第一篇：各類可行性研究報告構成內容

各類可行性研究報告構成內容

（一）工業項目可行性研究報告、總論

（1）項目的背景和歷史。

（2）研究結果概要：提綱挈領地敘述主要研究結論。

（3）存在的問題和建議。、市場情況和建設規模

（1）國內外市場供需情況。

（2）銷售預測與經銷：銷售收益和費用的估算，進入市場的前景。

（3）建設規模和產品方案的確定。、資源、原料及主要協作條件

（1）資質的儲量、品位、成分、勘察精度和資源審批情況。

（2）原材料、輔助材料、燃料的種類和來源，供應地點、條件和數量，簽訂協議、合同情況。4、建廠條件和廠址方案

（1）建廠地區的地理位置，離原料產地、市場的距離遠近，地區環境情況、選擇意見及理由。（2）廠址的位置，氣象、水文、地形、地質等條件、交通、運輸及水、電、氣等供應現狀和規劃情況，與現有企業的關系、居住條件。

（3）廠址面積、占地范圍、布置方案、建設條件、移民搬遷情況和安置規劃等的選擇方案的論述。（4）地價、移民及其他工程費用情況。、項目技術方案

（1）項目構成和范圍。包括車間組成、廠內外主體工程和各項公用輔助工程，各種方案的比較和論證。

（2）技術和設備選擇。

（3）公用、輔助設施方案的選擇。

（4）土建工程布置方案的選擇，場地整理。主要建筑物、構筑物的安排，廠外工程。（5）總圖和運輸。、環境保護

（1）擬建項目“三廢”（廢氣、廢水、廢渣）種類、成分、數量，對環境影響的范圍和程度。（2）治理方案的選擇和回收利用情況。

（3）對環境影響的預評價。、機構、管理和定員

（1）管理的體制，機構的設置，方案的選擇。（2）勞動定員的配備方案。

（3）人員培訓規劃和費用估算。、項目實施計劃和進度要求

（1）勘察設計、設備制造、工程施工安裝、試生產所需時間和進度要求。

（2）整個工程項目的實施方案和進度的選擇方案。

（3）論述最佳實施計劃方案的選擇并用條圖和網絡圖來表示。、企業經濟和國民經濟評價

（1）總投資費用。（2）項目資金籌措。

（3）生產成本計算。（4）企業經濟評價。

（5）國民經濟評價。、不確定性分析

包括收支平衡點分析、敏感性分析和概率分析等。、結論

（1）運用各項數據，從技術、經濟、財力各方面論述擬建項目的可行性。

（2）存在的問題。

（3）建議。

以上內容不僅適用于新建項目，同時也適用于改、擴建項目。

（二）民用建筑項目可行性研究報告、總論

（1）項目提出的背景、投資的必要性和經濟意義。（2）可行性研究工作的依據和范圍。2、需求預測和擬建規模

（1）需求情況的預測。（2）擬建項目建成后的前景。、資源及公用設施情況

（1）擬建項目建設條件評述。（2）擬建項目所需公用設施及供應條件。、擬建項目選址和建設條件

（1）擬建項目建址的地理位置、地形條件、城市規劃要求和社會經濟現狀。

（2）選址的評價。、擬建項目建設方案

（1）擬建項目的建設規模情況。（2）擬建項目的設計任務書。

（3）擬建項目的場區工程地質情況。（4）擬建項目的結構方案。

（5）擬建項目的通風、空調、給排水方案。、建設項目的資金籌措和投資估算

（1）資金來源、籌措方式及計劃。（2）擬建項目建設申報費用與建設所需費用。7、環境保護

（1）擬建項目排水處理措施。（2）擬建項目對環境大氣的影響及處理措施。8、建設實施進度計劃和建議

（1）實施進度計劃表。（2）對建設項目建設的建議、工程管理組織機構、勞動定員和人員培訓

（1）工程管理組織機構設置。（2）勞動定員和編制

（3）人員培訓計劃。、社會及經濟效果評價

（1）基本條件的假定。（2）經濟評價條件的假定。

（3）經濟分析。（4）經濟評價的結論。

（5）社會評價。、結論

（1）擬建項目在經濟上的可行性。（2）擬建項目社會效益的可行性。

（3）對擬建項目的結論。

（三）技術改造項目可行性研究報告、企業技術改造的目的從改變產品結構，提高產品性能、質量，增加產品，節約能源、原材料及綜合利用等方面予以說明。2、經濟、市場預測

據經濟預測、市場預測及現有生產條件和資金籌措等情況，確定項目改造規模和產品方案。（1）需求情況的預測。

（2）國內現有同行業企業生產能力的估計。

（3）銷售預測、價格分析、產品競爭能力預測等。產品需要外銷的，要進行國外需求情況的預測和進入國際市場前景的分析。

（4）技術改造項目的規模、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析。

（5）原有固定資產的利用情況。、資源、原材料、燃料及公用設施落實情況

（1）資源、原材料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應可能。

（2）所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。、改造條件和征地情況

（1）廠區布置和征地情況。

（2）交通、運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢。、技術工藝、主要設備選型、建設標準和相應的技術經濟指標

成套設備進口項目的要有維修材料、輔料及配件供應的安排。引進技術、設備的，要說明來源國別，國內是否已進口過；對有關部門協作配套件供應的要求。、主要單項工程、公用輔助設施、協作配套工程的構成、全廠布置方案和土建工程量的估算（1）主廠房面積。

（2）總圖布置。

（3）主要輔助生產設施。

（4）生活區建設面積。、環境保護措施方案

（1）污水處理方案。

（2）廢氣處理措施。

（3）粉塵處理措施。、勞動定員和人員培訓

（1）勞動定員組成。

（2）編制。

（3）人員培訓地點和計劃。、建設工期和實施進度

為了以最低的資金成本實現建設投標和流動資金的平衡，可行性研究階段應進行資金籌措方案研究。該研究應以各種可能的借款方案和借款財務條件（利率、利息、付息、還本的方式、擔保或抵押條件及費用、支付幣種和時間、是否有附加條件如對采購方的規定、對出口的規定等）進行綜合比較，并選擇其中的最佳方案。

練習1：請指出這篇可行性研究報告的優缺點。

縫紉設備補償貿易可行性研究報告

一、總論

我廠是初具規模的專業服裝生產廠。在改革開放的總方針指導下，1998 年開始了外貿生產，1999 年領取了外貿生產許可證，2001 年落實外貿生產任務 200 多萬元。隨著外向型經濟的發展，現在生產規模和設備已不適應外貿生產高質量、高速度的需要，進行技術與設備改革勢在必行。為此，廠長×××在香港考察期間與香港××行×××先生就補償引進關鍵設備事宜進行了友好的洽談。雙方初步達成了一致的協議，并因此進行可行性研究。

二、項目名稱 縫紉設備補償貿易

主辦單位 ××青春服裝廠

法人代表 ×××

企業地址 ××市××路××號

項目負責人 ××× ×××

三、合作雙方簡況

甲方 ××青春服裝廠是初具規模的專業化服裝廠，現有職工 670 人，專業技術人員 25 人，服裝設計師 2 人；年產襯衫 160 萬件，毛呢服裝 8 萬件，產值 24000 多萬元。

乙方 香港××行是一個既有生產廠又有商店的綜合性經濟組織，有一定的資金和實力，信譽良好。

四、補償金額 19.2 萬美元。

五、補償方式 利用本廠生產的襯衫直接補償。

六、補償期限 19 ××年 9 月開始分期進行至 20 ××年底全部補償完成。

七、項目申請理由、本項目引進的關鍵縫紉設備均為日本制造，具有性能好、生產效率高、操作簡便等優點，是適合外貿生產的先進設備。、引進項目后，每年可多為國家創匯 100 萬美元。、因該項目主要是利用本廠的襯衫作直接補償，因此，可以擴大我廠產品在國際市場的銷路，有利于我廠發展外貿生產。

八、市場需求分析

隨著企業改革的不斷深化，我廠產品質量越來越高。“北侖港”牌男女襯衫和拷花呢長大衣相繼被評為省優、部優產品，暢銷上海、南京、西安等 200 多個大中城市，現有銷售網點 300 多個。今年已落實銷售計劃 200 多萬件。產品供不應求。今年 1 ～ 6 月份，生產襯衫 90 多萬件，銷售 130 多萬件。預計明年可銷售襯衫 250 萬件。外貿產品銷售趨勢良好。今年預計可完成外貿收購額 200 萬元。

九、原輔材料及水、電供應安排

我廠在上海、常州、無錫、寧波等地已有固定的原輔材料供應網點，因此，原輔材料供應能保證滿足生產。

水、電可利用本廠現有設備及水塔，能滿足生產需要。

十、項且內容

本項目共引進縫紉設備 160 臺 , 新增襯衫流水線一條 , 改造老襯衫流水線四條。(見附表二略)

十一、項目實施進度安排月份進行立項審批與簽訂購貨合同； 10 月份進行設備驗收； 11 月份進行設備安裝與調試； 12 月份進人正常生產。

十二、經濟效益分析

該項目建成后。預計每年可增產襯衫 50 萬件，產值 425 萬元，刨匯 100 萬美元，創利稅 102 萬元，一年內可收回全部設備投資總額，經濟效益顯著。（見附表一、二，略）

××青春服裝廠

××年×月×日

練習2：上海××廠和香港××公司合資生產包裝填充材料的項目建議書已獲得批準，請你代為進行可行性論證。請你列出可行性論證報告的目錄，寫一則條目式可行性報告

第二篇：可行性研究報告的構成

可行性研究報告的構成主要為：第一，總論。總論即項目的基本情況。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。第二，基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。主要內容為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。

可行性研究報告的寫作要求是：第一，設計方案。第二，內容真實。第三，預測準確。第四，論證嚴密。

可行性研究報告的主要用途是：第一，相關政府部門立項。第二，國土資源管理部門購地手續。第三，商業銀行貸款或其他融資方式。第四，環保管理部門的環評審批等。

第一章 項目投資總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

1.1項目投資背景

1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目承辦單位

1.1.3 項目主管部門

1.1.4 項目擬建地區、地點

1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

1.1.6 研究工作依據

1.1.7 研究工作概況

1.2項目投資可行性研究結論

1.2.1 市場預測和項目規模

1.2.2 原材料、燃料和動力供應

1.2.3 廠址

1.2.4 項目工程技術方案

1.2.5 環境保護

1.2.6 工廠組織及勞動定員

1.2.7 項目建設進度

1.2.8 投資估算和資金籌措

1.2.9 項目財務和經濟評論

1.2.10 項目綜合評價結論

1.3投資主要技術經濟指標表

1.4投資存在問題及建議

第二章項目背景和發展概況

這一章主要應說明項目的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘

述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

2.1 項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 項目發起人和發起緣由

2.2 項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第三章 項目市場分析與建設規模

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。

3.1 市場調查

3.1.1 擬建項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

3.3.1 推銷方式

3.3.2 推銷措施

3.3.3 促銷價格制度

3.3.4 產品銷售費用預測

3.4 產品方案和建設規模

3.4.1 產品方案

3.4.2 建設規模

3.5 產品銷售收入預測

第四章 項目建設條件與廠址選擇

根據前面部分中關于產品方案與建設規模的論證與建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應的可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，確定新廠址方案。

4.1 資源和原材料

4.1.1 資源評述

4.1.2 原材料及主要輔助材料供應

4.1.3 需要作生產試驗的原料

4.2 建設地區的選擇

4.2.1 自然條件

4.2.2 基礎設施

4.2.3 社會經濟條件

4.2.4 其它應考慮的因素

4.3 廠址選擇

4.3.1 廠址多方案比較

4.3.2 廠址推薦方案

第五章 項目工廠技術方案

技術方案是可行性研究的重要組成部分。主要研究項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數據和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

5.1 項目組成5.2 生產技術方案

5.2.1 產品標準

5.2.2 生產方法

5.2.3 技術參數和工藝流程

5.2.4 主要工藝設備選擇

5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

5.2.6 主要生產車間布置方案

5.3 總平面布置和運輸

5.3.1 總平面布置原則

5.3.2 廠內外運輸方案

5.3.3 倉儲方案

5.3.4 占地面積及分析

5.4 土建工程

5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

5.4.2 特殊基礎工程的設計

5.4.3 建筑材料

5.4.4 土建工程造價估算

5.5 其他工程

5.5.1 給排水工程

5.5.2 動力及公用工程

5.5.3 地震設防

5.5.4 生活福利設施

第六章 項目環境保護與勞動安全

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和

安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

6.1 建設地區的環境現狀

6.1.1 項目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

6.1.5 現有工礦企業分布情況

6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

6.1.8 交通運輸情況

6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

6.2 項目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 項目擬采用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衛生

6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析

6.8.2 職業安全衛生主要設施

6.8.3 勞動安全與職業衛生機構

6.8.4 消防措施和設施方案建議

第七章 企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

7.1 企業組織

7.1.1 企業組織形式

7.1.2 企業工作制度

7.2 勞動定員和人員培訓

7.2.1 勞動定員

7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

7.2.3 人員培訓及費用估算

第八章 項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

8.1 項目實施的各階段

8.1.1 建立項目實施管理機構

8.1.2 資金籌集安排

8.1.3 技術獲得與轉讓

8.1.4 勘察設計和設備訂貨

8.1.5 施工準備

8.1.6 施工和生產準備

8.1.7 竣工驗收

8.2 項目實施進度表

8.2.1 橫道圖

8.2.2 網絡圖

8.3 項目實施費用

8.3.1 建設單位管理費

8.3.2 生產籌備費

8.3.3 生產職工培訓費

8.3.4 辦公和生活家具購置費

8.3.5 勘察設計費

8.3.6 其它應支付的費用

第九章 項目投資估算與資金籌措

建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。

9.1 項目總投資估算

9.1.1 固定資產投資總額

9.1.2 流動資金估算

9.2 資金籌措

9.2.1 資金來源

9.2.2 項目籌資方案

9.3 投資使用計劃

9.3.1 投資使用計劃

9.3.2 借款償還計劃

第十章 項目財務與敏感性分析

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效

益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

10.1 生產成本和銷售收入估算

10.1.1 生產總成本估算

10.1.2 單位成本

10.1.3 銷售收入估算

10.2 財務評價

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析

10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響

10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響

10.5.6 項目的國防效益或影響

10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響

第十一章 項目可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見

11.1.2 對主要的對比方案進行說明

11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論

第十二章 項目財務報表

第十三章 附件來分析評價財務指標。

第三篇：項目可行性研究報告內容

項目可行性研究報告內容

一、項目摘要

二、項目的意義和必要性：項目與《洛陽市中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）（以下簡稱《綱要》）的結合（具體闡述項目與我市需求的關系，落實《綱要》重點領域、優先主題的任務情況）重大工程、重大裝備、引進吸收、部門或地方科技需求的結合度，預期成果對經濟與社會發展或行業技術進步的支撐作用，國內外技術現狀和發展趨勢，市場需求分析。

三、國內現有工作基礎：相關領域的試驗及示范基地建設情況；項目相關的基本建設、技術改造、技術引進、國際合作、研究開發隊伍等落實情況，與其他相關科技計劃、項目的銜接和分工。

四、項目總體目標，實施年限，計劃安排與階段目標，具體考核指標。

五、項目的研究內容，課題設置方案，課題考核指標及承擔單位選擇方式。

六、項目涉及的行業共性技術、關鍵技術、公益技術分析，技術難點和創新點，技術路線。

七、知識產權和技術標準現狀和預期分析（詳細分析該領域國內外知識產權和技術標準狀況，預期獲得知識產權和技術標準的種類、數量與可行性）。

八、項目總投資預算，資金籌措方案，配套資金落實措施。

九、項目預期成果的經濟、社會、環境效益，與國內外同類產品或技術的競爭分析，成果應用和產業化前景。

十、管理機制：項目的組織管理措施，企業參與程度、產學研聯合機制（重點闡述產學研聯合模式、具體參與的企業及企業參與方式和投入方式），項目、人才、基地統籌計劃，其他必要的支撐和配套條件落實情況。

十一、項目的風險

十二、其他需要說明的事項

十三、有關附件：

1．相關科研成果、專利等知識產權證明材料；

2．項目相關技術領域的專利檢索、查新報告，知識產權、技術標準分析報告；

3．項目其他配套資金來源（如貸款、地方部門匹配資金等）的證明材料；

4．中試或產業化項目所需相關產品生產的許可證明文件；

5．與項目相關的其他證明材料或文件等。

第四篇：房地產可行性研究報告內容

可行性研究報告

一、何為可行性研究報告

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

二、可行性研究報告的重點

可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。

為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

第一總論。總論即項目的基本情況。在商業計劃書,可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。總論的實質是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與后面內容相照應。第二基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。

對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

1.設計方案。可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

2.內容真實。可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報告中所運用資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。

3.預測準確。可行性研究是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。4.論證嚴密。論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

三、可行性研究報告的作用

可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具．是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。即使在計劃經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上項目，要資金的關鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業把項目拿到手之后，可行性報告就失去了意義，項目的結果和成敗往往無人負責。進入市場經濟之后，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什么可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告：企業憑借領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。那么可行性報告到底能起到什么作用呢？簡而言之，可行性報告是為了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性研究報告的說服力。

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其用途概括起來有以下幾方面：

1.作為投資主體投資決策的依據

2.作為向當地政府或城市規劃部門申請建設執照的依據

3.作為環保部門審查項目對環境影響的依據

4.作為編制設計任務書的依據

5.作為安排項目計劃和實施方案的依據

6.作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據

7.是編制科研試驗計劃和新技術、新設備需用計劃以及大型專用設備生產預安排的依據

8.作為從國外引進技術、設備以及與國外廠商談判簽約的依據

9.與項目協作單位簽訂經濟合同的依據

10.作為項目后評價的依據。

四、可行性研究報告基本架構 第一章 總論

第二章 項目必要性及可行性分析

第三章 項目市場分析

第四章 項目建設條件

第五章 總體建設方案

第六章 主要產品及生產技術

第七章 節能方案

第八章 環保措施

第九章 消防措施

第十章 勞動安全衛生

第十一章 企業組織與勞動定員

第十二章 項目實施規劃

第十三章 投資估算

第十四章 財務評價

第十五章 風險分析及規避 第十六章 結論與建議

附表

附件

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項目可行性研究報告的概念

可行性研究報告，簡稱可行性報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

可行性研究報告的作用：

1.建設項目論證、審查、決策的依據。2.編制設計任務書和初步設計的依據。

3.籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

4.申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。5.股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。

6.取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。7.與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。8.引進技術，進口設備和對外談判的依據。9.環境部門審查項目對環境影響的依據。

報告基本框架及分析方法：

第一章、項目總論

概括性論述項目背景、主要技術經濟指標、結論及建議

第二章、項目建設背景及必要性

從宏觀和微觀方面分析項目提出的背景情況和產業發展情況，用定性和定量的方法分析企業進行投資的必要性。

第三章、市場預測與建設規模

采用問卷調查、抽樣調查等市場調查方法對現有市場情況進行準確分析，采用專家會議、特爾菲、類推預測等定性分析方法和時間序列、因果分析等定量分析方法對市場進行預測，通過競爭力對比分析、戰略態勢分析、波士頓矩陣分析、SWOT分析等確定項目市場戰略和企業營銷策略，通過差額投資內部收益率法、凈現值法、最小費用法等定量分析方法確定項目的產品方案和建設規模，采用成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法等方法確定產品的銷售價格。

第四章、建設條件與廠址選擇

通過工程技術條件和建設投資費用的對比確定場址方案。

第五章、工程技術方案

采用評分法、投資效益評價法確定項目的技術方案，采用投資回收期法、投資收益率法、運營成本法、壽命周期法確定項目的設備方案，通過對技術經濟指標、總圖布置費用、拆遷方案的對比確定項目的總圖方案。

第六章、節能節水與環境保護

從建筑設計、建筑結構、平面布置、設備選型、工藝流程等方面論述項目的節能方案，從設備選型、工藝流程、綜合利用等方面論述項目的節水方案，從項目建設和項目運營兩方面論述項目的環境保護措施及對環境的影響情況。

第七章、勞動保護、安全衛生、消防

從危害因素、建筑施工、項目運營等方面論述項目的勞動保護與安全衛生措施，從建筑設計、功能布局、平面設計等方面論述項目的消防措施。

第八章、企業組織和勞動定員

根據企業現有組織情況、以及行業先進管理經驗，采用勞動生產率等方法確定企業的組織結構和勞動定員情況，并根據企業的生產計劃安排、員工定崗情況和人力資源情況制定人員培訓計劃。

第九章、項目實施進度安排

根據行業經驗和企業特點安排項目的實施計劃和進度。

第十章、投資估算與資金籌措

采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程估算法估算項目的建筑工程費用，采用設備原價加設備運雜費估算設備購置費用，以設備購置費用為基數估算工具器具及生產家具購置費用，根據設備購置費用、采用比率法確定項目的安裝工程費用，根據國家有關計費文件估算工程建設其他費用，采用全額流動資金估算法估算項目所需流動資金。

通過投資內部收益率、投資回收期、融資成本等對比確定項目的融資方案。

第十一章、財務分析與敏感性分析

利用資金時間價值方法對項目進行財務評價、采用不確定性分析、盈虧平衡分析等方法確定項目的抗風險能力和保本水平。

第十二章、社會效益分析

通過項目對社會的影響、項目與所在地互適性兩方面對項目的社會效益進行分析，確保項目符合社會發展要求。

第十三章、風險分析

通過技術和產品風險、市場風險、原材料、自然資源或供貨渠道的風險、政策性風險、持續融資風險等方面的風險分析，并提出相應的風險應對機制，增加企業風險防范意識、提高項目抗風險能力。

第十四章、可行性研究結論與建議

附件

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

3、查新檢索報告

4、檢測報告

5、相關知識產權、專利技術復印件

6、自有資金存款證明

7、相關銀行貸款承諾

8、其他相關證明材料

9、項目財務分析報表

第五篇：房地產開發可行性研究報告內容

初步可行性研究報告內容

1、市場分析

1.1整體市場分析

全市及各主要分區的市場總供應量和總需求量；

全市及各主要分區項目新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

1.2細分市場分析

物業類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

開工時間、預計竣工時間；

投資商/開發商、承建商、規劃建筑設計公司、租售代理公司、廣告公司。

2、法規政策分析

開發建設法規、專業服務法規；

規劃設計導向，城市建設信息；

其他經濟信息及政策指引。

3、項目分析

3.1項目基本情況

地塊位置、四至、規劃指標（總占地面積、建設用地面積、總建筑面積、用地性質、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。

3.2項目周邊情況

主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

3.3項目優劣勢分析（SWOT分析）

項目競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。

3.4項目發展前景預測

市場前景、價格走勢、項目切入點等。

4項目開發建議與評價

4.1項目主要定位

市場定位（市場形象、主題品牌）；

客戶定位（主要客戶對象）；

價格定位（均價、最低價、最高價）。

5項目開發規模和產品類型

整體開發/分期開發、產品類型（商業/居住/辦公/其他）。

6項目規劃及建筑構想

建筑風格、建筑棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑面積；

小區總體規劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

7項目開發進度

總體進度要求、分階段進度要求。

8項目財務分析

建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、凈利潤、項目凈現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

9項目風險分析與敏感性分析

風險分析、主要指標的敏感性分析。

10項目研究結論和建議。

11附件（包括附圖和附表）。

深度可行性研究報告內容

1總論

項目開發背景，建設規模與目標，預計的項目總投入及效益情況等主要技術經濟指標。2項目區位分析

項目地形、地貌、地質條件，周邊建筑物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。

3產品供需分析

市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

4建筑方案選擇

建筑設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建筑方案比選。

5項目實施進度

建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

6投資估算與資金籌措

建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

7財務評價

財務評價基礎數據與參數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。

8風險分析

項目主要風險識別，風險程度分析，防范風險對策。

9結論與建議

10附表

投資估算表，項目投入資金估算匯總表，主要單項工程投資估算表，分投資計劃表；財務評價報表（包括營業收入及營業稅金估算表，總成本費用估算表，財務現金流量表，利潤及利潤分配表，借款償還計劃表）。

11附圖

片區控制性詳規，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

12附件

土地出讓合同、項目建議書（或初步可行性研究報告）的批復文件、規劃管理部門對規劃方案的批復文件。