第一篇：土地租賃合同糾紛相關法條

土地租賃合同糾紛相關法律：

《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

《合同法》第五十二條第(五)項：違反法律、行政法規的強制性規定(合同無效情形)《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承當相應的責任。

《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

《合同法》第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

《合同法》第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第二篇：租賃合同糾紛代理詞

篇一：租賃合同糾紛一審代理詞--律所整理 代 理 詞

尊敬的審判長、審判員：

天津吉賢律師事務所接受xxxxxxx的委托，指派我擔任xxxxxxx與天津市xxx 投資有限公司租賃合同糾紛一案的一審代理人。現結合今天的庭審情況針對雙方爭議的焦點發表如下代理意見：

一、原被告簽訂的《天津市xxx 生活廣場商鋪租賃合同》（以下簡稱租賃合同）符合法定解除的條件，該合同依法已經解除。

1、被告遲延履行合同的主要債務，經原告催告后在合理期限內仍不履行。（遲延履行合同義務）

原被告于2012年9月20日簽訂了租賃合同（見證據2）。雙方約定，2012年11月15日為商鋪交場日（交場日：雙方簽訂交付確認書、實際交付商鋪日期），并于2013年圣誕節前正式開業。而至2012年12月31日，被告商場內外部裝修工程仍未完成，無法為原告及其他商戶提供入場經營的條件。經原告催告后，被告承諾延至2013年4月15日可全面完工，為原告提供入場經營條件。但，經原告催告并給予4個多月的合理期限后，至再次約定的完工期限即2013年4月15日，商場內外施工場地仍凌亂不堪，沒有絲毫完工跡象。以上事實可由原告于2013年4月份拍攝的現場照片證實（詳見證據17）。根據合同法第九十四條第三款的規定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

2、在租賃合同約定履行期限屆滿之前，被告明確表示不能履行主要債務，并且根據被告商場的現狀表明，被告也無法履行租賃合同主要債務。（預期違約）

在2012年12月底和2013年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明確告知因工程未完工、招商情況不好而不能為其提供入場經營的條件，即明確表示不能履行租賃合同的主要債務，根據合同法第九十四條第二款的規定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

3、被告遲延履行合同債務已致使原告不能實現合同目的，符合我國合同法中規定的法定合同解除的情形。（根本違約）

原告租賃被告商鋪的目的是經營袋鼠品牌專賣店并已取得特許經營授權，經營權的期限至2013年9月21日。被告未按合同約定履行合同主要義務，多次拖延交場期，將交場日期從2012年11月預計延長至2013年9月，并且仍不能確保至該月能夠為原告提供入場經營的條件。被告的行為已嚴重侵害原告的合法權益，因原告不能按期開業，已導致原告因裝修商鋪、租賃員工住房、辦理營業執照等各項損失，現小本經營的原告已被拖累的從財力、物力和人力上都無法繼續開業經營，租賃商鋪開業經營袋鼠品牌的合同目的已無法實現。根據合同法第九十四條第四款的規定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

4、原告主張解除合同前，已履行了合同法規定的催告義務（見證據21）。

2013年4月10日，原告委托律師通過快遞方式向被告發出履行合同催告函，按照雙方合同第83條第二款的約定，快遞員簽收的次日即2013年4月11視為送達，即該履行義務催告函已經送達被告。

5、原告主張解除合同，已履行了合同法第九十六條規定的通知義務（見證據22）。

原告在2013年4月15日，得知被告已無法按雙方約定履行合同主要義務，提供入場經營的條件后，分別于2013年4月16日、2013年4月22日，向被告發出解除合同通知書（詳見證據11），按照雙方合同約定，快遞員簽收的次日視為送達，即該通知已經送達被告。因為合同解除權是形成權，合同解除人只要將解除的意思表示通知對方，即產生解除合同的效果，不以對方當事人是否同意為條件。如果對方有異議，可以提請法院或仲裁裁決。所有，租賃合同自通知到達被告時已經解除。（合同法第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法 院或者仲裁機構確認解除合同的效力。）

綜上，依據合同法第九十四條中

（二）、（三）、（四）款、第九十六條的規定，原被告之間的合同已依法解除。

二、賠償損失是合同解除后的一項法律后果。合同解除后，被告應該向原告返還收取的這種款項，應該賠償原告各項損失。

1、根據合同法第九十七條，合同解除后，原告可以要求恢復原狀。被告應向原告返還商鋪租賃意向金、商鋪租賃押金及裝修物管費、垃圾清運費、裝修保證金、臨時水電費總計30105元。應向原告賠償各項損失總計109980元。

原告基于實現租賃合同目的而向被告支付各種款項總計30105元。合同依法解除后，被告收取的各種款項應當向原告返還。

原告基于實現租賃合同目的支付了各種費用損失總計109980元，合同依法解除后，原告造成的損失可以向被告主張賠償。從租賃合同及原告提供的證據（證據7-15、18、19、23）可知，原告已因租賃合同的解除造成實際損失總計109980元，被告應當依法賠償，明細如下：

1、原告租賃店員宿舍的房租金損失9100元。（詳見證據9、10、11、12）。

原告與被告簽訂租賃合同后，原告為按被告要求及時開業經營，招聘店長并為店長租賃宿舍一間，租期一年，支付6個月租金8400元，支付中介費700元，總計9100元，該損失屬于原告遭受的合理的、實際的財產損失，依法應當由被告予以賠償。

2、辦理營業執照損失330（60+270）元，交通費、快遞費及利息等損失1450元；（詳見證據7、8、18、19、23）。

因被告根本違約致使合同解除而使原告遭受的損失還包括辦理營業執照損失330、交通費損失170元，快遞費損失20元，打印被告企業基本信息費1元，被告資金占用給原告造成的利息損失

1146.29元。因與被告交涉多次往返于天津與北京之間，大量票據并未保存，僅向被告主張1450元的損失，屬于合理的、實際的損失，被告應當賠償。

（合同法第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。）篇二：房屋租賃合同糾紛代理詞(修改版)代理詞

尊敬的審判長、人民陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務所接受xx的委托，指派律師xx擔任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關材料，向證人了解情況，并經過本案的開庭審理，對本案的事實、證據作了全面了解，現發表如下代理意見，請合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。我國《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效”。

被告以“買賣不破租賃”的原則來否認原告的主體資格是錯誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系不產生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據原租賃合同繼續占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權人交納租金、承擔原租賃合同中的義務。

原告在獲得xx轉讓的房屋所有權（并非被告辯稱的債權轉讓）后，當然地取得了該房屋的收益權，在本案中，原告依據《xx租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）向被告主張房屋租金，既有前述法律依據，也有被告一直以該房屋為經營地而辦理工商登記的事實依據。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。

1、本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

原告自xx年取得房屋產權以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據已經形成一個完整的證據鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實。

2、原告針對訴訟時效的證據依法應予以采信

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條的規定：“凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務出庭作證。

3、根據司法解釋的規定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效

本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個整體債務，分xx期履行，這些義務的設定是依據同一份《租賃合同》，其義務內容的總和作為一個整體構成了權利人的權利內容，權利人依據該《租賃合同》所享有的權利也是一個整體的合同權利，其主張合同權利也是對合同整體權利的主張，所以權利人可以在該項作為整體的權利最終到期而未能實現時就該項權利提出主張。根據《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第五條規定：“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算”。所以，本案應從最后一期債務履行期限屆滿之日（即xx年xx月xx日）起計算訴訟時效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。

4、原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導意見佐證。

（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號判決書。（2）《江蘇省高級人民法院關于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的討論紀要》蘇高法審委[2005]17號第四條規定：“當事人在合同中約定債務人以分期履行的方式履行債務的，訴訟時效期間自最后履行期屆滿的次日起計算。”

三、被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優先購買權與原告主張的租金請求，屬于兩個不同的法律關系，理應另案處理。

其次，依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規定，被告以優先購買權受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經取得房屋的物權。因此，即使被告主張權利，也應當向房屋出讓人主張，并不能以此對抗原告的訴訟請求，所以被告以優先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認為本案事實清楚，證據確鑿充分，原告訴訟請求理應得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。xx律師事務所

律師：年 月 日篇三：房屋租賃合同糾紛案代理詞 代理詞

尊敬的審判長、審判員：

西安xxxx有限公司與xxx、xxx房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿有限公司的委托并受陜西xx律師事務所指派，作為本案原告西安xxxx有限公司的代理人參加今天的庭審，根據本案的基本事實，結合庭審情況，依據相關法律規定，現就本案發表如下代理意見：

一、本案事實清楚、法律關系明確，二被告已明顯違反合同約定，應屬根本違約。

2012年2月5日原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同，合同明確約定“原告承租被告位于西安市xx大道xxx號xxx物流園的庫區b1庫房共計1340㎡，租期4年，從2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金為5000元，第一年庫房租金為201000元，合計金額共計206000元。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個月交下一承包費。租期內原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計收違約金。遇有被告統盤規劃改造須提前三個月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費用款22000元，維修工程款15000元，上述事實有xxx本人出具的四張收條為證。但在2012年5月4日在原告所租賃的庫房僅僅使用了67天之后就被xx市國土資源局xxxx分局強制拆除了，被告并沒有按照合同約定“遇有被告統盤規劃改造須提前三個月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，導致租賃合同不能履行并給原告造成了巨大的經濟損失，我們認為被告的行為已明顯違反合同約定，違背了誠實信用原則，已屬根本違約，應按照《合同法》第一百零七條和其他法律法規的規定承擔違約責任。二、二被告應按照合同約定和相關法律規定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經濟損失。

如前所述二被告的行為已明顯違反了合同約定和相關法律、法規的規定，給原告造成了巨大的經濟損失，應當承擔相應的法律責任。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統盤規劃改造須提前三個月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”，據此被告應按照《合同法》第一百一十四條的規定支付原告違約金20100元。由于被告的違約行為導致合同不能正常履行，依據《合同法》第一百零七條的規定和《房租租賃合同》的約定被告應退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計206205元。由于被告的違約行為導致原告不得不另行選擇庫房，給原告造成了巨大的直接經濟損失，被告應按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規定賠償原告的直接經濟損失，原告為此另行選擇庫房給原告造成直接經濟損失為（1100×18.5－1340×12.5）×（12－3）=32400元，對此被告應足額賠償原告。

三、xx市國土資源局xxxx分局《關于依法查處清理違法違規建設的通告》已明確將原告租賃被告位于xx大道xxx號xxx物流園b1號庫房列入強制拆除范圍內，由于原告在所租賃庫房中存有價值上千萬元的輪胎，xx市國土資源局xxxx分局才做出責令限期搬出通知，被告主張租賃庫房不在拆遷范圍內無事實依據，并且經過現場勘驗該處庫房破損已是事實，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫房處在一片廢墟之中，沒有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步講，就算原、被告之間的《房屋租賃合同》無效，被告也應按照法律規定退還原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告的直接經濟損失。按照xx市國土資源局xxxx分局等相關部門《關于依法查處清理違法違規建設的通告》的規定，原告所租賃被告位于xx大道xxx號xxx物流園b1號庫房極有可能是違章建筑，在政府強制拆除范圍內，并最終導致租賃合同無效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經濟損失。依據《合同法》第五十八條、《最高人民法院關于審理城鎮房租租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第十四條的規定，由于被告存在過錯，事先沒有告知原告租賃庫房在政府拆除范圍內，存在欺詐嫌疑，并最終導致房屋租賃合同的無效，理應按照法律和司法解釋的規定退還原告剩余房租和租房押金共計169205元，并支付原告房屋裝修款和工程款共計37000元。并依據《合同法》第五十八條的規定，由于在訂立房租租賃合同過程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務，明顯存在過錯，最終導致租賃合同無效并使原告遭受巨大的經濟損失，應當按照法律規定承擔締約過失責任，賠償原告的直接經濟損失32400元。

以上是我們的代理意見，望合議庭酌情予以采納。

陜西xx律師事務所 年月日

第三篇：租賃合同糾紛起訴狀

租賃合同糾紛起訴狀范文

原告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

訴訟請求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》；

二、要求判令兩被告返還租用房屋；

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元；

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元（按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日）；

五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12,000元（暫計至2008年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日）；

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用（暫計）人民幣60,676.68元（實際要求計算至被告返還所占用房屋之日）；

七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2,290.86元（2008年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日）；

八、本案訴訟費用由兩被告承擔。

事實與理由

2007年4月20日，被告因（飯店）店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元（叁萬陸仟圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個工作日內支付首期租金，以后支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

合同簽訂后，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用,已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于2008年4月09日發出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。

此致

人民法院

具狀人：

年月日

第四篇：土地承包合同糾紛答辯狀

篇一：農村土地承包合同糾紛答辯狀 答辯狀

答辯人（下稱被告）：某甲 被答辯人（下稱原告）：某縣某村民委員會 因原告訴被告農村土地承包合同糾紛一案，被告提出答辯如下：

一、被告已經支付給了原告每年的林地承包金，但被告拒收2012年以后的林地承包金，被告構成了違約。

被告與原告于2006年1月23日簽訂合同后，被告按照合同的約定，每年把林地承包金匯到某縣某鎮林業工作站，再由林業站通知原告過來領取，被告從2006年到2011年都是按照這樣的方式支付給原告林地承包金，原告也同意被告這樣的交付租金方式，原告每年自愿到林業站領取林地承包金。但從2012年起，不知原告出于什么目的開始拒收租金，2012年起，原告一心想收回土地，由此，原被告之間產生了一些糾紛，由于產生糾紛，被告當年沒有把2012年的林地承包金匯給原告，原告之后也沒有向被告要過林地承包金，直到2013年被告把2012年和2013年的林地承包金按以前的習慣一起匯到了某鎮林業工作站，由林業站通知原告過來領取，但林業站催原告多次來領取土地承包合金，原告不予理會，拒不來領取土地承包合金。這一事實通過被告的匯款憑證及林業站的書面證明等證據都可以加以證明。因此，被告不欠原告的林地承包金，是原告自己違約拒收2012年以后的林地承包金，所以原告要求被告支付林地承包金及利息的訴求沒有事實根據和法律依據。

二、原告要求被告賠償農田失耕的損失10萬元，同樣沒有事實根據和法律依據。原被告簽訂合同以后，被告按照合同的約定，承擔自己的責任，履行自己的義務，并沒有發生違約或侵犯原告造成原告損失的事。原告在訴狀中突然要求被告賠償農田失耕的損失10萬元，不知從何談起，原告也沒有提供任何證據證明被告如何管理不善，也沒有證據證明原告的損失10萬元是怎么樣計算得來的，更沒有證據證明被告的管理不善與原告的10萬元損失二者之間的因果關系。因此，請求法庭駁回原告這一完全沒有事實和法律依據的訴求。

三、原告在履行合同中違約，造成被告極大的損失，被告保留起訴原告要求其賠償的權利。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條 ：“承包期內，發包方不得收回承包地。”第五十四條 ：“發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：

（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權”。2012年，被告林木采伐后，林地本應要進行多次撫育，但原告阻止被告進林地作業，造成這些林地至今沒有撫育，荒廢至今，造成被告極大的損失，初步評估這些損失約85萬，被告保留起訴原告要求其賠償的權利。

四、應駁回原告要求與被告解除合同的訴訟請求。原告要求解除合同沒有依據。《最高人民法院關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定（試行）》第二十四條規定：“ 有下列情形之一，當事人請求終止承包合同的，人民法院應當允許：（１）承包合同中約定的終止或者解除合同的條件成就的；（２）承包人在承包期內因健康原因喪失承包能力或者死亡，繼承人無力承包或者放棄繼承，且又不進行轉讓、轉包和入股的；（３）因一方不履行承包合同約定的義務，致使承包合同無法繼續履行的；（４）承包經營耕地的承包人棄耕拋荒的；（５）承包方進行破壞性或者掠奪性生產經營，經發包方勸阻無效的；（６）承包方隨意改變土地用途，經發包方勸阻無效的。”被告沒有違反上述的規定也沒有違反合同的約定，因此，原告的訴求于法無據，請求法庭駁回原告要求解除合同的訴求。

綜上所述，原告拒收租金、阻撓被告進林地作業，造成被告極大的損失。而被告沒有違約，已經支付給了原告每年的林地承包金，更無須支付原告所謂的經濟損失。原告與被告的合同沒有到期，原告應繼續履行雙方所簽訂的合同。原告的訴訟請求沒有事實根據和法律依據，懇請貴院依法駁回其所有請求。

此致

某縣人民法院

答辯人：某甲

二〇一x年x月x日篇二：土地糾紛答辯狀

答辯狀

答辯人：扶綏縣渠黎鎮渠新村委會 法定代表人：覃榮校渠新村委會主任 被答辯人：渠新村第三村民小組

因渠新村第三村民小組申請扶綏縣人民政府責令我村委會土地侵權，把姑良（地名）28.46畝確權為渠新村第三村民小組所有，土地權屬糾紛一案，現提出答辯如下：

一、被答辯人在申請書中所指 “姑良”地糾紛面積與實際面積不相符。1986年-1987年渠新村公所（即現在的渠新村委會）按照縣、鎮兩級農村工作要求，充分利用村集體土地，大搞農業生產，對全村范圍內屬于村集體多年荒蕪沒有耕種閑地利用機進行翻犁，當時翻犁“姑良”地的10.5畝土地時由于屬于村集體閑散荒地，所以第三生產隊（即現在的第三小組）沒有群眾及隊干提出異議，然后由村委會統一發包給群眾經營。1988年村委會發包“姑良”地面積10.5畝，期限1988年8月-1996年8月共8年，由渠新村三隊村民覃宏保承包，并且到扶綏縣公證處公證。1997年繼續發包給渠新村三隊村民覃宏保至2025年1月1日，面積是8.5畝，面積比1988年減少2畝，原因是附近的酒精廠排放污水污染泡水使得面積減少2畝。從1986開墾，1988年8月發包8年，到期又發包28年，這個期間渠新村委會連續發包使用28年，第三村民小組沒有提出過土地權屬爭議，而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地爭議。依據國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條規定：農民集體連續使用其他農民集體所有的土地滿二十年的，應視為現使用者所有。答辯人使用爭議地近三十年，無論其權屬原來是無主地,還是屬于何人，經過三十年的發包使用，此地的權屬早已歸答辯人渠新村委會所有。因此被答辯人在申請書中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實不能成立。

渠新村這個事實有1988年渠新村公所（即現在的渠新村委會）與承包人覃宏保簽訂的《土地承包合同》、1997年渠新村公所（即現在的渠新村委會）與承包人覃宏保簽訂的《耕地、開荒地承包合同書》內容證明渠新村委會實際屬于權屬人所種的土地原是志道村委會集體的土地，這近四十畝的土地，位于牙叉鎮志道村委會集體土地范圍內的“什清萬”地，此地既不屬于方口經濟社，也不屬于那放村，是四荒無主地。答辯人從1981年時就開始在此開荒，80年代主要在那里種植山茅油，從2005年開始種植馬占樹、橡膠樹。2004年被答辯人方口經濟社通過不正當程序將這塊地圈入其版圖內，非法擁有白集有（2004）第341號國有土地使用權證。取得國有土地使用權證書后，便向答辯人主張權利,要求答辯人退出已耕作近三十年的土地。被答辯人的行為違反了國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條規定：農民集體連續使用其他農民集體所有的土地滿二十年的，應視為現使用者所有。四答辯人使用爭議地近三十年，無論其權屬原來是無主地,還是屬于何人，經過三十年的種植，此地的權屬早已歸四答辯人所有。因此被答辯人在起訴書中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實不能成立。

二、答辯人在“姑良”發包的土地屬于渠新村委會土地的，白集有（2004）第341 號集體土地使用權證取得非

法，答辯人已對其提起行政訴訟，要求撤銷此土地證。

2004年被答辯人方口經濟社未與那放村答辯人等土地實際占有人協商，自作主張與國土局重新劃定界限。將答辯人等的土地劃入其版圖內，并以此為依據取得此爭議的集體土地使用權證。志道村委會根據土地的實際占用情況，認為方口經濟社將答辯人村還有幾個村的村民所種植的土地圈入其集體土地證中，違反了法律的規定，便提出對國土局為方口經濟社新設的土地界限進行撤銷。志道村委會的請求得到了鎮政府的支持，2009年志道村委會的書記符文榮在牙叉鎮開會時將方口經濟社土地界限被撤銷一事進行傳達，并說方口村與那放村兩村之間的人可以不管新土地界限，繼續在原來的土地上進行種植。方口經濟社的人因知道此次會議對其不利而拒絕參加會議。被答辯人白集有（2004）第341號集體土地使用權證因其土地界限圖被撤銷而失去參考依據，不能作為被答辯人主張答辯人存在土地侵權的證據。

三、被答辯人所說的答辯人將其耕牛獵殺殆盡更是子虛烏有之事。

被答辯人所在村的村民常常將其耕牛四處散放，耕牛丟失后便遷怒于在附近從事種植的答辯人，四答辯人從未獵殺過一頭被答辯人所在村的耕牛。相反，答辯人的地卻因被答辯人的耕牛來踐踏而常常被踩壞，答辯人還未向其提出賠償請求，被答辯人竟惡人先告狀。被答辯人的此種說法是沒有任何根據的胡亂猜疑，損害了答辯人的名譽權，答辯人對此不負責任的說法提出抗議。

以上是答辯人對被答辯人提出的主要問題所作的答辯。請法庭查明實情，駁回被答辯人的起訴。此致

白沙黎族自治縣人民法院 附：

1、本答辯狀副本一份；

2、證據目錄一份，共有

答辯人： 二0一0年四月九日 份證據。篇三：建筑工程施工合同糾紛 答辯狀 建筑工程施工合同糾紛 答辯狀

發布日期：2011-07-17 作者：劉琦律師

2010年1月處理的一個建筑工程施工合同糾紛二審案件，我們作為被上訴人（一答辯狀 答辯人：南京××公司

住所地：南京市××區××街××號

答辯人因江蘇××公司對施工合同糾紛一案所提上訴，提交答辯意見如下： 一、一審認定包括質保金在內的全部工程款支付條件業已成就，符合合同約定，具有事實和法律依據。

雙方于2008年7月9日簽訂的補充協議

（二）明確約定“該項工程全部完工并驗收合格，乙方把所有原材料的質保書、合格證、檢測報告提供給甲方后一星期內付至總價的80%，其余付款條件及其他所有條款和未盡事宜按2008年5月5日簽訂合同及2008年5月26日簽訂的補充協議履行”，其中的“該項工程”系指鋼結構制作安裝工程。上訴人與答辯人所簽的三份合同和補充協議的內容構成雙方的建設工程施工合同，文本中出現的“該項工程”的含義是統一的、明確的，這一用語如無特別說明應指合同標的，即上訴人分包給被上訴人的鋼結構制作安裝工程。上訴人將“該項工程”理解為物流配送中心全部工程，沒有事實和法律依據。“該項工程全部完工并驗收合格”中的驗收系指上訴人對該項工程的內部驗收，而不是相關行政主管部門的竣工驗收。作為物流配送中心全部工程的一項子工程，只能在全部工程完工后才能進行相關行政主管部門的竣工驗收，而答辯人對全部工程的進度完全無法掌控，更何況分包合同只能約定分包工程的竣工驗收，而不能對全部工程的竣工驗收做出約定。事實上，直至一審庭審，物流配送中心全部工程仍未完工，更談不上竣工驗收，如果將“驗收合格”理解為相關行政主管部門的竣工驗收，對答辯人是極不公平的。補充協議

（二）第三條規定“乙方必須在2008年8月7日前全部完工并驗收合格”，協議簽訂于2008年7月9日，當時雙方都很清楚物流配送中心全部工程不可能在2008年8月7日前完工并進行竣工驗收，如果將“驗收合格”理解為相關行政主管部門的竣工驗收，則該條款實際無法履行。雙方簽署該協議的目的是為了積極履行，只有將“驗收合格”理解為上訴人對該項工程的內部驗收才符合雙方真實意思和合同目的。二、一審對違約金進行調整有法律和事實依據，符合公平原則和誠實信用原則。補充協議

（二）中約定每滯后一天罰款十萬元違約金，延期違約金不限額。該違約金與合同總價相比，明顯過高，而被上訴人一直未能提交證據證明其因延期完工所遭受損失。《合同法》第一百一十四條第二款規定“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（二）》第二十九條規定“當事人主張約定的違約金過高請求予以適審原告）的委托代理人參加庭審，以下是提交法庭的答辯狀。當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過分高于造成的損失’”。根據上述規定，法院有權對過分高于造成的損失的違約金予以適當減少。

特別需要指出的是，被上訴人逾期四天完工是在施工過程中遭遇極端天氣，屬不可抗力，按照合同法第一百一十七條的規定，可部分或者全部免除責任。

一審法院綜合各種因素對違約金進行調整，符合公平原則和誠實信用原則。

綜上，答辯人認為上訴理由沒有法律和事實依據，請求法院依法駁回上訴，維持原判。此致

南京市中級人民法院

答辯人： 南京××公司2010年×月×日

第五篇：土地租賃

（一）以設備為融資租賃的標的物時，除非是特殊類別的設備，例如交通工具等，是無需專門登記報批的。而以房屋為融資租賃的標的物時，則在房屋產權（所有權和土地使用權）從賣主向租賃公司轉讓的過程中，必須報請主管部門審批。

（二）以設備為融資租賃的標的物時，租賃公司應繳納的是營業稅。國家稅務總局2000年1月19日以國稅發「2000」15號印發的《金融保險業營業稅申報管理試行辦法》第二條第一款第（五）項把“金融租賃公司”列入了該辦法的適用范圍，其第三條第二款把“融資租賃”列入了金融保險業征營業稅的范圍。該款稱，“融資租賃（也稱金融租賃），是指經中國人民銀行或對外貿易經濟合作部批準可以從事融資租賃的單位開展的具有融資性質和所有權轉移特性的設備租賃業務。”2003年1月15日，財政部、國家稅務總局發布了《關于營業稅若干政策問題的通知》,其中的第三條第(十一)款規定: “經中國人民銀行、外經貿部和國家經貿委批準經營融資租賃業務的單位從事融資租賃業務的,以其向承租者收取的全部價款和價外費用(包括殘值)減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業額。以上所稱出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔的貨物的購入價、關稅、增殖稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)。”按照《營業稅稅目注釋》的規定，金融保險業的營業稅的稅率是5%。

以房屋為融資租賃的標的物時，租賃公司應繳納的是房產稅和土地使用稅。房產稅的稅率,是租金的12%。土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市（市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的,）五角至十元；

（二）中等城市（市區及郊區非農業人口總計在20萬至50萬的）四角至八元；

（三）小城市（市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的）三角至六元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區二角至四元。

設若，某個以設備為標的物的融資租賃合同，租賃物購置成本是1,000,000，租賃公司的借款利息是80,000，租金合計是1,200,000，則租賃公司應繳納營業稅的稅基是120,000，營業稅是6,000。而如果某個以房屋為標的物的融資租賃合同，租賃物購置成本也是1,000,000，租賃公司的借款利息也是80,000，租金合計也是1,200,000，則租賃公司應繳納房屋稅的稅基是1,200,000，房屋稅是144,000。可見，在流轉稅征收的環節上，即使不考慮土地使用稅，以房屋為租賃物同以設備為租賃物所導致的租賃公司的稅負，也是差別極大的。