第一篇：房金云告訴你銀行房產抵押消費貸款怎么操作

2016銀行房產抵押消費貸款條件

所謂抵押消費貸款，是指借款人提供符合銀行要求的抵押物作擔保，申請用于個人合法合規消費用途的貸款。

目前比較常見的抵押消費貸款為房產抵押消費貸款，也就是說，借款人用本人或他人名下的房產作抵押申請貸款。那么，若用房產作抵押申請消費貸款，貸款利率是多少，貸款期限有多長，貸款條件有哪些……

貸款利率

房產抵押消費貸款利率是銀行根據市場狀況、客戶風險等情況綜合評定，一般會在貸款基準利率上上浮15%-20%。

貸款期限

房產抵押消費貸款期限最長可達十年，但同時要滿足兩個條件：一是不得超過抵押房產剩余土地使用權年限;二是貸款期限與借款人年齡之和不得超過六十年。

貸款額度

房產抵押消費貸款額度最高可達房產評估值的75%(不同銀行執行標準不一樣，具體情況應以貸款行規定為準)。

貸款條件

申請房產抵押消費貸款的借款人，需滿足以下基本條件：

1.年齡在25-60歲之間，具有完全民事行為能力;

2.有穩定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力;

3.能提供有效身份證明、婚姻證明、居住證明等材料;

4.擁有良好的信用記錄;

5.抵押房產符合抵押要求(抵押房產必備條件有哪些);

6.貸款用途合法合規。

貸款材料

若借款人滿足貸款要求，可準備好以下材料提出貸款申請：

1.身份證明：身份證、戶口本等;

2.還款能力證明：銀行代發工資流水/個人納稅證明/個人社保繳存證明/公積金繳存證明等;3.房產權屬證明：房產證和國有土地使用證;

4.抵押房產評估報告;

5.銀行要求提供的其他材料。

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第二篇：如何申請房產抵押銀行消費貸款

如何申請房產抵押銀行消費貸款

房產抵押銀行消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優先得到償還。

抵押房產種類

1.個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2.已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;

3.為城八區及近郊區房產;

4.建造年代為82年以后的個人房產;

5.沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

申請條件

1.年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

2.有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉證);

3.借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;

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4.能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

5.貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6.有購房合同、協議或有關批準文件;

7.貸款銀行規定的其他條件。

申請材料

1.身份證;

2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁);軍官須提供軍官證;

3.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫);

4.收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章;

5.工資流水或完稅證明;

6.大專以上學歷證明;

7.婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據);

8.配偶的身份證和戶口本;

9.外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁);

10.購房屋產權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同。

申請步驟

1.借款人提交貸款申請;

2.借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行相關資料;

3.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;

4.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

5.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;

6.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。原作者：好貸網

第三篇：房產抵押消費貸款流程

鴻誠祥兆擔保公司房產抵押消費貸款操作流程

1、客戶與洪城擔保簽訂專項貸款委托合同

2、委派專業評估師去客戶家里進行房屋實地勘察

3、整理貸款所需材料

4、帶客戶去銀行面簽

5、銀行上報貸款所需材料

6、審貸部門審批材料，電話核實貸款客戶信息

7、銀行批貸

8、客戶送房本去銀行，然后銀行去客戶房產所屬區域建

委辦理抵押登記

9、提供貸款用途（提款合同）

10、銀行放款

第四篇：2016銀行抵押消費貸款申請攻略

所謂抵押消費貸款，是指借款人提供符合銀行要求的抵押物作擔保，申請用于個人合法合規消費用途的貸款。

目前比較常見的抵押消費貸款為房產抵押消費貸款，也就是說，借款人用本人或他人名下的房產作抵押申請貸款。那么，若用房產作抵押申請消費貸款，貸款利率是多少，貸款期限有多長，貸款條件有哪些……

貸款利率

房產抵押消費貸款利率是銀行根據市場狀況、客戶風險等情況綜合評定，一般會在貸款基準利率上上浮15%-20%。

貸款期限

房產抵押消費貸款期限最長可達十年，但同時要滿足兩個條件：一是不得超過抵押房產剩余土地使用權年限；二是貸款期限與借款人年齡之和不得超過六十年。

貸款額度

房產抵押消費貸款額度最高可達房產評估值的75%（不同銀行執行標準不一樣，具體情況應以貸款行規定為準）。

貸款條件

申請房產抵押消費貸款的借款人，需滿足以下基本條件： 1.年齡在25-60歲之間，具有完全民事行為能力； 2.有穩定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力； 3.能提供有效身份證明、婚姻證明、居住證明等材料； 4.擁有良好的信用記錄；

5.抵押房產符合抵押要求（抵押房產必備條件有哪些）； 6.貸款用途合法合規。貸款材料

若借款人滿足貸款要求，可準備好以下材料提出貸款申請： 1.身份證明：身份證、戶口本等；

2.還款能力證明：銀行代發工資流水/個人納稅證明/個人社保繳存證明/公積金繳存證明等；

3.房產權屬證明：房產證和國有土地使用證； 4.抵押房產評估報告；

5.銀行要求提供的其他材料。

第五篇：不能申請抵押消費貸款的房產

不能申請抵押消費貸款的房產

抵押消費貸款，是指借款人為了滿足其消費用途，用其現有完全產權的房屋做抵押而從貸款和銀行獲得的貸款。這里的消費用用途包括大額消費品消費、購房消費、購車消費、住房裝修消費等。在抵押的過程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房產都能夠用來申請抵押消費貸款的。以下這幾種就不可以用來申請這種貸款。

1、使用不滿年限的經濟適用房：根據我國相關政策規定，經濟適用房使用未達到一定的年限就不能作為抵押物，在申請抵押消費貸款中，一般是5年。

2、沒有產權主的小產權房：在我國，沒有產權證的房產是不能上市和交易的，不能作為任何貸款的抵押物。

3、貸款未還清的房產：沒有還清貸款的房產一般是沒有完全產權的，或者這類房產本身就已經作為抵押物了，不能再成為別的貸款種類的抵押物。

4、部分已經的公房：在我國，有一些已經的公房是無法提供購房合同和協議的，還有一些央產房是無法提供央產房上市證明的，這些都不能滿足房產作為申請消費抵押貸款的抵押物的條件。

在此，我們提醒，在申請房屋抵押消費貸款時，一定要看清楚各個銀行對抵押物——房產的條件，以免造成申請貸款無法取得成功。

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