第一篇：工程造價鑒定報告

工程造價鑒定報告

目前，我國房地產市場的暴利是眾所周知的，因此在建筑市場領域，在情事變更原則的運用中，法院不能為房價的虛高推波助瀾，工程造價鑒定報告。筆者認為，對于承包人要求發包人按照情事變更原則增加工程價款的，法院不應僅關注原料價格劇烈波動、市場需求關系變化、流動資金不足等諸多因素的影響，在調整尺度的價值取向把握上，要充分注意利益均衡，合理區分情事變更與商業風險，公平合理地調整雙方的利益關系。

在訴訟過程中，訴爭建設工程的實際造價是法院審理此類案件必須查明的事實。除雙方對實際造價無異議外，對爭議工程造價進行技術性的鑒定，成為法官處理此類案件必不可少的證據審查手段，一份科學、正確的工程造價鑒定報告是確定承包人所完成工程價款數額的關鍵證據。法院要合理分配舉證責任，承包人除承擔原料價格劇烈增長的舉證責任外，還應要求其對實際工程造價承擔舉證責任，由承包人申請對工程實際造價進行鑒定以衡量利益是否失衡。筆者認為，參照合同法司法解釋(二)對約定違約金過高進行調整的規定，對因原材料價格增長而導致實際工程造價仍在建設工程施工合同約定數額以內的或高于合同約定價格百分之三十的，應按市場風險處理，不能視為顯失公平，無適用情事變更的余地。當實際工程造價超過合同約定價格的百分之三十的，應看是否屬于在訂立合同時無法預見、是否屬于不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化、繼續履行合同是否對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。符合以上情形的，應積極引導當事人重新協商，改訂合同，爭取調解解決。調解不成的，法院應當注重工程造價鑒定報告的核心證據作用，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，將司法干預限定在一個適度的范圍內，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，依法裁決

工程造價司法鑒定中的司法審判權

周吉高(上海海華永泰律師事務所)

司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動，鑒定材料《工程造價鑒定報告》。本文首先通過比較一般司法鑒定與工程造價司法鑒定的區別，發現一般司法鑒定不涉及司法審判權，而工程造價司法鑒定涉及司法審判權。然后，本文又論述了工程造價司法鑒定中涉及的四種司法審判權，并進一步闡明了認識到工程造價司法鑒定中的司法審判權對指導司法實踐的重大意義。

司法鑒定 工程造價司法鑒定 司法審判權

建設工程施工合同糾紛，以拖欠工程款糾紛居多，而拖欠工程款數額的大小，往往取決于工程造價司法鑒定結果。因此，工程造價司法鑒定對于審理建設工程施工合同糾紛案件非常重要，是審理好案件的關鍵。

工程造價司法鑒定不同于一般的司法鑒定。一般的司法鑒定，往往由鑒定人獨立完成，法院只是將鑒定結果作為證據的一種，并根據證據規則的規定，作為認定事實的依據。而工程造價司法鑒定卻不同，工程造價司法鑒定過程中涉及眾多的證據審核認定問題以及法律適用問題。

為了說明兩者的不同，下面筆者結合自己辦理的兩起案例予以說明。

案例一：2004年12月，筆者代理原告某施工企業起訴被告某建設單位，稱：原告承建的被告電廠土建工程已經竣工并通過驗收，工程結算造價為9200萬元，被告在施工過程中支付了5000萬元，尚欠4200萬元。據此，訴請被告建設單位支付拖欠工程款4200萬元及相應利息。受理后，法院委托審價單位進行工程造價司法鑒定，工程造價司法鑒定單位經過審價后出具了《工程造價司法鑒定報告(初稿)》，初稿鑒定結果為8223萬元。后來經過法院組織質證，工程造價司法鑒定單位出具了《工程造價司法鑒定報告(正式稿)》，正式稿鑒定結果為6894萬元。法院再次組織質證，質證后工程造價司法鑒定單位又出具了《工程造價司法鑒定報告(補充說明一)》，將鑒定結果調整為7034萬元。法院再次組織對《工程造價司法鑒定報告(補充說明一)》的質證，筆者提出了七大異議，涉及需要調增價款1678萬元。同時，筆者明確提出，這七大異議中有五大異議屬于法律適用的問題，應依法由法院作出認定，而后由審價單位根據法院認定的結果進行補充審價。合議庭通過合議后，采納了筆者的觀點，并就其中三大異議(均涉及如何理解合同約定的問題)作出認定，即按筆者提出的觀點進行認定，而后要求審價單位補充審價，審價單位據此出具了《工程造價司法鑒定報告(補充說明二)》，審價結論分別為8024萬元、7702萬元、7037萬元。再后來，審價單位又根據筆者的主張、合議庭的要求，就上述三個異議的結果進行合并計算，并出具了《工程造價司法鑒定報告(補充說明三)》，審價結果為8422萬元。正式開庭時，被告建設單位代理人就工程造價司法鑒定結果向工程造價司法鑒定單位進行詢問，問鑒定單位鑒定結果為多少，審價單位回答鑒定結果為補充說明一載明的結果即7034萬元，補充說明

二、補充說明三均非鑒定單位出具的鑒定結果，而是根據法院的要求出具的，不代表鑒定單位的鑒定結論。最后，法院依據補充說明三載明的結果8422萬元作出判決。后來建設單位向最高院提起上訴，最高院維持原判。

第二篇：工程造價鑒定報告范文

工程造價咨詢報告書

某某項目管理有限公司

咨詢項目全稱

某某某有限公司火災修復工程

咨詢業務類別

工程造價鑒定

咨詢報告日期

2018 年 7 月 4 日

咨詢報告書編號：江蘇*****編字（2018）第 1-002 號 咨詢項目委托方全稱：南京市某區人民法院 咨詢企業執業專用章：

咨詢企業法定住所：

郵

編：

聯系電話：

咨詢作業期：2017 年 3 月 12 日至 2018 年 7 月 4 日 法定代表人：

技術負責人：

項目負責人：

執業資格：注冊造價工程師

專業：土建 專業咨詢人：

執業資格：

全國建設工程造價員(中級)

專業：

土建 專業咨詢人：

執業資格：注冊造價工程師

專業：

安裝

咨詢報告書目錄

序號 文 件 內 容 文件作者 頁碼 備注 1 首頁原件 2 扉頁原件 3 目錄原件 4 工程造價鑒定報告書

4~7 原件 5 工程造價鑒定匯總表

原件 6 工程造價鑒定書

9~ 原件

某某莫 項目管理有限公司

江蘇 某某 編 字（2018 8）第 1 1--2 002 號

關于 某某 有限公司火災修復工程造價鑒定 報 告

南京市 某 區人民法院：

我司接受貴院委托（（2017）蘇 0116 委鑒字第 00257 號），對某某有限公司火災修復工程造價進行鑒定。保證相關資料的真實、合法、完整，是委托單位的責任。按照國家有關規定進行鑒定，出具鑒定意見，并保證意見的真實性、合法性，是我公司及鑒定人員的責任。現根據我們的鑒定，出具鑒定報告如下：

一、工程概況：

此次鑒定的工程位于***************，工程內容：1#廠房、2#廠房、1#-2#廠房之間鋼棚的原樣修復，包括鋼結構、屋頂、吊頂、墻面、地面、門窗、安裝等工程。合同約定工期：2016 年 4 月 8 日-2016 年 5 月 8 日，合同工期總日歷天數共計30 日歷天。合同價為：550 萬元，具體價格按實際完成工程量核算。建設單位為南京某某有限公司，施工單位為江蘇某某建設工程有限公司。

二、鑒定依據 ：

1、委托方提供的資料：

（1）南京市某區人民法院司法鑒定委托書一份、補充說明復印件一份、談話筆錄復印件一份、火災事故認定書復印件一份。

（2）建設工程施工合同協議條款。

（3）設計圖紙一套。

（4）投標報價一套。

（5）結算書一本。

2、有關定額及標準

（1）《江蘇省房屋修繕工程計價表》

(2009)（2）《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》

(2014)（3）《江蘇省安裝工程計價定額》

(2014)（4）《江蘇省建設工程費用定額》

(2009)3、其它有關工程造價的國家法律、法規、標準和規定等。

三、鑒定原則

依法鑒定、實事求是、客觀、公正 四、鑒定方法和內容

1、鑒定方法 根據工程簽訂的建設施工合同，結合設計圖及現場圖片、火災后圖片、公估報告，對該工程進行鑒定。

2、鑒定的主要內容 （1）工程量：根據提供的圖紙、結合現場實際情況，對鑒定范圍內的工作內容進行了鑒定。

（2）定額套用：按 2009 年《江蘇省房屋修繕工程計價表》、2014《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》、2014《江蘇省安裝工程計價定額》和施工期間當時當地有關政策指導文件規定計取。

（3）取費標準：按施工期間《江蘇省建設工程費用定額》執行。

（4）綜合單價的計取：套用合同約定的有關規范和相關定額，定額內人工、材料及機械的單價，按施工期間《南京工程造價管理》中某區信息指導價計取。信息指導價沒有的按工程施工期間市場價計取。

五、鑒定意見

貴院委托的某某有限公司火災修復工程，申請造價為 5000000 元，在征求當事雙方意見之后的造價鑒定為 5225958.99 元。

六、鑒定方法說明1、1#廠房、2#廠房實際施工做法與設計圖紙不一致，現修復金額按火災前廠房實際施工做法，結合火災后圖片、現場施工工程量、修復實際施工做法，參考公估報告進行計量； 2、1#-2#廠房之間鋼棚無施工圖紙，現修復金額結合火災后圖片、現場施工工程量、修復實際施工做法，參考公估報告進行計量； 3、1#廠房、2#廠房吊頂無施工圖紙，現修復金額結合火災后圖片、現場施工工程量、修復實際施工做法，參考公估報告進行計量； 4、圍墻工程無施工圖紙，現修復金額按現場施工工程量、修復實際施工做法，參考公估報告進行計量； 5、1#廠房、2#廠房消防工程無施工圖紙，現修復金額結合火災后圖片、現場施工工程量、修復實際施工做法進行計量； 6、1#-2#廠房電氣管線無施工圖紙，現修復金額結合火災后圖片、現場施工工程量、修復實際施工做法，參考公估報告進行計量； 七、鑒定內容主要差額說明：

1、1#廠房、2#廠房的原墻面抹灰層鏟除，因無法確認實際施工范圍，拆除按現結構完全計量，修復施工時，抹灰層按結構總層高計入，室內乳膠漆按吊頂高度計入，與公估報告計量面積不一致，差額約 13 萬元； 2、1#廠房、2#廠房的室內地面，鏟除、垃圾外運及重新修復按全部工程量計入，此項內容在公估內未計入，拆除的原地面與設計圖紙不符，現按現場施工做法列入，總金額約 98 萬元； 3、1#廠房、2#廠房的吊頂、塑鋼隔斷、塑鋼門、圍墻等的拆除、垃圾外運及修復，彩鋼復合板屋面的拆除及外運，原報送鑒定中未包含，因現場實際施工，結合火災后圖片，參考公估報告，根據實際施工做法計入，總金額約 117 萬元； 4、1#廠房、2#廠房的鋼梁拆除及修復因無法確定施工范圍，暫按總工程量的三

分之一計入； 5、鋼棚的鋼結構工程因現場完全燒毀，拆除及修復按現場實際施工工程量計入； 6、消防工程（未計取埋地部分）公估報告中未計取，金額約 8.3 萬元； 7、電氣工程因未提供竣工圖紙，無法計算工程量，按一般廠房管線單方造價及參考公估報告，按 30 元/㎡計入。

八、其他說明事項

1、現場施工水電費未扣除，由甲乙雙方另行處理。

2、本工程沒有甲供材。

3、施工合同中關于工期、質量的獎罰條款本報告中未反映，由甲乙雙方另行處理。

4、因鑒定雙方當事人對我公司 2018.4.10 出具的工程造價鑒定征求意見稿無不同意見，現對此工程造價鑒定出具正式報告。

5、本鑒定報告僅用于為南京市某區人民法院提供參考，不可作為其他用途。

附件 1：《工程造價鑒定書》

項目負責人(簽字及蓋章)：

江蘇省某某項目管理有限公司 2018 年 7 月 4 日

主題詞：

火災修復

造價鑒定

報告

共印：5 份

第三篇：工程造價個人鑒定

工程造價專業（專科）

個人簡歷自我鑒定

大學三年的磨練，使本人具備了團結進娶開拓創新和相互鼓勵的集體團隊意識以及敬崗樂業的探索精神，同時具備了較強獨立解決問題的能力。我始終以提高自身的綜合素質為目標，以自我的全面發展為努力方向，樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀。尊師守紀,關心集體,品德優良,學習態度端正.為適應社會發展的需求，我認真學習專業知識，發揮自己的特長;挖掘自身的潛力，結合每年的暑期社會實踐機會，從而逐步提高了自己的學習能力和分析處理問題的能力以及一定的協調組織和管理能力.思想行為方面，我作風優良、待人誠懇，能較好處理人際關系,處事冷靜穩健，能合理地統籌安排生活中的事務。對待學習，我認真努力，對待工作我同樣也能做到愛崗敬業，謹慎負責，一絲不茍。作為一名2014年工程造價專業的大學應屆畢業生，我所擁有的是年輕和知識。年輕也許意味著欠缺經驗，但是年輕也意味著熱情和活力，我自信能憑自己的能力和學識在畢業以后的工作和生活中克服各種困難，不斷實現自我的人生價值和追求的目標。

二〇一四年六月十三日

第四篇：工程造價鑒定申請書

工程造價鑒定申請書

申 請 人：xx-xxx-x有限公司住所：xx-xxx-x區xx-x路xx-x號

法定代表人：XX，職務：總經理

請求事項：

請求人民法院依法指定司法鑒定機構對申請人與xx-x市XX酒店有限公司就xx酒店改造工程中的現場簽證78614.3元、鋼結構樓梯及附屬工程172933.69元、水電安裝工程277405.25元、通風工程31687.29元項目的工程造價進行鑒定，工程造價鑒定申請書。

事實和理由：

2005年7月24日，申請人與廣州市xx投資擔保有限公司簽訂《XX酒店改造工程裝修合同》。合同簽訂后，申請人按時按質按量完成了合同約定以及被告增加的合同以外的土建、裝修、水電安裝工程，工程造價也由約定的799000元增加至1338986.45元，但廣州市xx投資擔保有限公司在支付了976552.83元后即拒絕支付剩余的工程款。申請人認為，現場簽證和增加的鋼結構樓梯及附屬工程、水電安裝工程、通風工程項目是經發包方指示和同意施工的，且有簽證、圖紙、預決算文書等證據證實，原告也交付了勞動成果，被告理應支付該增加部分工程款。

此致

xx區人民法院

申請人：

年 月 日

附鑒定證據清單

--------

《工程造價鑒定申請書》

申請人：xx-x 男 漢族 19xx年xx月xx日出生

住所地：xx省xx-x市xx-x縣

代理人：xx-xxx-x律師 電話：13xx-xxx-xx

請求事項：

請求貴院指定專業機構對涉案工程進行造價鑒定

事實及理由：

申請人與xx-xx建設工程合同糾紛一案已訴于貴院，現正在審理過程中。由于被告不認可原告提交的結算報告，原告本著盡快公平解決糾紛的意愿，且根據《中華人民共和國民事訴訟法》之規定，特申請貴院指定專業機構對涉案工程進行造價鑒定，望予準允。

此致

xx-x區人民法院

申請人

Xx年 月 日

司法鑒定申請書

申請人：XX建筑工程公司，公司地址：山南路。法定代表人：。

被申請人：xx房地產開發有限公司。住所地XX號，法定代表人，董事長。

請求事項

對以下爭議事項進行司法鑒定：

1、增加、變更工程量的價款。

2、已報預算未審定的工程款。

3、工程招標清單范圍內的工程量材料價格調增價款，鑒定材料《工程造價鑒定申請書》。

4、被告原因延誤工期造成的人工機械臺班費等各項損失。

事實與理由

申請人與被申請人之建設工程合同糾紛案(2010民初字第X號)已由貴院立案審理，由于：

1、雙方對結算方式作出了完全不同的約定;

2、施工中增加、變更的工程量較多;

3、非因施工方的原因造成工期順延、順長、多次停工;

4、施工期間材料價格的超出商業風險的巨幅上漲。

5、索賠數額和最終結算無法達成一致。

6、有關規定：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條的規定“當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外”。以及《省民事審判工作座談會紀要(x高法

第五篇：工程造價鑒定申請報告

工程造價鑒定申請報告

申 請 人：廣州市XX裝飾設計有限公司 住所：廣州市海珠區東曉南路xxx號 法定代表人：洪XX 職務：總經理

請求事項：

請求人民法院依法指定司法鑒定機構對申請人與廣州市xx投資擔保有限公司、廣州市XX酒店有限公司就金隆酒店改造工程中的現場簽證78614.3元、鋼結構樓梯及附屬工程172933.69元、水電安裝工程277405.25元、通風工程31687.29元項目的工程造價進行鑒定。

事實和理由：

2005年7月24日，申請人與廣州市xx投資擔保有限公司簽訂《XX酒店改造工程裝修合同》。合同簽訂后，申請人按時按質按量完成了合同約定以及被告增加的合同以外的土建、裝修、水電安裝工程，工程造價也由約定的799000元增加至1338986.45元，但廣州市xx投資擔保有限公司在支付了976552.83元后即拒絕支付剩余的工程款。申請人認為，現場簽證和增加的鋼結構樓梯及附屬工程、水電安裝工程、通風工程項目是經發包方指示和同意施工的，且有簽證、圖紙、預決算文書等證據證實，原告也交付了勞動成果，被告理應支付該增加部分工程款。

此致

XX區人民法院 > 申請人： > 年 月 日

注：