第一篇：推房神器告訴你買賣二手房的七個(gè)規(guī)則

二手房交易往往要比新建商品房交易復(fù)雜得多，且在操作過程中缺乏一定的規(guī)范化，容易導(dǎo)致糾紛。為了確保自身利益，購房者應(yīng)該事先了解以下幾點(diǎn)，做到心中有數(shù)，關(guān)鍵時(shí)刻才不會吃虧。

核實(shí)房主真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進(jìn)行制約。

維修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

附屬設(shè)施最好在合同中約定

一般來說，買方在交房時(shí)會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，往往在交房時(shí)看到的家具家電等附屬設(shè)施不像簽訂買賣合同時(shí)那么完好和數(shù)量齊全，不少二手房交易還因此產(chǎn)生糾紛。所以，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件，交房時(shí)就根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收附贈的家電、家具。

房款分兩次支付最安全

購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。戶口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時(shí)由于賣方暫時(shí)無法找到能夠落戶口的地方或因子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時(shí)間。這就要求雙方在簽訂合同時(shí)對遷移戶口的問題進(jìn)行約定，約定戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。作為買方，為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度。

約定違約償付時(shí)間

雖然在訂立合同時(shí)買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對于償付時(shí)間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。

前期費(fèi)用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣方結(jié)算為時(shí)已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

第二篇：推房神器告訴你買賣二手房需注意五大重點(diǎn)范文

推房神器告訴你買賣二手房需注意五大重點(diǎn)

買賣二手房一定要對購買房屋有全面的理解，同時(shí)買賣過程中也要注意各種有可能出現(xiàn)的問題。

第一、對“代理人”要謹(jǐn)慎

有的房屋交易，房東因某些原因不能到場，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實(shí)清楚。最重要的一點(diǎn)，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書（經(jīng)公證），也不能因?yàn)榇砣耸欠繓|的親戚，子女等而輕信。在當(dāng)前的限購形勢下，如果是賣方，也就是房東，也要注意，對方買房是否具備購房資格。如果對方因?yàn)檎咚薏荒茉诋?dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的，哪怕簽訂了買賣合同，合同也是無法履行的（房管局不給過戶的），那么，合同無效。

第二、注意“共有人”

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個(gè)，很多時(shí)候是夫妻雙方。那么在簽買賣合同的時(shí)候，賣家夫妻雙方都應(yīng)該到場，如果只來了一方，比如丈夫來了，妻子沒來，那么丈夫應(yīng)該拿來妻子的委托書，并且該委托書必須經(jīng)過公證，以證實(shí)其委托的真實(shí)性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。這從法律專業(yè)術(shù)語上講叫審清“房屋權(quán)屬主體資格”。

第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆遷，是否農(nóng)村集體土地

被抵押的房產(chǎn)不能辦理過戶，需要先還清貸款，再根據(jù)銀行出具的還款證明去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷后方可進(jìn)行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。如果交易房屋被列入拆遷，那么拆遷房屋是不允許過戶的，通常拆遷區(qū)域也會提前發(fā)公告，要求停止交易。如果房屋所涉為農(nóng)村集體土地，也就是我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是不允許上市交易的，買賣無效。有些人考慮到小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，而與農(nóng)民私下交易，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)樵诜抗芫植粫o予備案，一旦起糾紛，產(chǎn)權(quán)人還是農(nóng)民。

第四、不要“跳單”

目前，浙江房屋交易中介的傭金大約在2%左右，房價(jià)高了，傭金也動輒好幾萬。有的買賣雙方在中介的引導(dǎo)下聯(lián)系上了，為了“省點(diǎn)費(fèi)用”，就約好“跳單”。法院也提醒，不要輕易跳單，一方面現(xiàn)在規(guī)范的中介公司也幫你承擔(dān)了很多有關(guān)房屋買賣審核方面的問題，自己可以省心不少。二來，跳單，一旦被發(fā)現(xiàn)，中介可告你違約，要支付違約金的。而違約金的數(shù)額基本上就是交易合同上約定的中介費(fèi)。

第五、房屋是否有租賃，有無物管費(fèi)拖欠等

法律上有句話叫“買賣不破租賃”。錦繡江南的案子之所以爭議很大，官司艱難，問題也就在這里。法律人士也持兩方觀點(diǎn)，有部分堅(jiān)持該房屋租賃在前，而且租賃有效。如果租賃有效的話，買房人必須等到租賃期滿才可以使用房屋。所以，房屋是否被第三人承租是買方必須要審查的內(nèi)容。但是我國目前房屋租賃的登記制度并未完全開展，買房人無從查詢租賃情況。我們在前兩次的報(bào)道中也提到過，律師建議，在交易時(shí)簽署補(bǔ)充約定，或者留下部分保證金，如果沒有租賃，才全款支付給賣方。另外，交易房產(chǎn)的物管費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)有否拖欠，也可以去物業(yè)那里查一查，如果等到房子買下來才發(fā)現(xiàn)，搞不好就要買家來承擔(dān)了。

第三篇：推房神器教你如何寫好房源標(biāo)題

房源標(biāo)題有多重要？這是吸引客戶點(diǎn)擊房源的關(guān)鍵第一步，也就是說“優(yōu)質(zhì)房源標(biāo)題要突出房子賣點(diǎn)，能激發(fā)客戶點(diǎn)擊的欲望”。

網(wǎng)友喜歡怎樣的房源標(biāo)題？

1、條理清晰，房源真實(shí)，亮點(diǎn)突出，房源情況使人一目了然

2、根據(jù)不同購房者需求有重點(diǎn)地突出房源特色

網(wǎng)友不喜歡怎樣的房源標(biāo)題？

1、與房源毫無關(guān)聯(lián)的內(nèi)容

2、虛假噱頭和營銷口號

3、太多特殊字符

房源標(biāo)題撰寫有什么技巧？

技巧一：深入了解該套房屋，寫出該套房屋的亮點(diǎn)，賣點(diǎn)及特色，吸引客戶點(diǎn)擊。例：

①景觀：180度一線望江全景

②裝修：20萬歐式裝修，全新未住

③車位：送價(jià)值20萬車位

④戶型：方正實(shí)用，廳出陽臺

⑤朝向：坐北朝南、南北對流

⑥花園：送10多平米私家花園

⑦露臺：頂樓帶20平米超大露臺

⑧復(fù)式：6米調(diào)高大廳

⑨獨(dú)棟：地面三層帶電梯的獨(dú)棟別墅，帶私家游泳池

技巧二：突出降價(jià)，贈送等賣房優(yōu)惠，吸引對價(jià)格敏感的客戶。例：房東降價(jià)、贈送裝修、贈送家私家電、贈送維修基金等

技巧三：多用數(shù)據(jù)和數(shù)字，數(shù)據(jù)和數(shù)字最能吸引人注意。

例：降價(jià)XX萬、送XX萬裝修、實(shí)用率達(dá)90%等

房源標(biāo)題應(yīng)包含：賣點(diǎn)+商圈+樓盤名稱+戶型

如何針對不同需求的人群擬房源標(biāo)題：

1、針對婚房置業(yè)

突出要點(diǎn)：低總價(jià) 精裝修 交通便利 免稅 學(xué)位 可公積金貸款 例：祈福新村90萬兩房 帶精裝修 婚房首選 可公積金貸款

2、針對改善型置業(yè)

突出要點(diǎn)：格局好 朝向好 樓層 環(huán)境優(yōu)越 裝修精美

例：金碧花園 高層電梯大三房 南向望花園 豪華裝修

金碧花園 業(yè)主出國急售 格局方正 采光通透 保養(yǎng)好 地鐵口

3、針對買房投資

突出要點(diǎn)：熱租 出租回報(bào)率高 低價(jià) 業(yè)主急售

例：星河灣 總價(jià)低 出租回報(bào)率高 一次性付款價(jià)格可談

聯(lián)桂北路 康有為省級學(xué)位 即買即收租 投資首選

4、針對養(yǎng)老置業(yè)

突出要點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)美安靜 電梯房 戶型布局好 保安嚴(yán)密

例：匯僑新城養(yǎng)老首選 環(huán)境優(yōu)美 空氣清新 電梯兩房格局好

5、針對學(xué)位房置業(yè)

突出要點(diǎn)：省級/市級名校學(xué)位 學(xué)位未被占用

例：寺右大街小區(qū) 省級八一學(xué)位 證過五年唯一物業(yè) 東南靚向三房

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第四篇：推房神器教您房地產(chǎn)中介服務(wù)合同格式范本

推房神器告訴您房地產(chǎn)中介服務(wù)合同格式范本 導(dǎo)讀：房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。在進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)活動時(shí)，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的格式范本如下：

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方(中介公司)：

中介公司資質(zhì)證號：**

聯(lián)系電話、聯(lián)系地址：

經(jīng)紀(jì)人：

乙方(買方)：

身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的精神，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

1、甲方為乙方提供(獨(dú)家)(非獨(dú)家)中介服務(wù)，期限為**，即自**年**月**日至**年**月**日。

2、甲方為乙方提供(購買/租賃/出售/出租)(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)的中介服務(wù)。

3、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(購買/租賃)合同后，乙方(需要/不需要)甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)(交易過戶/租賃登記)手續(xù)。

4、乙方(同意/不同意)授權(quán)甲方代為(預(yù)約辦理/申請辦理)公證。

5、其它：

第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1、乙方需要(購買/租賃/出售/出租)的房地產(chǎn)為(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)。

2、房地產(chǎn)地址：**。

3、房地產(chǎn)(建筑面積)(套內(nèi)面積)面積：**。

4、已建成交付使用年限**。

5、其它**。

第三條 價(jià)款、付款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)

甲方與乙方約定按下述第**種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：

1、該房地產(chǎn)按套出售的總金額為人民幣**元(￥**)整。

2、該房地產(chǎn)按套出租的總金額為人民幣**元(￥**)整。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方根據(jù)誠實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取服務(wù)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)。

2、甲方有權(quán)根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可(購買)(租賃)的對象。

3、甲方有責(zé)任核實(shí)介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí)告知乙方。

4、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同帶乙方視察可供乙方(購買)(租賃)的房地產(chǎn)對象。

5、促成乙方與(出售)(租賃)的房地產(chǎn)業(yè)主達(dá)成(買賣)(租賃)合同。

6、為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7、甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

8、非經(jīng)乙方同意，甲方不得私自泄露乙方秘密。

9、其他

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)向甲方詢問交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

2、甲方為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)過程中，對于甲方提出需要乙方協(xié)助的合理要求(甲方需提供需要乙方協(xié)助的法律依據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

3、甲方根據(jù)誠實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)根據(jù)合同向其支付服務(wù)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)。

4、甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到(出售)(租賃)的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

5、其它

第六條 中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付

1、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同的，乙方應(yīng)在(合同簽訂當(dāng)日)向甲方支付人民幣**(￥**)整作為中介服務(wù)費(fèi)。乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為**。

2、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)(交易過戶)(入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用)(租賃登記)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣**(￥**)作為延伸中介服務(wù)費(fèi)。

3、其它**。

第七條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付人民幣**(￥**)給另一方當(dāng)事人作為違約金。

2、因甲方隱瞞真實(shí)情況或不如實(shí)告知乙方交易進(jìn)展情況等，造成乙方未能簽訂房地產(chǎn)(買賣)(租賃)合同的，乙方可要求甲方給予人民幣**(￥**)作為賠償。

3、因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與房地產(chǎn)業(yè)主簽署(買賣)(租賃)合同的，甲方不得要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，但可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為甲方從事中介服務(wù)活動支出的必要費(fèi)用。

4、乙方委任甲方提供獨(dú)家中介服務(wù)的，如乙方私下與甲方介紹之客戶達(dá)成協(xié)議的，甲方可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

5、甲、乙方簽訂本合同后，在合同履行期間乙方未經(jīng)甲方同意中途毀約，乙方仍應(yīng)向甲方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

6、其它

第八條 免責(zé)條款

因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的;

第九條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的雙方同意由順德區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所調(diào)解解決;

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條 本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方**份，乙方**份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

委托代理人：委托代理人：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

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第五篇：推房神器教你寫好房源標(biāo)題描述

推房神器教你寫好房源標(biāo)題描述

作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由于房產(chǎn)中介行業(yè)，門檻不是很高！文化水平差異很大，文采也是不盡相同！有這樣一句話：“富人家的孩子成才很容易，但作為大多數(shù)窮人家的孩子，你怎么找到一個(gè)成才之道？”

第一：發(fā)布性價(jià)比較高的房源

所謂性價(jià)比高，如同人們常說的“價(jià)廉物美”，應(yīng)用于房產(chǎn)上，即“地段好一點(diǎn)，價(jià)格適中/便宜一點(diǎn)”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房價(jià)也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見，房源的性價(jià)比越高，對客戶的吸引力就越強(qiáng)。

第二：充分利用您的使用刷新權(quán)限，盡量使自己的房源顯示在前面；多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源

在付費(fèi)用戶中，會因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會有所差別。所以，在規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)，多刷新您發(fā)布的房源，推薦您的優(yōu)質(zhì)房源都將使您的房源點(diǎn)擊量得到提高。

第三：寫好房源的推薦標(biāo)題

因?yàn)橥扑]標(biāo)題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵。而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：北國中心地段，稀缺小房型，僅售20萬，婚房首選，某某重點(diǎn)中、小學(xué)就在附近，絕對超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

第四：上傳房型圖、小區(qū)外觀圖、室內(nèi)實(shí)景等相關(guān)照片

客戶上網(wǎng)找房或是發(fā)布房源信息，注重的是網(wǎng)絡(luò)的高效性。足不出戶又能“房”比三家，這也正是網(wǎng)上店鋪的魅力所在。所以除了寫好推薦理由之外，上傳相關(guān)的實(shí)景照片，不僅能讓客戶對該房源有了更為直觀的了解，而且也是你專業(yè)素質(zhì)和對待客戶的誠意體現(xiàn)。通常，真實(shí)的房源室內(nèi)圖片和周邊小區(qū)環(huán)境圖片都會帶來大量的看房客戶。與之相對應(yīng)的，虛假的房源信息和房源圖片會讓客戶有不信任感，導(dǎo)致了潛在客戶的流失。

第五：建立良好的品牌形象

1、上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個(gè)人照片 一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的一種體現(xiàn)，且能拉近與客戶的距離，便于接觸到更多的客戶。、經(jīng)營好自己的網(wǎng)上店鋪，選擇您所喜歡的店鋪風(fēng)格，裝點(diǎn)好自己的門面，當(dāng)然發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源和適時(shí)的刷新也是必不可少的。

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