第一篇：建材大市場(chǎng)可行性分析報(bào)告

孤山鎮(zhèn)建材大市場(chǎng)可行性分析報(bào)告項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：孤山鎮(zhèn)建材大市場(chǎng)項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目承辦單位：東港市遼紅建材批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營管理有限公司、貴新木材加工廠、小島食品冷凍加工廠

1.3項(xiàng)目法人：孫洪興、宋貴新、劉發(fā)運(yùn)

1.4項(xiàng)目地址：孤山鎮(zhèn)大盤線以東201國道以北

1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地120畝，建筑面積為14.6萬平方米

1.6經(jīng)濟(jì)效益：預(yù)計(jì)年銷售收入3億元、利稅3.8萬元（孤山鎮(zhèn)人民政府可免稅3——5年）

2.2可行性研究編制目的（1）孤山鎮(zhèn)是丹東東港西部大區(qū)域文化中心，輻射周邊二十幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近30萬人口，并且作為孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)建設(shè)的孤山鎮(zhèn)城區(qū)開發(fā)將作為未來幾年內(nèi)重要發(fā)展方向之一。同時(shí)，周邊地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展迅速，建筑材料的需求將快速增長，為適合市場(chǎng)的需要，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，新建建材大市場(chǎng)十分必要。(2)該占地120畝，擬新建木材交易區(qū)、鋼材交易區(qū)、建筑交易區(qū)、家具與廚具區(qū)等多個(gè)分區(qū)，建筑面積為14.6萬平方米。

（3）項(xiàng)目總投資2億元，將目前分散的建材經(jīng)營業(yè)戶集中到建材市場(chǎng)內(nèi)，統(tǒng)一管理和經(jīng)營。另通過招商吸引客商，提升建材檔次品位，作為城鎮(zhèn)建設(shè)的核心區(qū)，未來幾年內(nèi)，孤山將新增人口20萬，公建和住宅一千萬平方米，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)建設(shè)2000萬平方米，市場(chǎng)前景廣闊。

2.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)根據(jù)國家《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、東港市房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與招商引資政策。本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則。

2.4地理位置

孤山鎮(zhèn)大盤線以東201國道以北，總面積120畝

2.5本項(xiàng)目與主要特點(diǎn)

本項(xiàng)目為商業(yè)、工業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，定位為丹東西部、莊河?xùn)|部最大的建材大市場(chǎng)。項(xiàng)目主要特點(diǎn)有：交通便利，位于201國道旁，位于大盤公路和201國道交界處，距丹大高速公路出口1500米，距火車站3000米。土地年限為50年，使用年限 較長，可形成獨(dú)特賣點(diǎn)。地塊平整，無落差，地形較為規(guī)則，有利于項(xiàng)目開發(fā)。經(jīng)過沈陽、長春、大連調(diào)查研究，走高端路線的休閑及整體衛(wèi)浴產(chǎn)品品牌不斷涌現(xiàn)。在今后肯定成為一種趨勢(shì)發(fā)展，在終端的爭奪表現(xiàn)為突出，因此在高檔次產(chǎn)品在自身發(fā)展中將要不斷迎接挑戰(zhàn)、轉(zhuǎn)變思路，尋找更為適合自己的終端發(fā)展思路。市場(chǎng)呼吁，一站式建材市場(chǎng)早日出現(xiàn)以滿足時(shí)代潮流之需要。

項(xiàng)目建設(shè)意義

2.1關(guān)于城市發(fā)展意義

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，孤山鎮(zhèn)的商業(yè)格局已被列入發(fā)展規(guī)劃中，目前選擇的建材大市場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，是孤山鎮(zhèn)幾年來商業(yè)發(fā)展固化用地，是商業(yè)發(fā)展最具有代表性的區(qū)域。目前，孤山商業(yè)圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展趨勢(shì)。本項(xiàng)目落成必將加快孤山城區(qū)向西發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善城區(qū)的整體規(guī)劃。

2.2關(guān)于市場(chǎng)的意義

孤山地區(qū)有100余家分散經(jīng)營、品種不全、品種繁多，給消費(fèi)者造成一種混亂，不辨真假的感覺，針對(duì)目前孤山建材大市場(chǎng)這種過于分散，經(jīng)營場(chǎng)所環(huán)境差距和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”建材市場(chǎng)，將憑借區(qū)域性強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣，把孤山建材大市場(chǎng)整合優(yōu)化，納入合理競爭管理體系中，并以誠信服務(wù)，優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品，低廉的價(jià)格和舒適度購物環(huán)境吸引消費(fèi)者，打造品牌和真品效應(yīng)，從而是孤山建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

項(xiàng)目內(nèi)容

建材交易區(qū)（水泥、鋼材等）

木材交易區(qū)

裝飾五金區(qū)

家居與廚具

倉儲(chǔ)區(qū)

住宅

投資規(guī)模

項(xiàng)目總投資2億元。其中購買土地2000萬元，建筑工程1.5億元，稅200萬元，土方500萬元，手續(xù)費(fèi)150萬元，綠化美化亮化工程150萬元，其它不可預(yù)見費(fèi)包括電力、水道等2000萬元。

六、結(jié)論

6.1本項(xiàng)目將以體現(xiàn)以人為本的思想，設(shè)計(jì)上充分考慮使用功能和比例尺度，將該建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段之上的設(shè)計(jì)構(gòu)想，建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)烈，將成為孤山鎮(zhèn)商業(yè)和城市地標(biāo)項(xiàng)目，為提升城市品位，美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用。項(xiàng)目建成后，可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個(gè)商業(yè)繁華，環(huán)境優(yōu)良，配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目，有效帶動(dòng)城鎮(zhèn)西部周邊物業(yè)價(jià)值的提升。

6.2行業(yè)的市場(chǎng)影響

“一站式”的建材市場(chǎng)消費(fèi)模式，將徹底改變孤山建材行業(yè)的分散凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下增強(qiáng)行業(yè)競爭力。為廣大建材經(jīng)營戶提供了好環(huán)境，有利于市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格低透明，從而使消費(fèi)者受益。大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng)。將為本項(xiàng)目內(nèi)地經(jīng)營戶帶來了更多的客流，使經(jīng)營戶流量更為集中，增加銷售額，提升經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的成功開發(fā)營業(yè)，將使大部分經(jīng)營戶的倉庫集中在孤山建材大市場(chǎng)內(nèi)，從而盤活了前陷入困境的建材市場(chǎng)，使建材市場(chǎng)獲得了新的發(fā)展機(jī)遇。

經(jīng)濟(jì)收益主體樓建七層，1—2層為連體門市，3—4層為商場(chǎng)，5—7層為住宅，單層面積為1、76萬平米，售價(jià)：一層12000元/平米，二層8000元/平米，3—4層4000元/平米，5—6層2400元/平米，7層2000元/平米，主體樓建七層出售后收入6億多，倉庫4000平米，售價(jià)：4000元/平米，售后收入1.6億，園區(qū)場(chǎng)地50畝出租年租60元/平米，收入200萬/年項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)3年保守銷售收入可達(dá)7.6億元，(土地增值潛力巨大）

第二篇：南昌建材大市場(chǎng)考察報(bào)告

關(guān)于南昌建材市場(chǎng)考察報(bào)告

前言：

調(diào)查目的，我們作為室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)的大學(xué)生，卻對(duì)專業(yè)必須了解與熟悉的裝修材料一無所知，所以老師安排我們進(jìn)行一次市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過我們對(duì)南昌建材大市場(chǎng)何坊西路與施堯路一帶的室內(nèi)裝修材料一天的考察與走訪，我們對(duì)裝修材料有了價(jià)格與用途的基本了解。

這次考察的主要是室內(nèi)裝修材料，室內(nèi)裝修材料種類繁多，但主要包括板材、陶瓷、壁紙、地毯、窗簾、玻璃、石材、地板、門窗、油漆涂料、五金燈具、衛(wèi)生潔具、廚衛(wèi)電器等，下面介紹幾大類。

玻璃的種類及應(yīng)用

一、平板玻璃

二、浮發(fā)玻璃

三、鋼化玻璃

四、夾層玻璃

五、夾絲玻璃

六、中空玻璃

七、熱反射玻璃

八、玻璃磚

九、熱熔玻璃

十、磨砂玻璃

十一、彩繪鑲嵌玻璃

十二、雕刻玻璃

十三、鐳射玻璃

十四、冰花玻璃

十五、鏡面玻璃 鏡面玻璃及鏡子，也叫涂層玻璃或鍍膜玻璃，常用的鏡面玻璃有明鏡、墨鏡（也稱黑鏡）、彩繪鏡、雕刻鏡等。

十六、壓花玻璃

壁紙種類

一、紙面壁紙

二、熟料壁紙

三、紡織壁紙

四、天然材料壁紙

五、玻纖壁紙

六、金屬膜壁紙

七、液體壁紙

乳膠漆

桶裝規(guī)格5、15、18升三種規(guī)格

從光澤度來分：亞光、高光、無光、絲光、石光

白色種類：象牙白、米白、乳白

施工標(biāo)準(zhǔn)：一底三涂

乳膠漆常用品牌：大師、立邦、多樂士

板材大致可分為：

A、細(xì)木工板（又稱大芯板、木芯板）

特點(diǎn)：從結(jié)構(gòu)上看他是在板心兩面貼合單板構(gòu)成板心則由木條拼接而成的實(shí)木板材。厚度：12MM、15MM、18MM。

用途：家居門窗套、家具、窗簾盒、隔墻及基層骨架制作。

B、膠合板

特點(diǎn)：由木段旋切成單板或木方刨成薄木，再用膠粘劑膠合而成三成或三成以上的板狀材料。（又稱3MM 5MM 7MM 9MM合板等）

用途：用于木質(zhì)制品的背板、底板等。由于厚薄尺度多樣，質(zhì)地柔韌，易彎曲，也可以配合細(xì)木工板用于結(jié)構(gòu)細(xì)膩處彌補(bǔ)大芯板厚度的缺陷。

C、薄膜飾面板（市場(chǎng)上稱為裝飾飾面板）是膠合板的一種，利用珍貴木材，如櫸木、胡桃木、等通過精密刨切割成厚度為0.2--0.5MM的微薄木片，再以膠合板為基層，加工而成。常用的國產(chǎn)樹種有水曲柳、櫸木、椴木、樟木、等進(jìn)口的有柚木、花梨木、楓木、櫸木、橡木等。（先列出材質(zhì)具體種類，后具體解釋）

D、密度板

也稱纖維板，是將木材、樹技等物體放在水中浸泡后經(jīng)熱磨、鋪裝、熱壓而成，是以木質(zhì)纖維或其他植物纖維為原料，施加脲醛樹脂或其他適用的膠粘劑制成的人造板材。由于其質(zhì)軟耐沖擊，強(qiáng)度較高，壓制好后密度均勻，也容易再加工，在國外是制作家具的一種良好材料，但缺點(diǎn)是防水性較差。中、高密度板，是將小口徑木材打磨碎加膠在高溫高壓下壓制而成，為現(xiàn)在所通用，而我國關(guān)于高度板的標(biāo)準(zhǔn)比國際的標(biāo)準(zhǔn)低數(shù)倍，所以，密度板在我國的使用質(zhì)量還有待提高。

特點(diǎn)：雖然密度板的耐潮性握釘力較差，螺釘旋緊后如果發(fā)生松動(dòng)，不易再固定。但是密度板表面光滑平整、材質(zhì)細(xì)密、性能穩(wěn)定、邊緣牢固、容易造型，避免了腐朽、蟲蛀等問題,在抗彎曲強(qiáng)度和沖擊強(qiáng)度方面,均優(yōu)于刨花板,而且板材表面的裝飾性極好，比之實(shí)木家具外觀尤勝一籌。

用途：主要用于強(qiáng)化木地板、門板、隔墻、家具等同,密度板在家裝中主要用于混油工藝的表面處理；一般現(xiàn)在做家具用的都是中密度板,因?yàn)楦呙芏劝迕芏忍?很容易開裂，所以沒有辦法做家具。一般高密度板都是用來做室內(nèi)外裝璜、辦公和民用家具、音響、車輛內(nèi)部裝飾，還可用作計(jì)算機(jī)房抗靜電地板、護(hù)墻板、防盜門、墻板、隔板等的制作材料。它還是包裝的良好材料。近年來更是作為基材用于制作強(qiáng)化木地板等。

E、刨花板

又叫微粒板、蔗渣板，由木材或其他木質(zhì)纖維素材料制成的碎料，施加膠粘劑后在熱力和壓力用途下膠合成的人造板。又稱碎料板。主要用于家具和建筑工業(yè)及火車、汽車車廂制造。刨花板按產(chǎn)品密度分：低密度（0.25～0.45克／厘米3）、中密度（0.55～0.70克／厘米3）和高密度（0.75～1.3克／厘米3）3種，通常生產(chǎn)0.65～0.75 克／厘米3密度的刨花板。按板坯結(jié)構(gòu)分單層、三層（包括多層）和漸變結(jié)構(gòu)。按耐水性分室內(nèi)耐水類和室外耐水類。按刨花在板坯內(nèi)的排列有定向型和隨機(jī)型兩種。此外，還有非木材材料如棉稈、麻稈、蔗渣、稻殼等所制成的刨花板，以及用無機(jī)膠粘材料制成的水泥木絲板、水泥刨花板等。刨花板的規(guī)格較多，厚度從1.6～ 75毫米，以19毫米為標(biāo)準(zhǔn)厚度，常用厚度為13、16、19毫米3種。

F、防火板

防火板又名耐火板，G、鋁塑板

特點(diǎn)：耐候性佳、強(qiáng)度高、易保養(yǎng)。施工便捷、工期短。優(yōu)良的加工性、斷熱性、隔音性和絕佳的防火性能?？伤苄院?、耐撞擊、可減輕建筑物負(fù)荷，防震性佳。平整性好，輕而堅(jiān)?？晒┻x擇顏色多。加工機(jī)具簡單、可現(xiàn)場(chǎng)加工。

用途：大樓外墻、帷幕墻板、舊的大樓外墻改裝和翻新、陽臺(tái)、設(shè)備單元、室內(nèi)隔間、面板、標(biāo)識(shí)板、展示臺(tái)架、內(nèi)墻裝飾面板、天花板、廣告招牌。

H、塑料扣板

I、鋁扣板

用途：家裝時(shí)一般有兩個(gè)地方要考慮安裝鋁扣天花板，一是衛(wèi)生間，一是廚房。衛(wèi)生間的天花板要選擇鏤空花型。廚房的開花板要選擇平板型。

J、石膏板

K、硅酸鈣板 特點(diǎn)：外觀保留了石膏板的美觀，質(zhì)量大大低于石膏板，強(qiáng)度高于石膏板 用途：天花吊頂、隔墻

L、澳松板

澳松板（又名定向結(jié)構(gòu)刨花板《學(xué)稱》）---簡述：澳松板一種進(jìn)口的中密度板,是大芯板、歐松板的替代升級(jí)產(chǎn)品，特性是更加環(huán)保。

澳松板用輻射松原木制成，輻射松是以可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，從毗鄰Wangaratta木材廠的阿爾卑斯地區(qū)針葉林場(chǎng)采伐的。主要使用原生林樹木，能夠更直接地確保所用纖維線的連續(xù)性。

澳松板具有很高的內(nèi)部結(jié)合強(qiáng)度，每張板的板面均經(jīng)過高精度的砂光，確保一流的光潔度。起天然纖維不但板材表面具有天然木材的強(qiáng)度和各種優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又避免了天然木材的缺陷，是膠合板的升級(jí)換代產(chǎn)品；

澳松板從開采到出產(chǎn)品，在一周內(nèi)完成。使用林場(chǎng)的“新鮮”木材，就能排除“藍(lán)變”問題。此外，通知加工原木，能夠控制所產(chǎn)的木片大小，從而使后來生產(chǎn)過程中纖維的精加工更加一致。加工整根原木的另外一個(gè)益處是能夠控制去皮過程。本片規(guī)格允許的最大樹皮含量會(huì)達(dá)到0.2%，平時(shí)都能達(dá)至0.1%。其他大多數(shù)廠家，樹皮含量會(huì)達(dá)到1.0%。樹木含有60%左右的水分。從纖維中除去水分，對(duì)成品的穩(wěn)定性至關(guān)重要。濕度太高，產(chǎn)品會(huì)膨脹；濕度太低，產(chǎn)品會(huì)收縮；

總體而言，澳松板的濕度含量在6%至9%之間，生產(chǎn)規(guī)格允許厚度有0.2mm的差異、直線膨脹允許1mm?？刂茲穸葘?duì)確保壓制過程中傳熱性能良好也十分重要。熱量對(duì)板材中的濕度發(fā)生反應(yīng)，產(chǎn)生蒸汽，確保了熱量傳輸至板材的核心部分。良好的傳熱性能就意味著樹脂焙燒良好，內(nèi)部膠結(jié)等物理性能優(yōu)良；

澳松板通過認(rèn)證即澳大利亞、新西蘭、日本聯(lián)合認(rèn)證。同時(shí)環(huán)保效果很好。

澳松板一般被廣泛用于裝飾，家具，建筑，包裝等行業(yè)，其硬度大、適合做衣柜、書柜不會(huì)變形（甚至地板）、承重好、防火防潮性能優(yōu)于傳統(tǒng)大芯板、材料非常環(huán)保。

缺點(diǎn)是不容易吃普通釘，歐松板和澳松板都有這個(gè)問題，主要是由于國外木器加工大多用螺絲釘而不是大釘，這是為了便于拆卸，拆卸后不會(huì)損壞板材，再利用價(jià)值高（傳統(tǒng)大芯板用鑿釘錘進(jìn)去的，拆掉后就基本費(fèi)了），所以從這個(gè)角度看，不能簡單的說澳松板不吃釘，實(shí)際上它對(duì)螺絲釘?shù)奈蔗斝Ч芎茫珜?duì)

錘子鑿進(jìn)的大釘握釘性能一般。所以建議多使用螺絲釘?shù)姆绞桨惭b，比錘子砸大釘要好很多，看看IKEA的東西就知道了。

此外，這種板材結(jié)疤和不平的現(xiàn)象也較多，小洞小坑在北方容易積灰產(chǎn)生細(xì)菌，所以建議在做漆前，讓工人批一遍調(diào)過色的灰（針對(duì)夸張板材），或上幾遍透明膩?zhàn)樱ㄡ槍?duì)細(xì)微坑洞板材）。

總體上，這個(gè)板子也比較貴，但很環(huán)保，作為家具材料還是值得的，為了健康。小的缺點(diǎn)比起傳統(tǒng)大芯板還是具有明顯優(yōu)勢(shì)，這個(gè)在使用時(shí)注意工藝即可。

M、杉木集成板

小貼士 柜體你可以用木工板做.門板單獨(dú)定做.一般用細(xì)木工做門板的話只能是手工用萬能膠進(jìn)行封邊,萬能膠受氣候的影響比較大,在潮濕的環(huán)境下容易開啟,這樣潮氣就會(huì)進(jìn)入到門板里,使門板變形.定做的門板無論從質(zhì)量上和價(jià)格上都比用木工板做來的實(shí)惠的.而且工藝講究.價(jià)格實(shí)惠.木器漆種類

1清油

2清漆

3厚漆

4調(diào)和漆

5硝基漆

6聚酯漆

五金配件

1門鎖

2拉手

3合頁

4門吸

5滑軌道

6開關(guān)插座

廚衛(wèi)電器

抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒃“浴崴鳌㈦娋€

如果家里電器功率不是太的，也不是太多的，用1.5的和2.5的就行了，分幾條線走。第一條：空調(diào)用2.5的線。第二第：插座用2.5的線。第三條：電燈用1.5的線。

衛(wèi)生潔具

1洗面盆 ： 分臺(tái)式面盆、立柱式面盆、掛式面盆

臺(tái)式面盆又分：臺(tái)上盆、臺(tái)下盆、上嵌盆、下嵌盆、及半嵌盆

立柱式分：立柱盆、半柱盆

洗面盆主要品牌：科勒、TOTO、美標(biāo)、箭牌、斯洛美、奧斯曼

2座便器 ：大致分：沖落式、吸宏式

吸宏式分：沖落式、旋渦式、噴射式

座便器主要品牌：科勒、TOTO、美標(biāo)、箭牌、3浴缸 ：大致分：鋼板搪瓷浴缸、鑄鐵浴缸、壓克力浴缸

通常情況下浴缸尺寸：長度1100--1700不等

4淋浴房 功能上可分為三種：沐浴屏、電腦蒸汽房、整體沐浴房從形態(tài)上常用沐浴房有 ：立式角型沐浴房、一字型沐浴房、浴缸上浴屏

5水槽 種類：不銹鋼水槽、人造結(jié)晶石、花崗巖混合水槽

6水龍頭

這是本人對(duì)這次南昌建材大市場(chǎng)的考察內(nèi)容，本人覺得如果這些建材零售商的服務(wù)態(tài)度更好一些，經(jīng)營規(guī)范更企業(yè)化、國際化一些就好了，畢竟現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)對(duì)外與對(duì)內(nèi)都是高度開放，希望南昌的建材業(yè)會(huì)發(fā)展的更好！

張坤鵬

環(huán)藝101班

學(xué)號(hào)5202610024

第三篇：2017年家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

第一章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總論 1.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目基本情況 1.1.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目名稱 1.1.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址 1.1.3 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目承擔(dān)單位 1.1.4 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及定位 1.1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1.1.6 投資估算與資金籌措

1.1.7 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期限 1.1.8 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目效益 1.1.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.2 可行性研究依據(jù)與范圍 1.2.1 報(bào)告編制依據(jù) 1.2.2 報(bào)告研究范圍

1.3 可行性研究結(jié)論、問題及建議 1.3.1 研究結(jié)論 1.3.2 問題及建議

第二章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 2.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目提出理由 2.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和地方相關(guān)政策 2.2.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)有利于保障經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的需要

2.2.3有利于提升XX市產(chǎn)業(yè)科技含量 2.2.4是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)的需要

第三章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 3.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址 3.1.1 選址原則 3.1.2 場(chǎng)址選擇 3.2 建設(shè)條件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然氣候條件 3.2.3 外部交通條件

3.2.4 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目施工條件

第四章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析 4.1我國XX市場(chǎng)概況

4.1.1我國家居建材大市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀 4.1.2我國家居建材大市場(chǎng)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展前景 4.2我國XXX市場(chǎng)概況 4.2.1我國XXX市場(chǎng)應(yīng)用情況 4.2.2 XXX市場(chǎng)情況 4.2.3 XXX市場(chǎng)前景 4.3 XXX行業(yè)現(xiàn)狀

4.4 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目定位分析 4.4.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目整體目標(biāo) 4.4.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)群體 4.4.3 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目輻射商圈 4.5 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析 4.5.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)-S 4.4.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目劣勢(shì)-W 4.4.3 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)-O 4.4.4 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目威脅-T

第五章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)原則 5.2 規(guī)劃方案

5.2.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展思路 5.2.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 5.3 工程設(shè)計(jì) 5.3.1 建筑設(shè)計(jì) 5.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4 總圖布置 5.4.1 總圖布置原則 5.4.2 總平面布置 5.4.3 給排水工程 5.4.4 電氣工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防設(shè)施 5.4.7 道路系統(tǒng) 5.4.8 綠化系統(tǒng)

第六章 環(huán)保、勞動(dòng)安全與節(jié)能 6.1 環(huán)境保護(hù)

6.1.1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 運(yùn)營期主要污染源及治理方案 6.1.5 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 6.2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

6.2.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 6.3 節(jié)

能 6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 6.3.2 設(shè)計(jì)原則

6.3.3能源消耗與能耗分析 6.3.4 節(jié)能措施 6.3.5 節(jié)水措施

第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 7.1 組織機(jī)構(gòu)

7.2 人力資源配置與管理 7.2.1 人力資源配置 7.2.2 人員培訓(xùn)

第八章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo) 8.1 建設(shè)項(xiàng)目管理 8.1.1 實(shí)施原則與步驟 8.1.2 組織機(jī)構(gòu)與分工 8.2 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8.2.1 施工進(jìn)度安排 8.2.2 建設(shè)與運(yùn)營的銜接 8.3 招標(biāo)方案 8.3.1 概述 8.3.2 招標(biāo)組織形式 8.3.3 招標(biāo)方式 8.3.4 招標(biāo)范圍

第九章 投資估算與資金籌措 9.1 投資估算

9.1.1 投資估算依據(jù)和范圍 9.1.2 投資估算構(gòu)成分析

9.1.3 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算 9.2 資金籌措 9.3 資金投入計(jì)劃

第十章 財(cái)務(wù)分析

10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及假設(shè)條件 10.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 10.1.2假設(shè)條件

10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 10.2.1計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷 10.2.2基準(zhǔn)收益率 10.2.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10.2.4折舊和攤銷 10.2.5稅率 10.2.6公積金 10.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 10.3.1銷售收入估算 10.3.2生產(chǎn)總成本估算 10.3.3利潤及利潤分配 10.4財(cái)務(wù)分析

10.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 10.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析 10.5不確定性分析 10.5.1盈虧平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十一章

社會(huì)影響評(píng)價(jià) 11.1社會(huì)影響分析 11.2互適性分析 11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 11.4社會(huì)效益分析 11.5社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十二章

風(fēng)險(xiǎn)分析 12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià) 12.1.1主要風(fēng)險(xiǎn) 12.1.2其它風(fēng)險(xiǎn) 12.2風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第十三章

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 13.1編制依據(jù) 13.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

13.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法 13.2.2擬建項(xiàng)目的合法性

13.2.3擬建項(xiàng)目自然和社會(huì)環(huán)境狀況 13.2.4利益相關(guān)者及基層組織的態(tài)度 13.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 13.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 13.5風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施 13.6風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 13.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第十四章 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論和建議 14.1 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 14.2 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議

財(cái)務(wù)表：

表1：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 表2：建設(shè)投資估算表（概算法）表2-1：土建工程投資明細(xì)表 表2-2：設(shè)備投資明細(xì)表 表3：建設(shè)期利息估算表 表4：流動(dòng)資金估算表

表5：家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表6：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表7：總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表7-1：外購原材料估算表 表7-2：外購燃料動(dòng)力估算表 表7-3：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表7-4：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 表7-5：工資及福利費(fèi)估算表 表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

表9：家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表10：利潤與利潤分配表 表11：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 表12：資產(chǎn)負(fù)債表 表13：借款還本付息計(jì)劃表

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)資金申請(qǐng)報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)節(jié)能評(píng)估報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)市場(chǎng)研究報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目PPP物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目PPP財(cái)政承受能力論證報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 家居建材大市場(chǎng)建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

第四篇：都昌縣建材大市場(chǎng)開業(yè)慶典發(fā)言稿

都昌縣建材大市場(chǎng)歡迎詞

尊敬的都昌縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓朋友、親愛的的各位業(yè)主、全體商戶朋友們，大家上午好！

歲月流金，光陰似箭。自2010年10月都昌縣建材大市場(chǎng)奠基至今，歷時(shí)近兩年多時(shí)間，都昌縣建材大市場(chǎng)今天就要盛大開業(yè)了。在隆重舉行建材市場(chǎng)開業(yè)慶典儀式的這個(gè)重要時(shí)刻，我心情非常激動(dòng)。借此機(jī)會(huì)，我要向一直關(guān)心、支持、關(guān)注建材市場(chǎng)發(fā)展的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位商家、合作伙伴、社會(huì)各界朋友表示最熱烈的歡迎。衷心感謝你們的到來?。ň瞎恼疲┗厥走^去的兩年多時(shí)間，在都昌縣縣委、縣政府及公安消防、城建規(guī)劃、房管、供電、等多個(gè)主管部門的大力支持下，在大樹鄉(xiāng)黨委政府及各級(jí)村組織、社會(huì)熱心人士的通力合作下，在全體商家的共同配合下，幾百個(gè)日日夜夜的辛勞，方才成就了我們都昌縣建材大市場(chǎng)今天的輝煌！正因?yàn)橛辛硕疾h各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心與支持，有了各參與兄弟單位的共同努力，有了我們不離不棄的商戶和兢兢業(yè)業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，都昌縣建材大市場(chǎng)才得以盛裝開業(yè)！。這里衷心地謝謝大家了！謝謝！都昌縣建材大市場(chǎng)是都昌縣首家裝飾建材一站式購物大型市場(chǎng)，是都昌縣建材購物航母。為了把都昌縣建材市場(chǎng)打造成為都昌縣人民政府的放心工程、民生市場(chǎng)，打造成為都昌縣

父老鄉(xiāng)親們的滿意市場(chǎng)，我們?cè)谇捌谝淹度刖拶Y進(jìn)行全方位的立體宣傳，開業(yè)后我們將繼續(xù)秉承科學(xué)先進(jìn)的經(jīng)營理念，制訂一整套系統(tǒng)的運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則與市場(chǎng)整合推廣策略，進(jìn)一步完善管理、推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，確保商家“進(jìn)的來，留得住，做得旺”。我們以“誠邀天下客商 , 笑迎四海賓朋”的胸懷給全體商家以信心，這里就是您投資創(chuàng)業(yè)的福貴寶地，這里是您馳騁商海的絕佳平臺(tái)！

一個(gè)行業(yè)的發(fā)展離不開市場(chǎng)的推動(dòng)與時(shí)間的累集，而一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與成就離不開當(dāng)?shù)卣c各級(jí)職能部門的英明領(lǐng)導(dǎo)與支持。我們都昌縣建材大市場(chǎng)勇?lián)疾h裝飾建材行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的開拓重任，立足當(dāng)下，放眼未來，科學(xué)運(yùn)作，做好都昌縣裝飾建材行業(yè)的探路者。我深信，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與幫助下，在都昌縣廣大人民群眾和各企事業(yè)單位的高度關(guān)注下，我們?nèi)w建材人有信心，也有決心將我們都昌縣建材大市場(chǎng)打造成為群商矚目、火爆輝煌的財(cái)富市場(chǎng)。

最后我要祝福今天到會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、全體業(yè)主與商家和社會(huì)各界人士，祝你們身體健康，合家幸福，萬事如意，謝謝大家！

2012年10月26日

第五篇：江西文化大市場(chǎng)可行性調(diào)研報(bào)告

關(guān)于建設(shè)江西文化大市場(chǎng)可行性調(diào)研報(bào)告

簡 述

《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地建設(shè)，形成若干出版、印刷復(fù)制、影視制片和文化產(chǎn)品批銷等產(chǎn)業(yè)中心。按照這個(gè)要求，并按照有利于帶動(dòng)江西省及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和有利于推動(dòng)紅谷灘新區(qū)的快速崛起，我們提出建設(shè)“紅谷灘產(chǎn)業(yè)園”，并在其中建設(shè)“江西文化大市場(chǎng)”。那么為什么要建江西文化大市場(chǎng)？其中做些什么項(xiàng)目？怎么建江西文化大市場(chǎng)？帶著這些問題，我們到江西省及南昌市有關(guān)部門和單位進(jìn)行調(diào)研，后到深圳、廣州、義烏、溫州、成都等兄弟城市學(xué)習(xí)考察。經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研、學(xué)習(xí)、考察和充分研究，形成了一些基本的思路和共識(shí)，現(xiàn)將有關(guān)主要內(nèi)容報(bào)告如下。

一、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的必要性

（一）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展的迫切要求

我們社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入不斷完善的新階段，市場(chǎng)化程度不斷提高，各類市場(chǎng)紛紛建立和發(fā)展起來。如消費(fèi)品市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)、人才市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)等等。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，城市化步伐加快，大量的農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)集中，城市不斷發(fā)展壯大；產(chǎn)業(yè)園區(qū)步伐加快，大量的生產(chǎn)企業(yè)不斷向園區(qū)集中，各種商業(yè)園區(qū)不斷發(fā)展壯大；市場(chǎng)化步伐加快，大量的經(jīng)營企業(yè)不斷向市場(chǎng)集中，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類大市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)；從南昌人們就清楚地看出各種大規(guī)模經(jīng)營的綜合大市場(chǎng)和大市場(chǎng)、行業(yè)大商場(chǎng)和大市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，出現(xiàn)了城內(nèi)大市場(chǎng)、城外大市場(chǎng)的生動(dòng)局面。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的巨大力量，在推動(dòng)物質(zhì)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展的同時(shí)，也在推動(dòng)精神文化產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展。從浙江義烏國際小商品市場(chǎng)的文化市場(chǎng)的繁榮與大連和平商業(yè)廣場(chǎng)文化超市的發(fā)展，人們就可以清楚地感到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)文化大市場(chǎng)的強(qiáng)烈呼喚。一些先知先覺的城市，如深圳、溫州、成都等就在大力建設(shè)以文化為特色的綜合性大市場(chǎng)。誰抓住了先機(jī)，誰就能占領(lǐng)市場(chǎng)、壟斷市場(chǎng)，成為區(qū)域性的大市場(chǎng)。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)正是按照這種呼喚和要求提出來的。

（二）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是切實(shí)貫徹《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》的重大舉措

《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》已于日前發(fā)布，它對(duì)于我國“十一五”時(shí)期的文化市場(chǎng)建設(shè)做出了重點(diǎn)規(guī)劃。其中指出：要支持出版物發(fā)行企業(yè)開展跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制經(jīng)營，建設(shè)統(tǒng)一、開放、競爭、有序的出版物市場(chǎng)；要轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)增長方式，推動(dòng)規(guī)模化、集約化經(jīng)營，要著力培育文化市場(chǎng)競爭主體，提高國有文化企業(yè)競爭能力；要充分發(fā)揮市場(chǎng)配備資源的基礎(chǔ)性作用，建立健全同類齊全的文化市場(chǎng)，促進(jìn)文化產(chǎn)品和生產(chǎn)要素合理流動(dòng)；要發(fā)展現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通組織和流通方式，培育區(qū)域性的大型現(xiàn)代流通企業(yè)，建設(shè)輻射全國的區(qū)域文化產(chǎn)品流通中心。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)正是根據(jù)這一系列要求提出來的，它必將為推動(dòng)全國文化市場(chǎng)建設(shè)做出貢獻(xiàn)，必將為推動(dòng)我省文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展做出貢獻(xiàn)，必將為貫徹落實(shí)《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》做出重要貢獻(xiàn)。

（三）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是做大做強(qiáng)江西及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)的突破口和關(guān)鍵措施

江西要實(shí)現(xiàn)中部地區(qū)迅速崛起，就必須抓住文化產(chǎn)業(yè)這個(gè)新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，這是歷史性的機(jī)遇。然而，與周邊省事相比，我省文化產(chǎn)業(yè)比較落后。2003年，江西文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值為56億元，僅占全省ＧＤＰ的2％；而2004年浙江文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到669．7億元，占ＧＤＰ比重為6％，廣東文化產(chǎn)業(yè)增加值1123億元，占ＧＤＰ比重為7％；安徽省2002年文化產(chǎn)業(yè)增加值137億元，占ＧＤＰ比重為3．8％；湖南省2005年文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值271.08億元，占全省生產(chǎn)總值的4.2%，是“九五”末的3倍多；四川文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總資產(chǎn)已突破700億元，總收入達(dá)到480億元。

江西要在比較落后的基礎(chǔ)上，做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)，就必須選好發(fā)展策略，選準(zhǔn)突破口，抓住關(guān)鍵措施，才能實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。選好發(fā)展策略就是需要實(shí)施市場(chǎng)帶動(dòng)策略、開放帶動(dòng)策略、項(xiàng)目帶動(dòng)策略；選準(zhǔn)突破口就是要把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)園和文化大市場(chǎng)作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口；抓住關(guān)鍵措施就是要抓住產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和產(chǎn)業(yè)龍頭項(xiàng)目建設(shè)這個(gè)關(guān)鍵。建設(shè)江西文化大市場(chǎng)，就是抓住了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭項(xiàng)目。市場(chǎng)發(fā)展了，貿(mào)易做大了，就能促進(jìn)文化生產(chǎn)大發(fā)展，就能促進(jìn)文化改革步伐加快，就能促進(jìn)文化投資大量進(jìn)入，就能促進(jìn)文化人才大量引進(jìn)。因此，建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是做大做強(qiáng)江西及省會(huì)南昌文化產(chǎn)業(yè)的突破口和關(guān)鍵措施。

（四）建設(shè)江西文化大市場(chǎng)是紅谷灘新區(qū)增強(qiáng)聚集功能和輻射功能的重要載體和重大項(xiàng)目

紅谷灘新區(qū)是省會(huì)南昌的新城區(qū)，是南昌的“浦東”，也應(yīng)該是新南昌和江西新發(fā)展的標(biāo)志和象征。紅谷灘新區(qū)肩負(fù)著這樣的使命，就必須是一個(gè)人才、資金、信息、技術(shù)等生產(chǎn)服務(wù)要素高度聚集的新城區(qū)，就必須是對(duì)周邊及全省輻射能力較強(qiáng)的新城區(qū)。承載著這種功能，就要以大市場(chǎng)、大商場(chǎng)、大金融、大學(xué)校等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)來支撐，就要以新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)——文化產(chǎn)業(yè)來支撐。因此，從紅谷灘新區(qū)發(fā)展定位出發(fā)，必須高度發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，從紅谷灘新區(qū)發(fā)展功能要求出發(fā)，必須高度發(fā)展文化大市場(chǎng)。在紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展全省性的江西文化大市場(chǎng)，全省文化產(chǎn)品在這里集聚、展示、交易，可以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)，因而也可以形成輻射效應(yīng)和品牌效應(yīng)，吸引海內(nèi)外的商家和游客云集，大大增強(qiáng)紅谷灘新區(qū)的人流、物流、資金流、信息流，大大增強(qiáng)紅谷灘新區(qū)的聚集功能和輻射功能，大大提高紅谷灘新區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的可行性

（一）江西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了巨大的需求空間 據(jù)研究表明，當(dāng)人均GDP達(dá)1000美元以上，人民生活水平便越過溫飽走向小康，社會(huì)對(duì)文化的需求就會(huì)強(qiáng)烈凸顯，文化產(chǎn)業(yè)就會(huì)得到蓬勃發(fā)展。近幾年來，江西經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，每年都以高于全國平均數(shù)的增長速度發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年，江西生產(chǎn)總值增長8.0%，2001年增長8.8%，2002年增長10.5%，2003年增長13.0%。2004年，全省經(jīng)濟(jì)增長速度進(jìn)一步提高，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3500億元，增長13.2%，是近11年來的最高增幅。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值710億元，增長8.0%，增幅是1997年以來的新高；第二產(chǎn)業(yè)增加值1600億元，增長19.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1190億元，增長9.0%。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使全省進(jìn)入小康社會(huì)，2005年全省GDP人均達(dá)到1140美元，預(yù)計(jì)2010年達(dá)到2000美元?？梢?，我省文化產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展軌道。隨著生產(chǎn)發(fā)展，江西人均消費(fèi)需求逐年提高。去年上半年，全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額563.8億元，增長14.9%，扣除物價(jià)因素，實(shí)現(xiàn)增長13.3%，為近幾年來同期增幅最高。南昌等地居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育的部分越來越大，增長速度越來越快。消費(fèi)結(jié)構(gòu)演變經(jīng)過“粗放型消費(fèi)”階段，到“集約型消費(fèi)”階段，逐步進(jìn)入“享受消費(fèi)型”階段，最后進(jìn)入更加注重消費(fèi)質(zhì)量的“舒展型消費(fèi)”階段。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域移動(dòng)，文化類消費(fèi)需求在整個(gè)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例逐步上升，文化消費(fèi)品市場(chǎng)需求總量規(guī)模的急劇擴(kuò)大。因此，江西及省會(huì)南昌經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。

（二）南昌及江西文化產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)力較大，可為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了源源不斷的商品供應(yīng)

南昌現(xiàn)有省級(jí)圖書出版社7家，音像出版社2家，音像電子出版社1家；共有國內(nèi)統(tǒng)一刊號(hào)的報(bào)紙35種，面向社會(huì)公開發(fā)行的期刊紙136種；市直管期刊社6家，報(bào)社6家；有印刷企業(yè)407家（其中出版物印刷企業(yè)93家，包裝裝潢印刷企業(yè)116家、其他印刷品企業(yè)198家）；有打字、復(fù)印、謄印戶202家；有連續(xù)性內(nèi)部資料出版單位21家。全省95%的出版單位集中在南昌市，50%以上的出版物印制企業(yè)集中在南昌市。

1．圖書出版業(yè)市場(chǎng)

（1）圖書出版業(yè)在“十五”期間有了較快的發(fā)展?！熬盼濉蹦┢?，江西圖書出版業(yè)的品種只有1726種，圖書總產(chǎn)值只有8.4163億元。到了2004年，在圖書出版社的數(shù)量沒有增加、圖書市場(chǎng)競爭更加激烈、圖書出版業(yè)受國家對(duì)中小學(xué)生實(shí)行減負(fù)、對(duì)中小學(xué)教材實(shí)行限價(jià)等政策影響的情況下，我省圖書品種和圖書出版的產(chǎn)值仍有大幅度的增加，圖書品種基本達(dá)到了2000種，圖書總產(chǎn)值達(dá)9.67億元，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

（2）圖書出版業(yè)在出版產(chǎn)業(yè)總量中占了較大的份額。江西圖書出版社雖然只有7家，圖書出版社的總數(shù)不到全國各省新聞出版業(yè)總社平均數(shù)的70%，但圖書出版業(yè)在全省新聞出版業(yè)總產(chǎn)值中所占的比重比較大。以2004年為例，當(dāng)年全省圖書出版總冊(cè)數(shù)為1.72萬冊(cè)，總碼洋為1.49億元，加上1000多萬元的廣告經(jīng)營額，總計(jì)1.6億元。全省報(bào)紙有5.47億份, 總碼洋為3.05億元，報(bào)紙廣告經(jīng)營額3億多元，總計(jì)6億元。圖書出版業(yè)的總產(chǎn)值超過了報(bào)刊出版的總產(chǎn)值（包括廣告經(jīng)營額）。江西圖書出版業(yè)還以其巨大的出版總量，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到了比較明顯的拉動(dòng)作用，主要表現(xiàn)在圖書出版業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸上。圖書出版業(yè)作為出版業(yè)的上游，以其自身的發(fā)展規(guī)模，在有效拉動(dòng)了中、下游的印刷業(yè)、發(fā)行業(yè)（包括物流、零售等）等出版業(yè)的同時(shí)，還促進(jìn)了造紙業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。以紙張為例，2004年全省圖書造貨為9.71億印張，總用紙量達(dá)5萬多噸。

2．音像電子網(wǎng)絡(luò)出版業(yè)市場(chǎng)

江西現(xiàn)有8家音像電子網(wǎng)絡(luò)出版單位。其中音像電子出版社3家（含圖書出版社具有音像電子出版權(quán)的2家）；音像出版單位2家；復(fù)制單位5家；電子出版物制作單位4家。近幾年年出版音像電子出版物約700種左右，年銷售收入平均為4766.03萬元，在國內(nèi)音像制品市場(chǎng)中占有一定的份額。網(wǎng)絡(luò)出版呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。江西奇達(dá)通信網(wǎng)絡(luò)有限公司、紅星電子音像出版社、江西教育出版社為江西省等3家網(wǎng)絡(luò)出版單位根據(jù)實(shí)際情況分別不同地出版了網(wǎng)絡(luò)電子圖書。如：奇達(dá)公司充分利用網(wǎng)絡(luò)手段，在成立當(dāng)年就出版贛版電子圖書270種?！队螘W(wǎng)》可銷售圖書達(dá)到20000種，圖書被下載12000次，月訪問量最高達(dá)24000人（次），最高日訪問量達(dá)1390人（次），全年點(diǎn)擊率達(dá)19萬人次，創(chuàng)歷史新高。如今音像電子網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)鏈已初具規(guī)模?！笆濉逼陂g，我省采用新技術(shù)水平顯著提高，音像電子網(wǎng)絡(luò)出版業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈日構(gòu)成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)體系。新增音像電子出版單位2家，網(wǎng)絡(luò)出版單位3家，音像電子復(fù)制單位5家，光盤復(fù)制業(yè)已初具規(guī)模，填補(bǔ)了江西音像電子出版復(fù)制業(yè)的空白。江西音像產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，形成比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。

3．光盤復(fù)制業(yè)市場(chǎng)

江西光盤復(fù)制業(yè)已初具規(guī)模。繼成立于2001年的江西金科光盤有限公司填補(bǔ)了我省光盤復(fù)制企業(yè)空白之后，江西歐亞易數(shù)據(jù)科技有限公司、江西廣興科技發(fā)展有限公司、吉安市定安科技發(fā)展有限公司相繼在南昌、贛南地區(qū)（龍南縣）和贛中地區(qū)（吉安市）建成投產(chǎn)，構(gòu)建了我省光盤復(fù)制產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雛形。截止到2005年11月，江西有光盤復(fù)制企業(yè)4家，可錄類光盤生產(chǎn)線13條（30個(gè)頭），只讀類光盤復(fù)制生產(chǎn)線10條（20個(gè)頭）及一條母盤生產(chǎn)線，占全國只讀類光盤復(fù)制生產(chǎn)線464條的0.02%，總投資規(guī)模近8億人民幣，注冊(cè)資本總額2.7億，從業(yè)人數(shù)360人。2004年固定資產(chǎn)凈值達(dá)1.66億，銷售收入6211萬元，工業(yè)總產(chǎn)值8099萬元，實(shí)現(xiàn)稅金573萬元。

目前全國有只讀類光盤復(fù)制企業(yè)83家，可錄類光盤復(fù)制企業(yè)51家。從全國光盤復(fù)制企業(yè)數(shù)量來看，我省光盤復(fù)制企業(yè)數(shù)量居全國中等數(shù)量水平，僅次于廣東、北京、上海、江蘇；從光盤復(fù)制企業(yè)經(jīng)營范圍來看，我省有只讀類光盤復(fù)制企業(yè)，有可錄類光盤生產(chǎn)企業(yè)，還有母盤生產(chǎn)線等多種經(jīng)營范圍的復(fù)制企業(yè)；從從業(yè)人員素質(zhì)來看，整體素質(zhì)比較高，大專以上學(xué)歷人員占全行業(yè)從業(yè)人數(shù)的70%以上；從生產(chǎn)的光盤產(chǎn)品形式來看，有CD/VCD/CD-ROM（含DVD）、DVD9、DVD+R和DVD-R等多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；從企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分來看，有國有股份制企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)，行業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分并存，面對(duì)不同的市場(chǎng)，充分競爭合作發(fā)展。

4．景德鎮(zhèn)陶瓷文化產(chǎn)品市場(chǎng)

江西陶瓷文化博大精深，具有3000年的產(chǎn)瓷史，擁有南昌的洪州窯、吉州的永和窯、撫州的白舍窯、贛州的七里窯等。宋、元、明代以后的景德鎮(zhèn)更是至今窯火不斷，成為中國陶瓷文化的杰出代表。根據(jù)中國陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)： 2004年我國日用陶瓷出口量為26.76萬噸，出口總額24.89億美元，平均每噸約合9300美元。陶瓷與房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)同為世界三大投資渠道的中國藝術(shù)品市場(chǎng)正處于牛勢(shì)，其中陶瓷相對(duì)于書畫收藏投資其穩(wěn)定性較好。然而，江西沒有形成像北京和杭州這樣的綜合性的陶瓷工藝品市場(chǎng)。景德鎮(zhèn)陶瓷已成為全國低端文化市場(chǎng)的重要貨源。景德鎮(zhèn)也有仿古陶瓷購物區(qū)，但規(guī)模很小，這需要江西建立綜合性的陶瓷工藝市場(chǎng)。

5．文港筆業(yè)市場(chǎng)

2003年我國文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)領(lǐng)域共有從業(yè)人員近620萬人，實(shí)現(xiàn)的增加值達(dá)到1786億元。其中，規(guī)模以上的從業(yè)人員276萬人，實(shí)現(xiàn)的增加值為1463億元。而江西進(jìn)賢文港的制筆業(yè)走在全國前列。改革開放后，進(jìn)賢文港傳統(tǒng)的毛筆生產(chǎn)帶動(dòng)了鋼筆、圓珠筆、中性筆、水筆等制筆業(yè)的迅猛發(fā)展。文港成為全國最大的筆制造生產(chǎn)基地，形成了“筆不到文港不齊”的聚集效應(yīng)?，F(xiàn)在，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)具有較強(qiáng)的人才優(yōu)勢(shì)，技術(shù)人員與職工的比例高于全行業(yè)的比例。近三年，每年開發(fā)新產(chǎn)品、新品種在千種以上，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)注冊(cè)商標(biāo)95個(gè)，外觀設(shè)計(jì)申報(bào)專利50項(xiàng)。這為江西文化大市場(chǎng)建立文化用品集散地提供了先天機(jī)遇。

6．紅色旅游文化用品市場(chǎng)

江西有融自然景觀與人文景觀為一體的“四山一湖”——廬山、井岡山、龍虎山、三清山及鄱陽湖等35處風(fēng)景名勝構(gòu)成了江西獨(dú)有的旅游文化資源。江西是中國革命的搖籃，有革命舊址1500余處，其中列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的有9處40個(gè)點(diǎn)。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游紀(jì)念品越來越引起人們的重視。一方面，傳統(tǒng)旅游紀(jì)念品和古老的工藝美術(shù)得到很好地保存、恢復(fù)和發(fā)展；另一方面，千佛一面的單調(diào)局面已被沖破，許多地區(qū)的旅游紀(jì)念品正走上個(gè)性化的道路。但是市場(chǎng)分布不合理，價(jià)格不公道，當(dāng)前江西的旅游紀(jì)念品市場(chǎng)，大多集中在各大賓館、酒店和旅游景區(qū)（點(diǎn)），這種分散的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，不利于市場(chǎng)管理，價(jià)格也高低不一，質(zhì)量更是魚龍混雜，往往出現(xiàn)高價(jià)宰客、以次充好等現(xiàn)象。這不僅毀壞江西市場(chǎng)聲譽(yù)，還直接影響了市場(chǎng)交易。這就迫切需要建立紅色旅游用品集散地。

7．以儺文化藝術(shù)品為代表的民間民俗工藝品市場(chǎng)

江西民間文化門類眾多，如贛劇、采茶戲、儺舞、山歌、燈彩、木雕等。我們要把潛在而豐富的陶瓷文化、革命文化、青銅文化、客家文化資源轉(zhuǎn)化為文化品牌優(yōu)勢(shì),是江西發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的又一著力點(diǎn)。到今年初，江西共有39個(gè)項(xiàng)目分兩批被列入中華民族民間文化保護(hù)工程試點(diǎn)名錄。江西共有中國民間（特色）藝術(shù)之鄉(xiāng)16個(gè)，省級(jí)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)32個(gè)，涉及十多個(gè)藝術(shù)種類。其中，宜春是“版畫之鄉(xiāng)”、“農(nóng)民畫之鄉(xiāng)”、“漫畫之鄉(xiāng)”，還有贛南的服飾、流坑的刺繡、萍鄉(xiāng)的儺面具等種種民間藝術(shù)品具有巨大的市場(chǎng)潛力。以江西南豐為例。南豐是著名的中國“蜜桔之鄉(xiāng)”、“儺舞之鄉(xiāng)”。南豐儺舞始于漢初，2000多年來儺風(fēng)不絕、代代相傳，被譽(yù)為“中國古代舞蹈的活化石”，是中國民間傳統(tǒng)文化藝術(shù)的瑰寶，在國內(nèi)外具有廣泛的影響。全縣現(xiàn)有140多個(gè)儺班，2000多名民間藝人，留傳了100多個(gè)儺舞節(jié)目和100多種儺面具。南豐還開發(fā)了儺面手帕、儺面折扇、儺面文化衫等系列儺文化工藝品。這為江西文化大市場(chǎng)建立以儺文化藝術(shù)品為代表的民間民俗工藝品市場(chǎng)提供了豐富資源。

（三）南昌及江西文化產(chǎn)品經(jīng)營實(shí)力雄厚，為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展準(zhǔn)備了基本的市場(chǎng)競爭主體

近些年來，由于我省文化領(lǐng)域的改革和開放力度，加大文化的產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化程度越來越高，文化領(lǐng)域中個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)得到了長遠(yuǎn)發(fā)展，大量的文化產(chǎn)品經(jīng)營戶在不斷發(fā)展壯大，為江西文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展準(zhǔn)備了大量的有競爭實(shí)力的市場(chǎng)主體力量，從我省出版物、發(fā)行市場(chǎng)、文港筆業(yè)市場(chǎng)、南昌古玩市場(chǎng)就可略見一斑。

1．出版物發(fā)行市場(chǎng)

（1）截止到2004年12日底，全省書報(bào)刊、音像電子出版物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)4979個(gè)，其中圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)2560個(gè)，報(bào)刊發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)473個(gè)，音像電子制品發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)1946個(gè)，發(fā)行從業(yè)人員共12557人。全省有書刊批發(fā)（二級(jí)）市場(chǎng)一個(gè)，經(jīng)營戶78家，從業(yè)人員550人；出版物批發(fā)單位215家；國有新華書店94家，網(wǎng)點(diǎn)306個(gè)，其中直營連鎖門店增至79家，從業(yè)人員2112人?！笆濉逼陂g全省銷售圖書124億元，人均購書58.42元，比“九五”期間分別增長43%和39%。

（2）新華書店出版物網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量：據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2004年底，江西新華書店出版物網(wǎng)點(diǎn)共306個(gè)，其中城市網(wǎng)點(diǎn)200，農(nóng)村網(wǎng)點(diǎn)106；網(wǎng)點(diǎn)職工2112人，其中正式職工1492人，聘用職工6202。目前我省新華書店網(wǎng)點(diǎn)普遍偏小，大多在150-500平方米左右。超過300平方米的大型書城只有4個(gè)：南昌市廣場(chǎng)購書中心、時(shí)代圖書廣場(chǎng)、九江新華書店（在建）、贛州市新華書店。截至2005年10月底，全省新華書店系統(tǒng)近86%的門店已經(jīng)納入江西省新華書店連鎖體系。尚有13家縣店由于種種原因未加入，計(jì)劃今年年底全面實(shí)行連鎖。

（3）民營出版物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀。截止至2004年底，江西有民營書店2254個(gè)（批發(fā)95戶、零售2159戶），比國有書店多近8倍。從業(yè)人數(shù)）6702人，年銷售額近8億元，占新華書店系統(tǒng)的一半多（新華書店2004年銷售額14億元）。省書刊批發(fā)市場(chǎng)一年創(chuàng)利稅140多萬元。民營書店已成為江西出版物發(fā)行業(yè)的一個(gè)重要組成部分。南昌現(xiàn)有國營新華書店8家；有圖書報(bào)刊二級(jí)批發(fā)單位（戶）共80家；有圖書報(bào)刊零售、出租、投遞單位（戶）共350家；有電子出版物經(jīng)營單位（戶）共54家（其中新大地家電市場(chǎng)29家、新華群7家，科技大市場(chǎng)8家）；有音像制品批發(fā)、零售、出租、放映單位共300余家；90%的出版物批發(fā)單位集中在南昌市。在出版物市場(chǎng)購買需求方面，出版物的讀者、使用者以及消費(fèi)群體，也大多集中在南昌市。從以上分析可以明顯看出，建設(shè)江西文化大市場(chǎng)均有大量的出版物經(jīng)營單位（戶）做堅(jiān)強(qiáng)后盾，加盟經(jīng)營。

2．文港筆業(yè)市場(chǎng)

2002年，全鎮(zhèn)制筆行業(yè)總產(chǎn)值13.8億元，其中出口總產(chǎn)值3億元，年產(chǎn)銷各類筆75億支，現(xiàn)有相關(guān)企業(yè)3000多家，其中毛筆生產(chǎn)企業(yè)和作坊2100多家，鋼筆、圓珠筆、水筆、生產(chǎn)企業(yè)1000多家。吸納從業(yè)人員3萬多人。大批的文港筆商和經(jīng)營戶走南闖北，開拓國內(nèi)外筆業(yè)市場(chǎng)，支撐了文港筆業(yè)的快速發(fā)展，這為江西文化大市場(chǎng)發(fā)展筆業(yè)特色市場(chǎng)提供了良好條件。

3．古玩市場(chǎng)

南昌古玩市場(chǎng)主要集中在滕王閣古玩市場(chǎng)，這里既有每日全天開業(yè)的仿古大街兩側(cè)的古玩店，又有雙休日開市的眾多地?cái)偂Ｋ鼈兂鳡I古玩和各種工藝品外，也經(jīng)營少量古籍和連環(huán)畫。南昌滕王閣周圍有古玩店40-60家，該市場(chǎng)面積為1000余平方米。有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)在滕王閣正對(duì)面地下室。另一個(gè)是在多倫多酒店的左邊，占一二樓，約有200個(gè)攤位。這兩個(gè)市場(chǎng)主要是星期天集市。南昌古玩市場(chǎng)，歷來以瓷器為大宗，吸引全國各地的客商和收藏家光顧，其中又以江浙上海一帶和北方的客商為最多?？梢娢沂∥幕a(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。這為江西文化大市場(chǎng)建立古玩藝術(shù)館提供了發(fā)展良機(jī)。

（四）紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展文化大市場(chǎng)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件 除了南昌及江西文化產(chǎn)業(yè)資源雄厚，發(fā)展?jié)摿薮?，為江西文化大市?chǎng)的建立提供了基本市場(chǎng)外，紅谷灘新區(qū)建設(shè)和發(fā)展產(chǎn)業(yè)園具有別的區(qū)所沒不具備的優(yōu)越條件和優(yōu)勢(shì)。紅谷灘新區(qū)經(jīng)過多年來大力發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模，成為了南昌市的新標(biāo)志。區(qū)內(nèi)設(shè)施建設(shè)、招商引資、房地產(chǎn)開發(fā)等多個(gè)方面取得了十分顯著的成績；紅谷灘匯集了6所知名的高等學(xué)府，已經(jīng)形成云集11萬師生這么一個(gè)龐大的文化優(yōu)勢(shì)，奠定了紅谷灘在未來文化發(fā)展中的獨(dú)特地位；紅谷灘新區(qū)十分重視文化建設(shè)，有大型文化設(shè)施十多個(gè)，而且大都集中了紅紅角洲片區(qū)，十分利于形成文化的集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)和輻射效應(yīng)；紅角洲片區(qū)規(guī)劃的預(yù)留地較多，發(fā)展余地很大；紅角洲地理位置優(yōu)越，這里昌

九、昌樟、溫厚三條高速公路交匯、緊鄰贛江岸邊、機(jī)場(chǎng)附近，南昌西站也將在這里規(guī)劃建設(shè)；紅谷灘新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，南昌是江西省會(huì)城市，紅谷灘新區(qū)是省會(huì)南昌的新城區(qū)，不僅南昌人十分關(guān)注，全省人都十分關(guān)注。這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件十分有利于文化大市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展。

三、江西文化大市場(chǎng)的目標(biāo)與定位

（一）發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略定位 江西文化大市場(chǎng)市場(chǎng)定位為集文化、旅游、購物以及文化產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、展貿(mào)等服務(wù)配套為一體的綜合性交易市場(chǎng)、特色產(chǎn)品市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)營主體為全省各類國有文化企業(yè)、全省個(gè)私民營文化企業(yè)、外資和外商經(jīng)營文化企業(yè)，包括國內(nèi)外各類文化生產(chǎn)和貿(mào)易企業(yè)在本市場(chǎng)設(shè)立總經(jīng)銷、總代理、連鎖店等各種經(jīng)營機(jī)構(gòu)。

經(jīng)過10年努力，力爭將江西文化大市場(chǎng)建設(shè)成為江西規(guī)模最大的文化商品聚集地、工藝品和動(dòng)漫衍生產(chǎn)品的展示基地和出口基地，中部地區(qū)最有影響力的工藝品、文化藝術(shù)品、動(dòng)漫衍生產(chǎn)品等文化商品投資的交易展示中心。

（二）江西文化大市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資回報(bào)

在紅谷灘新區(qū)投資興建文化大市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力巨大，回報(bào)率較高。大市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模為10萬平方米，總投資預(yù)計(jì)2億元；經(jīng)營規(guī)模預(yù)計(jì)為年交易額50億-100億元，預(yù)計(jì)創(chuàng)稅收2億元，提供就業(yè)崗位1.8萬個(gè)。

（三）功能定位和劃分

本項(xiàng)目可采用“展貿(mào)結(jié)合的創(chuàng)新型文化商業(yè)物流理念”規(guī)劃，運(yùn)用“四位一體”的運(yùn)作機(jī)制和市場(chǎng)鏈，將買家、廠家、專家和商家有機(jī)結(jié)合。設(shè)有“八大主題館區(qū)”和“八個(gè)輔助中心”?！鞍舜笾黝}館區(qū)”即：①文體、玩具總匯館；②傳統(tǒng)工藝館；③古玩藝術(shù)館；④現(xiàn)代工藝品精品館；⑤現(xiàn)代工藝品時(shí)尚館；⑥家居工藝飾品館；⑦動(dòng)漫游戲館；⑧工藝美術(shù)大師精品館。“八個(gè)輔助中心”即①研發(fā)設(shè)計(jì)中心；②文化藝術(shù)品拍賣中心；③質(zhì)量鑒定中心；④電子交易信息網(wǎng)絡(luò)中心；⑤物流配送中心；⑥管理服務(wù)中心；⑦文化演藝和展示中心；⑧少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心。除此以外，還有設(shè)計(jì)師公寓、設(shè)計(jì)師俱樂部、文化步行街、多功能會(huì)議中心及研發(fā)設(shè)計(jì)演播展示廳等等。

“八大主題館區(qū)”

1．辦公文體總匯〃少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心 ⑴ 文具、文化用品、體育用品；

⑵ 音像制品、照像器材、廣告用品、印刷制品、樂器用品； ⑶ 兒童玩具、成人玩具、兒童翻斗城； ⑷ 圖書、期刊、報(bào)紙、音像制品、電子出版物等各類出版物（輔助）；

⑸ 倉儲(chǔ)、辦公；

⑹ 培訓(xùn)中心（書畫、樂器、健身職業(yè)培訓(xùn)等）； ⑺ 設(shè)計(jì)中心；

2．傳統(tǒng)工藝館〃現(xiàn)代工藝演藝中心

⑴ 傳統(tǒng)工藝品、民族手工藝品、民間工藝品；

⑵ 戲劇用品、佛具宗教工藝品、各類繡品、佛藝、佛文化用品； ⑶ 古家私； ⑷ 書畫培訓(xùn)； ⑸ 倉儲(chǔ)、辦公； ⑹ 倉儲(chǔ)、辦公； ⑺ 倉儲(chǔ)、辦公；

３．古玩藝術(shù)館〃質(zhì)量鑒定中心 ⑴ 奇石、觀黨石、石刻、木雕、根雕； ⑵ 寶石、玉石、瑪瑙、玉雕、石雕； ⑶ 文物、古董、古字畫、古陶瓷、漆器； ⑷ 名人字畫、景泰藍(lán)、文房四寶； ⑸ 茶藝、茶具、茶博物館； ⑹ 倉儲(chǔ)、辦公； ⑺ 倉儲(chǔ)、辦公；

４.現(xiàn)代工藝品精品館〃工藝美術(shù)大師精品館 ⑴ 陶瓷工藝、瓷器、陶瓷藝術(shù)品； ⑵ 玻璃系列、琉璃工藝品、樹脂工藝品；

⑶ 工藝飾品、工藝燈飾、工藝電話、小家居飾品、電腦刺繡工藝； ⑷ 園林家私、園林鐵藝、園林休閑品、人造仿真水景、水族、魚缸、壁⑸ 工藝美術(shù)大師精品館；

５.現(xiàn)代工藝品時(shí)尚館〃文化藝術(shù)品拍賣中心 掛；

⑴ 金、銀、銅等金屬系列、水晶工藝品；

⑵ 時(shí)尚工藝、現(xiàn)代油畫、現(xiàn)代工藝畫、現(xiàn)代裝飾畫、畫框、相框； ⑶ 電子禮品、鐘表禮品、玩具禮品、皮具禮品、促銷禮品； ⑷ 圣誕專用品、節(jié)慶用品、禮儀用品； ６．家居工藝飾品館

⑴ 中式飾品、家私小擺件、歐式飾品、精品； ⑵ 花卉植物工藝品、花藝、干花、絹花、人造鮮花； ⑶ 布藝系列、各種軟飾品、地毯； ⑷ 倉儲(chǔ)、辦公、設(shè)計(jì)工作室； ⑸ 他儲(chǔ)、辦公、設(shè)計(jì)工作室； 7.動(dòng)漫游戲玩具城〃研發(fā)設(shè)計(jì)中心 ⑴ 時(shí)尚玩具、高科技益智玩具系列； ⑵ 動(dòng)漫玩具、時(shí)尚兒童玩具、學(xué)習(xí)用品系列； ⑶ 動(dòng)漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)授權(quán)衍生產(chǎn)品展示銷售區(qū)； ⑷ 動(dòng)漫游戲互動(dòng)演播活動(dòng)區(qū)，體驗(yàn)式動(dòng)漫連鎖店； ⑸ 研發(fā)設(shè)計(jì)中心區(qū)； ⑹ 圖庫、數(shù)據(jù)中心；

8.管理服務(wù)中心〃電子交易、信息網(wǎng)絡(luò)中心〃文化大市場(chǎng)配套服務(wù)區(qū) 員工宿舍區(qū)、物流中心

⑴ 物流中心、便利店、旅行社； ⑵ 辦公； ⑶ 員工宿舍；

酒樓、酒吧、公寓、會(huì)所、招待所 ⑴ 酒樓、員工食堂、酒吧； ⑵ 休閑會(huì)所； ⑶ 招待； 文化步行街

⑴ 酒吧、書吧、茶吧、網(wǎng)吧、品牌餐飲；

⑵ 足浴、按摩中心； ⑶ 設(shè)計(jì)師公寓； 管理服務(wù)中心

⑴ 展示廳、消防、安全指揮中心、文化演藝中心； ⑵ 展示廳；

⑶ 結(jié)算中心、網(wǎng)絡(luò)中心、服務(wù)中心； ⑷ 管理中心；

⑸ 商務(wù)活動(dòng)中心（多功能廳）。八大輔助中心

1.研發(fā)設(shè)計(jì)中心：專門為具備動(dòng)漫創(chuàng)作及下游衍生產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作的企2.文化藝術(shù)品拍賣中心：定期開展等級(jí)文物、名家字畫等拍賣，舉行拍3.質(zhì)量鑒定中心：依托江西省博物館的文物鑒定中心所擁有的國家級(jí)文業(yè)設(shè)置的專業(yè)化，高科技含量研發(fā)空間；

賣會(huì)，培育本土藝術(shù)品收藏與投資隊(duì)伍，吸引國內(nèi)外收藏家與投資家參與；

物研究員的寶貴人才資源，開展文物、工藝品鑒定講座定期開展相關(guān)活動(dòng)，為個(gè)人收藏提供鑒定，并出具證書。4.電子交易信息網(wǎng)絡(luò)中心：文化大市場(chǎng)將建立龐大的網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，幫助商家進(jìn)行“BTOB”自行交易，同時(shí)幫助購買商家迅速查找相關(guān)資料和信息，便于推廣本項(xiàng)目形象。

5.物流中心：為達(dá)到物流的暢通，項(xiàng)目專門制定了信息、資金、人、貨、6.管理服務(wù)中心：用于及時(shí)解答所有入場(chǎng)商家或消費(fèi)者、來賓的咨詢，車的立體分流路線和指揮部，方便文化大市場(chǎng)內(nèi)交易有效展開；

提供物業(yè)管理方面的服務(wù)并協(xié)調(diào)各商家需求；

7.文藝中心：聘請(qǐng)國家級(jí)名師為本中心主講教師，開展文藝項(xiàng)目培訓(xùn)，8.少年科教文化啟蒙活動(dòng)中心：開辟專供少年兒童成長所需的文化啟蒙

（四）項(xiàng)目選址 并請(qǐng)專業(yè)的藝術(shù)表演團(tuán)體駐場(chǎng)；

訓(xùn)練活動(dòng)中心，吸引頂尖學(xué)術(shù)或?qū)I(yè)人士前來示范教育。文化大市場(chǎng)擬選在紅谷灘新區(qū)紅角洲南面，生米大橋西路南側(cè)。這里是昌

九、昌樟、溫厚三條高速公路交匯處、高校集中區(qū)、緊鄰贛江岸邊、機(jī)場(chǎng)附近，南昌西站也將在這里規(guī)劃建設(shè)。因此，陸路、鐵路、航運(yùn)、空運(yùn)十分便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。非常優(yōu)越的交通體系，形成便捷通暢的貨運(yùn)系統(tǒng)，有利于按現(xiàn)代物流概念整合和形成批發(fā)、倉儲(chǔ)、配送和聯(lián)托體系，以新型交易方式、節(jié)約交易成本，提高市場(chǎng)運(yùn)營效率。文化大市場(chǎng)選址要堅(jiān)持一個(gè)原則，要將其與南昌軍事博覽園相鄰而建，互相影響，互相帶動(dòng)，形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。

四、建設(shè)江西文化大市場(chǎng)的啟動(dòng)措施

（一）組建江西文化大市場(chǎng)股份有限公司運(yùn)作項(xiàng)目

由中華民族文化促進(jìn)會(huì)、江西省文化廳和南昌市文化局三方共同出資，成立江西文化大市場(chǎng)股份有限公司。成立公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，建立公司章程，按照所持股權(quán)比例參與每年年終決算后的分紅，股東有責(zé)任與公司共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

股份有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目興建，制訂江西文化大市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營和管理制度，制定進(jìn)園企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營管理行為，負(fù)責(zé)大市場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)營管理工作。股份有限公司會(huì)同股東單位和相關(guān)行業(yè)主管部門建立聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)對(duì)大市場(chǎng)運(yùn)作、招商等建設(shè)、經(jīng)營和管理中各項(xiàng)重大問題進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、支持。

（二）爭取金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入大市場(chǎng)企業(yè)的信貸支持

股份有限公司積極爭取金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入文化大市場(chǎng)企業(yè)的信貸支持。比如，商業(yè)銀行對(duì)符合信貸條件的文化企業(yè)，可在國家允許的貸款利率浮動(dòng)幅度內(nèi)給予一定的利率優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及中介機(jī)構(gòu)組建“南昌文化產(chǎn)品投融資服務(wù)聯(lián)盟”，為文化企業(yè)提供“一站式”金融服務(wù)。鼓勵(lì)市各擔(dān)保投資公司探索建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展信用擔(dān)保體系，開發(fā)“文化科技成果產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化擔(dān)保”等專業(yè)文化擔(dān)保業(yè)務(wù)品種。市中小企業(yè)擔(dān)保中心為中小文化企業(yè)提供優(yōu)先服務(wù)。爭取省市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金支持，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)中政府鼓勵(lì)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目提供貸款貼息。

（三）整合江西及南昌文化經(jīng)營資源進(jìn)入大市場(chǎng)

由江西省文化廳負(fù)責(zé)動(dòng)員和組織全省各地市文化企業(yè)和商戶進(jìn)市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營；由

南昌市文化局負(fù)責(zé)動(dòng)員和組織南昌市內(nèi)各類文化經(jīng)營戶進(jìn)市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營。重點(diǎn)要組織全省民間工藝品經(jīng)營戶、陶瓷工藝品經(jīng)營戶、旅游商品經(jīng)營戶、宗教文化、紅色文化經(jīng)營戶進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營，重點(diǎn)要組織南昌圖書經(jīng)營戶、音像經(jīng)營戶、畫廊經(jīng)營戶、筆業(yè)經(jīng)營戶、文體用品經(jīng)營戶進(jìn)入大市場(chǎng)擺攤設(shè)點(diǎn)經(jīng)營。

（四）大力進(jìn)行招商引資

在主管部門以行政方式組織文化企業(yè)進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營的同時(shí)，江西文化大市場(chǎng)股份有限公

司要大力進(jìn)行招商引資工作。主動(dòng)搭建“請(qǐng)進(jìn)來”“走出去”的平臺(tái)，參加和舉辦各類文化展覽和博覽會(huì)，積極引導(dǎo)，廣泛宣傳，吸引各類企業(yè)特別是行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)進(jìn)入文化大市場(chǎng)。通過民俗地區(qū)重點(diǎn)招商，吸引民族民間工藝品生產(chǎn)藝人進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行特色經(jīng)營，通過有關(guān)廟會(huì)、展覽會(huì)的舉辦，推薦有關(guān)工藝品經(jīng)營戶入市經(jīng)營；通過以商招商、專業(yè)招商和網(wǎng)上招商等吸引各類文化商品經(jīng)營企業(yè)和商戶進(jìn)市經(jīng)營。

（五）加強(qiáng)大市場(chǎng)宣傳和項(xiàng)目營銷 股份有限公司要不斷舉行各種活動(dòng)擴(kuò)大影響，大力進(jìn)行項(xiàng)目推介，使大市場(chǎng)獲得知名度和美譽(yù)度，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。一方面，股份有限公司通過主辦各類大型活動(dòng)，展示自身形象與實(shí)力，得到社會(huì)尤其是商界的認(rèn)同。另外一方面，股份有限公司要開展項(xiàng)目營銷，吸引人氣，增強(qiáng)凝聚力，使入駐大市場(chǎng)的企業(yè)、商戶獲利。比如，邀請(qǐng)知名人士簽名售書，舉辦文化產(chǎn)品博覽會(huì)；舉辦春拍、秋拍、專場(chǎng)拍賣等影響大、檔次高的拍賣會(huì)；開展文物、工藝品鑒定講座；聘請(qǐng)名師開展美術(shù)、舞蹈、音樂、茶藝、樂器培訓(xùn)等等。

（六）加強(qiáng)管理和服務(wù)體系建設(shè)

市場(chǎng)股份公司一是要加強(qiáng)市場(chǎng)管理控制權(quán)，學(xué)習(xí)義烏經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大市場(chǎng)內(nèi)所有店面，堅(jiān)持做到只租不賣，便于適時(shí)調(diào)整市場(chǎng)布局，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)。二是要實(shí)行劃行歸市、集中經(jīng)營的辦法，便于客商集中采購、降低經(jīng)營成本；促進(jìn)經(jīng)營商戶有序競爭，提高經(jīng)營能力和水平，增強(qiáng)市場(chǎng)集聚和輻射效應(yīng)。三是要強(qiáng)化經(jīng)營管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，從制度入手，把好商品上市第一關(guān)，建立商品售出送審、申報(bào)備查、運(yùn)輸許可、群眾舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)等一系列制度；強(qiáng)化對(duì)從業(yè)人員法制教育、誠信教育、道德教育，提高經(jīng)營者的素質(zhì)；建立各類行業(yè)協(xié)會(huì)，實(shí)行行業(yè)自律、加強(qiáng)行業(yè)約束監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展、強(qiáng)化稽查執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊查處各類非法違規(guī)經(jīng)營，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

（七）實(shí)施吸引經(jīng)營企業(yè)和商戶的政策性措施

市場(chǎng)股份公司要解放思想。采取一些靈活特殊措施，吸引經(jīng)營企業(yè)和商戶入市經(jīng)營，要學(xué)習(xí)成都武侯祠錦里公司的經(jīng)驗(yàn)，采取靈活的租金措施，在市場(chǎng)啟動(dòng)初期，低租金或免租金吸引企業(yè)進(jìn)入。一事一議，一戶一議。對(duì)特色經(jīng)營實(shí)行免租金，保證經(jīng)營戶有一定的經(jīng)濟(jì)效益為原則，什么租金合適就采取什么租金。另外，要鼓勵(lì)企業(yè)和經(jīng)營戶在店內(nèi)做生產(chǎn)示范，以增強(qiáng)顧客的參與性、互動(dòng)性，增強(qiáng)對(duì)顧客的吸引力。要積極爭取稅務(wù)部門的支持，實(shí)行“放水養(yǎng)魚”政策，采取保護(hù)性的包稅收稅辦法，推動(dòng)企業(yè)和經(jīng)營戶迅速成長，吸引更多的商家入市經(jīng)營。積極幫助經(jīng)營企業(yè)開展市場(chǎng)供求信息交流、物流配送、貿(mào)易結(jié)算、商品質(zhì)量鑒定等一系列服務(wù)，幫助企業(yè)提高經(jīng)營效率和水平。