第一篇：新律師如何草擬“傻瓜”合同？

（注:本文是應一位準備執業的新律師朋友邀請而作，希望對他和與他一樣有需求的朋友有所幫助。我說的新律師是指執業三年以下的律師。）

經常我們會遇到一些簡單商務合同的草擬，或者主任律師會讓你代為草擬一些簡單的商務合同。對于我們新律師而言，往往不知道如何下筆才能在需要的時間內做到更好。下面我給出一些做“傻瓜” 合同建議，與你共好。

首先確定合同的性質。是租賃還是買賣，是借貸還是承攬。確定性質以后，再思考是合同法上規定的有名合同還是無名合同。一般有名合同有哪些法律屬性和權利義務的要求，合同法上都有明確的規定，這為你開始正文奠定了基本的基礎；如果是無名合同，可參考有名合同的類似規定，且法不禁止則是允許的，如此思考和區分以后，你就會給合同安上一個恰當的名字，并為醞釀正式的合同內容奠定基本的思路。

其次給合同劃分基本的框架。一份簡單的商務合同想做的簡單但是又有分量，你必須確定一個大致的框架。這個框架可以簡單為四部分：A、合同各方當事人的基本情況；B、合同各方當事人的權利與義務；C、合同各方當事人違約責任的約定以及違約的救濟措施；D、其他。我重點談權利與義務這塊，要約定清楚具體，為了層次分明，要把各方當事人的權利義務分開表述清楚。而且你必須了解這個合同內容的基本流程、法律規定、行業規矩、可能出現的漏洞、合同相對方可能出現的問題，自己代理的客戶的需求和擔心、實踐中的缺陷等細節，才能把權利義務寫的明白具體。例如，我要給我的客戶草擬一個二手房屋買賣的合同，如果我的客戶為買方，那么，我必須要考慮我的客戶的需求和擔心的問題是那些，這些擔心的問題在法律上是如何規定，我應該如何用文字表達出來，我還要了解整個二手房屋買賣的流程，二手房交易中的一些行規，這個買賣目前法律和政策有那些新的規定和約束。客戶的要求是否會和法律政策沖突，如果沖突如何解決,合同相對方即賣方可能會做出的對我的客戶不利的舉動會是那些，如何防范等。思考完這些后雙方的權利義務框架基本也就出來了。特別提示，關于合同的違約責任，你知道，違約分為法定違約和約定違約，當發生糾紛后，如何去判定一個違約行為是否構成法定違約（根本違約）從而解除合同或者是承擔違約責任后繼續履行合同，如果約定不明確在司法實踐中實在是一件相當扯皮的事情。因此在做合同的時候，你對違約行為的約定，一定要詳細具體。當你考慮了這個以后，你還要必須寫清楚違約以后怎么辦，我經常看到很多合同對違約的行為列舉了一大堆，但是對違約的救濟措施卻一片空白。不是寫明違約行為就萬事大吉了的，還要寫清楚違約以后如何救濟。比如寫好了某方違反了某條某款就解除合同，表述到此還不夠，還要細化到如何行使合同的單方解除權，甚至包括解除合同的方式（書面還是口頭，電話還是郵件）和通知到達的方式（涉及到如何證明解除合同的意思表示已到達對方且何時生效的問題）等。

最后綜合客戶的需求后開始動筆。一個商務合同，先分清楚是什么“款式”。我這里要表達的是，你要弄清楚，是合同雙方當事人已經就某個事項談好了請你為他們雙方就這個事項擬合同，還是合同的其中一方單方面找到你，想要你為他就某個事項擬一份合同。如果是

前者，你要聽清楚他們對這個事項就哪些部分達成了共識，哪些部分還有分歧甚至是相互防范和不信任，他們需要你在哪些方面就彼此的擔心作出約定。弄清楚這些以后動筆的時候才能符合他們的“口味”。如果是后者呢，則要問清楚他請你做這個合同目的是什么，擔心什么防范什么，對方對這個問題的大致態度是什么，如果不弄清楚這些就貿然出合同，結果要不就是各方都不滿意，要不就是你擬的合同帶出了新問題，本來人家計劃簽約了的，看你弄的那么復雜和說的那么嚴重，合同簽不成了??。最后出合同以后要解釋給客戶聽。你擔心的問題防范的問題我是在合同中怎么體現的，為什么要這樣做，并征求客戶的意見后修改定稿。當然了，對復雜的商務合同，比如大項目合同或者非訟業務中的遞進或分解項目等。思考層面和操作流程又完全不一樣，這里我只是分享如何做“傻瓜合同”。

弄清楚了前面我提到的三個方面，你就可以開始奮筆疾書了，基本你會在一個小時內作出一份簡單但是又內容飽滿客戶滿意的“傻瓜合同”。如果為了你客戶的合法利益，你需要做一些法律技巧的修飾，那么，你可能需要考慮一些諸如管轄法院、合同履行地、合同簽定地等小細節，還有一些暫時你可能考慮不到的，你可以在“其他”部分約定一些“萬斤油”的句子，比如簽定補充協議呀，簽定備忘錄呀，召開聯席會議呀，股東會議紀要呀等來為今后可能發生的事情做好補救鋪墊??。

第二篇：合同草擬

店鋪出租合同

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

甲、乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協商一致的原則，根據《合同法》的有關規定，簽訂以下店面出租協議：

一、被租房屋為丹桂園69號二樓整樓（原水韻護膚工作室）。

二、租賃期限。租賃期為：從2018年5月_____日至2019年2月27日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前15日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行處理。

三、租金為6000元人民幣(大寫：陸仟圓人民幣整）

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，無法修繕則由乙方賠償。

五、乙方在經營過程中的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。

六、店面出租協議書樣本的出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內，乙方不征得甲方同意，無權將房屋轉租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。

2、在合同期內，如果甲方同意乙方將房屋使用權交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權者繼續有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。

八、合同期內，乙方產生的所有水電氣費均由乙方承擔。乙方不得

第三篇：請草擬一份合同

請草擬一份合同樣本，合同的雙方分別為我公司和北京的某個景點，合同內容中注意以下幾點：

一、我公司是該景區電子門票的獨家代理銷售商（電子門票是指通過網上、手機終端等電子網絡方式銷售的景點門票，不包括游客在景區門口售票點夠買的紙制門票）；

二、代理期限；

三、價款及支付方式

四、雙方的責任和義務；

五、其它。

第四篇：合同草擬

合同起草審查訴訟中的律師實務

前言

“那門是窄的”——源自《圣經》的這句話也是告訴我們，作為法律人——將來我們可能成為法官、檢察官、律師、企業法律顧問、政府官員——即使不是從事專業工作的職業，這樣的專業訓練和素養，都會使我們受用終生的。

要成為一個優秀的法律人，道路是艱辛曲折的，不是一蹴而就的，天堂的大門并不都是向每個人敞開的。

清華大學的張衛平老師《那門是窄的》，實際上就是引用圣經的的。《知向誰邊》。不是是不是引自《道德經》的自我介紹——容易被誤解的名字。

世界本來就充滿了誤解。當然也充滿了理解。

合同是什么？

契約，社會契約論。貝卡利亞《犯罪與懲罰》

犯罪是什么——對社會契約的違背。有一定道理。

債權相對于無權是民法大廈的兩座堅強的基石。——與人格有關的權利，知識產權，繼承權利，婚姻權利。

第一講 合同起草、審查應注意的問題

第一部分 合同起草的九個步驟

一、寫作目標和合同相對人

1、對手與我方相比，在哪一方面處于相對優勢地位；

2、對手以前有無進行過類似的商業項目；

3、有無相應的文件版本或模版供參考；

4、假如終止或取消此次交易，對手的損失會有多少。

二、實體審查和程序問題

1、主體方面——法人單位，或自然人。是否經過授權

2、客體，權屬證明，如房產證、發票

3、程序問題，如是否經過招拍掛。

三、確定合同體例和重點

1、合同體例——是單一合同文本，還是主合同加附件，還是多個主合同加附件并列。

2、寫作重點

交易內容不同，合同的重點內容會有所不同。如《并購合同》的必須行條款：交易模式；交易流程；獲利機制；防火墻，離岸公司，公司的避稅天堂；交易成本；違約責任。

四、選擇范本和模板

由邯鄲學步，而有所創新，從類似的模板總結出自己的特色的自己的范本。

五、復核前三步

容。

1、本合同的目標；

2、合同模板的挑選；

3、基礎文件的審查。

在正式動筆之前要確定已經清楚了當事人的目標、寫作任務、完成期限、寫作步驟、提交方式等內

六、制作合同首部

1、標題；

2、合同編號；

3、生命和摘要；

4、合同各方主體；5鑒于。

七、合同正文寫作

《合同法》第12條規定了八個部分——

1、當事人；

2、標的；

3、數量；

4、質量；

5、價款或報酬；

6、履行；

7、違約責任；

8、爭議解決，不能只寫北京市仲裁委，會引起歧義導致爭議解決條款無效。

八、合同尾部

1、當事人簽字蓋章。

2、日期的簽訂。

3、簽約地點。英文板式中會在合同首部。

九、完稿后的工作

1、審查簽約代表的授權。

2、簽字蓋章缺一不可。應該法定代表人當面簽字蓋章——對于小公司還可以，大公司不可能。

案例：蓋章之后，仍然敗訴的案子。居間合同。某建筑裝修合同，A公司轉讓給B公司，后B公司法定代表人車禍死亡。轉讓費糾紛。公章被證明是偽造的。但是自己偽造自己的公章。

3、開戶銀行和賬戶。賬戶、賬號與帳戶、帳號。（毛巾帳）

電傳已經不使用了。

4、履行方法與合同規定一致。

第二部分 起草修訂合同的七大模板

模板是建筑業用詞，也是鑄造業用詞。“模范”的來歷——可以到北京北三環聯想橋的大鐘寺，“模范”二字的來歷。反向地構筑。

一、定義部分（模板）

1、定義條款

合同第一條的“定義和用語”或稱“用語和含義”。

實務中常見問題：

⑴、泛指和特指

⑵、定義過于復雜

⑶、定義的前后順序錯誤

⑷、定義之間的互相嵌套關系 十次嵌套的“轉讓日”的含義。

2、標的條款

“標的”是指法律上的權利，“標的物”是指法律關系當中雙方權利義務所指向的對象。

⑴、標的物為不動產的寫法；

⑵、標的物為動產的寫法；

⑶、標的物為權利的寫法；

⑷、標的物為組合形式的寫法。

二、主義務

3、先決條件條款

“先決條件”是指合同一方履行義務或行使權利的條件。包括：

⑴主體、⑵內容、⑶判斷標準、⑷后果。

先決條件多見于英文合同版本，我國多采用——同時履行抗辯權、不安抗辯權、先履行抗辯權——“三權鼎立”的模式。

通常優勢方喜歡采用。

4、交付和驗收條款

實踐中分為實物、權利、證書文件、收益和義務移交五個方面的寫作要點。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

5、所有權保留條款

6、付款條款

7、發票條款

8、水費條款

三、擔保義務

9、陳述和保證條款

10、定金條款

11、保證條款

12、抵押條款

13、質押條款

14、留置權

四、附隨義務

15、知識產權條款

16、反商業賄賂條款

17、保密條款

18、通知條款

五、責任分配和處理

19、不可抗力條款

20、違約認定條款

21、追究責任條款

22、中止履行條款

23、要求提供履約擔保條款

24、解除合同條款

25、終止合同條款

可以按照《合同法》第91條規定的七種情形直接書寫：

26、違約金和賠償金條款

27、結算和清理條款

六、爭議解決部分

28、合同解釋權條款

29、語言差異解釋條款

30、格式條款解釋

31、合同標題效力條款

32、權利申明條款

33、法律適用條款

34、糾紛解決條款

七、合同效力和附則

35、授權代表條款

36、批準文件條款

37、合同生效條款

合同的成立和生效不同。合同生效的三種表達方式：

⑴、簽署生效： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

⑵、約定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并且乙方向甲方支付本合同規定的款項后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并報有關政府部門批準后生效。

38、條款效力分割條款

“本合同各條款之間的效力獨立，不因本合同部分條款無效而導致其他條款無效。甲乙雙方對合同部分條款的爭議不影響對合同其他沒有爭議條款的繼續履行。”

39、主從合同條款

附文、附錄和附件是主合同的從合同。是合同的組成部分。

40、效力取代條款

合同生效后，雙方的往來函件、電子郵件、以及簽署的備忘錄和會議紀要等文件的效力。

41、合同轉讓條款

在銀行按揭產品打包處置給開發商。

42、文本和份數條款

本協議共簽署原件XX份，中英文各XX份，各份協議文本均具有同等法律效力。甲乙雙方各執一份，其余各份協議文本作為政府部門申請審批時使用。

第五篇：房屋租賃合同草擬 (2500字)

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）姓名： 身份證：

地址： 聯系電話：

承租方（以下簡稱乙方）姓名： 身份證： 地址： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于濟南市臨港開發區山東建筑大學西鄰建大花園成和園1號樓2單元202，建筑面積93.5平方米。.第二條 房屋用途

該房屋用途為住用。除雙方另有約定外，乙方不得自行改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限為一年，即自年月日至年月日。

第四條 租金

該房屋月租金為（人民幣）大寫（小寫元）。

第五條 付款方式

簽合同時首付三個月租金，以后每三個月繳費一次，須提前十天交付下三個月租金。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效當日內，將房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋時沒有產權糾紛；若因產權糾紛給乙方造成經濟損失的，由甲方負責全額賠償。

第八條 關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任；

1、水電費；

2、煤氣費；

3、暖氣費；

4、物業管理費；

5、有線電視費；

6、上網費。

第九條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前兩個月向甲方提出，甲方在乙方提出一個月內向乙方答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋。

1、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

2、拖欠租金累計達一個月；

3、利用承租房屋進行嚴重違法活動的；

4、故意損壞承租房屋的；第十一條 提前終止合同

1、租賃期滿，任何一方提出終止合同，需提前一個月通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

2、如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，應提前一個月通知乙方，否則乙方的經濟損失由甲方補償。第十二條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按須向對方交納租金的5%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的1%向乙方加收滯納金。

第十三條 其他

1、租期內，因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞，經濟損失應由乙方按價賠償給甲方。因不可抗力而導致的房屋損壞，乙方不承擔賠償責任。

2、租期內如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。如協商不成，可向法院起訴。第十四條 合同份數

本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。后附乙方身份證復印件、學生證復印件各一張。

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 年月日 年月日

注：

1、鑰匙1套，乙方可自行配制不超過3套。乙方配制后必須通知甲方。

2、水、電、煤氣由甲方提供充值卡，乙方自行去物業管理部門充值。卡丟失或損壞，乙方必須照價賠付。

3、有線電視、網絡由甲方輔助乙方開通，相關費用由乙方承擔。

4、在租房期間如家中財產損壞應由乙方負責賠償。

（以下無正文）