第一篇：房金云告訴你銀行房產(chǎn)抵押消費貸款怎么操作

2016銀行房產(chǎn)抵押消費貸款條件

所謂抵押消費貸款，是指借款人提供符合銀行要求的抵押物作擔保，申請用于個人合法合規(guī)消費用途的貸款。

目前比較常見的抵押消費貸款為房產(chǎn)抵押消費貸款，也就是說，借款人用本人或他人名下的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，若用房產(chǎn)作抵押申請消費貸款，貸款利率是多少，貸款期限有多長，貸款條件有哪些……

貸款利率

房產(chǎn)抵押消費貸款利率是銀行根據(jù)市場狀況、客戶風險等情況綜合評定，一般會在貸款基準利率上上浮15%-20%。

貸款期限

房產(chǎn)抵押消費貸款期限最長可達十年，但同時要滿足兩個條件：一是不得超過抵押房產(chǎn)剩余土地使用權年限;二是貸款期限與借款人年齡之和不得超過六十年。

貸款額度

房產(chǎn)抵押消費貸款額度最高可達房產(chǎn)評估值的75%(不同銀行執(zhí)行標準不一樣，具體情況應以貸款行規(guī)定為準)。

貸款條件

申請房產(chǎn)抵押消費貸款的借款人，需滿足以下基本條件：

1.年齡在25-60歲之間，具有完全民事行為能力;

2.有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力;

3.能提供有效身份證明、婚姻證明、居住證明等材料;

4.擁有良好的信用記錄;

5.抵押房產(chǎn)符合抵押要求(抵押房產(chǎn)必備條件有哪些);

6.貸款用途合法合規(guī)。

貸款材料

若借款人滿足貸款要求，可準備好以下材料提出貸款申請：

1.身份證明：身份證、戶口本等;

2.還款能力證明：銀行代發(fā)工資流水/個人納稅證明/個人社保繳存證明/公積金繳存證明等;3.房產(chǎn)權屬證明：房產(chǎn)證和國有土地使用證;

4.抵押房產(chǎn)評估報告;

5.銀行要求提供的其他材料。

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第二篇：如何申請房產(chǎn)抵押銀行消費貸款

如何申請房產(chǎn)抵押銀行消費貸款

房產(chǎn)抵押銀行消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

抵押房產(chǎn)種類

1.個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2.已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;

3.為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

4.建造年代為82年以后的個人房產(chǎn);

5.沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

申請條件

1.年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

2.有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);

3.借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;

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4.能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

5.貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6.有購房合同、協(xié)議或有關批準文件;

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請材料

1.身份證;

2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁);軍官須提供軍官證;

3.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫);

4.收入證明所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章;

5.工資流水或完稅證明;

6.大專以上學歷證明;

7.婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據(jù));

8.配偶的身份證和戶口本;

9.外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁);

10.購房屋產(chǎn)權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同。

申請步驟

1.借款人提交貸款申請;

2.借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行相關資料;

3.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查;

4.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

5.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;

6.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。原作者：好貸網(wǎng)

第三篇：房產(chǎn)抵押消費貸款流程

鴻誠祥兆擔保公司房產(chǎn)抵押消費貸款操作流程

1、客戶與洪城擔保簽訂專項貸款委托合同

2、委派專業(yè)評估師去客戶家里進行房屋實地勘察

3、整理貸款所需材料

4、帶客戶去銀行面簽

5、銀行上報貸款所需材料

6、審貸部門審批材料，電話核實貸款客戶信息

7、銀行批貸

8、客戶送房本去銀行，然后銀行去客戶房產(chǎn)所屬區(qū)域建

委辦理抵押登記

9、提供貸款用途（提款合同）

10、銀行放款

第四篇：2016銀行抵押消費貸款申請攻略

所謂抵押消費貸款，是指借款人提供符合銀行要求的抵押物作擔保，申請用于個人合法合規(guī)消費用途的貸款。

目前比較常見的抵押消費貸款為房產(chǎn)抵押消費貸款，也就是說，借款人用本人或他人名下的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，若用房產(chǎn)作抵押申請消費貸款，貸款利率是多少，貸款期限有多長，貸款條件有哪些……

貸款利率

房產(chǎn)抵押消費貸款利率是銀行根據(jù)市場狀況、客戶風險等情況綜合評定，一般會在貸款基準利率上上浮15%-20%。

貸款期限

房產(chǎn)抵押消費貸款期限最長可達十年，但同時要滿足兩個條件：一是不得超過抵押房產(chǎn)剩余土地使用權年限；二是貸款期限與借款人年齡之和不得超過六十年。

貸款額度

房產(chǎn)抵押消費貸款額度最高可達房產(chǎn)評估值的75%（不同銀行執(zhí)行標準不一樣，具體情況應以貸款行規(guī)定為準）。

貸款條件

申請房產(chǎn)抵押消費貸款的借款人，需滿足以下基本條件： 1.年齡在25-60歲之間，具有完全民事行為能力； 2.有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力； 3.能提供有效身份證明、婚姻證明、居住證明等材料； 4.擁有良好的信用記錄；

5.抵押房產(chǎn)符合抵押要求（抵押房產(chǎn)必備條件有哪些）； 6.貸款用途合法合規(guī)。貸款材料

若借款人滿足貸款要求，可準備好以下材料提出貸款申請： 1.身份證明：身份證、戶口本等；

2.還款能力證明：銀行代發(fā)工資流水/個人納稅證明/個人社保繳存證明/公積金繳存證明等；

3.房產(chǎn)權屬證明：房產(chǎn)證和國有土地使用證； 4.抵押房產(chǎn)評估報告；

5.銀行要求提供的其他材料。

第五篇：不能申請抵押消費貸款的房產(chǎn)

不能申請抵押消費貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款，是指借款人為了滿足其消費用途，用其現(xiàn)有完全產(chǎn)權的房屋做抵押而從貸款和銀行獲得的貸款。這里的消費用用途包括大額消費品消費、購房消費、購車消費、住房裝修消費等。在抵押的過程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房產(chǎn)都能夠用來申請抵押消費貸款的。以下這幾種就不可以用來申請這種貸款。

1、使用不滿年限的經(jīng)濟適用房：根據(jù)我國相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房使用未達到一定的年限就不能作為抵押物，在申請抵押消費貸款中，一般是5年。

2、沒有產(chǎn)權主的小產(chǎn)權房：在我國，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市和交易的，不能作為任何貸款的抵押物。

3、貸款未還清的房產(chǎn)：沒有還清貸款的房產(chǎn)一般是沒有完全產(chǎn)權的，或者這類房產(chǎn)本身就已經(jīng)作為抵押物了，不能再成為別的貸款種類的抵押物。

4、部分已經(jīng)的公房：在我國，有一些已經(jīng)的公房是無法提供購房合同和協(xié)議的，還有一些央產(chǎn)房是無法提供央產(chǎn)房上市證明的，這些都不能滿足房產(chǎn)作為申請消費抵押貸款的抵押物的條件。

在此，我們提醒，在申請房屋抵押消費貸款時，一定要看清楚各個銀行對抵押物——房產(chǎn)的條件，以免造成申請貸款無法取得成功。

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