第一篇：房產(chǎn)證辦理流程、家庭唯一購(gòu)房證明的開(kāi)取、契稅補(bǔ)貼說(shuō)明

房產(chǎn)證辦理的流程

（群共享也有在大廳里面拍的照片，大家在結(jié)合這個(gè)研究更詳細(xì)）

第一次（紅太陽(yáng)）

1、維修基金收費(fèi)窗口

填寫(xiě)維修基金繳存申報(bào)單 身份證原件

商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本或副本 購(gòu)房發(fā)票（出示原件收取復(fù)印件）

房屋分層分戶平面圖（出示原件收取復(fù)印件）交錢(qián)高層120*面積（多層75*面積）

2、(9-11)號(hào)產(chǎn)權(quán)收件窗口

商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本 房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū) 抵押合同 貸款合同 銀行授權(quán)委托書(shū)

南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū) 南京市商品房初始登記證明

房屋分層分戶平面圖（2張蓋章的原件，其中一張將進(jìn)檔案館，一張將貼房產(chǎn)證上）

身份證（出示原件收取復(fù)印件）購(gòu)房發(fā)票（蘭色聯(lián)）物業(yè)維修基金發(fā)票（綠色聯(lián)）

會(huì)得到一張收據(jù)，寫(xiě)明窗口收到的東東。

第二次（江浦以及紅太陽(yáng)）

第二次什么時(shí)候去在你第一次契稅交完以后工作人員會(huì)告訴你什么時(shí)候再去第二次的（一般是契稅交過(guò)的5個(gè)工作日的時(shí)間），第二次去之前一定要先去江浦的象山路1號(hào)開(kāi)據(jù)“家庭唯一住房證明” 關(guān)于開(kāi)據(jù)家庭唯一住房證明需要帶的東東：

除了上面要求帶的東西必須帶上外，還要特別提醒還需要帶的東西：

1.第一次去的時(shí)候交完一些資料會(huì)有一個(gè)類(lèi)似于收據(jù)的單子，必須要帶著。2.如果房產(chǎn)證上是2個(gè)人的名字，其中一人去不了，那其中一人就要寫(xiě)一張委托書(shū)，委托你去辦理，而且還要雙方按手印。(我們沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證是這個(gè)情況，有結(jié)婚證的不知道可是這么麻煩，不過(guò)還是準(zhǔn)備著好點(diǎn))3.購(gòu)房合同

家庭住房唯一證明是有時(shí)效性的48小時(shí)有效，所以建議大家早晨起早去江浦象山路1號(hào)（8點(diǎn)30上班），然后開(kāi)完以后再立馬趕到紅太陽(yáng)交契稅，這樣一上午就解決了。早點(diǎn)去坐漢江線還有位置，漢江線坐到底站，然后還要走一段路。開(kāi)證明的其中有個(gè)稍微胖點(diǎn)的女的蠻兇的，大家要淡定哦，找瘦的那個(gè)嘿嘿~ 第二次（江浦以及紅太陽(yáng)）1、7號(hào)發(fā)證窗口

憑第一次的收據(jù) 先給你開(kāi)張工本費(fèi)的收據(jù)

2、維修基金收費(fèi)窗口交工本費(fèi)

80元，不刷卡。3、7號(hào)發(fā)證窗口

領(lǐng)取契稅聯(lián)系單 收取身份證復(fù)印件1份

4、(1-4)號(hào)契稅窗口

契稅聯(lián)系單

商品房預(yù)售合同白色文本（出示原件收取復(fù)印件1、2、3最后一頁(yè)）購(gòu)房發(fā)票（出示原件收取復(fù)印件）身份證（出示原件收取復(fù)印件）

5、繳納契稅（下午3點(diǎn)30以后就不刷卡了）

144~90平的交房屋總價(jià)的2% 90平以下的交房屋總價(jià)的1%

6、(7-8)號(hào)收費(fèi)發(fā)證窗口

領(lǐng)證+補(bǔ)貼發(fā)放通知單（我家不是在2010年10月前買(mǎi)的，具體補(bǔ)貼的單子我不清楚了）

然后接著就去辦理土地使用證

房產(chǎn)證（出示原件收取復(fù)印件）身份證（出示原件收取復(fù)印件）

商品房預(yù)售合同白色文本（出示原件收取復(fù)印件1、2、最后一頁(yè)）土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證 18元工本費(fèi)。當(dāng)場(chǎng)拿證

第三次（江浦象山路1號(hào)）（這個(gè)具體的不清楚，因?yàn)槲沂?0月30日買(mǎi)的享受不到補(bǔ)貼）

憑完稅證原件和補(bǔ)貼發(fā)放通知單領(lǐng)取房屋總價(jià)的0.5%補(bǔ)貼。

關(guān)于契稅補(bǔ)貼，要看自己的合同備案日期，在2010.10月簽的才能享受0.5%的補(bǔ)貼，在2012.12.31前辦理，具體咨詢58282902

僅供參考。

第二篇：繳納契稅及辦理房產(chǎn)證流程

首套房繳納契稅流程

1、盡量是業(yè)主（買(mǎi)受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。

2、到戶口所在地縣以上房管局開(kāi)具無(wú)房證明（有效期七天）

3、到新鄭市房管局開(kāi)具首套房證明（有效期一天）

4、到新鄭市地稅局填寫(xiě)《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)》。

5、到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）

開(kāi)具無(wú)房證明需要資料：

以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開(kāi)具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開(kāi)具無(wú)房證明。

6、繳納契稅所需資料：

A購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁(yè)及蓋章、簽字、按手印的頁(yè)復(fù)印即可）。

B購(gòu)房發(fā)票

C結(jié)婚證

D戶口本（夫妻雙方在一個(gè)戶口本上只拿一個(gè)戶口本即可，夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒(méi)有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）E無(wú)房證明

F首套房證明

兩套房及以上繳納契稅流程

1、盡量是業(yè)主（買(mǎi)受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。

2、購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁(yè)及蓋章、簽字、按手印的頁(yè)復(fù)印即可）。

3、購(gòu)房發(fā)票

4、繳稅人身份證或戶口本原件 辦理房產(chǎn)證提供要件

1、購(gòu)房合同1份

2、購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）

3、房款交清證明

4、契稅票（辦證聯(lián)）

5、維修基金票（辦證聯(lián)）

6、商品房屋初始登記證明（原件）

7、合同信息備案摘要（原件）

8、身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

備注：

###市地稅局地址：###市新華路路南115號(hào)（###西邊、###邊、電業(yè)局南邊）。電話：####，契稅窗口：####。

###市房管所地址：新建南路與新華路交叉口（日月同輝轉(zhuǎn)盤(pán)東北角）。電話：#####。

第三篇：辦理首次購(gòu)房證明可享優(yōu)惠契稅

辦理首次購(gòu)房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購(gòu)房?jī)?yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報(bào)反映，按照相關(guān)政策，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)仍按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收。“現(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢(qián)的時(shí)候，為什么要多收我們錢(qián)？”一些市民忿忿不平。

同時(shí)，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日，不少市民擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？?jī)?yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問(wèn)題，記者近日走訪了部分市民、開(kāi)發(fā)商和相關(guān)政府部門(mén)。

記者體驗(yàn)

符合條件者須到房管局辦理首次購(gòu)房證明

今年3月底，市民劉先生購(gòu)買(mǎi)了位于江北一套127平方米的三居室，均價(jià)3600多元/平方米，近期即將交樓。“我是首次購(gòu)房，面積和價(jià)錢(qián)都符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書(shū)》上仍要求我們交納1.5%的契稅。”聽(tīng)說(shuō)辦理了首次購(gòu)房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來(lái)到房管局一樓辦證大廳，體驗(yàn)了辦理首次購(gòu)房證明的全過(guò)程。我們首先來(lái)到進(jìn)門(mén)最左手邊的檔案室，在32-35號(hào)檔案查詢窗口劉先生填寫(xiě)了一張《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，并交上自己的身份證原件和復(fù)印件。

隨后，工作人員開(kāi)了一張50元的繳費(fèi)單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號(hào)窗刷卡繳費(fèi)。交完錢(qián)后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。整個(gè)流程非常簡(jiǎn)單，而且當(dāng)時(shí)辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場(chǎng)，“有幾個(gè)人就要填幾個(gè)人的信息，都要帶身份證來(lái)親自簽名。”如果是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場(chǎng)即可。另外，繳費(fèi)只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。市場(chǎng)現(xiàn)象

多數(shù)樓盤(pán)實(shí)行“先收再退”

據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤(pán)在交樓時(shí)，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時(shí) “多退少補(bǔ)”。也有鴻潤(rùn)花園等樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收。

從記者了解到的情況來(lái)看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤(pán)，只有業(yè)主強(qiáng)硬堅(jiān)持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購(gòu)房證明如此簡(jiǎn)便快捷，為什么一些開(kāi)發(fā)商仍要對(duì)符合條件的購(gòu)房者“多收錢(qián)”呢？

采訪中，多家樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對(duì)這么多業(yè)主，開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購(gòu)房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來(lái)比較方便。現(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時(shí)才能開(kāi)出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢(qián)，多退少補(bǔ)。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時(shí)候補(bǔ)交更麻煩。”

“收多了也不吃虧”，是一些開(kāi)發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤(pán)是在業(yè)主收樓時(shí)預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開(kāi)發(fā)商收齊各項(xiàng)錢(qián)款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實(shí)情況是，很多樓盤(pán)交樓之后，因?yàn)楦鞣N原因遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來(lái)。那么，這期間這筆錢(qián)實(shí)際上就被某些開(kāi)發(fā)商當(dāng)成了無(wú)息流動(dòng)資金。少數(shù)樓盤(pán)要求購(gòu)房者簽署《購(gòu)房合同》時(shí)就要交契稅，中間間隔的時(shí)間就更長(zhǎng)。

不過(guò)很多開(kāi)發(fā)商都不以為然。惠州名流置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來(lái)算也就4千來(lái)塊，即使項(xiàng)目所有業(yè)主的加在一起也沒(méi)有多少，這點(diǎn)錢(qián)對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不算什么。現(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補(bǔ)交麻煩。”

政府回應(yīng)

契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購(gòu)房合同的日期來(lái)決定

市房產(chǎn)局檔案館副館長(zhǎng)歐陽(yáng)偉詩(shī)介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開(kāi)始辦理的，近期每天都有30多人前來(lái)辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無(wú)申請(qǐng)人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說(shuō)如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買(mǎi)房，在該館是查不到的。

對(duì)于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問(wèn)題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購(gòu)買(mǎi)了預(yù)售商品房的市民，暫時(shí)還不能提前繳契稅。“也沒(méi)有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購(gòu)房合同的日期來(lái)決定的。也就是說(shuō)，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時(shí)的政策來(lái)執(zhí)行。”

同時(shí)，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒(méi)有必要提前來(lái)辦理首套房證明，因?yàn)槠溆行谥挥幸粋€(gè)月。如果這一個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有來(lái)辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時(shí)候還要再開(kāi)，浪費(fèi)50元錢(qián)。”他建議市民可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個(gè)月再來(lái)辦理此證明。

相關(guān)報(bào)道

惠州申請(qǐng)個(gè)人首套住房契稅為1%的條件

1，個(gè)人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在2008年11月1日后，面積90平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在2009年3月3日后，面積144平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開(kāi)具個(gè)人首套房證明，此證明一個(gè)月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。

部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。

3，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

第四篇：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅減免辦理須知

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅減免辦理須知

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，符合條件的可以申請(qǐng)契稅減免。納稅人可以到辦稅服務(wù)廳辦理減免手續(xù)，同時(shí)提供下列資料：

（1）《涉稅事項(xiàng)申請(qǐng)單》；

（2）房屋購(gòu)置合同、發(fā)票；

（3）家庭唯一住房證明材料和誠(chéng)信保證書(shū)；

（4）申請(qǐng)人及家庭身份關(guān)系證明。

窗口受理時(shí)符合條件的5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。同時(shí)應(yīng)注意：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

納稅人對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位提供虛假證據(jù)或資料，導(dǎo)致未繳、少繳稅款的，按照征管法及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定處理；納稅人在免稅期間應(yīng)按稅法規(guī)定，如期辦理納稅申報(bào)和減免稅申報(bào)。納稅人減免稅條件發(fā)生變化的，應(yīng)自變化之日起15日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)告。納稅人享受減免稅條件發(fā)生變化未及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告的，以及未按規(guī)定程序備案而自行減免稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照稅收征管有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五篇：工長(zhǎng)俱樂(lè)部教你房產(chǎn)證辦理流程圖解及費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明

買(mǎi)房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問(wèn)題，理論上來(lái)說(shuō)業(yè)主可以自己個(gè)人去辦理，也可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)辦理，有的開(kāi)發(fā)商在簽訂合約的時(shí)候，甚至還會(huì)注明有開(kāi)發(fā) 商統(tǒng)一辦理。但是無(wú)論由何人辦理，業(yè)主對(duì)房產(chǎn)證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會(huì)碰到許多的難題，走不少?gòu)澛罚酉聛?lái)小編就從個(gè)人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向 廣大業(yè)主詳細(xì)介紹房產(chǎn)證辦理流程和房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的注意事項(xiàng)。

委托開(kāi)發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：

通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

第一種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。

(3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。

(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

a核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

第二種、購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

1、與開(kāi)發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

3、自行到相關(guān)主管部門(mén)繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。

4、按證書(shū)領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證辦理流程圖

個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：

第一步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)事 宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

第二步、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

第四步、領(lǐng)取其他文件

辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請(qǐng)材料

這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分 戶平面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證辦理流程圖

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對(duì)來(lái)說(shuō)要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。第一、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準(zhǔn)備資料：

a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))

d、地形圖測(cè)量;

e、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

第二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū),即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。)

送檔案館資料：

a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書(shū)

b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

c、用地申請(qǐng)和批復(fù)

d、用地位置紅線圖

e、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)

f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線圖

i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書(shū)

j、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件

l、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

m、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同

n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預(yù)算

s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

a、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

b、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報(bào)告

e、評(píng)估報(bào)告

f、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表

b、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復(fù)印件)

c、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

g、試壓報(bào)告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)

a、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告

b、項(xiàng)目批復(fù)

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書(shū)和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

第一，根據(jù)我國(guó)法律，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書(shū);

b申請(qǐng)人的身份證明;

c宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

d申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

e房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

f其他必要材料;

g申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

第二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書(shū);

b申請(qǐng)人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書(shū);

d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;f其他必要材料。

g農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請(qǐng)書(shū);

b申請(qǐng)人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書(shū);

d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e主債權(quán)合同和抵押合同;

f其他必要材料。

房產(chǎn)證辦理流程圖解及費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明

按揭房產(chǎn)證辦理流程：

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他 項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管 的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：

1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;

2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行;

3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

以上關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程圖解以及個(gè)人、企業(yè)、委托房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容就講到這兒了!