第一篇：真房買(mǎi)賣(mài)話你知：如何成功獲得銀行貸款？

真房買(mǎi)賣(mài)話你知：如何成功獲得銀行貸款？

憑借利息低這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，銀行成為令諸多借款人所追捧的“香餑餑”。但是，在“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的社會(huì)背景下，你的個(gè)人資質(zhì)必須足夠優(yōu)秀，才能獲得銀行的“芳心”。究竟需要滿足哪些申請(qǐng)條件，才能成功獲得銀行貸款呢？ 以下內(nèi)容，讓我們先睹為快吧。

個(gè)人信用記錄良好

在審核貸款時(shí)，銀行首當(dāng)其沖會(huì)通過(guò)查看借款人的個(gè)人信用，了解其信譽(yù)情況后，決定是否進(jìn)行進(jìn)一步的貸前審查。按照多數(shù)銀行規(guī)定，如果借款人兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期情況，通常很難獲得貸款資格。

工作穩(wěn)定，收入高

申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)，銀行最為看重的是個(gè)人收入情況。如果你收入較高且穩(wěn)定，那么獲貸幾率就大。而收入情況則需從銀行流水中體現(xiàn)，所以無(wú)論你找哪家銀行辦理無(wú)抵押貸款，都需要提供三到六個(gè)月的銀行流水。

能提供房屋做抵押

受傳統(tǒng)觀念的影響，銀行“嫌貧愛(ài)富”的現(xiàn)象仍然存在。所以，如果你名下有房，不妨考慮“投其所好”申請(qǐng)房屋抵押貸款。如此一來(lái)，銀行不僅可以降低放貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)對(duì)收入較低的用戶，“網(wǎng)開(kāi)一面”，批復(fù)其貸款申請(qǐng)。

明確告知借款用途

與銀行接觸時(shí)，為使其有安全感，借款人必須明確告知借款用途，并確保資金使用在合理范圍內(nèi)。很多銀行規(guī)定，無(wú)抵押貸款和房屋抵押貸款可允許借款人將款項(xiàng)用于購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、醫(yī)療與購(gòu)買(mǎi)耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，但不得將其進(jìn)行購(gòu)房、炒股、賭博等風(fēng)險(xiǎn)性投資。

第二篇：真房買(mǎi)賣(mài)話你知：貸款申請(qǐng)失敗怎么辦

真房買(mǎi)賣(mài)話你知：貸款申請(qǐng)失敗怎么辦申請(qǐng)貸款可謂是“幾家歡喜幾家愁”，資質(zhì)好一點(diǎn)的朋友申請(qǐng)貸款很容易就辦下來(lái)了。而對(duì)于一些“貸款“屌絲人士”，可以說(shuō)是申請(qǐng)幾次失敗幾次，難道真的就沒(méi)有辦法了嗎？嘿嘿，想要成功逆襲，趕緊往下看吧！

“屌絲”逆襲技巧

1、找擔(dān)保公司作擔(dān)保

有人傾向于小額無(wú)抵押貸款，而有人則將希望借助房屋抵押貸款的力量，填補(bǔ)緊缺較大資金缺口的窟窿。不過(guò)，不是所有房屋都能作為抵押物，張先生便因提供的抵押房面積過(guò)小，只有40平、不足50平方米，而被貸款行因抵押物不合標(biāo)準(zhǔn)，拒之門(mén)外。不過(guò)此后，經(jīng)高人指點(diǎn)后的張先生，做出了一個(gè)神舉動(dòng)，即找擔(dān)保公司作擔(dān)保重新申請(qǐng)銀行貸款。

令他喜出望外的是，辦法果然奏效，不僅如此，得知張先生急需用資的情況下，擔(dān)保公司更是為其辦理了加急操作，沒(méi)用十天的功夫，便幫助張先生成功爭(zhēng)取到了幾十萬(wàn)元的貸款資金。

“屌絲”逆襲技巧

2、更換貸款機(jī)構(gòu)

前不久，想要證明自己人生價(jià)值的小王，毅然決然地辭去了公務(wù)員的工作，來(lái)到了一家私企，重新開(kāi)啟了自己的職業(yè)生涯。不過(guò)，轉(zhuǎn)換跑道的他，由于工作能力欠缺，收入自然也不會(huì)太高，在吃穿住行等經(jīng)濟(jì)壓力所迫的環(huán)境下，他動(dòng)起了借助無(wú)抵押貸款，從金融危機(jī)的困境中掙脫出來(lái)的念頭。不過(guò)，咨詢了多家貸款機(jī)構(gòu)，結(jié)果都如出一轍，全都因小王在現(xiàn)單位工作只有兩個(gè)月，穩(wěn)定性欠佳為由，婉拒了貸款申請(qǐng)。

不過(guò)，小王并未在困難面前低頭，他嘗試了解更多貸款產(chǎn)品的申請(qǐng)要求，相信在產(chǎn)品多元化的市場(chǎng)環(huán)境下，總有一款產(chǎn)品在不遠(yuǎn)處等著他。果然，功夫不負(fù)有心人在他身上得以顯現(xiàn)，當(dāng)他看到花旗銀行的幸福時(shí)貸，申請(qǐng)條件上注明可接受工作年限大于2年的借款人時(shí)，懸著的一顆心總算是恢復(fù)了平靜，于是馬上提出了貸款申請(qǐng)，3個(gè)工作日后順利獲得6萬(wàn)元貸款資金。

“屌絲”逆襲技巧

3、變更借款人

眾所周知，審批無(wú)抵押貸款結(jié)果的重要依據(jù)，在于考量借款人的還款能力。一個(gè)不具有穩(wěn)定工作的借款人，要想獲得無(wú)抵押貸款，恐怕擺在眼前的不僅僅是挑戰(zhàn)，簡(jiǎn)直就是無(wú)解之題。在向多家機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款屢屢碰壁之后，待業(yè)在家的李女士終于總結(jié)出了上述道理，古靈精怪的她，決定派自己的老公上陣重新申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。

這個(gè)舉動(dòng)，簡(jiǎn)直就是神換人，還貸神，不僅貸款審批一次通過(guò)，身為醫(yī)生的丈夫，更是申請(qǐng)到了優(yōu)質(zhì)無(wú)抵押貸款產(chǎn)品，獲得較低的貸款利率，大大節(jié)約了一筆貸款成本，并且最終一次性獲得高達(dá)近30萬(wàn)元的貸款資金。

第三篇：真房買(mǎi)賣(mài)話你知：按揭貸款買(mǎi)房幾點(diǎn)情況要注意

真房買(mǎi)賣(mài)話你知：按揭貸款買(mǎi)房幾點(diǎn)情況要注意 依舊是圍繞的購(gòu)房這件大事來(lái)說(shuō)，眼下房?jī)r(jià)居高不下，但是剛需購(gòu)房人置業(yè)的熱情依舊不減，按揭貸款買(mǎi)房依舊是最普遍的購(gòu)房手段。打算通過(guò)申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的朋友們不妨來(lái)看看，按揭貸款買(mǎi)房需要注意的幾大情況：

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

個(gè)人在申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際情況是經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出正確的判斷，同時(shí)更應(yīng)該對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出一個(gè)客觀、準(zhǔn)確的規(guī)劃，對(duì)自己的職業(yè)收入進(jìn)行合理的安排，保證自己有能力還款。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

不同的銀行對(duì)于按揭貸款的政策會(huì)有不同，他們會(huì)提供豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合，這樣無(wú)論您是打算購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或是現(xiàn)房，都應(yīng)該為自己選擇好貸款銀行。

3、一定要向銀行提供真實(shí)資料

個(gè)人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行通常會(huì)要求借款人提供能夠證明個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入文件，對(duì)于正在面臨貸款申請(qǐng)的你來(lái)說(shuō)，應(yīng)該向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和個(gè)人近期經(jīng)濟(jì)情況的證明，否則，由于你向銀行欺瞞自己的真實(shí)經(jīng)濟(jì)情況，可能導(dǎo)致你沒(méi)有足夠的還款能力在貸款初期發(fā)生違約，從而影響到銀行對(duì)你的誠(chéng)信大打折扣，影響你的貸款申請(qǐng)。

4、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行準(zhǔn)確的個(gè)人地址，這樣不僅方便銀行與他保持聯(lián)系，而且借款人也能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，借款人也應(yīng)該注意到，當(dāng)您搬入新居時(shí)，一定要及時(shí)將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式告知貸款銀行。否則，借款人沒(méi)有及時(shí)接到銀行寄出還款通知單，會(huì)造成一些不必要的麻煩。

5、按時(shí)還款避免罰息

如果你與銀行簽訂借款合同，這就意味著你應(yīng)該在簽約的一個(gè)月之內(nèi)，將首期還款足額存入指定的還款賬戶中。因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，你就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，也就是說(shuō)你必須在每月約定的還款日期前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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第四篇：真房買(mǎi)賣(mài)APP話你知：個(gè)人住房貸款的種類(lèi)及注意事項(xiàng)

真房買(mǎi)賣(mài)APP話你知：個(gè)人住房貸款的種類(lèi)及注意事項(xiàng)

一、個(gè)人住房貸款的種類(lèi)

（一）個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

（二）個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款

個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）運(yùn)用房改資金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住莊房（含建造、大修，下同）的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加第三人保證擔(dān)保、或財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)、或財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保、或連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

（三）個(gè)人住房房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

二、買(mǎi)二手房貸款要注意什么

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

（一）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。

位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（二）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。

年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。

所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

（五）貸款房屋套數(shù)。

如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

第五篇：某縣各區(qū)域安置房修建項(xiàng)目獲得銀行貸款

某縣各區(qū)域安置房修建項(xiàng)目可研獲得銀行貸款

日前，某縣各區(qū)域安置房修建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已編制完成，該項(xiàng)目已獲得銀行貸款。

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于廣安縣武勝縣，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為7千多萬(wàn)人民幣。建設(shè)周期根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H情況分別為兩至三年不等。

安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。隨著武勝縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，武勝的城市改造的速度加快，在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。

據(jù)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)具有很強(qiáng)的必要性。

一五”大規(guī)模改造棚戶區(qū)取得顯著成效的基礎(chǔ)上，決定在“十二五”期間再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類(lèi)棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶，逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍，同步建設(shè)配套市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，確保同步使用。

從現(xiàn)實(shí)情況看，項(xiàng)目片區(qū)絕大多數(shù)舊住宅房屋密度大，建成使用時(shí)間久，破損嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施不足，幾乎沒(méi)有配套的公共給水、排水、供氣等設(shè)施，特別是消防安全和治安隱患突出，居住條件和環(huán)境狀況急需改善，群眾的呼聲也日益強(qiáng)烈。解決這些群眾的居住和生活困難問(wèn)題，是各級(jí)黨委、政府義不容辭的責(zé)任。所以，無(wú)論是從踐行“三個(gè)代表”、“科學(xué)發(fā)展觀”重要思想的高度，還是從構(gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)和諧武勝的需要出發(fā)，棚戶區(qū)改造一定要納入日程，全面實(shí)施，讓群眾共享城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。同時(shí)，本項(xiàng)目的實(shí)施也是武勝縣政府認(rèn)真貫徹國(guó)家政策、構(gòu)建和諧社會(huì)，為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任，體現(xiàn)，“以人為本，執(zhí)政為民”執(zhí)政理念的客觀要求要求。

新農(nóng)村建設(shè)和城鎮(zhèn)化建設(shè)具有密切聯(lián)系，加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)農(nóng)村的服務(wù)和新型社區(qū)的建設(shè)，有利于夯實(shí)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有利于加快項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進(jìn)程，有利于保持街子工業(yè)園內(nèi)非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動(dòng)態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施，加快推進(jìn)武勝城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。

項(xiàng)目策劃、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、銀行貸款可研、環(huán)評(píng)、安評(píng)、職評(píng)、水保、交評(píng)、穩(wěn)評(píng)等，為各類(lèi)客戶針對(duì)立項(xiàng)/批地/備案/融資/貸款/招商合作等需求提供定制的咨詢報(bào)告服務(wù)。