第一篇：承重墻與非承重墻裝修注意事項(xiàng)

承重墻與非承重墻裝修注意事項(xiàng)

在業(yè)主入住時(shí)對(duì)自己的物業(yè)都有所了解，如果是磚混結(jié)構(gòu)(6層左右以般都是該結(jié)構(gòu))，則在裝修時(shí)必須對(duì)結(jié)構(gòu)了解，知道哪些是承重墻，哪些是普通墻，對(duì)承重墻，則有嚴(yán)格的規(guī)定，即不能改變其結(jié)構(gòu)，而對(duì)普通墻也有一定的規(guī)定。最好在裝修前業(yè)主將自己的裝修方案(圖紙)經(jīng)物業(yè)管理部門審查后再進(jìn)行施工，以免造成不必要的損失。

裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒(méi)有多少人能說(shuō)清楚了。

承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu);非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。

承重墻跟非承重墻是怎么區(qū)分的?非常簡(jiǎn)單，分三種情況：

1、框架結(jié)構(gòu);

如果你的房型是框架結(jié)構(gòu)(一般工廠廠房和民用高層建筑采用)，從理論上說(shuō)你可以把所有的墻體都去除，因?yàn)樗械膲w都是空心磚，其主梁、圈梁都是現(xiàn)澆的，只有過(guò)梁是后澆的，但按照要求非特殊情況，后澆的過(guò)梁必須有一端在主體框架柱上生根，民用建筑也是一樣。

2、主體框架;

圈梁采取實(shí)心磚支撐方式;現(xiàn)在的民用框架結(jié)構(gòu)房，非特殊地理要求一般采

取主體框架結(jié)構(gòu)，但在框架內(nèi)圈梁采取實(shí)心磚支撐的方式，比如傳統(tǒng)的24墻(墻厚24厘米，加上外面抹灰，約大于28厘米但一般小于30厘米)，這部分墻體是不能拆除的，但你經(jīng)濟(jì)條件允許可以讓土建工程師幫你解決采取加粗，加厚梁體的方式，這是可以的，但必須和原有圈梁生根，不能用預(yù)制板解決。如果是12墻，不管在那里你都可以拆除。

3、磚混結(jié)構(gòu);

如果是磚混結(jié)構(gòu)，那你只能拆除12墻，24墻都不能動(dòng)，因?yàn)榧幢氵M(jìn)行土建改造，那也是不現(xiàn)實(shí)的，你必須從一樓開(kāi)始重新進(jìn)行澆筑主體，這只有在廠房改造中才采用。

但無(wú)論何種結(jié)構(gòu)，你都可以在局部開(kāi)門洞，門洞上方采用加過(guò)梁的方式解決，也就是說(shuō)，你可以加一個(gè)厚20厘米和墻體一樣寬的，架在兩端墻上的過(guò)梁，唯一區(qū)別，如果是磚混結(jié)構(gòu)，你也就開(kāi)一個(gè)100厘米的門洞;但如果是框架結(jié)構(gòu)，你可以把墻全部打掉;如果是主體框架結(jié)構(gòu)，但在框架內(nèi)圈梁采取實(shí)心磚支撐的方式，那你只能開(kāi)到150厘米，再大，就的考慮加一個(gè)30—50厘米的過(guò)梁。也可以按如下方法鑒別是否是承重墻：

1、非承重墻都比較薄，一般在10厘米厚左右。

2、用手拍一拍，有清脆的大回聲的，是輕體墻，而承重墻應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。

無(wú)論是何種墻體，您要對(duì)其改造之前，最好都取得物業(yè)的同意，否則，很有可能因?yàn)檫`反物業(yè)的要求，而被扣掉物業(yè)押金。

注意電路

一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。同時(shí)，在拆之前，也要對(duì)電路的改造方向詳細(xì)考慮。畢竟，電路的改造可是工程造價(jià)中很有水份的一個(gè)部分哦，不想讓裝飾公司賺你太多錢的話，就一定要規(guī)劃好。

磚混結(jié)構(gòu)的墻體要看是不是承重墻的方法很多，查驗(yàn)圖紙是最好的辦法。如果圖紙查不到，拿錘子把墻面的粉灰層敲去點(diǎn)，如果里面砌的是空心磚，可以排除是承重墻。

如果里面砌的是實(shí)心磚，就要看墻的頂部是否是梁了。

如果沒(méi)梁，肯定不能敲，因?yàn)樯厦嬗袠前濉?/p>

如果是剪力墻，也肯定不能敲。

如果梁有300～500高，而且樓上沒(méi)住戶的話，這面墻可以敲去。如果有住戶而且墻在你的戶型中的話,頂多只能敲去1～1.5米。

如果這面墻是共用的就不能動(dòng)。

如果有窗或者門，在保留過(guò)梁板的情況下，過(guò)梁板以下的可以敲去，但必須保留過(guò)梁板的兩個(gè)柱子。

具體情況，具體分析，安全第一

現(xiàn)在很多人裝修，都希望把小房間打通，以便重新調(diào)整室內(nèi)間隔，擴(kuò)大居室面積。不過(guò)不是任何墻身都可以拆除的，首先應(yīng)了解什么是承重墻和非承重墻。房屋是由鋼筋混凝土的柱梁框架組成，樓板由橫直梁支撐，梁由柱支撐，柱由地

基支撐。這種結(jié)構(gòu)，通常在屋內(nèi)可見(jiàn)柱梁，在柱梁間的墻身多數(shù)用空心磚或普通塊充塞，這種墻身一般是可以拆的，但最好不要輕易改墻體，因?yàn)椴⒉皇撬蟹浅兄貕Χ伎梢圆鸬模行┓浅兄貕σ财鹨欢ǔ兄刈饔谩Ｈ舴且鸶模仓挥休p體結(jié)構(gòu)墻，如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板輕體墻這種充當(dāng)隔斷的墻體才可以拆改。房屋不見(jiàn)柱梁，采用鋼筋混凝土的墻身來(lái)承重，這種墻身一般較厚，這種墻絕對(duì)不能拆，拆了影響全樓安全。很多人不清楚自己的房子是什么結(jié)構(gòu)，如果拆改墻體，一定要找有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司來(lái)看一看，了解墻體結(jié)構(gòu)再做決定，避免因隨意拆改引發(fā)危險(xiǎn)。

另外，有人在承重墻上開(kāi)門開(kāi)窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。您如果在裝修中要拆改屋中的墻壁，最好請(qǐng)建筑專業(yè)的人看一下，確定是否為承重墻后再施工。在施工之前，還要報(bào)物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

第二篇：裝修注意事項(xiàng)

金正園監(jiān)理公司作為業(yè)主代表，協(xié)助業(yè)主與裝修公司簽訂合同的實(shí)際操作過(guò)程中，總結(jié)如下幾條大家應(yīng)該重視的問(wèn)題：

1、合同付款方式

此版合同約定分三期付款，第一期簽施工合同時(shí)；第二期工程過(guò)半時(shí)；第三期工程竣工時(shí)。在實(shí)際操作過(guò)程中，很多施工方抬高了第一期款的付款比例，有些公司甚至要求第一期款為65%-70%，這么大的首期款對(duì)于裝修業(yè)主而言，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且工程過(guò)半的說(shuō)法各不統(tǒng)一，消費(fèi)者作為對(duì)裝修不精通的弱勢(shì)群體，很容易被不誠(chéng)信的裝修公司忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，只有簽字認(rèn)可的份。

鑒于此，建議增加付款的次數(shù)，降低每期付款的金額。

2、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

在此版合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)欄目留有幾行空白，大家在簽訂合同的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)比較難操作。有人理解為填寫質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)名稱如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《某公司質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；有人理解為填寫合格、優(yōu)良等標(biāo)準(zhǔn)。

金正園監(jiān)理認(rèn)為，此處的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該明確化。既要列明標(biāo)準(zhǔn)的名稱，又要列明等級(jí)。作為政府部門，可能把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)默認(rèn)為建設(shè)部的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有明確寫在合同里面就會(huì)顯得合同不嚴(yán)謹(jǐn)。鑒于此，建議填寫《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001 合格工程標(biāo)準(zhǔn)（或優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)）

3、關(guān)于施工標(biāo)準(zhǔn)

很多合同并沒(méi)有約定施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，所以才會(huì)出現(xiàn)形形色色的裝修糾紛。建議明確寫上《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001等。

4、關(guān)于工程驗(yàn)收程序

驗(yàn)收程序在合同中也沒(méi)有體現(xiàn)。我們認(rèn)為，工程竣工驗(yàn)收，必須是施工方先自檢，自檢合格后正式通報(bào)甲方或監(jiān)理方，自通報(bào)之日起10日內(nèi)，甲方無(wú)異議則通過(guò)驗(yàn)收；若甲方或監(jiān)理方要求整改，需施工方整改，整改完后自檢，自檢完后再正式通報(bào)甲方或監(jiān)理方復(fù)驗(yàn)，自通報(bào)之日起10日內(nèi)無(wú)異議，則視為竣工驗(yàn)收合格。

5、關(guān)于工程保修

有些合同的工程保修期只有一年，而國(guó)家建設(shè)部對(duì)裝飾工程要求的保質(zhì)期是：隱蔽工程五年，表面工程兩年。合同是業(yè)主與施工方對(duì)裝修工程的法律文件，是當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)解決問(wèn)題的主要依據(jù)，因此在簽訂合同前要認(rèn)真審核合同條款，盡可能不要有漏洞，它是代表雙方的合法權(quán)益，應(yīng)該斤斤計(jì)較。簽合同應(yīng)注意如下幾個(gè)方面

1、對(duì)工程質(zhì)量的約定（1）標(biāo)明需驗(yàn)收的項(xiàng)目，項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間；（2）標(biāo)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一般采用《深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）；（3）確定聘請(qǐng)第三方專業(yè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（4）指定參加驗(yàn)收人并簽字有效。

2、關(guān)于施工期的約定（1）標(biāo)明開(kāi)工日期、竣工日期及工期；（2）明確表明工期可順延條件和工期不準(zhǔn)順延的條件

3、明確工程款項(xiàng)數(shù)額（1）是否包死價(jià)格，還是以實(shí)際工程量為準(zhǔn)，竣工決算價(jià)格為準(zhǔn)；（2）寫明增減項(xiàng)目時(shí)的價(jià)格依據(jù)；

4、明確付款方法（1）一般采用分期付款的方式，確定分三期還是四期；（2）要根據(jù)工程進(jìn)度表確定付款時(shí)間，避免要以工程完成比例和某工人進(jìn)場(chǎng)為依據(jù)；（3）要附加因工程拖延的付款條款。

5、關(guān)于違約的條款（1）標(biāo)明因工程質(zhì)量違約處罰的條款；（2）明確因工期拖延的處罰條款；（3）罰款一定要明確罰款金額，切記不要以變動(dòng)的條件為標(biāo)準(zhǔn)；

6、關(guān)于保修條款（1）注明保修期，保修期不要低于國(guó)家明文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如水電、防水保修5年，其它保修2年，如對(duì)方同意，保修期越長(zhǎng)越好；（2）要標(biāo)明保修的具體項(xiàng)目，切記要求工程結(jié)束時(shí)承建單位要出具發(fā)票和保修卡；

7、關(guān)于附件（1）附件是合同的一部分，要求在合同中標(biāo)明，例如設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明、預(yù)算書及材料清單；（2）標(biāo)明項(xiàng)目增減驗(yàn)收單是合同的補(bǔ)充說(shuō)明，需由什么人簽字才能生效，這要在合同中說(shuō)明；（3）工程預(yù)算書是合同的重要組成部分，其中所用主材要標(biāo)明名稱、品牌及規(guī)格，盡可能要明確金額，不要出現(xiàn)“按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算”等字樣。

8、終止合同條款（1）要標(biāo)明什么情況下可以終止合同；（2）終止合同時(shí)應(yīng)如何結(jié)算，盡可能詳細(xì)。簽合同一定要把可能出現(xiàn)的問(wèn)題都提出來(lái)，加以約定，一定要說(shuō)明白，不能含糊其詞，不能以說(shuō)不準(zhǔn)的事情為參考條件，能以數(shù)字說(shuō)明的一定要使用數(shù)字，因?yàn)槿绻坏┏霈F(xiàn)糾紛，合同將是解決糾紛的重要依據(jù)。如果把握不準(zhǔn)可向監(jiān)管單位或業(yè)內(nèi)人士咨詢，以免出現(xiàn)不良后果。3.約定線路改造費(fèi)用

要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里出一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)，并附帶畫出水電改造的合理線路，尤其是隱蔽的電路改造，必須約定各類線的材質(zhì)、規(guī)格和價(jià)格。5.明確施工工藝

合同中明確約定施工工藝，是避免偷工減料的好方法。在合同中要對(duì)施工計(jì)劃、工期、對(duì)所使用材料的品牌、型號(hào)、采購(gòu)時(shí)間以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員都作出明確規(guī)定。

五、查抄所要簽署的合同內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義。簽署施工合同前要核查的是：

一、核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊(cè)地址、業(yè)務(wù)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。

2、明確工程內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義和用料：施工的項(xiàng)目要明確、尺寸要精確，用材有說(shuō)明(包孕材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時(shí)附相片比本人好看應(yīng)的價(jià)格。

3、明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方配合供料，要明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間和供應(yīng)所在等需要形成文字的內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義。在簽署施工合同中要出格注意的是：

4、賞罰條款：明確違約方的責(zé)任及措置措施。

五、明確保修期和保修規(guī)模。

6、驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)。另外各階段驗(yàn)收后，裝飾公司應(yīng)以書面舉行通知。

七、明確付款時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間，工程舉行到何種程度才算“過(guò)半”，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確劃定。

8、合同中關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的劃定或者參照標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)劃定執(zhí)行，好比：北京地區(qū)請(qǐng)按《北京市家子裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收劃定》執(zhí)行。在施工過(guò)程中要注意的是：

9、材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義標(biāo)注清晰，另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中劃定的雙方供給的材料相符。

10、工程變動(dòng)項(xiàng)目的雙方認(rèn)定。

1一、管線改動(dòng)雙方應(yīng)有協(xié)議，劃定雙方的責(zé)任。工程完工后雙方要簽署的項(xiàng)目：

12、工程完工后，雙方簽署“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。參考資料：嘗嘗百度里搜：西安裝修課堂有關(guān)合同方面

1.我們小區(qū)物業(yè)由你們交納管理費(fèi)和物業(yè)押金，你們?yōu)槭裁匆覀兘? 我們與物業(yè)的關(guān)系是平等的，都是在為您辦事，我們的合同劃定，如果我們?cè)谑┕み^(guò)程中違反了物業(yè)的劃定，罰款是由我們負(fù)擔(dān)，并且您付我們的工程款是分期的，所以也不消擔(dān)憂我們會(huì)倒賬；因?yàn)楦魑飿I(yè)的要求是不同的，在我們?yōu)槟龅念A(yù)算里，并無(wú)含物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理押金，不該該由裝飾公司來(lái)交，(大多屬于不合理的收費(fèi)或者亂收費(fèi))也無(wú)能(我們的利潤(rùn)很薄)交納這兩項(xiàng)費(fèi)用，況且絕大多物業(yè)押金都是物業(yè)公司設(shè)下的圈套，完工后她們常以各種捏詞和理由不還、少還或者晚還，我公司是正規(guī)的企業(yè)，我們不成能像其它公司那樣從客戶的裝修成本中擠壓出這部分費(fèi)用交給物業(yè)而作為業(yè)主，您在跟物業(yè)公司交道時(shí)是占上風(fēng)的，因此還是由您交納這部分費(fèi)用為好。我們會(huì)與您簽定關(guān)于物業(yè)管理押金的補(bǔ)充協(xié)議，此中劃定，如果我們?cè)谑┕み^(guò)程中損壞了物業(yè)的物品，或者違反了事物管理劃定而使您交納的押金被罰款，我們將合理地承擔(dān)相應(yīng)部分。

2.為什么小區(qū)物業(yè)管理部分已經(jīng)向我們收了樂(lè)瑟運(yùn)費(fèi)，你們還要收一次? 我公司交來(lái)的樂(lè)瑟清運(yùn)費(fèi)，是指從您的家中運(yùn)至小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理部分指定的樂(lè)瑟堆放點(diǎn)的費(fèi)用，此中包孕人工和包裝袋等多種費(fèi)用，而物業(yè)管理部分交來(lái)的樂(lè)瑟清運(yùn)費(fèi)，則是指將已運(yùn)至小區(qū)堆放點(diǎn)的樂(lè)瑟再運(yùn)至城外樂(lè)瑟傾倒場(chǎng)的費(fèi)用。

(裝修：***或者QQ：290387377)3.保修期能不能延長(zhǎng)? 家裝行業(yè)供給兩年保修，水電保修期為五年的售后辦事，其實(shí)不是我們公司本身擬定的，而是全般行業(yè)，商定俗成的一種劃定，這是因?yàn)榧易友b修不同于一般的產(chǎn)品消費(fèi)，通過(guò)一年四季不同氣候的考驗(yàn)，經(jīng)保修后一般不會(huì)再出現(xiàn)問(wèn)題。有些公司存心把保修期延長(zhǎng)，實(shí)際上是沒(méi)有必要的。是一種營(yíng)銷手段而已。4.為什么要在公司交款研發(fā)票，還要另交3.45%的稅金? 作為入駐家裝市場(chǎng)的企業(yè)，我們已經(jīng)向家裝市場(chǎng)的管理部分同一交稅，如果研發(fā)票，就要反復(fù)交稅，因此需要另收3.45%的稅金。另外，我們?cè)趯?duì)客戶的收款中本來(lái)就未含有專項(xiàng)稅金，所以客戶應(yīng)當(dāng)理解

第三篇：裝修注意事項(xiàng)

裝修注意事項(xiàng)

水電裝修

水電裝修在裝修過(guò)程中是非常重要的，因?yàn)樗娮叩亩际前邓埽稻€，以但出現(xiàn)問(wèn)題都很難處理，處理起來(lái)也很麻煩。

1． 電的走線，一般線用2.5平方的銅線就可以，空調(diào)和抽油煙機(jī)，熱水器，電磁爐這些大功率的用電器用4平方的銅線足夠，電線外邊套線管，也可以聽(tīng)聽(tīng)裝修人員的意見(jiàn)，插座一定要留在合理的位置，其他東西或者家具擋不住的地方，插座盡量多點(diǎn)，但是也不能太多，開(kāi)關(guān)位置要設(shè)計(jì)合理，便于開(kāi)關(guān)燈，臥室一般都是雙控的，固定插座和開(kāi)關(guān)的底盒盡量換的質(zhì)量好點(diǎn)的，要不能你裝插座的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)插座和開(kāi)關(guān)固定不緊。廚房插座，考慮好這些電器的位置（抽油煙機(jī)，豆?jié){機(jī)，電飯鍋，壓力鍋，冰箱，電磁爐）這些電器也不可能同時(shí)使用，確定客廳吊頂是否用筒燈，還有燈帶，要預(yù)留好開(kāi)關(guān)，衛(wèi)生間里一定要把浴霸的線留好，2． 衛(wèi)生間和廚房要做好防水處理，要閉水試驗(yàn)看看是不是漏水，等地板磚鋪好后發(fā)現(xiàn)漏水就麻煩大了，水管都走暗管，水管走好后要試壓看能不能承受水壓，再看看有沒(méi)有漏水的地方。

3.木工，衛(wèi)生間的門做成暗門（隱形門），客廳吊頂，臥室走石膏線，鞋柜，衣柜的位置，4.刷漆。刷墻和家具都要好幾遍，沒(méi)一遍都要等徹底干了之后再刷下一遍的，要不到時(shí)候會(huì)掉皮的。

第四篇：驗(yàn)房與裝修注意事項(xiàng)

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書一表：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房 驗(yàn)房注意問(wèn)題：

1.空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。2.驗(yàn)電：

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。

3.測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

4.測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

5.檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活 6.窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。

7.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。8.暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

家裝一般程序指引之一

1、裝飾公司的選擇。可以在被媒體廣告中尋找（報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視），也可以聽(tīng)從朋友推薦。然后自己電話咨詢或到店咨詢，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)社記者、裝飾協(xié)會(huì)登出了解你所關(guān)心的裝飾公司的情況。其中到店咨詢較為妥當(dāng)。要看是不是正規(guī)公司、預(yù)算、材料、施工、信譽(yù)等，具體選擇方法見(jiàn)《如何選擇家裝公司》

2、量房，確定合理的家裝方案，然后根據(jù)方案出預(yù)算。其中確定方案很關(guān)鍵。確定方案的原則就是科學(xué)、合理，在不影響安全的前提下，以實(shí)用為基礎(chǔ)，突出各部位的實(shí)際功能。這個(gè)預(yù)算出來(lái)后就基本是準(zhǔn)確的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料費(fèi)人工費(fèi)的情況及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、出效果圖。在確定上述方案后，無(wú)異議時(shí)，就可以出效果圖（一般要交定金）。整體的設(shè)計(jì)效果是以家裝方案為基礎(chǔ)，在實(shí)用的基礎(chǔ)上進(jìn)行美化。根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)、家庭人口、職業(yè)特點(diǎn)、個(gè)性需求來(lái)綜合考慮，確定設(shè)計(jì)風(fēng)格、家飾整體搭配等。

4、重新核定預(yù)算。確認(rèn)效果圖后需重新核定預(yù)算。看預(yù)算要注意是否存在有漏項(xiàng)、缺量等問(wèn)題；還要看材料品牌檔次、施工工藝及收費(fèi)情況；更要注意水電改造等預(yù)收款問(wèn)題，看是否存在故意少收的問(wèn)題，避免陷入“低價(jià)切入”的陷阱。具體辦法詳見(jiàn)《盲目比價(jià)害了誰(shuí)》一文。

5、確定《主材購(gòu)買方案》。無(wú)論是大包還是自己購(gòu)買主材，這個(gè)方案都必須做好。這個(gè)方案包括主材都買什么、買多少，具體的規(guī)格、顏色，甚至是什么品牌檔次及價(jià)位的。這樣有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，避免預(yù)算超支，同時(shí)更重要的可以避免自己隨意購(gòu)買各顏色主材，搭配不好會(huì)影響整體效果。

6、簽訂裝修合同。正規(guī)裝飾公司都有市裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)一的《裝飾裝修合同》文本。如果不是正規(guī)合同，要注意其中是否有“顯失公平條款”。

家裝一般程序指引之二：開(kāi)工交底

1、交首付款確定開(kāi)工日期。簽合同時(shí)，一般要交付裝修首付款（60%-65%）.確定開(kāi)工日期。一般采取分包方式施工的，開(kāi)工日期可完全依照客戶需求隨時(shí)確定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前預(yù)約，依照客戶的需求結(jié)合公司整體施工安排來(lái)確定開(kāi)工日期。

2、開(kāi)工交底。正式開(kāi)工之日，工程部工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、業(yè)主需到場(chǎng)確認(rèn)相關(guān)事宜。主要是確定拆扒及水電改造的位置。

拆扒需一步到位，按照裝飾公司的要求進(jìn)行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水電改造位置，一般情況下裝飾公司簽完合同后就會(huì)告知交底前業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備哪些事項(xiàng)。一是預(yù)定櫥柜，確定水電位置，提供水電圖；二是確定使用熱水器類型，是太陽(yáng)能熱水器、燃?xì)鉄崴鳌⑦€是電熱水器（即時(shí)還是儲(chǔ)水）等，依此確定其水電改造走線位置；三是確認(rèn)抽油煙機(jī)類型，確定排煙口及電源位置；四是確定使用浴室類型，是淋浴、盆浴、整體浴房等，具體規(guī)格尺寸，出入水口位置，以及水盆類型及安裝位置；五是確定家用電器類，以便確定強(qiáng)弱電路改造位置等。

同時(shí)裝飾公司人員還會(huì)提醒在相關(guān)位置預(yù)留插座等事項(xiàng)，以便備用。

家裝一般程序之三：基礎(chǔ)工程施工與主材選購(gòu)的搭配

1、拆扒與水電改造。改造前預(yù)定櫥柜、熱水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具體見(jiàn)《家裝一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工進(jìn)場(chǎng)前預(yù)定瓷磚，按照《主材購(gòu)買方案》確定瓷磚數(shù)量及規(guī)格；貼磚前裝飾公司會(huì)通知您把瓷磚提前運(yùn)到施工場(chǎng)地。二是廚房貼磚完成后三天，通知櫥柜商重新復(fù)尺，最后確認(rèn)尺寸，以便櫥柜商生產(chǎn)加工發(fā)貨。三是如果廚房有拉門的話，要考慮推拉門帶不帶門口，貼磚的時(shí)候磚需不需要回口，所以前期還要看看推拉門，看自己喜歡帶口的還是不帶口的。四是預(yù)定室內(nèi)門，瓦工施工期間室內(nèi)門經(jīng)銷商到場(chǎng)量尺，確認(rèn)準(zhǔn)確尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室內(nèi)門的尺寸要求或闊或補(bǔ)門口。

3、木工施工。有做吊棚帶射燈的話，在木工施工期間需要提供一個(gè)射燈，按照這個(gè)射燈的尺寸去做燈眼，噴漆結(jié)束時(shí)統(tǒng)一安裝。此時(shí)可以集成吊頂、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮膩?zhàn)又髧娖嶂埃惭b窗臺(tái)理石，噴漆時(shí)做好保護(hù)。

5、環(huán)保檢測(cè)。僅限本公司客戶。噴漆結(jié)束進(jìn)行全面保潔后進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，合格后交工。

6、基礎(chǔ)工程完工后，主材安裝的大致順序是：集成吊頂（預(yù)留抽油煙機(jī)排煙孔）、抽油煙機(jī)、櫥柜、水盆、衛(wèi)浴類、熱水器、衣柜、地板、燈具、室內(nèi)門，家電類，沙發(fā)茶幾，窗簾、床等。可視情況部分主材也可在基礎(chǔ)工程施工期間統(tǒng)籌安排安裝。

如何比裝修價(jià)格：

室內(nèi)裝修，質(zhì)量與價(jià)格是第一位的。正常情況下，質(zhì)量與價(jià)格是成正比的。但有的朋友卻走向“盲目比價(jià)”的誤區(qū)。

實(shí)話說(shuō)，我不反對(duì)“比價(jià)”。每個(gè)人都有著這樣的期盼---花最少的錢、辦最大的事兒。但現(xiàn)實(shí)生活中，哪有花羽絨服的錢買來(lái)貂皮的呢？

室內(nèi)裝修要比價(jià)的話，主要應(yīng)該看：工程項(xiàng)目、工程量是否相同，看材料分別是什么品牌和檔次；看預(yù)算中標(biāo)明的施工工藝以及公司信譽(yù)、實(shí)力、售后服務(wù)等，綜合考慮這個(gè)性價(jià)比。我曾經(jīng)接觸過(guò)這樣的客戶，只比總價(jià)。比如銀浪新城的*先生，他家建筑面積是94平米。他的基礎(chǔ)想法是：必須保證質(zhì)量、保證環(huán)保。因?yàn)楹⒆舆€小，很注意這個(gè)環(huán)保問(wèn)題。他家是簡(jiǎn)裝，除了基本項(xiàng)目外，還要做一些造型、電視背景墻等。根據(jù)他說(shuō)的情況，我感覺(jué)基礎(chǔ)工程造價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)元左右。因?yàn)槲覀児緦?shí)行的是“透明報(bào)價(jià)”，花多少錢主要看實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目、工程量的情況。簡(jiǎn)單說(shuō)就是用的材料多、人工多，花錢就多。所以沒(méi)辦法定準(zhǔn)。可這位李先生說(shuō)，這里有很多基礎(chǔ)工程造價(jià)都是在一萬(wàn)二到一萬(wàn)五，一萬(wàn)五的還包括衣柜呢。而且說(shuō)是必須保證質(zhì)量的，環(huán)保沒(méi)問(wèn)題。

憑多年的經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)價(jià)位可以裝下來(lái)，但根本達(dá)不到他要求的標(biāo)準(zhǔn)。這就是他只聽(tīng)的是總價(jià)，但忽視了工程量多少、材料檔次標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)水平以及公司售后服務(wù)等。

如果最后這個(gè)價(jià)位真的裝下來(lái)，還算他幸運(yùn)。更多的情況是，在施工中還要另加錢，就是變更增項(xiàng)，最后錢沒(méi)少花。另一種情況就是，他根本打不到他所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，看你看的嚴(yán)了，他不賺錢了，就會(huì)偷工減料。最后整得質(zhì)量不咋地，跟誰(shuí)講理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出現(xiàn)問(wèn)題，你更找不著門兒。他們就是干完給錢走人。根本沒(méi)有什么售后。不出問(wèn)題是你的幸運(yùn)，出了問(wèn)題就自認(rèn)倒霉吧。

這絕不是危言聳聽(tīng)的。這樣的案例大家也聽(tīng)不少了吧。所以提醒大家：買個(gè)房子不容易，裝修可不要“盲目比價(jià)”，細(xì)心點(diǎn)、長(zhǎng)住眼神兒。要不，坑害的可是自己哦！比裝修價(jià)格：

看工程項(xiàng)目全不全，有沒(méi)有落項(xiàng)；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料檔次（不一樣的檔次價(jià)位相差很大）； 看水電預(yù)收款是否接近實(shí)際、有沒(méi)有故意少收的情況（上下浮動(dòng)限制在10%以內(nèi)）； 看所有項(xiàng)目是否有統(tǒng)一的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，避施工中你想加項(xiàng)的時(shí)候沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)隨便要價(jià)； 看是否正規(guī)公司、公司成立時(shí)間、實(shí)力及公司信譽(yù)等等

第五篇：關(guān)于小區(qū)業(yè)主裝修損毀承重墻事件深度調(diào)查報(bào)告

尊敬的各位鄰居大家好：由于我們小區(qū)有業(yè)主裝修過(guò)程中存在損毀和拆除承重墻事件,就此事件因?yàn)槲飿I(yè)方面到現(xiàn)在為止也沒(méi)有給出一個(gè)說(shuō)法,本人比較不放心,所以今天我去小區(qū)了,閑暇之余主要查看了5號(hào)樓的情況(因?yàn)楸救耸?號(hào)樓業(yè)主),從每個(gè)單元的每一層看起,看完后,徹底無(wú)語(yǔ)了.悲哀啊！真的是悲哀啊！今天上午,我到了小區(qū),首先到了物業(yè)公司,向他們咨詢了關(guān)于業(yè)主在裝修過(guò)程中損毀承重墻事件,物業(yè)公司的工作人員告知,2號(hào)樓和5號(hào)樓各有一家業(yè)主在裝修過(guò)程中損毀了承重墻,5號(hào)樓還有一家業(yè)主在裝修過(guò)程中在承重墻上開(kāi)洞,破壞也比較嚴(yán)重,2號(hào)樓的已經(jīng)修復(fù),但是修復(fù)情況沒(méi)有透漏,隨后,本人專門查看了5號(hào)樓,從每一個(gè)單元的每一戶查看,在查看過(guò)程中,發(fā)覺(jué)5號(hào)樓3單元1803,1703兩戶業(yè)主在裝修過(guò)程中將屋內(nèi)的承重墻拆除,損毀程度相當(dāng)嚴(yán)重,真是無(wú)語(yǔ)了.隨后給物業(yè)打了電話,請(qǐng)物業(yè)的核實(shí),后到物業(yè)處再次了解情況,物業(yè)的給出確切答復(fù),5號(hào)樓3單元1803,1703確實(shí)是將承重墻拆除,損毀程度非常嚴(yán)重,已經(jīng)責(zé)令停工,到目前為止,統(tǒng)計(jì)5號(hào)樓有4戶業(yè)主在裝修過(guò)程中不同程度的損毀了承重墻.關(guān)于善后處理,物業(yè)公司回答說(shuō)會(huì)給出答復(fù).各位鄰居,本人發(fā)這個(gè)帖子,并不是想舉報(bào)或者揭發(fā)我們的一些自私或者說(shuō)沒(méi)有功德的鄰居,我們從四面八方一起走到了瑞晶苑,這是一種緣分,茫茫人海,我們能成為鄰居真的不容易,為了您和您的家人的生命安全,也為了您的周邊的鄰居的生命安全,也為了整棟大樓的安全,請(qǐng)不要損毀承重墻！物業(yè)公司的同志,我想知道你們整天在忙什么?你們有沒(méi)有盡到你們的工作職責(zé)?你們有沒(méi)有很好的起到監(jiān)督作用?為什么每次有損毀承重墻的事件都是業(yè)主給你們打電話,告知你們,你們才去核查?你們?cè)谧鍪裁?要知道,損毀承重墻可不是簡(jiǎn)單的罰幾個(gè)錢就能了事的,恢復(fù)原樣?請(qǐng)問(wèn)：真的能恢復(fù)原樣么?拿什么恢復(fù)?怎么恢復(fù)?鋼筋都剪斷了,還能復(fù)原么?單單一個(gè)5號(hào)樓,就發(fā)生好幾起損毀承重墻事件,你們?cè)趺唇o5號(hào)樓所有業(yè)主一個(gè)交代?但是我們必須要你們一個(gè)交代.還有一件事,我今天到了5號(hào)樓的樓頂,讓我看到的一幕是什么?是整個(gè)樓頂上面全部是裂口,就像老太太的臉,滿臉都是皺紋一般,看上去,根本就不像是剛剛交付使用的新樓盤,看那樣子就像是30-40年的樓齡,當(dāng)時(shí)我就有點(diǎn)傻眼了,后來(lái)我又到了地下室,發(fā)覺(jué)地下室剛剛被大水淹過(guò),那個(gè)場(chǎng)景我無(wú)法形容了,呵呵！還有一點(diǎn)我就是不明白,為什么我們樓房的樓底外圈沒(méi)有用水泥固化,而是直接就用土填埋種草,這樣下大雨了,水不是就直接灌到樓體地基了么?說(shuō)了這么多,不想說(shuō)了,這是我最后一次在論壇上發(fā)帖子了,以后不會(huì)再發(fā)了,希望有更多的業(yè)主能看到我這個(gè)帖子,也希望所有鄰居大家相互監(jiān)督,相互提醒,在裝修時(shí)候,千萬(wàn)不要損毀承重墻！也希望小區(qū)的所有業(yè)主大家聯(lián)合起來(lái),要求物業(yè)就有業(yè)主在裝修過(guò)程中損毀承重墻事件的處理給出一個(gè)明確的答復(fù)！本帖于2011年08月06日23時(shí)40分被junjie@sohu.com修改今日關(guān)注七夕私奔日記記全球十大私奔圣地業(yè)主論壇推薦活動(dòng)|焦點(diǎn)自駕聯(lián)盟首秀游八達(dá)嶺歸來(lái)推薦|馳加禮物“暑”不停焦點(diǎn)回饋活動(dòng)視角|兩限房業(yè)主太兇物業(yè)迅速修圍墻質(zhì)疑|移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)裝置對(duì)身體有害嗎2011羽毛球聯(lián)賽,48社區(qū)爭(zhēng)霸火熱報(bào)名中！圓夢(mèng)幸福家之最強(qiáng)喜事：傳家庭照贏海南游施工監(jiān)理監(jiān)管缺位345噸瘦身鋼筋流入保障房工說(shuō)說(shuō)我對(duì)北京房?jī)r(jià)的想法只有結(jié)論沒(méi)有論據(jù)律師解讀合同補(bǔ)充協(xié)議是否合理草根一波四折買房記陷“購(gòu)房陷阱”禮：參加集采贏電視學(xué)花藝贏咖啡壺如詩(shī)如畫婺源印象支持，我是7號(hào)樓，同情一下五號(hào)樓沒(méi)拆承重墻的鄰居，鄙視一下拆除承重墻破壞承重墻的低劣行為，關(guān)于小區(qū)業(yè)主裝修損毀承重墻事件深度調(diào)查報(bào)告，調(diào)查報(bào)告《關(guān)于小區(qū)業(yè)主裝修損毀承重墻事件深度調(diào)查報(bào)告》。我今天裝了空調(diào)，物業(yè)竟然沒(méi)有讓裝空調(diào)的進(jìn)去，說(shuō)是為了我們業(yè)主好，贊一個(gè)，希望能堅(jiān)持下去。我本來(lái)以為今天能掙個(gè)裝空調(diào)的第一名，誰(shuí)知道一看2號(hào)樓的，已經(jīng)裝好了，真是迅速啊。在我與物業(yè)打交道的過(guò)程中，基本上還是比較愉快的。充水，找電都很迅速。就是在解決房屋質(zhì)量問(wèn)題上簡(jiǎn)直是不作為，我們樓層的鄰居防盜門變形，為此物業(yè)找廠家，廠家不承認(rèn)，相互踢球已經(jīng)好多天了(大哥說(shuō)從6月25號(hào)收房就開(kāi)始說(shuō)防盜門的事情了，至今未決)。另一鄰居家里窗戶上貼了裝修公司的廣告，今天我見(jiàn)到的物業(yè)小保安去了2次。唉，希望物業(yè)能盡職盡責(zé)，我們才能有一個(gè)快樂(lè)溫馨的家園。三號(hào)樓幫著頂！強(qiáng)烈譴責(zé)物業(yè)的不作為！這是關(guān)系生命安全的大事，物業(yè)怎能如此漠視！非要讓“瑞晶苑”在樓脆脆、樓漏漏、樓淹淹、樓陷陷后光榮的加入“樓裂裂”、“樓塌塌”嗎?！用自動(dòng)化改進(jìn)人們的工作、生活和環(huán)境！Automation Technology for Better Work,Life,and Environment不是說(shuō)8月6日物業(yè)帶門廠家挨戶解決入室門的問(wèn)題的么?等了一天，蠅子都沒(méi)有，再次出離憤怒！先頂下我是2號(hào)樓3單元的業(yè)主，本樓的2部電梯從7月4日開(kāi)始就不斷出現(xiàn)問(wèn)題，到目前為止一直是只開(kāi)一部另一部一直注明檢修(應(yīng)該是就沒(méi)有修好)！在一層按電梯時(shí)上行燈不亮！亮的是下行的！今天中午買了不少燈具(6個(gè)包裝箱雖然不沉但比較占地)在12點(diǎn)20左右來(lái)到小區(qū)，因有3位(業(yè)主)在等電梯感覺(jué)一起進(jìn)去會(huì)很擁擠(不知道還有沒(méi)有小的電梯了)就沒(méi)有上準(zhǔn)備等下會(huì)，電梯上到了21層就往下行了，在到達(dá)7層時(shí)我和愛(ài)人都聽(tīng)到了一聲巨響，這時(shí)電梯停在了6層，一層的顯示燈滅，當(dāng)時(shí)的聲音就像是有人用重物使勁的砸鐵板的聲音！當(dāng)我按完電梯后電梯從6層下來(lái)了當(dāng)門開(kāi)時(shí)里面出來(lái)2個(gè)裝修工人出來(lái)就和我們說(shuō)嚇壞我們了剛才電梯突然掉下來(lái)一下把他們就嚇懵了(估計(jì)就是在7-6層的時(shí)候)！等了2年房子終于盼下來(lái)了，但從裝修開(kāi)始這小區(qū)就不斷的出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，可到處都貼著或注明著檢驗(yàn)及驗(yàn)收合格的證明，這小區(qū)的問(wèn)題已經(jīng)不少了請(qǐng)那些裝修中想砸還沒(méi)砸承重墻的親們?yōu)榱思胰藶榱肃徖锸窒铝羟榘桑∫舱?qǐng)物業(yè)的各位大爺們仔細(xì)點(diǎn)！收錢的時(shí)那是二話不說(shuō)一環(huán)扣著一環(huán)，環(huán)環(huán)到位。處理問(wèn)題時(shí)推三阻四，別等出了事時(shí)再說(shuō)工作中還存在什么什么不到位之類的屁話，傷的起嗎傷不起！美陶磁磚阿鑫為了大家的安全著想，大家還是要自覺(jué)啊。物業(yè)，你有什么懲罰和整治措施，請(qǐng)趕緊拿出來(lái)啊，并且堅(jiān)決的執(zhí)行老是停留在嘴上說(shuō)說(shuō)，是忽悠大家，還是讓大家放棄你?大家好！

1、其他兩限房都是70年的產(chǎn)權(quán)。本小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)50年就不如70年的結(jié)實(shí)。就別拆承重墻了。

2、樓頂和地基的問(wèn)題應(yīng)該好好解決。瑞晶苑是小產(chǎn)權(quán)嗎?嚴(yán)重關(guān)注！