第一篇：資產評估需要提供的資料清單

資產評估需要提供的資料清單：

（1）與評估目的相關的企業申請報告、主管部門的批復；

（2）企業進行資產評估及清產核資工作的結果報告或情況說明；

（3）資產評估立項申請表及國有資產管理部門的備案手續；

（4）委托單位的營業執照復印件及企業概況；

（5）基準日委托單位的資產負債表及損益表；

（6）委托單位對資產評估工作的承諾函；

（7）現金盤點表、基準日銀行存款各帳戶余額對帳單及調節表

（8）呆壞帳、死帳形成原因及損失金額的情況說明及證明材料

（9）大額應收（付）、預付（收）款項、銀行借款詢證函

（10）存貨盤點表，盤盈（虧）、報廢、毀損、霉變材料以及積壓、滯銷產品清單（應包含品名、數量、金額等）及報批手續（復印件）

（11）產品或商品現行的銷售價目表；

（12）行車證、房產證、土地使用證；

（13）企業對外股權投資協議、債券投資證明或委托保管協議；

（14）自建建筑物施工圖紙及預算變更簽證資料；

（15）進口設備訂購合同、報關手續及發票復印件；

（16）資產清查評估明細表及匯總表；

（17）法律訴訟判決書（或裁定書）、未決訴訟的起訴書或情況說明；

（18）銀行貸款合同、財產抵押或者對外擔保合同；

（19）與債權單位的債務和解協議、債權單位的債務豁免證明；

第二篇：2015資產評估項目申報資料清單

一、需簽署和編寫的資料表格

1、簽署的文件：被評估企業簽署的資產評估承諾函，一式八份(見附件1)； 要求：進現場之后辦理。

2、需企業組織編寫并簽章的資料：《關于資產評估有關事項的說明》(其后的簽字蓋章頁一式八份，見附件

2、附件2-1)； 要求：進現場之后辦理。

3、成本法評估申報表(見附件3)、無形資產申報表（見附件3-1）； 要求：進場工作前提交初步表格。

4、收益法申報表（見附件4）； 要求：進場工作前提交初步表格。

5、盡職調查文字說明（見附件8）； 要求：進場工作前提供初步說明。

二、需提供的綜合類資料

1、請提供納入評估范圍內的母公司及所有一級、二級、三級等長投的股權關系明細表，包含各公司財務聯系人（填表人）、聯系電話、辦公地址、上級單位持股比例等；

2、請提供公司的營業執照、驗資報告、章程、成立批準證書或文件、出資證明、年檢報告書、稅務登記證（包括國稅登記證及地稅登記證)、外匯登記證及外匯年檢報告；

3、填報單位背景介紹資料及公司股權架構（簡要介紹各投資方）；

4、請提供各公司的投資協議書及其他特殊經營許可證（如有）；

5、請提供公司歷次評估報告；

6、經濟行為文件；

7、企業簡介和管理框架；

8、企業2013年審計報告、2014年審計報告、2015年6月30日會計報表(包括企業資產負債表、損益表和現金流量表)； 9、2014年經營分析及2015年企業預算；

10、企業目前正在進行的業務及持有的合同訂單情況統計及復印件；

11、請提供公司稅收方面享受的各種優惠政策以及時限等資料；

12、請提供公司未來發展規劃；

13、請提供公司現行會計手冊，包括財務制度、會計制度及會計科目設置及核算體系介紹；

14、請提供公司固定資產管理辦法；

15、請提供公司員工福利政策，包括養老保險、醫療保險、住房公積金、勞動保險及失業保險等各項福利待遇安排及相關規定；

16、有關索償、訴訟、糾紛、仲裁、行政訴訟或政府機構的調查或質詢的清單及相關的文件、函件及資料、律師信息介紹（如有）。

三、需提供的財務類資料

1、現金：

現金盤點表(樣本見附件7)

2、銀行存款：

1）含有評估基準日余額的銀行對賬單；若賬面金額與銀行對賬單金額不一致時，應提供銀行存款余額調節表，注明其中長期未達賬項并說明原因；

2）如銀行存款為定期存單，應說明存款起止期限、存款利率并提供存單復印件(審驗原件)；

3)銀行存款詢證函(樣本見附件6)。

3、其他貨幣資金： 資料提供同銀行存款

4、交易性金融資產—股票：

1)權屬證明(如股權證托管證交割單等)； 2)付款憑證；

3）若該科目中有已存入證券公司但尚未進行短期投資的現金應加以說明，并比照銀行存款提供相應資料。

5、交易性金融資產—債券：

債券復印件或其他可證明企業擁有所申報的債券實物及其產權的文件資料；付款憑證。

6、交易性金融資產—基金：

可證明企業擁有所申報的基金的文件資料。

7、應收票據：

1）票據存根復印件；2）“涉及法律訴訟”的款項請提供法院判決書等有關法律文件；3）用于抵押的應收票據提供抵押文件；

8、應收賬款：

1)對賬齡超過三年的應收賬款，應提供專項說明。逐項說明未收回的原因、催款情況及現狀、該款項收回的可能性及金額；2)“涉訴”的款項應提供法院判決書等有關法律文件；3)基準日后已收回款項的原始憑證復印件，如匯款單、進賬單等；4)欠款單位破產、關閉或資不抵債證明；5)應收賬款詢證函(樣本見附件6)。

9、預付賬款：

1)對賬齡超過一年的預付賬款，應提供專項說明。逐項說明長期掛賬的原因、催(貨)款情況及現狀、該貨物(款項)收回的可能性及金額； 2)“涉訴”的款項應提供法院判決書等有關法律文件； 3)基準日后已到貨或收回款項的原始憑證復印件，如匯款單、進賬單或入庫憑證、資產驗收單等；4)大宗預付款合同協議復印件； 5)詢證函(樣本見附件6)。

10、應收利息：

1）借款合同；2）利息計算表。

11、應收股利(應收利潤)： 董事會決議或其他利潤分配文件。

12、其他應收款：

1）分紅計提比依據；2)金額較大的外部單位往來款的借款協議、收據復印件； 3)對賬齡超過三年的其他應收款，應提供專項說明。逐項說明未收回的原因、催款情況及現狀、該款項收回的可能性及金額；4)“涉訴”的款項應提供法院判決書等有關法律文件；5)基準日后已收回款項的原始憑證復印件，如匯款單、進賬單等；6)欠款單位破產、關閉或資不抵債證明； 7)其他應收款詢證函(樣本見附件6)。

13、其他流動資產：

特殊原因轉入的資產，應在備注欄簡要說明原因，有可能發生損失的項目，應提供相關文件資料。

14、可供出售金融資產—股票：

股票性質指國家股、法人股、流通股等；投資日指購買日或以其他方式(如非貨幣性交易換入、以債權換入等)取得股權的協議轉讓日；持股數量、持股比例應與股權證一致；基準日市價指流通股在評估基準日的收盤價。

15、可供出售金融資產—債券：

債券復印件或其他可證明企業擁有所申報的債券實物及其產權的文件資料。

16、可供出售金融資產—其他投資：

可證明企業擁有所申報的金融資產的文件資料。

17、長期投資—持有至到期投資：

可證明企業擁有所申報的金融資產的文件資料。

18、長期投資—長期應收款：

1)金額較大的外部單位往來款的借款協議、收據復印件； 2)其他資料參見應收賬款。

19、固定資產—房屋建筑物： 1)廠區平面圖；

2)主要工程（按不同結構類型提供價值量最大、最典型的5個房屋）概(預)算書、工程決算書、工程竣工驗收報告； 3)工程結算書或購房證明的提供要求：

A.要求提供近期竣工的被估工程結算書、時間為2007年至今竣工的工程結算造價，要求每個企業根據被估房屋建筑物的項、類提供，至少提供5個； B.工程結算書必須是完善的工程造價，包括工程結構、打樁、裝修、給排水、采暖、電氣等工程，要求造價中不含室外工程，不含電梯、空調、消防系統(不包括備用消火栓)。

C.實行概算包干的工程可以提供概算包干的合同以及包干造價以外的結算增減值。

D.商品購置房，應提供購房合同、發票以及后裝修的費用憑證及發票，只要復印件。

4)技術資料的提供要求：

A.要求提供全廠性的地質勘察報告。5)房產證及區域總平面圖的提供要求：

A.統計現有的房產證(無房產證的可用建設規劃許可證、開工證、購房合同替代)，并復印，沒有房產證的建筑物，也先統計，有多少幢，多少面積，交由上級單位研究解決辦法。

B.提供廠區總平面布置圖的復印件，要求將大圖縮印成能裝訂圖號(A4)6)廠房照片(價值量最大的10項)；

7)評估基準日房屋狀況盤點表(選擇本單位不同類型、價值量大的關鍵生產用廠房填寫，數量不少于5項)（樣本見附件7）。20、固定資產—機器設備：

1)主要工藝流程圖及其文字說明； 2)設備安裝平面布置圖；3)進口設備的原始訂貨合同及外貿結算單；國產大型設備、整條生產線設備，提供購貨合同、購置發憑證及發票；(價值量最大的10臺)；4)租出及融資租賃設備、提供相應的合同等資料； 5)壓力容器、電梯、起重設備、提供檢驗合格證、許可證等； 6)自制設備，提供原始制造成本、轉入固定資產時的詳細財務資料；(價值量最大的10臺)；7)生產線、大型設備的安裝、竣工資料及生產線聯合試車、調試驗收的資料；(價值量最大的10臺)；8)設備大修理、技術改造的技術資料、財務費用資料；(價值量最大的10臺)；9)企業設備管理情況：執行何種維護保養、修理制度、大修理周期； 10)重要大型設備的運轉臺時記錄，(使用率、利用率的記錄數據)；(價值量最大的10臺)；11)卡車、轎車、面包車、大客車、貨車等“車輛行駛證”復印件； 12)大型設備照片(價值量最大的10臺)； 13)評估基準日各類設備盤點表(選擇本單位不同類型、價值量大的關鍵生產設備填寫，數量不少于5臺（樣本見附件)7）。

21、固定資產—車輛：

1)所有車輛機動車行駛證復印件(應有照片)；2)所有車輛購買發票；3）車輛狀況調查表(選擇本單位不同類型、價值量大的關鍵生產車輛填寫，數量不少于5臺)（樣本見附件7）。

22、固定資產—電子設備：

1)大額電子設備購買發票；2)電子設備狀況調查表(選擇本單位不同類型、價值量大的電子設備填寫，數量不少于5臺套)（樣本見附件7）；3)網絡設備合同及安裝合同復印件；4)進口設備合同復印件。

23、在建工程(工程施工)：

1)在建工程概(預)算書、或決算書；2)可研報告及項目審批文件。

24、無形資產—專利、專有技術、軟件著作權：

1)委估技術簡介，說明委估技術名稱，技術先進性、實用性。包括技術的研發的時間、技術的特點、專有技術法定年限、經濟壽命周期、主要里程碑以及目前的經營特性簡介等。包括但不限于：專有技術所屬行業領域的發展狀況、技術水平、技術成熟度、同類技術更新速度；該項專有技術所屬的行業現狀及在本行業中所處的地位，在國內國外的技術水平程度；簡述目前國際、國內和企業自身是否有正在開發替代委估專利技術的先進技術。2)提供委估技術的有關證明文件、專家鑒定意見和獲獎證書等資料。3)詳細說明委估技術的構架，包括哪些模塊，軟件千行數。

4)委估技術的許可、使用、轉讓、訴訟、質押及無效使用情況說明。5)說明上述委估技術產品除委估技術之外是否還有其他專利或專有技術應用。6)說明委估技術組成部分中是否存在與他人共享的專利權。對于本次評估目的的經濟行為是否得到權利共有人的同意。

7)該技術有無轉讓及許可使用的情況，若有轉讓，說明轉讓方式、已轉讓次數、已轉讓地區及技術研制成本、直接成本與追加成本和有無其他附帶條件等。8)當地政府對于該專利產品發展的有關規定（包括行業發展政策、環保政策等），及行業規模的歷史統計數據、行業未來發展預測、競爭對手介紹。9)是否有可能影響該技術產品銷售的政策限制（如：市場準入政策，特許經營政策、產品由國家或省、市政府定價等）；

10)在委估技術領域目前國際、國內比較知名的專家、學者的姓名以及聯系方式，如可能，希望委托方幫助聯系會見或請他們提供關于委估技術有關鑒定的意見。

11)委估技術的市場分析：應用委估技術開展業務現有或潛在的客戶清單；應用委估技術產品市場占有率情況；應用該技術的產品市場需求總量，包括同類產品和可替代產品的市場需求量。競爭對手的具體情況（生產規模、產品質量水平、各項財務指標、市場占有情況、歷史發展過程）。行業情況（分產品的產量情況、財務指標、銷售利潤率、資金利潤率、產品生產的分布情況、該項專有技術所在地區的生產銷售情況）

12)利用委估技術產品的規格、型號、售價、產品規模、投資及成本費用(主要原材料、燃料、輔助材料單耗和價格、材料費、人工費和制造費用測算、管理費、財務費和銷售費用)。

13)關于技術產品、委估技術的未來發展規劃（包含但不限于銷售區域、范圍、客戶、銷售人員、投入、銷售方式、產品在行業中的排名等）。

14)提供為獲得專利技術所投入的成本費用詳細資料(包括專利開發、注冊等費用)，填寫委估技術成本調查表并對大額支出提供相關原始憑證。15)采用專有技術的產品歷史近三年收益費用的詳細資料。16)未來三年采用專有技術的產品收益費用情況預測。

25、無形資產—土地：

1）建設用地規劃許可證、國有土地使用權證書；

（將土地證按序號排列、復印，土地證、房地產權證復印件要求內容完整從封頁到末頁復印齊全、，特別是蓋章、面積、年期、附圖上的界限、標注、數字等關鍵處清晰；土地證、房地產權證復印件統一采用A4紙，土地證附圖如幅面比較大需按原圖比例復印或縮印成A4大小；如無國有土地使用證，請提供土地取得的歷史資料及相關政府批復、文號，獲得土地時間，辦證時間；如以出讓或轉讓方式獲得的土地使用權，需提供出讓或轉讓合同；新征地，如因時間關系未取得國有土地使用證，請提供征地批文、征地協議等相關材料。）

2）土地使用權出(轉)讓合同、協議、支付土地使用權出讓金及其他主要費用的憑證及附件；

3)政府有關部門的批文、土地使用權獲取途徑、方式、過程等資料； 4)用地紅線圖、總平面布置圖、宗地位置圖； 5)填制宗地調查表(見附件7-1)。

26、無形資產—其他無形資產：

1）商標證書、計算機軟件購置發票等無形資產證書； 2）合作開發合同或技術購買合同； 3）其他產權證明文件的復印件；

4）重點技術請提供如下資料（不涉及商業秘密）：

27、其他非流動資產：

對其他長期資產中金額較大的項目，準備專項說明。

28、短期借款：

1)借款合同協議復印件； 2)擔保合同、抵押合同復印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復印件。

29、交易性金融負債：

交易性金融負債形成的合同、決議； 30、應付票據：

1）票據存根復印件；2）票據備查簿；3）期后支付情況統計。

31、應付賬款：

1)賬齡超過三年以上的應付賬款，請提供長期掛賬未轉銷的原因說明；2)“涉訴”款項請提供法院判決書等有關法律文件；3)評估基準日后(評估報告出具前)已付款的原始憑證復印件；4)詢證函(樣本見附件6)。

32、預收賬款：

1)大宗合同復印件； 2)賬齡超過一年以上的預收賬款，請提供長期掛賬的原因說明； 3)“涉及法律訴訟”的款項請提供法院判決書等有關法律文件； 4)詢證函(樣本見附件6)。

33、應付職工薪酬：

最近一個月工資計提及發放憑證；

34、應交稅費：

1)如果填表單位享受減免稅收的優惠政策，請提供減免稅的批文； 2)若填表單位未按要求如期納稅，請提供稅務專管機關的延遲納稅批文復印件；3)2013年、2014年納稅申報表(有稅務部門簽章)及繳納該月稅款的稅票復印件。

35、應付利息：

利息通知單或者計算清單。

36、應付利潤(應付股利)：

利潤分配方案的文件依據(如董事會決議等)。

37、其他應付款: 1)金額較大的外部單位往來款的借款協議、進賬單復印件； 2)賬齡超過三年以上的應付款，請提供長期掛賬未轉銷的原因說明；3)“涉訴”款項請提供法院判決書等有關法律文件； 4)評估基準日后(評估報告出具前)已付款的原始憑證復印件； 5)詢證函(樣本見附件6)。

38、一年內到期的非流動負債：

1)借款合同協議復印件； 2)擔保合同、抵押合同復印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復印件。

39、其他流動負債：

1）計提依據形成原因；2）如果其他流動負債價值較大的，請提供說明。40、長期借款：

1)借款合同協議復印件； 2)擔保合同、抵押合同復印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復印件。

41、應付債券：

1）債券發行批準文件；2）債券發行文件；3）還款記錄;

42、長期應付款：

相關應付款合同協議，如引進設備合同或融資租賃合同等的復印件。

43、專項應付款：

相關應付款合同協議、政府有關批準文件等的復印件。

44、預計負債：

相關計提標準；合同文本；

45、其他非流動負債：

提供相關的合同、發生時的憑證及有關批準文件等。

第三篇：資產評估需要提供的資料

一、企業整體資產評估需提供的資料

1、法律性文件

（1）營業執照、法人代碼證、章程、稅務登記證、驗資報告

（2）資產評估立項申請批復（國有資產占有單位）

（3）上審計報告及本期末的審計報告

（4）董事會或股東會的重大決議

（5）重要經濟合同或合作協議

2、財務資料（評估基準日）

（1）會計報表

（2）現金盤點表、銀行存款明細表、銀行對帳單及余額調節表。（大額須詢證）

（3）應收票據、應收帳款、預付帳款、其他應收款明細表及帳齡分析表。（大額須詢證）

（4）存貨明細表及存貨盤點表（注明存貨地點及庫存時間）

（5）待攤費用明細表、反映發生及攤銷情況

（6）短、長期投資明細表、被投資單位驗資報告、章程、營業執照，持股50%或以上則另須進行整體評估

（7）固定資產及累計折舊明細表并提供：

1）土地使用權證、紅線圖、房產證、其中自建房產提供開工許可證、竣工驗收證明

2）車輛行駛證及行駛里程、購置發票

3）機器設備購置發票及買賣合同

（8）在建工程明細表、列明開工日期、預計完工日期等并提供合同、付款憑證

（9）無形資產明細表、按帳面分類填列、提供權屬證明、入帳及攤銷依據等

（10）短、長期借款明細表、按帳面分類填列，提供貸款合同、借據等

（11）應付帳款、預付帳款、其他應付款明細表（大額須詢證）

二、知識產權評估中需提供的資料

1、專利權評估需提供的資料

（1）企業法人營業執照或自然人身份證復印件

（2）專利權實施的可行性研究報告

（3）專利權的法律保護狀況。包括專利號、專利證書頒發部門和時間、專利公告文件、專利的類型、專利權人、有效期、續展時間及條件等

（4）專利權的具體內容。包括專利名稱、類別、適用領域，專利的使用、保持、轉讓等權屬;專利技術的先進性壟斷性、成熟程度等

（5）專利的使用情況。包括使用專利需要具備的經濟、技術、設備、工藝、原材料、環境等方面的前提或基礎條件，專利啟用時間，使用范圍，專利使用人數量，使用權轉讓情況等

（6）專利權的成本費和歷史收益情況。包括專利申報或購買、持有、延續等項支出成本。專利使用、授權使用及轉讓所帶來的歷史收益

（7）專利權的收益期和預期收益額有關情況。包括專利保護期、專利權人的經營管理能力、專利產品的技術壽命和經濟壽命、單位售價、銷售量、市場占有率和利潤情況，同功能產品單位售價情況、主要競爭對象的市場占有率、盈利情況，專利權的獲利能力和收益水平等

（8）本項目的成果鑒定技術資料及有關部門頒發的證書、證明或獎勵及有關單位的批復文件

（9）技術總結報告

（10）技術產品檢測報告

（11）技術鑒定報告

（12）技術產品簡介

（13）專家咨詢意見書

（14）檢索報告

（15）專利權轉讓、許可使用、專利權出資入股等合同書

2、商標權評估需提供的資料

（1）商標權占有方概況

包括經營歷史、現狀以及經營業績（包括前3年財務報表）

（2）商標概況

包括商標注冊有關的法律性證件、注冊時間、注冊地點、注冊證書號、保護內容、商標的適用范圍、商標的種類、商標的法律訴訟情況、商標的知名度、商標有無其他的協議等

（3）商標權的法律保護狀況

包括商標權注冊登記部門和時間、審批和有關公告文件、商標權人、有效期及續展條件等

（4）商標權的使用情況

包括商標啟用時間、商標使用人數量、授權使用和使用權轉讓情況。商標使用范圍、場所、對象、己使用次數或數量等

（5）商標權的成本費用和歷史收益情況

包括商標權申報或購買、持有等項支出成本。商標使用、授權使用及轉讓所帶來的歷史收益

（6）商標的知名度，廣告宣傳情況，同類產品的名牌商標

（7）商標的預期壽命和收益情況

包括使用該商標產品的預期壽命、單位售價、銷售量、市場占有率和利潤情況，同種產品單位售價情況、主要競爭對象的市場占有率、盈利情況等

（8）委托方未來經濟規劃

（9）未來財務數據預測

包括：生產、銷售預測。成本費用預測。損益預測

（10）相關產業政策、財稅政策等宏觀經濟政策及其影響

（11）企業未來5年的收益預測

包括年銷售產量、銷售收入、銷售成本、銷售費用、管理費用、財務費用、稅前利潤及企業利潤率

（12）企業法人營業執照或自然人身份證復印件

3、非專利技術評估需提供的資料

（1）委托方及資產占有方簡介

（2）非專利技術主要研發人員的個人簡歷及最高學歷證書

（3）相關部門對該非專利技術的認可書

（4）非專利技術的可行性研究報告

（5）研發成本及費用

（6）該非專利技術的預測明細表（包括：預計年銷售量，單件生產成本，單位銷售單價，銷售中的預計費用）

（7）合伙人研發該非專利技術的相關協議（技術分割協議）

（8）在此未提到但對該非專利技術評估數據有影響的相關資料

（9）市場上是否存在與之類似的非專利技術

（10）營業執照（或個人身份證）

（11）被投資單位營業執照

（12）非專利技術產權聲明書

（13）專家鑒定意見（評估價值超過100萬以上，要求副高級工程師以上2名）

（14）參與評審的專家名錄（具體包括：姓名、工作單位、職稱、單位聯系電話）

（15）參與評審專家的職稱證書

（16）對外投資的決定

三、土地評估需提供的資料

1、工業用地

（1）土地證

（2）宗地圖

（3）企業營業執照

（4）國有土地使用權出讓合同

（5）購地款發票

（6）地上有建筑物需提供房產證

（7）簽定房地產估價協議（本公司提供樣本）

2、住宅、商住、商業用地：

（1）土地證

（2）宗地圖

（3）企業營業執照

（4）國有土地使用權出讓合同

（5）購地款發票

（6）地上有建筑物需提供房產證

（7）規劃設計條件通知書

（8）建設規劃許可證（規劃局加蓋公章）

（9）規劃總平面圖

（10）簽定房地產估價協議（本公司提供樣本）

四、房產評估需提供的資料

1、房地產所有權證

2、土地使用證

3、產權人是單位的需提供企業營業執照

4、房產建筑預、決算資料

五、機器設備評估需提供的資料

1、清查評估明細表

2、機器設備原始發票復印件

3、設備照片

4、設備臺賬，機器設備使用、保養、檢修、工作環境記錄、精度、技術參數等資料

5、運輸設備的行車執照、鍋爐、壓力容器、吊裝設備、電梯設備的年檢合格證復印件

6、大型設備的安裝位置圖、結構簡圖、7、非標準設備的竣工圖、使用說明書、驗收報告

8、生產工藝流程及與之相關的設備系統的組成、分布情況

9、與機器設備有關的質押、抵押、融資租賃、租賃合同

10、委托方與資產占有方營業執照副本復印件

六、其他資料

1、評估業務委托書（評估方提供委托方蓋章）

2、評估承諾函（評估方提供委托方蓋章）

3、固定資產相關圖片（評估方現場拍照）

4、資產占有方經營及生產基本情況簡介

第四篇：在建工程評估需要資料清單

在建工程房地產開發貸款

抵押價值評估所需資料

一、“五證”一圖

1.土地使用權證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房預售許可證

6.建設項目總平面審批圖

二、目前各樓號形象進度及相應完成工作量報表

三、實際投入成本明細表（土地價款、前期報建稅費、前期工程費、已支付工程款、設備款）

四、已交納建審費用憑證（勞保統籌、城建配套等原始發票、收據

復印件等，裝訂成冊）

五、施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明

六、土地使用權出讓合同（或股權轉讓合同）

七、預測量建筑面積報告（或人防建筑面積審批文件）

八、已銷售房屋匯總表（姓名、房號、建筑面積、合同價款等）

九、項目營銷與宣傳資料

十、項目概況可行性研究報告

十一、備案登記時提供董事會決議和公司章程（工商局調檔蓋

章）

陜西金達房地產評估有限公司郭睿***

第五篇：資產評估所需準備資料清單

關于本次資產評估工作，需請貴公司配合填報及提供的資料、明細申報表內容如下，配合評估工作的內容包括填報完善兩套明細表、建議派出具有經驗的財務（通常是填報資料等現場工作的牽頭部門）、設備、房屋、土地、基建及其他有關資產等管理人員負責填表及資料準備工作，并配備相應的辦公設施(如配備有寬帶上網條件的辦公室、打印機、復印條件等)，同時協調配合評估人員的現場勘察工作等。

評估所需資料提交總體說明：

(一)本套資料內容 本套資料包括：

1、資產評估所需資料清單

2、成本法評估申報明細表

3、收益法評估申報明細表

4、資產評估調查表（評估人員進場后再提供）

(二)明細表及資料申報主體

申報主體包括公司直接或間接全資或控股下屬企業。全資或控股下屬企業指直接或間接持股50%以上及直接或間接持股50%以下(含50%)但對其有實質性影響力(包括但不限于控制其董事會)、合并報表的下屬企業。對于納入申報范圍的控股長期投資單位下屬的控股長期投資也需要單獨申報。

(三)表格填報和資料申報要點

對于納入申報主體范圍內各級企業，原則上均需填報成本法評估明細表、收益法評估申報表，并準備相關資料。

(四)評估基準日

2015年3月31日（依據項目方案確定）。

進行成本法評估明細表申報時只需要填報該時點的數據；進行收益法評估明細表申報時需要填報基準日前五年的歷史數據、并結合企業預算、未來規劃和業務發展情況進行2015年至2019年利潤預測。(五)填表人員及填表流程建議

成本法申報表主要由財務部門牽頭填寫，基建部門、設備管理部門、工程建設部門、辦公室等部門配合填表。

建議固定資產和在建工程部分的填表流程為：(1)財務部門根據資產賬填寫明細表(以賬為準)；

(2)財務填完表后，與上述其他配合部門的相關人員開展資產自查，共同復核明細表所需的有關規格型號、參數等，賬面值與實物的對應是否合理、實物計量是否準確，必要時在備注欄加以補充說明；

(3)最后再由財務統一核對，直到所有項目填寫完整、賬面值與報表一致時，提交給評估師。

收益法預測表歷史數據以財務人員填寫為主，未來預測建議財務部門結合管理部門、規劃部門、固定資產管理部門共同填報，填報后由公司領導審核后提交資產評估機構。

提交資料清單

一、管理類

(一)各企業法人營業執照副本復印件(最新年檢過的)；(二)各被評估單位成立時的批準文件；行政(三)國有資產產權登記證復印件（如有）；(四)稅務登記證復印件；

(五)企業行業資質證書（GMPGSP等）、各類藥品生產批件；(六)現行有效的公司章程及其補充修訂；(七)新建、在建項目各類批文及可研、概算等；

(八)最近一次變更的《外商投資企業批準證書》(僅適用于外商投資企業)；

(九)現行有效的合資/合作合同、協議(僅適用于外商投資企業)；(十)被評估單位成立及歷次變更資本的驗資報告(如有)；(十一)(十二)(十三)(十四)(十五)(十六)(十七)(十八)(十九)價原則；

(二十)公司內部往來(應收、應付)清單，要求報出的數額能與之對應公司報出數額一致，即應收與應付額可以在合并報表中抵消。如不一致，應調節一致，并做出相應的調整分錄；

被評估單位歷次進行資產評估的評估報告(如有)；

被評估單位投資各方的合資協議或合同(如有)；

被評估單位歷次進行的股權轉讓協議(如有)；

公司組織機構圖，主要管理人員基本資料、財務會計 公司架構圖；

各公司總平面圖；

近一年董事會會議紀要或決議，股東大會記錄、股東 涉及收入、成本的重要合同，包括主要原料采購合同、存在控制關系的關聯方具體情況及關聯公司交易的定機構及人員分工情況表；

會、董事會重大決議等文件； 主要產品經銷商合作合同等；

(二十一)公司內部銷售與采購，費用收取與支付，按對方往來單位列出明細表，要求各單位報出的銷售及收費應與對方報出的采購支付費用一致，如不一致，應作出調節，并作出相應的調整分錄；（如有）

(二十二)關系企業生產經營的有關政策文件(如環保、安全生產等)；

(二十三)為他人提供擔保的擔保合同及擔保資產清單；(二十四)重要的財產保險；(二十五)涉及法律訴訟的相關材料；

(二十六)各公司2012年、2013年、2014年審計報告、評估基準日審計報告。

(二十七)委托方及被評估單位出具“承諾函”(法人簽字、蓋章件，所需份數另定，由評估機構出具格式)；

(二十八)委托方及被評估單位出具《關于進行資產評估有關事項的說明》(法人簽字、蓋章件，所需份數另定，由評估機構出具格式)；

二、成本法資料

(一)財務類

1、銀行存款

1)含有評估基準日余額的銀行對帳單；若帳面金額與銀行對帳單金額不一致時，應提供銀行存款余額調節表，注明其中未達帳項并說明原因；

2)如銀行存款為定期存單，應說明存款起止期限、存款利率并提供存單復印件(審驗原件)；

3)銀行存款詢證函(另行提供詢證函樣本);4)銀行存款紅字的說明(企業蓋章件，樣本另行提供)； 5)其他貨幣資金：應提供企業擁有其所有權的證明材料，如：在途資金應提供匯款單位的匯款憑證復印件。

2、交易性金融資產

（1）交易性金融資產—股票：提供股票所有權證復印件、開戶

證明、證券資金賬戶對賬單；

（2）交易性金融資產—債券：提供債券所有權證復印件、開戶證明、利息結算單；

（3）交易性金融資產—基金：提供基金所有權證復印件、開戶證明、近期對賬單；證券投資的庫存證券復印件和托管證券證明文件。

3、應收票據

1)“涉及法律訴訟”的款項提供法院判決書等有關法律文件復印件(審驗原件)；

2)用于質押的應收票據提供質押文件復印件(審驗原件)； 3)大額應收票據的復印件。

4、應收股利

股東或董事會決議及其他利潤分配文件。

5、應收帳款、預付帳款

1)對“涉訴”的款項應提供法院判決書等有關法律文件； 2)基準日后已收回的款項，應提供原始憑證復印件，如匯款單、進帳單等；

3)欠款單位破產、關閉或資不抵債證明；

4)協助發放應收帳款(預付)帳款詢證函(樣本另行提供)； 5)金額較大的應收(預付)帳款的合同或協議復印件； 6)大宗預付款合同協議復印件。

6、其他應收款

1)金額較大的其他應收款的借款協議、收據復印件； 2)其他資料參照應收帳款

7、應收補貼款

有關發放補貼的文件復印件。

8、存貨

（1）存貨—材料采購（在途物資）：A、提供采購合同、訂貨單；B、對主要客戶發函詢證；

（2）存貨—原材料：A、提供原材料盤點表；B、所有品種的最近購貨合同或購臵發票；C、盤盈盤虧原材料統計表及處理情況；

（3）存貨—在庫周轉材料：A、提供在庫周轉材料盤點表；B、所有品種的最近購貨合同或購臵發票；C、提供在庫周轉材料積壓、毀損等情況說明；

（4）委托加工物資：A、向委托加工單位進行詢證；B、提供委托加工的相關文件及合同；

（5）未完施工：A、提供相關施工合同；工程設計、規劃等相關資料；B、提供工程施工的工程進度（形象進度、實際進度）、工程確認單；

（6）存貨—產成品（庫存商品）：A、提供產成品（庫存商品）盤點表；B、存貨成本核算流程說明；C、提供涵蓋所有評估申報明細表中產成品的現實正常的不含稅銷售價格清單；D、提供產成品（庫存商品）積壓、毀損等情況說明；

（7）存貨—在產品（自制半成品）：A、提供產品的工藝流程；B、提供在產品（自制半成品）相關核算明細表；

（8）存貨—開發成本:A、提供開發項目建設“五證”；B、提供承包、施工合同；C、提供工程的進度；

（9）存貨—開發產品：A、提供開發產品的竣工決算資料；B、提供相關的造價報告、審計報告；C、未付工程款的明細表；

（10）存貨—發出商品：A、提供相關的購銷合同及相關資料；B、向對方企業進行詢證；C、提供發出商品出庫明細單；

（11）存貨—在用周轉材料：A、提供在用周轉材料盤點表；B、提供購臵合同及發票；C、提供在用周轉材料積壓、毀損等情況說明。

9、待處理流動資產損失

資產損失報批文件(包括企業申請報損的資產明細表、鑒定檢驗證明、報損原因說明等文件、上級單位、財稅部門的批文等)。

10、一年內到期的非流動資產

A、提供非流動資產轉為一年內到期的相關資料；B、提供相關原始憑證復印件；

11、其他流動資產

提供其他流動資產原始支付憑證和相關合同；

12、有關內部往來的核對情況等

13、可供出售金融資產

（1）可供出售金融資產—股票投資：股票所有權證復印件、開戶證明、證券資金賬戶對賬單

（2）可供出售金融資產—債券投資：債券所有權證復印件、開戶證明、證券資金賬戶對賬單

（3）可供出售金融資產—其他投資：其他金融衍生品所有權證復印件、開戶證明、證券資金賬戶對賬單；

（4）持有至到期投資：、所有權證復印件、開戶證明、證券資金賬戶對賬單；

14、長期應收款

A、對長期應收款項發詢證函（評估機構提供樣式）；B、提供長期應收款的合同、原始入賬憑證；

15、長期投資—其他投資

其他長期投資應區分控股與非控股，分別提供資料如下： 1)對非控股投資，應提供投資協議,被投資企業概況(內容包括經營現狀、財務狀況等)、營業執照復印件、評估基準日經審計的財務報表(至少包括：資產負債表、損益表)、公司章程(包括補充修改部分)及相關驗資報告。

2)對控股投資，除“1)”外，應比照本清單提供全套資料。

16、長期待攤費用

A、長期待攤費用入賬原始憑證復印件；B、有關長期待攤費用的其他資料；

17、遞延所得稅資產

A、提供遞延所得稅資產計提依據；B、遞延所得稅資產入賬原始憑證復印件；

18、其他非流動資產

A、其他非流動資產入賬原始憑證復印件；B、有關其他非流動資產的其他資料。

19、投資性房地產

A、房產證、土地證，購房合同、發票復印件；B、出租合同及執行情況；C、照片；D、周邊的可比案例。

20、應付票據 票據存根復印件

21、長、短期借款 1)借款合同或協議復印件； 2)擔保合同、抵、質押合同復印件

22、預收帳款、應付帳款、其他應付款

1)涉及法律訴訟的款項請提供法院判決書等有關法律文件復印件；

2)協助發放詢證函；

3)對于無法付出的負債，請提供有效的法律證明資料;4)大額應付款或預收款項的合同或協議復印件。

23、預提費用

計提依據復印件(如大修計劃、利息計算表、征收管理費的文件等)。

24、應付職工薪酬

工效掛鉤額度批準文件或其他文件的復印件。

25、應交稅費

如果被評估單位享受減免稅收的優惠政策，請提供減免稅的批文。

26、應付股利

提供分配方案的文件依據(如股東、董事會決議等)。

27、其他應交款

除教育費附加以外的各種地方性收費的文件(計提依據)的復印件。

28、應付債券 1)發行債券的批文；

2)實際發行情況、應付債券利息計提及支付說明。

29、長期應付款

相關應付款合同協議復印件，如引進設備合同或融資租賃合同等的復印件；(二)房屋建、構筑物類

1、建(構)筑物

1)房屋產權證或替代證明，對權利人不是被評估單位的應提供有效的證明資料；

2)廠區平面圖(指煤炭生產系統)、室外管線圖(包括上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等)；

3)典型工程的預決算資料、施工圖紙、工程竣工驗收報告等； 4)待核銷、報廢建筑物類資產的說明(企業蓋章)及證明材料； 5)盤盈、盤虧建筑物原因說明；

6)當地基準日執行的建筑安裝工程定額及費用定額、調差文件, 前期及其他費用標準及文件(協助提供)；

7)當地基準日執行的造價信息資料(協助提供)；

8)當地目前工業與民用各類建筑物的市場行情(售價或建安成本)(協助提供)；

9)協助填寫房屋建筑物調查表。

2、在建工程—土建工程

在建工程建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證開工證概預算資料;(三)設備類

1、機器設備

1)大型國產設備的購貨發票及合同復印件； 2)典型進口設備的合同、報關單、裝箱單； 3)生產企業工藝流程圖及說明；

4)典型設備檔案(包括運行記錄、事故記錄、維修保養情況)； 5)大型設備大修、維修、改造及技改資料(次數、時間、費用)； 6)盤盈盤虧原因說明； 7)典型設備技術指標資料;8)有關設備管理方面的規章制度；

9)技術維護規定。

2、車輛

機動車行駛證復印件(按明細表序號填列)；

對權利人不是被評估單位的應提供有效的產權證明資料；

3、在建工程—設備安裝

大型設備安裝工程預(結)算資料、訂貨合同及發票；(四)土地使用權類

1、國有土地使用證復印件

凡是取得國有土地使用證的土地，請提供土地證復印件，土地證復印件要求內容完整（從封頁到末頁復印齊全），特別是蓋章、面積、年期、附圖上的界限、標注、數字等關鍵處清晰；

2、尚未取得土地使用證的，提供以下文件

(1)出讓（或轉讓）、租賃方式獲得的土地使用權，請提供政府主管部門的批復、出讓（或轉讓）合同（或協議）、與政府土地資源主管部門簽訂的租賃協議，以及該等土地使用權出讓、租賃、轉讓所涉及的出讓金、租金、轉讓費的付款憑據；

(2)新征地，請提供征地批文、征地協議等相關材料，以及支付征地款的付款票據憑據；

(3)因歷史原因形成的土地占用，請提供土地取得的歷史資料說明及相關文件（政府批復、文號）；

(4)因實現抵押權、抵債協議或執行法院裁定、判決或仲裁機構裁決而取得的土地，尚未取得國有土地使用證的，請提供前述相關司法文書。

3、其他資料

(1)評估對象區域位臵圖

在城市交通圖或適當比例尺的縣（市）行政區劃圖中用“*”準確標注出待估宗地位臵，同時宗地位臵與圖上位臵點一一對應起來。

(2)宗地照片

照片要求能夠反映宗地現狀，以宗地為單位，每宗地拍攝兩張，對應《土地使用權評估申報明細表》標明序號及宗地名稱。

(五)專利與專有技術類

1、關于評估對象(專利或專有技術)的詳細說明,?特別是關于該項技術的先進所在及其實質性內容的文字資料(或圖紙、數據)；

2、關于該項技術的產權界定資料,若為專利請提供專利證書及專利號、各項專利最近一次年費繳費憑證復印件、專利局關于專利申請的授理證明;若為專有技術須提供省部級以上的鑒定文件；

3、該項技術的研制、開發成本費用。如該技術已使用過,?則提供前三年為本企業創造的效益(應說明生產規模)；

4、關于該項技術的先進性、適用性與經濟合理性的有關權威部門鑒定與證明文件；

5、技術成熟程度和預期壽命；

6、預期在何種生產規模下該技術的應用可能產生的效益；

7、市場情況預測:市場需求情況、占有率、?同行業或同類產品的競爭情況、行業平均獲利情況；

8、該技術的轉讓情況:轉讓方式、轉讓次數、地區；

9、其他評估所需資料。

二、收益法資料

(一)財務資料

1.評估基準日前2年的生產、經營、工程計劃及財務預算；企業工作總結以及財務報告；

2.財務會計制度、工資福利制度及相關內部控制制度； 3.前3年主營業務收入明細表、成本流轉核算明細表、主營業務成本明細表、管理費用明細表、銷售費用明細表等成本費用明細表Excel電子版及復印件；

4.若企業有對外長期投資，需提供各被投資單位歷年損益情況(前5年會計報表)、歷年分紅情況；

5.歷年追加固定資產及其他投資的情況，未來擬追加投資的規模、方式、金額及其時間計劃；

6.公司場地租賃協議及相關合同；房屋租賃協議(如有)； 7.未來的融資、償還貸款計劃，有息負債預計增減變化情況；

8.營運資金預計增減變化情況、趨勢，及其與營業收入增減變化的相關性；

9.非營業性資產的說明及其種類、金額； 10.其他所需資料。(二)業務經營資料 1.產品類別及其定價機制； 2.主要生產統計指標； 3.企業享受的主要優惠政策； 5.企業投產后各年計劃完成情況；

6.企業在同行業和地區經濟、國民經濟中的地位及其影響,國內同行業銷售網絡的現狀及發展趨勢；

7.企業經營優勢和劣勢分析；

8.企業未來發展規劃、前景及主要經營風險的分析及相應的對策；新增投資計劃、項目、簡介，包括但不限于(投資額、回收期、新增收入和利潤等)，項目可研報告，投資項目的立項批文；

9.國內外與企業類似技術的發展情況。(三)未來五年收益預測 1.現金流量的預測及簡要說明

(1)未來的主營業務收入預測，包括：收入的構成以及變化趨勢、變化的原因和依據等；

(2)未來的營業稅金及附加的預測，包括但不限于計稅基礎、稅種、稅率；

(3)未來的主營業務成本預測，包括但不限于成本的構成、變化趨勢、變化的原因和依據：

①修理費：企業前三年大修計劃復印件(涉及預算金額、完成計劃金額)、基準日大修計劃及以后大修計劃；

②工資：基準日當年及上一年企業年平均人數、聘用人員簽訂合同年限、工資標準的確定及組成項目、最近幾年工資增長水平、工資在整個行業的水平、目前人員結構與生產規模的匹配關系、未來三年企業員工招聘計劃；

③材料費：可分為主要材料、次要材料。分主要材料和次要材料分別測算；

④折舊：按資產折舊年限的不同，分項匯總測算。

(4)企業評估基準日的長短期借款明細清單及未來財務費用的預測(含貸款機構、金額、發生日期、貸款期限和利率)；

(5)未來管理費用和營業費用的預測，包括：各項費用的構成明細、發生依據等；

(6)未來其它收入費用的預測。

2.未來收益預測的各種假設、執行的會計政策； 3.各種預測依據的證明資料；

4.企業日常運營所需的最低月現金額及年現金額；

5.企業應收款、應付款的歷史三年周轉天數。與客戶簽訂的典型合同。

(四)評估師現場勘察、與企業管理層溝通訪談后認為需收集的其他資料