第一篇：小住宅設計任務書

小住宅設計任務書

業主擬在風景區小河畔修建獨立式小住宅一座，占地面積約2.75畝，總建筑面積為300M2，方案設計要求如下：

一． 該樓擬建于風景區小河畔，要求建成后既是一座別墅，同時又

是風景區內具有獨特風格的人文景觀之一。

二． 建筑造型要求新穎別致，外觀風格獨特并與周圍環境相輝映，渾然一體，具有較好的視覺觀賞效果。

三． 功能要求：

1． 占地面積約2.75畝

2． 總建筑面積為300M

23． 主要功能用房： 客廳：40 M2

起居室：25 M2

餐廳：20 M2

主臥室：30 M2(包括衛生間)

次臥室2間：15 M2/間

4．輔助用房：衛生間2間：6~9 M2/間

廚房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

儲藏空間：10 M2

四． 圖紙要求：

1．圖紙內容：各層平面圖1：100

立面圖兩個1：100

剖面圖一個1：100

總平面圖一個1：500

透視圖一幅

2．設計進度：講課（查閱資料、領會任務書）8學時

調研

方案設計：一草8學時

二草（定方案）學時

正草學時

正圖學時

五． 參考資料：

1．《住宅建筑設計原理》中國建筑工業出版社

2．《住宅設計規范》中國建筑工業出版社

3．《別墅》中國建筑工業出版社

4．《城市居住外環境設計》重慶大學出版社

5．《建筑學報》中國建筑工業出版社

6．《世界建筑》中國建筑工業出版社

附地形圖：

N

第二篇：小住宅設計任務書

小住宅設計任務書

業主擬在風景區小河畔修建獨立式小住宅一座，占地面積約2.75畝，總建筑面積為300M2，方案設計要求如下：

一． 該樓擬建于風景區小河畔，要求建成后既是一座別墅，同時又

是風景區內具有獨特風格的人文景觀之一。

二． 建筑造型要求新穎別致，外觀風格獨特并與周圍環境相輝映，渾然一體，具有較好的視覺觀賞效果。

三． 功能要求：

1． 占地面積約2.75畝

2． 總建筑面積為300M2

3． 主 要 功 能 用 房：客廳：40 M2

（房間數量按需設置）起居室：25 M2

餐廳：20 M2

主臥室：30 M2(包括衛生間)次臥室：15 M2/間

4．輔助用房：衛生間：6~9 M2/間

廚房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

儲藏空間 ：10 M2

四． 圖紙要求：A3

1．圖紙內容：各層平面圖1：100

立面圖兩個1：100

剖面圖一個1：100

2．設計進度：第7周周6交

五． 參考資料：

1．《住宅建筑設計原理》中國建筑工業出版社

2．《住宅設計規范》中國建筑工業出版社

3．《別墅》中國建筑工業出版社

4．《城市居住外環境設計》重慶大學出版社

5．《建筑學報》中國建筑工業出版社

6．《世界建筑》中國建筑工業出版社

第三篇：住宅項目設計任務書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設計任務書

大連方州置業有限公司 2015年 7月 08 日 設 計 任 務 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區鐵山街道;規劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進行施工圖設計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業 網點。地塊內無市政道路,地塊四周市政道路已經基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區

二、設計內容

1、施工圖設計(單體建筑施工圖、單體結構施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網綜合管線匯總圖整體方案設計。

4、紅線內上水管網施工圖設計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數詳見總平面圖。單體平面以規劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準。建筑外立面以規劃局批準的方案進行設計,詳見效果圖。技術要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側墻面平整。

* 臥室和書房設計時要考慮遠離電梯井道。(3樓地面

* 衛生間比廳房結構降板 100mm ,設計時應避免衛生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據效果圖,內框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側要有空間,方便業主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛生間

* 熱水器:主次衛生間均設電熱水器插座。

* 衛生間排氣:衛生間采用集中排氣管道, 衛生間內應避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應設雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調位置

* 空調室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調室外機為應考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設置。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結構與建筑專業共同校對、認 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發生沖突。裝修標準

* 內墻:公共部分墻面刮大白;衛生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內毛胚,衛生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預留洗菜盆給水點;衛生間:預留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設計技術措 施” ,并以此為依據進行合理設計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結構專業

1、設計要求

* 結構形式:根據建筑形式選用合理的結構形式,以結構形式安全 性、耐久性、施工方便性及經濟性的統一為基本原則,根據以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結構。

* 基礎形式:根據地質勘察情況,按經濟合理原則確定基礎形式。本項目采用墻下條形基礎、墻下獨立基礎、柱下獨立基礎,由于本工程

持力層較深,當基礎底標高未達到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎 底標高。* 結構布置與相關專業協調,主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構件的棱角,構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。

* 室內樓板局部降低(衛生間等 ,應標注標高并注意板配筋形式。* 考慮防止結構件產生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設備預埋件、預留孔洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專 業協調一致,對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件,必要時 應有結構加強措施。

* 過梁、圈梁、構造柱、墊塊做法應符合規范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2500mm。

2、習慣做法

墻、柱尺寸與軸線關系與建筑圖應一致。

工藝安裝、設備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應提出配合施工 的要求,注明預埋件或孔洞的尺寸、位置、標高等。

在一定范圍內的統一埋件和統一的洞口加筋要求標明。

入戶處應保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應考慮與其它設備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標高應統一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應避免梁上返,以免影響其它專業(如地熱管線。凡是上返梁,必須和 設備專業溝通是否需預留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結構設計總說明不應與建筑設計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數、不同結構類型的建筑出各自獨立的結構總說明。

不允許房間和客廳內部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結構,二者之間不設梁。條件所限時按設計 做。裝飾構件盡量用鋼筋混凝土結構。

凡是外墻需做腰線的,在墻內部分的腰線上皮標高應高于室內樓板 標高,并應做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內構造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規范中構造措施;墻柱混凝土強度等級根據受壓計算確定,梁、板、基礎混凝土強度 等級盡可能選用低標號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標號。

(三、電氣專業

一、設計范圍及內容: 建筑電氣設計范圍包括整個小區的單體及地下設備用房等強弱電設 計,主要包括以下內容:

1、強電設計包括:單體及設備用房配電系統、照明系統、防雷接地 系統等。

2、弱電設計包括有線電視、寬帶網絡系統、電話系統、小區可視對 講系統、安防系統等。

3.消防火災自動報警系統。

二、系統設計要求 1.強電系統

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負荷標準 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負荷標準為 8KW。

2.公共建筑用電負荷:每平米按 100w 預留電量。根據規范設計照明, 插座及空調插座。

3.住宅公共區域:走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應燈,并設有應急照明。

4.住宅內:臥室設兩組插座,起居室設三組插座,餐廳設一組插座, 廚房設兩組防水插座, 主臥室及起居室各設一個掛式空調插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統

弱電設計包括有線電視、寬帶網絡系統、電話系統、小區可視對講系 統、安防系統等。詳細要求如下:

1、公建:設電話、網絡、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內:主臥室及起居室設電話、網絡、有線電視插口各一個, 次臥是設電話、網絡插口各一個。

3、戶內設有可視對講系統。

4、電梯設置監控及五方通話預留管線。3.消防系統的設計要求

依據國家有關規范、標準及甲方要求設計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業

一、給水

1.市政給水接入口在小區 DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復合管 , 敷設在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設置在紅線內,考慮后期預留,分 個區 :市政常壓供 戶,加壓一區供 戶, 加壓四區供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據加壓戶數不同有所 調整

二、排水

1.污水:場區無管網,需接入東側污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設置在紅線內。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內外消防用水量, 設置在紅線內, 考慮后期預留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區技術參數: 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側接入,管徑按需設計,管線運行壓力二

次網供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規劃變電站接入,其它與供電結合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網絡:接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃氣:由東側或北側接入。

(備注:設備用房尺寸為預估, 具體尺寸施工圖時可能有調整 五.采暖 : 1.本次設計的兩棟樓熱源由設在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器。客 廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設置散熱器, 只能設在側墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設計時換熱站統一考慮設在地下車庫內。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設在室內管井內;公建部分計量表設在室外地面下閥門井內。住宅部分采用水平雙 管同程式系統,每組散熱器設自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統。

3.采暖入戶主干管埋地敷設,采用聚氨酯保溫管;管井內采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內部分溝槽內采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛生間設風道排 風。消防按有關規范設計

(五、對項目設計要求

1、本項目要求的設計內容均由設計院負責完成,設計院的報價應包 括招標范圍內工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設計院對所有設計的工作內容和成果負責。(一、進度要求

施工圖設計 15日歷天(合同全部內容 , 是指全部施工圖設計完成并 通過審查的時間。

(二設計成果要求

* 施工圖設計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方決策 使用。* 施工圖設計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設計文件除 須按國家及當地有關規范進行設計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統圖、圖例、設備及材料表、設計說明等。

(三設計協調工作要求

* 設計單位要負責不同設計階段文件的報批工作

* 施工期間設計院指定各專業負責人,一旦有設計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設計 人不得直接對施工單位下發設計變更,應與甲方聯系,通過甲方審核后 方可進行圖紙變更,嚴格控制圖紙變更數量。

第四篇：施工圖設計任務書-住宅(2009.12.26)

項目二期施工圖設計任務書

一、建筑專業

（一）住宅設計統一技術要求

（1）建筑層高：標準層8-13#樓為3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#樓標準層為3.3米。底躍1-3#、5-7#為3.3米，15-17#為3米，8-13#為3.55.（2）砌筑墻體

1、采用輕集料小型混凝土砌塊。

2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系：起居廳與主臥室，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間，保證主臥室墻面平整。

3、電梯機房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施，電氣線盒應交錯布置。

4、在兩種不同墻體材料交接處，應采用鋼絲網抹灰加強帶進行處理。為避免煙道與墻面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味，除接縫處掛網抹灰外，煙道應滿掛鋼絲網抹灰。（3）樓地面

1、衛生間采用同層排水；衛生間樓板需結構降板，其中160m2以上戶型的主臥室和次主臥，考慮浴缸安裝高度的舒適性，需將浴缸嵌入地面200高，衛生間降板350mm，其余衛生間降板150mm；設計時應避免衛生間樓地面見梁；衛生間不對位時，結構板下沉。

2、不封閉陽臺比廳房結構降板50-100mm，飾面采用木夾板，面層成活后標高與室內裝飾面同高；躍層露臺在不影響下層使用功能的情況下應降板。

3、電梯前室地面鋪理石，公共樓梯間地面，小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面；高層采用灰色漆；為保證完成面協調一致，戶內地面（衛生間除外）結構板頂標高比建筑標高低80mm，電梯前室結構板頂標高比建筑標高低50 mm（考慮管道自管井入戶的需增加降板高度），樓梯間地面結構板頂標高比建筑標高低50或35 mm。

4、廚房比廳房結構降板30mm。

5、玄關及部分內走廊地面鋪理石，面層50mm厚，結構需降板40mm，具體位置見平面圖（裝修確定）。

（4）門 窗

1、門：入戶門8-13#樓采用子母門（M1424），1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門（M1124）；一層獨立入戶門采用子母門（M1424）；戶內門洞高2400，寬度詳見平面圖；

2、門兩側應設門垛，方便裝修；入戶門周邊墻垛采用混凝土，方便入戶門的安裝；

3、外門窗材質為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，主要開啟方式為內開內倒或懸窗；陽臺門的開啟方式為外平開，最小寬度不小于800；一步陽臺為鋁合金推拉門。

4、陽臺門、廚房和衛生間窗側膀應預留裝飾面層厚度，保證門窗正常開啟。

5、窗扇的開啟方式、位置應方便空調外機、燃氣熱水器（外掛式）的安放。

6、大于160m2的戶型，主衛窗臺600高，窗頂2400高。（5）廚房

1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。要考慮微波爐的放置。

2、櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于650； 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。

3、廚房冰箱位寬度不小于700；180M2以上戶型廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于950；冰箱和煤氣灶不應貼臨放置；冰箱位預留應注意冰箱門的開啟方便。

4、廚房不設地漏，地面不做防水。

5、廚房（有外窗的）應考慮燃氣熱水器位置，預留洞口高度要兼顧室內外機（掛墻機）。

6、廚房抽油煙機煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統。

7、應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。

8、給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。（6）衛生間

1、熱水器：雙衛的次衛生間設電熱水器插座；單位的均設電熱水器插座。

2、衛生間排氣：明衛采用直排，在窗上梁或墻上預留直徑為150mm的孔洞，不影響吊頂高度；暗衛采用垂直集中排氣管道。

3、衛生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，地漏的位置應避開洗手臺面下的儲物柜。

4、衛生間的下層為臥室或餐廳等部位時（躍層戶型），結構應沉板設計。

5、有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；

6、衛生間內應避免有梁穿過。

7、給水管、排水管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

8、衛生間內潔具尺寸（供參考）：洗衣機650×650，坐便器位置寬度不小于800，淋浴間850×900，洗面盆臺面進深550。

（7）屋面

1、屋面需做好各管線穿板防水處理。

2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

3、出屋面的門要求設置雨蓬；

4、落水管外排選用圓管（￠110×3 UPVC管膠結連接）。（8）陽臺及露臺

1、開敞陽臺的墻面為外墻作法，天棚為白色外墻涂料。

2、開向露臺或無頂陽臺的門，應設雨蓬。

3、陽臺充分考慮晾衣設計。

4、陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。

5、陽臺需做防水。

6、陽臺、屋面及空調排水應總體考慮。

7、陽臺預留一組插座。（9）空調位

1、每戶設空調外機位，金屬防護；其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調，空調外機尺寸按950mm×800mm×370mm(寬×高×厚)；3-13#樓為戶式中央空調，空調外機尺寸按950 mm×1380mm×370mm(寬×高×厚)。

2、空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。空調位距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。

3、空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。

4、采用分體式空調時，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。

5、空調冷凝水管一般情況下不預埋。當冷凝水管獨立設置時，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。

6、空調板應在距墻500（平面300，立面200）的范圍內做防水處理；設備陽臺應作防水處理，同正常陽臺做法。（10）外墻飾面

1、建筑立面主要材料為3層以上為真石漆，3層及以下結合造型局部為石材。

2、立面應標出分格縫劃分間距和做法。

3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（11）樓梯間

1、所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌60厚輕集料混凝土實心磚。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。

2、鋼管扶手，型鋼欄桿。（12）電梯

1、電梯采用合資品牌電梯。

2、住宅電梯：載重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10層），8#、10#、12#（18層）為1.5m/s，15-17#（24層），3#、7#、9#、11#、13#（26層）為2m/s。

3、電梯廳門凈尺寸1000×2300mm（寬×高），轎廂內凈高2700。4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。

5、呼叫盒位置：當兩部梯并列時，合用設在中間位置；當兩部梯相對時，分別設在距入戶門近的一側；單部梯視具體情況確定。

6、電梯均在地下車庫設停站。（13）其它

1、入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發生沖突。

2、住宅地下大堂設設備小間，表箱柜集中布置。

（二）裝修標準

1、外墻：3層以上為真石漆，3層及以下局部為石材。

2、內墻：廳﹑房為乳膠漆；廚房﹑衛生間貼瓷磚；飾面層均為業主自理，設計預留厚度。

3、頂棚： 廳﹑房為乳膠漆，飾面層為業主自理；廳﹑房竹膠模板施工，竹膠模板打磨，刮素水泥漿；衛生間、廚房竹膠模板打磨。

4、地面：廳﹑房為水泥砂漿壓光；廚房﹑衛生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚，飾面層業主自理，設計預留厚度；玄關及部分內走廊為理石飾面。

5、屋面：上人平屋面鋪設防滑地磚，飾面層業主自理。

6、窗戶：彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，配中空白玻。

7、門：入戶門采用鋼木復合門，高檔鎖具，一層獨立入戶采用銅質門；戶內門業主自理；陽臺門為彩色斷橋鋁合金門，配中空白玻。

8、廚房：預留洗菜盆給水點、下水點；預留抽油煙機位及排煙口；預留燃氣熱水器排氣口。

9、衛生間：預留電熱水器位置、預留冷、熱水進水點，預留浴缸及淋浴下水點、洗手盆下水點、座便下水點，洗衣機地漏。

10、電梯前室：地面鋪石材或面磚，墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料，消火栓暗設。

11、樓梯間：公共樓梯間地面飾面層小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面，高層采用灰色漆；墻面大白乳膠漆，做踢腳線，材質同地面；型鋼欄桿，鋼管扶手。

12、公共大堂、地下室大堂：墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料；裝飾性吊頂。

二、結構專業

（一）設計要求

1、結構設計應體現傳力簡捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經濟性的統一。

2、住宅采用剪力墻結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。

3、明確基礎設計原則，包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產生的不均勻沉降等的處理措施。

4、結構布置與相關專業協調，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱角；結構梁的布置與空間效果的結合：在結構允許的情況下，保證主要空間的使用效果，如：客廳與臥室相鄰，保證客廳不露梁；主臥室與其它居室相鄰，保證主臥室不露梁。

5、構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。

6、室內樓板若有局部降低（衛生間、陽臺），應標注標高并注意板配筋形式。衛生間降板150 mm 或350mm，位置詳見建筑平面圖；不封閉陽臺降板50-100mm；頂層退臺（露臺）考慮到保溫問題，在不影響下部使用空間的情況下，降板100mm；廚房降板30 mm ；玄關及部分內走廊降板40mm。

7、考慮防止結構構件產生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施。

8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業協調一致；對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措施。

9、做好設備間、屋面等設備基礎的預留，避免遺漏。

10、過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規范要求，其平面布置應清晰。11、12、13、主體以外的大堂地面、室外臺階，若回填土深，要有防沉降處理措施。框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2400。

電梯門洞口的高度、寬度預留要考慮石材裝修的厚度。即：按電梯門使用寬度每邊加100mm，或按電梯廠家提供的電梯工程圖預留。

14、屋頂增設維修固定點：考慮到高層外墻清潔及維修的安全性，在屋面女兒墻內側預埋U型鋼筋，增設固定點。若屋面為坡屋頂，另行考慮。

15、當采用剪力墻結構時，對于可能改造成陽臺的外墻部位（如：二層挑空），通往陽臺的窗下墻按填充墻設計。

（二）荷載取值

1、滿足《建筑結構荷載規范》的要求。

2、滿足屋頂綠化荷載的要求。

3、車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。

（三）材料選用

1、梁鋼筋：主筋采用HRB335（Ⅱ級鋼）。

2、板鋼筋：單體樓采用采用 HRB400（Ⅲ級鋼），車庫采用HRB335（Ⅱ級鋼）

3、砼墻鋼筋：水平及豎向分布鋼筋采用HPB235（Ⅰ級鋼），約束邊緣構件和構造邊緣構件采用HRB335（Ⅱ級鋼）。

（四）配合要求

a)在結構布置方案確定之前應向甲方提交結構布置簡圖。b)

向甲方提交結構計算書。

（五）雙方共同確認結構統一技術措施

三、電氣專業

（一）強電部分：

1、配電容量：每套住宅建筑面積為120 m2以下的，負荷標準為8KW；120~150 m2的，負荷標準為10KW；建筑面積為150 m2以上的，負荷標準為12KW；特大戶型，根據實際面積適當增加；大躍層（大于150 m2）設兩個戶內開關箱，負荷標準為12KW（分別為8KW、4KW）。公建負荷標準為150W/m2商業用房單獨設進戶線，磁卡表單獨計量（不允許放在室內）。

2、應急照明、消防回路采用雙電源供電，雙電源切換箱考慮多層集中設置一個。

3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應燈。

4、公共區域的應急照明和感應式自動照明考慮采用一個燈罩，分別安裝兩種照明燈具，燈具選擇要符合消防規范的要求。

5、要求減少強電井內箱體的安裝數量，例如把公共照明回路并入應急照明控制箱里。

6、對于電梯前室、樓梯間的感應燈照明回路、有線電視系統供電回路、樓宇對講系統供電回路、通訊網絡的寬帶接入供電回路、并備用2個供電回路（供給煤氣遠傳回路、自來水遠傳回路）統一接入集中表柜的后端，不設置表具計量。

7、戶內開關箱盡量設計在進戶的分戶墻附近，墻壁開關、插座要根據裝修布置圖紙按功能布設，合理設計，方便使用，臥室及客廳應設異地控制的雙控開關，陽臺處設電源插座。另外，戶內開關箱、開關、插座要在設計圖紙上注明距墻水平尺寸。

8、掛在室外的燃氣熱水器和部分帶躍層的高窗電動開啟位置要預留電源。

9、車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個小配電間內，以免影響裝修。車庫獨立封閉車位和倉房的用電計量要采用集中表柜方式計量。

10、配電室要考慮小區環境照明和泛光照明的用電容量，供電回路采用單回路。小區配電間合適位置設置若干環境照明和泛光照明主配電箱。

11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風道水管等合理布置，優化管網圖和主要剖面圖，需要梁上預留套管的應圖上示出。

12、人防車庫和正常車庫的強電和消防報警的系統設計、配電室的位置、材料選型要統一考慮。

13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨計量，其他人防設施的用電采用統一計量。

14、考慮電梯用電量的計量。

（二）弱電部分：

1、小區弱電系統管理中心

1)小區管理中心設置應選擇在小區較中心區域的公共建筑內，房間面積不應太緊湊。2)管理中心設置獨立的房間或區域作為配電室，安放配電柜、UPS電源主機和電池柜，供電系統必須按照一級負荷考慮，配電箱的配出回路應留有余量。3)UPS電源系統在市電斷電的情況下，需提供至少1小時的后備供電，主機容量不低于10KVA。

4)管理中心的裝修布局應將設備運行區和保安生活區嚴格分開，設備運行區地面必須鋪設抗靜電地板，墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修，并做防塵處理。5)管理中心必須設置接地系統和防雷措施。

6)管理中心設備運行區設置機房專用空調系統。

7)弱電管網：包括樓內、外及地下車庫弱電系統豎井和管網的布置，各種弱電管道使用統一的公共管溝和手孔、不同人孔；樓內共用主干金屬橋架和支線線管。8)根據穿線距離長短和線纜規格不同，考慮弱電各系統的配管尺寸大小。

2、安全防范系統

1)樓宇對講系統采用彩色可視對講裝置，根據小區的規劃設計管理主機，小區出入口值班室設入口主機，各住戶均設對講分機，各單元門前設門前機，該系統管理主機能隨時與小區內任一住戶分機通話，各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機，進行三方雙向通話。

2)門禁管理：小區主入口、側入口、單元門及地下車庫入戶門設非接觸式IC卡和密碼出入管理系統。

3)住戶室內的主臥室等處安裝緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應通過對講系統聯網至小區管理中心，報警時能夠顯示報警地點，并進行實時記錄、存貯。

4)在小區主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場、小區內主要道路、小區內主要活動場所等部位設置相應的攝像機，聯網至小區管理中心進行24小時監視，監視的圖像和信息進行記錄和存貯。圖像資料保存時間不少于30天。5)閉路電視監控系統應采用彩色低照度攝像機，具有多通道矩陣自動切換、報警聯動自動記錄等功能。

6)對小區的周界進行安全防范，采用紅外對射或者電子圍欄。7)小區內設置電子巡更系統。

8)三層及以下住宅的窗戶、陽臺門設紅外報警系統。

3、信息通信系統

1)小區接入電話、寬帶和有線電視信號，90m2以上戶型每戶設一個家居信息配線箱，語音點、數據點、有線點管線匯入箱內再出戶。2)小區內電話容量保證每戶至少提供1部電話。

3)寬帶系統寬帶箱設置在合適樓層，約22戶一個寬帶箱，尺寸約600*600。4)提供1家通訊網絡運營商接入小區，為住戶提供電話和數據寬帶網的服務。

4、物業管理系統

1)在車庫的出入口設置車輛智能管理系統，并與小區內會所消費、物業繳費、門禁管理等聯網成一卡通系統管理。

2)設立室外LED電子公告牌，顯示有關公共信息和物業管理信息

3)在停車場、地下室、室外公共場所設置公共廣播系統，在緊急事件發生時可作為緊急廣播強切使用。4)設置公共廣播系統與景觀設施聯動系統。

四

給排水、采暖、通風專業

（一）給水

1、室內給水管線根據裝修布點布置到位，管線為地面留明溝槽，溝槽內敷設。

2、給水管道DN150以下采用PP-R給水管，S4級和S3.2級，DN150 以上采用內襯不銹鋼管，卡箍連接。

3、給水管線進入室內的入口處須設置銅截止閥；

4、預留廚房至衛生間的熱水管線，衛生間內熱水只給洗浴和面盆預留，同時按照衛生間預留電熱水器冷熱水頭；

5、熱水管材選用熱水用PP-R管，S3.2級；

6、衛生間按照不同的戶型，要有器具及管線的大樣圖；

7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖；

8、地下大堂入口附近合理預留公用水點，以供物業保潔使用，水單獨計量；

9、每個單元不同分區給水立管的底層要加過濾器，過濾器上端要有控制閥門，如果空間足夠，在過濾器的下端最好也要加一閥門，便于檢修過濾器；

10、管井內給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。

11、消防穩壓水箱間的給水須單獨計量；

12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理，保溫材料為橡塑保溫棉；

13、公建水表盡量集中設置；采用集中表間或集中表井。

14、消防水箱采用玻璃鋼水箱，設計院需配結構基礎圖。

15、消防水泵基礎根據供貨單位提供的基礎尺寸設計院需配具體施工圖

（二）排水

1、衛生間排水采用同層排水，管道采用HDPE排水管道；廚房排水立管采用U－PVC雙壁中空螺旋消音管。排水轉換層以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能擋窗，綜合考慮住戶以后裝修合理，應標注定位尺寸；地下車庫內強力排水采用熱鍍鋅鋼管焊接；

2、底層衛生間排水須單獨出戶；底層廚房排水不單排；

3、明衛生間墻面要預留DN150的排氣套管；

4、衛生間內除座便外，下水均需作返水彎；

5、消防穩壓水箱間需作不小于DN100的地漏；

6、消防泵房濕式報警閥下要做排水設施；

7、排水立管布置不要靠在臥室一側，排水立管與明衛生間的排氣口要避開，排水立管不宜靠墻太遠，梁的布置要考慮；

8、衛生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度；

（三）雨水

1、屋面如為有組織的內排水，排水管材為鍍鋅鋼管；

2、陽臺排水立管布置在陽臺內部，管道采用圓形U-PVC塑料排水管；

3、門斗排雨水要做暗排，雨水管可預埋到外包理石柱內，且雨水落地后，要與室外雨水系統連接，做有組織排水。

4、屋面、陽臺、空調位等排水立管落地后，應與室外雨水系統連接。

（四）消防

1、按照消防規范要求設計，包括單體樓的消防設計、消防外網設計；

2、住宅末端試驗消火栓需做保溫處理。

3、車庫采光窗處噴灑設計為大流量邊墻側噴噴頭。

（五）采暖設計

1、住宅地熱，公建按照地熱預留接頭;

2、管井內的立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（高區底層采用無縫鋼管焊接），計量表后的管線采用PP-R熱水管材；

3、采暖進入室內，分水器前供回水各加一個銅閥門；

4、采暖管井要有大樣圖；

5、地熱管線布置環路最長不宜超過80米，各環路長度盡量保持相近；管道采用PE-RT。

6、公建采暖要分戶計量，如果公建集中，可在公建內設集中的分戶控制間，如果公建分散，可以在室外作采暖入戶裝置，并增加鎖閉閥；

7、頂端自動排氣閥前加過濾器和銅閘閥，供回水加連通管和連通閥；

8、住宅室內分水器要合理布置，便于操作和檢修；

9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。

（六）煤氣

1、在廚房外墻上預留廚房煤氣熱水器的排煙進氣管套管；

2、根據甲方提供的燃氣報警和煤氣表遠傳示意圖，做預埋管設計。

（七）通風、空調

1、樓內如有正壓送風，風井的位置應考慮公共空間的裝修效果，隱蔽設置。

2、車庫內排煙兼排風。

3、電梯機房采用機械排風。

4、環保暖通 4．1 所有產生振動和噪聲的機電設備，除盡量選用低噪聲設備外，還要采取消聲減振措施，建筑也要做隔聲處理。

4．2 室外風機采用低噪音型。風機基礎做減振，風機采用消聲。噪聲要達到環保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調系統，室內機根據裝修天花選擇合適的室內機；3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調系統，空調采用變頻多聯家用空調，室內機根據裝修天花選擇合適的室內機。空調冷媒管及凝結水管穿外墻及結構梁處預留套管，以保證吊頂標高。

六、設計配合

1、設計院應以我公司轉的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據，進行合理優化，不應改變建筑設計風格。

2、施工圖設計院，應嚴格按照施工圖設計工作計劃所要求的時間，提交階段性圖紙及電子文檔；并標明日期。

3、修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業仍延用舊圖，或有的專業未能及時了解到其它專業的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。4、1：50戶型放大平面圖必須經我方書面正式確認后，再進行深化設計。

5、立面處理、細部、顏色、材料需經我方與設計單位根據模型、效果圖、現場及材料具體樣板等共同確定。

6、設備間、管井布置方案；結構布置方案；人防布置方案；水電配套末端方案；車庫布置方案；材料做法及建筑節點做法；車庫的綜合管網排布方案等關鍵節點需與我公司以專題會的方式確定。

七、其它：

（一）需做出1:50戶型放大建筑平面圖。

A． 基本要求

應標明：

1、內墻定位；

2、結構墻、柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度；

3、門窗定位；門窗細部構造尺寸；

4、室內家俱布置情況；

5、空調室內外機位置及空調板尺寸、定位；

6、電氣戶內開關箱、開關、插座定位。B.廚 房

應標明：

1、櫥柜、吊柜布置及尺寸；

2、冰箱、洗衣機、熱水器定位；

3、洗滌盆、抽油煙機位； C． 衛生間

應標明：

1、地漏及地面找坡示意；

2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機位置；

D.需詳細標明的孔洞定位

1、空調機冷媒管洞；

2、煙機排煙孔洞；

3、強排熱水器排氣孔洞；

4、煤氣入戶管洞；

5、污水管排污孔；

6、衛生間排氣孔位；

7、地漏定位；

8、強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位；

9、水暖井分戶計量箱的預留洞的水平、豎向定位；

10、消火栓的預留洞的水平、豎向定位。

11、弱電末端點定位。

有限公司

2009．12.24

第五篇：住宅擴初及施工圖設計任務書..

×××項目（住宅）擴初及施工圖設計任務書

公司名稱：

編制日期：

目

錄

一、項目概況

二、設計依據

三、設計范圍

四、設計要求及設計進度

五、各專業施工圖設計指導要求

5.1 建筑專業 5.2 結構專業 5.3 給排水專業 5.4 電氣專業

3.1 總圖土方平衡、豎向設計和管網綜合施工圖設計。3.2 本工程相關單體與地下室施工圖設計。

3.3 負責完成室內外裝修、幕墻設計、景觀等所有專項設計過程中的配合圖（含室內裝修、外立面裝修、樓體夜景照明、音響、監控等）。3.4 按國家規范要求的進行場區無障礙設計。

3.5 設計圖紙包含：總圖、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。3.6 本工程人防設計內容（按合同約定執行）。

四、設計要求及設計進度

4.1 各階段設計成果應符合國家規定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性。

4.2 設計進度要求：根據方案及擴初評審意見，結合甲方的具體要求進行全套施工圖設計，屆時由甲方進行施工圖審查。4.3 提交時間：

擴初圖紙提交時間： ____年____月____日 施工圖圖紙提交時間： ____年____月____日

4.4 制圖要求：建筑圖紙中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符，各層平面圖應上下對位，各專業洞口應明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務必準確，避免測繪房屋面積產生誤差。

五、各專業施工圖設計指導要點

5.1 建筑專業 5.1.1設計總說明

1． 室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號； 較復雜或較高級的民用建筑應另行委托室內裝修設計；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表，但要考慮并滿足進行二次裝修的各專業設計對接要求；進行二次室內施工圖設計時，對原建筑設計、結構和設備設計有較大改動時，應征得甲方和設計人員的同意。2． 墻體及樓板預留孔洞需封堵時的封堵方式說明。

3． 所需各項經濟技術指標，包括但不限于住宅部分的各項詳細指標，還應統計底商等銷售類物 業的詳細指標：如面積、層數、層高、標準鋪位面寬及進深（及最大、最小面寬進深）、標準鋪位的單鋪面積（最大、最小鋪位的面積）、鋪位總數等。5.1.2 總平面圖

1.總圖設計及市政綜合設計

(1)對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖, 綜合考慮各方面的因素確

定場地的標高，盡可能減少土方量，做到經濟、合理。

(2)需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統，確需使用明溝時，需減少對環境的影響。

(3)對小區內綜合管線進行有機的組織，小區檢查井、雨水井等室外管井不允許設在環境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。

（4）提供小區生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。（5）豎向設計：

總圖豎向設計標高應詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據實測不允許變動。設計中結合現場實測數據進行合理設計和排水組織，盡量不出現擋墻。避免出現急陡坡高差集中情況。小區外圍店鋪室內外高差控制在 米以內，并應考慮地下管線的埋土深度。組團內地下車庫上覆土層厚度應按不低于 米，車庫頂板設盲溝，做到有組織排水。對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經濟、合理。

（6）圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數等均不得遺漏。總圖設計應符合詳規批復。由于圖紙與現場放線、定位、豎向會產生誤差，設計單位應積極配合現場進行合理化調整。

（7）對分期報建開發的項目，機電及市政綜合應與分期開發相協調。主要系統的變電所、分變電機房、泵房應與之配合。（8）管網綜合

為進行單體建筑施工圖時的管網綜合與小區系統銜接，規劃小區公共管網相關各系統的管網綜合平面圖及高程圖。2.地下車庫

（1）層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高______米。

（2）車庫坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下車庫防火分區的劃分除必須滿足國家規范以外，盡量減少對停車位的影響。（4）地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經濟合理。

（5）需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經濟合理。

（6）地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環境進行設計。

（7）從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設門禁系統。5.1.3 住宅設計（以下數據僅供參考，具體要根據項目情況調整）

1．層 高

(1)平層公寓：2900；

(2)花園洋房：客廳3000、臥室2900。

(3)聯排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2． 墻 體（墻體材料為參考，具體以當地經濟合理材料為首選）

(1)外墻： 200厚頁巖空心磚。(2)分戶墻： 200厚頁巖空心磚。(3)戶內隔墻： 100厚頁巖空心磚。(4)廚房、衛生間： 120厚頁巖實心磚。

(5)預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。(6)異型柱：

? 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；

? 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整； ? 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。

(7)墻體保溫：北方地區外墻應加設保溫層；當外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；當外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內保溫。

3．樓地面

(1)所有樓板均采用現澆樓板。

(2)衛生間：樓板結構予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。(3)廚房：結構不降板，但需做防水；二次裝修時設門檻。

(4)當采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內。居室、臥室的樓板結構予留90。(5)陽臺：

? 廳房為非地板采暖

陽臺面層為面磚：樓板結構比廳房結構降板80。陽臺面層為水泥：樓板結構比廳房結構降板50。? 廳房為地板采暖

陽臺樓板結構與廳房結構取齊。

(6)公共樓梯間：樓板結構予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．門 窗

(1)門：

?平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛生間門750 X 2200。

? 花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門 800X2200，衛生間門800 X 2200，傭人房門800X2200。

? 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。

(2)門垛: 必須設門垛，尺寸以100－150為宜，且不應小于50；門垛處應設構造柱加固。

(3)凸窗：

? 外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設空調室外機、且用百葉封堵時為600；

? 導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎 ? 保溫：北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。

? 擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。

(4)窗：

? 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。

? 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。

? 窗臺標高：次臥、廚房、衛生間等未特殊注明的窗臺，均900。? 窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400。? 廚衛考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

(5)材質：

門窗材質為鋁合金，顏色為 ； 衛生間窗采用磨砂玻璃； 其他門窗玻璃為普通白玻。

(6)標注尺寸：

所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。

(7)門窗分格：

應考慮框料大小與玻璃面積的搭配。

詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。

(8)開啟方向：

外檐門應外開以防風。

5．廚 房

(1)櫥 柜：

? 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操

作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選 定的櫥柜生產廠家參與）。同時，要注意對水電設計的影響。? 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600； ? 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400； ?平均每戶櫥柜長度不小于3000。

(2)冰 箱：

?平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；

? 聯排別墅、花園洋房廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于800； ? 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；

? 冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。

(3)地 漏：

當廚房外未設生活陽臺時，廚房設地漏； ? 除上述情況以外，廚房均不設地漏；

? 地漏位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流

地漏。

(4)洗衣機

? 設洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式； ? 預留位置不小于650X650。

(5)熱水器

? 熱水器可設在廚房；非北方地區也可設在靠近廚房的生活陽臺上； ? 應具體標明熱水器的位置及形式；

?

花園洋房須在生活陽臺預留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預留Ф120洞口； ?

廚房就近設燃氣熱水器多點供水；

? 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。

(6)

排煙道

? 燃氣熱水器、油煙機排煙管應接入成品排煙道。

?平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產品說明），位置：應盡量靠近燃氣灶；

? 預留洞口：中心距地2100，預留Ф200洞口 ? 應結合排煙道設置管道井；

? 如條件限制，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標高2200，并注明水平定位。

(7)排氣扇

?

廚房應設排氣扇；

? 公寓：設在外窗或外墻處；如設在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝； ?

高檔住宅：吸頂式。

6．衛生間

(1)洗面盆

? 主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550，高度800； ? 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；

? 普通公共衛生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側墻距離不小于400； ? 分離式公共衛生間手盆為臺盆。

(2)浴缸

? 主人衛生間設浴缸； ? 公共衛生間設淋浴間；

? 聯排別墅、花園洋房主人衛生間需考慮設置按摩浴缸的可能性； ?平層公寓浴缸尺寸700X1500； ? 花園洋房浴缸尺寸700X1700； ?平層公寓淋浴間850X900； ? 花園洋房淋浴間850X1000； ? 淋浴間處應設地漏；

? 注意淋浴間浴簾或擋板與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。

(3)坐便器

? 坐便器位置寬度不小于800。

? 手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。

? 開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹慎使用。

(4)熱水器

? 衛生間不考慮設燃氣熱水器；

? 當衛生間與廚房貼臨設計時，衛生間不考慮設電熱水器插座； ? 當衛生間不靠近廚房時，除聯排別墅、花園洋房外，僅次衛生間

預留電熱水器插座；

? 聯排別墅、花園洋房主次衛生間均設電熱水器插座。

(5)通風道

●

暗廁應設通風道；

●

獨立別墅等高檔產品，建議設通風道；

? 通風道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產品說明）；

? 位置：應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，一定注意

門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；

? 通氣孔預留洞：中心距地2100，預留Ф200洞口

? 衛生間排氣扇應就近設插座（置于吊頂標高以上），開關并聯于門口處。

(6)地漏

? 淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。? 有淋浴的衛生間應分設兩個地漏。

? 衛生間地漏盡量貼墻布置,不得設在洗手臺底下，宜設在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。

(7)其它：

? 排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚﹑衛門口應標明門口線；

? 下層為臥室或廳室等部位時，衛生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜升高；

? 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置； ? 衛生間開關設在門外；

? 衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的關系；

? 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。? 洗手臺不得設置于窗戶前，洗手臺面下應考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。

? 衛生間要設置排氣扇，并預留浴霸電源。

7．屋面

(1)坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁；

(2)需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；

(3)雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理；

(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。(5)當頂層戶型為假復式時：

? 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；

? 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復式地層樓面高度6500；

? 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；

? 假復式二層預留衛生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道；

(6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計；

(7)坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。(8)采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。8．陽臺及露臺

(1)陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。(2)開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。(3)露臺應有踢腳，高度宜為150高。

(4)所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度、露臺地漏盡可能采用側排地漏，并設置在露臺外側邊角，避免設置在露臺內側。

(5)當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。(6)出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結構降板處理。(7)每戶至少有一個陽臺設晾衣架。

(8)生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。(9)陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。

(10)花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。(11)在露臺分戶隔墻處加強防水構造設計。(12)首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。9．空調位

(1)室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應根據立面效果決定。

(2)同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。

任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1％坡。

(3)室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×550；雙機平行擺放時為1800×550；應避免雨水

管穿空調板； 如條件限制不可避免時，空調板應加大至1150 ×700；梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。

(4)空調位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調的空調位，周邊設鋁合金百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調位周邊設600高鐵花欄桿裝飾。（待定）

(5)空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。

(6)空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。(7)空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。

(8)采用分體式空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。

(9)空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜

10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。(10)起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應詳細標明留洞定位。

(11)

空調冷凝水管

? 可根據具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。

? 當予埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業應有相關設計圖；建筑專業應有相應節點詳圖及冷凝水管定位。

? 當冷凝水管沿外墻明設時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區除外）。

? 設置小型中央空調的住宅，18層及18層以下的,冷凝水排水立管管徑為DN50，18層以上的，排水立管管徑為DN75，小型中央空調的室外機位處應設置機位地漏，室內的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。

(12)空調板下口需做滴水槽。

10．外墻飾面（具體建筑材料根據具體項目做調整）

(1)建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。(2)外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。

(3)面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網。(4)立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。(5)面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。

(6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。

11．室外環境

(1)建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。（待定）(2)花園洋房的首層戶型向道路一側在不影響行車和人行的前提下設置 小院。(3)連排別墅設置前后小院。12．公共樓梯間

(1)設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道。

(2)標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。(3)樓梯間考慮信報箱位置及做法。(4)開窗的位置大小應考慮采光面積。(5)抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

(6)戶內樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250。

(7)所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內之間砌60厚紅磚。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。

13．防水做法

(1)外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。

(2)屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層——面層。

(3)廚衛地面：廚房、衛生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構造圖（可做成成品百葉造型）。(4)廚衛墻面：衛生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層。

(5)半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜防水－砂漿保護層－120標磚護墻。

(6)半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護層——剛性防水（防水混凝土底板）。(7)女兒墻防水構造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14．其 它

(1)單元入口：應精心設計，并以組團為單位統一風格，入口門洞尺寸為1500X2200對講門。(2)戶內玄關：考慮衣帽鏡、柜設置空間，500進深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。(4)管道井門為1.0×2.0米，底距地0.2米。15.裝修標準及設備配置

(1)外 墻

以面磚裝飾為主，涂料為輔。(2)內 墻

廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛生間藝術瓷磚到頂。(3)頂 棚

廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛生間為白色鋁合金扣板吊頂。(4)地 面

廳﹑房為水泥砂漿抹光；廚房﹑衛生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚。(5)屋 面

坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面鋪設防滑地磚。(6)窗 戶

住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。(7)門

平層公寓分戶門為彩色鋼質防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈； 花園洋房分戶門采用木質防盜門；

臥室﹑廚房﹑衛生間為模壓門；

陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。(8)廚 房

設櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；預留抽油煙機位。(9)衛生間

主人衛生間：設浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節水馬桶及廁紙盒、毛巾桿；

公共衛生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節水馬桶及 廁紙盒；預留鏡前燈電位及剃須刨插座;熱水管采用環保性管材。(10)

煤 氣

煤氣管道安裝到廚房。（應考慮最佳管線走向）注：其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求。5.1.4 底層店鋪及配套公建

底層店鋪室內形態應完整，內設上下水管各一處，采暖，衛生間應設排氣道，并集中考慮空調機位，結合外立面處理。店鋪室內外高差不得超過 米，底層商鋪層高 米。底層店鋪臨住宅組團內的外墻面 米以下不得開窗，臨街店鋪外墻材料為，窗采用 窗，每戶設一扇 寬的 門。店鋪室內墻面、地面材料為。天棚材料為，結構計算應考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。5.2 結構專業

5.2.1 結構設計應按照現行國家技術規范、規程、標準、強制性條文及甲方提出的設計要求進行設計并對成果負責。

5.2.2 結構設計在采用國家推行的新技術、新產品時應進行技術經濟比較。

5.2.3 結構設計應按甲方同意的建筑方案進行結構優化設計，優化的結構方案應達到使用合理，結構性能好，施工方便，耗材低，造價合理，并在該方案基礎上進行施工圖設計。5.2.4 限額設計 限額指標見設計合同。5.2.5 基礎設計

應根據上部結構形式結合地下結構的使用要求并依據地質勘查報告提供的資料進行基礎優化設計和多方案對比，并考察當地的常用基礎做法后選擇基礎形式。5.2.6 地下結構部分

1． 要滿足地下空間使用功能要求的高度和地下通道的進出口凈高。行車坡道結構板要滿足彎道的順坡和凈高要求。行車坡道墻開洞，要保證安裝的各種門開放自如。2． 邊墻結構在滿足受力要求的同時，減少突出的柱面及梁頭。

3． 防水優先采用自防水結構，地下結構一般不設變形縫，地下室長寬超限時，可以通過設置后澆帶，在混凝土中添加外加劑以及其他構造措施加以解決。

5.2.7 地上結構

1． 建筑層高確定后，結構布置應盡量保持空間高度和視覺效果。2． 住宅的主客廳、主臥室內墻面不宜有突出的柱，房頂面不宜有梁。3． 優化承重結構截面尺寸，有效增加建筑使用面積。5.2.8 樓梯

嚴格按國家規范的樓梯凈高設計，保證客戶的使用要求。5.2.9 屋面結構

屋面上的設備基礎、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應的結構構造設計并且保證結構的安全可靠。

5.2.10 設計單位應組織好結構圖的校對和審核工作。做到建筑、設備專業間的互審，避免各專業間干擾碰撞的錯誤。

5.2.11 結構設計作為甲方考核設計單位的指標，甲方將組織專家對結構設計進行評審。5.2.12 其他要求（留洞數據僅供參考，以產品具體數據為準）： 1． 強排式熱水器于墻面預留 Φ75排風孔洞，洞中距地2200。2． 抽油煙機于梁面預留 Φ200孔洞，中心距地2550。

3． 廚衛梁面預留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

4． 衛生間地坪作結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。

5． 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。

7． 山墻處的空調位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高。5.3 給排水專業

1.雨水管由建筑專業定位，在水施中出系統圖及平面圖。2.空調冷凝水在水施中出系統圖及平面圖。

3.空調冷凝水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與室外機凝結水從空調板統一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機空調冷凝水暗設從墻內排放（管材采用ＰＶＣ給水管并保溫），室外機冷凝水從空調板排放；空調板處設置冷凝水地漏；從空調板排放的冷凝水與雨水管距離較近時，應統一從雨水立管排放。

4.空調穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高。

5.空調套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm;強排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應與櫥柜協調避免煤氣管影響室內櫥柜安裝）。

6.各層櫥衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突。

7.給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內支管走向：水平向上，戶內支管暗埋并注明其平面尺寸及標高。

8.雨、污水立管設置于戶外；并與建筑專業協調，不得影響窗戶等的使用功能。

9.廚衛吊頂標高保證2300mm,廚衛自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。

10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應在假復式二層分三通以便接假復式的二層排放污水。11.廚衛用水點不得設置于窗戶所在空間。12.嚴禁雨污水管穿客廳或臥室。

13.給排水管應避開空調挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。14.排污管優先布置于平面凹槽內﹑工作陽臺等位置。15.所有地漏應采用帶S型存水彎型，并設有檢查口。

16.給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井。

17.庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統一排入市政管。

18.煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻﹑大門等園建設施。19.可燃氣體探測器由燃氣公司設計。

20.在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）

21.熱水管采用環保性管材。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

5.4 電氣專業

5.4.1容量及導線選擇

1.電氣設計以《 市城市住宅建設標準及管理規定》為依據，以50w/m計算小區的用電總容量，變配電所的數量按相應的規定確定。

2.對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。

3.對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導線截面為2.5mm2，空調、廚房、衛生間插座回路的導線截面均為4mm2，其他插座回路的導線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進行計量。

4.對于復式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進行計量。5.戶內配電箱應在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關為漏電斷路器。5.4.2 照明

1.客廳、臥室、廚房、衛生間及陽臺均居中設置燈位。2.客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設置燈位。

3.躍層住宅的戶內樓梯燈開關應采用雙控開關。4.樓梯間照明開關應采用聲光控或人體感應延時開關。5.4.3 插座

1.客廳主墻面（電視機側）設兩個插座。

2.客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座。3.餐廳每段墻面設置一個插座。

4.主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩 個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面。

5.廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座，如 廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。6.洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業的家俱布置圖為準。

7.衛生間設一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座，中心距地1400；預留電熱水器插座設在衛生間洗浴區附近，且應避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設置原則為：

? 衛生間不考慮設燃氣熱水器；

? 當衛生間與廚房貼臨設計時，衛生間不考慮設電熱水器插座； ? 當衛生間不靠近廚房時，除聯排別墅、花園洋房外，僅次衛生間

預留電熱水器插座；

? 聯排別墅、花園洋房主次衛生間均設電熱水器插座。

8.空調插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種，柜機為20A單相三孔插座，壁掛機為16A單相 三孔插座；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；衛生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關設在衛生間照明開關旁。衛生間洗浴區插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調插座外，其他插座均帶保護門。

9.特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛生間、空調插座多個回路分開供 電,空調插座回路不宜超過2臺-3臺空調器,大容量柜式空調器應單獨回路供電。戶式集中空調和中央吸塵系統由單獨回路供電。衛生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業的家具布置圖相適應。5.4.4 電話

每戶引入兩對電話線。客廳、各臥室及主臥衛生間均設置電話插座，客廳與次臥室共用一 條電話線路，主臥室及主臥衛生間公用一條電話線路。客廳內電話插座設置在沙發附近，臥室電話插座設置在床頭附近，衛生間電話插座設置在坐便器附近。5.4.5 有線電視：

1.每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個臥室均設置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業的家具布置圖相適應。2.有線電視室外單元樓梯口進線管徑應改為25PVC管。5.4.6 計算機網絡

客廳、主臥室、書房設置信息插座。5.4.7 安裝高度：

1.開關面板的安裝高度為底邊距地1.4米。

2.除衛生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安 裝高度均為底邊距地0.3米。

3.客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調插座的安裝高度均為 底邊距地2.0米；衛生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內，洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

4.若設置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底 邊距地1.4米；若設置對講系統，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.4米。5.戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：

(1)主機箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。(2)操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內機一起，距地1.4米。(3)在廚房、客廳處屋頂上設置感煙探測器。

(4)在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關。在客廳及主要通道上設置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關設置在門窗開啟側邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。(5)防煤氣泄露：在廚房設置可燃氣體探測器，探測器設置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂地0.5米。

(6)在每棟樓入口處設置對講系統室外機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統的電源取自樓梯間公共照明回路。(7)在臥室、客廳、衛生間內設置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2．小區公共安防系統：

(1)在小區出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。(2)在小區主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。(3)在小區巡更路線上設置電子巡更系統。

(4)小區采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。

3．物業管理自動化：

(1)能源表出戶管理，采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。(2)路燈、庭院燈、草坪燈及小區綠化小品照明等公共照明自動控制。(3)在小區的顯著位置設置電子公告牌。(4)設置公共廣播系統。4．住宅小區智能化布線系統：

(1)小區智能化布線干線采用光纜，每棟樓設置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。(2)室內布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。(3)布線應符合現行有關國家標準。5.4.9 其它設計要求

(1)電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經甲方設計人員書面認可。

(2)電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業。

(3)電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。

(4)燈位置需結合結構梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。(5)強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

(6)配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。(7)廚房﹑衛生間的開關﹑插座布置避免與抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚﹑衛間設備沖突，廚﹑衛間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應根據臺面﹑鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置。

(8)樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關國家規范。