第一篇：國際金融公司投資建議書

投資建議書

就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家（國內(nèi)或國外）均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。

可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。

為了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù)。

投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：

1.項(xiàng)目簡介

2.項(xiàng)目發(fā)起單位、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助：

項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務(wù)信息。

擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

描述技術(shù)性安排和其他外部援助（管理、生產(chǎn)、銷售、財務(wù)等）

3.市場與銷售：

基本市場定位：當(dāng)?shù)亍⑷珖⒌貐^(qū)或出口。

預(yù)計的生產(chǎn)規(guī)模、單價、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場份額

產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

目前產(chǎn)品的材料供給來源

今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性

關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制

決定市場潛力的關(guān)鍵因素

4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:

簡要介紹生產(chǎn)過程

評述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對技巧和特殊技能的需求

潛在的設(shè)備供應(yīng)商

是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施（交通、通訊、電力、水等）

根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計的運(yùn)營成本

原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系

對所需原材料進(jìn)口的管制

考慮供應(yīng)商、市場、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址

與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題

5.投資規(guī)定、項(xiàng)目融資和收益：

估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地、建筑、安裝設(shè)備和流動資金，列明外匯占多少比重

擬議的企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計來源和融資條件

國際金融公司融資種類（貸款、股本、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等）及數(shù)額

預(yù)期財務(wù)報表、利潤率和投資收益

影響利潤率的關(guān)鍵因素

6.政府的支持和規(guī)章條例：

從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

預(yù)計項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)

簡述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例

7.預(yù)計項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時間

第二篇：國際金融公司

國際金融公司（IFC）貸款

國際金融公司為發(fā)展中國家的私營部門項(xiàng)目提供各種金融產(chǎn)品。為了有資格獲得國際金融公司的融資，項(xiàng)目必須滿足國際金融公司的一些標(biāo)準(zhǔn)：

就現(xiàn)階段而言，國際金融公司要求被投資企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模要達(dá)到1.5億元人民幣，項(xiàng)目投資規(guī)模超過8000萬人民幣。雖然國際金融公司主要為民營企業(yè)提供融資，但也可以向政府擁有某些所有權(quán)的公司提供融資。但是條件是必須有民營企業(yè)的參與，并在商業(yè)原則基礎(chǔ)上管理企業(yè)。IFC投資項(xiàng)目步驟：

一、申請融資

向國際金融公司申請融資沒有統(tǒng)一的格式。建立新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有的企業(yè)均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最好的方法是先閱讀有關(guān)材料，之后呈交投資建議書。投資建議書可向國際金融公司行業(yè)部門局或向位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)部提交，也可向距離擬議項(xiàng)目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k公室提交投資建議書。

二、項(xiàng)目評估

在取得初步聯(lián)系和經(jīng)國際金融公司初步審議后，國際金融公司可能進(jìn)而要求公司企業(yè)提供詳細(xì)的可行性研究報告或經(jīng)營計劃，以決定是否評估項(xiàng)目。

典型的情況是，項(xiàng)目評估小組由一位具備財經(jīng)專長和了解項(xiàng)目所在國情況的投資官員和一位具備相關(guān)技術(shù)專長的工程師及一位環(huán)保專家組成。

小組負(fù)責(zé)從技術(shù)、資金、經(jīng)濟(jì)和環(huán)保方面評估項(xiàng)目。這一進(jìn)程涉及到專家小組對擬議的項(xiàng)目作實(shí)地訪問和與項(xiàng)目主辦單位作深入的討論。

回到總部后，小組向國際金融公司相關(guān)部門的高級主管提交建議報告。

如果在部門一級批準(zhǔn)為項(xiàng)目提供融資，國際金融公司法律部在外部法律專家的協(xié)助之下(如有必要)起草相關(guān)法律文件。

與公司和其它相關(guān)方面(諸如政府部門或金融機(jī)構(gòu))就存在的問題進(jìn)行談判。

三、對外公布

在向國際金融公司董事會提交擬議的投資項(xiàng)目之前，向公眾通報項(xiàng)目的主要情況。也公布對項(xiàng)目所作的環(huán)保審議報告。

四、董事會審批

向國際金融公司董事會提交項(xiàng)目，由董事會審議所建議的投資。

五、動員資金

國際金融公司通過鼓勵其它機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目投資來動員更多的資金。

六、法律上的承諾

如果董事會批準(zhǔn)為項(xiàng)目投資，如果先前談判的細(xì)節(jié)已落至實(shí)處，國際金融公司與項(xiàng)目公司簽署這一交易的文本，在法律上做出了承諾。

七、撥付資金

根據(jù)所有各方簽署的法律承諾書中的條件來撥付資金。

八、項(xiàng)目監(jiān)督

一旦撥付資金后，國際金融公司將密切監(jiān)督它的投資運(yùn)行情況，定期與項(xiàng)目管理單位進(jìn)行磋商，派出現(xiàn)場專家小組實(shí)地訪問項(xiàng)目公司。也要求項(xiàng)目公司提供關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)展情況的季報，以及可能嚴(yán)重影響投資企業(yè)的所有因素的情況，包括提交由獨(dú)立公共注冊會計師審計過的財務(wù)報表。

九、終結(jié)

當(dāng)全部償還投資或當(dāng)國際金融公司通過出售其股權(quán)而退出投資項(xiàng)目后，國際金融公司正式合上項(xiàng)目賬本。國際金融公司能為企業(yè)提供哪些金融產(chǎn)品：

國際金融公司可提供專門符合各個項(xiàng)目具體需要的融資方案。現(xiàn)有的金融產(chǎn)品主要包括：1自有資金貸款：A類貸款 ；2股本融資等；國際金融公司的貸款用于支持發(fā)展中國家新成立的公司和擴(kuò)展現(xiàn)有項(xiàng)目。國際金融公司通過自有賬戶向發(fā)展中國家的私營部門提供固定利率和可變利率貸款，這些貸款稱為A類貸款。

國際金融公司以主要貨幣提供大部分的A類貸款，但也可以當(dāng)?shù)刎泿盘峁┻@些貸款。A類貸款的原定償還期一般是7～12年。在具體情形具體分析(借款人現(xiàn)金流量需求和項(xiàng)目的情況)基礎(chǔ)上決定還款的寬限期和償債時間安排。國際金融公司提供的貸款期限較長，還款寬限期也較長。有些貸款已延長至20年之久。

國際金融公司也通過信貸額度向中介銀行、租賃公司和其它金融機(jī)構(gòu)提供貸款，這種信貸額度可用于進(jìn)一步的轉(zhuǎn)貸。這些信貸額度的主要對象通常是具體的部門或中小企業(yè)。

國際金融公司就新項(xiàng)目提供的貸款通常不超過項(xiàng)目估算成本總額的25%，或在特殊情況下，可占小型項(xiàng)目估算成本總額的35%。就用以擴(kuò)展項(xiàng)目的貸款而言，國際金融公司貸款最高限額可達(dá)項(xiàng)目成本的50%，只要它的投資不超過項(xiàng)目公司資本金總額的25%。一般而言，一筆貸款的數(shù)額在100萬美元至1億美元之間。如果只從項(xiàng)目現(xiàn)金流量中還款，不必尋求或只是有限尋求贊助方的介入，國際金融公司愿意提供這樣的貸款。

股本融資

國際金融公司在發(fā)展中國家的私營部門公司和其它實(shí)體(諸如金融機(jī)構(gòu)、證券和投資基金)持有股權(quán)。國際金融公司是長期投資者，保持股本投資的時間通常為8到15年。當(dāng)出售時機(jī)來到時，將可能通過在公開上市時出售股份而退出。

國際金融公司一般購買項(xiàng)目5%～15%的股本。國際金融公司從來不做一個項(xiàng)目的最大單一持股人，一般不會持有超過35%的股本。國際金融公司的股本投資以項(xiàng)目需求和預(yù)計的收益為基礎(chǔ)，因此不會積極參與項(xiàng)目公司的管理。

國際金融公司不依賴于政府的擔(dān)保而使自已的自有資本處于風(fēng)險之中。但是，為了滿足各國關(guān)于擁有權(quán)的規(guī)定，國際金融公司的持股可視為內(nèi)資或當(dāng)?shù)毓煞荨Ｏ驀H金融公司申請融資的先決條件

除煙酒、房地產(chǎn)、軍工、核電以外的行業(yè)，都是國際金融公司的投資領(lǐng)域。和商業(yè)銀行不同的還有，國際金融公司提供的是中長期貸款，期限一般在8年－15年。

· 國有股權(quán)小于50%的非國有企業(yè)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、民營股份公司、三資企業(yè)

· 企業(yè)總資產(chǎn)在一億五千萬元人民幣以上，項(xiàng)目的總投資規(guī)模在八千萬元人民幣以上

· 企業(yè)的主營業(yè)務(wù)集中，在行業(yè)中居領(lǐng)先地位

· 企業(yè)有長期發(fā)展的戰(zhàn)略，愿意采用明晰的財務(wù)會計制度，項(xiàng)目及公司概況，項(xiàng)目內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)條件，技術(shù)改造方案，環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生、消防，項(xiàng)目資金情況，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析，財務(wù)分析與評價）

與國際金融公司合作有三大途徑：

一是企業(yè)提出申請；二是當(dāng)?shù)卣疇烤€搭橋；三是它發(fā)現(xiàn)有潛質(zhì)的企業(yè)后，主動“送貨上門”。

向國際金融公司申請融資沒有標(biāo)準(zhǔn)的申請表。有意者可向北京辦事處提交書面建議書，或要求面談。

第三篇：從國際金融公司

從國際金融公司（IFC）自有帳戶中提供的貸款：A

類貸款

國際金融公司通過自有帳戶向發(fā)展中國家的私營部門項(xiàng)目提供固定利率和可變利率的貸款。從國際金融公司自有帳戶中提供的這些貸款稱為A類貸款。大部分A類貸款以主要貨幣提供，但也可以當(dāng)?shù)刎泿盘峁類貸款的原定償還期一般是7-12年。國際金融公司將具體情況具體分析，根據(jù)借款人的現(xiàn)金流量需求決定還款的寬限期和償債時間安排。如果項(xiàng)目合適，國際金融公司可提供期限較長的貸款，并且還款寬限期也較長。有些貸款已延長至20年之久。國際金融公司在商業(yè)原則基礎(chǔ)上運(yùn)作。它只投資于盈利性項(xiàng)目，并就其提供的產(chǎn)品和服務(wù)按市場費(fèi)率收取費(fèi)用。

國際金融公司的貸款用于資助發(fā)展中國家的新建公司和擴(kuò)建項(xiàng)目。本公司也通過信貸額度向中介銀行、租賃公司和其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款，然后由他們進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。這些信貸額度的主要對象通常是中小企業(yè)或具體部門。

為了確保其他私人投資者的參與，為新項(xiàng)目提供的A類貸款通常不超過項(xiàng)目估算成本總額的25%，特殊情況下可占小型項(xiàng)目估算成本總額的35%。對于擴(kuò)建項(xiàng)目，國際金融公司提供的貸款最高限額可達(dá)項(xiàng)目成本的50%，只要它的投資不超過項(xiàng)目公司資本總額的25%。一般而言，A類貸款的數(shù)額在100萬美元至1億美元之間。

本公司愿意提供只從項(xiàng)目現(xiàn)金流量中還款的貸款，不擁有對贊助方的追索權(quán)，或只擁有有限的追索權(quán)。

第四篇：【熱門】投資建議書

【熱門】投資建議書四篇

在當(dāng)今社會生活中，很多地方都會使用到建議書，建議書的寫作格式一般由標(biāo)題、稱呼、正文、署名、日期等幾部分組成。如何寫一份恰當(dāng)?shù)慕ㄗh書呢？下面是小編為大家收集的投資建議書4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

尊敬的XXX：

20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場情況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

2個月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

一、基本判斷：

市場下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一；

3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；

4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負(fù)面影響之一；

5、投資人出于鎖定投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

二、未來向好的因素：

1、中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，符合預(yù)期；

2、未來通脹引起資本、消費(fèi)、大宗商品等價格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的反映；

3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費(fèi)升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿足未來家庭消費(fèi)的需要；

5、市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資本配置到正常水平了。我認(rèn)為，現(xiàn)在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

6、如果市場進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機(jī)會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機(jī)買入回到正常的資本配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險資本配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

一、風(fēng)險控制：

風(fēng)險的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險。

二、投資方式：

以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們企業(yè)帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時操盤指導(dǎo)。

（二）授權(quán)操作：

如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

四、廣州曈訊投資管理有限企業(yè)簡介：

香港北方金銀業(yè)有限企業(yè)成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限企業(yè)。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本企業(yè)一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的`守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本企業(yè)此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機(jī)會；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優(yōu)勢：

1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們?nèi)绻?萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當(dāng)歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點(diǎn)了（1。2400—1。2300=0。0100，看后三位），這一百個點(diǎn)就是匯率差價。歐元的一點(diǎn)價值是10美金，100點(diǎn)的價值相當(dāng)于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點(diǎn)的盈利機(jī)會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點(diǎn)就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點(diǎn)是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風(fēng)險的，沒有風(fēng)險怎么有機(jī)會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機(jī)會輸贏，因?yàn)閰R率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機(jī)會大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個不同的客戶所能承受的虧損點(diǎn)為您設(shè)置風(fēng)險管理資金和虧損位（即平倉結(jié)束交易的匯率點(diǎn)位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達(dá)到最高位。保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務(wù)來說利潤更高、靈活度更強(qiáng)。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實(shí)盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實(shí)際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當(dāng)天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機(jī)性極強(qiáng)相當(dāng)有利的投資。

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進(jìn)行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達(dá)2萬億美元。并具如下優(yōu)點(diǎn)：

1、雙邊買賣，可買升亦可買跌

2、投資成本低，以小博大

3、成交量巨大，不易被大戶操控

4、買賣及開戶程序簡單

5、基本上24小時全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進(jìn)行

6、風(fēng)險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

7、可以自主設(shè)置獲利和止損價位，自動交易省時省心

8、公平、公正、公開、信息全球即時發(fā)布

投資策略

一、投資金額：100，000usd

二、投資方向：

a：30，000 usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

b：40，000 usd長線揸（即買進(jìn)）新西蘭元；

c：30，000 usd作后備資金。

三、投資分析：

a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

1、入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標(biāo)價位：1。2320，風(fēng)險管理價位（止損）：1。24702、盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd（每盈0。0001按10美元計算，再乘以手?jǐn)?shù)）投資回報率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

1、入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進(jìn)40手

2、賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標(biāo)價位看到1。7400附近盈利=（1。8100—1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

c：30，000usd作為流動資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機(jī)遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當(dāng)出現(xiàn)需補(bǔ)倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

附：

—、外匯簡介

由于美元利率率不斷下調(diào)，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費(fèi)、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機(jī)性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來。在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur）（usd）（jpy）（g）（aud）（nzd）（chf）（cad）

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二、外匯交易的優(yōu)勢———漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領(lǐng)域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項(xiàng)目，因?yàn)閾?jù)權(quán)威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢：

1、可以雙向買賣，可買升又可買跌，風(fēng)險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點(diǎn)就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因?yàn)閲H上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實(shí)際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當(dāng)升到1。1200時，您就賺取了48個點(diǎn)的利率，折合人民幣為4980元；而當(dāng)歐元在1。1152時，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點(diǎn)的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤。

2、以保證金的形式進(jìn)行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元如果以實(shí)盤計算是125，000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當(dāng)于實(shí)際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實(shí)盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機(jī)操作空間。

3、成交量大，不容易為大戶所操控，可以隨時平倉（即結(jié)束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標(biāo)不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降為零。據(jù)統(tǒng)計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避免人為因素的影響。

4、開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進(jìn)行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內(nèi)銀行進(jìn)行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實(shí)時的查詢自己帳戶內(nèi)的金額和交易明細(xì)，需將帳戶內(nèi)的金額轉(zhuǎn)出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認(rèn)無誤后，隨即可轉(zhuǎn)出。在交易過程中，經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)商不可能做出欺詐行為，每筆交易都有明細(xì)記錄。最低投資200美元也可開戶交易。

5、能夠掌握虧損的幅度（設(shè)定止損位）您可以根據(jù)您所能承受的虧損設(shè)置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機(jī)制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

6、交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當(dāng)有突發(fā)事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發(fā)生時，在北京時間的九點(diǎn)整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結(jié)果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機(jī)會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的情況。

7、分析市場走勢的資料較多。每日的準(zhǔn)確、迅速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟(jì)新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富經(jīng)驗(yàn)為客戶提供技術(shù)分析，把客戶投資的時機(jī)緊緊把握并將風(fēng)險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議書的寫法

投資建議書的重點(diǎn)是分析投資亮點(diǎn)與風(fēng)險。

公司簡介——行業(yè)——企業(yè)——投資方案

一、公司簡介

業(yè)務(wù)、體制、規(guī)模、誰出讓

行業(yè)增長，企業(yè)是否是龍頭，企業(yè)增長

成長性，合規(guī)性

估值，投資條款

管理團(tuán)隊風(fēng)險，有風(fēng)險是否能屏蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護(hù)措施

切忌行業(yè)公司混在一起寫，出現(xiàn)市場格局時可以簡單寫

二、行業(yè)

歸根到底分析市場增長率、市場規(guī)模

業(yè)務(wù)模式圖，通過上下游分析行業(yè)增長率

比較基準(zhǔn)中國GDP增長率，目的預(yù)測今后的增長率，是否處于政策、上下游的拐點(diǎn)，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業(yè)增長，價格漲跌是否能承受

市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業(yè)會發(fā)展較好，一般三足鼎立的情況比較穩(wěn)定

競爭優(yōu)勢是與同行業(yè)對比，投資亮點(diǎn)是和整體比，是一個投資標(biāo)的 先定義，再介紹行業(yè)

標(biāo)題上表明觀點(diǎn)

沒有數(shù)據(jù)支持可寫發(fā)展趨勢，市場容量先國際后國內(nèi)

三、企業(yè)

銷售，客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應(yīng)鏈有保證

產(chǎn)品高端低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優(yōu)勢 歷史沿革等可放到附件

四、投資方案

未來估值，盈利預(yù)測

動態(tài)市盈率、靜態(tài)市盈率

首發(fā)發(fā)行市盈率多少，中小版近年的首發(fā)市盈率和對應(yīng)的估值

交易市盈率

IRR（內(nèi)部收益率）

退出時保證翻一倍時對應(yīng)每股的價格

摘牌條件：1.出承諾函，化轉(zhuǎn)；2、股東不超過15個；3.股東最近一年審計資產(chǎn)不低于2億；4.欲摘牌企業(yè)需在公示工作日全額付誠意金。后續(xù)工作程序要嚴(yán)格保密。

第五篇：投資建議書

投資建議書

在現(xiàn)在的社會生活中，建議書應(yīng)用范圍愈來愈廣泛，當(dāng)建議書是面對領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門時，可以中肯地提出自己對對方工作的意見和自己的建議。怎么寫建議書才能避免踩雷呢？以下是小編精心整理的投資建議書，希望能夠幫助到大家。

投資建議書1

一、基本判斷

今年來受央行緊縮貨幣政策影響，債市遭遇連番調(diào)整，但伴隨悲觀預(yù)期的不斷修正，債市魅力將再次展現(xiàn)，特別是信用債投資價值日漸提升。截至20xx年7月27日，現(xiàn)階段債券票面利率創(chuàng)歷史新高，一年期及以上企業(yè)債、短期融資券、中期票據(jù)的平均收益率已超越6%，高于國債、金融債及定期存款，是投資者理財?shù)男逻x擇。隨著通脹逐步穩(wěn)定，加息周期步入尾聲，債券市場前景看好。普通投資者難以直接涉足信用債市場，但可以通過購買債券型基金間接進(jìn)入。

二、嘉實(shí)信用債基金的優(yōu)勢

1、息票創(chuàng)新高。現(xiàn)階段債券票面利率創(chuàng)歷史新高，1年及以上企業(yè)債、短期融資券、中期票據(jù)的平均收益率已超過6%，高于國債、金融債及定期存款，隨著通脹逐步穩(wěn)定，加息周期進(jìn)入尾聲，債券市場前景看好。

2、跨越投資門檻，分享專屬投資。約有95%的債券成交金額在

銀行間市場，一般單筆交易至少上千萬元，由于其專屬性及高門檻使得普通投資者無法涉足，投資本基金可以輕松跨越投資門檻。

3、嘉實(shí)基金的強(qiáng)大管理能力。截止20xx年6月末，嘉實(shí)基金管理團(tuán)隊管理固定收益資產(chǎn)規(guī)模超過500億元，核心投研人員均有超過5年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的信用評級系統(tǒng)及流程，都為本基金的運(yùn)作提供有力保障。嘉實(shí)基金20xx年榮獲“金牛基金公司”殊榮。

三、嘉實(shí)信用債券型證券投資基金產(chǎn)品概要

【基金代碼】070025 (A類) 070026 (C類)

【基金簡稱】嘉實(shí)信用債券

【基金類型】契約型，開放式，債券型

【投資目標(biāo)】本基金在控制風(fēng)險和保持資產(chǎn)流動性的基礎(chǔ)上，追求長期穩(wěn)定增值

【投資范圍】本基金投資于具有良好流動性的金融工具，包括國內(nèi)依法發(fā)行上市的債券、貨幣市場工具、股票（含中小板、創(chuàng)業(yè)板及其他經(jīng)中國證監(jiān)會核準(zhǔn)發(fā)行的股票）、權(quán)證、以及法律、法規(guī)或中國證監(jiān)會允許基金投資的其他金融工具（但須符合中國證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定）。本基金主要投資于短期融資券、中期票據(jù)、企業(yè)債、公司債、金融債、地方政府債、次級債、可轉(zhuǎn)換債券（含分離交易可轉(zhuǎn)債）、資產(chǎn)支持證券、國債、央行票據(jù)、債券回購、銀行存款等固定收益類資產(chǎn)。本基金不從二級市場買入股票、權(quán)證等權(quán)益類金融工具，但可以參與一級市場股票首次公開發(fā)行或增發(fā)，還可持有因所持可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股形成的股票、因持有股票被派發(fā)的權(quán)證、因投資于可分離交易可轉(zhuǎn)債而產(chǎn)生的權(quán)證。因上述原因持有的股票和權(quán)證等資產(chǎn)，本基金應(yīng)在其可交易之日起的6個月內(nèi)賣出。

【投資策略】本基金將深刻的基本面研究、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男庞梅治雠c積極主動的投資風(fēng)格相結(jié)合，通過自上而下與自下而上的戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用，力爭持續(xù)達(dá)到或超越業(yè)績比較基準(zhǔn)，為投資者長期穩(wěn)定地保值增值。

【業(yè)績基準(zhǔn)】中國債券總指數(shù)收益率

【擬任基金經(jīng)理】

陳雯雯女士，北京大學(xué)光華管理學(xué)院會計學(xué)碩士，5年證券從業(yè)經(jīng)歷，具有基金從業(yè)資格，嘉實(shí)基金固定收益部投資組合經(jīng)理。20xx年7月加盟嘉實(shí)基金，曾任信用分析師。

【風(fēng)險收益特征】本基金為債券型基金，其長期平均風(fēng)險和預(yù)期收益率低于股票基金、混合基金，高于貨幣市場基金。

【收益分配】在符合有關(guān)基金分紅條件的前提下，基金收益分配每年至多12次；每次基金收益分配比例不得低于收益分配基準(zhǔn)日單位份額可供分配利潤的20%。基金合同生效不滿三個月，收益可不分配。

四、投資建議

嘉實(shí)信用債證券投資基金分為A類和C類，其中A類含有認(rèn)購和贖回費(fèi)用，適合長期投資者參與。C類無認(rèn)購和贖回費(fèi)用，只收取0.35%的管理費(fèi)，管理費(fèi)按日計提，并不影響凈值，適合短期投資者。

按照目前銀行間債券市場，該基金投資收益率有望達(dá)到年化5-7%的收益，由于不介入長期債券市場和股市，因此虧損風(fēng)險幾乎為0。具備較強(qiáng)的安全性。可作為短期理財品種積極配置。

投資建議書2

尊敬的XXX：

20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場情況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

2個月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

一、 基本判斷：

市場下跌的原因：

1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一；

3、 投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；

4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負(fù)面影響之一；

5、 投資人出于鎖定投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

二、未來向好的因素：

1、 中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，符合預(yù)期；

2、 未來通脹引起資本、消費(fèi)、大宗商品等價格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的反映；

3、 二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

4、 用較長的時間來看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費(fèi)升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿足未來家庭消費(fèi)的需要；

5、 市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資本配置到正常水平了。我認(rèn)為，現(xiàn)在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

6、 如果市場進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機(jī)會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機(jī)買入回到正常的資本配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險資本配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議書3

投資建議書的寫法

投資建議書的重點(diǎn)是分析投資亮點(diǎn)與風(fēng)險。

公司簡介——行業(yè)——企業(yè)——投資方案

一、公司簡介

業(yè)務(wù)、體制、規(guī)模、誰出讓

行業(yè)增長，企業(yè)是否是龍頭，企業(yè)增長

成長性，合規(guī)性

估值，投資條款

管理團(tuán)隊風(fēng)險，有風(fēng)險是否能屏蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護(hù)措施

切忌行業(yè)公司混在一起寫，出現(xiàn)市場格局時可以簡單寫

二、行業(yè)

歸根到底分析市場增長率、市場規(guī)模

業(yè)務(wù)模式圖，通過上下游分析行業(yè)增長率

比較基準(zhǔn)中國GDP增長率，目的預(yù)測今后的增長率，是否處于政策、上下游的拐點(diǎn)，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業(yè)增長，價格漲跌是否能承受

市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業(yè)會發(fā)展較好，一般三足鼎立的情況比較穩(wěn)定

競爭優(yōu)勢是與同行業(yè)對比，投資亮點(diǎn)是和整體比，是一個投資標(biāo)的 先定義，再介紹行業(yè)

標(biāo)題上表明觀點(diǎn)

沒有數(shù)據(jù)支持可寫發(fā)展趨勢，市場容量先國際后國內(nèi)

三、企業(yè)

銷售，客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應(yīng)鏈有保證

產(chǎn)品高端低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優(yōu)勢 歷史沿革等可放到附件

四、投資方案

未來估值，盈利預(yù)測

動態(tài)市盈率、靜態(tài)市盈率

首發(fā)發(fā)行市盈率多少，中小版近年的首發(fā)市盈率和對應(yīng)的估值

交易市盈率

IRR（內(nèi)部收益率）

退出時保證翻一倍時對應(yīng)每股的價格

摘牌條件：1.出承諾函，化轉(zhuǎn)；2、股東不超過15個；3.股東最近一年審計資產(chǎn)不低于2億；4.欲摘牌企業(yè)需在公示工作日全額付誠意金。后續(xù)工作程序要嚴(yán)格保密。

投資建議書4

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。

成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，XX年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

XX年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實(shí)物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.

由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實(shí)物交易

顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

第二種：紙黃金交易

什么叫紙黃金？說的簡單一點(diǎn)，就相當(dāng)于古代的銀票！投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

缺點(diǎn)：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時間比較短。

第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

優(yōu)點(diǎn)：1.保證金原理以小博大

2.雙向操作，漲跌雙贏

3.二十四小時全球同步操作

4.k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

5.t+0交易，不設(shè)漲跌幅

缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準(zhǔn)，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進(jìn)）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進(jìn)，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進(jìn)平倉。

四、交易數(shù)量： 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應(yīng)該是100盎司的整數(shù)倍。

五、開戶最低要求： 10000美金.

六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

七、手續(xù)費(fèi)：雙邊50美金/一手.

保證金黃金投資的特點(diǎn)

特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達(dá)到杠桿放大效應(yīng),以小博大.

舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當(dāng)于只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金杠桿原理放大大約60倍. 當(dāng)日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.

特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機(jī)會。

舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認(rèn)為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當(dāng)日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當(dāng)晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

特點(diǎn)三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回?fù)p失.

舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當(dāng)日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當(dāng)日該投資者總體收益:750-370=380美金.

特點(diǎn)四：交易服務(wù)時間長

黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業(yè)余時間進(jìn)行投資理財。

特點(diǎn)五：全球市場，交易活躍

黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關(guān)系影響，市場走勢適合技術(shù)分析。

利家安國際投資集團(tuán)有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿(mào)易場執(zhí)牌交易商，也是香港中華廠商聯(lián)合會之會董單位。繼深圳、成都、上海后，集團(tuán)公司即將在武漢開設(shè)辦事處。

—、外匯簡介

由于美元利率不斷下調(diào)，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費(fèi)、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機(jī)性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來。 在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

二、 外匯交易的優(yōu)勢---漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領(lǐng)域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項(xiàng)目，因?yàn)閾?jù)權(quán)威統(tǒng)計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢：

1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風(fēng)險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點(diǎn)就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因?yàn)閲H上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1.1300時，實(shí)際是說1歐元＝1.1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1.1152時為您買一手歐元，買其升值，當(dāng)升到1.1200時，您就賺取了48個點(diǎn)的利率，折合人民幣為4980元；而當(dāng)歐元在1.1152時，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1.1100時,您也可以賺取52個點(diǎn)的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤。

2、 以保證金的形式進(jìn)行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元如果以實(shí)盤計算是125,000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當(dāng)于實(shí)際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實(shí)盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機(jī)操作空間。

3、 成交量大，不容易為大戶所操控，可以隨時平倉（即結(jié)束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標(biāo)不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降為零。據(jù)統(tǒng)計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避免人為因素的影響。

4、 開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進(jìn)行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內(nèi)銀行進(jìn)行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實(shí)時的查詢自己帳戶內(nèi)的金額和交易明細(xì)，需將帳戶內(nèi)的金額轉(zhuǎn)出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認(rèn)無誤后，隨即可轉(zhuǎn)出。在交易過程中，經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)商不可能做出欺詐行為，每筆交易都有明細(xì)記錄。最低投資200美元也可開戶交易.

5、 能夠掌握虧損的幅度（設(shè)定止損位） 您可以根據(jù)您所能承受的虧損設(shè)置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機(jī)制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

6、 交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當(dāng)有突發(fā)事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發(fā)生時，在北京時間的九點(diǎn)整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結(jié)果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機(jī)會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的情況。

7、分析市場走勢的資料較多。每日的準(zhǔn)確、迅速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟(jì)新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富經(jīng)驗(yàn)為客戶提供技術(shù)分析，把客戶投資的時機(jī)緊緊把握并將風(fēng)險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議書5

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。

3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。

4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項(xiàng)目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一) 項(xiàng)目提出的背景和必要性

項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(二) 國家相關(guān)的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。

20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨著國家繼續(xù)實(shí)施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委、X政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。

因此，本項(xiàng)目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

(三) 項(xiàng)目的投資人概況

三、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。

(二)項(xiàng)目選址

該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。 1958年9月16日,偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察,并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西,向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,交通十分方便，產(chǎn)品對外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目提供了良好條件。

四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想

創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 (二)總體規(guī)劃布局

計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區(qū)

公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。 (四)建設(shè)周期

項(xiàng)目設(shè)計建設(shè)周期3個月。

(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排

本項(xiàng)目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，達(dá)到節(jié)能效果;同時該項(xiàng)目將按照國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。

(六)項(xiàng)目經(jīng)營思路

利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、項(xiàng)目財務(wù)分析

(一)投資估算

該項(xiàng)目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。

(二)項(xiàng)目收益

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目 單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

營業(yè)收入 25,800,000.00

其中：運(yùn)輸收入 噸公里730000000.3525,550,000.00

修理收入 250,000.00

營業(yè)成本 19,605,000.00

其中：

油 費(fèi) 12,775,000.00

車輛折舊 1,900,000.00

運(yùn)輸工人工資人 45500002,350,000.00

維修費(fèi)等其他 10.00% 2,580,000.00

管理費(fèi)用 6.00% 1,548,000.00

稅金及附加 3.85% 993,300.00

財務(wù)費(fèi)用 7000000 10.00% 700,000.00

利潤總額 2,953,700.00

所得稅 2.00% 516,000.00

凈利潤 2,437,700.00

房產(chǎn)稅 25,200.00

土地使用稅 66,667.00

所得稅 516,000.00

稅金合計 1,601,167.00

利稅合計 4,038,867.00

年營業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

(三)項(xiàng)目社會效益

該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

(五)項(xiàng)目資金籌措方式

項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。 項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

(六)綜合評價

有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到積極的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，建議實(shí)施。

項(xiàng)目聯(lián)系人：xxxxxx有限

聯(lián)系電話：xxxx

20xx年12月20日

投資建議書6

一、項(xiàng)目簡介

王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項(xiàng)目作為屏山新城首個商業(yè)文化中心，集商業(yè)、金融、辦公、娛樂、產(chǎn)權(quán)式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業(yè)區(qū)，布局合理、功能完善，地面、地下停車場可停泊300多輛小車，給客戶購物帶來極大的方便，這是市內(nèi)任何商場目前都不具備的。商業(yè)部分計劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。

二、環(huán)境位置

屏山新縣城東距宜賓城區(qū)37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側(cè)的屏山舊城51公里，樂宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經(jīng)過，整個區(qū)域交通便捷，物通八方。

本項(xiàng)目建于屏山新縣城，位于縣城主干線丁石路南側(cè)，背靠鳳凰山森林公園，西臨環(huán)城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區(qū)，五指山酒店，臨江高端住宅區(qū)等中心地段標(biāo)志性物業(yè)及行政事業(yè)部門環(huán)繞四周。

三、商情分析

宜賓經(jīng)濟(jì)指數(shù)位居全省第四，消費(fèi)旺盛、城市規(guī)模發(fā)展較快，但宜賓商業(yè)落后卻是一個不爭的事實(shí)，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪?zhàn)饨疬^高，商業(yè)規(guī)劃凌亂，沒有統(tǒng)一布局，是宜賓商圈始終無法形成良好發(fā)展態(tài)勢的根本。

王府井商業(yè)項(xiàng)目，地處新縣城核心區(qū)，借助新縣城良好的交通優(yōu)勢及發(fā)展態(tài)勢，以及本項(xiàng)目先進(jìn)的規(guī)劃理念，必將成為一個可以輻射宜賓城區(qū)以及周邊縣市的新興商圈。目前規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目主要有品牌街（一線品牌

專賣店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數(shù)碼城、7000㎡商務(wù)酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書城、網(wǎng)吧等。

王府井商業(yè)項(xiàng)目一站式購物的業(yè)態(tài)規(guī)劃理念，無與倫比的商業(yè)價值、無可替代的龍頭地位、以及遠(yuǎn)低于宜賓城區(qū)的租金成本，結(jié)合屏山新城全新的城市建設(shè)以及良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業(yè)明珠。投資王府井，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效應(yīng)必將獲得長遠(yuǎn)的、難以估量的回報。

四、誠摯邀請

王府井商業(yè)項(xiàng)目由四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資打造，專業(yè)的運(yùn)營公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營。該項(xiàng)目的投入，說明屏山新城的商業(yè)中心已經(jīng)確立，我們將以此為起點(diǎn)，不斷刷寫屏山新城商業(yè)繁榮的新篇章。

我們期待您的加盟與垂詢！ 共謀發(fā)展、共創(chuàng)未來！

招商熱線：***(曾先生)

***（賴女士） ***（蕭女士）

開 發(fā) 商：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

管理公司：四川詳鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理部 項(xiàng)目地址：屏山新縣城.王府井

投資建議書7

投 資 建 議 書

前言

在投資一個項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

概要

一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝弧Ｎ錆h市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

（一）產(chǎn)業(yè)政策

- 1 -

----土地政策

武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計20xx年累計實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)20xx年，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)75％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。

- 2 -

中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

03月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。

新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

----行業(yè)審批政策

從20xx年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報制度、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi)。

- 3 -

從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》

（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

（二）武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

----發(fā)展階段回顧

- 4 -

----開發(fā)量及銷售量

從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70

投資建議書8

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。

成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，xx年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

xx年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實(shí)物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場，黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放。

由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實(shí)物交易

顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

第二種：紙黃金交易

什么叫紙黃金？說的簡單一點(diǎn)，就相當(dāng)于古代的銀票！投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

缺點(diǎn)：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高，時間比較短。

第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

優(yōu)點(diǎn)：

1。保證金原理以小博大

2。雙向操作，漲跌雙贏

3。二十四小時全球同步操作

4。k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

5。t+0交易，不設(shè)漲跌幅

缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準(zhǔn)，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn)，星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進(jìn)）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進(jìn)，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進(jìn)平倉。

背景：

1． 公司簡介：

安徽白帝乳業(yè)有限公司是安徽省規(guī)模最大的、知名度最高的乳業(yè)公司，白帝集團(tuán)于1995年正式啟用注冊“白帝”品牌商標(biāo)，白帝的寓意為“白色的帝王”意為企業(yè)要成為地方乳業(yè)的龍頭，安徽白帝乳業(yè)有限公司于xx年5月與新希望合作已正式注冊成立，在這多年之中白帝企業(yè)的發(fā)展非常迅速，并創(chuàng)建了良好的企業(yè)文化，自從新希望加入后帶來了先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金，加上白帝本身很好的產(chǎn)品量和聲譽(yù)，所以才能在外來品牌紛紛搶占市場之時，白帝還以日銷售30萬余份名列安徽前茅。

2． 市場競爭：

乳品已成為大眾的生活必需品，人們越來越重視科學(xué)合理的飲食觀，與之情乳品市場競爭越來越激烈，蒙牛和伊利占據(jù)了市場的半壁江山，成為乳業(yè)的龍頭老大，在此光明三鹿等都遠(yuǎn)超于白帝，這些乳品已侵襲安徽市場，這對白帝來說是一個極大的挑戰(zhàn)，在諸多品牌競爭能力下，白帝僅以“近在身邊，當(dāng)然新鮮”來打動消費(fèi)者已是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以白帝需要采取多種促銷方式，多種戰(zhàn)略方式以擴(kuò)大銷售和知名度，占據(jù)市場份額。

建議：

1． 調(diào)查對象：

經(jīng)過多次討論與研究，可將調(diào)查地域定在XX市XX區(qū)各個知名小區(qū)及街道。于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，將會有大量市民移居開發(fā)區(qū)，他們的生活水平與見解具有一定的代表性、客觀性和科學(xué)工作者性，調(diào)查對象為兩個階段的人群，一種是40-60歲，一種是20-30歲，在20-30歲的人群中女性是關(guān)鍵，因?yàn)榕院饶桃话阋哂谀行裕揖哂幸欢ǖ牧?xí)慣性，他們追求時尚、個性、高檔與品味，年輕人是現(xiàn)代消費(fèi)中一支強(qiáng)大的有生力量，是眾多企業(yè)既定的目標(biāo)。

2． 調(diào)查方法：

實(shí)地訪問、攔截式訪問、問卷式。

3． 調(diào)查目的及內(nèi)容：

① 目的：

了解白帝在消費(fèi)者心目中的地位（對白帝的認(rèn)知、態(tài)度、消費(fèi)行為）

探索白帝在市場中的問題和機(jī)會點(diǎn)。

樹立白帝在乳業(yè)市場中所具有良好的企業(yè)形象。

② 內(nèi)容：

品牌定位：可從白帝的知名度、信譽(yù)度、品牌形象著手

消費(fèi)者定位：購買習(xí)慣及偏好

產(chǎn)品定位：價格、廣告、包裝、促銷方式等。

4． 資料收集：

① 可向?qū)I(yè)提供商 業(yè)數(shù)據(jù)的調(diào)查公司購買

② 可上網(wǎng)搜尋

③ 直接的問卷訪問

5． 物資和經(jīng)費(fèi)：

調(diào)查方案設(shè)計費(fèi)與策劃費(fèi)、抽樣費(fèi)與實(shí)施費(fèi)、問卷設(shè)計費(fèi)、問卷印裝訂費(fèi)、調(diào)查實(shí)施費(fèi)、調(diào)研報告撰寫費(fèi)。

6．調(diào)查員介紹：

⑴有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神

⑵對調(diào)查工作有熱心、感興趣、愿意接觸和子解社會

⑶誠實(shí)可靠、勤勉耐勞

⑷客觀公正不存偏見

⑸儀表大方端正、態(tài)度親切平易近人，以外向性格為主

⑹有較高的文化素養(yǎng)和必要的市場調(diào)查知識，經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先

7．總結(jié)：

我們是從市場調(diào)查的一般流程及結(jié)合白帝乳業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行建議的，以供貴公司參考，實(shí)施過程當(dāng)中得做好監(jiān)督與管理的工作，抽樣控制、質(zhì)量控制和檢查、問卷復(fù)核。

服務(wù)公司：ca國際廣告有限公司

服務(wù)客戶：安徽白帝乳業(yè)集團(tuán)

撰搞時間：xx年11月27日

投資建議書9

（一）項(xiàng)目投資的必要性和重要性：

本創(chuàng)業(yè)策劃書是關(guān)于為客戶制作數(shù)碼回憶錄，數(shù)碼紀(jì)念冊等一系列相關(guān)服務(wù)的方案。初步市場是各高校畢業(yè)大學(xué)生。主要項(xiàng)目是為其制作電子畢業(yè)紀(jì)念冊。市場逐步擴(kuò)大后將針對社會各階層需要，為其制作各種電子紀(jì)念產(chǎn)品，如畢業(yè)留戀，大型聚會，回憶錄等活動紀(jì)念電子產(chǎn)品。以“創(chuàng)新，專業(yè)”為特色，為客戶留下珍貴的紀(jì)念。

在中國社會背景下，人們注重感情的維系。親情、友情、愛情等等的思想感情在人際交往中值得深入體會。但感情是抽象的，隨著時間的流逝，感情會逐漸被消磨，最后不復(fù)存在。在人們的思想境界和精神境界不斷的提升的今天，人們更加注重感情，物欲橫流的現(xiàn)在讓人們更希望有一份美好的感情去回味，電子紀(jì)念產(chǎn)品隨之而產(chǎn)生。在一個人孤獨(dú)的時候看一看電子紀(jì)念冊，美好回憶在眼前重現(xiàn)，看到自己親人，友人，愛人，那種逝去的歡樂仿佛一瞬間就回來了，使人們重新找回自信與快樂。。。我們團(tuán)隊進(jìn)行的大量調(diào)查顯示，電子紀(jì)念產(chǎn)品在各高校需求量巨大，除了針對畢業(yè)班級制作畢業(yè)紀(jì)念冊，高校戀人的幸福時光，友人聚會的美好場景的記錄需求量也是驚人的，廣闊市場加上專業(yè)化強(qiáng)大的制作團(tuán)隊讓我們團(tuán)隊對生產(chǎn)電子紀(jì)念產(chǎn)品的前景持非常樂觀的態(tài)度。

（二）項(xiàng)目性質(zhì)（產(chǎn)品方案、規(guī)模、等級）

1、在市場上，初期，我們的市場就會比較小，主要是面向本校大學(xué)生，但是，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)展，市場也會逐步擴(kuò)大。

2、在競爭上，在重慶雖然已經(jīng)出現(xiàn)了部分以制作紀(jì)念冊為主要經(jīng)營項(xiàng)目的公司，但是大部分以書本形式制作，而我們主要是以CD的方式記錄，相對于書本，更加的方便，便于儲存。

3、在技術(shù)上，現(xiàn)在我們的制作技術(shù)還不是很成熟，但是，當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)展起來，我們也會聘請一部分專業(yè)人才，以彌補(bǔ)這方面的缺陷。

4、在我們看來，現(xiàn)在已經(jīng)是一個數(shù)字時代，人們會更加傾向與我們這種數(shù)字的記錄方式，也更符合時代要求。這將是我們的優(yōu)勢。

（三）項(xiàng)目建設(shè)條件

地理：學(xué)校附近，方便畢業(yè)生出門即可定制，地理位置優(yōu)越 經(jīng)濟(jì)：該紀(jì)念冊成本較低，學(xué)生完全可以承擔(dān)，故經(jīng)濟(jì)狀況良好 交通：緊鄰公交站，故交通便利 通訊：通訊情況良好 水電：水電情況良好

（四）投資估算和資金籌措

1.預(yù)測對象，目標(biāo)。

預(yù)測對象：本團(tuán)隊的成本、收入和利潤。

預(yù)測目標(biāo)：明晰本團(tuán)隊的運(yùn)營成本、所有者權(quán)益和利潤分配，以便為公司管理層提供確實(shí)有效的決策依據(jù)。

2.預(yù)測計劃。

（一）成本表

綜上表，本團(tuán)隊首月成本共13680元。

（二）所有者權(quán)益

以團(tuán)隊中五人每人投入4000元，總額0元，作為首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作為流動資金。后期的資金需要將視情況追加投資。所有者權(quán)益按投資比例享有。

（三）利潤分配表

（五）項(xiàng)目的大體進(jìn)度和安排

大體進(jìn)度：

初期，在本校做一定的宣傳，包括發(fā)傳單及到寢室去給同學(xué)們介紹我們的業(yè)務(wù)，首先在本校為我們的發(fā)展打下一定的基礎(chǔ)，在一年內(nèi)的時間將我們的業(yè)務(wù)在本校作出一定的知

名度，之后再向外擴(kuò)展，兩年年內(nèi)將業(yè)務(wù)擴(kuò)大到其他各大高校，當(dāng)我們的人力，財力和物力都達(dá)到了一定的水平，即可以面向整個城市的各個企業(yè)及單位。 安排:

1、人力上：集納高思維、有獨(dú)特創(chuàng)新思想的人才進(jìn)入；同時，人員必須要有吃苦耐勞的精神。在此基礎(chǔ)上采取有秩序的管理模式;

2、宣傳上：開業(yè)期間可在資金允許的基礎(chǔ)上，發(fā)放大量的宣傳單，先吸引群眾眼球，打入寢室內(nèi)部做宣傳；

3、經(jīng)營上：為了彌補(bǔ)資金上的缺乏，可同時在店內(nèi)附上打印復(fù)印業(yè)務(wù)，不僅可以增加收入，還可以在一定程度上增加知名度，讓前來打印復(fù)印的同學(xué)了解本店的業(yè)務(wù)范圍，擴(kuò)大宣傳面；

4、策略上：開業(yè)期間可采取五折優(yōu)惠、免費(fèi)服務(wù)等業(yè)務(wù)；開業(yè)大概一個星期后即可恢復(fù)正常營業(yè)，而在售后服務(wù)方面，如果顧客對我方的制作不滿意，可以提供一定的建議，在我方認(rèn)可的情況下可以給予免費(fèi)的修改。

5、店面上：店面需設(shè)在引人矚目的地方，店面設(shè)計上需新穎獨(dú)特，體現(xiàn)智慧形象；

6、設(shè)備上：需要兩臺電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、桌椅、及微小辦公用品。起初，采取入股制，自備電腦等大件物品；打印機(jī)、復(fù)印機(jī)可以先購二手的以節(jié)省資金。

7、價格上：根據(jù)情況的不同，進(jìn)行不同的收費(fèi)價格體制

8、對銷售隊伍的激勵機(jī)制：按個人接受項(xiàng)目、完成項(xiàng)目及顧客的滿意度分配，將員工的個人業(yè)績分為甲、乙、丙三個等級，從而分配提成。

(六）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益

（1）制作室在第一年估計會略有虧損虧損額預(yù)測為3000元左右，其原因?yàn)楣镜谝荒甑囊?guī)模較小和各種初期投入較大，加之巨額的廣告費(fèi)用。

（2）第二年保守估計市場增長4%，則利潤預(yù)測為37080元。利潤主要部分用于來年的市場宣傳費(fèi)用。

（3）繼續(xù)加大營銷投入同時引入先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)降低管理成本，預(yù)計第三年利潤為72027。

2、社會經(jīng)濟(jì)效益

（1）領(lǐng)導(dǎo)政績體現(xiàn)

畢業(yè)紀(jì)念冊可以全方面反映學(xué)校動態(tài)變化，無論是校園硬件建設(shè)還是精神文明建設(shè)，都是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子政績體現(xiàn)。

（2）名師名校體現(xiàn)

畢業(yè)紀(jì)念冊內(nèi)可以全方面介紹學(xué)校發(fā)展歷程，展示學(xué)校各項(xiàng)榮譽(yù)稱號。同時還可以把本校名師及歷年累累碩果全方面展示出來。

（3）珍藏記憶體現(xiàn)

畢業(yè)紀(jì)念冊可以成為學(xué)生的終身紀(jì)念，每次翻開冊子都會想起同桌的“他（她），友誼天”長地久，師生感恩之情永存。曾記否,到中流擊水,浪遏飛舟的歲月，在畢業(yè)紀(jì)念冊盡情回顧。

（4）以人為本體現(xiàn)

畢業(yè)紀(jì)念冊是新時代下學(xué)生情感的展示載體，每當(dāng)學(xué)生翻開經(jīng)典紀(jì)念留影時，都會感謝學(xué)校為他們做了一本一輩子值得珍藏的人生紀(jì)念刊。

投資建議書10

親愛的xxx：

雖然現(xiàn)在投資理財?shù)闹袌粤α窟€是70后60后，但是在不久的未來，80后90后必定將會取而代之！而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質(zhì)量，毫不在意理財這回事！但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗(yàn)，而這些都需要通過合適的理財規(guī)劃做為基礎(chǔ)！那時的你逐漸有理財意識了，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人，你該怎么逆襲？所以不妨從現(xiàn)在開始，好好規(guī)劃一下你的收入！因此邑民金融在這里給年輕理財觀眾一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財有一定的想法。

對于這封投資建議書，邑民金融只想說，強(qiáng)迫性儲蓄，對于幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的！它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養(yǎng)成不亂花有儲蓄的意志！很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎？那就是“錢”！

強(qiáng)迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式！你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強(qiáng)迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個非常小的基礎(chǔ)！別說你5000元一月，連500都儲蓄不下！那都是你亂花的借口！同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財?shù)慕痤~了！假如你這3萬每年可以擁有20%的穩(wěn)健收益，那么再5年，隨著你繼續(xù)500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益！當(dāng)然這里只是一個例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的收益也將翻倍翻倍再翻倍！

要想投資理財，首先就是得有錢！而這個錢怎么來？一是靠你賺，第二是靠你強(qiáng)迫性儲蓄！第三就是“錢生錢”！理財和強(qiáng)制性儲蓄其實(shí)是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當(dāng)你回頭一看時，卻發(fā)現(xiàn)你原來在不知不覺中早已為自己理財?shù)搅四敲炊嗍找妫∧鞘且环N積少成多的長遠(yuǎn)觀！并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路！你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產(chǎn)逐漸放大！以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書！希望可以幫助年輕你意識到理財是多么重要，同時理財是靠一點(diǎn)一滴累積的！

投資建議書11

一個人能夠積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時間大約8—，而最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到！

一、風(fēng)險控制：

風(fēng)險的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險比較大的投資，那就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險，但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠控制的，而我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險。

二、投資方式：

以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，亦能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時操盤指導(dǎo)。

（二）授權(quán)操作：

如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，亦要做到及時匯報操作動態(tài)。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。而本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略性的伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應(yīng)手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機(jī)會；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。這除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，而目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優(yōu)勢：

1、安全性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。這也是全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

2、變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的`市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3、逆向性：黃金的價值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4、稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，而黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

5、投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

投資建議書12

第一章 項(xiàng)目總論

一、 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：xxxx建材家居大市場;

項(xiàng)目選址：xxxx

項(xiàng)目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;

項(xiàng)目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;

投資商：xxx投資開發(fā)有限公司

項(xiàng)目承建單位：xxxxxx建設(shè)有限公司。

二、 項(xiàng)目投資單位簡介

投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工管理、市場運(yùn)營管理、成本控制管理、資本運(yùn)作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強(qiáng)專業(yè)市場”榮譽(yù)。

三、 項(xiàng)目背景

1.xxxxxxx提出，xxx要加快建設(shè)充滿活力、獨(dú)具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代xxxx大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把xxxx打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

2.xxxx行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為xxx市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為xx市快速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。尤其xxxxxxx，是xxx市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。

四、 項(xiàng)目建設(shè)必要性

1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺，特別是xxxx調(diào)整后，xxxx以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“xxxx大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。

2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來 市區(qū)擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前xxxx沒有此類消費(fèi)市場，本項(xiàng)目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)需求。

3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價值，建立一個集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。

第二章 市場分析

根據(jù)市場調(diào)查分析，xxxx目前僅有xxxx大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20xx年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間，消費(fèi)者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，利用率低，消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權(quán)，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合xxxx等城市同類市場高出15%以上，是目前xxxx市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?四是在商業(yè)管理模式上混亂，因xxxx大市場是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺乏經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費(fèi)吸引力，市場內(nèi)商品低劣，以次充好，消費(fèi)欺詐，投訴率極高，有近40%消費(fèi)者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。

綜上所述，xxxx市迫切要求建設(shè)一個新的家居建材市場。本項(xiàng)目建設(shè)，將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營方式、管理模式，使xxxx建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢：

優(yōu)勢一：項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項(xiàng)目快速建設(shè)、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)勢二：項(xiàng)目著眼于xxxx市區(qū)未來的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，在建設(shè)布局上采用獨(dú)創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

優(yōu)勢三：項(xiàng)目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權(quán)，對市場租賃定價、商業(yè)功能區(qū)

布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。

優(yōu)勢四：項(xiàng)目實(shí)行完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實(shí)價、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價，無原因退貨等，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個良好的消費(fèi)環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動消費(fèi)。

優(yōu)勢五：項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實(shí)行商品準(zhǔn)入制度，引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營，能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。

優(yōu)勢六：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，實(shí)行一年免租免費(fèi)試營期，試營期后的五年內(nèi)，房租金和市場管理規(guī)費(fèi)比目前xxxx大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運(yùn)營，必然帶來同類同質(zhì)商品的比價優(yōu)勢，對消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力，從而使項(xiàng)目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費(fèi)者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。

優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導(dǎo)購車，定時定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)者，既解決入場購物消費(fèi)者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

優(yōu)勢八：項(xiàng)目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。設(shè)立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費(fèi)者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實(shí)體現(xiàn)“商場+步行街”，項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。

第三章 項(xiàng)目實(shí)施計劃

一、 項(xiàng)目選址

項(xiàng)目選址位于xxxx區(qū) 東北側(cè)。長約xxxx320 米，寬約 170 米

二、 建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

三、 建設(shè)內(nèi)容

1. 商品展示區(qū)：2.6萬平方米;

2. 商品交易區(qū)：6.3萬平方米;

3. 配套及服務(wù)：3.6萬平方米;

4. 大型停車場：1萬平方米;

5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。

四、 實(shí)施計劃

本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實(shí)施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評估、項(xiàng)目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計及評審、施工圖設(shè)計、施工報建、場地“七通一平”，建設(shè)招標(biāo)，為期4個月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時間。

第四章 投資分析

一、 投資估算

1、土地費(fèi)用：1820萬元

2、前期費(fèi)用2450萬元(報建規(guī)費(fèi)、設(shè)計、勘探、監(jiān)理等)

3、建設(shè)費(fèi)12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

4、展示區(qū)裝飾費(fèi)：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)

6、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營費(fèi)2700萬元 7、管理費(fèi)用1500萬元

8、財務(wù)費(fèi)用1980萬元 9、不可預(yù)見費(fèi)20xx萬元 上述1—9項(xiàng)合計為53250萬元。

二、 經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)

1. 銷售收入

本項(xiàng)目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元。扣稅后為62506萬元。

2. 租金收入

項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。

上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。

3.物業(yè)管理收入

根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照 大市場物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。

4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。

三、 運(yùn)營費(fèi)用分析

1、 管理費(fèi)用平均每年1850萬元。

其中：人員工資福利及各項(xiàng)社會保險費(fèi)1180萬元，辦公 180萬元，差旅費(fèi)40萬元，接待費(fèi)40萬元，教育培訓(xùn)費(fèi)50萬元，公用水電費(fèi)360萬元。

2、 財務(wù)費(fèi)用3600萬元。

3、 后期運(yùn)營宣傳費(fèi)用3200萬元(4年)。

4、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬元。 項(xiàng)目前四年運(yùn)營費(fèi)用為15400萬元。

四、 投資分析估算

1、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬元。

銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費(fèi)480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

2、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營后四年內(nèi)總費(fèi)用為 53250+15400=68650萬元

綜上所述，本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營需經(jīng)過五年半時間即可收回全部投資。

第五章 市場運(yùn)營

從投資分析可以看出，該項(xiàng)目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。

該項(xiàng)目主要的風(fēng)險來源于競爭對手的盲目建設(shè)，惡性低價競爭及消費(fèi)方對項(xiàng)目不認(rèn)可。為了降低市場風(fēng)險，要在市場招商，市場運(yùn)作和市場管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：

1.強(qiáng)化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進(jìn)來方式，對內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊人員的管理能力和運(yùn)營水平。

2.與xxx建材市場、東方家具城、xxxx市場、xxxx家居市交易博覽城及xxxx大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運(yùn)營機(jī)制和商品、價格的聯(lián)動，以達(dá)到共贏局面。

3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費(fèi)，達(dá)到建立品牌市場的目的。

4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團(tuán)隊對目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營欲望，進(jìn)入市場投資和消費(fèi)欲望。

5.強(qiáng)化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。

第六章 環(huán)境保護(hù)

xxxx本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。

第七章 結(jié)論

一、 財務(wù)評價結(jié)論

本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項(xiàng)目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實(shí)可行，表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、 經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。

2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

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了本項(xiàng)目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、 經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。

2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

年限市場運(yùn)營單位

市場經(jīng)營戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬元 增值稅 萬元 合計萬元

面積 ㎡ 收入 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 土地使用稅萬元

第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

三、 結(jié)論

xxxx通過對xx家居大市場項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為，該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求，項(xiàng)目建設(shè)可行。

投資建議書13

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目概況

包括項(xiàng)目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項(xiàng)目，需對出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進(jìn)行描述；如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，需對項(xiàng)目背景情況、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進(jìn)行描述。

附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，對項(xiàng)目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物情況、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述。

附現(xiàn)場勘查照片若干。

3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套情況

包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展情況、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施情況、周邊道路及公共交通設(shè)施情況、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。

4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險提示

對項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險因素進(jìn)行提示，并提出初步解決方式。

二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展情況

對項(xiàng)目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展動力情況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。

三、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

四、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場概況

1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況

對項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場供應(yīng)量、成交量、銷售單價等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，并作出簡要總結(jié)。

2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場情況

對項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交情況、價格特征進(jìn)行簡要總結(jié)性描述。

附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況對項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)情況、成交情況、價格特征進(jìn)行簡要總結(jié)分析，并就其市場去化情況、銷售周期進(jìn)行調(diào)研判斷。

附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

五、結(jié)論

1、對項(xiàng)目出讓（轉(zhuǎn)讓）價格及可接受地價作出初步判斷。

2、對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)情況作出初步評價。

3、對項(xiàng)目整體情況、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié)，并提出相關(guān)建議。

投資建議書14

第一章項(xiàng)目概要

簡單介紹項(xiàng)目基本情況，包括項(xiàng)目發(fā)起人名稱、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模等等。

第二章項(xiàng)目發(fā)起人、股東方、管理和技術(shù)支持

1、項(xiàng)目發(fā)起方的背景。

2、項(xiàng)目發(fā)起方的業(yè)務(wù)，包括近三年的財務(wù)報表。

3、項(xiàng)目發(fā)起方的主要股東和管理人員的簡歷。

第三章市場和銷售安排

1、市場的基本情況：產(chǎn)品用途，本地、國內(nèi)和出口市場的目前容量、增長率、價格變化等。

2、該項(xiàng)目的生產(chǎn)能力、生產(chǎn)成本、單位銷售價格、主要銷售對象和預(yù)計市場份額。

3、產(chǎn)品的客戶情況、銷售渠道的安排。

4、目前市場競爭情況：其他現(xiàn)有生產(chǎn)廠家，計劃新上的類似項(xiàng)目，替代產(chǎn)品的情況。

5、類似產(chǎn)品進(jìn)口的關(guān)稅和管制情況。

6、影響產(chǎn)品市場的主要因素。

第四章技術(shù)可行性、人員、原材料供應(yīng)和環(huán)境

1、項(xiàng)目計劃采用的生產(chǎn)工藝。

2、與其他伙伴公司合作的安排。

3、項(xiàng)目的人員培訓(xùn)和關(guān)鍵技術(shù)的保證。

4、當(dāng)?shù)氐膭趧恿突A(chǔ)設(shè)施狀況，包括通訊、交通、水源、能源和電力供應(yīng)等。

5、生產(chǎn)成本和費(fèi)用的分類數(shù)據(jù)。

6、原材料供應(yīng)的來源、價格、質(zhì)量。

7、計劃生產(chǎn)設(shè)施與原材料供應(yīng)、市場、基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系。

8、計劃生產(chǎn)設(shè)施的規(guī)模與現(xiàn)有同類生產(chǎn)設(shè)施的比較。

9、生產(chǎn)設(shè)施的環(huán)境因素和應(yīng)對措施。

第五章投資預(yù)算、融資計劃和效益分析

1、項(xiàng)目投資和資金安排。

2、項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)，包括股東股本投入、股東貸款、銀行融資數(shù)額。

3、希望國際金融公司于銀團(tuán)的參與方式：股本、貸款或兩者兼有。

4、項(xiàng)目的財務(wù)預(yù)測，包括生產(chǎn)、銷售、資本和負(fù)債、利潤、資金流動、效益和回報預(yù)測。

5、影響效益的主要因素。

第六章政府支持、管理和審批

1、當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策和投資方向?qū)?xiàng)目的影響。

2、當(dāng)?shù)卣畬υ擁?xiàng)目可以提供的鼓勵措施和支持。

3、該項(xiàng)目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。

4、該項(xiàng)目需經(jīng)過的審批手續(xù)和時間。

財務(wù)報表附件1、2、3

項(xiàng)目建議書需要提供的附件

1、銀行貸款意向書（省分行以上）

2、開戶行出具的企業(yè)自有資金證明文件。

3、地方配套資金及其他資金來源意向。

4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)主管部門提供的企業(yè)性質(zhì)證明材料。

5、前期科研成果證明材料（省、部級以上單位組織的技術(shù)成果鑒定意見或省級以上科技進(jìn)步獎證明或?qū)＠C書；如屬合作或買斷技術(shù)，請出具合作或買斷技術(shù)的證明）。

6、有關(guān)部門出具的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明文件（醫(yī)藥、生物、農(nóng)藥等）。

7、為實(shí)施項(xiàng)目需要新設(shè)公司或需要增資擴(kuò)股的，請出具投資各方協(xié)議書，涉及無形資產(chǎn)作價入股的，需出具資產(chǎn)評估報告。

8、項(xiàng)目單位可以提供其他能證明技術(shù)價值和企業(yè)實(shí)力的文件，如用戶報告、權(quán)威部門檢測報告、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定文件、重要合同、上年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等。

9、項(xiàng)目簡介（1500字以內(nèi)）。

10、項(xiàng)目簡表（簡表格式按國家發(fā)改委當(dāng)年公告要求填寫）。

11、項(xiàng)目單位關(guān)于報送項(xiàng)目建議書的請示一式兩份。

12、含有項(xiàng)目建議書、簡介、簡表、項(xiàng)目單位報送項(xiàng)目建議書的請示的軟盤一份（WORD文檔或EXCEL文檔）。以上附件除銀行貸款意向書、自有資金證明要原件外，均可提供復(fù)印件。

項(xiàng)目申報單位報送文件的格式和內(nèi)容要求

xx公司關(guān)于報送高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建議書的報告市計委：

（該項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性）

xxx產(chǎn)品已具備產(chǎn)業(yè)化的條件，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

二、投資估算及項(xiàng)目來源

三、建設(shè)地點(diǎn)及期限

四、項(xiàng)目法人單位

五、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

封面格式

國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化xxx專項(xiàng)（或示范工程）項(xiàng)目建議書項(xiàng)目名稱：

申報單位：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

組織部門：xxx市發(fā)展計劃委員會

主持部門：xxx省發(fā)展計劃委員會

申報日期：20xx年xx月xx日

投資建議書15

企業(yè)項(xiàng)目建議書需要明確的內(nèi)容

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及國家經(jīng)濟(jì)政策的推動，聞營企業(yè)及個體經(jīng)營企業(yè)都得到了快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)}j越來越多，不僅大型企業(yè)上報項(xiàng)目， 一些中小 業(yè)以及個體經(jīng)營企業(yè)也申報項(xiàng)目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、 于技術(shù)力量雄厚，對于項(xiàng)目產(chǎn)品是否有市場、技術(shù)上是含可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等問題都作 可行性的研究，項(xiàng)日建議書的編制就比較合乎實(shí)際情況，數(shù)據(jù)比較完蘩；但也有一些中小企業(yè)以及個體經(jīng)營企業(yè)，在立項(xiàng)前并未作過認(rèn)真的研究，同時也因?yàn)闆]有作過建設(shè)項(xiàng)目的申報工作，或因急于報項(xiàng)目，而忽略了很多問題，所以項(xiàng)目建議書的內(nèi)容不完善，影響到后面的可行性研究報告的編制工作，長遠(yuǎn)地看，要影響到項(xiàng)目的實(shí)施以及實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)效果。

設(shè)計院的可行性研究報告工作的起點(diǎn)是企業(yè)報的項(xiàng)目建議書及政府部門對項(xiàng)目建議書的批復(fù)，而這個批復(fù)意見的依據(jù)也是企業(yè)上報的項(xiàng)目建議書。所以作好項(xiàng)目建議書的編制工作是以后設(shè)計工作作順利進(jìn)行的必耍保證。 一、項(xiàng)目建議書需要明確的內(nèi)容

1、明確市場供需

針對項(xiàng)日產(chǎn)品塒國內(nèi)、 外的市場需求現(xiàn)狀和發(fā)展情況進(jìn)行分析預(yù)測，了解市場對產(chǎn)品的需求量；同時對企業(yè)所處的行業(yè)要有一個較透徹的了解，了解自己企業(yè)所處的行業(yè)地位、同行業(yè)其它企業(yè)的生產(chǎn)能力、市場銷售情況、管理水平等，了解市場容量，確定企業(yè)能占領(lǐng)的市場分額。

2、明確產(chǎn)品方案

明確企業(yè)要在這個項(xiàng)目巾生產(chǎn)哪些產(chǎn)品，有些項(xiàng)目牽涉到的產(chǎn)品與現(xiàn)有的老產(chǎn)品并無關(guān)聯(lián)就不要把老產(chǎn)品帶進(jìn)去，而生產(chǎn)內(nèi)容包含的產(chǎn)品，就必須計算進(jìn)去，有的企業(yè)往軍工系統(tǒng)報項(xiàng)目就把項(xiàng)目中生產(chǎn)設(shè)儕牛產(chǎn)的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報技改建設(shè)項(xiàng)目問題項(xiàng)目的實(shí)際生產(chǎn)內(nèi)容，也不能完整地反映項(xiàng)目的效益情況。

3、明確產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

生產(chǎn)規(guī)模的確定應(yīng)量力而行，依據(jù)市場需求預(yù)測等相關(guān)情況，結(jié)合企業(yè)的設(shè)備產(chǎn)出能力、廠房設(shè)施、技術(shù)水平，發(fā)展的眼光去確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，如果是改擴(kuò)建項(xiàng)目可以依據(jù)現(xiàn)有生產(chǎn)、銷售情況進(jìn)行測算，有的企業(yè)僅僅按目前生產(chǎn)能力確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，過低地估計產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模；而有的企業(yè)為了提高效益指標(biāo)，不切實(shí)際地提高產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，忽略了項(xiàng)目中生產(chǎn)設(shè)備的生產(chǎn)能力及市場需求情況，導(dǎo)致項(xiàng)目在表面上看經(jīng)濟(jì)效益很好，而實(shí)際上產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模在生產(chǎn)工藝上及市場需求上都很難實(shí)現(xiàn)；還有一種情況是有的企業(yè)在項(xiàng)目建議書中競忽略了生產(chǎn)規(guī)模的提出，給可行性研究報告的編制帶來很多困難。

4、明確工藝設(shè)備

設(shè)備方案是一個建設(shè)項(xiàng)目的鶯要內(nèi)容，也是形成生產(chǎn)能力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保證工藝可靠、設(shè)備適用，是一個項(xiàng)目能夠成功的重要保證，在工藝設(shè)備的選定上一定要做深入細(xì)致的工作，對設(shè)備的名稱、生產(chǎn)能力、先進(jìn)程度、設(shè)備價格、交貨期及供應(yīng)商的情況進(jìn)行選定，所以大量的調(diào)研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進(jìn)一步的細(xì)致工作，但大剄關(guān)鍵設(shè)備的選用應(yīng)該在項(xiàng)目建議書階段確定，因?yàn)樵O(shè)備的選用直接影響到生產(chǎn)規(guī)模和投資規(guī)模的確定，而這兩個規(guī)模確定后再做大的調(diào)整就不太容易了。

5、勞動定員

一般企業(yè)在項(xiàng)目建議書的編制時往往忽略這個問題，而這個問題直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是一個較重要的問題，所以企業(yè)要根據(jù)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規(guī)模、設(shè)備使用需求、經(jīng)營管理等的需要，確定企業(yè)的行政、生產(chǎn)、技術(shù)的組織形式和人員的配備情況。

6、資金籌措

投資規(guī)模的估算是企業(yè)報項(xiàng)目時的一個重要指標(biāo)，在這一點(diǎn)上企業(yè)應(yīng)量力而行，根據(jù)確定的產(chǎn)品規(guī)模、技術(shù)方案及企業(yè)的融資能力來確定項(xiàng)目的總投資，對資金來源、償還方式進(jìn)行分析，求得一個能確保資金按時到位的籌措方案。

7、經(jīng)濟(jì)效益

這一點(diǎn)是企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目的最終目標(biāo)，雖然在項(xiàng)目建議書階段不用作詳盡的經(jīng)濟(jì)評價，但是對于項(xiàng)目中銷售的產(chǎn)品價格應(yīng)有一個預(yù)測，根據(jù)確定的生產(chǎn)綱領(lǐng)，得出項(xiàng)目實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，這也是一個項(xiàng)目的重中之重。而企業(yè)往往只注意投資規(guī)模的估算而忽略經(jīng)濟(jì)規(guī)模的測算，這作為一個項(xiàng)目的申報是不完善的。 上述內(nèi)容是在項(xiàng)目咨詢過程中考慮到的一些問題，以期通過

不斷的研究探討，把建設(shè)項(xiàng)目的咨詢工作做得更好。