第一篇：商貸所需材料及流程

商貸所需材料及流程

貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。

貸款成數(shù)

1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；

2、商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；

貸款期限

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；

貸款利率

1、個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；

3、本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。

還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）

1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

三、開發(fā)商提供材料

1、普通購(gòu)房合同3份；

2、預(yù)售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

5、備案合同1份；

四、客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請(qǐng)書2份

3、收入證明(雙方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

五、收各項(xiàng)費(fèi)用

1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算）（交財(cái)政局）

2、維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計(jì)算）

總房款×2.5%（2300元以下）

（交房產(chǎn)局）

3、房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)

（交房產(chǎn)局）

4、保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（0.6‰）

（交保險(xiǎn)公司）

5、公證：貸款額×1‰

（交公證處）

6、律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn))

注：代收代繳，多退少補(bǔ)

五、借款合同6份開發(fā)商蓋章

六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)印）

（一）上報(bào)信貸員

1、普通購(gòu)房合同1份；

2、談話筆錄1份；

3、借款申請(qǐng)書1份；

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

（二）銀行存檔用備份

1、普通購(gòu)房合同1份；

2、借款申請(qǐng)書1份；

3、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

4、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

5、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

7、首付款發(fā)票復(fù)印件1份；

七、打借款合同6份、代開存折

八、省行審批回來(lái)后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章

九、送房產(chǎn)大廈抵押

1、備案合同1份；

2、普通合同1份；

3、借款人身份證復(fù)印件1份；

4、預(yù)售許可證1份；

5、門牌審批表1份；

6、抵押表4份；

7、核實(shí)單1份；

8、借款合同1份；

注：備案合同1份（返回單位）

批復(fù)2份

抵押表4份

十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款

1、抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份；

2、抵押表4份；

3、存折及借款合同2份取回

十一、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回單位

2、存折、借款合同1份返客戶

十二、交契稅

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、準(zhǔn)住通知單原件1份

注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)

十三、交維修基金

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、維修資金專用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開具）

十四、辦房產(chǎn)證

1、沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份（5樓23號(hào)窗口取表）

2、備案合同1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、契稅第4聯(lián)原件1份

5、維修基金第5聯(lián)原件1份

6、結(jié)算發(fā)票原件1份

7、準(zhǔn)住通知單原件1份

8、預(yù)售許可證復(fù)印件1份

9、門牌審批表復(fù)印件1份

10、委托書或代辦證明1份（由開發(fā)商開具，蓋公章、法人章）

11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份

注：以上所有材料均要求用B5紙。

十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證

1、抵押批復(fù)原件2份

2、抵押表原件4張（背面按房證填寫）

3、借款合同1份

4、房證原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè)）

5、借款人身份證復(fù)印件1張

6、結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

買房畢竟是件大事情，購(gòu)房者還應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)考慮，鏈家的專業(yè)人士向購(gòu)房者提出了以下幾點(diǎn)建議。

１．充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購(gòu)房者急于購(gòu)房，沒(méi)有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

２．量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來(lái)收入不是很確定的人群。

貸款買房應(yīng)注意做到“六不要”

銀川熱電公司

許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采取貸款方式買房，然而貸款畢竟不是小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

貸款買房應(yīng)注意對(duì)比

文章來(lái)自:華商網(wǎng)

■根據(jù)實(shí)力量體裁衣

家庭月收入為4000元的張先生欲通過(guò)住房按揭貸款來(lái)購(gòu)買一套80平方米的商品房，售價(jià)3250元／平方米，總價(jià)30萬(wàn)元，按照當(dāng)前普遍的七成20年的住房按揭貸款狀況，胡先生需要出首付款9萬(wàn)元，貸款21萬(wàn)元，目前買房的消費(fèi)者可以在兩種貸款方式―――公積金貸款和商業(yè)貸款中進(jìn)行選擇，而商業(yè)貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，到底哪種還款方式更適合張先生呢？記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。

通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)：采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息，但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此，對(duì)于收入穩(wěn)定的張先生，為了保證一定的生活質(zhì)量，建議采取等額本息還款法。

■購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

買房畢竟是件大事情，購(gòu)房者還應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)考慮，專業(yè)人士向購(gòu)房者提出了以下幾點(diǎn)建議。

1.充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購(gòu)房者急于購(gòu)房，沒(méi)有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來(lái)收入不是很確定的人群。

購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

買房畢竟是件大事情，購(gòu)房者還應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)考慮，鏈家的專業(yè)人士向購(gòu)房者提出了以下幾點(diǎn)建議。

１．充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購(gòu)房者急于購(gòu)房，沒(méi)有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

２．量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來(lái)收入不是很確定的人群。

第二篇：商貸所需材料及流程

商貸所需材料及流程

貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。貸款期限

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年； 貸款利率

1、個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；

3、本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）

1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

三、開發(fā)商提供材料

1、普通購(gòu)房合同3份；

2、預(yù)售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

5、備案合同1份；

四、客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請(qǐng)書2份

3、收入證明(雙方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

五、收各項(xiàng)費(fèi)用

1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算）（交財(cái)政局）

2、維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計(jì)算）總房款×2.5%（2300元以下）（交房產(chǎn)局）

3、房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)（交房產(chǎn)局）

4、保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（0.6‰）（交保險(xiǎn)公司）

5、公證：貸款額×1‰（交公證處）

6、律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn))注：代收代繳，多退少補(bǔ)

五、借款合同6份開發(fā)商蓋章

六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)印）

（一）上報(bào)信貸員

1、普通購(gòu)房合同1份；

2、談話筆錄1份；

3、借款申請(qǐng)書1份；

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

（二）銀行存檔用備份

1、普通購(gòu)房合同1份；

2、借款申請(qǐng)書1份；

3、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

4、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

5、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

7、首付款發(fā)票復(fù)印件1份；

七、打借款合同6份、代開存折

八、省行審批回來(lái)后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章

九、送房產(chǎn)大廈抵押

1、備案合同1份；

2、普通合同1份；

3、借款人身份證復(fù)印件1份；

4、預(yù)售許可證1份；

5、門牌審批表1份；

6、抵押表4份；

7、核實(shí)單1份；

8、借款合同1份；

注：備案合同1份（返回單位）批復(fù)2份 抵押表4份

十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款

1、抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份；

2、抵押表4份；

3、存折及借款合同2份取回

十一、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回單位

2、存折、借款合同1份返客戶

十二、交契稅

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、準(zhǔn)住通知單原件1份

注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)

十三、交維修基金

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、維修資金專用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開具）

十四、辦房產(chǎn)證

1、沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份（5樓23號(hào)窗口取表）

2、備案合同1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、契稅第4聯(lián)原件1份

5、維修基金第5聯(lián)原件1份

6、結(jié)算發(fā)票原件1份

7、準(zhǔn)住通知單原件1份

8、預(yù)售許可證復(fù)印件1份

9、門牌審批表復(fù)印件1份

10、委托書或代辦證明1份（由開發(fā)商開具，蓋公章、法人章）

11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。

十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證

1、抵押批復(fù)原件2份

2、抵押表原件4張（背面按房證填寫）

3、借款合同1份

4、房證原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè)）

5、借款人身份證復(fù)印件1張

6、結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用

印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

五、辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

入住，是在購(gòu)房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購(gòu)買人交付。購(gòu)房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。

當(dāng)您就要領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動(dòng)、喜悅，和對(duì)幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關(guān)手續(xù)向您簡(jiǎn)單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項(xiàng)目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會(huì)有所不同，請(qǐng)以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)）。

一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料： > 入住通知書

> 購(gòu)房合同正本[通過(guò)貸款購(gòu)房的業(yè)主請(qǐng)帶合同復(fù)印件]。

> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購(gòu)房的需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件。> 購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)。

二、入住流程及手續(xù)：

1、持購(gòu)房合同、入住通知書等進(jìn)行業(yè)主登記確認(rèn)；

2、房屋驗(yàn)收，填寫驗(yàn)房記錄單；

3、與開發(fā)商進(jìn)行房款結(jié)算，取得最終房款發(fā)票；

4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用；

5、開發(fā)商開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；

6、簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；

7、交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；

8、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊(cè)、裝修手冊(cè)等；

9、領(lǐng)取房屋鑰匙；

三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費(fèi)用：

1、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房?jī)r(jià)款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房?jī)r(jià)款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上商品住房平均價(jià)格一倍以上的高檔住宅，按總房?jī)r(jià)款的3%繳納；

3、房屋登記費(fèi)：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本；

5、印花貼稅：5元/件；

6、房屋面積測(cè)繪費(fèi)（配圖費(fèi)）；

四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費(fèi)用：

1、授權(quán)委托書公證費(fèi)；

2、委托代辦費(fèi)；

五、辦理入伙手續(xù)時(shí)，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；

2、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個(gè)采暖季的供暖費(fèi)用；

3、其它費(fèi)用，如：有線/衛(wèi)星電視開通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理費(fèi)、公共電費(fèi)等；

第三篇：個(gè)體工商戶商貸所需資料

個(gè)體工商戶按揭貸款所需資料

已交□

1、戶口本（夫妻雙方）

已交□

2、身份證（夫妻雙方）

已交□

3、結(jié)婚證（夫妻雙方）或單身證明（單身證明在民政局開）

（離婚證或法院裁決書）

已交□

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(A4紙)

已交□

5、稅務(wù)登記證復(fù)印件(A4紙)

已交□

6、銀行卡流水明細(xì)（1年），到銀行柜臺(tái)打印，A4紙。

已交□

7、建行卡復(fù)印件（正反面）若無(wú)，則須新辦理一張

已交□

10、收據(jù)(之前所交房款的)

已交□

11、其它證明其收入的資料（行駛證、駕駛證等）

已交□

12、外地戶口需提供1年以上社保證明

個(gè)體工商戶按揭貸款所需資料

已交□

1、戶口本（夫妻雙方）

已交□

2、身份證（夫妻雙方）

已交□

3、結(jié)婚證（夫妻雙方）或單身證明（單身證明在民政局開）

（離婚證或法院裁決書）

已交□

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(A4紙)

已交□

5、稅務(wù)登記證復(fù)印件(A4紙)

已交□

6、銀行卡流水明細(xì)（1年），到銀行柜臺(tái)打印，A4紙。

已交□

7、建行卡復(fù)印件（正反面）若無(wú)，則須新辦理一張

已交□

10、收據(jù)(之前所交房款的)

已交□

11、其它證明其收入的資料（行駛證、駕駛證等）

已交□

12、外地戶口需提供1年以上社保證明

第四篇：商貸辦理流程 （模版）

商貸辦理流程

前期準(zhǔn)備：

1、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件2份（房管局一份）

2、戶口本復(fù)印件2份（房管局一份）

3、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明2份（房管局一份）

4、填寫征信報(bào)告授權(quán)書1份

5、夫妻雙方開具收入證明（不填寫日期）

6、簽訂商品房買賣合同

銀行面簽階段：

1、準(zhǔn)備資料：填寫銀行申請(qǐng)表一份，空白申請(qǐng)表一份，貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件一份，主貸人為外地戶口需提供近一年本地養(yǎng)老保險(xiǎn)對(duì)賬單一份，收入證明一份，還貸卡3093主檔查詢單一份（需顯示3個(gè)月的月供），征信報(bào)告及授權(quán)書一份，商品房買賣合同原件一份，首付款發(fā)票復(fù)印件一份，誠(chéng)信保證書一份，個(gè)人住房貸款面談筆錄一份，擔(dān)保借款授權(quán)委托書一份，借款合同5份。

2、貸款人在唐山新華西道支行辦理一張房貸卡，開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機(jī)銀行、消息服務(wù)四項(xiàng)業(yè)務(wù)，存3個(gè)月月供，打印3093主檔查詢單一份。

3、銀行面簽。貸款人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。

4、兩份銀行借據(jù)，申請(qǐng)表，誠(chéng)信保證書，個(gè)人住房貸款面談筆錄、擔(dān)保借款授權(quán)委托書、5份借款合同簽字按手印。

第五篇：辦理商貸通所需資料（本站推薦）

辦理商貸通所需資料

1、身份證明（夫妻雙方身份證明）

2、戶口證明（戶口冊(cè)，提供的復(fù)印件應(yīng)包括戶兩頁(yè)和所有家庭

成員）

3、結(jié)婚證

4、房產(chǎn)證、行車證等資產(chǎn)復(fù)印件（行車證僅做為財(cái)力證明）

5、借款人個(gè)人及公司對(duì)賬單復(fù)印件（最近6個(gè)月銀行流水。越

大越好）

6、借款人簡(jiǎn)介

7、公司簡(jiǎn)介

8、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、公司國(guó)、地稅復(fù)印件（正、副

本，無(wú)副本的提供正本即可）

9、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告

10、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表

11、公司采購(gòu)、銷售合同或訂貨單、銷貨單（最近3個(gè)月）

12、最近3個(gè)月納稅單復(fù)印件

13、公司貸款卡

14、能證明個(gè)人及公司盈利能力的其他資料