仍維持相對較高的增長水平，分別增長96.5%、95.4%和78.9%。此后調控影響逐步顯現，房地產開發投資持續回落，但由于海南房地產市場正處于結構調整上升期，加上海南國際旅游

島政策利好因素的共同作用，市場信心較足，開發投資呈現增速平穩回落的特點，7月至12月，開發投資增速穩定在62%—70%的平穩窄幅波動區間，呈現快中趨穩的態勢。

（二）新開工項目增加，房屋施工規模擴大。

在海南建設國際旅游島利好政策的刺激下，開發商簇擁進入海南市場，房地產新開工項目不斷增加。2010年海南省有工作量的房地產開發企業545家，比上年增加140家。海南省房地產開工項目580個，比上年增加155個。房屋施工規模不斷擴大。商品房施工面積達2698.96萬平方米，同比增長35.6%。其中，商品房新開工面積1136.12萬平方米，比上年增長40.7%，新開工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

（三）中西部地區開發投資增速迅猛。

海南建設國際旅游島效應在房地產開發領域迅速擴展，呈現出從東部向中西部、由沿海向腹地加快推進的趨勢，中西部地區房地產開發投資快速增長。2010年，東部地區房地產開發完成投資389.60億元，比上年同期增長46.5%，而中部和西部地區房地產開發投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長了134.6%和425.7%，中西部開發投資增速均遠遠高于東部地區。房地產開發投資呈倍數增長的市縣是，東部文昌市增長169.5%；中部屯昌縣增長6.5倍、定安縣增長3.2倍，瓊中縣增長2.4倍；西部澄邁縣增長6.1倍、儋州市增長3.0倍、樂東縣增長1.8倍,其中澄邁縣開發投資額占西部投資總量的71.3%。

二、商品房銷售增情況

（一）商品房銷售大幅增加，銷售量先揚后抑。

2010年，受海南國際旅游島建設預期影響，年初海南省商品房銷售同樣在高位開局。2月（累計）銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達220.65萬平方米，比上年同期增長

3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數增長。4月開始國家實施房地產宏觀調控，特別是下半年國家再次出臺包括限購在內的一系列房地產調控政策，宏觀調控政策效果日趨顯現，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續平穩回落，但仍以較快速度保持增長態勢。全年商品房銷售面積為854.73萬平方米，比上年同期增加近300萬平方米，同比增長52.3%，增幅同比提高1.8個百分點。八大重點房地產開發市縣中，海口市銷量209.76萬平方米，增長10%；三亞市銷量140.83萬平方米，增長23%；瓊海市銷量134.82萬平方米，增長72.7%；文昌市銷量74.58萬平方米，增長85.8%；澄邁縣銷量67.40萬平方米，增長163.1%；陵水縣銷量57.35萬平方米，增長60.9%；萬寧市銷量38.20萬平方米，增長134.2%。

（二）中小戶型住宅銷售構成商品房銷售主體。

從戶型結構上看，海南省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬平方米，同比增長52.8%，占商

品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬平方米，同比增長63.4%，占商品房銷售總量的51.7%；90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬平方米，同比增長21.6%，占銷售總量的28.5%。

（三）中、西部地區商品房銷售趨旺。

分地區看，東部地區是商品房銷售主力，2010年銷售面積達655.55萬平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長37.9%。東部地區銷量超過100萬平方米的城市是海口市209.76萬平方米，三亞市140.83萬平方米、瓊海市134.82萬平方米，銷售增速最快的是萬寧市增長134.2%。近年來，隨著房地產開發市場的持續擴張，中、西部地區商品房銷售市場逐漸趨旺。2010年，中部地區共銷售商品房面積為94.42萬平方米，同比增長123.8%，增速超過東部85.9個百分點。其中銷量較大的是定安縣36.46萬平方米，增長304.3%；五指山市32萬平方米，增長85%。西部地區共銷售面積104.75萬平方米，同比增長1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長163.1%。

第三篇：2014年1-2月廣西北海市房地產開發市場運行情況

2014年1-2月廣西北海市房地產開發市場運行情況

2014年1-2月，北海市房地產開發投資16.83億元，同比增長40.9%，呈良好開局。

房地產市場運行的主要特點：

一、房地產開發投資較快增長，商品住宅仍為主體。1-2月，全市房地產開發投資16.83億元，同比增長40.9%，其中商品住宅13.25億元，同比增長51.7%，占房地產開發投資78.7%，比上年同期上升5.6個百分點；辦公樓0.37億元，同比增長104.6%；商業營業用房1.37億元，同比增長111.2%；其他1.84億元，同比下降22.6%。

二、土地購置面積進一步減少。1-2月，全市土地購置面積1.06萬平方米，比上年同期減少6.41萬平方米，同比下降85.7%，土地成交價款0.36億元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面積保持平穩增長。1-2月，全市商品房屋施工面積1227.55萬平方米，同比增長14.2%，其中新開工面積9.42萬平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工驗收，1-2月房屋竣工面積30.44萬平方米，同比增長109.3%。

四、商品房銷售面積快速增長。1-2月，全市商品房銷售面積18.74萬平方米，同比增長60.2%，其中現房銷售面積4.22萬平方米，同比增長28%；期房銷售面積14.53萬平方米，同比增長72.7%。增長原因主要有幾方面，一是有些樓盤銷售接近尾聲，采取促銷政策成功銷售；二是部分樓盤年初開盤，加大宣傳力

度，期房銷售面積增加；三是“品牌效應”的影響，如恒大是全國品牌房企，信譽高，樓盤的園林環境好，配套設施全，精裝修房，性價比高，銷售業績好。

五、待售面積總量仍在加大，銷售壓力不減。1-2月，全市商品房待售面積186.39萬平方米，比上年同期增加29.63萬平方米，同比增長18.9%，比上年末增加0.33萬平方米，從發展趨勢來看，待售面積仍在加大，給房地產銷售市場帶來較大壓力。

第四篇：2014年上半年南陽房地產開發市場運行情況簡析

上半年南陽房地產開發市場運行情況簡析

發布時間：2014-07-24來源： 南陽市統計局編輯：綜合科發布人： 楊 屹

上半年，南陽市房地產開發投資、商品房銷售面積增速穩中有升，新開工面積降幅緩慢收窄，土地購置面積小幅增長。企業項目到位資金增速緩慢，后期走勢需密切關注。

一、房地產開發投資增速平穩

上半年，全市累計完成房地產開發投資509619萬元，比上年同期增長24.5%，增速比1-3月回落4.2個百分點，回落幅度比1-5月縮小1.6個百分點。

按工程用途分，非住宅類投資增速有所下降，住宅投資增速高速增長。上半年，住宅投資484057萬元，同比增長37%，占房地產開發投資的比重為85.1%；非住宅類投資84962萬元，同比下降22.4%。占房地產開發投資的比重為15%，其中：商業營業用房投資62148萬元，增長19.2%。

按構成分，建筑工程完成投資461314萬元，同比增長30.5%;安裝工程完成投資3873萬元，同比下降60%；設備工器具購置15739萬元，同比增長143%；其它費用88093萬元，同比增長0.8%。

二、房屋新開工面積降幅收窄，竣工面積增速大幅提高

上半年，全市房屋施工面積19585776平方米，比上年同期增長32.7%，增速比1-3月加快0.1個百分點，其中：住宅施工面積16344933平方米，同比增長32.2%，占房屋施工面積的比重為83.5%。

上半年，全市房屋新開工面積1745759平方米，比上年同期下降

49.2%，降幅比1-3月收窄12個百分點，其中：住宅新開工面積1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新開工面積的比重為83.2%。上半年，全市房屋竣工面積1563466平方米，比上年同期增長257.3%，增速比1-3月加快90.5個百分點，其中：住宅竣工面積1300322平方米，同比增長269.6%，住宅竣工面積占房屋竣工面積的比重為83.2%。

三、商品房銷售面積增速穩中有升

上半年，全市商品房銷售面積1482393平方米，比上年同期增長22.9%，增速比1-3月回落2.7個百分點，回落幅度比1-5月縮小7.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積為1398247平方米，同比增長24.1%，占商品房銷售面積的94.3%。非住宅類商品房銷售面積為84146平方米，同比增長6.5%，占商品房銷售面積的比重為5.7%。上半年，全市商品房銷售額494010萬元，比上年同期增長32.7%，增速比一季度高4.7個百分點,比本月銷售面積增速高9.8個百點。其中，商品住宅銷售額458790萬元，同比增長36.4%，占商品房銷售額的比重為92.9%。非住宅類商品房銷售額為35220萬元，下降0.2%，占商品房銷售額的比重為7.12%。

四、企業項目實際到位資金增速小幅回升

上半年，全市房地產開發企業項目實際到位資金706890萬元，比上年同期增長7.5%，增速比1-3月回升6.5個百分點，比1-5月回升5.9個百分點。全市房地產開發企業實際到位資金增速低于完成投資增速17個百分點。

分渠道看，自籌資金依然是企業資金來源的主渠道。上半年，全市房地產開發企業自籌資金218115萬元，比上年同期增長24%，占資金來源的比重為63.6%；國內貸款24950萬元，下降45.9%，占比0.7%；其他資金100023萬元，下降15.1%，占比29.1%。其他資金中,定金及預付款68556萬元，增長1%；個人按揭貸款21814萬元，下降23.3%。

五、本年土地購置面積、待開發土地面積增加

上半年，全市房地產開發企業本年土地購置面積202107平方米，比上年同期增長10.4%；土地成交價款26251萬元，同比下降12.5%。上半年，全市房地產開發企業待開發土地面積1198558平方米，同比增長51%。

六、上半年新開工項目個數減少

上半年，全市房地產開發新入庫項目個數13個，去年同期41個，減少68%。上半年10億元、億元以上新入庫項目個數分別2個和10個，去年同期3個和17個,今年同去年比分別減少1個和7個。

七、新建商品房庫存增加

上半年待售面積增加顯著，全市待售面積1577150平方米，同比增長41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增長38.7%。

八、商品平均混合單價基本穩定

從去年到目前為止，南陽商品房混合均價總體在3070-3356之間波動，沒有出現大起大落的現象。之所以產生小幅波動，一是同城樓盤不同位置，二是市縣房價差別較大。某一時期某一區域售樓較多時，就會引起價格向某一方向偏移。

九、房地產整體形勢判斷

2014年，南陽房地產開發產銷其本穩定，投資增速下半年會產生一定的波動，但總體形勢向好，這主要與目前房地產大的開發項目有關，如北辰正方的“宛城區城中村改造項目”、建業房地產的“凱旋廣場一期”等大項目的拉動，投資增速不會大起大落。

房地產銷售今年以來形勢較好，與全國房地產開發形勢反差較大，可謂是一枝獨秀，價格平穩，增速明顯。

上半年新開工項目個數減少，新開工面積不足，其主要成因一是庫存壓力大，有待開拓新的銷售市場。二是受大氣候的影響，市場發展前景不明朗,企業觀望態度加重,今年待開發土地面積增加，也證明了這一點。

值得關注的是，企業開發到位資金明顯不足，主要以自籌資金為主，遠期投資增速會受到不利影響。上半年新開工面積下降較多，新開工項目個數減少，給后續的開發造成了一定的壓力;新建商品房庫存增加明顯，也將給銷售市場產生不利的影響。房地產開發市場遠期運行狀況值得關注。

第五篇：XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，XX年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

XX年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定。克而瑞機構數據顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，XX年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛“租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，XX年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。