第一篇：商品房銷售明碼標價備案程序

昆明市商品房銷售明碼標價備案程序

一、房地產開發企業提供下列備案資料

1.備案申請書：詳細載明含開發公司、備案項目、地點、商品房、商鋪、車位（庫）的套（個、間）數、平方米、均價等備案內容。

備案后，企業調整價格時，需重新報備。申請書除載明上述內容外，還需載明：調價原因、單位調價金額、調價幅度（最高、最低、平均）。

2.逐項填寫下列明碼標價表格（一式三套，蓋章）

（1）云南省商品房銷售綜合信息公示表

（2）云南省商品房銷售價格公示表

（3）云南省商品房銷售車位（庫、房）價格公示表

（4）云南省商品房裝修狀況公示表

3.提供下列資質證書（復印件，蓋章）

（1）《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》

（2）《中華人民共和國建設用地規劃許可證》

（3）《中華人民共和國國有土地使用證》

（4）《中華人民共和國建設工程規劃許可證》

（5）《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（須將上述1-3項資料刻錄成光盤，附紙質文書）

二、房地產開發企業將上述資料報所在縣（市）區發改局（物價檢查所）進行初審。

三、房地產開發企業將初審合格的備案資料報昆明市價格監督檢查局進行審核備案。

四、房地產開發企業將備案回執（復印件）及四份備案表格在售樓處醒目位置進行公示，接受消費者、價格監督檢查部門監督檢查。

五、各縣（市）區發改局（物價檢查所）定期對轄區內房地產開發企業明碼標價備案及公示情況進行監督檢查。

昆明市價格監督檢查局

第二篇：商品房明碼標價銷售案例

國家發展改革委關于發布

《商品房銷售明碼標價規定》的通知

發改價格〔2011〕548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產建設兵團發展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎上，制定了《商品房銷售明碼標價規定》，現印發你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規定》

國家發展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

國家發展改革委關于發布 《商品房銷售明碼標價規定》的通知

發改價格〔2011〕548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產建設兵團發展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎上，制定了《商品房銷售明碼標價規定》，現印發你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規定》

國家發展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷售明碼標價規定

第一條 為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、原國家發展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條 中華人民共和國境內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。/ 9

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。

第三條 本規定所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。

第五條 已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照本規定實行明碼標價。

第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十條 商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：

（一）開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、/ 9

層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。/ 9

第十八條 省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本規定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

第十九條 本規定自2011年5月1日起施行。

部分房地產企業違反明碼標價規定受到查處

來源：國家發展改革委訊

為落實國務院出臺的房地產市場調控政策，規范商品房銷售價格行為，保護消費者合法權益，國家發展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標價規定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉，但部分樓盤仍然存在明碼標價規定落實不到位的問題。

國務院辦公廳下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)，強調“繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務院辦公廳文件精神，進一步加強商品房銷售明碼標價監管，現將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：

1、山西富基房地產開發有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進行明碼標價。

2、山西大和昌業科貿有限公司銷售的“大和昌業”項目在未取得商品房預售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進行明碼標價。

3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業有限公司開發的“溪湖芳庭”項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標價銷售。

4、黑龍江省綠環房地產開發有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。/ 9

5、河南上林置業公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規定時間內一次性開盤對外銷售。

6、河南煤化建業房地產開發投資有限公司委托深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業貳號城邦”項目，192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。

7、北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標示為已售狀態。

8、北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標示為已售狀態。

上述房地產企業的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者合法權益。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產企業依法誠信經營，督促所有被查處的房地產企業積極進行整改，切實規范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產企業，還將通過新聞媒體公開曝光。

國家發展改革委強調，房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

國家發展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標價作為常態監管，對房地產企業違反規定的行為，發現一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護消費者合法權益。/ 9

八房企捂盤制造房源緊張氣氛被發改委罰款千萬

國家發改委披露，山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8家房地產企業因違反商品房銷售明碼標價規定受到查處，各地價格主管部門合計對違規房企共處以1000多萬元的罰款。發改委明確表示，該輪價格檢查是為落實國務院此前出臺的房地產市場調控政策。發改委還稱，房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

部分房企將未售房源標為已售

發改委披露違規的房地產企業主要存在以下幾種情況：有的將未售房源標為已售房源，欺騙消費者；有的則未將房源在規定時間內一次性開盤對外銷售；有的已辦理預售許可證，但截至檢查甚至仍未對外公開房源并明碼標價銷售。

如北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標示為已售狀態。

發改委稱，上述房企的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者合法權益。

據此前媒體報道，發改委對外披露，誤導性標價、虛構原價等構成價格欺詐，按《價格法》等相關規定處以法定最高額度50萬元的罰款；對于在售房源未明碼標價的，按照未售房源套數每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標價不符合規定的，按照已售房源套數每套處以3000元的罰款。

發改委稱，房地產企業“不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權”。

上海市物價檢查所重點查處房地產交易中十六種價格違法行為

一、房地產銷售企業未按規定采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標明價格的行為； / 9

二、房地產銷售企業明碼標價不規范，未按規定標明暫測或實測的房屋建筑面積及其中套內面積、公用分攤建筑面積、單價、計價單位、總價、價格有效時段等與房地產價格有關的信息的行為；

三、房地產銷售企業以高于明碼標價所標明價格或未予標明價格收取費用，致使消費者多付價款的行為；

四、房地產銷售企業在價外另行收取已計入開發成本的價格或費用的行為；

五、房地產銷售企業在標明的價格有效時段內隨意調整價格的行為；

六、房地產銷售企業使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計價單位等，發布虛假價格信息、廣告，誘導消費者與其交易的行為；

七、房地產銷售企業銷售商品房帶有價格附加條件時，不予標示或者含糊標示附加條件的行為；

八、房地產銷售企業采用制定虛假銷控表謊報商品房售價和銷售進度，簽訂虛假銷售合同等方式哄抬價格的行為；

九、房地產銷售企業與房地產中介機構捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品房價格過快上漲的行為；

十、房地產銷售企業與房地產中介機構標示無依據或無從比較的優惠價、折扣價、市場最低價等價格的行為；

十一、房地產銷售企業與房地產中介機構相互串通，哄抬價格或者變相提高價格，損害消費者合法權益的行為；

十二、房地產銷售企業與房地產中介機構不履行或不完全履行事前已有價格承諾的行為；

十三、房地產中介服務機構未按規定在經營場所或收費地點醒目位置標明服務項目、服務內容、計價單位、收費標準、收費對象等信息的行為： / 9

十四、房地產中介服務機構不執行政府指導價規定，自立收費項目或超過規定浮動幅度收取中介服務費的行為；

十五、房地產中介服務機構通過強制或變相強制提供中介服務并收取費用，牟取不正當利益的行為；

十六、房地產中介服務機構通過隱瞞委托人或商品房買賣雙方實際出價等方式，非法賺取房地產買賣差價的行為。/ 9

第三篇：江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則

各市、縣（區）物價局(發改委、發改局）:

為貫徹落實國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》，規范我省商品房銷售行為，特制定了《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》，現印發你們，請遵照執行。

二０一一年四月二十九日

附件：

江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則

第一條 為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委員會《商品房銷售明碼標價規定》等規定，結合我省實際，制定本實施細則。

第二條 江蘇省境內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本實施細則執行。

第三條 本實施細則所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本實施細則的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 縣級以上人民政府價格主管部門（以下簡稱價格主管部門）是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。

商品房的明碼標價按行政區劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負責明碼標價的日常管理與監督檢查工作。上級價格主管部門有權監督檢查下級管轄的部門。

第五條 實行新建商品住房銷售價格申報備案制度的市、縣，新建商品住房銷售前，應向縣級以上價格主管部門申報備案其銷售價格。

已取得新建商品住房預（銷）售許可證的商品房經營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。

第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

第九條 商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：

（一）開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

（五）其他。

第十條 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經營者與購房者最終結算的合同成交價格。商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監控系統、進戶門、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。

第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

（三）其他。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示，并標示所有已銷售房源的價格信息。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者違反明碼標價規定的，依照《價格違法行為行政處罰規定》第十三條實施處罰。【相關閱讀：價格違法行為行政處罰規定】

第十七條 商品房經營者違反本實施細則第十五條規定，利用標價進行價格欺詐，依照《價格違法行為行政處罰規定》第七條實施處罰。

第十八條 商品房經營者違反本實施細則，利用明碼標價實行強制捆綁銷售、強制服務收費的，依照《價格違法行為行政處罰規定》第九條第九項定性處罰。

第十九條 本實施細則自2011年5月30日起施行。

第四篇：石家莊市商品房銷售明碼標價工作

石家莊市商品房銷售明碼標價實施方案

為規范我市商品房銷售價格行為，維護商品房銷售市場價格秩序，保護消費者和經營者的合法權益，促進房地產市場健康發展，依據《國家發展改革委員會〈關于發布商品房銷售明碼標價的規定〉的通知》(發改價檢[2011]548號)和河北省物價局《關于印發〈河北省商品房銷售明碼標價規定〉實施細則的通知》（冀價檢[2011]14號）文件精神，結合石家莊市商品房銷售明碼標價工作實際，特制定《石家莊市商品房銷售明碼標價實施方案》。

一、商品房銷售明碼標價工作指導思想

我市商品房銷售明碼標價工作，以《國家發展改革委員會〈關于發布商品房銷售明碼標價的規定〉的通知》和河北省物價局《關于印發〈河北省商品房銷售明碼標價規定〉實施細則的通知》為依據，以促進全市商品房銷售市場健康發展，建立和維護公平、公開、公正、透明的商品房銷售價格秩序為目標。運用輿論宣傳，建章立制、規范指導、典型推廣、檢查監督等形式，全面推進商品房銷售明碼標價工作的落實，確保商品房銷售“一套一標”、“一房一價”，進一步規范全市商品房銷售市場價格秩序，最大限度地保護消費者的合法權益，為促進全市經濟和社會和諧發展創造良好條件。

二、全市商品房銷售明碼標價工作的方法與步驟

全市商品房銷售明碼標價工作從2011年5月18日開始，共

分三個步驟實施。

第一步：制定工作方案，做好安排部署（5月18日——5月25日）

制定并出臺《石家莊市商品房銷售明碼標價實施方案》；制定商品房銷售明碼標價相應的標示形式和具體格式（價格手冊﹑價目表﹑標價牌）；召開由市價格主管部門、市住房建設保障局﹑石家莊市具有代表性的大型房地產企業代表座談會，廣泛聽取各方面的意見和建議；同時以公告形式在《石家莊日報》發布石家莊市物價局“關于商品房銷售實行明碼標價的公告”；安排部署全市商品房明碼標價工作的開展。

第二步：嚴格要求，規范實施（5月26日——6月4日）

全市所有房地產開發企業和從事商品房銷售的中介服務機構要認真組織經營服務人員，學習國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》、河北省物價局《關于印發〈河北省商品房銷售明碼標價規定〉實施細則的通知》等文件精神，全面落實《石家莊市商品房銷售明碼標價實施方案》，具體開展以下幾方面工作。

1、認真落實商品房銷售明碼標價內容和標價方式申報備案制度。

商品房銷售明碼標價的內容和方式向當地價格主管部門申報備案，是商品房銷售明碼標價工作的重要環節。商品房經營者對現房、存量房和已取得預售許可證進行預售的商品房，要以《商

品房銷售明碼標價手冊》的標價形式和標價內容，一式兩份如實向當地價格監督檢查機構申報備案，同時報送電子版。各縣（市）、礦區負責本轄區內的申報備案工作，市內六區由市價格監督檢查分局統一負責,經審核同意后，公示價格對外銷售。《商品房銷售價格手冊》應明確以下內容：

（1）樓盤基本情況（盡可能全面詳細）；已取得《建設用地規劃許可證》﹑《國有土地使用權證》﹑《建設工程規劃許可證》﹑《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》的批準文號﹑批準日期。現房銷售的要增加竣工驗收報告和商品房確權證書。

（2）每套商品房戶型、層高、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積、建筑面積、銷售單價、銷售總價、裝修狀況、銷售狀況。

（3）前期物業管理企業名稱、物業服務內容、物業服務收費標準、售后維修服務管理辦法。

（4）經政府有關部門批準的機動車停車管理辦法和收費標準。

（5）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水﹑電﹑燃氣﹑供暖﹑有線電視﹑通訊等基礎設施配套情況。

（6）商品房交易及產權轉移等相關的收費項目及其收費標準和依據。經營者提供有償服務和代收費用應標明由消費者自愿選擇。

2、嚴格落實商品房銷售“一套一標”、“一房一價”公示制度。商品房經營者在取得住建部門許可，銷售預售房﹑現房、存量

房（含二手房）時，必須“一套一標”、“一房一價”，在規定的時間內一次性向社會公布全部準售房源，并在售房場所顯著位置放置《商品房銷售基本情況公示牌》、《石家莊市商品房銷售價目表》，并將《商品房銷售明碼標價手冊》放置銷售大廳內供消費者閱讀，所售樓盤及其周邊建筑設施的三維效果圖片或沙盤模型要真實有據，有條件或者有能力的房地產企業可以電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等形式予以標示。無論采取哪種形式進行標示，其標定的價格和內容必須一致，讓購房者看的清楚，看的懂，明白購房。

3、建立物價員培訓備案制度。凡在石家莊市行政區域內經營房地產開發銷售企業和從事商品房銷售的中介機構，要根據企業自身狀況明確一至兩名物價員參加定期物價業務培訓，經培訓合格后，專門負責本企業的明碼標價管理工作。物價員要熟知商品房銷售明碼標價的一系列政策、法規和規定，明確工作程序、標準和要求，精通業務知識。各房地產開發銷售企業和從事商品房銷售的中介機構于6月5日前將《商品房銷售明碼標價管理物價員登記表》上報市物價局監督檢查分局市場價格監管科（市政府西配樓219房；電話：86687819）。

4、發揮典型示范作用，以點帶面，推進全市商品房銷售明碼標價工作深入開展。商品房銷售明碼標價是一項全新工作。為使這一工作扎實推進，離不開典型的引路和示范作用。從即日起市物價局將會同市住建部門，從全市商品房銷售明碼標價工作較好 的企業中推選出一至兩名典型進行現場示范推廣，同時邀請新聞媒體進行宣傳，對據有好的典型經驗、做法的企業，上報上級價格主管部門予以表彰和推廣，從而推動這項工作在全市扎實有效地開展。

第三步：認真組織商品房銷售明碼標價的監督檢查工作。

市、縣（市）區兩級價格主管部門將從6月5日開始，按照地域管轄與級別管轄相結合的原則進行一次全面檢查。各縣（市）及礦區﹑負責本轄區內房地產開發企業和中介機構商品房銷售明碼標價工作的檢查。市內六區采取市、區聯合，分片包干或聯合執法的形式進行檢查。檢查的重點內容包括: 1.銷售商品房未明碼標價的行為：

2.未在交易場所的醒目位置明碼標價的行為； 3.未按規定實行“一套一標”﹑“一房一價”的行為； 4.未一次性公開全部預售房源的行為；

5.標示信息不全，沒有按規定內容明碼標價、公示相關收費的行為；

6.在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明費用的行為；

7.違反公平、公開、自愿選擇原則、單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費的行為；

8.虛假折扣、虛假優惠﹑或者利用虛假信息，模糊語言﹑容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐的行為；

9.其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

三、工作要求

1﹑提高思想認識，增強工作的責任感和使命感。商品房銷售實行明碼標價，是政府加強房地產市場的監管，促進房地產市場健康發展，切實維護消費者合法權益的重要舉措，是房地產開發企業和房地產中介機構應履行的義務和職責，是價格主管部門當前的一項重要任務。因此，價格主管部門和從事商品房銷售的房地產企業及中介機構都必須提高認識，增強做好商品房銷售明碼標價工作的自覺性和主動性，嚴格按照國家和省的要求完成商品房明碼標價工作。

2、嚴格規范，認真做好標示工作。房地產開發經營企業和中介機構是商品房銷售明碼標價的主體，在商品房明碼標價過程中，一定要認真謀劃，科學設置，詳細標示，語言清晰，表述明白，做到公平、公正、誠實守信。標價內容要保持相對穩定，不得隨意變動。價格變動時，到價格監督檢查機構重新備案予以公示。嚴禁虛高標示、虛構原價、虛假折扣、虛假優惠、串通漲價等價格欺詐行為。

3、多措并舉，標本兼治。在商品房銷售明碼標價工作中，要突出明碼標價這個核心，采取法律宣傳，健全制度，規范管理，服務指導，監督檢查，警示處罰等手段和措施，全面推進全市商品房明碼標價工作。要強化法律法規意識，增強商品房明碼標價的嚴肅性，加大商品房銷售明碼標價的監督檢查力度。對在執行

明碼標價措施不達標，不合格的企業和所售樓盤，將通過新聞媒體予以曝光；對于不按規定實行商品房銷售明碼標價和利用明碼標價實施價格欺詐的，將依照相關法律法規從重處罰。房地產開發企業違反明碼標價規定未實行“一套一標”、“一房一價”的，按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》，每套處以5000元罰款。構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節嚴重的，要責令整頓，或由工商行政管理機關吊銷營業執照。通過多種舉措，切實保證國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》文件精神的貫徹執行。

附件一：商品房基本情況公示牌;

附件二：石家莊市商品房銷售價目表； 附件三：商品房銷售明碼標價手冊；

附件四：石家莊市商品房銷售明碼標價物價員登記表。

二0一一年五月二十三日

石家莊市物價局

規范商品房市場價格行為提醒告誡書

商品房經營者：

為了落實國家發改委關于《商品房銷售明碼標價規定》及《河北省<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》的文件精神,有效規范商品房銷售價格行為,維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《價格監督檢查提醒告誡辦法》，對你單位特提出如下提醒告誡：

一、經營過程中不得有以下違規價格行為：

（一）銷售商品房不明碼標價；

（二）未在交易場所醒目位置明碼標價；

（三）未按規定實行“一套一標”；

（四）未一次性公開全部預售房源；

（五）標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費；

（六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；

（八）虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

二、違反以上提醒告誡事項的要承擔如下責任：

（一）有不明碼標價或未“一套一標”違規行為的責令改正，并處每套5000元罰款，累加處罰；

（二）有標示信息不全，在標價和公示的收費之外加價違規行為的責令改正，沒收違法所得，并處5000元以下罰款；

（三）有利用標價進行價格欺詐行為的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；

（四）接到提醒告誡書后仍有違法行為的一律按上限處罰；

二〇一一年五月十八日

第五篇：甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則 文檔

甘肅省發展和改革委員會

關于印發《甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則》的通知

各市、州發展改革委、物價局：

為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，根據?國家發展改革委關于發布?商品房銷售明碼標價規定?的通知?（發改價格?2011?548號）要求，在征求相關管理部門的意見的基礎上，我委制定了?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?，現印發你們，請遵照執行。并就貫徹落實過程中的有關問題通知如下：

一、充分認識商品房銷售明碼標價的重要意義

我委制定印發?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?，是貫徹國務院和省政府有關房地產市場調控政策，落實?國家發展改革委關于貫徹實施?商品房銷售明碼標價規定?有關問題的通知?（發改價檢?2011?658號）精神，加強房地產價格監管的重要舉措。對于規范我省商品房銷售價格行為，解決廣大人民群眾普遍關心的商品房銷售不標價、亂標價、信息不透明、價格欺詐等問題，建立和維護公開、公正、透明的房地產市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，具有重要意義。各級價格主管部門務必高度重視，采取有力措施，做好?商品房銷售明碼標價規定?和?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?的貫徹實施工作。

二、主動做好協調工作

各市、州價格主管部門要按照?甘肅省人民政府關于進一步加強房

地產市場調控加快保障性安居工程建設的通知?（甘政發?2011?28號）要求，建立商品房銷售價格備案制度，建立商品房銷售“一價清”制度、成本申報制度、事先約談提醒告誡制度等，探索積極有效的管理辦法。同時，配合房地產管理部門采取相應措施解決群眾普遍關心的申報價格虛高、價格變動過于頻繁等問題。

三、積極進行廣泛宣傳

各市、州價格主管部門要通過電視、廣播、報刊、互聯網等大眾傳媒，積極采用多種方式，宣傳?商品房銷售明碼標價規定?和?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?發布的意義和作用及內容和要求，消費者購買商品房應當享有的合法價格權益、經營者銷售商品房應當履行的法定義務，組織好答疑解惑工作。也可以通過約請當地主要房地產經營企業進行座談等適當形式，宣傳政策規定，聽取意見和建議。通過廣泛宣傳，贏得消費者、經營者和社會各界的認可、支持，為?商品房銷售明碼標價規定?和?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?順利貫徹實施創造良好條件。

四、切實加強監督檢查

各市、州價格主管部門要加強對商品房銷售明碼標價的執法檢查。重點查處經營者銷售商品房不明碼標價、標價信息不全、不按規定內容明碼標價和公示相關收費的行為；在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明費用的行為；將應在商品房銷售價格內包含的成本(費用)在價外另行收取的行為；虛構原價、虛假折扣、虛假優惠，利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐的行

為；違反公平、公開和自愿選擇原則，強制或串通其他部門、中介服務機構，強制或變相強制收費的行為。對房地產經營者的價格違法行為，要發現一起，查處一起，按照?價格違法行為行政處罰規定?等價格法律法規，嚴厲制裁違法的房地產經營者，公布典型案件，曝光違法行為。要發揮群眾投訴舉報、新聞媒體監督的作用，形成良好氛圍，遏制商品房銷售過程中的價格違法行為發生，維護房地產市場價格秩序，保障消費者合法權益。

各地貫徹實施?商品房銷售明碼標價規定?和?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?中的經驗做法、重要情況和發現的問題，請及時報告我委(省價格監督檢查局)。

附件：1．．?甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則?

2國家發展改革委關于發布?商品房銷售明碼標價碼規定?的通知（發改價檢[2011]548號）

二○一一年四月十八日

附件1：

甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則

第一條 為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據國家發展改革委發布的?商品房銷售明碼標價規定?（以下簡稱?規定?）制定本細則。

第二條 凡在甘肅省行政區域內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房和二手房，應當按照本細則實行明碼標價。

第三條 本細則所稱的商品房，是指具有開發經營資格的各類房地產經營者銷售的商品房。二手房是指產權明晰、經過一手買賣之后再上市交易的商品房。

第四條 本細則所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房和二手房時按照本細則的要求公開標示價格、相關收費以及影響價格的其他因素。

第五條 全省縣級以上價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關。省發展和改革委員會的價格監督檢查部門負責對全省商品房開發企業和銷售二手房的中介服務機構的明碼標價工作進行監督指導，各市、州、縣（區）價格主管部門負責對轄區內的商品房開發企業和二手房中介機構的明碼標價進行日常監管。

第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，中介機構銷售二手房應當在其交易場所的醒

目位置放置標價牌。有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

商品房經營者銷售新建商品房的標價牌、價目表和價格手冊及中介機構銷售二手房的標價牌由省發展和改革委員會的價格監督檢查部門統一規定（具體式樣見附件），市、州價格監督檢查部門監制。其他標價方式由市、州價格主管部門規定，縣（區）價格監督檢查部門監制

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并統一標示價格主管部門投訴舉報電話12358。

第八條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在取得預售許可或備案之日起10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照向當地政府建設、價格部門申報備案的價格明碼標價對外銷售。價格一旦公示，不得隨意變動。如有特殊情況，需要變動時，應按規定向當地政府建設、價格部門重新申報備案，并按重新申報備案的價格及時更換標價。

第九條 商品房經營者使用標價牌、價目表進行標價的，要將標價牌、價目表上無法全部標示?規定?第十條所列相關因素制成標示牌，在商品房交易場所的醒目位置與標價牌、價目表一同標示。使用價格手冊標價示的，要在價格手冊中明確標示?規定?第十條所列相關因素。

第十條 商品房銷售應當制作專門的公示牌在商品房交易場所的醒目位置公示以下收費：

(一)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準和收費依據。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

(二)商品房銷售時選聘了物業服務企業的，商品房經營者應當同時

公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準、物業服務企業的名稱和資質。

第十一條 新建商品房明碼標價內容按以下要求標示：(一)開發企業名稱標示該樓盤開發企業全稱。(二)樓盤名稱按建設部門批準的建設項目名稱標示。

(三)預售許可證按建設部門批準的證號標示，同時公示批準文號。(四)銷售價格按向建設、價格部門申報備案的價格標示。(五)土地性質按土地管理部門批準的性質標示。

(六)土地使用起止年限按?中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例?要求標示。

(七)坐落位置應標示樓盤所在準確位置。

(八)容積率、綠化率、車位配比率按規劃部門批準的標準標示，如有改動，應當明確標示。

(九)樓盤建筑結構按設計要求標示，如有改動，應當明確標示。(十)裝修狀況要標明毛坯、簡裝、精裝等。

(十一)基礎設施配套情況要標明水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施是否齊全。

(十二)房源情況應當標示當期銷售的全部銷售房源。(十三)銷售狀態按實際情況標示已售或待售。(十四)房號、樓層、戶型、層高按實際情況標示。

(十五)建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積按測繪部門預測數據標示。

(十六)優惠折扣及享受優惠折扣的條件按一次性付款優惠、按揭付

款優惠、分期付款優惠等實際優惠條件標示。

第十二條 二手房明碼標價應當標示以下內容。(一)樓盤名稱。

（二）坐落位置

(三)樓號、單元號、房號、樓層、朝向、套型。(四)建筑面積（房產證登記面積）。(五)建筑結構（框架、混合）。(六)產權（產權、合同）。(七)裝修（毛坯、簡裝、精裝）。(八)使用年限（按建筑合同時間算起）

(九)代收代辦的收費項目、收費標準和收費依據。(十)銷售價格。(十一)中介服務費。

第十三條 商品房銷售價格和收費標準一律使用阿拉伯數碼標明人民幣金額。

第十四條 本細則由甘肅省發展和改革委員會負責解釋。第十五條 本細則自2011年5月1日起實行

附件：1．2．3． 4．附件2 商 品 房 銷 售 明 碼 標 價 牌.doc商 品 房 銷 售 價 目 表.doc價格手冊.doc

（式樣）

（式樣）

（內容）

（式樣）二手商品房銷售明碼標價牌.doc

國家發展改革委關于發布 《商品房銷售明碼標價規定》的通知

發改價格?2011?548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產建設兵團發展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實?國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知?（國發?2010?10號）、?國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知?（國辦發?2010?4號）、?國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知?（國辦發?2011?1號）精神，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎上，制定了?商品房銷售明碼標價規定?，現印發你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。

附件：?商品房銷售明碼標價規定?

國家發展改革委 二〇一一年三月十六日

附件：

商品房銷售明碼標價規定

第一條 為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據?中華人民共和國價格法?、原國家發展計劃委員會?關于商品和服務實行明碼標價的規定?，制定本規定。

第二條 中華人民共和國境內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。

第三條 本規定所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。

第五條 已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照本規定實行明碼標價。

第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十條 商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因

素：

（一）開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據?中華人民共和國價格法?、?價格違法行為行政處罰規定?、?關于商品和服務實行明碼標價的規定?、?禁止價格欺詐行為的規定?等法律、法規和規章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。

第十八條 省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本規定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

第十九條 本規定自2011年5月1日起施行。