第一篇：建筑類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目在未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對(duì)可行性取得意向成果，在投資人提供的項(xiàng)目地址，實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察地塊現(xiàn)狀的情況下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行以下初步可行性研究。

一、項(xiàng)目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實(shí)際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺(tái)賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計(jì)舊建筑物13000㎡。

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計(jì)65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車場(chǎng)2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計(jì)停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補(bǔ)償方案

本項(xiàng)目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價(jià)補(bǔ)償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對(duì)兩單位分別拆遷補(bǔ)償，暫定補(bǔ)償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴(kuò)市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場(chǎng)，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會(huì)起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價(jià)格提升的帶頭作用，預(yù)測(cè)按目前西寧高層住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)三年內(nèi)高層住宅最高房?jī)r(jià)可提升到6000元/㎡,本項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項(xiàng)目初步計(jì)劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項(xiàng)目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃?xì)忮仩t兩臺(tái)，燃?xì)鉃樘烊粴庥沙鞘泄芫W(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項(xiàng)目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項(xiàng)目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護(hù)

一、大氣

本項(xiàng)目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場(chǎng)汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機(jī)電設(shè)備，因而對(duì)機(jī)房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備、噪音及施工粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護(hù)，達(dá)到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項(xiàng)目屬于民用建筑類，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)進(jìn)行。

二、機(jī)電設(shè)備部分

本項(xiàng)目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機(jī)、制冷機(jī)、燈具等，以達(dá)到節(jié)能目的。

第六章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

本項(xiàng)目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等。

本項(xiàng)目按四年計(jì)劃安排即2010-2013年。

本項(xiàng)目房屋銷售，按照國家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進(jìn)行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項(xiàng)目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運(yùn)作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項(xiàng)目由投資人自籌資金。

第八章 利潤(rùn)預(yù)測(cè)及成本費(fèi)用分析

1、銷售價(jià)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場(chǎng)情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目銷售價(jià)。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費(fèi)用分析

本項(xiàng)目成本費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。

3、成本費(fèi)用計(jì)算

（1）土地費(fèi)用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價(jià)1000萬元，合計(jì)6000萬元。

（2）建安費(fèi)用①高層建筑按1850元/㎡計(jì)算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬元

建設(shè)費(fèi)用合計(jì)12110萬元。

二、建設(shè)前期費(fèi)用

1、政府收取行政事業(yè)費(fèi)：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督監(jiān)理費(fèi)等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費(fèi)按建安費(fèi)2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費(fèi)用：按銷售總額1%計(jì)算為272萬元

五、不可預(yù)見費(fèi)按建安費(fèi)2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費(fèi)用）為：土地費(fèi)+建設(shè)費(fèi)+建設(shè)前期費(fèi)+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計(jì)算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計(jì)：31420萬元

八、銷售稅金

①營業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計(jì)：2052萬元

九、利潤(rùn)：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤(rùn)8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財(cái)務(wù)分析

一、本項(xiàng)目利潤(rùn)占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報(bào)率40%。

二、不確定性分析。

本項(xiàng)目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價(jià)格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項(xiàng)目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價(jià)格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價(jià)降10％為3142萬元

增降總合計(jì)為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤(rùn)為6478萬元，扣減影響因素的利潤(rùn)為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項(xiàng)目在西寧西區(qū)建設(shè)對(duì)于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項(xiàng)目收益率達(dá)31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

四、項(xiàng)目所需的多項(xiàng)市政設(shè)施均可以解決，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是可行的。

第二篇：建筑垃圾處理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://

建筑垃圾處理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 政府立項(xiàng)、申請(qǐng)土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目背景

1．項(xiàng)目名稱

2．承辦單位概況

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目提出的理由與過程

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目概況

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的 3．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要建設(shè)條件

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目投入總資金及效益情況

5．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、項(xiàng)目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、建筑垃圾處理產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

1．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

2．國內(nèi)外建筑垃圾處理市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定

2．市場(chǎng)占有份額分析

四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

1．建筑垃圾處理產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

2．建筑垃圾處理產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷售價(jià)格

五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

1．主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

2．產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

3．營銷策略

六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第三章 資源條件評(píng)價(jià)

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目資源可利用量

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目資源品質(zhì)情況

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目資源賦存條件

四、建筑垃圾處理項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值

第四章 建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．建筑垃圾處理項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址選擇

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積

3．土地利用現(xiàn)狀

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件

5．交通運(yùn)輸條件

6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

8．環(huán)境保護(hù)條件

9．法律支持條件

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)條件比選

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)投資比選

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用比選

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目推薦場(chǎng)址方案

5．建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖

第六章 建筑垃圾處理項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目技術(shù)方案

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目工藝流程

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目主要設(shè)備方案

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要設(shè)備選型

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目工程方案

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目礦建工程方案

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

第七章 建筑垃圾處理項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

一、主要原材料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式

三、主要原材料、燃料價(jià)格

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場(chǎng)區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目公用輔助工程

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目供電工程

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）

（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇

（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．建筑垃圾處理項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施

6．建筑垃圾處理項(xiàng)目維修設(shè)施

7．建筑垃圾處理項(xiàng)目倉儲(chǔ)設(shè)施

第九章 建筑垃圾處理項(xiàng)目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標(biāo)分析

第十章 建筑垃圾處理項(xiàng)目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標(biāo)分析

第十一章 建筑垃圾處理項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場(chǎng)址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十二章 建筑垃圾處理項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施

3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施

4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施

1．火災(zāi)隱患分析

2．防火等級(jí)

3．消防設(shè)施

第十三章 建筑垃圾處理項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目法人組建方案

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目人力資源配置

1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

3．職工工資福利

4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓(xùn)計(jì)劃

第十四章 建筑垃圾處理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)工期

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）

第十五章 建筑垃圾處理項(xiàng)目投資估算

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)投資估算

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目建筑工程費(fèi)

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目安裝工程費(fèi)

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用

5．建筑垃圾處理項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)

6．建筑垃圾處理項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

7．建筑垃圾處理項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、建筑垃圾處理項(xiàng)目投資估算表

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

第十六章 建筑垃圾處理項(xiàng)目融資方案

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目資本金籌措

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目融資方案分析

第十七章 建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

1．財(cái)務(wù)價(jià)格

2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷

3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定

4．其他計(jì)算參數(shù)

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤(rùn)率

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑垃圾處理項(xiàng)目不確定性分析

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十八章 建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目投資調(diào)整

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目銷售收入調(diào)整

4．建筑垃圾處理項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整

四、建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

五、建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

六、建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十九章 建筑垃圾處理項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目與所在地互適性分析

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

四、建筑垃圾處理項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第二十章 建筑垃圾處理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第二十一章 建筑垃圾處理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、建筑垃圾處理項(xiàng)目推薦方案的總體描述

二、建筑垃圾處理項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述

1．優(yōu)點(diǎn)

2．存在問題

3．主要爭(zhēng)論與分歧意見

三、建筑垃圾處理項(xiàng)目主要對(duì)比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目工藝流程圖

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目總平面布置圖

二、附表

1．建筑垃圾處理項(xiàng)目投資估算表

（1）建筑垃圾處理項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

（2）建筑垃圾處理項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表

（3）建筑垃圾處理項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

2．建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）建筑垃圾處理項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）建筑垃圾處理項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

（3）建筑垃圾處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）建筑垃圾處理項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表

（5）建筑垃圾處理項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

（6）建筑垃圾處理項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

3．建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）建筑垃圾處理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

（2）建筑垃圾處理項(xiàng)目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

可行性研究報(bào)告的用途

可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案而撰寫的書面報(bào)告。

我們將可行性研究報(bào)告按用途主要分為6種：

（1）用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案；

（2）用于國家發(fā)展和改革委（以前的國家計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告，商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

（6）用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告，千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資質(zhì)，該資質(zhì)由國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。

我司可出具甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級(jí)）。另外項(xiàng)目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報(bào)告，只是在詳細(xì)程度方面有差別。

第三篇：節(jié)能評(píng)估類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

節(jié)能評(píng)估報(bào)告

北京容大博通投資咨詢有限責(zé)任公司編制

一、節(jié)能評(píng)估報(bào)告

節(jié)能評(píng)估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估。節(jié)能評(píng)估報(bào)告是指在項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。

二、節(jié)能評(píng)估報(bào)告的類型

1、年綜合能源消費(fèi)量3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量500萬千瓦時(shí)以上，或年石油消費(fèi)量1000噸以上，或年天然氣消費(fèi)量100萬立方米以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書。

2、年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬至500萬千瓦時(shí)，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬至100萬立方米的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。

3、上述條款以外的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)方填寫節(jié)能登記表。

三、報(bào)告書主要內(nèi)容及深度要求

1、評(píng)估依據(jù)

相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄，國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄，以及相關(guān)工程資料和技術(shù)合同等。

2、項(xiàng)目概況

2.1建設(shè)單位基本情況。建設(shè)單位名稱、性質(zhì)、地址、郵編、法人代表、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式，企業(yè)運(yùn)營總體情況。

2.2項(xiàng)目基本情況。項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目工藝方案、總平面布置、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等（改、擴(kuò)建項(xiàng)目需對(duì)項(xiàng)目原基本情況進(jìn)行說明）。工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品類型及產(chǎn)量詳見表2-1。

工業(yè)項(xiàng)目建筑物情況詳見表2-2。

擬建工業(yè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表2-3。

2.3項(xiàng)目用能概況。主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況（改、擴(kuò)建項(xiàng)目需對(duì)項(xiàng)目原用能情況及存在的問題進(jìn)行說明）。擬建工業(yè)項(xiàng)目所用原輔材料及產(chǎn)量詳見表2-5。

工業(yè)項(xiàng)目用電設(shè)備具體參數(shù)詳見表2-6，耗氣設(shè)備參數(shù)詳見表2-7。

工業(yè)項(xiàng)目能耗情況詳見表2-8。

3、能源供應(yīng)情況分析評(píng)估

3.1項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況。

3.2項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響。

4、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估

4.1項(xiàng)目選址、總平面布置對(duì)能源消費(fèi)的影響。

4.2項(xiàng)目工藝流程、技術(shù)方案對(duì)能源消費(fèi)的影響。

4.3主要用能工藝和工序，及其能耗指標(biāo)和能效水平。

4.4主要耗能設(shè)備及其能耗指標(biāo)和能效水平。

4.5輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)和能效水平。

5、項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估

5.1項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量分析評(píng)估。

5.2能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況（可采用能量平衡表）分析評(píng)估。能流網(wǎng)絡(luò)圖見下圖

5.3能效水平分析評(píng)估。包括單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，主要工序（藝）單耗，單位建筑面積分品種實(shí)物能耗和綜合能耗，單位投資能耗等。擬建工業(yè)項(xiàng)目主要能效指標(biāo)見表5-9。

6、節(jié)能措施評(píng)估

6.1節(jié)能措施

（1）節(jié)能技術(shù)措施。生產(chǎn)工藝、動(dòng)力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施，包括節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，余熱、余壓、可燃?xì)怏w回收利用，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)及保溫隔熱措施，資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。

（2）節(jié)能管理措施。節(jié)能管理制度和措施，能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備，能源統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)及計(jì)量?jī)x器儀表配置等。

6.2單項(xiàng)節(jié)能工程

未納入建設(shè)項(xiàng)目主導(dǎo)工藝流程和擬分期建設(shè)的節(jié)能工程，詳細(xì)論述工藝流程、設(shè)備選型、單項(xiàng)工程節(jié)能量計(jì)算、單位節(jié)能量投資、投資估算及投資回收期等。

6.3節(jié)能措施效果評(píng)估

節(jié)能措施節(jié)能量測(cè)算，單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗、主要工序（藝）能耗、單位投資能耗等指標(biāo)國際國內(nèi)對(duì)比分析，設(shè)計(jì)指標(biāo)是否達(dá)到同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平或國際先進(jìn)水平。

6.4節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評(píng)估

節(jié)能技術(shù)和管理措施的成本及經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算和評(píng)估。

7、存在問題及建議

8、結(jié)論

9、附圖、附表

廠（場(chǎng)）區(qū)總平面圖、車間工藝平面布置圖；主要耗能設(shè)備一覽表；主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表；能量平衡表等。

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能評(píng)估登記表見下表。

四、項(xiàng)目方需提供的資料清單

1、項(xiàng)目建設(shè)單位的詳細(xì)介紹；

2、項(xiàng)目的詳細(xì)介紹；

3、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案（包括總平圖、建筑方案、工藝流程、設(shè)備清單等）；

4、項(xiàng)目所在地市政設(shè)施情況，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、電、氣、電信等方面的實(shí)情；

5、用能設(shè)備清單，設(shè)備能耗說明等資料；

6、使用方案：包括暖通、給排水、建筑、電氣等；

7、項(xiàng)目建成后各系統(tǒng)監(jiān)測(cè)、管理說明。

第四篇：休閑旅游類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【導(dǎo)讀】

鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司專業(yè)為大家提供一份《休閑旅游類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》范文，僅供大家參考。

休閑旅游類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文

目 錄

第一章 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 第二章 開 發(fā) 項(xiàng) 目 情 況 第三章 市 場(chǎng) 分 析

在目前,旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假和專項(xiàng)旅游相結(jié)合的趨勢(shì)發(fā)展。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。一些書籍甚至預(yù)測(cè)至2010年我國的度假旅游收入將達(dá)到7200億元人民幣，占當(dāng)年旅游總收入的51%。

1、世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

旅游業(yè)是世界上成長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在不斷地上升和發(fā)展，因此我們把它稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。但旅游業(yè)不僅僅是一個(gè)反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個(gè)體驗(yàn)型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗(yàn)”的。如果你對(duì)商品和服務(wù)收費(fèi)，那你是在做商品和服務(wù)生意。但主題公園屬于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，顧客購買的是體驗(yàn)。隨著人類進(jìn)入“休閑時(shí)代”或稱為“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”，21世紀(jì)的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)將有許多新的變化和更大的發(fā)展。這其中，娛樂因素

(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。如果你對(duì)有形商品收費(fèi)，那你是在做貨物生意；如果你對(duì)實(shí)施的活動(dòng)收費(fèi)，那你是在做服務(wù)生意；只有當(dāng)你對(duì)顧客和你在一起的時(shí)間收費(fèi)，你才進(jìn)入了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。而現(xiàn)在，僅僅有商品和服務(wù)是不夠的，顧客愿意為體驗(yàn)付出更多。

在國際范圍內(nèi)，家庭旅游有一個(gè)重要趨勢(shì)。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時(shí)間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時(shí)旅游目的地離家更近。消費(fèi)者也期望更高的旅游質(zhì)量和性價(jià)比。家庭旅游仍是重要的旅游市場(chǎng)，接近3／4的假日旅行是以家庭為基礎(chǔ)進(jìn)行的。中產(chǎn)階級(jí)將是主題公園的核心客源。與此同時(shí)家庭旅游也在尋找可以讓他們?cè)诙虝r(shí)間里有更多的選擇來達(dá)到他們的娛樂目的。

2、中國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2.1、我國旅游業(yè)的發(fā)展概況

我國擁有豐富的旅游資源，疆域遼闊，既有風(fēng)景秀麗的江南水鄉(xiāng)，也有粗獷豪邁的西北風(fēng)情；我國擁有悠久的歷史文化，目前已經(jīng)公布了99個(gè)國家級(jí)歷史文化古城，長(zhǎng)城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國還是一個(gè)擁有多個(gè)民族的國家，各個(gè)民族的習(xí)俗和風(fēng)情很容易使人產(chǎn)生很強(qiáng)烈的向往之情。所有這些，都為我國旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。不過，我國旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應(yīng)該是在改革開放以后，在這20年里，我國的旅游業(yè)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。無論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游

在世界旅游市場(chǎng)中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。2000年我國接待入境過夜旅游人數(shù)達(dá)3122.88萬人次，旅游外匯收入則達(dá)到162.24億美元，國際排名分別為第5和第7。在未來旅游業(yè)的發(fā)展方面，我國的自然風(fēng)光資源和社會(huì)歷史文化資源還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到開發(fā)，尤其是我國的中西部，眾多的自然資源還沒有向游客揭開神秘的面紗。隨著東部旅游資源的深度開發(fā)，中西部旅游資源的相繼開發(fā)和旅游條件的改善，我國對(duì)世界的吸引力將會(huì)越來越大。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年，我國將成為世界最大的旅游目的地國家，接待旅游人次達(dá)1.37億，同時(shí)也成為世界十大旅游客源國之一，出游人次達(dá)1億。另外，旅游收入在國民生產(chǎn)總值中的份額也呈明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，旅游業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的相關(guān)程度越來越高，1997年我國旅游總收入占GDP的4.16%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時(shí)，這個(gè)比例與世界旅游業(yè)總產(chǎn)出占世界GDP總量的10.7%相比，仍有不小的差距。從這一點(diǎn)來看，我國的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級(jí)階段，未來還有很大的發(fā)展空間。

2006年是我國“十一五”規(guī)劃的開局之年，這一年我國旅游業(yè)在總體上保持了全面的增長(zhǎng)。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，比上年增長(zhǎng)15.02%；入境旅游人數(shù)12494萬人次，增長(zhǎng)3.87%；全國旅游外匯收入339.49億美元，增長(zhǎng)15.88%；出境旅游總?cè)藬?shù)為3452.36萬人次，增長(zhǎng)11.3%。同時(shí)，紅色旅游、生態(tài)旅游、MICE等專項(xiàng)旅游也獲得了蓬勃發(fā)展的動(dòng)力。

與之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟(jì)效益

都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。具體來說：旅行社業(yè)渠道之爭(zhēng)加劇，但價(jià)格仍是重要競(jìng)爭(zhēng)手段；旅游飯店業(yè)中，飯店集團(tuán)成為重要?jiǎng)萘Γ瑒?chuàng)新業(yè)態(tài)層出不窮；旅游景點(diǎn)業(yè)投資規(guī)模逐年提高，度假類景區(qū)的異軍突起成為一個(gè)需要重視的新情況。

近年來，國家旅游局加強(qiáng)了對(duì)誠信旅游的倡導(dǎo)，強(qiáng)化旅游文明環(huán)境的營造以及對(duì)旅游安全的關(guān)注。這表明，國家對(duì)旅游業(yè)的管理更關(guān)注行業(yè)運(yùn)行的內(nèi)部指標(biāo)，行業(yè)管理正逐步向提高效益、優(yōu)化軟環(huán)境的方向發(fā)展，也說明我國旅游業(yè)的發(fā)展越來越向精耕細(xì)作的現(xiàn)代旅游業(yè)縱深腹地演進(jìn)，受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、奧運(yùn)效應(yīng)以及眾多大型外交和國際活動(dòng)等因素刺激，預(yù)計(jì)2007年我國旅游業(yè)三大市場(chǎng)仍將保持一定增勢(shì)，并且這一增勢(shì)有望貫穿整個(gè)“十一五”期間。從投資環(huán)境來看，“十一五”期間我國旅游行業(yè)管理將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更為寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。2.2、我國旅游市場(chǎng)格局

我國的人口眾多，國土遼闊、風(fēng)景秀美，但是我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定了我國旅游業(yè)仍處于初級(jí)階段。由于政治、經(jīng)濟(jì)等原因，我國旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了和其他一些國家不同的發(fā)展歷程。一般來說，世界上大多數(shù)國家是先發(fā)展國內(nèi)旅游，再發(fā)展國際旅游，我國卻先發(fā)展了入境旅游，然后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、各方面條件的成熟，發(fā)展了國內(nèi)旅游和出境旅游。2.2.1、入境旅游

入境旅游長(zhǎng)期以來一直是中國旅游業(yè)的重心。近20年來，中國旅游

業(yè)供給能力的形成，包括產(chǎn)品體系、住宿和交通設(shè)施的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)組織格局和產(chǎn)品促銷等都是圍繞這一重心或中心而發(fā)展起來的。可以說，在七十年代末，人們收入水平所限，國內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國旅游業(yè)是依賴著政府對(duì)入境旅游的強(qiáng)行推進(jìn) 才發(fā)展起來的。我國入境旅游業(yè)的發(fā)展大體可分為三個(gè)階段： 1）1980─1990年，高速增長(zhǎng)階段。

中國入境旅游的收入大約每5年翻一番，增長(zhǎng)主要來自于港澳同胞在大陸的探親、貿(mào)易和投資性的商務(wù)旅游。1989年的政治**造成了入境旅游出現(xiàn)暫時(shí)性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢復(fù)到此前的水平。2）1990-1997年，加速增長(zhǎng)階段。

從入境人數(shù)來看，同期從2700余萬人增加到5700余萬人，增長(zhǎng)幅度達(dá)110％以上，其中外國人從170多萬增加到700余萬，同時(shí)人均花費(fèi)也有一定的增長(zhǎng)。這一階段是中國入境旅游增長(zhǎng)最快的時(shí)期。

3）緩慢增長(zhǎng)階段。

從1998年開始，入境旅游進(jìn)入其發(fā)展的第三個(gè)階段。在這個(gè)階段，旅游業(yè)仍將持續(xù)發(fā)展，但是其速度有所減慢。

經(jīng)過這幾個(gè)階段的快速發(fā)展，我國國際旅游業(yè)的國際地位獲得了極大的提高。2000年，中國旅游業(yè)創(chuàng)匯162.3億美元，是1978年的近62倍，年均增長(zhǎng)20.6%，大大超過同期世界旅游收入的增長(zhǎng)速度（1978-1998年間年均增長(zhǎng)9.8%），也超過了同期我國GDP和一、二、三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，在各種高速發(fā)展的行業(yè)中名列前茅。從2000年的國際旅游收入和過夜旅游人數(shù)來看，我國的國際排名分別為第5和

第7，這說明，我國的國際旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了世界旅游業(yè)的前列。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、旅游景點(diǎn)的開發(fā)、相關(guān)旅游設(shè)施的建設(shè)和完善以及服務(wù)意識(shí)、營銷水平的提高，未來我國的入境旅游將繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)估計(jì)，到2010年，我國的入境旅游人數(shù)將達(dá)到6400-7100萬人次，比2000年增加17-29%，國際旅游收入將達(dá)到380-430億美元，收入將比2000年至少番一番。由此可見，我國未來的入境旅游還將會(huì)有很大的發(fā)展和提高。2.2.2、國內(nèi)旅游

80年代前期，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)居民所擁有的可支配收入和閑暇時(shí)間增多，人們的旅游愿望被激發(fā)出來，國內(nèi)旅游開始發(fā)展起來。至90年代后期，國內(nèi)旅游便呈高速增長(zhǎng)之勢(shì)，現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭漸漸趨于平緩（見圖3-3）。2000年，國內(nèi)旅游人數(shù)已達(dá)7.44億人次，回籠貨幣數(shù)達(dá)3175.5億元。國內(nèi)旅游業(yè)占旅游總收入的比重進(jìn)一步提高，不但成為中國旅游產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也已經(jīng)成了許多地方的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。它不但促進(jìn)了資源綜合利用和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)，帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)中也發(fā)揮出越來越大的作用，成為中國旅游業(yè)的一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在目前，我國的國內(nèi)旅游已經(jīng)超過國際旅游，和國際旅游一起，成為我國旅游業(yè)并重的重要組成部分。2000年，我國國際旅游業(yè)創(chuàng)收折合人民幣1330億元，同期國內(nèi)旅游業(yè)總收入為3175億元，國際旅游業(yè)與國內(nèi)旅游業(yè)的比為1：2.38。另外，從國際一般情況看，國際旅游業(yè)與國內(nèi)旅游業(yè)的比為1：9。按此計(jì)算，我國國內(nèi)旅游業(yè)總收入

應(yīng)為11970億元，目前我們對(duì)這一大市場(chǎng)僅僅開發(fā)了1／4，國內(nèi)旅游潛力還有發(fā)揮的空間。

2.2.3、出境旅游

出境旅游包含三大塊：出國旅游，港澳游和邊境游。我國的出國旅游以香港探親游為起點(diǎn)。1983年11月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，廣東、福建、海南三省組織開展香港游，開創(chuàng)了中國有組織出境旅游之先河。1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)開放內(nèi)地居民赴港澳地區(qū)的探親游，港澳游的發(fā)展為我國居民的出境旅游奠定了基礎(chǔ)。1997年3月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，國家旅游局、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國公民自費(fèi)出國旅游管理暫行辦法》，并于1997年7月1日正式實(shí)施，這標(biāo)志著國家正式開辦中國公民自費(fèi)出國旅游。

邊境旅游則是在1987年，以我國首先開放遼寧丹東-朝鮮新義洲一日游為開端。現(xiàn)在，有的邊境旅游線路已經(jīng)延伸到旅游目的地國家的首都，已接近于出境旅游。

至于我國的出境旅游，一經(jīng)開辦，發(fā)展的勢(shì)頭就特別迅猛。未來，隨著我國居民收入的增加、帶薪假期的興起、交通與信息技術(shù)的發(fā)達(dá)以及世界經(jīng)濟(jì)的一體化，出境旅游將成大勢(shì)所趨，在未來極具有發(fā)展?jié)摿ΑH旅游組織預(yù)測(cè)在2020年以前，中國出境旅游人數(shù)將達(dá)1個(gè)億。出境旅游使我國成為一個(gè)新興的客源國。這將會(huì)改變我國長(zhǎng)期以來在國際客源市場(chǎng)上的被動(dòng)局面。

目前，我國國內(nèi)旅游已經(jīng)成長(zhǎng)為我國旅游業(yè)的重點(diǎn)。在未來，國際旅游仍具有相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)空間，這種增長(zhǎng)幅度相比較于以前，會(huì)有所減慢（見3-4），但仍比較快速。總之，隨著中國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，旅游熱的興起，中國的旅游業(yè)將會(huì)延續(xù)以前的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成長(zhǎng)為我國第三產(chǎn)業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。

由上面分析可以看出，經(jīng)過20年的發(fā)展，我國開始由旅游弱國轉(zhuǎn)變成旅游大國，無論是國內(nèi)旅游，還是國際旅游，我國旅游業(yè)在國際旅游中的地位都得到了提高。到2000年底，我國國際旅游收入達(dá)到了162.3億美元，占世界第7位，國內(nèi)旅游收入則達(dá)到了3175.5億元人民幣，接待國外游客人數(shù)則排名世界第5位。我國的旅游業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為世界旅游業(yè)中非常重要、不可或缺的一部分。2.3、我國入境旅游客源市場(chǎng)分析

我國入境旅游客源市場(chǎng)一向劃分為這樣四個(gè)部分，外國人、華僑、港澳同胞和臺(tái)灣同胞。其中，港澳同胞的數(shù)量在整個(gè)入境旅游客源中占據(jù)絕對(duì)重要的比例，達(dá)80%以上，其次就是外國游客，華僑和臺(tái)灣游客只占較小的部分（見圖3-5）。

雖然港澳同胞是入境旅游人數(shù)中最多的一部分，但據(jù)研究表明，港澳游客的總花費(fèi)與人數(shù)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于外國游客；臺(tái)灣同胞雖然人數(shù)較少，但人均消費(fèi)卻最高，其次是華僑，然后才是外國人，港澳同胞最低。港澳臺(tái)同胞的入境旅游主要以探親為主要目的，而且旅游時(shí)間較短。所以，我國的入境旅游消費(fèi)還主要集中在探親旅游。1988年以后，我國的入境旅游客源在結(jié)構(gòu)上發(fā)生了一點(diǎn)變化，港澳游客所占比例在外國入境游客增加的情況下逐年下降，1989年以后，外國游客的數(shù)量增長(zhǎng)更是突飛猛進(jìn)，1997年由于亞洲金融危機(jī)，人數(shù)有所下降，但隨著中國加入WTO，中國融入世界步伐的加快，外國

游客的數(shù)量可望有較大的增長(zhǎng)。2.4、我國旅游市場(chǎng)的區(qū)域分析

由于經(jīng)濟(jì)、歷史等方面的原因，我國各地的旅游業(yè)發(fā)展不平衡，東部沿海地區(qū)、北京、上海等比較發(fā)達(dá)，其余地區(qū)的旅游業(yè)相對(duì)較弱。我們可以下面的圖3-6中看出這一點(diǎn)：我國的旅游市場(chǎng)除了存在著“東強(qiáng)西弱”的傳統(tǒng)市場(chǎng)格局以外，還有以下一些特點(diǎn)：（1）、三大創(chuàng)匯地區(qū)的地位日趨下降

北京、上海和廣東，歷來是我國的三大創(chuàng)匯基地，不過，他們的這種地位正在降低。1990年，這三大創(chuàng)匯基地的旅游創(chuàng)匯之和占我國同年旅游創(chuàng)匯總額的72.2%，1995年下降為63%，1999則為50.6%。（2）、西部地區(qū)的旅游業(yè)在我國旅游創(chuàng)匯中的作用不斷增強(qiáng) 1999年，西部12個(gè)省區(qū)的旅游額占全國旅游業(yè)創(chuàng)匯總額的9.63% 分別比1990年和1995年提高了1.1%和0.7%。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，云南省旅游創(chuàng)匯占全國的比重提高了1.7%。（3）、珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)已經(jīng)成為我國國內(nèi)旅游的熱點(diǎn)地區(qū)

1999年，這三個(gè)地區(qū)的國內(nèi)旅游收入占全國旅游總收入的比重達(dá)60%以上，接待的國內(nèi)旅游人數(shù)接近占全國國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)60%，上海、廣東、北京、江蘇這四個(gè)省份是我國目前國內(nèi)旅游消費(fèi)的熱點(diǎn)省市，其國內(nèi)旅游年收入占全國旅游總收入的40%以上。（4）、城鄉(xiāng)差別

1994-1999年，我國的城鄉(xiāng)居民出游人次增長(zhǎng)率均保持在6%以上，保

持了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中，城鎮(zhèn)居民出游人次年均增長(zhǎng)6.8%，高于全國平均水平0.3個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村居民出游人次年均增長(zhǎng)率為6.4%，低于全國平均水平0.1個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，由于經(jīng)濟(jì)水平的不同以及生活方式的差異，我國的城鄉(xiāng)之間的旅游呈現(xiàn)出較大的差異。

在我國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%多，但是在出游人數(shù)上，農(nóng)村出游人次基本上與城鎮(zhèn)居民出游人次呈現(xiàn)3：2的比例。但是，這幾年，我國的農(nóng)民出游也形成規(guī)模，農(nóng)村居民的消費(fèi)增長(zhǎng)速度高于城鎮(zhèn)居民。從下圖（圖3-7）可以看出，無論從總量還是從人均旅游消費(fèi)增長(zhǎng)情況來看，我國農(nóng)村居民旅游消費(fèi)都保持了快速的增長(zhǎng)。可以從上面看出，我國的農(nóng)村居民出游消費(fèi)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)居民。我國的農(nóng)村人口占全國總?cè)丝诘?0%多，但是，農(nóng)村居民由于收入和生活方式、旅游意識(shí)的差別，農(nóng)村旅游市場(chǎng)還沒有真正發(fā)展起來。隨著改革開放的深入、我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村市場(chǎng)將會(huì)有更加廣闊的發(fā)展和增長(zhǎng)空間。應(yīng)該說，我國農(nóng)村旅游市場(chǎng)的開發(fā)和發(fā)展將會(huì)對(duì)我國旅游業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵性的決定作用。第四章 旅游發(fā)展定位

第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措 第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理 第八章 項(xiàng)目投資效益測(cè)算分析 第九章 結(jié) 論

第五篇：建材行業(yè)建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告試卷

建材行業(yè)建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告試卷

1.單選題 【本題型共5道題】

1.下列不屬于節(jié)水措施的是（）。

A．有條件的項(xiàng)目應(yīng)采用海水替代技術(shù)和設(shè)備

B．提高再生水回收率

C．采取有效措施提高水資源利用率

D．工業(yè)廢水達(dá)標(biāo)排放

2.下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)和設(shè)備來源的說法，不正確的有（A．采用國外技術(shù)與設(shè)備更加節(jié)能減排

B．技術(shù)設(shè)備選擇要經(jīng)過多方案比選

C．有些設(shè)備可以與國外公司合作制造

D．采用高新技術(shù)應(yīng)滿足成熟性要求

3.某建材公司投資的某項(xiàng)工程項(xiàng)目依法應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)，（A．該公司自行選擇了招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

B．該公司的招標(biāo)文件中寫明了評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

C．該公司的招標(biāo)文件中寫明了評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家名單

D．該公司委托某工程咨詢公司編制了標(biāo)底

4.建設(shè)方案研究?jī)?nèi)容不包括()。

A．組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置

B．項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

C．原材料及燃料供應(yīng))。）是不符合招投標(biāo)法規(guī)定的。D．資金籌措方案

5.下列有關(guān)財(cái)務(wù)分析的說法不正確的是（）。

A．財(cái)務(wù)分析是項(xiàng)目的前評(píng)價(jià)、中間評(píng)價(jià)和后評(píng)價(jià)中必不可少的內(nèi)容

B．在非經(jīng)營項(xiàng)目決策過程中，財(cái)務(wù)分析是最重要的決策依據(jù)

C．財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)可以作為項(xiàng)目社會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響大小的估算基礎(chǔ)

D．財(cái)務(wù)分析的結(jié)果可用于方案必選

2.多選題 【本題型共5道題】

1.建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，如場(chǎng)地平整，建筑廠房，倉庫、電站、設(shè)備基礎(chǔ)、工業(yè)窯爐、橋梁、碼頭、堤壩、隧道、涵洞、鐵路、公路、管線敷設(shè)、礦井開鑿和露天剝離等項(xiàng)目工程的費(fèi)用。主要估算方法有()。

A．單位建筑工程投資估算法

B．單位實(shí)物工程量投資估算法

C．概算指標(biāo)投資估算法

D．實(shí)物工程投資概算法

2.礦產(chǎn)儲(chǔ)量計(jì)算分析研究是下列（）工作的重要依據(jù)。

A．礦山境界圈定

B．開采工藝

C．綜合利用

D．采掘進(jìn)度

3.下列屬于非金屬礦物材料的有（）。

A．硫鐵礦 B．砂石料

C．石墨

D．高嶺土

E．膨潤(rùn)土

4.可能的融資渠道是構(gòu)造項(xiàng)目融資方案的基礎(chǔ)，各種融資渠道取得資金的條件對(duì)于融資渠道的選擇有

著決定性的影響。融資渠道主要有()。

A．政府投資資金

B．國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款

C．國內(nèi)外證券市場(chǎng)發(fā)行股票或債券

D．信托投資公司、投資基金公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司、保險(xiǎn)公司、租賃公司等提供的資金

5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是（）。

A．動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主

B．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定的穩(wěn)妥原則

C．費(fèi)用效益計(jì)算范圍一致性原則

D．動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主

E．費(fèi)用效益識(shí)別的有無對(duì)比原則

3.判斷題 【本題型共3道題】

1.能量平衡計(jì)算、分析及能源評(píng)價(jià)是可行性研究報(bào)告中節(jié)能方案設(shè)計(jì)的重要組成部分。

Y．對(duì) N．錯(cuò)

2.單因素敏感性分析是對(duì)單一不確定因素變化的影響進(jìn)行分析；多因素敏感性分析是對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上互相獨(dú)立的不確定因素同時(shí)變化的影響進(jìn)行分析。通常只要求進(jìn)行多因素敏感性分析。

Y．對(duì)

N．錯(cuò)

3.流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

Y．對(duì)

N．錯(cuò)