第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)合同管理及合同示本注意事項

房地產(chǎn)企業(yè)合同管理及合同示范文本注意事項

有家房地產(chǎn)企業(yè)，因為銷售代理機構(gòu)現(xiàn)場置業(yè)顧問的過度承諾，且被客戶錄了音，不得不支付多達(dá)3100多萬元的違約賠償金；另有一家房地產(chǎn)企業(yè)，因為總包、分包合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)，多支付了不少管理費用不說，交房后的維修責(zé)任始終扯不清；還有一家房地產(chǎn)企業(yè)，在工程招標(biāo)結(jié)束后，因為工程承包商是該企業(yè)老板的哥們兒，而且合同是老板直接談的，相關(guān)部門都以為簽署后的合同文本在老板手里，直到結(jié)算時才知道老板簽字后，工程承包商就根本沒有返回簽字蓋章后的合同，而后來返回的合同的工程單價卻增加了150元/㎡??

諸如此類的合同管理問題，在我們多年的咨詢實踐中，遇到過很多、很多。普遍問題就更常見了，包括：（１）缺乏時間成本意識，合同洽談時間過長，而最終選定的合作方卻未必多么適合或優(yōu)秀；（２）合同會簽程序過于復(fù)雜，即使在會議上集體決定的事項，還要機械地走一遍冗長的簽字程序；（３）注重商務(wù)條款，忽視技術(shù)條款；（４）聘用的律師不能發(fā)揮應(yīng)有的作用，聘請專業(yè)律師的代價又太高；（５）合同執(zhí)行過程中，缺乏履約意識，不尊重合同條款，不尊重“乙方”，或者在與乙方“博弈”過程中顯得被動；（６）合同執(zhí)行完畢后，沒有總結(jié)，對合同條款也不做修訂，換了其他人或其他項目又是一個循環(huán)往復(fù)、沒有提高的輪回。合同的重要作用

1、合同是企業(yè)經(jīng)營活動的體現(xiàn)形式――企業(yè)幾乎所有經(jīng)營活動都是以合同為主線，無論是采購合同、施工合同，還是營銷代理合同、物業(yè)委托合同，從發(fā)標(biāo)、洽談到合同評審簽約，從合同履行到合同后評價，都是圍繞著合同、以合同為主線而展開的。某種程度上說，市場經(jīng)濟(jì)就是契約經(jīng)濟(jì)，企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動≈合同。

2、合同是企業(yè)品牌建設(shè)的重要內(nèi)容――現(xiàn)在的甲乙方關(guān)系早已是互利、共贏的合作伙伴關(guān)系。如果至今還有房地產(chǎn)企業(yè)有“強勢甲方”的表現(xiàn)，只能說這些企業(yè)是不成熟、不聰明的，換來的也肯定是不能保證產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的結(jié)果。更重要的是，企業(yè)的履約能力和履約態(tài)度直接決定著乙方對甲方的履約評價結(jié)果，而這種評價對企業(yè)的行業(yè)聲譽、品牌建設(shè)至關(guān)重要。

3、合同決定企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險――在競爭日趨激烈的市場環(huán)境下，特別是企業(yè)處于快速發(fā)展、分級授權(quán)過程中，風(fēng)險預(yù)防與控制能力是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備的核心能力之一。如果因為某個部門（項目部）人員的素質(zhì)、經(jīng)驗和能力不足而簽訂了不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤涂赡軐?dǎo)致合同執(zhí)行被動，進(jìn)而增加企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。反之，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤茏畲蟪潭鹊亟档推髽I(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。合同管理五要素

TIPS1：要有書面授權(quán)文件

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)組織召開專題會議，研究決定與合同管理有關(guān)的授權(quán)事項，包括合同洽談、合同審核、合同簽訂等事項。特別是合同簽訂，要有明確的書面授權(quán)書。這是規(guī)避合同風(fēng)險很重要的一環(huán)，建議盡快落實，切不可馬虎大意。另外：合同授權(quán)文件屬于企業(yè)“授權(quán)體系手冊”中的一項內(nèi)容。換言之，合同授權(quán)文件應(yīng)基于并融入企業(yè)“授權(quán)體系手冊”中。TIPS2：要盡量使合同內(nèi)容更顯公平

這其實既是觀念問題，也是執(zhí)行問題。首先，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人要轉(zhuǎn)變觀念，不要對乙方過于苛刻。應(yīng)該認(rèn)識到：乙方是企業(yè)資源整合的對象之一，是企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)；如果沒有互利、共贏的合作觀念，最終吃虧的還是企業(yè)自己。

事實上，近年來，房地產(chǎn)企業(yè)在與各類乙方合作的過程中，可謂“個別勝出，總體失意”。分析這一現(xiàn)象的原因，主要有三點：（１）過于注重選擇合作方的形式（如招標(biāo)），而不太重視合同的執(zhí)行過程；（２）任何一個乙方在同時與多家房地產(chǎn)企業(yè)合作，乙方也在比較“甲方”，并根據(jù)甲方的合作態(tài)度、付款方式等，隨時進(jìn)行著資源、人員的動態(tài)調(diào)配；（３）就專業(yè)能力和技術(shù)知識而言，乙方勝于甲方，所以存在不對稱性。

為什么很多業(yè)內(nèi)優(yōu)秀機構(gòu)都不太愿意與曾經(jīng)是乙方（如開發(fā)企業(yè)早年是做工程、營銷等起家的）的甲方合作呢？就是因為轉(zhuǎn)變成甲方后對乙方過于苛刻！

根據(jù)觀察，絕大多數(shù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人在觀念上還是很端正的，但下面的人往往不能深刻領(lǐng)會或理解“平等合作、互利共贏”觀念。或者是，即使理解了，執(zhí)行時也不到位；即使執(zhí)行了，可能因為有其他訴求，甚至?xí)幸獾箅y乙方。

所以，企業(yè)上下共同轉(zhuǎn)變觀念是很重要的。

TIPS3：一定要推行標(biāo)準(zhǔn)化合同示范文本

標(biāo)準(zhǔn)化合同文本是指經(jīng)在公司內(nèi)部使用的統(tǒng)一合同范本，包括合同范本、邀約、應(yīng)約、附件等合同性文件。實踐證明，推行標(biāo)準(zhǔn)化合同示范文本可以有效地規(guī)避合同風(fēng)險，縮短合同洽商時間，預(yù)防權(quán)利尋租。但令人遺憾的是，除了部分一線企業(yè)外，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有設(shè)立知識管理中心，缺乏有經(jīng)驗、教訓(xùn)的知識共享機制。表現(xiàn)在合同上，就是沒有強制性、標(biāo)準(zhǔn)化的合同范本，致使前任不能給后任留下什么，不同部門、不同項目部之間也不能實現(xiàn)合同共享，因而總是在洽談、簽約、扯皮、糾紛方面周而復(fù)始、循環(huán)往復(fù)，耗費了大量的時間和精力，不但不能提高工作效率和風(fēng)險控制能力，也沒有更多的時間做更重要的事。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入標(biāo)準(zhǔn)化時代。房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（如“萬科城市花園”的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制開發(fā)）、流程標(biāo)準(zhǔn)化、合同標(biāo)準(zhǔn)化、人力資源標(biāo)準(zhǔn)化等。只有標(biāo)準(zhǔn)化，才能從更本上提高開發(fā)效益和工作效率！

盡管有些企業(yè)多年來也沉淀下了不少好的合同，通過網(wǎng)絡(luò)也下載了一些合同文本。但合同的系統(tǒng)化、精細(xì)化程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，導(dǎo)致企業(yè)的合同管理水平不能快速提高。這也正是蘭德咨詢下大工夫系統(tǒng)整理、研究《房地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)合同示范文本》的初衷。《房地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)合同示范文本》是蘭德咨詢在匯總多年搜集的大量優(yōu)秀合同文本基礎(chǔ)上，通過律師和咨詢專家們逐份、逐條地比對和推敲所形成的，共包括8類38種合同。每一份合同文本都是業(yè)界優(yōu)秀企業(yè)千百萬資金所累積的經(jīng)驗和教訓(xùn)的集中體現(xiàn)，是多方智慧知識的成果結(jié)晶。

在多年的管理咨詢實踐中，我們也發(fā)現(xiàn)，“過于自信”也是導(dǎo)致有些企業(yè)合同經(jīng)常出現(xiàn)低級錯誤的原因之一。究其原因，主要是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人基于多年經(jīng)驗的“過于自信”，而這種自信又不能通過合同示范文本傳授給具體的合同主控部門及人員。結(jié)果是，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人總是責(zé)怪、批評下

級人員能力不強、不夠細(xì)心，而下級人員也是一肚子苦水。

任何經(jīng)驗都要沉淀為知識并予以傳承才有價值，《標(biāo)準(zhǔn)化商務(wù)合同文本》即如此。

TIPS4：一定要編制合約規(guī)劃

咨詢實踐中，在對成本合約部門和項目經(jīng)理進(jìn)行調(diào)研訪談時，會依提綱問“對項目合約是怎么做的，有什么建議”等問題。如果訪談對象對此缺乏系統(tǒng)認(rèn)識，甚至是說不出什么，就可以基本斷定其知識、能力一般。

所謂合約規(guī)劃是指對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中涉及的合同組成、合同關(guān)系及合同科目、目標(biāo)成本、主控部門、計劃時間等做出一系列規(guī)劃。近年來，有些管理水平比較高的企業(yè)，除了針對各個項目制定《項目合約規(guī)劃》外，還延伸到了企業(yè)本部的各個職能部門的《年度合約規(guī)劃》，從而使合約規(guī)劃、計劃、資金預(yù)算等共同形成縱橫一體的企業(yè)運營體系。

試想：如果不能厘清總承包商、獨立工程承包商、獨立供應(yīng)商（甲供材料）、指定分包商、指定供應(yīng)商的合同關(guān)系和付款申請機結(jié)算關(guān)系；如果不能明確各個合同所對應(yīng)的目標(biāo)成本科目、合同額預(yù)算、合同計劃簽訂日期等，何止是合同管理問題，簡直就是不懂房地產(chǎn)開發(fā)，“跑冒滴漏”是在所難免的，也絕不可能有什么要的業(yè)績。

TIPS5：合同要盡量與成本費用科目相一致

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都有自己的《合同分類及編號規(guī)則》，也建立有《合同臺賬》，但在咨詢實踐中我們發(fā)現(xiàn)，成本科目與合同編號卻沒有關(guān)聯(lián)性——這是有悖邏輯的。

反之，如果成本科目與合同編號相一致，不僅很容易做好合同分類及編號，也很容易對比不同項目的同一科目成本費用的高低差異。例如，“土地出讓金”對應(yīng)“土地出讓合同”，“銷售代理費”對應(yīng)著“銷售代理費”，“中水系統(tǒng)”對應(yīng)著“中水系統(tǒng)合同”。而且，這種做法還有一個潛在的重要意義：有利于建立并推行合約標(biāo)準(zhǔn)化和項目成本標(biāo)準(zhǔn)化！

至于合同的簽訂、合同的履行（包括合同費付款、變更、結(jié)算、解除、終止、糾紛處理）、合同臺賬管理等，均屬常識性問題，限于篇幅，不再贅述。需要強調(diào)的是，在《合同管理制度》及《合同簽訂流程》、《合同履行注意事項》、《合同臺賬管理工作指引》等相關(guān)制度流程中，一定要做出適宜、明確的規(guī)定。

最后需要注意的是，《房地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)合同示范文本》和《合同管理制度》及相關(guān)文件，都要進(jìn)行定期評審，并在評審后及時進(jìn)行動態(tài)修訂。但前提是，一定要先有《標(biāo)準(zhǔn)化合同示范文本》和《合同管理制度》，無論是購買，還是自行建立。否則，如果沒有基礎(chǔ)，什么提高合同管理水平、規(guī)避法律風(fēng)險等都是空談，無論多少TIPS也沒用。

來源：搜房網(wǎng)

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用合同示本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用合同示范文本（目錄）

一、土地類合同：

（一）國有土地使用權(quán)出讓合同

（二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（三）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（五）房屋拆遷補償合同

（六）其它土地類合同

二、工程類合同：

（一）建筑工程勘察合同

（二）建筑工程設(shè)計合同

（三）建筑工程施工合同

1、建筑工程施工合同

2、修繕工程施工合同

3、安裝工程施工合同

4、裝修工程施工合同

5、園林工程施工合同

6、水電暖工程施工合同

7、消防工程施工合同

8、其他工程施工合同

（四）建筑工程監(jiān)理合同

三、營銷類合同：

（一）商品房認(rèn)購合同

（二）商品房買賣合同

（三）商品房銷售代理合同

（四）房屋租賃合同

(五)廣告設(shè)計制作合同

（六）廣告發(fā)布委托合同

（七）其他營銷類合同

四、物業(yè)類合同：

（一）前期物業(yè)管理合同

（二）物業(yè)管理合同

（三）委托維修合同

（四）衛(wèi)生清潔合同

（五）定期消殺合同

（六）其他物業(yè)類合同

五、金融類合同:

（一）借款合同

（二）最高額貸款合同

（三）房產(chǎn)抵押合同

（四）保證合同

（五）其它金融類合同

六、行政人事類合同：

（一）場所租賃合同（辦公室、宿舍）

（二）采購合同（辦公家具、用品）

（三）車輛維修合同

（四）印刷合同

（五）勞動合同

（六）委托招聘合同

（七）訴訟代理合同

（八）其它辦公常用合同

七、其它類合同：

第三篇：合同示本

孝昌縣工商局積極廣示范文本 挑戰(zhàn)“霸王條款”

孝昌縣工商局聯(lián)合基層工商所展開了多次“霸王條款專項整治”，同時也推廣了多個合同示范文本。

所謂的合同示范文本，就是由國家或省相關(guān)部門根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)編撰的某行業(yè)、某種交易的合同文本，條款詳細(xì)并合乎法律規(guī)定，最大程度杜絕了合同條款偏向某一方的情況。對交易中可能出現(xiàn)的問題都設(shè)立了相應(yīng)的解決辦法。

第四篇：房地產(chǎn)租賃合同 深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(示本)

深（）

合同登記（備案）號：

深圳市房地產(chǎn)租賃 合同書

房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知

一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；

（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1、單位

機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）； 法定代表人證明書原件

法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書原件（境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證）。

2、個人

出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。

如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租為育齡婦女（20到49歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。

（三）房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。

（四）房地產(chǎn)租賃合同。

二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說明：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房地產(chǎn)租賃合同

出租方（甲方）： 地址： 郵編： 委托代理人： 地址： 郵編： 承租方（乙方）： 地址：

郵編： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 委托代理人： 地址： 郵編：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 路

房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼：

第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。

第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元（大寫： 元）。第四條 乙方應(yīng)于： ◇每月 日前；

◇每季度第 個月 日前； ◇每半年第 個月 日前； ◇每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“√” 第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自 年 月 日起至

年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條 租賃房地產(chǎn)用途：。

乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記機關(guān)備案。

第八條 交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時情況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫：）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

合同期滿時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

1乙方已交清所有相關(guān)費用（包括租金、管理費、水電費、本體維修基金、設(shè)備使用費等）；

2、沒有任何違約行為；

3、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書面同意的狀態(tài)；

4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、乙方在經(jīng)營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法有效履行的；

2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的；

3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

4、合同未到期，乙方提前終止合同的。

出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項的，甲方有權(quán)解除租賃合同。

第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；

乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償。

第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十四 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔(dān)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條 租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過本合同約定之租賃期限。

乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失： 向乙方請求損害賠償； 不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)天（個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達(dá)元以上；

（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的；

（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失 向甲方請求損害賠償；

請求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）。

（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天（個月）以上；

（二）甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向

深圳市仲裁委員會申請仲裁，裁決是終局的，對雙方均有約束力； 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”）第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進(jìn)行登記或者備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部門執(zhí)份。

甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

乙方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行賬號：

委托代理人（簽章）： 登記或備案人（簽章）

合同登記（備案）機關(guān)（簽章）：

第五篇：房地產(chǎn)買賣居間合同示本

合同編號：00100012011080

5徐州市房地產(chǎn)買賣居間合同示范文本

（2011居間成交版）

江蘇省徐州工商行政管理局

制定

使用說明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共

和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《江蘇省合同管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的合同示范文本，供雙方當(dāng)事人簽約參照使用，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。

二、簽訂合同前出售方（甲方)、購買方（乙方）要驗看居間方(丙方)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或者《營業(yè)執(zhí)照》，以及經(jīng)辦人的《經(jīng)濟(jì)執(zhí)業(yè)證書》原件。

三、本合同示范文本，由江蘇省徐州工商行政管理局制定，合同

樣本公布于江蘇省徐州工商行政管理局電子政務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：，打開后點擊：辦事指南〃合同管理），供公眾無償查閱下載。

徐州市房地產(chǎn)買賣居間合同

（2011居間成交版）合同編號：

出售方（甲方）證件及編號購買方（乙方）證件及編號居間方（丙方）營業(yè)執(zhí)照注冊號

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省合同監(jiān)督管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。

第一條甲方自愿將自（共）有的合法房屋所有權(quán)及該房屋占用的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。

第二條乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

第三條房地產(chǎn)概況：

1、房屋座落于：

2、產(chǎn)權(quán)證登記人：證件及編號：產(chǎn)權(quán)共有人：證件及編號：

3、產(chǎn)權(quán)證編號：土地證編號：

4、產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積㎡，車庫建筑面積：㎡，地下室建筑面積：㎡，閣樓建筑面積：㎡。

5、產(chǎn)權(quán)以外附屬使用設(shè)施：

第四條甲乙雙方議定交易總價為人民幣（大寫）元，（小寫）元，此價款包括上述房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)以外附屬使用設(shè)施，以及房屋。

第五條本協(xié)議第三條標(biāo)明的房地產(chǎn)面積為甲方現(xiàn)持有的產(chǎn)權(quán)證記載的面積，可能與徐州市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門內(nèi)的以下設(shè)施：門（）、窗（）、水（）、電（）、煤氣（）、暖氣（）、有線電視（）、掌握的面積有差異，為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，甲方和乙方應(yīng)在辦理交易過戶前到徐州市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門查詢面積。如在查詢后發(fā)現(xiàn)面積有差異，甲乙雙方約定按以下種方式處理。

A、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按查詢的面積申請權(quán)屬登記，本合同

第四條約定的交易總價不再調(diào)整。

B、雙方買賣房屋按查詢面積計價。雙方自愿按查詢的面積申請權(quán)屬登記，并按原確定的單價乘以查詢面積，重新計算交易總價，以調(diào)整后的交易總價作為提交徐州市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門的申報價格。

C、。

元，（小寫）元，雙方同意由丙方保管，該定金在購房付款時沖抵購房押金。同時，甲方自愿將產(chǎn)權(quán)證、土地證交丙方保管。

第七條居間服務(wù)費由甲乙丙三方協(xié)商確定，（大寫）元，（小寫）元。在簽訂本協(xié)議時付給丙方%，（大寫）元，（小寫）元；房屋交接手續(xù)完結(jié)時 付給丙方%，（大寫）元，（小寫）元。采取下列種方式支付。

A、由方承擔(dān)；

B、甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)。

第八條房款支付

乙方應(yīng)當(dāng)在申請房屋轉(zhuǎn)移登記前，將房款按評估價的%繳入指定的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶，房屋權(quán)屬核準(zhǔn)登記后，甲方按照房產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房價款。

甲乙雙方同意房款支付采取下列種方式：

A、一次性付款

雙方到徐州市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理上述房地產(chǎn)過戶（備案）手續(xù)時，乙方向甲方一次性付清全款（大寫）元，（小寫）元，并預(yù)留購房押金（大寫）元，（小寫）元，待房屋交接手續(xù)完結(jié)時當(dāng)場付清。

B、分次性付款

雙方到徐州市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理上述房地產(chǎn)過戶（備案）手續(xù)時，乙方向甲第六條簽訂本協(xié)議時，乙方交付甲方購房定金（大寫）

方支付房款（大寫）元，（小寫）元，其余尾款于年月日前付清，交接尾款時預(yù)留購房押金（大寫）元，（小寫）元，待房屋交接手續(xù)完結(jié)時當(dāng)場付清。

第九條雙方同意產(chǎn)權(quán)過戶費用（含稅金）支付采取下列種方式：

A、過戶費用均由方承擔(dān)，自行交納。

B、由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)，甲乙雙方各自交納所承擔(dān)的過戶費用。

第十條甲乙雙方同意年月日前到徐州市產(chǎn)權(quán)管理部門辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)，具體日期由丙方與甲乙雙方確定，至?xí)r丙方到現(xiàn)場協(xié)調(diào)辦理過戶事宜。

第十一條甲乙雙方同意于年月日前交接房屋，具體交接日期由丙方與甲乙雙方確定，至?xí)r丙方到現(xiàn)場主持交接。

第十二條交接房屋時，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及室內(nèi)外設(shè)施與本協(xié)議不符，屬質(zhì)

量問題的，經(jīng)甲乙雙方和丙方認(rèn)可或委托有關(guān)鑒定機關(guān)鑒定屬實，甲方應(yīng)于日內(nèi)予以修理恢復(fù)；屬設(shè)施缺項的，經(jīng)甲乙雙方和丙方認(rèn)可，甲方應(yīng)于日內(nèi)補齊。交接房屋日期順延。如逾期未修理恢復(fù)或者補齊，乙方可自行修理恢復(fù)或者補齊，所需費用由甲方承擔(dān)。

第十三條雙方商定甲方戶口于年月日前從本合同買賣的房屋上遷出。

第十四條違約責(zé)任：

1、甲方保證出售的房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)、使用權(quán)（如此房地產(chǎn)屬共有，甲方保證已經(jīng)取得所有共有人書面委托同意出售此房地產(chǎn)），若因甲方責(zé)任發(fā)生與房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)有關(guān)的糾紛，影響房屋過戶和交接日期的，視為甲方違約，每逾期1日按該房地產(chǎn)總價的‰計算違約金，賠付給乙方，并賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方中任何一方拖延辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、逾期付款、延期交房或不按期辦理戶口遷出手續(xù)均視為違約，每逾期1日按該房地產(chǎn)總價的‰計算違約金，支付給對方，并賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、本協(xié)議簽訂后，因甲方或者乙方違約造成合同不能履行的，違約方應(yīng)履行定金罰則（乙方違約無權(quán)要求返還定金，甲方違約應(yīng)雙倍返還定金），如適用定金罰則不足以彌補對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方還應(yīng)賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方終止、解除、變更房屋買賣關(guān)系，或因一方違約造成合同不能履行的，居間服務(wù)費均不退還。丙方提供虛假信息、隱瞞重要

事實或有惡意串通行為的，除應(yīng)退還居間服務(wù)費外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

5、因丙方原因造成房地產(chǎn)過戶日期、交接房屋日期拖延的，視為丙方違約，每逾期1日按該房地產(chǎn)總價的‰計算違約金，支付給甲乙雙方。逾期支付居間服務(wù)費應(yīng)視為違約行為，每逾期1日按該房地產(chǎn)總價的‰計算違約金，由違約方支付給丙方。

第十五條本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意選擇下列第種方式解決：

1、提交徐州仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定。

第十七條本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方存檔份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系地址聯(lián)系地址

丙方（蓋章）：營業(yè)地址經(jīng)辦人（簽字）經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書編號客服（投訴）電話聯(lián)系電話：

年月日