第一篇：首套房的定義

“首套房”認定標準

1.購房者必須年滿18周歲

2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房

3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（注：不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）

如何申請“首套房”

想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

稅費減免時間敲定

上海房產14條新政規定，個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調至1%，暫免征收印花稅，期限則根據國家規定從2008年11月1日起實施。（注：新房繳稅優惠認定時間按照預售合同簽訂時間起算，而二手房按照交易過戶時間起算。而且11月1日前首次簽約購買、但尚未辦理貸款的普通住房也無法享受減免。）

政策咨詢問答

1.已簽好貸款合同的，還未交易和放款的，能否重新修改貸款額度？

除住房公積金個人貸款已發放的，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔保公司協商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

2.關于首付款比例如何調整？

對購買二手自住住房的家庭，申請住房公積金貸款的首次付款比例，從原來不低于所購房屋總價款的30%調整為20%；購買一手住房申請住房公積金貸款的首次付款比例，仍然維持不低于所購房屋總價款的20%。

3.對于只有一個人參與貸款的家庭如何確定住房公積金貸款額度？

第一次購買自住住房的情況：基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。不屬于第一次購買自住住房的情況：基本公積金可貸款額度不超過20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過30萬元。

4.夫妻雙方一直正常繳納公積金，從未使用過。結婚前女方和父母一起買房，貸過商業貸款。男方父母買房時未使用貸款但是把男女方名字寫入房產證。算不算第一套？

第一次使用公積金貸款就可以享受第一次公積金貸款的政策，夫妻兩人一方有補充公積金最高可以貸到70萬。

第二篇：首套房保證書

家庭住房實有套數誠信保證書

：

本人擬購買（房屋地址）住房，在此聲明如下：此次購買的住房是屬于我本人及家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人按誠信原則提交真實的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內容以及提交的相關材料均屬真實、有效、合法，如有隱瞞或虛構，愿意接受《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定的處理。

購房人：（簽章、手印）

年 月 日

個人購買普通住房交易及家庭成員基本情況表

填報日期： 年 月 日 單位：平方米、元、名

備注：購房人為未成年人的，上表家庭成員應填寫父母及家中其他未成年子女篇二：首套房承諾書

承諾書

本人（身份證號：），為白沙潤園幢號房的業主。該戶共有人，為身份證號：。本人承諾購買白沙潤園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國家政策規定屬于免契稅對象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實際應繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區地方稅務局通知書、稅票為準。如經稅務局查實該房不屬于家庭唯一住房契稅優惠對象（或免契稅對象），但在接房現場已按家庭唯一住房標準繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務局審核結果之日起7天內到白沙潤園財務區辦理契稅補繳手續（稅務局審核結果由貴公司代為通知我本人）。如未在規定期限辦理補繳手續，因此產生的一切后果，由我本人承擔。

承諾人（簽字、手印）：

年月日篇三：承 諾 書(首套房)承 諾 書

本人_________________________________________________;身份證號碼________________________________________________;于___年___月___日購買位于__________________________________ ___________________________________________________________ 該房產屬家庭唯一一套住房，在其他地方無住房。所述的內容真實、準確、完整，如有虛假，本人愿承擔相應的法律責任。

承諾人：______________ ____年____月___日篇四：海南省首套房承諾書樣板

承諾書

三亞市地方稅務局：

本人，身份證號：（配偶：，身份證號：，子女： 身份證:）辦理位于三亞市河東區紅沙社區金色年華海景小區房屋（）過戶事宜，房產證號為三土房（）字第（）號，本人承諾房產是本人（委托人/及家庭成員）在海南省的首次購房/在全國購買的唯一一套家庭住房，以上內容是本人（委托人）的真實情況，絕無虛假，如與稅務機關事實不符，由此產生的相關稅、滯納金和相關法律責任由我（及委托人）承擔。

簽名：

日期：篇五：房屋保證書

建筑工程質量保證書

溫州市經濟開發區公安分局： 為了做好對龍灣區沙城派出所業務用房工程質量跟蹤服務工作，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》有關規定和省建設廳相關文件的精神，對由本公司 項目經理 施工員負責施工的工程，作出如下質量保證：

一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現行建筑施工技術規程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現象

四、已通過本公司組織的質量驗收

五、保修期限內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動、有防水要求的地面滲漏(3)內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求

3、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

5、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

單位蓋章：

簽名：

年 月 日

建筑工程質量保證書

溫州市經濟開發區公安分局：

為了做好對龍灣區天河派出所業務用房工程質量跟蹤服務工作，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》有關規定和省建設廳相關文件的精神，對由本公司 項目經理 施工員負責施工的工程，作出如下質量保證：

一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現行建筑施工技術規程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現象

四、已通過本公司組織的質量驗收

五、保修期限內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動、有防水要求的地面滲漏(3)內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明

燈具墜落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求

3、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

5、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第三篇：首套房承諾書

承 諾 書

本人_________________________________________________;身份證號碼________________________________________________;于___年___月___日購買位于__________________________________ ___________________________________________________________ 該房產屬家庭唯一一套住房，在其他地方無住房。所述的內容真實、準確、完整，如有虛假，本人愿承擔相應的法律責任。

承諾人：______________ ____年____月___日篇二：首套房承諾書 承諾書

本人（身份證號：），為白沙潤園幢號房的業主。該戶共有人，為身份證號：。本人承諾購買白沙潤園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國家政策規定屬于免契稅對象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實際應繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區地方稅務局通知書、稅票為準。如經稅務局查實該房不屬于家庭唯一住房契稅優惠對象（或免契稅對象），但在接房現場已按家庭唯一住房標準繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務局審核結果之日起7天內到白沙潤園財務區辦理契稅補繳手續（稅務局審核結果由貴公司代為通知我本人）。如未在規定期限辦理補繳手續，因此產生的一切后果，由我本人承擔。

承諾人（簽字、手印）：

年月日篇三：海南省首套房承諾書樣板

承諾書

三亞市地方稅務局：

本人，身份證號：（配偶：，身份證號：，子女： 身份證:）辦理位于三亞市河東區紅沙社區金色年華海景小區房屋（）過戶事宜，房產證號為三土房（）字第（）號，本人承諾房產是本人（委托人/及家庭成員）在海南省的首次購房/在全國購買的唯一一套家庭住房，以上內容是本人（委托人）的真實情況，絕無虛假，如與稅務機關事實不符，由此產生的相關稅、滯納金和相關法律責任由我（及委托人）承擔。

簽名：

日期：篇四：首套房保證書

家庭住房實有套數誠信保證書

：

本人擬購買（房屋地址）住房，在此聲明如下：此次購買的住房是屬于我本人及家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人按誠信原則提交真實的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內容以及提交的相關材料均屬真實、有效、合法，如有隱瞞或虛構，愿意接受《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定的處理。

購房人：（簽章、手印）

年 月 日

個人購買普通住房交易及家庭成員基本情況表

填報日期： 年 月 日 單位：平方米、元、名

備注：購房人為未成年人的，上表家庭成員應填寫父母及家中其他未成年子女篇五：個人購買房屋承諾書

個人購買房屋承諾書

根據財政部 國家稅務總局有關文件規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。購買人在購買普通住房時，所購住房確為其家庭唯一住房的，應填寫本承諾書并自負法律責任。注：本承諾書所稱房屋僅指住宅。

第四篇：首套房證明

首 套 房 證 明

致：XX市地方稅務局

姓名（購房人）：性別：身份證號：婚

姻狀況：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊經濟技術開發區內樓套住房，現正在為其辦理房屋契稅申報手續，煩請（戶籍地房管局）協助予以核實購房人的家庭成員在本區域內的購房情況。

經身份

；（；及（子女）身份證號：在本區域購房情況核實，請貴局鈞閱后給予接洽辦理。

戶籍房管局全稱：（公章）組織機構代碼號：房管局聯系地址：辦公電話：

第五篇：首套房承諾書

承諾書

本人（身份證號：），為白沙潤園幢號房的業主。該戶共有人，為身份證號：。本人承諾購買白沙潤園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國家政策規定屬于免契稅對象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實際應繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區地方稅務局通知書、稅票為準。如經稅務局查實該房不屬于家庭唯一住房契稅優惠對象（或免契稅對象），但在接房現場已按家庭唯一住房標準繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務局審核結果之日起7天內到白沙潤園財務區辦理契稅補繳手續（稅務局審核結果由貴公司代為通知我本人）。如未在規定期限辦理補繳手續，因此產生的一切后果，由我本人承擔。

承諾人（簽字、手印）：

年月日