第一篇：可行性研究報告的重點內容

可行性研究報告的重點內容

1、市場預測與競爭力分析

2、技術選擇與論證

3、工程方案與建設條件落實

4、投資估算

5、融資分析

6、風險分析與防范

為什么要做可行性研究

1、經濟發展的產物

2、市場競爭的需要

3、經濟利益的驅動

4、政府或組織的要求

5、科技進步使得可能

誰需要做可行性研究

1、業主（投資者）

2、政府投資委托（投資者）

3、債權人

4、是投資決策者需要，不是政府需要（政府投資除外）

誰有資格編制可行性研究報告

按規定有資質的咨詢或設計單位

技術經濟專業人員

可行性研究的地位和作用

1． 計劃經濟的體制下的地位和作用

2． 市場經濟下的地位和作用

當前可行性研究工作中的主要問題及原因

1、信息滯后，資料不全，預見性差，造成可行性研究深度不夠，滿足不了決策要求。

2、方案比選和優化工作做的不扎實，造成技術上和經濟上的合理假象，使決策失準。

3、投資估算失準，造成投資失控，資金出現缺口，工期延長，效益失真。

4、市場分析不夠，造成價格預測失準，項目失去競爭力。

5、風險分析不夠，使有些項目投產之日即破產之時。

6、重視不夠，走程序，完任務，不負責任。

7、投融資體制的原因

8、所有制問題2、3、4、5、6、7、8、9、人為因素，決策者的觀念以及素質

10、國有企業

11、民營企業

12、外企

13、建立現代企業制度的企業，上市公司

第二篇：項目可行性研究報告內容

項目可行性研究報告內容

一、項目摘要

二、項目的意義和必要性：項目與《洛陽市中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）（以下簡稱《綱要》）的結合（具體闡述項目與我市需求的關系，落實《綱要》重點領域、優先主題的任務情況）重大工程、重大裝備、引進吸收、部門或地方科技需求的結合度，預期成果對經濟與社會發展或行業技術進步的支撐作用，國內外技術現狀和發展趨勢，市場需求分析。

三、國內現有工作基礎：相關領域的試驗及示范基地建設情況；項目相關的基本建設、技術改造、技術引進、國際合作、研究開發隊伍等落實情況，與其他相關科技計劃、項目的銜接和分工。

四、項目總體目標，實施年限，計劃安排與階段目標，具體考核指標。

五、項目的研究內容，課題設置方案，課題考核指標及承擔單位選擇方式。

六、項目涉及的行業共性技術、關鍵技術、公益技術分析，技術難點和創新點，技術路線。

七、知識產權和技術標準現狀和預期分析（詳細分析該領域國內外知識產權和技術標準狀況，預期獲得知識產權和技術標準的種類、數量與可行性）。

八、項目總投資預算，資金籌措方案，配套資金落實措施。

九、項目預期成果的經濟、社會、環境效益，與國內外同類產品或技術的競爭分析，成果應用和產業化前景。

十、管理機制：項目的組織管理措施，企業參與程度、產學研聯合機制（重點闡述產學研聯合模式、具體參與的企業及企業參與方式和投入方式），項目、人才、基地統籌計劃，其他必要的支撐和配套條件落實情況。

十一、項目的風險

十二、其他需要說明的事項

十三、有關附件：

1．相關科研成果、專利等知識產權證明材料；

2．項目相關技術領域的專利檢索、查新報告，知識產權、技術標準分析報告；

3．項目其他配套資金來源（如貸款、地方部門匹配資金等）的證明材料；

4．中試或產業化項目所需相關產品生產的許可證明文件；

5．與項目相關的其他證明材料或文件等。

第三篇：房地產可行性研究報告內容

可行性研究報告

一、何為可行性研究報告

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

二、可行性研究報告的重點

可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。

為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

第一總論。總論即項目的基本情況。在商業計劃書,可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。總論的實質是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與后面內容相照應。第二基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。

對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

1.設計方案。可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

2.內容真實。可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報告中所運用資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。

3.預測準確。可行性研究是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。4.論證嚴密。論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

三、可行性研究報告的作用

可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具．是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。即使在計劃經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上項目，要資金的關鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業把項目拿到手之后，可行性報告就失去了意義，項目的結果和成敗往往無人負責。進入市場經濟之后，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什么可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告：企業憑借領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。那么可行性報告到底能起到什么作用呢？簡而言之，可行性報告是為了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性研究報告的說服力。

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其用途概括起來有以下幾方面：

1.作為投資主體投資決策的依據

2.作為向當地政府或城市規劃部門申請建設執照的依據

3.作為環保部門審查項目對環境影響的依據

4.作為編制設計任務書的依據

5.作為安排項目計劃和實施方案的依據

6.作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據

7.是編制科研試驗計劃和新技術、新設備需用計劃以及大型專用設備生產預安排的依據

8.作為從國外引進技術、設備以及與國外廠商談判簽約的依據

9.與項目協作單位簽訂經濟合同的依據

10.作為項目后評價的依據。

四、可行性研究報告基本架構 第一章 總論

第二章 項目必要性及可行性分析

第三章 項目市場分析

第四章 項目建設條件

第五章 總體建設方案

第六章 主要產品及生產技術

第七章 節能方案

第八章 環保措施

第九章 消防措施

第十章 勞動安全衛生

第十一章 企業組織與勞動定員

第十二章 項目實施規劃

第十三章 投資估算

第十四章 財務評價

第十五章 風險分析及規避 第十六章 結論與建議

附表

附件

中國投資咨詢網

項目可行性研究報告的概念

可行性研究報告，簡稱可行性報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

可行性研究報告的作用：

1.建設項目論證、審查、決策的依據。2.編制設計任務書和初步設計的依據。

3.籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

4.申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。5.股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。

6.取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。7.與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。8.引進技術，進口設備和對外談判的依據。9.環境部門審查項目對環境影響的依據。

報告基本框架及分析方法：

第一章、項目總論

概括性論述項目背景、主要技術經濟指標、結論及建議

第二章、項目建設背景及必要性

從宏觀和微觀方面分析項目提出的背景情況和產業發展情況，用定性和定量的方法分析企業進行投資的必要性。

第三章、市場預測與建設規模

采用問卷調查、抽樣調查等市場調查方法對現有市場情況進行準確分析，采用專家會議、特爾菲、類推預測等定性分析方法和時間序列、因果分析等定量分析方法對市場進行預測，通過競爭力對比分析、戰略態勢分析、波士頓矩陣分析、SWOT分析等確定項目市場戰略和企業營銷策略，通過差額投資內部收益率法、凈現值法、最小費用法等定量分析方法確定項目的產品方案和建設規模，采用成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法等方法確定產品的銷售價格。

第四章、建設條件與廠址選擇

通過工程技術條件和建設投資費用的對比確定場址方案。

第五章、工程技術方案

采用評分法、投資效益評價法確定項目的技術方案，采用投資回收期法、投資收益率法、運營成本法、壽命周期法確定項目的設備方案，通過對技術經濟指標、總圖布置費用、拆遷方案的對比確定項目的總圖方案。

第六章、節能節水與環境保護

從建筑設計、建筑結構、平面布置、設備選型、工藝流程等方面論述項目的節能方案，從設備選型、工藝流程、綜合利用等方面論述項目的節水方案，從項目建設和項目運營兩方面論述項目的環境保護措施及對環境的影響情況。

第七章、勞動保護、安全衛生、消防

從危害因素、建筑施工、項目運營等方面論述項目的勞動保護與安全衛生措施，從建筑設計、功能布局、平面設計等方面論述項目的消防措施。

第八章、企業組織和勞動定員

根據企業現有組織情況、以及行業先進管理經驗，采用勞動生產率等方法確定企業的組織結構和勞動定員情況，并根據企業的生產計劃安排、員工定崗情況和人力資源情況制定人員培訓計劃。

第九章、項目實施進度安排

根據行業經驗和企業特點安排項目的實施計劃和進度。

第十章、投資估算與資金籌措

采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程估算法估算項目的建筑工程費用，采用設備原價加設備運雜費估算設備購置費用，以設備購置費用為基數估算工具器具及生產家具購置費用，根據設備購置費用、采用比率法確定項目的安裝工程費用，根據國家有關計費文件估算工程建設其他費用，采用全額流動資金估算法估算項目所需流動資金。

通過投資內部收益率、投資回收期、融資成本等對比確定項目的融資方案。

第十一章、財務分析與敏感性分析

利用資金時間價值方法對項目進行財務評價、采用不確定性分析、盈虧平衡分析等方法確定項目的抗風險能力和保本水平。

第十二章、社會效益分析

通過項目對社會的影響、項目與所在地互適性兩方面對項目的社會效益進行分析，確保項目符合社會發展要求。

第十三章、風險分析

通過技術和產品風險、市場風險、原材料、自然資源或供貨渠道的風險、政策性風險、持續融資風險等方面的風險分析，并提出相應的風險應對機制，增加企業風險防范意識、提高項目抗風險能力。

第十四章、可行性研究結論與建議

附件

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

3、查新檢索報告

4、檢測報告

5、相關知識產權、專利技術復印件

6、自有資金存款證明

7、相關銀行貸款承諾

8、其他相關證明材料

9、項目財務分析報表

第四篇：房地產開發可行性研究報告內容

初步可行性研究報告內容

1、市場分析

1.1整體市場分析

全市及各主要分區的市場總供應量和總需求量；

全市及各主要分區項目新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

1.2細分市場分析

物業類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

開工時間、預計竣工時間；

投資商/開發商、承建商、規劃建筑設計公司、租售代理公司、廣告公司。

2、法規政策分析

開發建設法規、專業服務法規；

規劃設計導向，城市建設信息；

其他經濟信息及政策指引。

3、項目分析

3.1項目基本情況

地塊位置、四至、規劃指標（總占地面積、建設用地面積、總建筑面積、用地性質、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。

3.2項目周邊情況

主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

3.3項目優劣勢分析（SWOT分析）

項目競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。

3.4項目發展前景預測

市場前景、價格走勢、項目切入點等。

4項目開發建議與評價

4.1項目主要定位

市場定位（市場形象、主題品牌）；

客戶定位（主要客戶對象）；

價格定位（均價、最低價、最高價）。

5項目開發規模和產品類型

整體開發/分期開發、產品類型（商業/居住/辦公/其他）。

6項目規劃及建筑構想

建筑風格、建筑棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑面積；

小區總體規劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

7項目開發進度

總體進度要求、分階段進度要求。

8項目財務分析

建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、凈利潤、項目凈現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

9項目風險分析與敏感性分析

風險分析、主要指標的敏感性分析。

10項目研究結論和建議。

11附件（包括附圖和附表）。

深度可行性研究報告內容

1總論

項目開發背景，建設規模與目標，預計的項目總投入及效益情況等主要技術經濟指標。2項目區位分析

項目地形、地貌、地質條件，周邊建筑物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。

3產品供需分析

市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

4建筑方案選擇

建筑設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建筑方案比選。

5項目實施進度

建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

6投資估算與資金籌措

建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

7財務評價

財務評價基礎數據與參數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。

8風險分析

項目主要風險識別，風險程度分析，防范風險對策。

9結論與建議

10附表

投資估算表，項目投入資金估算匯總表，主要單項工程投資估算表，分投資計劃表；財務評價報表（包括營業收入及營業稅金估算表，總成本費用估算表，財務現金流量表，利潤及利潤分配表，借款償還計劃表）。

11附圖

片區控制性詳規，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

12附件

土地出讓合同、項目建議書（或初步可行性研究報告）的批復文件、規劃管理部門對規劃方案的批復文件。

第五篇：項目可行性研究報告內容

項目可行性研究報告內容

一、項目摘要

二、項目的意義和必要性：項目與《青島市中長期科學和技術發展規劃綱要》和重點工作目標的結合度，預期成果對經濟與社會發展或行業技術進步的支撐作用，國內外技術現狀和發展趨勢，市場需求分析。

三、現有工作基礎：相關領域的試驗及示范基地建設情況；項目相關的基本建設、技術改造、技術引進、國際合作、研究開發隊伍等落實情況，與其他相關科技計劃、項目的銜接和分工。

四、項目總體目標，實施年限，計劃安排與階段目標，具體考核指標。

五、項目的研究內容。

六、項目涉及的行業共性技術、關鍵技術、公益技術分析，技術難點和創新點，技術路線。

七、知識產權和技術標準現狀和預期分析（詳細分析該領域國內外知識產權和技術標準狀況，預期獲得知識產權和技術標準的種類、數量與可行性）。

八、項目總投資預算，資金籌措方案，配套資金落實措施。

九、項目預期成果的經濟、社會、環境效益，與國內外同類產品或技術的競爭分析，成果應用和產業化前景。

十、管理機制：項目的組織管理措施，企業參與程度、產學研聯合機制（重點闡述產學研聯合模式、具體參與的企業及企業參與方式和投入方式），項目、人才、基地統籌計劃，其他必要的支撐和配套條件落實情況。

十一、項目的風險

十二、其他需要說明的事項

十三、有關附件：

1．相關科研成果、專利等知識產權證明材料；

2．項目相關技術領域的專利檢索、查新報告，知識產權、技術標準分析報告；

3．項目其他配套資金來源（如貸款、地方部門匹配資金等）的證明材料；

4．中試或產業化項目所需相關產品生產的許可證明文件；

5．與項目相關的其他證明材料或文件等。