第一篇：合同管理實訓報告

案例一：

某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立建設項目法人，在項目建議書、可行性研究報告、設計任務書等經市計劃主管部門審核后，報國家計委、國務院審批并向國務院計劃主管部門申請國家重大建設工程立項。審批過程中，項目法人以公開招標方式與三家中標的一級建筑單位簽訂《建設工程總承包合同》，約定由該三家建筑單位共同為車站主體工程承包商，承包形式為一次包干，估算工程總造價18億元。但合同簽訂后，國務院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。因此，該計劃下達后，委托方(項目法人)要求建筑單位修改合同，降低包干造價，建筑單位不同意，委托方訴至法院，要求解除合同。法院認為，雙方所簽合同標的系重大建設工程項目，合同簽訂前未經國務院有關部門審批，未取得必要批準文件，并違背國家批準的投資計劃，故認定合同無效，委托人(項目法人)負主要責任，賠償建筑單位損失若干。

分 析：本案車站建設項目屬2億元以上大型建設項目，并被列入國家重大建設工程，應經國務院有關部門審批并按國家批準的投資計劃訂立合同，不得任意擴大投資規模。根據《合同法》第二百七十三條 國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。本案合同雙方在審批過程中簽訂建筑合同，簽訂時并未取得有審批權限主管部門的批準文件，缺乏合同成立的前提條件，合同金額也超出國家批準的投資的有關規定，擴大了固定資產投資規模，違反了國家計劃，故法院認定合同無效，過錯方承擔賠償責任，其認定是正確的。

案例二：

××商場為了擴大營業范圍，購得某市毛紡織廠地皮一塊，準備興建該商場分店。××商場通過投標的形式與市建筑工程公司簽訂了建筑工程承包合同。之后，承包人將各種設備、材料運抵工地開始施工。施工過程中，城市規劃管理局的工作人員來到施工現場，指出該工程不符合城市建設規劃，未領取施工規劃許可證，必須立即停止施工。最后，城市規劃管理局對發包人作出了行政處罰，處以罰款2萬元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受損失，向法院提起訴訟，要求發包人給予賠償。

分 析：《合同法》第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。本案雙方當事人之間所訂合同屬于典型的建設工程合同，歸屬于施工合同的類別，所以評判雙方當事人的權責應依有關建設工程合同的規定。本案中引起當事人爭議并導致損失產生的原因是工程開工前未辦理規劃許可證，從而導致工程為非法工程，當事人基于此而訂立的合同無合法基礎，為無效合同。依《中華人民共和國建筑法》之規定，規劃許可證應由建設人，即發包人辦理，所以，本案中的過錯在于發包方，發包方應當賠償給承包人造成的先期投入、設備、材料運送費用等項損失。

案例三：

原告某房產開發公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區。小區建成后，經驗收質量合格。驗收后1個月，房產開發公司發現樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規定質量保證期限，以工程已經驗收合格為由，拒絕無償修理要求。房產開發公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認為合同中雖然并沒有約定工程質量保證期限，但依建設部1993年11月16日發布的建設工程質量管理辦法》的規定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個月內出現的質量問題，應由施工單位承擔無償修理并賠償損失的責任。故判令建筑公司應當承擔無償修理的責任。

分 析：《合同法》第二百七十五條 施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。本案爭議的施工合同雖欠缺質量保證期條款，但并不影響雙方當事人對施工合同主要義務的履行，故該合同有效。由于合同中沒有質量保證期的約定，故應當依照法律、法規的規定或者其他規章確定工程質量保證期。法院依照《建設工程質量管理辦法》的有關規定對欠缺條款進行補充，無疑是正確的。依據該辦法規定;出現的質量問題屬保證期內，故認定建筑公司承擔無償修理和賠償損失責任是正確的。

案例四：

承包人和發包人簽訂了采礦工業場地平整工程合同，規定工程按當地所在省建筑工程預算定額結算。在履行合同過程中，因發包人未解決好征地問題，使承包人7臺推土機無法進入場地，窩工200天，致使承包人沒有按期交工。經發包人和承包人口頭交涉，在征得承包人同意的基礎上按承包人實際完成的工程量變更合同，并商定按“冶金部某省某廠估價標準機械化施工標準”結算。工程完工結算時因為離工問題和結算定額發生爭議。承包人起訴，要求發包人承擔全部離工責任并堅持按第一次合同規定的定額結算，而發包人在答辯中則要求承包人承擔延期交工責任。法院經審理判決第一個合同有效，第二個口頭交涉的合同無效，工程結算定額應當依雙方第一次簽訂的合同為準。

分 析：本案的關鍵在于如何確定工程結算定額的依據即當事人所訂立的兩份合同哪個有效。依《合同法》第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式的規定，建設工程合同的有效要件之一是書面形式，而且合同的簽訂、變更或解除，都必須采取書面形式。本案中的第一個合同是有效的書面合同，而第二個合同是口頭交涉而產生的口頭合同，并未經書面固定，屬無效合同。所以，法院判決第一個合同為有效合同。

案例五：

2001年初，某房地產開發公司欲開發新區第三批商品房，是年4月，某市電視臺發出公告，房地產開發公司作為招標人就該工程向社會公開招標，擇其優者簽約承建該項目。此公告一發，在當地引起不小反響，先后有二十余家建筑單位投標。原告A建筑公司和B建筑公司均在投標人之列。A建筑公司基于市場競爭激烈等因素，經充分核算，在標書中作出全部工程造價不超過500萬元的承諾，并自認為依此數額，該工程利潤已不明顯。房地產開

發公司組織開標后，B建筑公司投標數額為450萬元。兩家的投標均低于標底500萬元。最后B建筑公司因價格更低而中標，并簽訂了總價包死的施工合同。該工程竣工后，房地產開發公司與B建筑公司實際結算的款額為510萬元。A建筑公司得知此事后，認為房地產開發公司未依照既定標價履約，實際上侵害了自己的權益，遂向法院起訴要求房地產開發公司賠償在投標過程中的支出等損失。

分 析：

本案爭議的焦點是：經過招標投標程序而確定的合同總價能否再行變更的問題，這樣做是否違反《合同法》第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行的原則。當然，如果是招標人和中標人串通損害其他投標人的利益，自應對其他投標人作出賠償。本案中無串通的證據，就只能認定調整合同總價是當事人簽約后的意思變更，是一種合同變更行為。

依法律規定，通過招標投標方式簽訂的建筑工程合同是固定總價合同，其特征在于：通過競爭決定的總價不因工程量、設備及原材料價格等因素的變化而改變，當事人投標標價應將一切因素涵蓋，是一種高風險的承諾。當事人自行變更總價就從實質上剝奪了其他投標人公平競價的權利并勢必縱容招標人與投標人之間的串通行為，因而這種行為是違反公開、公平、公正原則的行為，構成對其他投標人權益的侵害，所以A建筑公司的主張應予支持。

案例六：

某市服務公司因建辦公樓與建設工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。其后，經服務公司同意，建設工程總公司分別與市建筑設計院和市××建筑工程公司簽訂了建設工程勘察設計合同和建筑安裝合同。建筑工程勘察設計合同約定由市建筑設計院對服務公司的辦公樓、水房、化糞池、給水排水及采暖外管線工程提供勘察、設計服務，做出工程設計書及相應施工圖紙和資料。建筑安裝合同約定由××建筑工程公司根據市建筑設計院提供的設計圖紙進行施工，工程竣工時依據國家有關驗收規定及設計圖紙進行質量驗收。合同簽訂后，建筑設計院按時做出設計書并將相關圖紙資料交付××建筑工程公司，建筑公司依據設計圖紙進行施工。工程竣工后，發包人會同有關質量監督部門對工程進行驗收，發現工程存在嚴重質量問題，是由于設計不符合規范所致。原來市建筑設計院未對現場進行仔細勘察即自行進行設計導致設計不合理，給發包人帶來了重大損失。由于設計人拒絕承擔責任，建設工程總公司又以自己不是設計人為由推卸責任，發包人遂以市建筑設計院為被告向法院起訴。法院受理后，追加建設工程總公司為共同被告，讓其與市建筑設計院一起對工程建設質量問題承擔連帶責任。

分 析：

本案中，某市服務公司是發包人，市建設工程總公司是總承包人，市建筑設計院和××建筑工程公司是分包人。對工程質量問題，建設工程總公司作為總承包人應承擔責任，而市建筑設計院和××建筑工程公司也應該依法分別向發包人承擔責任。總承包人以不是自己勘察設計和建筑安裝的理由企圖不對發包人承擔責任，以及分包人以與發包人沒有合同關系為由由不向發包人承擔責任，都是沒有法律依據的。

根據《合同法》第二百七十二條中的“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人”的規定，所以本案判決市建設工程總公司和市建筑設計院共同承擔連帶責任是正確的。值得說明的是：依《合同法》這一條及《建筑法》第二十八條、第二十九條的規定：禁止承包單位將其承包的全部工程轉包給他人，施工總承包的建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。本案中建設工程總公司作為總承包人不自行施工，而將工程全部轉包他人，雖經發包人同意，但違反禁止性規定，亦為違法行為。

第二篇：文檔管理實訓報告

通過兩周的文檔管理實訓，不僅僅是鞏固了課堂的理論知識，弄清模糊知識點，擴充知識；而且提高了文書文書處理，檔案整理等檔案工作的日常工作實操能力；更重要的是通過實訓培養自身嚴謹細致的工作作風和良好的溝通合作能

力。為了總結經驗，現將本次實訓報告如下：

一、實訓任務

① 判斷所給材料是否應該歸檔，如何分類組卷

② 檔案材料裝訂練習

③ 電子文檔工作介紹及檔案信息系統操作

④ 整理學生檔案案卷及小組間交換檢查

⑤ 企業文檔工作調查及匯報

⑥ 整理專門檔案及匯報交流

⑦ 撰寫實訓總結及交流

⑧ 參觀學院檔案室及廣東省檔案館

二、經驗

（一）雜亂無章到有條不紊

工作閱歷淺、認識面窄、理論與實際存在差別等等各種因素給我們實訓期間的檔案整理工作有一定的難度，但是通過

指導老師所給指導意見、所給的材料進行訓練及糾正，更好地判斷歸檔與不歸檔的材料、掌握較好的分類標準、分類

方法以及熟悉一些材料的組合案卷的工作程序。當把那些一堆堆的文件整理成井然有序的檔案室，就會有一種一種不

由而生的成就感，自豪感。即使是在這段過程當中，會有文件涉及范圍廣，無法精確分類歸檔；任務多，時間安排不

合理；理論知識不扎實；焦頭爛額，因在某些問題上存在著一定程度的偏見而吵架的時候，我們也能夠進行很好的溝

通和討論，最后展現我們小組的勞動成果。

（二）做調查、做整理的認識

從企業文檔工作調查的后，了解到了如何做調查也是一門藝術，如何調查能達到有一定的預期效果。調查企業的文檔，發現與課本理論知識有著一定的差別。每個公司都會有一定的分類標準、分類類目、歸檔的范圍，同時也了解了一

些文檔的不同保存形式，雖然調查并不能像我們擁有工作的經驗一樣，但是我們卻能從中知道目前一些企業的文檔工

作的相關情況。

同時，我們也會有電子文檔、專門檔案整理的項目。在電子文檔的實訓中，掌握了一定的電子文檔工作的操作方法，如軟件的文件錄入、文件整理、文件的分發、文件的傳遞、檔案全宗的管理、檔案的檢索、檔案的提供利用等等一系

列的操作。這其中必定少不了嚴謹細致的工作態度，切記文件錄入的錯誤等等，如果有錯，這將會給以后的工作造成一定的影響。

接下來，我們也將是對學院學生檔案進行整理進行為期半天的實訓時，我們在老師的指導下，明白了具體的工作程序，從打開捆綁繩子的第一步到按照檔案目錄一項一項地清點，都要求我們必須要有謹慎的、嚴密的、一絲不茍、保密的工作作風。wen10.com 文一零網提供

最后，通過對本班級的圖片、團日活動策劃書、總結、獲獎情況、花名冊等等資料的收集、篩選、整理、分類、編號

等等一系列環節后完成了本班具有特色的班級檔案資料庫，最終為本班的同學、班干的工作提供最方便的利用，發揮

它的最大的用處。雖然在面對如此巨大的工作量、u盤的有限的容量、“中午不睡，下午崩潰”的危險、組員之間意見的分歧、組員電腦的死機等各種各樣的情況，但是我們還是成功的完成了此項任務。

三、體會

（一）、獨擋一面，不如團結一致

實訓活動，不僅在挑戰我們每個人的能力，更是在挑戰秘書班各組組員的團結，實訓過程中必然涉及到觀點的不同，可能會發生矛盾，然而我們都是為了活動更加完美的結束，讓我思考如何才能有著和諧的工作氛圍，如何分工，合作

才能是成功的第一步，從我們實訓的各個匯報、調查、成果可以看出我們小組的合作，分工的合理性，真真不愧是“

獨擋一面，不如團結一致。”

第三篇：文檔管理實訓報告

通過兩周的文檔管理實訓，不僅僅是鞏固了課堂的理論知識，弄清模糊知識點，擴充知識；而且提高了文書文書處理，檔案整理等檔案工作的日常工作實操能力；更重要的是通過實訓培養自身嚴謹細致的工作作風和良好的溝通合作能力。為了總結經驗，現將本次實訓報告如下：

一、實訓任務

①　判斷所給材料是否應該歸檔，如何分類組卷

②　檔案材料裝訂練習

③　電子文檔工作介紹及檔案信息系統操作

④　整理學生檔案案卷及小組間交換檢查

⑤　企業文檔工作調查及匯報

⑥　整理專門檔案及匯報交流

⑦　撰寫實訓總結及交流

⑧　參觀學院檔案室及廣東省檔案館

二、經驗

（一）雜亂無章到有條不紊

工作閱歷淺、認識面窄、理論與實際存在差別等等各種因素給我們實訓期間的檔案整理工作有一定的難度，但是通過指導老師所給指導意見、所給的材料進行訓練及糾正，更好地判斷歸檔與不歸檔的材料、掌握較好的分類標準、分類方法以及熟悉一些材料的組合案卷的工作程序。當把那些一堆堆的文件整理成井然有序的檔案室，就會有一種一種不由而生的成就感，自豪感。即使是在這段過程當中，會有文件涉及范圍廣，無法精確分類歸檔；任務多，時間安排不合理；理論知識不扎實；焦頭爛額，因在某些問題上存在著一定程度的偏見而吵架的時候，我們也能夠進行很好的溝通和討論，最后展現我們小組的勞動成果。

（二）做調查、做整理的認識

從企業文檔工作調查的后，了解到了如何做調查也是一門藝術，如何調查能達到有一定的預期效果。調查企業的文檔，發現與課本理論知識有著一定的差別。每個公司都會有一定的分類標準、分類類目、歸檔的范圍，同時也了解了一些文檔的不同保存形式，雖然調查并不能像我們擁有工作的經驗一樣，但是我們卻能從中知道目前一些企業的文檔工作的相關情況。

同時，我們也會有電子文檔、專門檔案整理的項目。在電子文檔的實訓中，掌握了一定的電子文檔工作的操作方法，如軟件的文件錄入、文件整理、文件的分發、文件的傳遞、檔案全宗的管理、檔案的檢索、檔案的提供利用等等一系列的操作。這其中必定少不了嚴謹細致的工作態度，切記文件錄入的錯誤等等，如果有錯，這將會給以后的工作造成一定的影響。

接下來，我們也將是對學院學生檔案進行整理進行為期半天的實訓時，我們在老師的指導下，明白了具體的工作程序，從打開捆綁繩子的第一步到按照檔案目錄一項一項地清點，都要求我們必須要有謹慎的、嚴密的、一絲不茍、保密的工作作風。

最后，通過對本班級的圖片、團日活動策劃書、總結、獲獎情況、花名冊等等資料的收集、篩選、整理、分類、編號等等一系列環節后完成了本班具有特色的班級檔案資料庫，最終為本班的同學、班干的工作提供最方便的利用，發揮它的最大的用處。雖然在面對如此巨大的工作量、u盤的有限的容量、“中午不睡，下午崩潰”的危險、組員之間意見的分歧、組員電腦的死機等各種各樣的情況，但是我們還是成功的完成了此項任務。

三、體會

（一）、獨擋一面，不如團結一致

實訓活動，不僅在挑戰我們每個人的能力，更是在挑戰秘書班各組組員的團結，實訓過程中必然涉及到觀點的不同，可能會發生矛盾，然而我們都是為了活動更加完美的結束，讓我思考如何才能有著和諧的工作氛圍，如何分工，合作才能是成功的第一步，從我們實訓的各個匯報、調查、成果可以看出我們小組的合作，分工的合理性，真真不愧是“獨擋一面，不如團結一致。”

第四篇：倉儲管理實訓報告

物流管理綜合實訓

實 驗 報 告

實驗名稱 倉儲管理系統操作 實驗地點 學生姓名 學 號 班 級 指導教師 完成時間

一、實驗目的

1、熟悉倉儲的流程及倉儲管理工作；

2、掌握倉儲管理系統操作軟件的操作及其功能；

3、熟悉倉儲管理系統操作軟件的基礎數據、貨位管理、計劃調度、入庫作業、出庫作業、庫存監控、庫存管理、倉庫規劃等幾個模塊。

二．實驗原理

倉儲管理就是對倉庫及倉庫內的物資所進行的管理，是倉儲機構為了充分利用所具有的倉儲資源提供高效的倉儲服務所進行的計劃、組織、控制和協調過程。具體來說，倉儲管理包括倉儲資源的獲得、倉儲商務管理、倉儲流程管理、倉儲作業管理、保管管理、安全管理多種管理工作及相關的操作。

倉儲管理是一門經濟管理科學，同時也涉及應用技術科學；故屬于邊緣性學科。倉儲管理的內涵是隨著其在社會經濟領域中的作用不斷擴大而變化。倉儲管理，即庫管。是指對倉庫及其庫存物品的管理，倉儲系統是企業物流系統中不可缺少的子系統。物流系統的整體目標是以最低成本提供令客戶滿意的服務，而倉儲系統在其中發揮著重要作用。倉儲活動能夠促進企業提高客戶服務水平，增強企業的競爭能力。現代倉儲管理已從靜態管理向動態管理了生了根本性的變化，對倉儲管理的基礎工作也提出了更高的要求。

三、實訓過程及內容

（一）打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入系統網址，填寫注冊信息，注冊用戶名及密碼；待審核合格后登陸，進入系統，開始試驗。

（二）基礎數據錄入

在倉儲實訓的開始階段，我們需要先對這整個系統內的基礎信息進行簡單錄入，主要的基礎信息大致有倉庫物料信息、倉庫信息、單位信息、客戶信息以及倉庫區域信息等進行設置。

（三）貨位管理信息錄入

對倉儲系統內物料的貨位的設置。首先查看行業介紹，充分了解行業信息，更加深入進入行業的貨位管理部分。在倉儲管理下的基礎信息管理內，對庫房進行添加，然后對區進行分配儲位，分別對貨架數、層數、截面數、通道號進行定義。同時新增倉儲貨品，主要是貨物的名稱、編號、規格、貨物類型、所屬區域等，對貨物安排固定倉位。

（四）計劃調度

進行計劃調度。在入庫計劃中，新增入庫計劃單信息，包括入庫計劃時間、計劃自作人員等；在出庫計劃中，新增出庫計劃單信息，包括出庫計劃時間、計劃自作人員等；在盤點計劃中，新增并審核盤點計劃單。

（五）入庫作業

在入庫計劃中，新增入庫計劃單信息，出入庫預處理的詳細資料、入庫貨物的詳細資料。入庫作業包括入庫接單、卸貨、驗貨、安排倉位以及入庫確認。

（六）出庫作業

在出庫接單中，完成入庫計劃單信息，包括物料類型、物料單位、出庫數量等，完成出庫揀選、出庫裝卸、出庫確認等作業。

（七）盤點作業

盤點管理主要是對與貨物相關的一些信息，對所有倉庫內庫存等進行結清算。包括對貨物的入庫、出庫、盤點的信息記錄

（八）庫存監控與管理

完成盤點作業、庫存查詢、倉位利用率、庫存統計等作業

三、實訓體會

通過這次的倉儲管理實訓，是我們進一步了解了一般倉儲管理的業務流程，以模擬實踐的形式，完成了系統基礎管理、入庫、分配、出庫等主要流程的實訓工作。深刻的認識了倉儲管理在整個物流運作中的重要地位。

在這次的倉儲實訓中，我們按照實訓指導書和老師的指導與要求進行所有操作，但由于指導書上的一些文字與截圖的信息不符，使我在最初的操作過程中頻繁出錯，導致進度緩慢，隨后調整了自己的操作，從頭開始進行查找、修改與補充，把之前的錯漏之處逐漸修正過來。正是因為這些修正，使我在隨后的操作過程中所遇的問題都能迎刃而解，保證了這次實訓操作的快速、準確地完成。

倉儲是物流管理的重要組成部分。倉儲具有擴大流通范圍、擴大有形市場、促進社會分工等社會經濟功能。倉儲是現代物流的一個重要組成部分，在物流系統中起著至關重要的作用，是廠商研究和規劃的重點。作為物流體系兩大支柱之一的倉儲，是使“物”在效用最高的時間發揮作用，從而充分發揮“物”的潛力，實現了空間上的優化配置，進而承擔著改變物品空間狀態的重任。

雖然這次實訓過程很短暫，但通過反復的操作以及對出現問題的琢磨，使我對倉儲環節有了更深刻的認知，為我以后的實踐奠定了堅實的基礎。也積累了許多倉儲管理的經驗。實訓是我們大學的必修課，是對我們學習的專業理論知識的一次檢驗和實踐化鞏固的過程。所以，我們要真正的去參與進去，真正的去實踐，這樣才能熟悉它，才能在以后的工作中去應用，去接近工作。現在的學習是在為以后打基礎，把自己培養成為一名真正的物流者。作為一個大學生、作為一個物流專業的學生我們還有很長的路要走，還有很多的東西要學。實踐是檢驗真諦的唯一方式，只有到實際中往，才干真正認識理論其中的意義。

第五篇：項目管理實訓報告

項目管理實習報告

項目管理是管理學的一個分支學科，具體是指在項目活動中運用專門的知識與技能使項目能夠在限定的條件下，實現或超過設定的期望。因此即將畢業的學生就應該進行項目管理的實習，通過現場的實習綜合運用所學的專業知識，根據具體工程確定項目實施中的項目目標、管理組織、目標控制、合同管理、信息管理、組織協調等問題，培養工程師應具備的基本技能。

摘要：項目管理﹑知識﹑技能﹑期望﹑項目目標﹑管理組織﹑目標控制﹑合同管理﹑組織協調﹑基本技能

（一）實習的目的﹑時間與地點

目的：通過現場的實習綜合運用所學的專業知識，根據具體工程確定項目實施中的項目目標、管理組織、目標控制、合同管理、信息管理、組織協調等問題，培養工程師應具備的基本技能。

時間：2013年12月25日到2014年1月1日

地點：廣東省中山市東升尚華花園

（二）項目的工程概況

工程名稱：尚華花園 工程地址：廣東省中山市東升鎮

占地面積:80000平方米

建筑面積:250000平方米

建設單位：中山市華盛房地產開發有限公司

設計單位：廣東中山建筑設計院有限公司

監理單位：東升鎮住房和城鄉建設局

施工單位：廣東五華二建工程有限公司

承包方式：包工包料

承包范圍：全部土建及安裝

工程自然環境：本工程位于中山市東升鎮，施工所需的水電、電訊線路已接通至施工場地，施工場地與公共道路的通道已開通，交通便利，現場的自然條件也很好。

工程特點：該工程主要用途為地下停車場以及高層商住樓，工程結構型式為框架剪力墻結構，每幢15層或16層屬于二類民用建筑，耐火等級為二級，耐久年限為50年，層面防水等級i級。建筑平面布置、立面設計較為復雜，因此施工

人員每次施工前應該熟悉設計圖紙，對各種可能出現的情況定好解決方案。工程質量目標：達到國家施工驗收規范合格標準，單項工程交驗合格率達100% 施工工期：工程自2013年10月28日開始至2014年12月28日結束

現場管理目標：樹立環保意識，合理使用資源；污水排放達標，無有害污染物；使用合格燃料，杜絕大氣污染；施工現場界揚塵控制，噪聲達標；固體廢物統一管理，分類處置；

安全文明施工目標：保障員工健康，杜絕死亡事故，火災事故為零。

（三）實習總結

這是我第一次做項目管理的實習，無論是任何一個人對于第一次要嘗試的東西總會感覺有些擔憂，我也是不例外的。在去尚華花園實習項目管理之前我總會擔憂自己的能力是否會對項目經理有所幫助，擔憂遇到項目經理問我問題時我不懂我又該怎么辦。就這樣滿腦子帶著這些擔憂去尚華花園跟著現場的項目經理做起了項目管理的實習。

來到項目經理的辦公室，經過與現場的項目經理一番談話后，結果我發現原來之前我的那些擔憂是多余的，太杞人憂天了。現場的項目經理并沒我想象中的那么嚴肅和傲慢。我之所以會有這些想法是因為我大二暑假工地實習時曾經遇到過這樣的人，因為有權利有些本事所以表現得很傲慢，對于我的到來和提問總是愛理不理。不過這次不知道是否有著幸運女神的照顧，這次的項目經理黃工比我的第一印象真的是很好。首先在年齡上他還是挺年輕的，只有30多歲。一個30多歲的項目經理和一個20多歲的小伙子聊天當然沒有那么有代溝，聊起來也是比較自然的。而且在這一個簡短的交談中，我就發現到這位叫黃工的項目經理挺平易近人，對于我的到來他沒有表現得有厭煩。項目經理在施工現場確實是很忙所以帶著我那么一個幫不上多少忙的人實習一周而感覺有些負擔從而產生厭煩的心理也是正常的，但是在他的臉上卻沒有表現出來。有了一個好的項目經理帶著接下來的一周項目管理實習我也有所收獲。

在這里實習了一周的時間，因為甲方的催促，項目經理就比較忙了，所以大部分的是時間是我自己一個人去工地走走看看，也有在他們開會時在旁邊聽他們討論。無論是我在工地上看到的，還是我在開會時聽到的，對于我來說這些都是一筆財富。或許會為我將來出來工作提供一個基礎，從而才不會被社會所淘汰。就這一周我所看到的和所聽到的來一個總結吧！

從這次項目管理實習的收獲來看，我可以將他們分成4部分來總結，分別是控制﹑管理﹑協調和安全。

1.控制 1.1工期控制

本建設項目的工期在合同中寫明是自2013年10月28日開始至2014年12月28日結束，工程能否按期竣工涉及到業主和承包商的重大利益。所以對工期的控制相當重要。在這一周的實習中我發現對于施工工期的控制，施工單位是編制可行的施工計劃來控制的。但是計劃雖好，實際現場情況卻往往有很大的變化。就例如天氣問題﹑施工現場環境等原因，就可以使施工計劃有所改變。因此必須做好各種防護措施，嚴格保證計劃順利進行。在該工程中施工單位還編制執行時間周期計劃，另外每天都有監理去現場查看，及時對比計劃進度與實際進度，每天工作結束后還進行實施記錄。1.2質量控制

對于質量控制總體上來說一句話就能概括“控制進場材料質量，加強施工工藝管理，對隱蔽工程進行全過程質量管理”。在這周實習期間我就看到了每天的材料進場都有專業的人員去查看，嚴格控制了材料進場這一道防線。而對于施工工藝的管理和隱蔽工程的管理，現場都要求有監理人員在，負責專門的監督管理。1.3成本控制

成本控制該工程主要在兩個方面分別是原材料價格控制和勞務班組價格控制。在保證質量和進度的前提下，誰的價格低就買誰的材料，誰出的價格低就給誰分包，通過這兩個方面的控制來管理成本。2.管理

2.1合同與信息的管理

合同里面包括了工程的質量、工期、成本、分包商的工作等信息，是處理一切問題的辦事依據。無論是施工單位還是建設單位他們都是收集、整理、處理和存儲一切有關的合同信息。在實習期間我就見識到合同的作用，當時施工單位以為沒有承包地下水的排煙管安裝，就一直沒有安裝排煙管。直到建設單位知道沒有安裝后才要求施工單位安裝。施工單位一直以沒有承包為理由拒絕安裝，最后雙方都是查看合同來解決安裝問題的。由此可見合同的管理是必須的，在處理糾紛問題時作用尤其明顯。2.2施工過程的質量管理

對于施工過程的質量管理，我用兩個方面來總結分別是“進行詳細的交底”和“過程跟蹤檢查”。在一個月的實習期間該工程的進場材料驗收和送檢都有專門的人員負責，保證了材料的合格性，在施工前施工人員做好技術交底，施工后做好質量驗收。全過程都安排了專業人員負責跟蹤和檢查，每天都匯報工程的檢查情況。2.3設計過程的質量管理

設計過程的質量管理是全面質量管理的首要環節。在這一階段,一定要做到耐心細致,把施工中可能遇到的問題考慮周全,對設計圖中不便于施工的地方盡早提出修改意見,制定出詳盡合理的施工方案和施工組織設計,便于下一階段施工過程的進行。另外,一定要杜絕違反工作程序,邊設計、邊施工,漫無目標的做法。2.4風險的管理

項目風險來自各方面，市場價格變化、業主、供應商、分包商、項目所在地的經濟環境等，項目越大，涉及相關人越多，項目風險就越大。無論是業主方還是承包方都有風險，對于風險的管理我們也只能按照風險管理的原則對風險作出正確的估計并采用適當措施予以規避或轉移。正確識別風險，評價風險制定切實可靠的控制風險的措施計劃，以便達到削減和控制風險的危害。3．協調

3.1協調與施工單位之間的關系

在施工現場業主方在主要的施工過程中要求施工單位嚴格按照合同和規范來執行，每天都關注施工方是否按照合同運作。業主方的項目經理對施工方的項目經理和施工主要負責人進行監督和管理。當施工方在工程上發生問題時，及時與業主方負責人協調與商量。3.2協調與監理單位之間的關系

監理與業主之間是合同關系，雇傭監理的目的就是確保工程建設質量和安全，提高工程建設水平，充分發揮投資效益。因此在該工程中監理單位積極與建設單位進行信息交流，定期舉行工程例會，每天的工程文件及時到達，對于某些方案的選用還進行可行性的分析，所以業主也應該對監理單位要有充分的信任。4．安全

4.1安全、健康與環境的管理

對于安全方面無論是業主還是施工方我都覺得比較重視，首先是業主主動配置安全防護用品，比如：耳塞、安全帽、口罩、防護眼鏡等而且每天都有人去督促施工工人戴安全帽。至于施工方則是在場地的出口等多粉塵的地方都有負責人去灑水，控制粉塵的擴散和對大氣的污染，還有對施工現場的污水都進行了處理再排放，沒有直接排放到市政污水管線。5.心得

一個星期的項目管理實習結束了，雖然時間并不長但是收獲還是有不少的，作為一名即將畢業的工程管理學生。能有機會進行一次項目管理的實習確實是很難得。現在的社會競爭激烈沒有進行過項目管理實習的大學生很難找工作，相信這一次短時間的項目管理實習能為我在不久的將來把握好工程師應具備的基本技能而奠定基礎。篇二：項目管理實訓報告 2011級項目管理實訓報告

小組成員：

班級：

第一章 同福大酒店工程項目介紹和難點說明

項目概況：

同福大酒店位于昆明南屏步行街，是一個由同福集團投資建立的5星級豪華酒店，周圍一個具有百貨商場、甲級寫字樓、星級酒店、大型停車場等現代化功能的都市型綜合廣場。

工程概況：

同福大酒店精裝修工期目標：開工日期為2014年10月20日，計劃竣工日期為2016年9月30日。項目總建筑面積 79094.83平方米，首層建筑面積 3500平方米，地下3層總建筑面積10316.71平方米，地上20層總建筑面積 68778.11平方米。酒店配套有客房 480 間、游泳池、業主俱樂部、行政酒廊、健身房、宴會廳、各類會議室、咖啡廳、中西餐廳、日式餐廳、意大利餐廳等。該項目的精裝修計劃總投資 8 億元人民幣，其中包含酒店用品的采購，不

含酒店的整體購買，資金全部有廣東粵財控股集團自籌資金投入。

各專業工程概況：

本項目涉及多個專業工程，其中包括以下專業：(1)給排水及采暖工程：給水系統、中水系統、排水系統、消防水系統、采暖系統；(2)通風及空調工程：空調水系統、空調風系統、送排風系統、防排煙系統；(3)電氣工程：高低壓變配電系統、電力配電系統、照明及應急照明系統、空調配電系統、防雷系統；

(4)智能化工程：火災自動報警及消防聯動控制系統、通信系統、樓控系統、廣播系統、衛星及有線電視系統、多媒體發布系統；(5)裝修工程：室內裝修工程、幕墻工程；(6)專業分包工程：電梯工程、結構加固工程、廚房工程、燃氣工程、園林綠化和市政道路等。

項目的特征：

項目籌建于2011年初，由于同福集團本身沒有基建辦公室，所以采用以精裝修項目總承包商的形式進行招標并實行管理，為了便于招標前籌備工作的開展，同福集團聘請了一家酒店顧問公司、六家設計顧問公司和一家造價咨詢顧問公司，他們分別是：(1)同福大酒店集團管理團隊，負責提供酒店的整體設計要求和檔次定位，并出

具完整的設計要求手冊。(2)精裝設計顧問公司：云南設計公司，負責根據同福大酒店提供的設計手冊，提交完整的裝修設計方案和材料物料手冊。(3)園林景觀設計顧問：泛亞國際景觀設計有限公司，負責整個酒店植物景觀設計和樹種的搭配選型。(4)機電設計顧問公司：邁進建筑工程設計有限公司，負責根據同福大酒店提供的設計手冊，提交完整的機電設計方案和設備選型手冊。(5)燈光顧問：關永權燈光設計事務所，負責整個酒店燈光的設計和燈具選型。(6)聲學顧問：聲美華有限公司，負責整個酒店的聲學設計和聲學檢測。(7)藝術品顧問：云大美院劉老師，負責提供整個酒店藝術品方案和藝術品的選型。(8)造價咨詢顧問公司：云南建筑工程管理有限公司，負責根據兩家設計顧問公司的設計方案，提交總投資預算和總承包合同的招標控制價和組織總承包單位的招標工作。

項目的經濟指標：

同福集團經過半年的時間的籌備，根據同福大酒店顧問團隊的要求和業主的 規劃，由六家設計顧問公司共同完成了前期的方案設計工作。造價咨詢顧問公司根據設計顧問公司提供的方案圖紙，編制的投資總預算為 7.5 億元，并完成招投標文件的編制工作，并于 2013 年8月正式在全國市場進行公開招標，招標控制價為 7.5 億元。

全國市場公開招標當時有八家總承包單位進行了投標（一家廣東總承包企業，六家云南總承包企業和一家外國項目管理公司）。本項目業主對總承包商的選擇更注重考察總承包商的實力、行業的口碑、已往的總承包業績和曾經合作方對管理水平的認同等方面綜合考慮，在評標過程中更注重技術表評分，技術表評分別占評標總分的 70％。經過一個月的時間，最終評標結果，總承包商由云南省某總承包公司中標。

第二章 項目的范圍計劃

項目可交付成果：

一套豪華精裝修完成的酒店，具體部分符合之前商定的要求。項目目標：

完成項目總建筑面積 79094.83 m酒店的裝修，達到預期的裝修效果，具體

實現時間控制在2年以內。該項目的精裝修計劃總投資 8 億元人民幣，其中包含酒店用品的采購，不含酒店的整體購買。

項目輔助說明：

需要一名管理人員全程監督和管理材料的準備和施工的情況，并對施

工過程中出現的問題及時與施工方協商解決。在施工階段可能出現擾民的情況，要及時與鄰居協商解決。

工作分解結構：

(1)介紹項目的選擇與確定。(2)以同福酒店精裝修工程為例子，介紹的項目的概況，詳細分析項目特征、重點、難點和采用總承包管理模式的優勢。(3)施工期間五項階段的管理，項目整體管理、項目范圍管理、項目進度管理、項目質量管理和項目成本管理作了相應的闡述。

項目分解結構見圖：

根據項目分解結構圖本項目涉及多個專業工程，包括：(1)給排水及采暖工程：給水系統、中水系統、排水系統、消防水系統、采暖系統；(2)通風及空調工程：空調水系統、空調風系統、送排風系統、防排煙系統；(3)電氣工程：高低壓變配電系統、電力配電系統、照明及應急照明系統、空調配電系統、防雷系統；

(4)智能化工程：火災自動報警及消防聯動控制系統、通信系統、樓控系統、廣播系統、衛星及有線電視系統、多媒體發布系統；(5)裝修工程：室內裝修工程、幕墻工程；(6)專業分包工程：電梯工程、結構加固工程、廚房工程、燃氣工程、園林綠化和市政道路等。

總承包商的主要工作內容：

總承包商主要工作內容包括以下幾個方面：(1)負責國內設計單位的招標工作，并安排設計單位完成施工圖的繪制的工作；(2)根據設計單位的完成的招標圖紙，進行分包商的和材料供應商的招標工作；(3)根據現場的實際情況和施工圖紙，進一步完善施工圖的深化工作；(4)現場的施工協調管理工作，包括進度、成本、質量、安全等方面的管理協調；(5)組織各參與方參加工程竣工驗收； 6)工程整體移交同福酒店管理公司；(7)進行項目結算。

項目組織結構：

項目組織定義為，為完成特定的項目任務而建立起來的，從事項目具體工作的組織。具體分為職能型組織結構、項目型組織結構、矩陣型組織結構和混合型組織結構。職能型組織結構管理層次比較分明，把不同專業力量集中在一起是特定的職能人們從事某種特定的活動。本項目是總承包合同，業主只與總承包商和顧問公司有合同關系，其他的分包商、設計公司、材料供應商都只和總承包商簽訂合同。項目施工總承包管理模式見圖

項目部根據總承包合同的要求，配置了足夠滿足現場管理需要的組織架構和

管理人員項目部的組織機構圖。見圖篇三：工程項目管理實訓報告

。。學院。。系 實習報告

姓名： 學號： 專業： 工程管理 班級： 實訓指導教師：

實訓項目： 工程項目管理 實習起止時間：

自2012年12月10日至2012年12月16日

一、實習目的熟練掌握施工單位組織結構設計、施工項目進度計劃的設計與優化和單位工程施工平面布置圖設計。

二、實習時間

自2012年12月10日至2012年12月16日

三、實習地點

實訓e212

四、實習內容

（一）、施工單位組織結構設計

1、項目概況

1.1工程名稱:某大廈工程建設項目 1.2工程地址:沈陽市某區某路 1.3占地總面積:16995平方米 1.4工程參與單位

建設單位:沈陽某房地產開發有限公司

設計單位：遼寧省交通規劃設計院

監理單位：遼寧某建設監理有限責任公司

勘查單位：沈陽某勘察單位

施工單位：沈陽某建筑有限公司 1.5承包方式：包工包料

1.6承包范圍：全部土建、安裝 1.7工程自然環境及特點： 1.7.1工程自然環境

1）本工程位于沈陽市某區某路，施工所需的水電、電訊線路

已接通至施工場地，施工場地與公共道路的通道已開通，交通便利，現場自然條件良好。2)本工程三通一平已完成，具備施工條件。1.7.2工程特點

該工程主要用途為地下室設備用房及高層商住樓，工程結構型式為框架剪力墻結構。建筑平面布置、立面設計較為復雜，因此，應做好施工前期準備工作，熟悉設計圖紙，對可能出現的各種困難應預先考慮清楚并定好解決方案。1.8工程目標

1.8.1工程質量目標

1)達到國家施工驗收規范合格標準； 2）單項工程交驗合格率100%； 3)爭創陜西省優質結構工程； 1.8.2施工工期目標

工程自20××年××月××日開始，預計20××年××月××日結束，計劃工期為450天。

1.8.3 現場管理目標

1）樹立環保意識，合理使用資源； 2）污水排放達標，無有害污染物； 3）使用合格燃料，杜絕大氣污染； 4）施工場界揚塵控制，噪聲達標； 5）固體廢物統一管理，分類處置； 6）施工現場文明施工，達到西安市級文明工地標 1.8.4 安全文明施工目標

1）杜絕死亡事故，輕傷發生頻率控制在1.5‰以內； 2）保障員工健康，杜絕職業病發生； 3）火災事故和人員中毒事件為零。1.9施工部署及準備

1.9.1總體施工順序部署

總體施工工藝流程圖： 1.9.2施工準備 1）施工現場準備 2)材料準備 3)技術準備(1)圖紙會審

（2）方案編制

（3）建立測量控制網

（4）學習規范 4)勞動力準備(1)勞動力組織

(2)勞動力資源供應保證措施

2、施工單位組織結構設計

見附圖1

3、各個工作部門的職責 3.1項目經理職責 3.1.1 認真貫徹國家和上級的有關方針、政策、法規及公司制度頒發的各項規章制度，按設計要求負責工程總體組織和領導，保證項目的正常運轉。3.1.2負責配備項目部的人、財、物資源，組織建立、健全本項目的工程質量、安全、防火保證體系，確定項目部各管理人員的職責權限。3.1.3組織編制工程項目施工組織設計，包括工程進度計劃和技術方案，制訂安全生產和保證質量措施，并組織實施。3.1.4 對項目范圍內的各單位工程室外相關工程組織內、外發包，并對發包工程的進度、質量、安全、成本和場容等進行監督管理、考核、驗收。篇四：項目管理綜合實驗報告

項目管理 綜合實驗報告

姓 名： 黑馬wei 學 號： 班 級： 指導教師： 2011 年12 月28 日

一、目的和任務

項目管理綜合實驗是工程管理專業的綜合性實驗課程。目的在于通過上機應用project 2000(或2003軟件，使學生掌握現代化項目管理的方法，深入理解項目管理的基本原理。

二、實驗基本要求

①熟悉project 2000(或2003)軟件功能，并能靈活運用；②根據實驗指導書要求，通過上機完成實驗任務；③按時按質完成實驗報告。

三、實驗內容 自選一個項目或根據附錄提供的一個案例，建立項目計劃、資源分配和成本控制系統，具體包括項目組織、日程計算、資源配置、計劃控制、經費預算、信息跟蹤等。具體完成以下工作：

1．完成項目的制定工作

將有關項目的任務組成、任務工期、各任務之間的相關性等信息輸入計算機，同時建立資源庫，并將各種資源的擁有與耗用情況輸入計算機。在此基礎上，project 2000管理軟件自動生成一個完整的項目系統，并計算出一個初步的項目計劃。2．項目的管理與控制

運用project 2000，通過人機交互窗口，控制任務投放量、資源的費率變化以及工作日歷，并對任務的優先順序進行調整，有效地管理項目。3．項目優化

運用project 2000提供典型的減少項目成本和縮短項目工期的一系列標準方案，優化項目（包括計劃、費用、時間、資源等方面）。

四、項目背景

某公司目前最緊迫的任務是擴大生產規模，搶奪市場份額，因此準備新建生產基地。董事長根據項目評估小組對項目可行性的分析，認為目前公司的當務之急便是及早將項目投入運行，在x年3月底之前完成公司的建新廠項目并轉入正式生產，以便能夠在當年6月份將產品打入市場。董事會決定成立一個項目組，由副總經理劉洋擔任組長，全權負責該項目的實施過程，并責成劉洋在兩周內制定出一份項目計劃，供公司決策層審批。1．項目實施過程

項目組從公司總部抽調了3名分別負責土木勘測、生產、商務談判的高級工程師、5名普通工程師、4名一般工作人員組成該項目的中堅力量。項目組根據對項目的分析研究并為了明確項目所包含的各項工作，決定把該項目的實施過程分為前期工作、選址、建廠承包商招標、設備招標、建廠施工過程、招工培訓及轉入正式生產七大部分。從減少項目周期的角度出發，其中有些部分可以同步進行。(1)前期工作。關于前期工作，項目組認為需要對市場作一個長期預測，應該對大連、沈陽、長春和哈爾濱等地進行實地調研，得到該地區今后10年內對產品的需求預測數據，為此，要求調研組盡量接近市場末端，靠近消費者，由所預測的需求數據結合公司已有的生產能力決定所需新增的生產能力。(2)選址。廠房的選址關系到以后公司正常生產的便利度，甚至能夠影響公司以后的發展潛力，所以項目組非常重視選址工作，派考察組親赴現場，考慮到公司所要求的廠址條件必須是地價不高且交通比較便利、原材料供應比較通暢的地段，負責人員需繪制出具體的廠址條件概況表，羅列出相對應的廠址方案清單。同時，需要考察組與地方官員商談，搞好與地方政府的關系。公司通過2000年在廣東惠州新建廠房的項目經驗，已認識到搞好與地方政府的關系對以后公司生產運作有著非常重要的作用。這一次，是由公司總經理王華強先生親赴大連，拜訪政府官員，通過一些必要的公關手段處理好與政府的關系，并了解到所有可能的運輸方案，最終選定廠址。(3)建廠承包商招標。所有前期工作完成后，項目組派現場考察組赴大連實地考察，由土木高工負責現場的地段勘測工作，經高層管理者確定最終方案后，項目組需要制定出工廠建設任務書，然后就可以著手確定工廠建筑承包商。公司決定以招標的形式確定承包商，首先，項目組需要決定承包者的合格條件，然后向篩選后條件合格的承包商發出投標邀請，經項目組認真仔細評價所有的標書后，最后選定承包者。由負責商務談判的高工負責與承包商進行談判，并簽訂正式合同。(4)設備招標。前期工作完成后，項目組開始著手進行設備招標工作，首先需要根據所預測的生產能力確定所需設備的條件，確定所有能夠提供該設備的供應商，然后選取最終的供應商，簽訂采購合同。因為沒有資源和項目邏輯順序的沖突，為了減少項目實施的周期，該過程與選址工作、建廠承包商招標同步進行。(5)建廠施工過程。上述工作完成后，公司派出第二批現場考察組成立施工監管小組對 施工過程加以監督，待工廠竣工后，由施工監管小組負責驗收，合格后由公司交付承包費用。(6)招工培訓。為了確保廠房施工一旦完成，馬上就可以投入生產運營，項目組決定在建廠施工的同時，開始著手錄用新職工，并進行相關培訓，使職工在建廠完成后馬上就能走上崗位。(7)轉入正式生產。建廠完成后，項目組開始組織采購原材料，進行試生產活動，如果一切順利，則馬上投入正式生產。至此，整個項目告一段落。為了提高工作效率，劉洋對上述工作過程中的時間耗用、資源配備和資金使用情況匯總出項目信息一覽表(見表1)，供有關部門參考。

在表1中，資源名稱一列中的信息采用了以下的簡化表述方式。a、b、c和臨時工分別表示此項工作對工作人員的等級要求，a表示必須由高級工程師完成，b表示工程師以上級別的人員可以勝任，c為普通工作人員可以勝任。英文字母后面的數字表示該任務需要的人員數量。

同時規定每人每月的法定工作時間為22天，加班費為正常工資的1．5倍，高級工程師、工程師和普通工作人員的月工資分別為5 000元、3 000元和2 000元，臨時工每天的工資為50元。該項目每提前一天完成，業主會獎勵承建商3 000元的獎金。為了管理好項目，劉洋需要處理好資源耗費、作業時間預測和緊前作業等事項。在項目進行過程中，需要不斷調整，在資源耗費、工期兩者之間做出權衡，以保證總成本最低，同時也要考慮到項目必須在3月底之前完成，以便公司能在夏季把產品及時推向東北市場，在人力資源的使用過程中，重點遵循人盡其用的原則，在盡量減少高級人才從事簡單工作的同時，也要盡量減少人員的閑置時間。

表1 擴建項目信息一覽表

為了能夠在預算條件下確保項目的保質按期完成，在進度安排上應該遵循盡可能使用臨時工加快工程進度的原則。

五．實驗生成的各種視圖

1.甘特圖篇五：工程項目管理實習報告

昆明理工大學

實習報 告

實習課程名稱： 工程項目管理實習

實習單位： 云南省第二建筑工程公司

實習時間：

指導教師：

班 級：

姓 名：

學 號：

成績評定：

指導教師簽字：

年 月 日

一、實習目的 為了讓同學們對所學的專業有一定的認識，培養學生對所學專業的學習興趣，使學生了解社會，接觸實際。培養初步的實際工作能力使學生更具體，更形象的了解建筑施工過程、管理工程材料價格，建筑風格、房地產的發展等，讓學生將課堂知識與現實工作進行結合，達到理論與實踐相結合的目的，進一步加強學生的社會實踐能力，為以后學習和工作打下基礎。

二、實習內容

（一）第一階段：施工項目實習

1、對照圖紙參觀施工現場，了解施工圖畫法的基本規定、了解工程的結構組成和具體外形構造特點；

2、通過在施工現場的實習，使學生能夠更深的了解施工圖紙的作用，以及施工圖紙所反映的工程內容如何通過現場施工來實現。

3、了解常用工程材料的外形、特點、適用條件和適用范圍。

4、了解新技術、新工藝、新材料、新設備的應用，了解它們的優缺點，并做出詳細的記錄。

5、了解土木結構的類型、基本構造和組成，以及不同類型建筑物的使用功能。

6、深入施工工地，了解施工現場的施工和管理模式。對土木工程采用的施工技術、施工工藝及施工組織管理等方面知識進一步理解，深化和鞏固教科書中所學內容。

（二）第二階段：房地產項目實習

1、集中參觀我市重點房地產項目，了解項目名稱、物業類型、開發商、開發總面積、環境設施、總平面布置、結構類型、折后價等。

2、分組分片進行昆明市房地產項目市場調查實習。了解商業房地產市場的基本情況，了解房地產的發展動態

三、總結及心得體會

經過項目管理認識實習，我學到了很多以前不曾知道的知識，不論是工地施工過程，建筑風格及工程材料、施工工藝和還是在房地產經營及發展方面。并了解到在社會實際工作中，實踐要以理論為基礎，所以當務之急，作為學生，我們還是要專心學習專業知識，扎實專業知識，積極思考，靈活應用。

一、施工現場的實習我們去的是獨秀苑，那是由廣西五建施工的一處正在建設中的工程，工程量比較大，屬于安置房。這次的施工現場實習，我學到了許多以前在施工現場所不知道的的知識，進一步填充了我關于施工現場實踐的一些空白。

1、保護層和墊塊。對于保護層的概念，只是在課本上看到過，知道它是在施工過程中，為了保護鋼筋避免鋼筋露在外面，受到化學腐蝕，增加鋼筋的使用年限，一般要設置保護層，并且保護層關系著結構的耐久性和承載能力。保護層的厚度也有限制，保護層的厚度因結構的不同設置的厚度也不同。但因未曾真正見過保護層，并不是真的了解，這次去實習的時候仔細看了一下，保護層的大致做法是在鋼筋下面或周圍墊一個墊塊，支起鋼筋，使鋼筋與模版之間有一定的距離，當澆筑混凝土的時候，混凝土就會充填了其之間的空隙形成混凝土保護層。墊塊的種類也有好幾種，且不同部位所用的墊塊也通常不一樣，例如：梁、板和柱所用的墊塊，梁、板所用的墊塊多是混凝土或者大理石碎塊，柱所用的墊塊多是塑料的。

2、模板的拆除。拆模的順序為先澆先拆，后澆后拆與施工流水方向一致。混后的養護時間達到時就可以拆了，慢慢將模板吊出，拆除，還要及時進行模板清洗。

3、建筑物的里面的鋼筋具有避雷傳電的的效應，它把雷電沿著鋼筋傳到地下，就防止雷電傳給家里的電器或者人。

4、施工縫的施工工藝。在施工過程中，往往是先把施工縫預留著，不和其他墻體一起完工，施工縫留在最后做。在施工縫施工過程中，混凝土應該分層施工且應連續施工，在施工過程中，應不斷搗鼓，特別應加強施工縫接縫的搗鼓工作，使其密切結合。

5、在現澆樓板大塊混凝土板塊時，通常要用搗鼓器，防止混凝土之間有間隙，影響強度。

二、房地產在我心中一直是一個比較模糊的概念，在實習之前對于房地產了解并不是很多，大致的就知道房價比較貴，且一直在上升，而國家也在努力控制房價上升。在這次實習的過程中，我們參觀過幾個商品樓的銷售部，走訪過街道，通過在售樓部的參觀學習和售樓小姐各方面詳細的介紹，街道商鋪種類和數量的調查及一些商鋪的租金和地理位置的考察，我對于房地產行業有了更為全面的了解，為以后的學習及工作打下了小小的基礎。

（一）下面先說一下關于調查商鋪的情況，經過調查我發現了以下幾點。

1、一條街道商鋪的數量要根據其所處的地理位置及人口流量來確定。一般來講，一條街道它所處的地理位置越繁華，其人口流量就會越多，繼而為了滿足人流的的消費需求，其商鋪的數量就會相應的越多。反之，其商鋪數量就會相應地減少。

2、一條街道商鋪的租金的多少要根據其地理位置，消費人群的檔次，商鋪的大小確定，一般來講，如果街道附近所住的人群的消費檔次高的話，商鋪的商品的價格就會相應的高，對應的月收益也會多，進而商鋪的租金就會相應地高了。關于地理位置，在同一條街道上我們會發現有時兩家商鋪的大小相等，但由于所處的位置不同，其租金就不一樣。商鋪的大小影響租金是很明顯的，商鋪大的，租金相應就高一點，當然這不是絕對的。商鋪租金的高低還是要綜合地理位置，消費檔次及商鋪大小來確定的。

3、一條街道上可以各種商品都出售，有時會出現單一銷售，比如有些街道單單只出售衣服、鞋帽，有些只出售生活用品......生活用品，醫療設備，娛樂設施，等等都具備的街道是少數的。

（二）隨著社會的發展，國家貨幣通貨膨脹的不斷增加，房價也隨著越來越貴。對消費者來說，選擇適合自己居住的地方是很重要的事情，需要慎之又慎。消費者在看房購房時，往往會關注兩個方面，房屋周圍的環境和價錢，想讓自己住宅的周圍有一個良好的舒適的環境，又想讓價錢在自己的支付范圍內。在今天這個時代，一個現代化的舒適的小區內，環境優雅，基礎設施是必不可少的，當然在小區周圍，交通也要方便，最好周圍再有一些娛樂設施、休息散步的地方，沒有化工廠和具有污染性的廠房。人民生活的提高，消費者對小區的規劃標準及小區周圍的環境越來越高，消費者開始更加關心小區綠化面積及相關的各種配套的基礎設施，及小區周圍的交通情況，醫療設施，學校，娛樂設施。當然物業

管理，價格也是人們關注的一個重要方面。

為了滿足消費者的需求，一棟商業樓通常建好之后都會有幾層是作為商品樓買的，商品樓通常作為一些寫字樓、娛樂設施或者商鋪。通常住宅樓層和商品樓層的價格又是不同的，商品樓的價格通常都會比住宅層的價格貴上好多，住宅樓層的價格通常在5000—8000/㎡，均價7500/㎡，商業樓層的價格22000—50000/㎡。不同地段的小區商業樓的價格不同，如果小區周圍交通方便，基礎設施完善，生活方便，娛樂設施完善及環境優雅的話，其價格就會高一些，各種收費就會貴點，物業費也貴，不過物業費一般都在1.2—1.6元。車位的價錢也比較貴，一般在7—15萬一個車位。在房屋銷售期間，銷售部門往往會有一些促銷方式，比如廣告宣傳，根據消費者不同的支付方式享有不同的優惠待遇。

一個小區的住房想要賣的好，就必須首先選對位置，選對環境，其次是建設規劃，在小區的規劃中，設施越完善越好，當然還要考慮投資回報與經濟效益，如果能在設施完善且投資少的的情況下，再降低房價最好不過了。現在柳州河東區正在慢慢建設開發，一個一個新的項目在規劃建設，不久的未來很可能就是下一個市區。雖然房地產業蓬勃發展，但城市仍出現住房緊缺的現象，房價一路飆升，雖然國家出臺了一些調控措施，但也只是能控制房價暫且穩定，未來房價可能還會上升。一周的實習終于結束了，在這一周中我學到了許多課本上不可能教我們的知識，這次的實習讓我進一步的了解了我的專業發展方向，開闊了眼界，離社會又近了一步，明白了實踐與理論結合的重要性，也明白了自己還有很多知識不知道，沒學習。在以后的學習生活中，我將好好學習專業知識，看一些與專業有關的書籍，如果有機會的話，我會多多參加社會實踐，讓自己學到的理論知識在實踐中得到鞏固，提升。