第一篇：首次購房返契稅流程(不含商貸)

首次購房證明開具流程

1、去黃河街與長春路交叉口，房地產(chǎn)交易中心

2、進(jìn)去后往里沖，搶一個號，別槍錯了，倆排號機(jī)

3、說自己是來辦無房證明的，把身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明，及其多套復(fù)印件準(zhǔn)備好，要不還得自己印，很貴的4、上2樓。交錢，50查詢費。咱開發(fā)區(qū)就不收費，多好。

5、下來蓋章，如果是兩口子三口子等等都要查的，東西帶全，去一趟真遠(yuǎn)

6、回開發(fā)區(qū)本溪街，民族體育館對面，開發(fā)區(qū)無房證明，免費。

7、預(yù)約公積金時間，到點辦理退稅。

第二篇：首次購房證明流程

首次購房證明樣本辦理流程如下：

1到房產(chǎn)交易中心三樓檔案室查檔室一號窗口領(lǐng)號(為什么不是取號？請接著看……)，需出示本人身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，工作人員會詢問單價，符合條件后，工作人員取號給你(取號機(jī)不是給你用滴，你只能領(lǐng)號)，同時還給你一份首次購房查詢申請表。

2、等著叫號的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填表，等待若干時間。

3、叫號系統(tǒng)很奇怪，設(shè)置了6個窗口，叫號時居然沒說到哪個窗口，四處轉(zhuǎn)悠，人山人海，等待期間發(fā)現(xiàn)原來是第5號窗口專門辦理首購證明(沒標(biāo)5號，倒數(shù)第二個窗口)。

4、5號窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，并交上身份證、預(yù)告登記證明復(fù)印件及查詢申請表，工作人員敲擊鍵盤N次之后，輸出一份登記受理單(一式兩份，中間夾了張復(fù)寫紙，不知道什么是復(fù)寫紙？回家問你爸媽……)，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。

5、3個工作日后15天內(nèi)持受理單、身份證件到窗口繳費領(lǐng)取首購證明，費用100元。(本人尚未領(lǐng)取，此條有待證實)

第三篇：辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購房優(yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報反映，按照相關(guān)政策，個人首次購買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時仍按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收。“現(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢的時候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。

同時，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日，不少市民擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？優(yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關(guān)政府部門。

記者體驗

符合條件者須到房管局辦理首次購房證明

今年3月底，市民劉先生購買了位于江北一套127平方米的三居室，均價3600多元/平方米，近期即將交樓。“我是首次購房，面積和價錢都符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書》上仍要求我們交納1.5%的契稅。”聽說辦理了首次購房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭取這個權(quán)利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來到房管局一樓辦證大廳，體驗了辦理首次購房證明的全過程。我們首先來到進(jìn)門最左手邊的檔案室，在32-35號檔案查詢窗口劉先生填寫了一張《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，并交上自己的身份證原件和復(fù)印件。

隨后，工作人員開了一張50元的繳費單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號窗刷卡繳費。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。整個流程非常簡單，而且當(dāng)時辦理這個業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場，“有幾個人就要填幾個人的信息，都要帶身份證來親自簽名。”如果是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場即可。另外，繳費只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。市場現(xiàn)象

多數(shù)樓盤實行“先收再退”

據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時 “多退少補”。也有鴻潤花園等樓盤負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來收。

從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強硬堅持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對符合條件的購房者“多收錢”呢？

采訪中，多家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便。現(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時候補交更麻煩。”

“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實情況是，很多樓盤交樓之后，因為各種原因遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實際上就被某些開發(fā)商當(dāng)成了無息流動資金。少數(shù)樓盤要求購房者簽署《購房合同》時就要交契稅，中間間隔的時間就更長。

不過很多開發(fā)商都不以為然。惠州名流置業(yè)市場總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項目所有業(yè)主的加在一起也沒有多少，這點錢對開發(fā)商而言不算什么。現(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補交麻煩。”

政府回應(yīng)

契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定

市房產(chǎn)局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無申請人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。

對于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預(yù)售商品房的市民，暫時還不能提前繳契稅。“也沒有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時的政策來執(zhí)行。”

同時，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因為其有效期只有一個月。如果這一個月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時候還要再開，浪費50元錢。”他建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個月再來辦理此證明。

相關(guān)報道

惠州申請個人首套住房契稅為1%的條件

1，個人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在2008年11月1日后，面積90平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在2009年3月3日后，面積144平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個人首套房證明，此證明一個月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。

部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

2，個人轉(zhuǎn)讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分。

3，個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

第四篇：商貸辦理流程 （模版）

商貸辦理流程

前期準(zhǔn)備：

1、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件2份（房管局一份）

2、戶口本復(fù)印件2份（房管局一份）

3、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明2份（房管局一份）

4、填寫征信報告授權(quán)書1份

5、夫妻雙方開具收入證明（不填寫日期）

6、簽訂商品房買賣合同

銀行面簽階段：

1、準(zhǔn)備資料：填寫銀行申請表一份，空白申請表一份，貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件一份，主貸人為外地戶口需提供近一年本地養(yǎng)老保險對賬單一份，收入證明一份，還貸卡3093主檔查詢單一份（需顯示3個月的月供），征信報告及授權(quán)書一份，商品房買賣合同原件一份，首付款發(fā)票復(fù)印件一份，誠信保證書一份，個人住房貸款面談筆錄一份，擔(dān)保借款授權(quán)委托書一份，借款合同5份。

2、貸款人在唐山新華西道支行辦理一張房貸卡，開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機(jī)銀行、消息服務(wù)四項業(yè)務(wù)，存3個月月供，打印3093主檔查詢單一份。

3、銀行面簽。貸款人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。

4、兩份銀行借據(jù)，申請表，誠信保證書，個人住房貸款面談筆錄、擔(dān)保借款授權(quán)委托書、5份借款合同簽字按手印。

第五篇：商貸所需材料及流程

商貸所需材料及流程

貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數(shù)

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；

2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；

貸款期限

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；

貸款利率

1、個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；

2、個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；

3、本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。

還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）

1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）

3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）

近三個月納稅證明復(fù)印件2份；

也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

三、開發(fā)商提供材料

1、普通購房合同3份；

2、預(yù)售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

5、備案合同1份；

四、客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請書2份

3、收入證明(雙方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

五、收各項費用

1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）（交財政局）

2、維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）

總房款×2.5%（2300元以下）

（交房產(chǎn)局）

3、房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)

（交房產(chǎn)局）

4、保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）

（交保險公司）

5、公證：貸款額×1‰

（交公證處）

6、律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點)

注：代收代繳，多退少補

五、借款合同6份開發(fā)商蓋章

六、上報銀行提供材料（用A4紙復(fù)印）

（一）上報信貸員

1、普通購房合同1份；

2、談話筆錄1份；

3、借款申請書1份；

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）

近三個月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

（二）銀行存檔用備份

1、普通購房合同1份；

2、借款申請書1份；

3、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

4、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

5、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）

近三個月納稅證明復(fù)印件1份；

也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

7、首付款發(fā)票復(fù)印件1份；

七、打借款合同6份、代開存折

八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章

九、送房產(chǎn)大廈抵押

1、備案合同1份；

2、普通合同1份；

3、借款人身份證復(fù)印件1份；

4、預(yù)售許可證1份；

5、門牌審批表1份；

6、抵押表4份；

7、核實單1份；

8、借款合同1份；

注：備案合同1份（返回單位）

批復(fù)2份

抵押表4份

十、抵押批復(fù)回來后送銀行放款

1、抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份；

2、抵押表4份；

3、存折及借款合同2份取回

十一、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回單位

2、存折、借款合同1份返客戶

十二、交契稅

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、準(zhǔn)住通知單原件1份

注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)

十三、交維修基金

1、備案合同1份

2、結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份

3、維修資金專用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開具）

十四、辦房產(chǎn)證

1、沈陽市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表1份（5樓23號窗口取表）

2、備案合同1份

3、借款人身份證復(fù)印件1份

4、契稅第4聯(lián)原件1份

5、維修基金第5聯(lián)原件1份

6、結(jié)算發(fā)票原件1份

7、準(zhǔn)住通知單原件1份

8、預(yù)售許可證復(fù)印件1份

9、門牌審批表復(fù)印件1份

10、委托書或代辦證明1份（由開發(fā)商開具，蓋公章、法人章）

11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份

注：以上所有材料均要求用B5紙。

十五、辦他項權(quán)力證

1、抵押批復(fù)原件2份

2、抵押表原件4張（背面按房證填寫）

3、借款合同1份

4、房證原件及復(fù)印件2份（首頁、內(nèi)容頁、圖頁）

5、借款人身份證復(fù)印件1張

6、結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

購房貸款注意事項

買房畢竟是件大事情，購房者還應(yīng)根據(jù)自身實際情況來考慮，鏈家的專業(yè)人士向購房者提出了以下幾點建議。

１．充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。

２．量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。

貸款買房應(yīng)注意做到“六不要”

銀川熱電公司

許多消費者現(xiàn)在都采取貸款方式買房，然而貸款畢竟不是小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

貸款買房應(yīng)注意對比

文章來自:華商網(wǎng)

■根據(jù)實力量體裁衣

家庭月收入為4000元的張先生欲通過住房按揭貸款來購買一套80平方米的商品房，售價3250元／平方米，總價30萬元，按照當(dāng)前普遍的七成20年的住房按揭貸款狀況，胡先生需要出首付款9萬元，貸款21萬元，目前買房的消費者可以在兩種貸款方式―――公積金貸款和商業(yè)貸款中進(jìn)行選擇，而商業(yè)貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，到底哪種還款方式更適合張先生呢？記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。

通過對比發(fā)現(xiàn)：采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息，但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此，對于收入穩(wěn)定的張先生，為了保證一定的生活質(zhì)量，建議采取等額本息還款法。

■購房貸款注意事項

買房畢竟是件大事情，購房者還應(yīng)根據(jù)自身實際情況來考慮，專業(yè)人士向購房者提出了以下幾點建議。

1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。

2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。

購房貸款注意事項

買房畢竟是件大事情，購房者還應(yīng)根據(jù)自身實際情況來考慮，鏈家的專業(yè)人士向購房者提出了以下幾點建議。

１．充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。

２．量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。