第一篇：出售二手房不繳個稅的三種情況

出售二手房不繳個稅的三種情況根據目前的稅法規定，個人售房時至少有三種情形不用繳納個人所得稅。第一種情況：房屋售價小于等于原值與有關稅金及合理費用之和的，免繳個人所得稅。

【例1】張某于2009年3月出售普通住房一套，該房已滿兩年，售價60萬元。張某購買該房時支付的房價款為50萬元，契稅1萬元，相關交易費用800元，購房后進行裝修，支付裝修費用10萬元，各項稅費均能提供有效憑證。根據現行政策規定，張某在售房時免繳營業稅、土地增值稅、印花稅等稅金。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，而不是簡單地以售價是否大于購價來確定是否應該納稅。本例中，雖然售價大于購房價款，但卻小于購房價款與相關稅金及合理費用之和，所以不用繳納個人所得稅。

第二種情況：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

【例2】李某于2009年5月轉讓其1998年購買的唯一的生活用房，售價80萬元。李某購買該房時共支付房價款及交易稅費合計28萬元，后發生裝修費用、住房貸款利息等合理費用共計7萬元。李某出售該房所得為80－28－7＝45（萬元）。財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）規定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活房取得的所得，繼續免繳個人所得稅。

第三種情況：出售自有住房后1年內按市場價格購房的納稅人，其銷售額小于等于購房金額的。

【例3】王某（產權人）于2009年6月將其南京的自有住房一套出售，銷售額為100萬元，王某按“財產轉讓所得”向南京地稅機關繳納個人所得稅納稅保證金10萬元，后于2009年7月到北京按市場價重新購買住房一套，購房金額為120萬元。按照財稅字〔1999〕278號文件的規定，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。其中，購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。因此，王某可依法申請全額退還所繳納的納稅保證金。此外，按照財政部、國家稅務總局《關于非產權人重新購房征免個人所得稅問題的批復》（財稅〔2003〕123號）規定，如果王某是以夫妻雙方名義重新購房的，或以王某妻子的名義購房的，也可以申請全額退還納稅保證金。需要注意的是，如果王某重新購房金額為80萬元，小于售房金額，按照財稅字〔1999〕278號文件規定，則僅可退還納稅保證金（80萬元÷100萬元）×100%×10萬元=8（萬元），余額2萬元應作為個人所得稅繳入國庫。

第二篇：9種員工補助可免繳個稅

9種員工補助可免繳個稅

1、按國家統一規定發放的補貼、津貼 根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十三條規定：國家統一規定發給的補貼、津貼，是指按照國務院規定發給的政府特殊津貼、院士津貼、資深院士津貼，以及國務院規定免納個人所得稅的其他補貼、津貼。

2、延長離退休年齡的高級專家從所在單位取得的補貼

根據《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）規定：達到離休、退休年齡，但確因工作需要，適當延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發放的政府特殊津貼的專家、學者和中國科學院、中國工程院院士），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免征個人所得稅。其中：（1）對高級專家從其勞動人事關系所在單位取得的，單位按國家有關規定向職工統一發放的工資、薪金、獎金、津貼、補貼等收入，視同離休、退休工資，免征個人所得稅；

（2）除上述（1）項所述收入以外各種名目的津補貼收入等，以及高級專家從其勞動人事關系所在單位之外的其他地方取得的培訓費、講課費、顧問費、稿酬等各種收入，依法計征個人所得稅。

3、救濟金 救濟金免納個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十四條，救濟金，是指各級人民政府民政部門支付給個人的生活困難補助費。

5、離、退休人員生活補助

根據《個人所得稅法》第四條第七項的規定：按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費免征個人所得稅。

6、公務用車、通訊補貼收入

根據《國家稅務總局關于個人所得稅有關政策問題的通知》（國稅發〔1999〕58號）規定：個人因公務用車和通訊制度改革而取得的公務用車、通訊補貼收人，扣除一定標準的公務費用后，按照“工資、薪金”所得項目計算和代扣代繳個人所得稅。之所以要扣除一定標準，是因為公務用車補貼在內的公務交通補貼中包含一定比例的公務費用，這部分公務費用應由公司承擔，不構成員工的個人所得，也不征收個人所得稅。

天津標準：以現金形式發放給個人的辦公通訊補貼，或以報銷方式支付給個人的辦公通訊費用，費用扣除標準為每月不超過500元（含500元）。其中，機關、事業單位發放給個人的辦公通訊補貼，費用扣除標準為我市財政、人力社保部門規定的發放標準，但每月最高不得超過500元（含500元）。《天津市地方稅務局關于個人取得通訊補貼收入有關個人所得稅政策的公告》（2017年9月25日 公告2017年第7號）

7、軍糧差價補貼、軍人職業津貼、專業性補助等

根據《財政部、國家稅務總局關于軍隊干部工資薪金收入征收個人所得稅的通知》（財稅字〔1996〕14號）規定：

（1）政府特殊津貼；福利補助；夫妻分居補助；隨軍家屬無工作生活困難補助；獨生子女保健費；子女保教補助費；機關在職軍以上干部公勤費（保姆用費）；軍糧差價補貼，屬于軍隊干部的免稅項目或者不屬于本人所得的補貼、津貼，不用繳納個稅。（2）暫不征稅的補貼、津貼有5項：軍人職業津貼；軍隊設立的艱苦地區補助；專業性補助；基層軍官崗位津貼（營連排長崗位津貼)；伙食補貼。

8、商業健康保險

《關于將商業健康保險個人所得稅試點政策推廣到全國范圍實施的通知》（財稅〔2017〕39號）規定，單位統一組織為員工購買或者單位和個人共同負擔購買符合規定的商業健康保險產品，單位負擔部分應當實名計入個人工資薪金明細清單，視同個人購買，并自購買產品次月起，在不超過200元/月的標準內按月扣除。

9、供暖費補貼 按照當地標準在個稅稅前扣除，其中北京市等沒有標準，全額合并工資薪金繳納個稅，內蒙古、黑龍江、遼寧、河北等省及自治區都有相關標準。【例】遼寧省：根據《關于明確個人所得稅若干政策問題的通知》(遼地稅發〔2002〕4號)文件規定: “

一、關于個人取得的采暖征收個人所得稅問題，個人領取的采暖費不屬于工資、薪金性質的補貼，不征收個人所得稅。”

第三篇：二手房出售廣告

二手房出售廣告

今出售位于海爾大道一棵樹小區商品房壹套，面積144.55平米，樓層七樓，簡裝。價格面議，中介勿擾。有意者請于鐘先生聯系，電話：

2013年8月18日

新房出售廣告

今出售位于銀沙橋J棟高層電梯樓商品房壹套，面積129平米，樓層11樓，未裝修。價格面議，中介勿擾。有意者請于鐘先生聯系，電話：

2013年8月18日

第四篇：二手房出售委托合同

合同編號：

房屋出售委托協議

委托人：（系房屋出售人）

通訊地址： ________________________________________________________郵政編碼： ________________________________________________________身份證件號碼（營業執照注冊號）： __________________________________法定代表人： ____________________ 聯系電話： ______________________ 委托代理人： ____________________ 聯系電話： ______________________

受托人：（系房地產經紀機構）

通訊地址： ________________________________________________________郵政編碼： ______________________ 聯系電話： ______________________營業執照注冊號： __________________________________________________備案證明編號： ____________________________________________________法定代表人： ____________________ 聯系電話： ______________________委托代理人： ____________________ 聯系電話： ______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）該房屋為【樓房】【平房】，坐落為： ____________【區（縣）】_________________

【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】 _________ 單元 ___________ 號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。該房屋所在樓層為 _________ 層，建筑面積共 ___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：

___________。

（三）房屋權屬情況：

房屋所有權證證號為：_______________，共有權證證號為：____，填發單位為：_________________；該房屋【】未設定抵押 【】已經設定

抵押，抵押權人為：，他項權利證證號為。

委托人保證該房屋沒有產權糾紛，因委托人原因造成該房屋不能辦理產權登記、不

能如期辦理入住或發生債權債務糾紛的，由委托人承擔相應責任。

第二條 委托期限及方式

本協議委托期限自年月日至年月日，此期間受托

人為委托人的【】獨家【】非獨家委托服務提供者。

獨家委托服務：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。

非獨家委托服務：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可

委托其它房地產經紀機構或個人代為銷售。

第三條服務內容

委托人委托受托人提供下列第項服務（可多選）：

（一）提供與上述房屋買賣相關的法律法規、政策、市場行情咨詢。

（二）尋找房屋買受人。

（三）在本協議第二條約定的期限內協助管理上述房屋。

（四）協助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同。

（五）代辦稅費繳納事務。

（六）代辦上述房屋抵押注銷手續。

（七）代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過戶手續。

（八）代理移交房屋、附屬設施及家具設備等。

（九）其他（請注明）

第四條 委托出售價格

（一）委托人要求上述房屋的出售總價不低于【人民幣】【】元（大寫金額：元）。

（二）實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有，但受托人

有權按實際成價收取傭金。

第五條 傭金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即簽訂《房屋買賣合同》）之前，受托人不收取委

托人任何費用。

（二）委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業相關規

定及本協議約定向受托人支付相關費用。標準如下：

1.傭金：房價款的％； 2.。

（三）。

第六條 各方責任

（一）委托人責任

1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受托人提供委托

服務的依據；

2.委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同

意、出租人已放棄優先購買權）；

3.委托人應積極配合受托人開展的正常經紀活動；

4.委托人應按本協議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協議；

5.委托期限內或委托期滿六個月內不得與受托人介紹過的客戶自行成交；

6.委托人如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產經紀機構或個人代

為銷售；

7．（二）受托人責任

1．受托人應核查委托人提供的房源是否符合出售條件；

2．受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面為

委托人提供咨詢服務；

3．受托人應積極主動為委托人提供經紀服務，不得擅自單方終止本協議；

4．受托人應按與委托人約定的委托事項要求開展經紀活動，委托事項變化須經委

托人書面同意；

5.受托人應及時向委托人通報有關委托事項的進展情況，接受委托人咨詢，解答

相關問題及相關手續的協助辦理；

6.受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對委托人房屋進行推介，并協助買賣

雙方達成交易，協助交易雙方辦理相關房屋轉移登記手續；

7．除本協議約定的費用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費用；

8．未經委托人同意不得將委托事項轉委托其它房地產經紀機構或個人；

9．受托人同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況；

10．第七條 違約責任

（一）委托人違約責任

1.委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權單方解除本協議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；

2.委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托

人應依法承擔賠償責任；

3.委托人在委托期限內或委托期滿六個月內自行與第三人達成交易的，應按照本

協議約定的標準向受托人支付傭金。但雙方在本協議第二條中約定為非獨家委

托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外；

4．（二）受托人違約責任

1.受托人違背執業保密義務，不當泄露委托人商業秘密或個人隱私，給委托人造

成損害的，應按照標準支付違約金，約定違約金不足以彌補

委托人損失的，委托人有權要求補充賠償；

2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權

解除本協議、要求退還已支付的相關款項外，受托人還應按照

標準，向委托人支付違約金；

3.在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發

票等，應給予相應經濟補償；

4．第八條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本協議的，根據不可抗力的影響，可部分或全部免除

責任。

第九條 協議變更與解除

（一）協議變更

在本協議履行期間，任何一方要求變更本協議條款，應書面通知對方，并經雙方協

商一致，可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。

（二）協議解除

經雙方協商一致，可解除本協議。

第十條 爭議處理

本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下

第種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本協議及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人

______份，受托人______份，______份。

第十二條 其他約定

【委托人】（簽章）：【受托人】（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

【備案證明編號】：

【房地產經紀人員】：

【經紀資格證書編號】：

簽訂時間：年月日

附件一： 房屋附屬設施、設備清單

（一）房屋附屬設施設備：

1、水：

2、電：

3：燃氣：

4：供暖（采暖）：

5、空調：

6：電視饋線：

7：電話：

8：互聯網：

9：其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】

【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【 《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【 氣IC卡 】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；

5、。

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用的具體：

第五篇：二手房出售委托協議書

房屋出售委托協議書

委托方（甲方）：

姓名：_____________________ 身份證號：_____________________________ 電話：_______________________ 地址：_________________________________________________

受托方（乙方）：

名稱：_____________________ 受托方（代理人）：______________________ 電話：_______________________ 地址：_________________________________________________ 交易房產情況：

房屋地址：___________________________________________________________建筑面積：___________使用面積：_________________房屋類型：

（住宅/公寓）房產證號：_______________土地證號_______________委托價格：

元整，小寫__________________。雙方約定事項：

1、甲方應保證交易房產上沒有設定抵押或擔保，不涉及繼承等家庭財產糾紛，如該房屋屬多人共有，各所有權人均同意該房屋交易，保證房屋真實、合法。

2、乙方接到甲方的委托后，應積極為甲方尋找有意向購買該房屋的購房人，促使甲方的房產盡快售出。

3、甲方委托乙方以上述委托價格出售上述房產，超出部分歸乙方所有。

4、甲方應向乙方提供下列證件：房產證、原房屋買賣契約、身份證、戶口本等相關資料。

5、甲方應積極配合受托方辦理房屋產權過戶手續，在交易房產辦理產權過戶手續前，將上述房屋所發生的水、電、供暖、煤氣、天然氣、有線電視、物業管理等各項費用結清，并騰出房屋將戶口遷出。

6、甲方應負擔下列費用：代理費__________________元，其它________________元。

7、上述房屋辦理產權過戶手續完成后，本協議即視為完成。

8、甲方與乙方發生糾紛時，雙方協商解決，在協商不成的情況下，應訴之乙方所在地人民法院解決。

9、本協議一式兩份，具有同等法律效力，本協議自簽訂之日起生效。

委托方（簽字）：

受托方（蓋章）：

代理人（簽字）：

簽約日期：

簽約日期：