第一篇：大連市地方稅務局關于印發出讓、轉讓土地使用權契稅

大連市地方稅務局關于印發《國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅征管辦法》的通知

大連市地方稅務局

大地稅發［2003］7號

各基層局：

為了規范國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅的征收管理工作，市局制定了《國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅征管辦法》，現印發給你們，請組織貫徹落實，并將在執行過程中發現的問題及時上報到市局。

二○○三年一月二十三日

國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅征管辦法

為進一步做好國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅征管工作，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》及相關規定，特制定本辦法，一、征收方式。中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區城市控制區和高新園區國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓所涉及契稅，從2003年1 月1 日起，由大連市地方稅務局委托大連市規劃和國土資源局代征；其他縣市區可根據本地區實際情況，采取相應的征收方式。

二、計稅依據。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《遼寧省契稅暫行實施辦法》的規定，契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售，為成交價格。

（二）土地使用權贈與，由征收機關參照土地使用權出售的市場價格確定。

（三）土地使用權交換，為所交換土地使用權價格的差額。

計稅依據包括綜合地價及與土地不可分割的附屬物的價值。

對土地權屬的轉移變動，主管稅務機關認為計稅價格不實，可以參照市場價格核定；無法核實的，由主管稅務機關指定具有合法資格的評估機構進行評估，按評估價格征收契稅。

三、稅率及稅款計算。根據《遼寧省契稅暫行實施辦法》規定，國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓契稅稅率為4%。

應納稅額=計稅依據×稅率

四、納稅義務發生時間。為納稅人簽訂土地權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地權屬轉移合同性質憑證的當天。

五、納稅期限。納稅人應當自納稅義務發生之日起60日內，繳納應納稅款。

六、減稅和免稅。享受契稅減稅、免稅政策的納稅人，應當在簽訂土地權屬轉移合同的10日內，向土地所在地的主管稅務機關提出書面申請，經主管稅務機關嚴格審核后辦理有關手續。代征單位不得辦理減稅、免稅手續。

七、自1997年10月1日至2002年12月31日期間發生的國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓行為，在2003年辦理土地使用證的，應自辦證之日起按規定繳納契稅。

八、采取委托代征方式征收稅款的，代征單位征收的稅款應結繳到主管稅務機關，每10天結繳一次。

九、本辦法自二00三年一月一日起實施。

二○○三年一月二十四日

第二篇：出讓土地使用權轉讓

出讓土地使用權轉讓（在建）手續

發布時間：[ 2009-12-2 ]

（一）辦事依據

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產管理法》

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《天津市土地管理條例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

《關于實施出讓土地使用權（在建項目）轉讓審核工作的通知》

其他有關法律法規、規定或約定

（二）辦事須知

1、《出讓土地使用權（在建項目）轉讓申請表》；

2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份，受讓方受讓申請文件一份；

3、土地使用權轉讓合同一份（包括企業兼并、開發合作等合同）；

4、無地上物土地使用證或房地產權證及復印件五份；

5、土地出讓合同以及出讓合同的補充合同（協議）、土地出讓金等款齊證明復印件一份；

6、具有審計資格的審計師事務所或會計師事務所出具的審計報告一份（工程建設投資額按照合同約定，占已完成開發投資總額25%以上）；

7、已進行土地使用權抵押或在建工程抵押的，提供抵押權人同意轉讓的書面證明一份；

8、屬于企業兼并涉及出讓土地使用權發生轉移的，根據有效公司章程提供股東會、董事會決議或相關批準文件兩份；

9、屬于整宗地部分分割轉讓的，需提供規劃主管部門對擬轉讓地塊土地使用條件的批準文件、分割后土地宗地界址圖等相關圖紙；

10、已辦理商品房銷售許可且已銷售部分商品房的，還應提供購房人同意轉讓的書面證明；

11、轉讓土地涉及改變出讓合同或補充合同（協議）約定條件的，還需提供原受讓人與土地行政主管部門簽訂的土地出讓補充合同（協議）以及土地出讓金等款齊證明復印件一份；

12、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；申請人為非自然人的，需有效的法人營業執照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文、組織負責人的任命文件及其有效的身份證明復印件一份；

13、委托他人辦理的，提供授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份；

14、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件復印件一份；

15、有關法律法規、規定或約定需提供的其它文件。

（三）辦事程序

1、申請人持《出讓土地使用權（在建項目）轉讓申請表》等規定文件，向天津土地交易中心申請進件；

2、天津土地交易中心查驗進件文件，驗收土地權屬證明；

其中，涉及改變出讓合同或補充合同（協議）約定條件的，原受讓人需與土地行政主管部門簽訂土地出讓補充合同，繳納相關費用后，再受理轉讓申請；

3、天津土地交易中心對申請轉讓項目的轉讓條件進行審核，提出審核意見報

天津市國土資源和房屋管理局審批；

4、根據天津市國土資源和房屋管理局審批意見，天津土地交易中心通知申請人，并向申請人核發《 出讓土地使用權（在建項目）轉讓審核意見通知書》。

（四）辦事時限

出讓土地使用權轉讓（在建）項目，辦理時限為12個工作日。

（五）收費標準

交易手續費

按土地轉讓情況，依有關規定收取

（六）收費依據：

《關于確定天津土地交易中心收費標準的復函》（津價房地字[1996]第244號）

第三篇：土地使用權出讓轉讓合同公證書

土地使用權出讓（轉讓）合同公證書（4篇）

（注：以下四則公證書體例參照國家公文標準，引用須注意字體格式：

標題初號小標宋體，其余文字統一到三號或小二號楷體或仿宋體）

土地使用權出讓（轉讓）合同公證書

（20**）粵公證字第00*號

茲證明出讓方（或轉讓方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）

ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х

月Х日，在ХХ（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《ХХХ

Х合同》。

經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五

條的規定；

合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；

合同內容符合《中華人民共和國

土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《Х

ХХХ》（相應的法規、規章）的規定。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名或蓋無邊框私章）

ХХ年Х月Х日

注：

1、當事人為自然人的應寫明其姓名、性別、出生年月日、身份證號碼、住址；

2、如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

（格式同上）

遺囑公證書

（200*）××字第××號

茲證明×××（應寫明姓名、性別、出生年月日和現住址）于×年×月×日在×××（地點或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。

經查，遺囑人的行為和遺囑的內容符合《中華人民共和國繼承法》第１６條的規定，是合法有效的。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說明:

遺囑是公民生前處理自己所有的財產及其他事務，并在其死后發生法律效力的行為。遺囑公證是公證機關根據遺囑人的申請，依法證明其立遺囑的行為真實、合法的行為。經過公證的遺囑一般不得變更或者撤銷。如果有幾份遺囑同時存在，以

最后的公證遺囑為準。辦理遺囑公證應當注意的問題：

（1）遺囑是立遺囑人單方的法律行為，因此，必須由立遺囑人親自到公證處

辦理。無行為能力人不能立遺囑；

限制行為能力人必須經法定代理人同意并與其能

力相適應的情況下所做出的遺囑行為才是有效的。

（2）立遺囑人應當到遺囑行為發生地或者遺囑人住所地的公證處辦理公證。

遺囑人所處分的財產必須為遺囑人所有，其財產的范圍包括動產、不動產和其他有

價證券。立遺囑人可以要求見證人在場見證。

（3）申請遺囑公證人應當提交的文件包括：①立遺囑人的身份證明，如身份

證、戶口簿等；

②立遺囑人處分的財產所有權的證明；

③遺囑的草稿等。

（4）公證機關應當為遺囑人的遺囑內容保密。

（格式同上）

繼承權公證書

（****）××字第××號

被繼承人：×××（應寫明姓名、性別、生前住址）

繼承人：×××（寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關系）

繼承人：×××（同上，有幾個繼承人應當寫明幾個繼承人）

經查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在××

×地（死亡地點）死亡。死后留有遺產計：×××（寫明遺產的狀況）。死者生前

無遺囑。根據《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規定，被繼承人的遺產

應當由其×××、×××（繼承人名單）共同繼承。（如果有代位繼承的情況應當

寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況；

如果放棄繼承，應當寫明誰放棄了繼承，放

棄部分的遺產如何處理的內容）

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說明:

繼承權的公證應注意的事項有：

（1）不動產繼承，應到不動產所在地的公證處申請公證；

如果是多個繼承人的，則必須到同一個公證處申請公證。如果是幾個公證處都有管轄權，當事人可以

協商去一個公證處公證。

（2）當事人應提供必要的證明文件，包括：①當事人的身份證明，如工作證、居民身份證、戶口簿等。②被繼承人死亡的證明，如醫院出具的死亡證明書等。

③被繼承人的遺產產權證明，如房產證等。④如果被繼承人生前立有遺囑的，應提

交遺囑。⑤當事人與被繼承人的關系證明，如父子關系、夫妻關系等，以證明繼承

人是否屬于法定繼承人的范圍。

（3）代位繼承的，應當提供繼承人先于被繼承人死亡的證明。

（格式同上）

聯營合同公證書

（****）字第ХХ號

茲證明ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與

ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與Х年Х月Х

日，在ХХ（簽約地點或本公證處）在我的面前，簽訂了前面的《ХХХХ聯營合同》。

經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五

條的規定；

合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；

合同內容符合《關于進一步推動

橫向經濟聯合若干問題的規定》及《ХХХХ》（相應法規、規章）的規定。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

注：如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

第四篇：土地使用權出讓（轉讓）合同公證書

全文

（）××字第××號

茲證明出讓方（或轉讓方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××與受讓方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點或本公證處），在我的印前，簽訂了前印的《××××合同》。

經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《××××》（相應的法規、規章）的規定。

中華人民共和國××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年×月×日

注：１．當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；

２．如合同并非在公證員印前簽訂，證詞中“在我的印前”一句不寫。

第五篇：土地使用權出讓（轉讓）合同公證書

全文（）××字第××號茲證明出讓方（或轉讓方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××與受讓方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《××××合同》。經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《××××》（相應的法規、規章）的規定。中華人民共和國××柿×市（縣）公證處公證員（簽名）××××年×月×日注：１．當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；２．如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。