第一篇：協(xié)議拆遷的民事判決[定稿]

上海市奉賢區(qū)人民法院民事判決書

(2 011)奉民三（民）初字第1號

原告李××，男，1960年5月1 5日生，漢族，住上海市奉賢區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)××村×號。

委托代理人李×，女，1984年6月1日生，漢族，住上海市閔行區(qū)××路××號，系原告的女兒。

委托代理人陶××，男，1 959年8月7日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)××路××弄××號××室。

被告上海奉賢××發(fā)展有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。

法定代表人朱××，董事長。

委托代理人顧帥，上海市昆侖律師事務(wù)所律師。

委托代理人刑×，男，19 59年1 2月2 3日生，漢族，住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)××區(qū)××號××室。

被告上海××拆遷置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)××路××號。法定代表人曹××，經(jīng)理。

委托代理人晉松，上海晉松律師事務(wù)所律師。

原告李××訴被告上海奉賢××發(fā)展有限公司（以下簡稱××公司）、上海××拆遷置業(yè)有限公司（以下簡稱拆遷公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2 01 0年12月27日受理后，適用簡易程序，依法由審判員方煜獨任審判，并于2011年1月6日進(jìn)行了公開開庭審理。原告的委托代理人李×和陶××、××公司的委托代理人顧帥和刑×、拆遷公司的委托代理人晉松到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2007年8月14日，原告與拆遷公司簽訂拆遷補償安置協(xié)議，該安置協(xié)議嚴(yán)重違背拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)益。從地上建筑物的價值評估看，由于兩被告提供的評估報告的估價基準(zhǔn)日與實際拆遷日相差近5年，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)用有效期，故該評估報告不能作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷時的房屋估價為準(zhǔn)，要求予以重新評估。從過渡費的補償數(shù)額看，拆遷公司沒有按照本市拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，即按被拆除房屋的建筑面積為基數(shù)發(fā)放過渡費，而是按照新安置房屋的面積發(fā)放，故意克扣原告的過渡費。原告遂請求本院判令：

1、兩被告增加支付房屋評估價值(暫定)101，547元，具體以法院判決為準(zhǔn)；

2、兩被告增加支付過渡費1

8，12 3.31元；

3、兩被告承擔(dān)本案的訴訟費。

原告為證明其訴稱，向本阮提供了下列證據(jù)：

1、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》1份，旨在證明(1)該協(xié)議僅有拆遷公司的蓋章，沒有××公司蓋章，協(xié)議本身存在瑕疵；(2)協(xié)議的抬頭雖注明適用貨幣安置和易地新建房屋，但實際的內(nèi)容反映的系安置房屋；(3)協(xié)議有過渡費計算的起止日期，但沒有約定過渡費的其他標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)按相關(guān)的政策予以補償；(4)協(xié)議上的年份調(diào)整是針對建房日期的調(diào)整，而非對評估日期與實際簽約日之間相差年份的調(diào)整；

2、《定向購買動遷房安置協(xié)議書》1份，旨在證明原告的動遷系安置補償而非貨幣補償；

3、《購房補充協(xié)議書》2份，旨在證明原告未全額取得被拆遷房屋面積的過渡費，而僅僅實際取得了安置房面積對應(yīng)的過渡費；

4、農(nóng)業(yè)園區(qū)動遷安置過渡費結(jié)算表2份，旨在證明雙方實際結(jié)算過渡費的時間在201 0年4月9日，并未過訴訟時效；

5、房屋拆遷評估分戶報告1份，旨在證明原告的被拆遷房屋的評估時間為2003年4 1

月20日，在簽訂拆遷協(xié)議時，該評估報告已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過有效期。

××公司辯稱，原、被告簽訂的安置協(xié)議是雙方真實意思的表示，雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定履行。對地上建筑物的補償問題，評估報告出具的時間雖為2003年，但原告房屋的拆遷是協(xié)議拆遷，評估報告僅僅是協(xié)商價格時的參考，在確定房屋價格時，已考慮到時間的差異，故協(xié)議上有“年份調(diào)整2，677元”的標(biāo)注，另外，安置協(xié)議簽訂的時間為2007年8月14日，協(xié)議也己履行完畢，故原告的該請求已過法律規(guī)定的除斥期間和訴訟時效。對過渡費問題，由于雙方簽訂的安置協(xié)議是部分貨幣補償，部分安置房屋，因此，過渡費應(yīng)當(dāng)扣除已貨幣安置的對應(yīng)面積，××公司并未克扣原告的過渡費，事實上，在申購安置房屋時，××公司已放寬條件，即原告可以按被拆除房屋的面積申購安置房，但并不等于過渡費也應(yīng)按被拆除面積予以計算，另外，原告已自愿將貨幣補償部分對應(yīng)的可購面積轉(zhuǎn)讓給了他人，過渡費已由他人享有，××公司不可能再次補償。綜上，請求本院駁回原告的訴請。

××公司就其辯稱，向本院提供了下列證據(jù)：

1、申請報告1份，旨在證明原告于2005年9月20日即主動要求提前動遷；

2、承諾書1份及附案外人許××的《定向購買動遷房安置協(xié)議書》、交房通知單、《購房補充協(xié)議書》等，旨在證明原告將其可購面積67平方米轉(zhuǎn)給了案外人許××；

3、承諾書1份及附案外人余××的《定向購買動遷房安置協(xié)議書》、交房通知單、《購房補充協(xié)議書》等，旨在證明原告將其可購面積10.52平方米轉(zhuǎn)給了案外人余××；

4、情況說明1份，旨在證明案外人許××、余××和原告三人的購房款、過渡費均已結(jié)清。

拆遷公司辯稱，就主體方面，其是受××公司的委托進(jìn)行相關(guān)拆遷補償事宜的，即使有相關(guān)的民事責(zé)任．也應(yīng)由××公司承擔(dān)，故其不應(yīng)作為本案的被告。就事實方面，其辯稱與××公司的辯稱一致。

拆遷公司就其辯稱向本院提供下列證據(jù)；

1、房屋拆遷資格證書1份，旨在證明拆遷公司有拆遷資質(zhì)；

2、委托書1份，旨在證明拆遷公司系在××公司的委托下，進(jìn)行了相關(guān)的拆遷工作。對原告提供的上述證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，兩被告對證據(jù)的真實性均無異議，本院經(jīng)審查后，均予以確認(rèn)。

對××公司提供的上述證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，原告及拆遷公司對證據(jù)的真實性均無異議，本院經(jīng)審查后，均予以確認(rèn)。

對拆遷公司提供的上述證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，原告及××公司對證據(jù)的真實性均無異議，本院經(jīng)審查后，均予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，2003年4月2

0日，上海友達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司受奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會的委托，對原告位于奉賢區(qū)光明鎮(zhèn)石家村××號宅基地房屋出具了房屋拆遷評估分戶報告，評估總價為86，6

37元。2005年9月20日，原告向其所在的石家村村民委員會提出申請，要求提前拆遷。

2007年8月14日，原告與××公司、拆遷公司簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，雙方約定：原告位于石家村××號宅基地房屋的面積為338.49平方米，××公司作為拆遷入，共應(yīng)支付原告拆遷補償款總計634, 653.10元，合同上還蓋有“已預(yù)定房”，涉及房屋價格的有“年份調(diào)整2677元”的注明，對過渡費的表述為“從交出舊房鑰匙之日起至拿到新房交付通知單為止。

同年11月1 2日，原告將其可購安置房面積中的67平方米、10.52平方米分別轉(zhuǎn)讓給了案外人許××、余××。次日，原告與××公司及房產(chǎn)開發(fā)商上海××置業(yè)有限公司簽訂《定向購買動遷房安置協(xié)議書》，三方約定：由于××公司動遷了原

告的宅基地房屋，雙方已簽訂動遷協(xié)議，原告可按每平方米2，35

0元的均價購買金水苑多層住房338.49平方米的建筑面積；原告預(yù)定39幢11 1號2 01室房屋129.60平方米、39幢112號4 02室房屋131.37平方米，另轉(zhuǎn)給許××67平方米、余××10.52平方米；原告先預(yù)交定購房屋總價款649，266.42元中的70%及代收費，計為46 3，057.55元，該款在原告動遷款內(nèi)予以扣除，動遷款尚余1 71，595.55元，××公司于簽約后二個月向原告付清。簽約后，××公司已按約支付剩余動遷款。01 0年4月9日，原告與××公司對過渡費進(jìn)行了結(jié)算，原告在兩份《農(nóng)業(yè)園區(qū)動遷安置過渡費結(jié)算表》上均予以了簽字確認(rèn)。同日，原告與××公司及房產(chǎn)開發(fā)商上海××置業(yè)有限公司簽訂了兩份《購房補充協(xié)議書》，三方對房款、過渡費等均作出了約定。嗣后，雙右均已履行完畢。

本院另查明，原告轉(zhuǎn)給案外人許××、余××的可購面積，許××、余××也已分別購買取得。

審理過程中，經(jīng)本院調(diào)解，因××公司認(rèn)為此類問題涉及面廣，應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行，故其無法滿足原告的要求，致使調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案屬于協(xié)議拆遷，原、被告雙方已達(dá)成協(xié)議，且內(nèi)容又不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議為合法、有效，故當(dāng)事人均應(yīng)按約恪守履約。具體的講，就原告提出的增加支付房屋評估價值問題，由于系協(xié)議拆遷，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的意思自治為原則，雖房屋價值的評估報告已過有效期，但雙方在談判過程中均自愿采納了該評估結(jié)論，原告并不能以評估報告已過有效期而否認(rèn)自己的意思表示，況且，如果原告認(rèn)為該約定系因重大誤解而欲變更該條款約定，其也應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，現(xiàn)原告再提出異議，已超過法律規(guī)定的1年除斥期，因此，本院對原告的該訴訟請求難以支持；就原告提出的增加支付過渡費問題，由于雙方對過渡費的金額已達(dá)成一致的結(jié)算協(xié)議，即為原告已確認(rèn)按安置房面積計算過渡費，且該結(jié)算表上列明了過渡費計算的起止日期、建筑面積、計算方法等，內(nèi)容詳細(xì)、明確，并不會造成原告理解上的歧義，另外，從公平角度看，由于原告少報了購房面積，對應(yīng)的是原告在2 007年就已領(lǐng)取了剩余的動遷款171，595.55元．故以安置房面積計算過渡費，并不會造成利益上的明顯失衡，因此，本院對原告的該訴訟請求亦難以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李××的訴訟請求。履行

案件受理費人民幣2，69 3元，減半收取，由原告李××負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員方煜

二O一一年二月十八日

書記員張琳

（協(xié)議拆遷應(yīng)按雙方協(xié)議履行 簽約逾一年已結(jié)算 反悔起訴被駁回(2011-02-23 11:46:38)轉(zhuǎn)載）

第二篇：2012拆遷協(xié)議

（湘口大隊）房屋拆遷補償協(xié)議

漢南農(nóng)場新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：（以下簡稱甲方）

房屋拆遷戶：（以下簡稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商就乙方房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、拆遷補償在拆遷范圍內(nèi)，對具備有戶口、有房子且在長期居住的住戶進(jìn)行拆遷補償。

2、乙房房屋拆遷原建筑面積為76.28㎡，且為磚瓦結(jié)構(gòu)。

3、甲方為乙方拆遷補償新房一套，房型為三室一廳。

4、協(xié)議簽訂后，乙方被拆遷的所有房屋產(chǎn)權(quán)均屬農(nóng)場所有，乙方在甲方規(guī)定的拆遷期限時

間內(nèi)退出房屋，甲方給予乙方200元搬遷補貼。若乙方不在甲方規(guī)定的拆遷期限時間內(nèi)退出房屋，甲方不僅不給予乙方200元搬遷補貼，還將另外追加違約處罰，按每日100元計算，時間限制一周內(nèi)，超過一周，甲方有權(quán)對該房依法拆除。

5、乙方在簽訂本協(xié)議的同時，應(yīng)向甲方上繳房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或買賣契約等證

件。新房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證統(tǒng)一由甲方出資辦理。新建房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓時，必須退還農(nóng)場給予的優(yōu)惠部分。

6、乙方搬遷房屋前的水費、電費、電信及電視收視費等相關(guān)費用，由乙方搬遷前繳清，如

未繳清的，由此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致相關(guān)附屬設(shè)施不能恢復(fù)或遷移的費用，均有乙方負(fù)擔(dān)。

7、本協(xié)議甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章（手印）之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方

違約，另一方有權(quán)追究違約方的民事及法律責(zé)任。

8、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商不成的，訴漢南區(qū)人民法院裁決。

9、本協(xié)議條款由漢南農(nóng)場新村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和所在大隊各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日

第三篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：華中技工學(xué)校（下稱甲方）

乙方：煤球廠（下稱乙方）

經(jīng)雙方多次協(xié)商，就煤球廠拆遷一事達(dá)成以下協(xié)議。雙方共同遵守。

一、雙方最終確定陸萬伍仟元整。作為甲方對乙方的拆遷補償。

二、圍墻及煤球機棚子由乙方自行拆走。鑒于煤球廠地面積煤較多，拆遷時乙方掘地伍公分，把土拉走。僅限于有煤的地方。

三、本協(xié)議簽定后，甲方付給乙方伍仟元。待乙方拆遷完畢，甲方支付剩余款項。

四、拆遷截止日期為2010年11月20日。逾期甲方酌情扣減補償費。

五、本協(xié)議乙方必須絕對保密，如因乙方泄露補償費，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。為安全考慮，把乙方電費押金（1500元）作為保證金，自拆遷結(jié)束之日起半年還清。可由第三方擔(dān)保。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即時生效。

甲方：（負(fù)責(zé)人）乙方：（負(fù)責(zé)人）

第四篇：拆遷協(xié)議

委托動遷拆房協(xié)議書

（建設(shè)工程）

甲方：宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會征遷辦（以下簡稱甲方）乙方：宣城市拆遷有限公司（以下簡稱乙方）

因開發(fā)區(qū)建設(shè)需要，甲方委托乙方對建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民住宅房屋（詳見規(guī)劃圖）實施動遷工作。為保障動遷工作的正常進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、動遷、拆除范圍：詳見規(guī)劃圖上所標(biāo)的建筑物、附屬物等，動遷面積以實際主房面積為準(zhǔn)。

二、完成時限：征遷工作從年月日開始，至年月日結(jié)束。

三、動遷服務(wù)費：按元/平方米核算（總價款以實際動遷主房面積核算為準(zhǔn)）。

四、動遷服務(wù)費支付方式：拆遷完成經(jīng)甲方驗收后一次性按實際動遷主房面積結(jié)清。

五、保證金：

1、原投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為拆遷履約保證金；

2、按協(xié)議時間未完成部分按公告或協(xié)議測算的主房面積加倍扣除保證金（即按10元/平方米從保證金中扣除）；

3、已按時拆除部分獎勵元/平方米（依考核得分比例打折發(fā)放），即不再結(jié)算元/平方米的動遷費；

4、中途自動放棄的扣除全部保證金。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）有權(quán)督促和檢查乙方的動遷工作情況和動遷進(jìn)度。1

（2）乙方有違反法律、法規(guī)和地方政府等有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假等行為發(fā)生的，甲方有權(quán)制止。

（3）甲方要積極支持和配合乙方搞好動遷和外部協(xié)調(diào)工作。

（4）及時提供有關(guān)資料和證件，方便乙方開展工作。

（5）按協(xié)議規(guī)定與乙方結(jié)算費用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）在拆遷時限內(nèi)制定動遷進(jìn)度和計劃；每戶建立檔案，相關(guān)證照應(yīng)收齊存檔。

（2）有權(quán)任用動遷人選。

（3）按協(xié)議規(guī)定與甲方收結(jié)算遷費用。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》和省政府153號令《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及宣政辦[2009]53號文《關(guān)于印發(fā)宣城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)屋拆遷補償安置實施辦法的通知》等規(guī)定開展工作，如有弄虛作假、違法、違紀(jì)等現(xiàn)象發(fā)生，所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（5）拆除費用：

被拆遷建筑物、附屬物等的拆除由乙方負(fù)責(zé),被拆除的材料除磚以外由乙方自行處理，實行以料抵工補償辦法。

（6）其他：

①除磚以外的其他殘值一律不得賣到宣城開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，若被執(zhí)法局巡查中發(fā)現(xiàn)，處以1000元/車的處罰，處罰金在履約保證金內(nèi)扣除。

②拆除的磚應(yīng)堆碼整齊（200塊/堆），宣城開發(fā)區(qū)按市場價回購。

③拆舊殘值物品堆放不得影響道路通行和項目工程施工，必須自行清理，若有損失，乙方自負(fù)。

七、雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強對本單位工作人員的管理，應(yīng)及時排除工作中遇到的矛盾和隱患，否則后果自負(fù)。

3、乙方要按時、按質(zhì)、按量完成拆除任務(wù)，甲方按照宣城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)《關(guān)于對拆遷工作質(zhì)量進(jìn)行審核驗收的考評獎懲暫行辦法》的規(guī)定，如乙方全部徹底地提前完成拆遷工作，甲方給予乙方1000元/天的提前獎，而推遲則罰500元/天，罰款從保證金中扣除。

4、強制執(zhí)行所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，強拆時發(fā)生的殘值損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方拆除過程中如有矛盾甲方給予協(xié)助協(xié)調(diào)。

八、違約責(zé)任：

甲方根據(jù)總的動遷工作量和乙方實際完成的工作量，經(jīng)測算乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)完成動遷工作的，甲方有權(quán)解除合同。動遷服務(wù)費按實際完成的工作量計算結(jié)清。

九、其他事項：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商訂。補充協(xié)議與原協(xié)議享有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，市建委拆遷辦開發(fā)區(qū)分理處壹份、甲乙雙方各執(zhí)壹份。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽約人：簽約人：

二〇一〇年月日

第五篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鑒于：

1、甲方?jīng)Q定對坐落于的違章建筑進(jìn)行拆除；

2、乙方為一家具有拆遷資質(zhì)的專業(yè)拆遷、搬家公司。

據(jù)此：

為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、拆遷范圍

甲方違章建筑全部交給乙方予以拆除。

二、拆遷要求

2.1

乙方負(fù)責(zé)辦理與本次拆遷的相關(guān)一切手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)，拆遷工作完成三月內(nèi)，甲方一次性付清拆遷款

元。

2.2

乙方應(yīng)將拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除至與地面高度一致。

三、拆遷期限

乙方應(yīng)于2020年8月12日之前將甲方用地范圍內(nèi)的房屋全部拆除，并將場地清理完畢。

四、其他約定

4.1

乙方在拆遷過程中應(yīng)文明施工、安全施工。

4.2

在拆遷過程中，乙方使用的拆遷方法及拆遷工具應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。

五、違約責(zé)任

甲、乙雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償全部損失。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

2020年8月5日