第一篇：商品房買賣合同登記備案2009-5-18

中 山 市 國(guó) 土 資 源 局（房 地 產(chǎn) 管 理 局）辦 事 指 引

商品房買賣合同登記備案

受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)廳）

咨詢電話：88833130、88232319、88384830

一、辦理程序：

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料

登記部門辦理備案 申請(qǐng)人領(lǐng)取登記備案表

二、所需資料（以下1-8項(xiàng)資料由發(fā)展商一次性提交）：

1、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件；

2、《中山市商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售證項(xiàng)目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》正

本及復(fù)印件，樓盤用地示意圖；

3、國(guó)有土地使用證正本及復(fù)印件；

4、簽約公章樣本；

5、法定代表人身份證明復(fù)印件及簽章（簽字）樣本；

6、簽約委托書；

7、受托人身份證明復(fù)印件及簽章（簽字）樣本；

8、經(jīng)辦委托書；（樣本由服務(wù)廳提供）

9、《中山市商品房買賣合同》正本一份；（打印網(wǎng)上簽定的合同）

10、買受人身份證明：

（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；

（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企

業(yè)查詢資料；

（3）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)

印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；

（4）買受人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶

口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料；

（5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人

身份證明復(fù)印件；

（6）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托

書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；

（7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證

中 山 市 國(guó) 土 資 源 局（房 地 產(chǎn) 管 理 局）辦 事 指 引

或認(rèn)證，并提供中文譯本；

11、《商品房購(gòu)銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供，請(qǐng)聯(lián)系315室

綜合股）

三、辦理期限：

自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

四、溫馨提示：

港、澳、臺(tái)及外國(guó)辦理公證或認(rèn)證途徑如下：

1、香港：先經(jīng)國(guó)家司法部認(rèn)可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香

港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

2、澳門：經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團(tuán)）有限公司中國(guó)法律服務(wù)部或中國(guó)

法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證，并提供中文譯本。

3、臺(tái)灣：須經(jīng)公司注冊(cè)地或個(gè)人住所地的臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人海峽基

金會(huì)（海基會(huì)）轉(zhuǎn)遞至廣東省公證協(xié)會(huì)辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

4、外國(guó)：經(jīng)我國(guó)駐（地區(qū)）使館或領(lǐng)事館（代辦處）公證，并提供中文譯本。

五、查詢網(wǎng)址：

中山市國(guó)土資源局在線網(wǎng)站：http://

中山市房地產(chǎn)交易登記管理所網(wǎng)站：http://

注：

1、復(fù)印件需加蓋發(fā)展商公章并核實(shí)與原件相符。

2、每份買賣合同只能就一套（一單元）商品房的銷售事項(xiàng)作出約定，且每份買賣合同對(duì)

應(yīng)一份登記備案表。

中山市房地產(chǎn)交易登記管理所印制2009年5月

第二篇：商品房買賣合同的登記備案探究

商品房買賣合同的登記備案探究

趙晉輝

迀安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，河北 遷安 064400 摘要:中國(guó)的商品住房銷售合同登記制度成立于1994年。但有關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有明確注冊(cè)記錄的性質(zhì)和法律效力，也沒(méi)有權(quán)利申請(qǐng)注冊(cè)購(gòu)買權(quán)，留下嚴(yán)重的法律缺陷。為此，有必要對(duì)第三方的有效性提供準(zhǔn)實(shí)權(quán)，并加強(qiáng)備案登記條件，縮短開發(fā)商申請(qǐng)注冊(cè)的時(shí)間，給予買方申請(qǐng)的權(quán)利注冊(cè)。關(guān)鍵詞:商品房；登記備案；效力補(bǔ)救

1.商品房買賣合同登記備案的性質(zhì)和效力

“最高人民法院關(guān)于審理商事住房合同糾紛案件適用于若干問(wèn)題解釋的第6條”第6條：“商業(yè)房屋的各方在出售商品之前預(yù)先銷售商品什么樣的財(cái)產(chǎn)和效力？合同不符合法律和行政法規(guī)的注冊(cè)和歸檔程序，理由是確認(rèn)合同的請(qǐng)求無(wú)效，不支持當(dāng)事人同意申請(qǐng)注冊(cè)程序?qū)τ谏唐贩款A(yù)售合同條件，從協(xié)議，但各方已履行了主要義務(wù)，另一方接受例外“。因此，從司法解釋可以判斷，記錄的性質(zhì)是狀態(tài)的房地產(chǎn)預(yù)售執(zhí)行行政功能，而不是確認(rèn)商業(yè)房屋合同的有效性必要條件，商業(yè)銷售合同的有效性之間沒(méi)有關(guān)系。換句話說(shuō)，商業(yè)房屋合同的出售并沒(méi)有登記備案，不影響其有效性。最高人民法院關(guān)于適用“中華人民共和國(guó)合同法”（1）“第九條”也充分說(shuō)明了司法解釋的規(guī)定......法律，行政法規(guī)規(guī)定的合同，注冊(cè)，但沒(méi)有注冊(cè)生效后，當(dāng)事人沒(méi)有申請(qǐng)注冊(cè)不影響合同的有效性...“比賽的規(guī)定。但是，”雙方同意申請(qǐng)注冊(cè)程序?qū)τ谏唐贩款A(yù)售合同條件，從其協(xié)議“，即只有當(dāng)雙方在合同登記備案時(shí)同意，才是合同生效的條件，但必須排除”該方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受例外“的情況。但是，對(duì)登記注冊(cè)的司法解釋不反對(duì)第三方的效力，作出明確規(guī)定。

2.商品房買賣合同登記備案與建設(shè)工程價(jià)款法定優(yōu)先權(quán)

根據(jù)“合同法”第286條規(guī)定：“如果雇主未能按照合同規(guī)定支付價(jià)款，承包商可以提醒雇主在合理的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，如果雇主沒(méi)有支付逾期付款，承包商可以同意承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行折扣或向人民法院申請(qǐng)依法拍賣項(xiàng)目，并按照項(xiàng)目?jī)r(jià)格或拍賣價(jià)格提前支付建設(shè)價(jià)格。因此，建筑工程價(jià)格優(yōu)先有法律特點(diǎn)是：首先，這是一個(gè)法律優(yōu)先。所謂法律優(yōu)先權(quán)是指法律直接規(guī)定的特別權(quán)利要求的債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。第二，這種法律優(yōu)先權(quán)不要求登記，這是不同于抵押的法律優(yōu)先權(quán)的一個(gè)重要特征。抵押只由公共角色登記，只對(duì)第三人產(chǎn)生效力。第三，承包商行使法定優(yōu)先權(quán)必須符合以下條件：（1）具有合法有效的建筑合同;（2）項(xiàng)目已經(jīng)完成，有驗(yàn)收完成證明;（3）項(xiàng)目金額已確定;（5）行使此優(yōu)先權(quán)有時(shí)間限制。施工承包商的期限應(yīng)為自建筑工程完工日期或施工合同完成日期起計(jì)6個(gè)月。已經(jīng)完成，從完成實(shí)際計(jì)算的日期;對(duì)未完成的作品，通常稱為“未完成”項(xiàng)目，從在合同完成之日同意的施工合同。2002年6月27日從執(zhí)行“最高人民法院關(guān)于建設(shè)權(quán)利支付權(quán)利解決優(yōu)先權(quán)問(wèn)題”（法[200216]第2條規(guī)定：“消費(fèi)者支付購(gòu)買商業(yè)房屋或大部分貨款，承包商對(duì)商業(yè)房屋享有項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)先權(quán)不得對(duì)買方承擔(dān)。最高人民法院副院長(zhǎng)李國(guó)光編輯“最高人民法院司法解釋釋義”民事卷解釋如何正確理解所作陳述：房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買方，承包商的優(yōu)先賠償存在和買方的房地產(chǎn)交付索賠之間的沖突。只有在預(yù)售登記備案后，購(gòu)買房地產(chǎn)索賠的買方有一定程度的排斥，這是因?yàn)轭A(yù)售合同注冊(cè)是使用真實(shí)權(quán)利使用債務(wù)償還手段，使購(gòu)買人有權(quán)要求有權(quán)根據(jù)第三方的有效性預(yù)購(gòu)商品住房，這必須保護(hù)買方要求房地產(chǎn)交付的預(yù)售作為房地產(chǎn)的作用。

3.商品房預(yù)售合同登記備案與土地使用權(quán)或在建工程抵押權(quán)

3.1無(wú)論買方是否支付購(gòu)買全部貨款，只要出售商業(yè)房屋合同沒(méi)有登記備案，它就沒(méi)有權(quán)利打擊土地使用或建設(shè)抵押貸款的有效性。由于買家只有在土地使用權(quán)或建設(shè)項(xiàng)目按照法律購(gòu)買商品住房之前，而商業(yè)房屋銷售合同是合法有效的，而是因?yàn)殚_發(fā)商未能在房地產(chǎn)管理的合法商業(yè)房屋銷售合同，土地管理部門登記備案，對(duì)所有后續(xù)權(quán)利沒(méi)有法律效力。而抵押權(quán)人的土地使用權(quán)抵押制度是一個(gè)完整的財(cái)產(chǎn)，其有效性具有真正權(quán)利的專有效力。享有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)的注冊(cè)權(quán)利，享有該權(quán)利的專屬權(quán)利和優(yōu)先權(quán)，其優(yōu)先于所有既定財(cái)產(chǎn)權(quán)和所有索賠。當(dāng)注冊(cè)權(quán)與非注冊(cè)權(quán)利沖突時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)注冊(cè)的權(quán)利。因此，購(gòu)買土地使用權(quán)范圍內(nèi)的商品住房的購(gòu)買者不能依照法律規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)而與抵押權(quán)人對(duì)抗。該紀(jì)錄被視為具有注冊(cè)通知書的效力，即對(duì)抗第三者的效力。在完成了商品房銷售合同的出售后，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商支付房地產(chǎn)開發(fā)商的價(jià)格，但由于房地產(chǎn)開發(fā)合同的性質(zhì)，為了保護(hù)買家的利益期待權(quán)利不受侵犯，所以法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將商品住房合同房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門作為產(chǎn)權(quán)登記備案登記，具有后續(xù)效力產(chǎn)生的所有權(quán)利，以最大限度地保護(hù)買方和賣方的利益的主題。因此，商業(yè)房屋銷售合同登記備案，由于其后所產(chǎn)生的所有權(quán)利的法律效力，當(dāng)然必須打擊以后使用土地使用權(quán)抵押和建設(shè)抵押貸款的整體效果。

3.2如果土地使用權(quán)或項(xiàng)目建設(shè)前的抵押，以及商業(yè)房屋銷售合同登記后登記抵押和購(gòu)買權(quán)利沖突，是否應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)或購(gòu)買權(quán)？如果注冊(cè)權(quán)下，當(dāng)然應(yīng)該保護(hù)抵押;如果優(yōu)先級(jí)的優(yōu)先級(jí)根據(jù)消費(fèi)者的優(yōu)先級(jí)原則，當(dāng)然應(yīng)該保護(hù)購(gòu)買權(quán)。那么誰(shuí)應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)誰(shuí)，這個(gè)法律沒(méi)有明確規(guī)定。結(jié)束語(yǔ)

因此，這種沖突在買家通過(guò)銀行抵押貸款支付購(gòu)買案件，一般不會(huì)發(fā)生。由于提供抵押貸款的銀行通常與提供土地使用權(quán)或建設(shè)中抵押貸款的銀行在同一家銀行，銀行可以控制開發(fā)商用于結(jié)算其在建土地使用權(quán)或抵押貸款的金額。此外，即使銀行向買家提供按揭貸款不是同一家銀行，也必須履行審慎責(zé)任，土地使用權(quán)或建筑項(xiàng)目的抵押權(quán)，在結(jié)算之前不會(huì)沖抵買家。因此，這種沖突經(jīng)常發(fā)生在購(gòu)房者使用自有的資金去直接支付購(gòu)買的案件中。

第三篇：商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1.開發(fā)公司提交

開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽(yáng)市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。

提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。

備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3.開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。

開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報(bào)送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽(yáng)市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

登記表報(bào)送的時(shí)間為星期一、三、五上午。

買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。

5.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“岳陽(yáng)市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

商品房買賣合同注銷登記程序

由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請(qǐng)持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：

1.合同注銷登記表（加蓋公章）；

2.全套商品房買賣合同。

關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù)

一、入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期，該怎么辦

按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。

二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理

辦過(guò)大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來(lái)簽訂合同。

三、合同內(nèi)容有誤，變更申請(qǐng)交到市場(chǎng)處后，是自己改還是市場(chǎng)處改，我們下一步該怎樣做

由市場(chǎng)處工作人員來(lái)進(jìn)行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁(yè)取出，然后把修改好的那頁(yè)從網(wǎng)上打印下來(lái)并裝訂進(jìn)去即可。

四、有的樓盤沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣出很多

沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個(gè)人自愿，建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)買。

五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處理

1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即可；

2、如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。

六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來(lái)，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來(lái)簽

首先問(wèn)清楚要買的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過(guò)大證的房，如果已辦過(guò)大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說(shuō)不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。

七、想在某個(gè)地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。

無(wú)論在哪個(gè)地方買房，首先要弄明白兩個(gè)問(wèn)題：

1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；

2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有其中一個(gè)就說(shuō)明這個(gè)房手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)買。

八、在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買售人年齡無(wú)效應(yīng)如何處理。

這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無(wú)誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。

九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程

1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無(wú)誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買賣雙方對(duì)打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后買賣雙方簽字蓋章。

2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過(guò)后系統(tǒng)即生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。

十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂

在創(chuàng)建樓盤表時(shí)要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。

十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理

按照國(guó)家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來(lái)處理。

十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒(méi)有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效

該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

十三、開發(fā)商收取的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)定金該怎樣認(rèn)定

根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購(gòu)房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同），則不認(rèn)為是購(gòu)房定金。

十四、開發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書、及開正式發(fā)票問(wèn)題

開發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報(bào)。

十五、房屋面積如何鑒定

房產(chǎn)面積測(cè)量目前是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，其中對(duì)公攤面積有明確規(guī)定。岳陽(yáng)市房產(chǎn)面積測(cè)量部門是“岳陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買受人可向開發(fā)商查閱測(cè)量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。

十六、房屋容積率

房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。

容積率大，說(shuō)明地上建的房子多；容積率小，說(shuō)明地上建的房子少，容積率過(guò)大會(huì)直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。

十七、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交納時(shí)限，是否所有房屋都要交維修基金

所有的房屋都要交維修基金。費(fèi)用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收取；時(shí)間為：買房時(shí)交納也可，入住時(shí)交納也可，沒(méi)有具體規(guī)定。

十八、有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證就一定能辦下來(lái)

取得商品房預(yù)售許可證說(shuō)明該項(xiàng)目手續(xù)齊全，已具備了賣房條件，但并不等于符合辦理房產(chǎn)證的所有條件；在取得商品房預(yù)售許可證和辦理房產(chǎn)證這段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)公司如不違章建筑或超出工程規(guī)劃，房屋質(zhì)量驗(yàn)收若經(jīng)市質(zhì)檢部門備案并發(fā)給工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表，辦理房產(chǎn)證就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

第四篇：成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，局屬相關(guān)單位：

《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》已于2012年12月17日經(jīng)第18次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)反饋給我局市場(chǎng)處。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2013年1月11日

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，加強(qiáng)商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《四川省合同監(jiān)督條例》等的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市商品房買賣合同登記備案的監(jiān)督工作。

錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(qū)（以下統(tǒng)稱主城區(qū)）內(nèi)的商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作由市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心具體負(fù)責(zé)，其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作。

市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)全市商品房買賣合同登記備案的入網(wǎng)權(quán)限管理、系統(tǒng)維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)支持。

第四條 商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，堅(jiān)持方便、及時(shí)、高效和申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)的原則。

第二章 登記備案

第五條 商品房買賣合同的登記備案，由開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并聯(lián)機(jī)打印和雙方署名后，通過(guò)房屋交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱交易系統(tǒng)）自行辦理。

第六條 商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等。向商品房買受人說(shuō)明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。

商品房現(xiàn)售的，應(yīng)當(dāng)完成商品房初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等。向商品房買受人說(shuō)明現(xiàn)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和有關(guān)要求及注意事項(xiàng)。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人根據(jù)交易系統(tǒng)中商品房買賣合同示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議指導(dǎo)文本協(xié)商擬定合同條款。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人按照下列程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與聯(lián)機(jī)打印，并按規(guī)定完成預(yù)售商品房買賣合同備案：

（一）雙方當(dāng)事人通過(guò)交易系統(tǒng)填寫商品房買賣合同內(nèi)容，并確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后（可通過(guò)預(yù)覽或預(yù)打印方式核對(duì)），正式提交。交易系統(tǒng)隨后在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經(jīng)處于擬定合同狀態(tài)。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)交易系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同編號(hào)，買賣雙方共同署名后，開發(fā)企業(yè)將帶有編號(hào)和經(jīng)雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收?qǐng)?zhí)。

（三）商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)在聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同后，即時(shí)通過(guò)交易系統(tǒng)完成商品房買賣合同備案，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同登記備案信息。

第九條 交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別商品房買賣合同登記備案相關(guān)信息，對(duì)于有下列情形之一的，不予備案支持：

（一）所購(gòu)房屋不在預(yù)（銷）售許可范圍內(nèi)；

（二）所購(gòu)房屋已被其他買受人聯(lián)機(jī)簽約或買賣合同已登記備案；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或房屋所有權(quán)證的所有人名稱不一致；

（四）買受人有“業(yè)主委員會(huì)”、“清算組”、“村民委員會(huì)”和“居民委員會(huì)”等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣；

（五）購(gòu)買采用機(jī)械式立體停車位或可售停車位超過(guò)規(guī)定比例；

（六）網(wǎng)簽合同內(nèi)容不完整，未錄入相關(guān)信息；

（七）被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止出售的。對(duì)于無(wú)本條前款情形之一的，交易系統(tǒng)自動(dòng)予以備案。

第十條 商品房買賣合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，該（套）商品房在交易系統(tǒng)商品房項(xiàng)目樓盤表中自動(dòng)顯示為“已售”狀態(tài)。

商品房買賣合同自簽訂之日起30日內(nèi)，沒(méi)有辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動(dòng)解除，并自動(dòng)恢復(fù)為“可售”房源狀態(tài)。

第三章 變 更

第十一條 在辦理預(yù)告登記或辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)前，已登記備案的商品房買賣合同有下列情形之一的，開發(fā)企業(yè)和買受人可向具體負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請(qǐng)：

（一）更改貸款銀行、首付款比例、貸款年限、付款方式以及由此產(chǎn)生的合同成交金額變更；

（二）共同買受人之間共有方式及份額變更（未成年人、精神病人等無(wú)民事行為能力或限制行為能力人份額只能增加）；

（三）修改買受人性別、戶籍所在地、聯(lián)系電話、委托代理人、法定代理人；

（四）更改買賣人、取消共有人除外的合同書寫筆誤或錄入錯(cuò)誤；

（五）買賣雙方當(dāng)事人需要變更商品房買賣合同中主體以及房屋坐落、面積等自然屬性以外的合同條款；

（六）買賣雙方協(xié)商一致，在買受人間減少共有人；

（七）買賣雙方協(xié)商一致，買受人在家庭成員（僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）間更名或增加共有人。

第十二條 申請(qǐng)變更商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表；

（二）證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料；

（三）開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

屬本辦法第十一條第（七）項(xiàng)原因申請(qǐng)變更合同登記備案信息的，買受人應(yīng)提交戶籍地或居住地公安機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明。

第四章 注 銷

第十三條 在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記或房屋所有權(quán)登記前，買賣雙方依約解除或終止履行已登記備案的商品房買賣合同的，雙方應(yīng)當(dāng)向具體負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案注銷的單位提出商品房預(yù)售合同登記備案注銷申請(qǐng)；持法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效裁判文書或協(xié)助執(zhí)行通知書判定由單方辦理的，可單方申請(qǐng)辦理。已辦理房屋預(yù)告登記或已完成初始登記的，原則上不予辦理。

第十四條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）已登記備案的商品房買賣合同原件；

（二）買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；

（三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；

（四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；

（五）買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書；

（六）開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

第十五條 當(dāng)事人一方需委托代理人辦理注銷商品房買賣合同登記備案的，除應(yīng)當(dāng)提供規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書和委托代理人身份證明。

第十六條 申請(qǐng)商品房買賣合同登記備案注銷中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因借貸、融資等原因的，雙方應(yīng)當(dāng)提供情況說(shuō)明及信息真實(shí)承諾書、融資（借貸）協(xié)議及融資（借貸）解除協(xié)議等材料；其中，房屋在主城區(qū)內(nèi)的，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審查后，雙方應(yīng)當(dāng)填寫注銷申請(qǐng)表并交市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心的業(yè)務(wù)窗口受理。

第十七條 房屋在主城區(qū)的，申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形（法院裁定解除合同除外）之一的，市房產(chǎn)管理部門實(shí)行初審、復(fù)審制：

（一）同一項(xiàng)目一次性申請(qǐng)注銷備案，超過(guò)3套（含3套）以上的；

（二）同一項(xiàng)目上一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案超過(guò)10套（含10套），本月申請(qǐng)注銷備案的；

（三）市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。

第五章 監(jiān)督檢查

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房買受人提供虛假信息資料取得商品房買賣合同登記備案的，房產(chǎn)管理部門可暫停該房地開發(fā)企業(yè)當(dāng)期所售商品房合同網(wǎng)上簽約功能。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，市、相關(guān)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門可予以通報(bào)批評(píng)、記減信用分、在交易系統(tǒng)網(wǎng)上公示等處理，并將處理情況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。

第二十條 市房產(chǎn)管理部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷相關(guān)信息通過(guò)公眾信息網(wǎng)予以披露，并對(duì)負(fù)責(zé)商品房買賣合同備案的變更、注銷工作予以不定期監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定的，按規(guī)定予以處理。

第六章 附 則

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期三年。

第二十二條 本市商品房買賣合同登記備案、變更、注銷已有的規(guī)定，與本辦法不一致的，以本辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十三條 本辦法由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：重慶市預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案證明

重慶市預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案證明

合同登記備案206字第255867號(hào)

茲證明買方張華（居民身份證號(hào)：***018）

向賣方重慶鋼鐵集團(tuán)朵力房地產(chǎn)股份有限公司 購(gòu)買的，位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)桃源東一路3號(hào)6幢12-1用途為住宅建筑面積 73.77平方米，套內(nèi)建筑面 積 58.32平方米，成交金額218212元，房屋代碼（或房地籍號(hào)）為 118769的房屋，已按《重慶市 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)交易 登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案。

登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：

2012年07月25日

注意事項(xiàng)：

1、本證明由商品房買賣雙方執(zhí)存。

2、本證明記載的事項(xiàng)已經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，買賣雙方需持本證明向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)重新申請(qǐng)登記。、買賣雙方約定的具體事項(xiàng)，詳見商品買賣合同。4、本證明登記備案的相關(guān)事項(xiàng)是否變動(dòng)，應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

5、本證明僅作為預(yù)購(gòu)商品房買賣合同辦理登記備案的證明。買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房權(quán)屬登記。

重慶市預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案證明

合同登記備案206字第2719777號(hào)

茲證明買方李全建（居民身份證號(hào)：***512），帥容（居民身份證：***223）

向賣方重慶鋼鐵集團(tuán)朵力房地產(chǎn)股份有限公司 購(gòu)買的，位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)桃源東一路3號(hào)3幢4-7用途為住宅建筑面積 80.13平方米，套內(nèi)建筑面 積 65.26平方米，成交金額234621元，房屋代碼（或房地籍號(hào)）為 132020的房屋，已按《重慶市 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)交易 登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案。

登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：

2012年11月03日

注意事項(xiàng)：

1、本證明由商品房買賣雙方執(zhí)存。

2、本證明記載的事項(xiàng)已經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，登記事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，買賣雙方需持本證明向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)重新申請(qǐng)登記。

3、買賣雙方約定的具體事項(xiàng)，詳見商品買賣合同。、本證明登記備案的相關(guān)事項(xiàng)是否變動(dòng)，應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。、本證明僅作為預(yù)購(gòu)商品房買賣合同辦理登記備案的證 明。買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房權(quán)屬登記。