第一篇：岔路農貿市場可行性報告

岔路農貿市場可行性報告

更新日期：2009-12-25 19:39:03

索 引 號：530921-004706-20091225-0008

發文日期：2009-03-26

名 稱：岔路農貿市場可行性報告

第一章 總論

商品市場是市場體系的基礎，商品交換的場所。培育和建設商品市場是完善農村服務體系，促進地方區域經濟發展和增加農民群眾收入的重要渠道，對于促進商品交換，加快物資流轉具有重要作用，也是當前供銷合作社服務三農，加快建立現代流通網絡建設的重要內容之一。經鳳慶縣農村現代流通網絡建設領導小組研究，決定對原勐佑鎮岔路村集貿市場進行搬遷重建，現提出該項目可行性研究報告。

1、社會及自然經濟概況

鳳慶縣勐佑鎮岔路村位于鳳慶縣西南部，距縣城60公里，距鎮政府20公里，西與保山地區昌寧縣勐統鎮接壤，海撥1600米，年平均氣溫20℃，森林覆蓋率42%，屬山區、半山區地形和氣候。主要經濟作物有茶葉、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有農戶474戶，總人口1885人，是縣城至本縣營盤鎮的必經通道。全村共有茶葉2733畝，核桃2860畝，甘蔗1500畝，耕地面積4900畝，牲畜存欄3800頭，茶葉產量5.3萬公斤，核桃產量3.5萬公斤，二OO八年全村經濟總收入611萬元，糧食總產量70萬公斤，人均純收入2700

元，有個體工商戶25戶，小型水庫一座，蓄水量880立方米。

2、項目建設的重要性與必要性

岔路村是縣城至營盤鎮的必經通道，所處地理較為特殊，南與本縣營盤鎮接壤，西與昌寧縣勐統鎮毗鄰；交通較為便利，人口相對集中，市場比較活躍，是勐佑鎮主要農副產品集散地。目前，岔路村市場輻射高山、立果、習謙、白巖等六個村，市場交易覆蓋人數達到28000人，平均街天交易人數可達3500人以上。但由于歷史以來，群眾趕街交易主要集中在鳳城至營盤過境公路兩邊，長期形成以路為市，以地擺攤，占道經營，一方面是逢到街天臟亂擁擠，交通堵塞，嚴重威及著廣大交易者和當地人民群眾的生命及財產安全，另一方面由于街面狹窄，人流量大，常常造成打架斗毆，偷盜錢物等問題，極大地擾亂了市場秩序，制約了商品交易，當地群眾怨聲載道，內外客商望而生畏，直接影響了該地區的社會文明進步和經濟發展。因而根據市人民政府的有關安排，為進一步加快我縣農村市場建設，為農民群眾提供一個良好的交易環境，同時解除以路為市帶來的交通安全隱患，在勐佑鎮岔路村建設一個規模適當，結構合理，功能齊備，管理規范，融經濟、社會、生態效益為一體的商品集貿市場顯得非常必要。

第二章項目建設規劃與建設規模

1、建設地址及條件

岔路村集貿市場選址在岔路社（原街場上移300米），該址地勢相對平坦，征地條件較好，所處位臵水電路架設相對容易，可以滿足市場建設需要。

2、建設方案

擬建市場規模7800平方米，市場容量4500人，其中：街面長390米，寬30米，面積4680平方米，場內固定門市建筑1600平方米，市場防雨防曬棚400平方米（鋼架），場內結構為梯形，行市劃分為：①農副產品市場，包括蔬菜市場、鮮肉市場、糧油市場、糖茶煙市場、水果市場；②日用工業品市場，包括綜合批發門市部、零售營業部；③生產資料市場，包括化肥、農藥、種子等；④家用機電市場；⑤牲畜及禽類交易市場；⑥停車場。具體技術要求由城建規劃設計部負責，質量檢測部門實施監督，力求達到布局合理，科學劃行歸市，功能齊備，管理規范，統一開放，競爭有序，基本滿足人民群眾生產生活需要，達到繁榮項目地區集貿市場，形成與全縣及周邊縣鄉商品交易市場流通網絡。

第三章 項目建設投資及來源

1、項目投資總額概算

該項目投資概算為76.135萬元。其中：㈠征地費用；征地11畝，每畝3萬元，需33萬元；

㈡場地平整：場地推土平整需15萬元；

㈢街面地坪澆筑：混泥土澆筑面積2015平方米，每平方米90.00元，需投資181350.00元；

㈣簡易防曬防雨棚400平方米，共需資金40000.00元； ㈤活動攤床100個，共需資金10000.00元；

㈥水、電路架設，消防水池等配套設施需投資50000.00元。

2、資金籌措方式

該市場建設資金采取以地生財（街面固定門市建筑以有償轉讓方式由個體戶自建）和向其他相關部門申請等方式自籌46.135萬元，銀行貸款20萬元，申請市級補助5萬元，申請縣財政補助5萬元，合計76.135萬元。

第四章項目的管理及進度

1、項目的組織領導

該項目在鳳慶縣農村現代流通服務網絡建設領導小組的領導下，由鳳慶縣供銷合作社具體組織實施。縣供銷社成立岔路村集貿市場建設領導小組，指導該項目的勘察、論證、設計、監督施工直至投入使用。

2、項目實施步驟

該項目建設期限為一年，具體分三個步驟：

（一）項目前期工作，時間2009年2月20日至4月15日，主要內容：

（1）選址及初步可行性調查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；

（二）組織實施：主體工程時間2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作內容：①征用土地及三通一平；②街面建設；③門市商鋪建筑；④購臵服務設施；⑤

入市路面和停車場建設。配套工程實施時間2009年10月1日至12月28日，主要工作內容：①砌筑消防水池；②建蓋市場廁所；③市場四旁植樹綠化；④竣工驗收交付使用。

第五章環境保護評價

岔路村集貿市場建成后，主要交易農副產品、日用工業品等日常生活用品，不對該地區的環境產生任何不利影響，也不產生對人畜有危害的污染源。

第六章 經濟效果和社會效益評價

該項目建成后，將給該地區帶來較好的經濟效果和社會效益。

經濟效果：市場運行正常年（淡季每街運行負荷3000人，旺季每街負荷4500——5000人），收入可達15萬元，除去運行成本可實現年利潤8萬元，頭三年經營所得利潤用于歸還貸款，15年左右即可收回大部份投入。

社會效益：集貿市場集中體現了較好的社會效益，該市場投入運行后，一是為政府支柱產業的發展奠定資源配臵基礎，為廣大人民群眾開辟財源提供了良好的交易場所，實現市場對資源的配臵作用，二是徹底改變岔路街長期以路為市，露天經營的狀況，徹底消除交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財產安全。三是進一步擴大山區綜合開發和農副產品交易，促進城鄉集市貿易的繁榮和發展，推動山區人民脫貧致富奔小康，建設社會主義新農村。

第七章研究結論

通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結果，首先該項目投資利潤率及各項指標比較理想，其次全部投資回收期為15年，固定資產投資借款償還期5年，符合銀行貸款要求，若所得稅減免等扶持政策得以落實，固定資產投資貸款3年即可還清，全部投資回收期可縮短3—4年，第三是該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經濟的有效管理監督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區域消費需求，促進當地經濟發展，帶動剩余勞動力轉移就業，是一件貫徹落實科學發展觀的惠民工程。因而，項目實施可行，申報立項請求上級給予資金扶持。

鳳慶縣供銷合作社

二OO九年三月二十六日

第二篇：農貿市場建設可行性報告

第一章 總論

1.1 項目概況

1、項目名稱：農貿市場建設。

2、建設性質：新建、改造。

3、建設規模：新建3個中小型標準化農貿市場；規范改造1個馬路市場；爭取托管2-3家成熟農貿市場。新增市場經營面積8000平方米、攤位600個、綜合超市面積3000平方米、經營戶廉租房3000平方米。

4、建設單位：000金三角農貿市場管理有限公司。

5、建設地點：共4處，即：新建書刊市場農貿市場、辦事處停車場農貿市場、家園農貿市場等3個農貿市場；改造灣林路馬路市場。

1.2 建設方案編制依據

1、國家計劃委員會、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）。

2、國家計委《投資項目可行性研究指南》。

3、《商店建筑設計規范》JGJ 48－88。

4、《村鎮規劃標準》（GB50188-93）

5、現行的行業規定、產業政策、法律法規、設計標準。6、000城建設總體規劃。1.3 編制原則

1、項目建設本著因地制宜、合理布局、綜合配套、高效靈活、兼顧發展的原則。

2、嚴格執行國家和地方有關節能、環保、消防等規定、標準和規范。

1.4 投資規模和資金來源

項目建設總投資額為1500萬元，由000金三角農貿市場管理有限公司全額投資。

政府以項目資金和以獎代補等方式予以補貼。1.5 結論

1、本項目的建設將完善市場基礎設施，改善交易環境，帶動就業與創業。

2、本項目的建設將從根本上解決城鎮環境臟、亂、差的問題，使擴建后的市場更有利于開展招商引資。

3、本項目選址，交通便利、供水、供電及通訊等各項建設條件均已具備。

4、本項目已作了大量和充分的前期調研論證和準備工作，項目建設無論從功能、規模、配套設施、建設標準上，還是客觀需要上都是十分必要的。

綜上所述，該項目符合國家政策和城鎮發展要求，建設條件已經具備，建設規模合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益。

因此，本項目建設是必要的，可行的。

第二章 項目建設的意義及必要性

隨著00經濟和社會事業的快速發展，農貿市場設施老化，防雨防曬功能缺失，商戶常年露天交易等現狀，已不能滿足社會發展和人民生活水平提高的要求。同時隨著統籌城鄉的步伐加快，加強農貿市場基礎設施建設，為人民創業打下堅實的基礎是非常必要的。

1、項目建設將完善市場基礎設施，改善交易環境，吸引商家入市進行買賣，提高經濟效益。

2、項目建設將增加就業，加快農村勞動力轉移，開展人民勞動創業，減少無業游民，維護社會穩定和諧。

3、項目建設將提高人民生活水平和增加財政稅收，擴建和改造后的市場，環境優美，吸引更多的顧客進行消費，提高交易額，進一步增加了稅收和充足的管理費用，為政府減輕管理負擔。

4、項目建設將更有利于增進物資交流，通過良好的物資交流進一步提高00知名度。

5、項目建設將利于市場環境衛生整頓，市場將便于更加規范管理，更好的建設市場和招商引資，建成輻射周邊鄉鎮的綜合交易市場。

第三章 項目選址與建設條件

3.1 項目選址

項目建設地點共5處，即：書刊市場農貿市場、00塘辦事處停車場農貿市場、錦繡家園農貿市場、000馬路市場、電信大樓臨時農貿市場。

3.2 市場現狀 1、00市場農貿市場

00市場已名存實亡，900平方的停車場和數百門面常年閑置。市場經營管理權開發商已移交縣政府。市場周邊小區眾多，1.5公里范圍內沒有一個正規農貿市場，居民買菜購物極不方便。旁邊的馬路市場攤位越來越多，規模越來越大。考慮該區域人流相對較多，擬利用市場內900平方停車場建設二層框架永久性的小型農貿市場，建成后市場交易區1800平方米。一層為生鮮區，二層為綜合超市，周邊門面為肉食區和干菜區。可建設生鮮攤位150個、超市800平方，激活門面50間以上。滿足周邊一公里居民菜籃子供應。2、00塘辦事處停車場農貿市場

該地總面積2500平方，是規劃中的農貿市場用地。現被00塘辦事處做為停車場和居民種菜在使用。此地空間較大，適宜市場布局，擬建設停車場500平方、自產自銷區300平方、多層框架室內市場2000平方、經營戶廉租房3000平方。形成一個中等

規模的標準化多功能農貿市場和社區商業中心，滿足周邊小區群的菜籃子任務和社區服務，填補0000以北沒有農貿市場的空白。經營設施按照商務部標準化農貿市場規范設計，并對市場實施專業化規范管理，使市場成為00農貿市場專業管理的典范和政府“迎檢”的新窗口。

3、錦繡家園農貿市場。

該地為小區綠化用地，總面積900平方，一直閑置未用，現在居民用來堆放垃圾雜物和種菜使用。擬創新利用該地，建設一個二層框架，一層為農貿市場，二層為綜合超市，頂層為小型花園的多功能生態農貿市場。既開發利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農貿市場面積，完善了社區服務體系，方便了居民買菜購物。

4、灣林路馬路市場。

興湘農貿市場變成個人倉庫后，000馬路市場就已形成，數百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。

3.3 建設單位基本情況

項目建設單位為00金三角農貿市場管理有限公司，該公司是000第一家定位為社會企業并進行農貿市場專業化建設管理經營的企業。公司擁有務實的全新管理理念，經驗豐富的優秀管理團隊，縝密完善的管理制度和行業規范標準，成熟的矛盾處理機制和一體化經營管理方案。尤其是農貿市場配套建設的公司獨立垃圾清運處理系統和機動化城管協管中隊管理模式有效地解決

了農貿市場環境衛生、經營秩序二大管理難題。

3.4 已完成的前期工作

1、初步勘定了建設地點，得到了相關部門的同意認可。

2、落實了1000萬的建設資金。公司和青年組共同籌措了1000萬建設資金。

3、委托000建筑設計院開始規劃設計。

第四章 項目建設方案

4.1 項目建設目標

1、建設一批環境優美、設施標準、功能齊全、管理規范的現代新型農貿市場，改善000城農貿市場布局不合理，農貿市場總量不足的現狀，從根本上改變傳統農貿市場臟、亂、差的老形象，進一步完善000城農產品市場供應體系。為城市建設添彩，為菜籃子工程盡心，為政府創衛盡責。

2、著力打造金三角農貿市場管理有限公司農貿市場專業化管理連鎖化經營品牌，新建、改造和托管眾多農貿市場，整合形成公司化運作、一體化管理、品牌化經營的農貿市場連鎖經營體系。探索現代農貿市場專業化管理的新模式。

3、以公益的心態，社會企業的形式來建設、管理、經營農貿市場，探索政府、企業共建、共管，共同保障農貿市場的公益性、民生性、社會性，為00乃至全國的農貿市場建設、管理、經營和公益性的保證探索新的模式和新的路徑。

4.2 設計理念

1、創新利用土地。

選擇城區邊死角地、廢棄廠房空地、閑置公益用地。以政府劃撥或商業租賃的方式取得建設用地，降低建設成本。

2、實用化規劃設計。

實用美觀、便于清潔；通風良好、光線明亮；

合理分區、劃行歸市；有利經營、方便購買。

3、當“民生工程”來建設。

公司全資建設，政府以獎代補，降低建設成本。公司定位為社會企業，公司承若公司的利潤全部用于農貿市場的擴大再生產和公益性建設和管理。

4、多功能綜合利用土地。

如把社區小花園與農貿市場，便民服務中心、結合一體。多功能綜合利用好眾多常年閑置廢棄的社區小花園。既開發利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農貿市場面積，完善了社區服務體系。

5、標識系統的設置。

所有農貿市場統一金三角農貿市場標識；攤位設計引用顏色類設計理念，肉食品攤位為紅色、果蔬類為綠色、豆制品為橙色、水產品為藍色。

6、全新設計的實用攤位。

果蔬攤位統一階梯式設計，兼具美觀性和實用性；魚類攤位全不銹鋼臺面，魚鱗等廢棄物沿操作臺面直接流入垃圾桶，保證市場清潔。

7、一體化管理方案

所有農貿市場由公司自營或托管實行一體化連鎖經營。

8、務實的管理理念

商家自律是基礎，市場服務是紐帶，政府監管是保障。以商家自律為基礎的服務型管理是低成本高效率最和諧的市場管理模式。

9、經驗豐富的管理團隊

農貿市場的管理不僅僅只限于物業管理，而是要具有經營市場的能力。所以必須擁有一支專業規劃、建設、招商和經營管理的隊伍，通過強勢的專業力量來實施市場發展的專業化運行。

10、縝密完善的管理制度和行業規范標準

符合政府法規、規范、條例；制定完善的市場準入、經營秩序、環境衛生、食品安全、管理人員、物業水電、誠信經營、行業自律、檢疫檢測、殺菌防疫、業態規劃、信息臺帳、消防治安、考核獎懲等管理標準。

11、現代設備設施的運用

一是大屏幕顯示屏公布市場當日商品行情及重要農副產品農藥殘留等項目檢測情況；二是市場監控器加強市場實時監控，加強市場運行和現場管理，為防止和解決買賣糾紛，加強安保提供幫助；三是運用農貿市場信息化管理軟件，使市場的管理效率更高。

12、獨立的垃圾清運系統

購置2臺微型封閉式垃圾運輸車，配載48個小型封閉自卸式垃圾桶，每個攤位配發小型垃圾容器，每個市場配備專職保潔工，實行網格式全時段不間斷保潔模式，攤位垃圾經營戶自清，公共區域保潔工人負責，每個市場垃圾統一及時清運到公司直屬農場造肥。

13、機動化城管協管中隊

組建農貿市場專屬城市管理協管中隊，配置3-5臺環保執勤車，發揮機動優勢，專業負責各農貿市場的經營秩序巡查和管理和協助城管執法局進行其他管理工作。

14、經營主體和進場商品實行雙準入機制確保食品安全。所有進場經營戶和進場商品必須辦理經營許可證照和提交相關票證，市場建立詳細管理臺帳，便于食品安全追溯。

15、農貿市場行業協會

成立農貿市場行業協會，引導經營戶實行行業自律和自主管理。

16、契約管理機制

進入農貿市場經營的攤販大多是弱勢群體，公司市場攤位租金一定要低于其他市場，讓一般弱勢群體都能進場創業謀生。但市場所有經營戶進場前必須與公司簽訂規范管理的協議，以協約來約束經營戶接受公司的精細化管理和考核。對考核不達標的經營戶勸退出場。

4.3 建筑方案設計 4.3.1設計依據

1、建設單位提出的有關項目要求和資料。

2、建筑設計專業執行的國家主要規范：

《民用建筑設計通則》 GB50352-2005 《建筑設計防火規范》 GB50016-2006 《商店建筑設計規范》JGJ 48－88。其他國家相關規范及標準。4.3.2 市場方案設計

1、新建市場方案設計

市場設四個區：蔬菜水果區、鮮肉區、水產區、熟食區。各區由若干個攤位組成。攤位間的走道為3米，滿足交易空間要求。

每個市場分別設置有4個出入口，作為運貨及人員疏散、消防通道。

2、擬改造的灣林路馬路市場設計方案。

興湘農貿市場變成個人倉庫后，灣林路馬路市場就已形成，數百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。改造設計：

方案一：電信大樓永久性農貿市場。

電信大樓背后緊鄰灣林路馬路市場有塊空地3畝左右，該地產權屬電信公司，現租賃給他人從事花卉種植和洗車場經營。如果以租賃的方式把該地改建為一個中型標準化農貿市場，則可以從根本上解決灣林路、興湘路、金龍大道的“馬路市場”問題。擬建規劃為二層框架結構，臨街門面28間，一樓為室內農貿市場，攤位150個，二樓為綜合超市，三樓為花卉市場和休閑場所。市場營業總面積6000平方左右。

方案二：電信大樓臨時農貿市場。

如果電信公司土地無法談成，則利用消防大隊右側的馬路和電信公司圍墻地段用鋼架大棚改造為臨時農貿市場，待消防大隊搬遷后再利用消防大隊土地建設永久性標準化農貿市場。該區域總面積1000平方左右，其中消防大隊右側馬路總長100米、寬6米，面積600平方；電信公司圍墻150米、寬3米，面積450平方。現為馬路攤販和社會大貨車占據，交通功能嚴重弱化，擬建鋼架結構臨時農貿市場，經營總面積1000平方，標準化攤位250個。統一攤位尺寸和樣式，統一經營管理，著重搞好排污設施和環境衛生管理。

4.4 結構方案設計 4.4.1 設計原則

在確保經濟合理的前提下，遵循技術先進，安全適用，嚴格執行國家及行業的規范、標準。

4.4.2 設計依據

1、建設單位有關項目要求資料。

2、國家及行業相關規范、標準。4.4.3 結構形式

根據本工程的使用功能，考慮其以后的靈活改造，采用桁架結構體系。

4.4.4 設計說明

1、地基基礎：采用現狀結構預埋件，需重新安全檢測，不符合要求的重新設計建造。

2、施工要求：嚴格遵守國家現行的有關施工驗收規范標準。材料：鋼結構

砌體：要求施工質量控制等級為B級，采用多孔磚砌體 M5混合砂漿砌筑。

3、屋架采用拱形桁架結構，上鋪C型檁條，鋪彩鋼板屋面。4.5 給排水方案設計 4.5.1 設計依據

1、《建筑給水、排水設計規范》 GB50015 – 2003

2、《建筑設計防火規范》 GB50016-2006

3、《室外給水設計規范》 GB50013-2006

4、《室外排水設計規范》 GB50014-2006

5、建設單位提出的相關項目要求。

6、建筑及其它專業提供的資料圖及要求。4.5.2 設計內容

1、室外工程：室外給排水、消防。

2.室內工程：室內給水、排水、室內消火栓、手提式滅火器。

4.5.3 給水系統

1、生活給水、消防給水各自為獨立系統，用水主要是水房用水。

2、水源：水源由附近道路給水管網引入，使水質、水量均有保障，在入口處裝設水表后引入市場內，入口管道為De110，最高日生活用水量為3.4L/S。

4.5.4 排水

排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考慮內排水。

排水系統為污廢水合流排放，生活污水經化糞池設備處理后，排入城區排水管道。

4.5.5 消防系統

本工程室內設獨立消防系統，當火災發生時，主要靠每層設置的消火栓及分散設置的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器滅火。室外消防用水量為20L/S，室內消火栓用水量為15L/S，消火栓型號SN65，消火栓箱800X650X240，水槍Φ19，內膠水帶25M。消火栓的設置必須保證兩支水頭能夠同時到達室內任何地點。室內消防管道為環狀管網連接。

滅火器的配置：本工程危險等級為中級，單具滅火器最小配置滅火級別2A，配置3kg手提式磷酸銨鹽滅火器24具。

4.5.6 管材

生活給水管采用三型無規則聚丙烯PP-R塑料給水管，管道公稱壓力采用1.25Mpa，雨水及排水管采用鋼筋混凝土管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管，室外給水管道采用埋地聚氯乙烯給水管，管道公稱壓力為1.25MPa。

4.6 電氣方案設計 4.6.1 設計依據

1、〈〈民用建筑電氣設計規范〉〉 JGJ16-2008

2、〈〈低壓配電設計規范〉〉 GB50054 – 95

3、〈〈建筑照明設計標準〉〉 GB50034 – 2004

4、《商店建筑設計規范》JGJ 48－88

5、〈〈防雷與接地安裝〉〉

6、其它國家頒布的有關設計規范、規定及標準。4.6.2 設計范圍

本工程設計范圍包括配電系統、照明系統、防雷接地系統。4.6.3 配電系統 本工程為三級負荷。

由場地內變壓器低壓側引出380/220V低壓電源，采用VV22型鎧裝銅芯電力電纜埋地引入值班室配電柜。室內支線穿難燃塑料管在天棚、地坪及柱內暗敷。

4.6.4 照明系統

1、依據GB50034-2004《建筑照明設計標準》，各市場照度為300Lx。

2、從保護視力、提高效率及經濟節能的角度出發，本工程所有燈具均采用高效節能型。

3、應急照明主要在每層各主要出入口的門框上設安全出口標志及在走道上設置疏散指示燈和應急照明燈具。應急照明回路應單獨設置。

4.6.5 防雷接地系統

1、本建筑屬于三類防雷。根據規范要求在屋面敷設避雷網，所有突出屋面的金屬物均與屋面防雷裝置相連，并用柱內主筋做防雷引下線且與接地裝置可靠聯結。

2、接地系統的制式采用TN-C-S，電源進戶處零線作一組重復接地，接地電阻R≤1Ω,接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土基礎底板地梁樁作為自然接地體,實測不滿足要求時增設人工接地極.第四章 項目組織與管理

4.1 政府引導監管

1、設立農貿市場建設領導小組

縣政府成立有農貿市場相關管理職能的部門、單位聯合組成的農貿市場建設領導小組。負責00全縣農貿市場的政策制訂、審批準入、監督監管、用地協調、優惠政策落實等。

2、制訂農貿市場建設管理的相關法規條例和規范

政府組織相關部門制訂出臺《000農貿市場管理條例》、《000農貿市場自產自銷區管理細則》、《000城農產品市場詳細規范》、《000農貿市場標準化建設和改造規范》、《農貿市場公益建設和專業化管理的優惠政策》。

3、保障農貿市場的公益性。

農貿市場建設在服務市民、城市形象建設、解決“三農”問題等方面發揮著積極作用。但農貿市場投資大、收益低、回收期長。把農貿市場和廣場、公園一樣，納入社會公益服務事業。將其作為公益性項目和民生工程進行大力扶持。

4.2 企業建設管理

1、社會化運作

社會化企業不是純粹的企業，亦不是一般的社會服務，社會化企業透過商業手法運作，賺取利潤用以貢獻社會。所得盈余用于扶助弱勢社群、促進公益產業發展及社會企業本身的投資。重視社會價值，多于追求最大的企業盈利。

2、公司化管理

由00金三角農貿市場管理有限公司按著現代企業管理制度進行管理，公司是000第一家定位為社會企業并進行農貿市場專業化建設管理經營的企業。公司擁有務實的全新管理理念，經驗豐富的優秀管理團隊，縝密完善的管理制度和行業規范標準，成熟的矛盾處理機制和一體化經營管理方案。尤其是農貿市場配套建設的公司獨立垃圾清運處理系統和機動化城管協管中隊管理模式有效地解決了農貿市場環境衛生、經營秩序二大管理難題。

3、投資、建設、管理、經營一體化。

農貿市場的管理不僅僅只限于物業管理，而是要具有經營市場的能力。所以必須擁有一支專業規劃、建設、招商和經營管理的團隊，通過強勢的專業力量來實施市場發展的專業化運作。公司以全新的理念全資建設4個中小型農貿市場，規范改造1個馬路市場，托管2-3家成熟農貿市場，所有農貿市場由公司自營或托管實行一體化連鎖經營管理。整合形成公司化運作、一體化管理、品牌化經營的連鎖經營體系，著力打造金三角農貿市場專業化管理連鎖經營品牌。

4.3 政府扶持和政策支持

1、政府協調解決相關矛盾

電信大樓農貿市場：該地3畝左右，傍邊的灣林路馬路市場是00的最大的馬路市場，如能把該地改建為農貿市場則可以有效解決灣林路、興湘路、金龍大道等臨近路段的馬路市場問題。

但該地產權為電信局所有，希望政府出面協調，說服電信局能以創衛大局為重，同意用來建設農貿市場。

2、支持公共用地綜合開發利用

書刊市場、00塘辦事處停車場、錦繡家園農貿市場的建設用地是停車場、綠化地等城市公共用地，灣林路馬路市場改造的建設用是交通功能嚴重弱化的小區馬路，希望政府兩利相權取其重，勇于擔責，支持這幾處地方建設農貿市場。

3、把農貿市場建設納入社會公益服務事業給與重點支持 農貿市場建設在服務市民、城市形象建設、解決“三農”問題等方面發揮著積極作用。但農貿市場投資大、收益低、回收期長。政府應把農貿市場建設和廣場、公園建設一樣，納入社會公益服務事業，將其作為公益性項目和民生工程，納入城市公益性質的設施建設范疇，納入公共財政的支持范圍，納入為民辦實事的重要項目，納入“創衛”活動的重要內容進行大力扶持。從而確保農貿市場“民生性、公益性、社會性”的屬性，把農貿市場建成民生工程、民心工程。

4、其他方面的支持

（1）政府和公司就農貿市場體系建設簽訂專項合同。（2）政府設立農貿市場建設專項扶持資金。

（3）政府按公益建設用地以劃撥或協議出讓方式供地。

第五章 投資估算及資金籌措

5.1 投資估算依據

1、國家發展和改革委員會與建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》；

2、湖南省建筑工程（概）預算定額（2001）；

3、湖南省建筑安裝工程費用定額（2006）；

4、土建工程依據當地的工程實際，結合當地建材市場價格，參考建筑工程預算測定；

5、預備費按工程費總額的3%計算，不計漲價預備費；

6、項目單位提供的有關技術經濟指標。5.2 投資估算

1、估算方法

本投資估算根據項目建設單位提供的技術資料進行編制。估算范圍包括土建工程、設備購置及安裝和必須的配套基礎設施等工程內容。

根據國家、省有關估算指標及有關部門規定的收費標準，主要采用單位工程量綜合指標法，結合項目實際情況，并參照當地類似工程造價水平，對本項目投資進行估算。

2、投資估算

市場建設與改造工程，包括擴建市場建筑面積8000平方米、攤位600個、綜合超市面積3000平方米、經營戶廉租房3000平

方米。據初步預算，項目建設總投資額為1500萬元。

5.3 資金籌措

由金三角農貿市場管理有限公司全額投資。政府以項目資金和以獎代補等方式予以補貼。

第三篇：皇城農貿市場可行性報告(DOC)

臨淄區皇城鎮果蔬批發市場

可行性研究報告

編制單位:皇城鎮人民政府

目 錄

第一章 總論 1.1項目背景 1.2基本情況

1.3可行性報告編制依據

第二章 蔬菜批發市場建設的必要性和可行性 2.1項目建設的必要性 2.2項目建設的可行性 第三章 市場分析及銷售方案 3.1市場分析

3.2銷售策略、方案和營銷模式 3.3市場風險分析

第四章 建設方案及建設選址 4.1建設方案 4.2建設選址

第五章 產業化經營與農民增收效果評價 5.1農業產業化經營 5.2項目輻射帶動能力分析 5.3農民增收、農業增效評價 第六章 資金來源和預期收益 6.1資金來源 6.2預期收益

第七章 項目組織與管理 7.1經營管理措施 7.2技術培訓

7.3勞動保護與安全衛生 皇城鎮果蔬批發市場建設可行性報告

第一章 總 論

1.1項目背景

農村市場是我國社會主義市場經濟體系的重要組成部分。中央關于推進社會主義新農村建設的戰略部署，明確要求加強農村市場流通體系建設。《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》、《國務院關于促進流通業發展的若干意見》、《國務院辦公廳轉發商務部等部門<關于進一步做好農村商品流通工作的意見>的通知》、商務部《全國商品市場體系建設綱要》、商務部《農村市場體系建設“十一五”規劃》及其他十幾個相關文件，對農村商品流通和市場體系建設從政策、目標、方針和戰略上都予以了明確的闡述。“萬村千鄉市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內實施，充分發揮著市場在連接生產與消費、農民與市場之間的橋梁和紐帶作用。農村市場蓬勃發展，前景廣闊。

1.2基本情況

蔬菜生產是皇城鎮促進農民增收的支出產業，按照區域化布局，集約化經營，一體化推進的原則，依托光熱條件充足，水資源豐富和交通便利的優勢，蔬菜生產經過多年持續發展，蔬菜總量不斷增加，品種更加豐富，上市時間日趨均衡，但蔬菜的流通服務水平較低，制約了棚菜生產的發展。及時建立專業市場，增強市場服務功能，有力推動蔬菜生產向標準化，規模化方向發展，對帶動農村經濟繁榮，建設社會主義新農村有著十分重要的意義。

皇城鎮位于淄博市臨淄區東北部，與青州、廣饒交界，面積88平方公里，轄50個行政村，總人口1.6萬戶、5.6萬人。耕地62.8平方公里，優質蔬菜地種植 5.4萬畝，年產蔬菜38萬噸。2015年全鎮人均可支配收入20142元，其中種植蔬菜收入70%。皇城鎮地理位置優越，321省道從鎮北部東西穿越，加上鎮內11條主干道路，構成全長120km的“六縱六橫路網格局”。臨淄區東外環上跨濟青高速后，自鎮南段與鎮內道路接軌，并將309國道、321省道串聯成線，濟青高速規劃將在皇城開口。貫穿鎮域的濟青高鐵已開工，皇城距臨淄站僅9公里，鎮域交通和區位優勢已非常明顯。

皇城鎮是淄博市第一蔬菜大鎮，擁有蔬菜大棚5萬多個，是中國著名的“西紅柿之鄉”，有“臨淄西紅柿”和“臨淄西葫蘆”兩個國家地理標志，2014年被評為山東省旅游強鄉鎮，2015年被評為山東省文明鎮。

1.3可行性報告編制依據

1.3.1《2016年產業化經營項目、投資參股項目申報指南》 1.3.2《國家農業綜合開發產業化經營項目可行性研究報告編寫大綱》

1.3.3商務部《農村市場體系建設“十三五”規劃》 1.3.4建設部《農副產品批發市場建設標準》

1.3.5財政部《國家農業綜合開發資金和項目管理辦法》

第二章 蔬菜批發市場建設的必要性和可行性 2.1項目建設的必要性

皇城鎮是全國西紅柿之鄉，但是目前皇城鎮沒有一處蔬菜集散中心，現有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，購銷蔬菜只限于路邊收購點田間直接交易，方式落后，收購競價、中轉、運輸、分配等流通環節尚未分離，菜農未得到實質性利益，小規模的農戶田間交易越來越不適應棚菜生產發展的需要，農業專業化過程中所必須的資金、技術、信息、物資、加工、銷售等社會化服務滯后，交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發揮調節供求的功能。交易環境差，缺少農產品質量安全檢驗的條件。現有狀況與建立安全的農產品流通體系的要求有很大差距，與推行農產品質量安全市場準入的要求有很大距離。綜上所述，健康發展蔬菜產業，必須建成一個具有現代化配套設施的集蔬菜交易、儲存、集散等功能的專業化批發市場。這將進一步促進皇城鎮的經濟發展，對銜接產需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業機會有著積極的推動作用。

2.2項目建設的可行性

2.2.1建設批發市場具有良好的基礎條件

項目建設符合國家產業政策和農產品流通體系建設要求。隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導農業生產、農產品流通走規范化、標準化發展之路，陸續出臺了《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》等十幾個相關文件，加大了農村市場的建設力度。該項目適應國家發展農村市場體系的需要，建設布局合理、結構優化、功能完善、管理先進、服務規范的現代化蔬菜批發市場，推進本地區蔬菜產業的發展，帶動廣大農民增收，政策優勢突出。

在規模方面：皇城鎮現有蔬菜大棚5萬多個，人均一個，蔬菜面積5.4萬畝，全年蔬菜產量可達38萬噸。全鎮5.6萬的農民以蔬菜種植為主業，靠種菜為生。巨大的蔬菜產量確保了基地與市場的貨源暢通。

在交易品種方面：現在，皇城鎮蔬菜種植品種以生產西紅柿、西葫蘆為主。

在政策環境方面：鎮黨委、政府十分重視和支持第三產業特別是商貿流通領域中農副產品市場的建設，市場的建設有利于推進農業產業化的發展，同時會受到省、市、區相關部門重視，并取得一定的政策性扶持和幫助。

第三章 市場分析及銷售方案

3.1市場分析

皇城鎮北鄰廣饒，東接青州，與東營、濰坊、青島、濟南等城市距離較近，有自己獨特的地理和交通優勢，就皇城鎮現有蔬菜面積及三年后發展的蔬菜面積看，生產的蔬菜足以供應建成的批發市場流通。新建的皇城鎮蔬菜批發市場，將銷售、儲藏、保鮮、調運、信息服務、檢測等設施全部配套，通過構建高效、通暢、有序的現代化營銷網絡體系、電子結算體系、保鮮儲藏體系、農藥殘留檢測體系等形成合理的資源調劑和補充，發揮批發市場吞吐、集散、物流和輻射功能，該批發市場建成后，將很好地發揮主渠道作用，通過現代化交易方式，大大減少流通環節、降低成本、保障供應、促進市場繁榮。該項目的建設響應國家大力發展農村市場體系建設的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優勢條件，發展前景極其廣闊。

3.2銷售策略、方案和營銷模式

項目完成后，將通過電視、報紙等相關媒體，發布合作消息，需求招商合作，擴大市場的知名度，從開端與終端兩個方向建立自己的客戶群體。首先，與本鎮及周邊的種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。并開展經紀人隊伍的培訓與管理，為廣大種植戶提供產前、產中、產后服務，協調有關部門為種植基地開辟綠色通道，確保基地與市場貨源暢通。然后通過分銷渠道，滿足市民的吃菜需求。其次，與北京、上海的蔬菜批發市場、壽光蔬菜批發市場、廣饒蔬菜批發市場、滕州蔬菜批發市場、金鄉蔬菜批發市場、章丘蔬菜批發市場、魯南農產品批發市場等省內外大型蔬菜批發市場建立合作關系，互通有無，信息共享，加速地區優勢產品的流通。實現“興一個市場，帶一批產業，活一方經濟，富一方百姓”的良好效果。

3.3市場風險分析

該項目是一個流通設施建設項目，符合國家產業政策，市場貨源充足，區位優勢突出，交通通訊便利，管理先進規范，項目風險較小。

第四章 建設方案及建設選址

4.1 建設方案

項目預計總投資2100萬元，其中基礎設施建設投資1900萬元，流動資金200萬元，占地面積36000平方米。

建設內容：項目計劃分三期建設

建設期限：項目將按照建設部《農副產品批發市場建設標準》規劃建設。整個建設期兩年。

第一期預計投資795萬元，其中

1、用于土地征用、測繪、勘測、規劃測圖等397萬元。

2、建設二層綜合交易服務樓2940平方米，擬建于市場北側，占地面積980平方米，預計投資353萬元。

3、建批發市場大門預計投資10萬元。

4、大門兩側設置120噸、60噸地秤2臺，此項預計投資15萬元。

5、市場東、南、西三側570米圍墻預計投資14萬元。

6、衛生設施建設：設置公共廁所一座，占地面積100平方米，擬建于市場西南角處，預計投資5萬元，設置垃圾收集箱2個，預計投資1萬元。

第二期工程項目建設主要有：

1、交易場地，通道硬化

場地通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化，為大噸位貨車出入、停放、衛生清掃無障礙提供良好的交易場所和環境。硬化面積20000平方米，預計投資150萬元。

2、綜合交易區擬建于市場中部，采用鋼結構透明半封閉保溫棚2棟，每棟長100米，寬30米，正脊高7.5米，總占地面積6000平方米，內建攤位200個，此項預計投資380萬元。

3、擬建地秤兩側結算中心240平方米，預計投資15萬元。第二期項目建設總預算投資545萬元。

第三期為市場軟件項目完善期，預計建恒溫保鮮庫一座，多功能綜合樓一棟，餐飲招待所一棟，倉庫一座。

1、恒溫保鮮庫

建成一座總容量1000噸、功能先進的恒溫庫，擬建于市場西側，占地1000平方米，滿足反季節銷售儲存需求，形成新的經濟增長點，促進市場功能完善，提高市場吸引力和競爭力。購置日立牌進口可調溫冷藏設備一臺，風機12臺，架設120kw供電線路500米，保鮮庫庫溫正負10攝氏度，相對濕度90%以上，此項預計投資100萬元。

2、多功能綜合樓

擬建于市場東側，綜合樓三層鋼架結構，建筑面積1500平方米。集治安管理、工商管理、衛生管理、水電管理、通訊服務、生活服務、會員辦事處、蔬菜信息中心、農藥殘留及質量檢驗檢測中心、電子結算為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用。

蔬菜農藥殘留及質量檢驗檢測中心：配置功能先進的專業檢測儀器設備1套，采用氣相色譜法進行有機磷、氯、氨等項目的檢測，購置微機一臺，冰箱1臺，空調1臺。

蔬菜信息中心：建設現代化的網絡信息化管理系統，產生信息互動，與因特網進行聯網，及時通報、掌握供求信息、銜接產銷、穩定供求、滿足市場需要。配置掃描儀、錄像機、電視機、DVD機、投影儀、制作微機、控制微機、音響、功放各1臺，顯示屏軟件1套。

電子結算中心：集收款開票、貨主結算、報表統計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理等為一體，整個交易流程實現電腦控制，將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡即可完成，促進交易的安全性和工作效益。

多功能綜合樓預計投資300萬元。

3、餐飲、招待所

二層框架結構，建筑面積800平方米，此項預計總投資80萬元。

4、倉庫

擬建封閉式倉庫一座，占地面積2000平方米，坐落于市場西側，此項預計總投資80萬元。

根據國家有關消防技術規定，設置安全監控系統、通風系統，同時配置火災自動報警和消防聯動控制系統。

第三期總預算投資560萬元。4.2 建設選址

該蔬菜批發市場計劃建在皇城鎮于家村，市場緊鄰市級公路張皇路及濟青高速，濟青高速已規劃開高速路口，交通運輸便利，給水、輸電、通信等基礎設施均與主干線接通，項目建設條件良好。

第五章 產業化經營與農民增收效果評價

5.1農業產業化經營

5.1.1壯大主導產業，促進結構調整分析

該項目按照“政府調控市場、市場引導基地、基地帶動農戶”的運行機制，積極主動的搞好產銷銜接和技術信息服務，對促進本地區蔬菜流通，提高蔬菜質量，壯大蔬菜產業具有積極作用。

5.1.2完善產業鏈條，促進產業化發展，建設現代農業等 該市場是一個大型、現代化蔬菜集散中心，在連接生產與消費、農民與市場之間發揮著重要的橋梁紐帶作用。檢驗檢測系統、質量安全可追溯系統、電子結算系統的應用將加速果蔬產業發展的現代化進程，對于促進農村市場體系建設具有重要意義。

5.2項目輻射帶動能力分析 5.2.1項目單位與農民利益聯結機制

該項目本著“搞活流通、匯集信息、服務城鄉、促進生產”的宗旨，按照“政府調控市場、市場引導基地、基地帶動農戶”的運行機制，發揮果蔬集散中心的作用，為種植戶提供產前、產中、產后服務，與廣大農民建立利益聯結機制、帶動農民增收。

5.2.2輻射帶動基地

按照每個攤位日交易蔬菜750公斤計算，200個攤位年交易量將在6萬噸以上，可直接帶動蔬菜種植基地17000畝以上，輻射帶動作用明顯。

5.2.3輻射帶動農戶

按照每戶種植蔬菜5畝計算，該項目可帶動專業種植戶3400戶。

5.3農民增收、農業增效評價 5.3.1農民增收

該項目建有攤位200個，按照每個攤位日獲純利120元計算，每個市場商戶年可獲純利5萬元，整個市場共可獲1000萬元。市場通過商戶輻射帶動 3400戶專業種植戶，年共可獲純利1700萬元以上，增收效果顯著。

5.3.2農業增效

該市場的建設對于促進農民增收，引導農村消費，推動農村經濟結構戰略性調整，確保農業和農村經濟穩定增長，統籌城鄉和農村經濟社會的協調發展、完善社會主義市場經濟體制，都具有重要意義。

5.3.3其他影響評價

該項目的實施將能夠充分調動農民蔬菜生產積極性，提高農業綜合生產能力，最大程度的滿足城鄉居民生活需求，提高居民生活水平。項目建成對臨淄區蔬菜產業的良性發展、農民增收、企業增效及區域特色經濟的可持續發展有著良好價值和意義，同時可為鎮上增加集體經濟收入200萬元以上。

第六章

資金來源和預期收益

6.1資金來源：貸款、扶持資金、自籌

6.2預期收益：項目建成進入正常生產期后，經預算六年可以收回成本，正常年可實現收入300萬元。

第七章

項目組織與管理

7.1經營管理措施

為了促進商場經營工作走上標準化、規范化軌道，將采取以下管理措施：

7.1.1在主管部門的指導和幫助下，搜集相關國家標準、行業標準和地方標準，以此為基礎，建立和完善以技術標準為主、管理標準和工作標準為輔的市場標準體系，包括《市場商品質量管理制度》、《商品入市查驗、抽驗登記管理制度》、《質量安全不合格品清退銷毀制度》、《商品進貨檢驗、索證目錄表》、《環境衛生管理制度》、《個人衛生管理制度》、《衛生消毒管理制度》、《市場衛生防疫制度》、《投訴中心室工作職責》、《市場安全管理制度》及《消費者滿意度調查分析》等制度，使市場的經營管理工作走上了規范化、制度化、科學化的軌道。

7.1.2建立質量安全可追溯系統。為了實現農產品交易的快捷、先進、公平、安全、經濟，市場首先建立無紙化電子結算系統，由原來簡單的“錢貨兩訖交易模式”發展為全場交易自動化。從而實現了市場對交易品種、數量、等級、價格、產地、銷地、成交時間、日期、購銷雙方等信息的即時、準確統計，使農產品質量溯源追蹤成為可能。市場還將上述信息通過市場內的電子顯示屏、門戶網站等信息發布系統對外發布，對促進商戶經營、擴大商品銷售、調整農業結構、提高農產品質量發揮導向作用。

7.1.3建立蔬菜農藥檢測系統。對進入市場的蔬菜、瓜果等各類食品的安全等級進行檢測，將檢測結果輸入到中心數據庫，在信息中心進行發布，并將其質量情況及時反饋給農民和經營商戶，從而監控上市農產品質量，更好的引導生產和消費。

7.1.4堅持推行“五公開、六統一”的管理服務標準，即：管理人員公開、規章制度公開、承諾服務公開，收費標準公開、經營效益公開和統一物業管理、統一稅費征收、統一衛生保潔、統一貨運裝卸、統一執法檢查、統一治安防范。市場內的稅費征收實行一票制，即把國稅、地稅、工商、檢疫等部門核定的稅費標準匯總后對商戶一次性一票收取，然后各部門再按各自的標準進行合理分配，從根本上杜絕了亂收費、亂罰款現象，努力為商戶創造一個良好的經營環境。

7.2技術培訓

根據要求，市場將定期組織員工、商戶等參加農產品批發市場管理技術規范、綠色、有機、無公害食品等方面的培訓班，提高其專業技術及服務水平。

7.3勞動保護與安全衛生

市場將根據《勞動保護和安全生產制度》，加強勞動保護和安全工作，并將全面落實勞保福利，定期組織員工進行勞保和安全崗位培訓，做到先教育，后上崗，特殊崗位持證上崗，對于工作在第一線的員工，定期（半年）組織到醫院進行身體檢查，確保每一名員工的人身安全。

第八章 可行性研究結論與建議

通過以上對項目所做的分析可以看出：

8.1該項目符合國家“十三五”規劃要求，適應于我國當前農村市場體系建設的需要，有助于農村經濟結構調整，對推動臨淄區的農村經濟發展具有重要作用，具有良好的社會效益。

8.2該項目設計、規劃符合國家、省、市、區農村市場體系項目有關規定，程序嚴格，手續健全，對于提高人民生活質量、保障人民健康具有重要意義。

8.3該項目設計符合環保部門有關規定，對產生的污染物進行有效處理后，達到國家要求的排放標準。

8.4項目建設期及運營管理過程達到標準化、規范化的要求。8.5從財務分析看，項目投資利潤率19%，稅后內部收益率12%，項目建成后經濟效益顯著。

8.6項目可輻射帶動專業種植戶3400戶，果蔬種植基地

17000畝以上，輻射帶動作用明顯。

綜上所述：本項目是切實而可行的，具有較好的經濟效益、社會效益和生態效益。

第四篇：怎么寫農貿市場可行性報告

怎么寫農貿市場可研報告

--智投咨詢

農貿市場、或者叫菜市場是城市里最鮮活、最富有生活氣息的部分，很多平時沉湎于工作和應酬的城市人喜歡在節假日提著籃子，來到農貿市場買菜，從小販熱鬧的叫賣聲和忙亂的交易場景中感受生活的氣息，從而撫慰疲憊的心靈，重新獲得對生活的感知和向往。所以，雖然在部分城市和地區，農貿市場漸漸被超市所取代，但在大多數城市，相當長的一段時間內，農貿市場仍是不可取代的一道風景。

要建設一個農貿市場，就需要先做一個包括完整的市場分析、投資估算和收益預測等內容的可行性研究報告，沒有必要的分析和預測，哪可能有科學的規劃和執行呢?正如孫子兵法說：“夫未戰而廟算勝者,得算多也,未戰而廟算不勝者,得算少也。多算勝,少算不勝,而況于無算乎!”沒有細致的分析策劃，是投資的大忌!要寫好一個農貿市場的可行性研究報告，需要做好以下幾點：

(1)研究國家和當地政府對開辦農貿市場的政策法規要求;(2)研究當地農產品市場的發展規劃和建設標準;(3)研究項目的周邊情況及潛在市場規模;(4)設計項目的規劃方案和建設規模;(5)設計項目的開發模式、建設模式和經營管理模式;(6)當前環境要求都比較嚴格，報告中必須對建設期和運營期污染排放和治理方式提出自己的方案措施;(7)項目的進度安排;(8)根據建設方案進行投資估算、收益預測，并對項目進行財務分析，從而為資金籌措、定價、未來運營等各方面的決策提供了關鍵依據;以上內容都規劃得很清晰的話，這個農貿市場的報告就顯得邏輯清晰、內容充實，完成上會立項應該不成問題。就拿近期完成的一個項目來說，業主是四川成都一家商貿公司，當地一個片區剛剛進行了改造，新的大樓正在拔地而起，現在需要在附近新建一個農貿市場，以取代舊的農貿市場。我們與業務進行了密切地合作，從政策到市場，到技術方案，圍繞上述8點進行了詳細規劃和論證。報告提交后，項目順利獲批，目前已經展開了工程建設，各項工作都進展順利。作為咨詢人，在就要想客戶所想，急客戶所急，以自己的專業為客戶排憂解難，看到客戶取得成功，是我們最大的欣慰!

第五篇：贊皇農貿市場建設可行性報告

贊皇縣農貿市場建設可行性報告

一．項目概述

1.項目背景

為積極響應黨中央關于加快城市化進程的號召，深入貫徹落實贊皇縣《關于招商引資和項目建設優惠政策的暫行規定》，加快城區建設進度，推進贊皇縣城市化進程，改善基礎設建設，進一步提高贊皇縣人民生活水平，滿足市場經濟發展需求，合理配置各種資源，實現富民強縣目標，推進贊皇縣經濟健康、穩定和可持續發展。現由石家莊市聚豐投資集團提出，經贊皇縣縣政府審批，各相關部門同意，決定在贊皇縣縣城（場址）修建農貿市場及相關配套設施。

2、項目的重要性和可行性

贊皇縣第一產業發達，農副產品十分豐富。近年來，在黨的改革開放方針指引下，贊皇縣的經濟建設迅猛發展，人民生活水平不斷提高。但是在基礎設施建設、市場交易環境、管理服務水平方面還有待改善和提高。建設農貿市場的重要性和可行性不言而喻。（1）、是完善基礎設施建設的有效途徑。

該項目力求建設一個以農副產品為主要經營內容的，帶有齊全配套服務設施的綜合性農貿市場。該項目建成后，將很大程度的完善贊皇縣的基礎設施，也可極大地改善贊皇縣的城市面貌，有利于推進贊皇縣的城市化進程。同時對方便百姓生活提升政府管理服務水平，提高政府美譽度和形象有著十分重要的意義

（2）、是解決居民實際生活需要，提高居民生活水平的必然要求。在優越的地理位置修建農貿市場，經營品種齊全的農副產品，這是廣大居民餐桌消費的主要場所，是貫徹實施菜籃子工程的構成部分之一，也是事關每個居民切身利益的民生大事。更對規范市場秩序，保障居民消費安全，解決居民實際生活需要，提高居民生活水平起到不可磨滅的作用。

（3）、是改善當地市場交易環境的需要。

目前贊皇縣由于建設資金不足，建設用地有限等諸多因素，縣城內至今沒有一個完整規范的農貿市場，導致各商販占道經營、沿街叫賣、隨地設攤交易現象十分嚴重，給縣城的日常管理帶來極大困難，致使縣城環境臟、亂、差現象難以改善。車輛不規范停放、機動車道被占用而引發的交通擁堵問題更是嚴重影響了居民的日常生活。該項目的實施，可大大的緩解城市管理壓力，及時改善當地市場交易環境，緩解交通壓力，更可一定程度上解決果農和菜農的交易“難”問題。為贊皇農夫特產的銷售提供有效渠道。促進縣城經濟健康有序快速的發展。

（4）、是改善投資環境，加快城市化步伐的需要。

該項目的建設，既考慮了當前居民的生活需要，又預測了贊皇縣未來的發展需求，有利于改善贊皇縣的投資環境，大力吸引外資，加快縣城建設，滿足贊皇縣未來發展的規劃需求。對規范市場秩序，繁榮市場經濟，促進贊皇縣社會經濟的可持續發展，有著不可忽視的推動作用。3、項目條件

（1）、贊皇縣簡介

贊皇縣位于石家莊市西南部，總面積1210平方公里，總人口近23萬。贊皇縣第一產業發達，農副產品十分豐富。大棗等優質苗木達2萬畝，蔬菜2萬畝，小雜糧1.5萬畝，玉米制種7000畝，發展杏孢菇等食用菌1萬平方米；奶牛養殖達1000頭，優質可繁母牛3.5萬頭；大棗、核桃、板栗等干果品年產量達4700萬公斤。其龐大的農副產品產量是農貿市場巨大的資源儲備庫，因此修建農貿市場十分有利。（2）、項目發展前景

該項目為方便百姓生活，優化交易市場的綜合性市場，客流量巨大，經營穩定，服務功能齊全，經濟效益可觀，社會效益明顯，建成后前景廣闊，將有巨大的生存發展空間。

（3）、項目概況

項目名稱：贊皇縣農貿市場

項目位置：

占地面積：

用地現狀：

項目建設單位：

二、項目規劃建設方案

1、項目建設內容：

該項目建設內容為 農貿市場及配套設施。

2、項目初步規劃設計方案（1）規劃建設用地面積：（2）總建筑面積：（3）建筑層數：一層

3、項目規劃設計特色：

該項目將結合城市商業網點規劃，按照現代農副產品綜合市場的標準要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，圍繞人們不斷增長的物質消費需求和對購物環境提升的要求，將市場建設成為集農夫產品交易、存儲、保鮮、加工、配送、質量安全監測、信息服務、競爭有序，具有很強集散力、輻射力和競爭力的農副產品綜合交易市場。力爭打造全縣設計標準最高、綜合規模最強、管理最規范、服務最好的星級農貿市場。同時也必須適應贊皇縣城的總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。

三、設施、行業布局及管理要求：

1、設施

（1）地面鋪設地磚要符合吸水、防滑、易清潔的要求。

（2）市場燈光明亮要符合經營購物要求。主出入口應設計應急燈。（3）水管、電線要暗線鋪設（電線應穿管）。攤位內應按經營要求單獨配置符合安全的用水、用電設備。（4）場內上下水道應確保通暢。

（5）統一配置保潔桶等衛生用具，垃圾入桶，并集中設置規范的垃圾箱房。（6）設立電子屏幕系統及監控設施。

（7）市場公廁達到二級標準，不得設在熟食經營區附近。

2、布局

（1）商品分區按蔬菜、肉類、豆制品、熟食、水產、活禽等商品分類進行劃行歸市，布局合理，區域標志明顯視頻與非食品經營區域分開設置，鮮活畜禽與其他經營區域隔開，宰殺相隨獨立、封閉。生食與熟食、待加工和直接入口食品攤位分開。

（2）場內主通道寬度不小于3米，購物通道不小于2.5米，污物運輸等其他通道不小于2米。出入口不少于4個，出入口處不設攤位。（3）蔬菜活魚肉類等攤位的設置符合市場特點并與市場整體環境相協調，果蔬及肉類柜臺高度為70-80公分，活魚攤位一般為50-80公分，有剖魚操作臺，肉類柜臺宜用厚質木板鋪面，便于切割。用于剁、切肉的砧板可直接固定在原質木板臺面上。

（4）經營冷凍冷藏食品必須配備冷柜，冰鮮水產品要配備冰臺，豆制品、半制成品顯瘦要配備冷藏設施。

（5）活禽攤位相對獨立、封閉，并設置排風設施。備有收集廢物的加蓋容器，污水排放設置隔柵并保證通暢。

（6）熟食鹵味、豆制品、醬菜等直接乳漏易污染的食品設立專用間，與活禽活魚柜臺應大于8米，與廁所、垃圾箱房的距離應大于10米。

3、管理

（1）進出口處設立經營區域導購圖，設立公示欄，服務臺。

（2）場內一天衛生清潔應不少于4次，保持動態清潔。

4、區劃布局

從滿足居民日常生活需要出發，堅持科學規劃和合理布局，按照商品劃行規市設置交易區，以經營農副產品，日常生活用品，副食品，贊皇名優特色產品為主功能分為七大區域，包括市場管理區、水產區、鮮肉區、果蔬區、無公害產品區、贊皇名優產品銷售區和副食品專業區。

四、資金籌措：

五、效益評價：

1、經濟效益

2、社會效益

該項目的建設社會效益甚佳，主要表現在：

（1）該項目的建設為贊皇縣提供一個農產品流通的主渠道，公益

性極強的城市公共配套設施，在踧踖全縣商貿流通建設，加快經濟展，滿足居民消費需求，安置勞動力就業等方面發揮了重要作用。（2）可以解決縣城建設布局不合理、硬件設施差、功能不全、管理粗放、“臟、亂、差”嚴重、占道經營、食品安全問題。（3）能改善贊皇城市面貌，改善其投資環境，同時對提升管理服務水平，規范市場秩序，繁榮市場經濟，保障消費安全有著十分重要的意義。

六、結論與建議

1、結論

贊皇縣農貿市場新建項目旨在打造贊皇一流的農產品、副食品綜合交易及名優特產品展示與銷售為一體的綜合購物中心。建成后前景廣闊，經營穩定，服務功能齊全，將有巨大的生存發展空間。不僅可有利的提升農貿市場的檔次，優化凈化市場交易環境，豐富廣大居民的菜籃子，提高居民生活品質，保障餐桌食品安全，更有利于促進贊皇縣旅游也得進一步發展，成為對外宣傳贊皇形象的窗口，必將為我縣經濟發展和社會發展做出巨大貢獻。

2、建議

（1）本項目建設期間，嚴格控制施工工期，盡量避免洪水期施工。

（2）本項目應嚴謹對洪水頻率、流量進行檢測，確保合理標高，必須確保三十年一遇的洪水無障礙通過。