第一篇：二手房陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)及糾紛案例介紹

二手房陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)及糾紛案例介紹

1.案情簡(jiǎn)介

2008年9月，王某購(gòu)買(mǎi)李某位于北京朝陽(yáng)區(qū)一套商品房，雙方簽定的《購(gòu)房合同中》約定的房款總價(jià)為126萬(wàn)。為了避稅，網(wǎng)簽時(shí)約定的房款為86萬(wàn)。王某辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后向李某共支付房款86萬(wàn)，并拒絕向李某支付另外的40萬(wàn)房款，由此形成糾紛。

2.“陰陽(yáng)合同”之含義及效力分析

2.1在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同，價(jià)格一般比較;“陰合同”是指雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場(chǎng)行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

2.2買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是欺騙登記部門(mén)，目的是少繳稅費(fèi)。那此類合同的效力如何?筆者認(rèn)為，一般情況下，陰陽(yáng)合同中“陰合同”有效、“陽(yáng)合同”無(wú)效。第一，“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國(guó)家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

第二，“陽(yáng)合同” 是買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)而訂立，為辦理過(guò)戶需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，但這種在納稅申報(bào)時(shí)故意少列收入的方式嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，“陽(yáng)合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”可知，“陽(yáng)合同”應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。

本案中，王某與李某簽訂的《購(gòu)房合同中》是合法有效的，而雙方進(jìn)行網(wǎng)簽的合同是無(wú)效的，王某應(yīng)再向李某支付房款40萬(wàn)元。

3.“陰陽(yáng)合同”之風(fēng)險(xiǎn)

雖然陰陽(yáng)合同在一定程度上能夠規(guī)避目前交易的部分稅費(fèi)，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，是一種的欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

其次，雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。一旦被查明屬實(shí)，納稅人就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款，甚者構(gòu)

成犯罪，面臨牢獄之災(zāi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條之規(guī)定，如果逃避交納的數(shù)額達(dá)到1萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就涉嫌偷稅罪，而且還是共同犯罪。

再次，簽訂黑白合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)房者而言，如果私下簽訂的另一份合同(黑合同)約定不明確或不詳細(xì)，賣(mài)房者也有可能被買(mǎi)方鉆了空子，只按照“白合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。如果在過(guò)戶前繳納了房款，而賣(mài)方違約不賣(mài)，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價(jià)格，買(mǎi)方將會(huì)遭受大額損失。在此，筆者提醒房屋交易雙方不要為了為了少交稅費(fèi)鋌而走險(xiǎn)，日后難免會(huì)有更大的麻煩。

第二篇：買(mǎi)房“陰陽(yáng)合同”引糾紛

買(mǎi)房“陰陽(yáng)合同”引糾紛

案情簡(jiǎn)介

2013年1月，馮某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，以210萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該公司開(kāi)發(fā)的一套房屋；2013年8月，馮某欲將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，鮑某通過(guò)中介找到馮某，表示愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，馮某同意以250萬(wàn)元的價(jià)格將其對(duì)上述商品房預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓鮑某；但在簽約時(shí)，鮑某提出，為逃避部分國(guó)家稅收，希望作兩份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)合同，一份是真實(shí)的房屋價(jià)格，用以確認(rèn)雙方商定的交易價(jià)格；另一份是虛假的房屋價(jià)格，在向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記和繳稅時(shí)使用。

于是雙方在同一天簽訂了兩份合同：一份是《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)格為250萬(wàn)元；另一份則是《商品房預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》，寫(xiě)明馮某轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋權(quán)益的價(jià)格是205萬(wàn)；

隨后，鮑某向馮某支付了205萬(wàn)元，馮某即配合鮑某取得了該期房的所有權(quán)益；但在馮某要求鮑某支付剩余的250萬(wàn)元時(shí)，鮑某卻推三阻四，最后干脆明確表示拒絕，最后馮某向法院提起了訴訟。

律師點(diǎn)評(píng)

現(xiàn)在一些房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)家為了避稅，有時(shí)會(huì)要求賣(mài)家簽訂價(jià)格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。在實(shí)際的履行中，買(mǎi)家按價(jià)格較低的一份合同支付房款，賣(mài)家將房屋(期房)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家后，買(mǎi)家卻拒絕按價(jià)高的合同支付剩余購(gòu)房款，雙方因此容易產(chǎn)

生糾紛。對(duì)于“陰陽(yáng)合同”的法律效力問(wèn)題，深圳馬成律師團(tuán)馬成律師分析如下：

1、“陽(yáng)合同”沒(méi)有法律效力

“陽(yáng)合同”即指在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門(mén)備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但其目的是為了降低合同標(biāo)的，進(jìn)而欺騙登記部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅金的目的。這一做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律效力。

2、實(shí)際履行的“陰合同”留下隱患

本案中的陰合同即雙方私下簽訂、實(shí)際履行的合同。這一份合同充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，并為雙方所實(shí)際履行。對(duì)此合同，存在有效與無(wú)效兩種意見(jiàn)的分歧，但馬成律師團(tuán)認(rèn)為這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實(shí)記載，雙方也有實(shí)際履行，故此合同應(yīng)是有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守該契約，盡管它一開(kāi)始就留下了制造麻煩的隱患。

雖然在陽(yáng)合同的基礎(chǔ)上再搞一個(gè)陰合同，買(mǎi)賣(mài)雙方可能一時(shí)僥幸逃避部分納稅，但因合同未經(jīng)登記、不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說(shuō)清誰(shuí)是誰(shuí)非，結(jié)果就只能搬起石頭砸自己的腳。

其次，陰合同具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，但簽訂“陰陽(yáng)合同”的這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收

管理規(guī)定。若該行為被認(rèn)定為一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

處理結(jié)果

法院判決鮑某支付剩余的45萬(wàn)元。最終鮑某把相關(guān)的房產(chǎn)稅費(fèi)也補(bǔ)繳至地稅局，還因此花費(fèi)了大額的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

如有什么房地產(chǎn)糾紛相關(guān)法律問(wèn)題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！

第三篇：二手房交易避免陰陽(yáng)合同

二手房交易避免陰陽(yáng)合同 交易稅隨網(wǎng)簽價(jià)格變

近期樓市回暖，二手房交易也日益頻繁，但在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題的并不少見(jiàn)，但相應(yīng)政策也隨之實(shí)施，比如為了進(jìn)一步遏制二手房交易避免陰陽(yáng)合同 交易稅隨網(wǎng)簽價(jià)格變

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》作為落實(shí)宏觀調(diào)控政策、加強(qiáng)房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，有效遏制二手房買(mǎi)賣(mài)中存在的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進(jìn)本市存量房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價(jià)格變化

《通知》要求，地方稅務(wù)部門(mén)依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格變化情況嚴(yán)格稅收征管。買(mǎi)賣(mài)雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》上將記載價(jià)格變化情況。地方稅務(wù)部門(mén)綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應(yīng)先解除房貸

《通知》明確，金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關(guān)聯(lián)。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標(biāo)注貸款審核結(jié)果及額度;申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)先解除貸款合同，并由金融機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

預(yù)購(gòu)房登記前不得再次轉(zhuǎn)讓

此外，《通知》重申了商品房預(yù)購(gòu)人不得將所購(gòu)預(yù)售商品房在房屋登記前再行轉(zhuǎn)讓，并再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步加大對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的查處力度。

“陰陽(yáng)合同”即合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份并不是雙方的真實(shí)意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

去年年底，市財(cái)政局、市地稅局、市住建委三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對(duì)于二手房申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款;有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，本市存量房成交活躍，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅款的問(wèn)題較為突出，擾亂了市場(chǎng)秩序，也削弱了稅收手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺(tái)了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格、存量房交易計(jì)稅價(jià)格等政策，強(qiáng)化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實(shí)施半年來(lái)，存量房交易相關(guān)稅收增加1.7億元。二手房交易避免陰陽(yáng)合同 交易稅隨網(wǎng)簽價(jià)格變

文章來(lái)源：愛(ài)樓中國(guó)

為了進(jìn)一步遏制二手房買(mǎi)賣(mài)中存在的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，記者昨天從市住建委獲悉，市住建委會(huì)同市地稅局、市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同管理的通知》，并于下月1日起施行。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》作為落實(shí)宏觀調(diào)控政策、加強(qiáng)房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，有效遏制二手房買(mǎi)賣(mài)中存在的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進(jìn)本市存量房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價(jià)格變化

《通知》要求，地方稅務(wù)部門(mén)依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格變化情況嚴(yán)格稅收征管。買(mǎi)賣(mài)雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》上將記載價(jià)格變化情況。地方稅務(wù)部門(mén)綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應(yīng)先解除房貸

《通知》明確，金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關(guān)聯(lián)。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標(biāo)注貸款審核結(jié)果及額度;申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)先解除貸款合同，并由金融機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

預(yù)購(gòu)房登記前不得再次轉(zhuǎn)讓

此外，《通知》重申了商品房預(yù)購(gòu)人不得將所購(gòu)預(yù)售商品房在房屋登記前再行轉(zhuǎn)讓，并再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步加大對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的查處力度。

“陰陽(yáng)合同”即合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份并不是雙方的真實(shí)意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

去年年底，市財(cái)政局、市地稅局、市住建委三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對(duì)于二手房申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款;有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，本市存量房成交活躍，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅款的問(wèn)題較為突出，擾亂了市場(chǎng)秩序，也削弱了稅收手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺(tái)了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格、存量房交易計(jì)稅價(jià)格等政策，強(qiáng)化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實(shí)施半年來(lái)，存量房交易相關(guān)稅收增加1.7億元?，F(xiàn)象，從市住建委獲悉，市住建委會(huì)同市地稅局、市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同管理的通知》，并于下月1日起施行。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》作為落實(shí)宏觀調(diào)控政策、加強(qiáng)房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，有效遏制二手房買(mǎi)賣(mài)中存在的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進(jìn)本市存量房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價(jià)格變化

《通知》要求，地方稅務(wù)部門(mén)依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格變化情況嚴(yán)格稅收征管。買(mǎi)賣(mài)雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》上將記載價(jià)格變化情況。地方稅務(wù)部門(mén)綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應(yīng)先解除房貸

《通知》明確，金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關(guān)聯(lián)。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標(biāo)注貸款審核結(jié)果及額度;申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)先解除貸款合同，并由金融機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

預(yù)購(gòu)房登記前不得再次轉(zhuǎn)讓

此外，《通知》重申了商品房預(yù)購(gòu)人不得將所購(gòu)預(yù)售商品房在房屋登記前再行轉(zhuǎn)讓，并再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步加大對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的查處力度。

“陰陽(yáng)合同”即合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份并不是雙方的真實(shí)意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

去年年底，市財(cái)政局、市地稅局、市住建委三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對(duì)于二手房申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款;有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，本市存量房成交活躍，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅款的問(wèn)題較為突出，擾亂了市場(chǎng)秩序，也削弱了稅收手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺(tái)了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格、存量房交易計(jì)稅價(jià)格等政策，強(qiáng)化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實(shí)施半年來(lái)，存量房交易相關(guān)稅收增加1.7億元。

第四篇：“陰陽(yáng)合同”

“陰陽(yáng)合同”

“陰陽(yáng)合同”：是指在“一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同”。

二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅?！瓣庩?yáng)合同”藏風(fēng)險(xiǎn)

莫為小利釀大錯(cuò)

本報(bào)訊（記者趙碧瑩）記者近日從多家房產(chǎn)中介了解到，二手房交易存在很多“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介都表示這是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿訂立的，但業(yè)內(nèi)人士提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象的確存在如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉。啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示，“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象的確存在，但都是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿的。因?yàn)楹贤顝?qiáng)調(diào)的就是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如果兩份合同均是當(dāng)事人真實(shí)意思

表示，那么在當(dāng)事人均知情的情況下，當(dāng)事人對(duì)交易細(xì)節(jié)的最終定論事實(shí)上已經(jīng)有了共同的標(biāo)準(zhǔn)。

做低房?jī)r(jià)少繳稅乃違法

世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。這種逃稅行為，一旦被查明屬實(shí)，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款。

其次，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款則是欺詐行為，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

此外，簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。如果在過(guò)戶前繳納了房款，而賣(mài)方違約不賣(mài)，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價(jià)格，買(mǎi)方將會(huì)遭受大額損失。對(duì)賣(mài)房者而言，如果私下簽訂的另一份合同（陰合同）約定不明確或不詳細(xì)，賣(mài)房者也有可能被買(mǎi)方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。

所以，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要慎簽“陰陽(yáng)合同”。

第五篇：陰陽(yáng)合同效力

陰陽(yáng)合同效力

1.陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。

2.陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

3.如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

4.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。

5.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

6.買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

7.雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

8.沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

9.中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。

10.陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

11.如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

12.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。

13.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

14.買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

15.雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

16.沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))

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