第一篇：新鄭市上半年規上工業形勢分析

新鄭市上半年規上工業形勢分析

2011年以來，隨著市場的逐步好轉和各項政策措施效應的進一步顯現，上半年全市工業經濟運行延續2010年以來持續向好的態勢，工業生產呈現平穩、快速增長的態勢。

一、影響因素

積極因素：（1）市委、市政府的正確領導。全市上下按照“全黨抓經濟、全民抓創業、關鍵上項目、努力創環境、黨建作保障”的要求，采取有力措施，加快經濟發展方式轉變和結構調整，工業經濟保持了又好又快的增長態勢。（2）良好的外部經濟環境。2011年是“十二五”的開局之年，外部發展環境總體上好于上年，全市在保持宏觀經濟政策相對穩定的同時，積極推進相關領域改革，加快經濟結構調整和發展方式轉變，為中長期經濟穩定發展奠定良好基礎。

消極因素：（1）生產成本持續上升，企業經營難度增大。（2）資源環境約束強化，要素保障壓力加大。“十一五”期間，節能減排取得了重要成就，也初步形成了促進節能減排的機制，但節能減排對行政管理的依賴程度依然過高，依靠行政命令、實行“一刀切”的管理辦法控制能源消耗，已產生一定負面效果，而且難以持續，也容易對當地的發展形成不當限制。（3）資金環境總體偏緊，中小企業融資難問題更加突出。央行貨幣政策在有效抑制流動性過剩的同時，也加大了企業資金壓力，中小企業獲取銀行貸款難度加大。

二、部分行業代表企業情況

1、六大高成長產業

（1）汽車行業: 河南亞隆專用車有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產量1424輛、產值15555萬元，同比分別增長29.8%、32.99%。

（2）電子信息行業: 鄭州上電電機科技發展有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值6966萬元，同比增長27.93%。

（3）裝備制造行業: 鄭州衛華鋼結構有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值31868萬元，同比增長20.47%。

（4）食品行業: 好想你棗業股份有限公司今年剛上市，經營狀況良好，1-5月份累計產值36668萬元，同比增長29.88%。

（5）輕工行業: 鄭州正佶木業有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值3317萬元，同比增長22.39%。

（6）建材行業: 河南廣和管樁有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值41700萬元，同比增長18.98%。

2、四大傳統優勢產業

（1）化工：河南潤恒生物能源有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值6968萬元，同比增長25.7%。

（2）有色：新鄭市中邦鋁型材有限公司，經營狀況良好，1-5月份累計產值4515萬元，同比增長33.65%。

（3）鋼鐵：鄭州華馳薄板科技有限公司，新增軋機生產線一條，經營狀況良好，1-5月份累計產量137735噸、產值62927萬元，同比分別增長72.24%、98.32%。

（4）紡織服裝：鄭州第一紡織有限公司，二期工程投產，經營狀況良好，1-5月份累計產值15992萬元，同比增長95.35%。

3、六大高耗能產業

（1）煤炭開采和洗選業：國投河南新能開發有限公司，今年礦區煤層薄、矸石量大、煤發熱量低、單價低。另外采區地質條件發生變化，煤層薄，采掘面改造、移動調試設備頻繁，生產時間減少，產值較低。1-5月份累計產量320294噸、產值14624萬元，同比分別下降27.64%、45.66%。

（2）化學原料及化學制品制造業：新鄭市弘潤科技有限公司，運行狀況良好，1-5月份累計產值5726萬元，同比增長31.42%。

（3）非金屬礦物制品業：建喜建筑材料有限公司，運行狀況良好，1-5月份累計產值119196萬元，同比增長17.58%。

（4）黑色金屬冶煉及壓延加工業：鄭州華馳薄板科技有限公司，新增軋機生產線一條，經濟運行良好，1-5月份累計產量137735噸、產值62927萬元，同比分別增長72.24%、98.32%。

（5）有色金屬冶煉及壓延加工業：新鄭市中邦鋁型材有限公司，經濟運行狀況良好，1-5月份累計產值4515萬元，同比增長33.65%。

（6）電力、熱力的生產和供應業：新鄭市供電公司，經濟運行狀況良好，1-5月份累計產值42986萬元，同比增長20.47%。

三、下半年全市工業經濟發展需要重點關注的問題及解決途徑

1、存在問題

（1）大、中型企業增速偏低。1-5月份，全市4家大型企業，累計產值同比增速1家下降；29家中型企業中，累計產值增速高于全市平均增速的有14家；低于全市平均增速的有15家，其中處于下

降狀態的有3家。

（2）經濟結構還不盡合理。經過近幾年的結構調整、企業改革，使我市工業的產品結構、產業結構及企業組織結構都得以優化。但總體來看，我市多數企業發展還建立在規模擴張的基礎上，高新技術產業發展較為緩慢，創新不足，產品生產大部分仍然處于粗放型階段,增長的動力不足，缺乏高科技的支撐。

2、幾點建議

（1）積極推進大中型企業技術創新和技術進步。認真研究實施重點行業的技術改造規劃，加大對大中型工業的技術改造支持力度。鼓勵企業通過實行加速折舊、盤活土地資產等方式，籌集技改資金。通過加強指導和政策扶持，增強企業的技術開發能力，逐步形成技術創新機制，提高企業產品的科技含量和市場競爭力。

（2）著力推進工業結構戰略性調整。以市場為導向，鼓勵企業加大科技投入，重點放在科技引進和嫁接改造上，幫助有條件的企業加快產學研合作的步伐，同科研單位和大專院校建立長期穩定的技術交流、協作關系，促進設備更新和工藝改造，提高產品科技含量和附加值，增加市場競爭力和抵御風險的能力。

第二篇：2014年中國工業經濟發展形勢分析

2014年中國工業經濟發展形勢分析

2014-1-27 中國投資咨詢網

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中投顧問提示：2013年，在“穩增長、調結構、促改革”的主基調下，各種穩定經濟增長的政策陸續推出，我國國民經濟和工業經濟總體上保持了平穩運行的良好態勢，但是基礎仍然不牢固。

2013年，在“穩增長、調結構、促改革”的主基調下，各種穩定經濟增長的政策陸續推出，我國國民經濟和工業經濟總體上保持了平穩運行的良好態勢，但是基礎仍然不牢固。展望2014年，世界經濟形勢將溫和復蘇，但不穩定、不確定因素依然存在；我國經濟持續處于調整期，短期內較難形成新的上升趨勢，周期性、階段性調整尚未到位。工業經濟面臨需求與供給雙重約束重疊交織的復雜局面，一些結構性矛盾和潛在風險進一步凸顯，同時也存在著政策效應釋放、改革深入推進等有利因素。未來應以十八屆三中全會提出的全面深化改革為總綱領，破解工業經濟運行中或舊或新的矛盾和問題，保障國民經濟平穩、健康增長。

一、對2014年形勢的基本判斷

（一）全球經濟溫和回暖，發達國家與新興經濟體走勢進一步分化

一是發達國家有望延續復蘇態勢，成為全球經濟回暖的主要支撐。美國：今年前三季度美國經濟持續復蘇，制造業活動已達到2011年6月以來最高位，制造業PMI達56.4，同時就業市場在過去14個月強勁復蘇，失業率一直低于8%。IMF最新一期的《世界經濟展望》中，預測2014年美國經濟增長為2.6%，表明未來美國經濟將進一步向好。歐洲：歐債危機爆發以來，歐洲經濟形勢持續低迷。進入今年二季度，整體開始改善，并在三季度延續了這一回暖趨勢，特別是主要經濟體德國和英國表現良好，歐洲經濟已經基本走出萎縮局面。近期IMF上調了德國、法國、西班牙2013年經濟增速預測值。隨著歐洲各國財政金融改革等方案的明確，經濟增長信心將進一步增強。日本:經濟出現政策性復蘇，景氣有望持續。受出口低迷影響，今年三季度日本國內生產總值的年化增速為1.9%，較前兩個季度降幅明顯。但是內需依然表現較好，營業稅稅率上調計劃導致居民提前消費，消費的前景依然比較樂觀。與此同時，得益于今年年初推出的10.3萬億日元經濟刺激方案，公共投資的驅動作用也顯著增強。12月日本政府將出臺新的經濟對策，以實現企業收益擴大、薪資上漲、就業增加的良性循環，經濟景氣有望持續。

二是新興經濟體增速放緩，金融系統風險加大。自2013年以來，新興經濟體經濟增速普遍放緩，IMF等研究機構均下調了俄羅斯、印度、巴西、中國等國2013和2014年增速預測。特別是美國量化寬松退出預期增強短期內將加大新興市場的金融風險。由于近期美國經濟持續向好，量化寬松政策退出的可能性在進一步增強。盡管美聯儲已經表示仍舊維持現行利率和850億美元的量化寬松規模不變，但市場對美聯儲近期可能縮減購債規模的預期正在增強。量化寬松政策的退出將引起國際資本流動，大量資金將從新興市場國家回流到美國，從而導致金融市場發生波動，進一步加劇了新興經濟體經濟下行風險。

三是工業綠色轉型趨勢將更加突出。隨著以綠色環保為主要特征的新興產業的發展，新能源、新材料、生物醫藥、低碳環保、新一代信息技術等新領域快速興起。從產業發展層面看，世界主要經濟體繼續大力發展可再生能源和節能環保產業。美國設定2020年實現可再生能源發電量較2012年翻一番的目標，歐盟提出2050年實現能源消費100%可再生的解決方案，我國也積極發展推動節能環保產業加快。從技術發展層面看，各國家和各地區為了搶占新一輪技術創新的制高點，不斷加強對可再生能源技術、能效技術的研發投入。未來工業綠色轉型的趨勢將更加突出。

（二）我國經濟增長的動力趨弱，工業經濟下行壓力加大

投資趨緩的可能性在加大。受國家主導的基礎設施建設和補庫存的推動，三季度以來工業投資增長有所回暖，但這種回升主要是受短周期影響。房地產投資方面，雖然增速仍保持在20%左右的相對高位,但房地產開發企業土地購置面積同比在不斷下降，預示受房地產調控影響未來房地產投資擴張空間有限。此外，我國固定資產投資占GDP比重不斷增長，自2006年以來目前已經連續七年超過50%，2012年甚至高達72.2%，投資率也處于47.8%的高位。不管采用何種標準來看，這樣的投資規模和增速都無法持續，在經濟結構調整的過程中，投資的比重趨向收縮。總的來看，2014年投資增長趨緩的可能性在加大，預計工業固定資產投資增速為18.0%，較2013年下降0.5個百分點。消費短期難以出現明顯提振。受八項規定和厲行勤儉節約的影響，餐飲業消費受到較大影響。考慮到國家持續嚴格的房地產調控措施，且市場供需矛盾依然突出，導致房地產消費將存在一定不確定性。汽車、家電等耐用品消費在沒有刺激政策出臺的情況下較難有快速增長。受環境問題影響多地可能會出臺更加嚴格的汽車限制政策。在此背景下，2014年消費總體將延續平穩增長態勢，難以明顯提振，預計全年消費增速約為13.0%，較2013年下降0.5個百分點。

出口形勢難以樂觀。一方面，發達國家貿易保護主義傾向加強，各種非貿易壁壘層出不窮，外貿環境日趨復雜。另一方面，受美元走強、日本實行超常寬松貨幣政策、歐元區降息等因素的影響，近來人民幣升值幅度較大，使得我國企業的出口交貨值和利潤均受到較大影響。調查顯示，到10月底人民幣年內升值幅度已達到2%，對于家電、電子信息等利潤率普遍在4%至5%左右的行業來說，利潤已經被侵蝕過半。再加之生產要素成本不斷上升，我國勞動密集型中低端制造業的優勢正在逐步喪失，一些跨國公司已將生產基地轉移至越南等地區。從長期來看，外貿環境的日趨復雜一定程度上倒逼出口企業進行轉型，實現逐漸由低端制造向上升級的步伐，但企業轉型仍需較長過程，難以快速實現。面臨日趨復雜的外貿環境，2014年我國出口形勢仍不容樂觀，預計工業出口交貨值增速為5.5%。

綜合來看，2014年我國工業經濟增長將繼續面臨較大下行壓力。考慮到宏觀經濟政策的刺激效應，同時2013年的工業經濟一直處于低位調整狀態，預計2014年規模以上工業增速將在9.5%左右。

（三）受各種因素影響，工業各行業運行仍將延續分化態勢

分行業看，一方面，受資源能源環境約束、產能過剩等因素影響，鋼鐵、建材等重化工業的調整陣痛將無法避免，短期內將增加這些行業的下行壓力；紡織、電子等出口導向型行業受新興經濟

體需求萎縮、外貿環境日趨復雜等方面的影響，行業發展與企業經營也將面臨嚴峻挑戰。另一方面，各行業中均有一些綠色環保、創新驅動型的子行業異軍突起，形成新的經濟增長點。

裝備工業。我國裝備工業總體已進入中速增長階段。受固定投資增速下滑、內需低迷、經營成本上漲等因素的影響，強勁復蘇的幾率不大。2014年，船舶市場供需矛盾短期內難以得到根本性改觀，汽車消費依舊受到較多制約，智能制造、節能環保裝備行業將成為新的增長點，預計裝備工業將保持穩中微降。

原材料工業。近期，在保障房、城市軌道交通等基礎設施建設的帶動下，國內需求對鋼鐵、水泥產品的需求將有一定回升，但受制于產能過剩、成本高位運行的沖擊，原材料工業的生產增速和盈利能力難以有明顯改善。預計2014年，原材料工業整體將繼續保持低速增長。

消費品工業。受需求大幅下滑影響，今年消費品工業生產增速明顯回落。2014年，由于國內消費市場難以明顯提振，出口形勢難言樂觀，醫藥、輕工等行業增長將與今年基本持平。紡織行業受國內外棉花價差問題影響，仍有明顯的下行壓力。預計2014年我國消費品工業的整體增速將略有放緩。

電子信息產業。新一代信息技術加快發展，云計算、物聯網、智慧城市等領域有望成為拉動產業增長的新動力。但我國電子信息產業仍然面臨著國際市場的欲振乏力和國內經濟轉型升級壓力。展望2014年，電子信息產業增長將與今年基本持平。

（四）東部地區工業增速穩中微降，中西部地區延續較快增長態勢

東部地區。東部地區受綜合成本上升和外貿不振等不利因素影響，工業增長下行壓力較大，轉型發展形勢嚴峻。由于工業化、城鎮化程度較高，投資動力在不斷趨弱，今年以來，東部地區固定資產投資增速下滑趨勢明顯。需要看到，目前新的改革紅利正在形成，為東部沿海地區新一輪帶來新機遇。上海自貿區的設立突破了原有的發展模式，通過直接對接國際市場實現動力轉換并為周邊區域經濟的發展帶來輻射效應。綜合考慮多種因素，預計2014年東部地區工業生產增勢將呈穩中微降的態勢，全年規模以上工業增加值同比增長8.5%左右。

中部和西部地區。產業轉移和工業化、城鎮化加速發展的推動下，中西部地區固定資產投資將保持較快增長。今年前十個月，中西部投資增速均高于全國平均增速。近期“絲綢之路經濟帶”的提出，也將促進沿線區域貿易、產業等各領域的合作發展。預計2014年中西部地區規模以上工業增加值將分別同比增長10.3%和11.4%左右。

二、需要關注的幾個問題

（一）民間投資意愿不強，內生增長動能趨于減弱

受產業平均利潤率下滑和債務“去杠桿化”影響，制造業投資信心偏弱。同時，一些領域民間投資障礙仍然較多，整體上民間投資意愿不強。今年1-10月，制造業投資同比增長19.1%，較上年同期下降4個百分點，民間制造業投資也出現較大回落，1-10月民間制造業投資同比增長21.9%，較去年同期回落了6.3個點。從投資的信貸支持來看，今年前10個月社會融資總量達14.8萬億，比去年同期增加近1.8萬億。但是總量充足的背后實際是金融和實體經濟發展的不平衡、不匹配，今年6月爆發的大規模錢荒便體現了這一點。這不僅是周期調整的問題，更反映出經濟結構調整的艱難。尤其是近年來金融服務實體經濟的總體能力不斷下降的情況下，產業空心化風險加劇，內生增長動能正趨于減弱。

（二）供給約束不斷加大，企業生產經營難度上升

要素基本面等正在發生趨勢性變化，制造業正面臨人口紅利消失、生產成本上升、全要素生產率偏低等供給層面的約束。當前我國經濟發展已經迎來了劉易斯拐點，人口老齡化使得人口紅利正逐步消失，儲蓄率在不斷下降。隨著城市化與工業化進程的加快以及土地政策的收緊，土地資源日趨緊張，土地價格也在不斷增長。生產要素供給的持續趨緊，在一定程度上將加快人工、土地等生產要素成本的上升勢頭。今后，隨著勞動力要素和資源要素價格相對調整，制造業企業依靠低成本衍生出來的高資本回報率優勢喪失，生產經營難度將進一步加大。

（三）金融財政風險交織，地方政府債務危機加劇

銀監會數據顯示，今年三季度末全國商業銀行不良貸款余額5636億元，環比增加241億；不良貸款率為0.97%，環比增加0.01%，呈雙升態勢。僅浙江一省的銀行不良貸款余額已高達1133億元，占全國不良貸款總量的20%。在不良率方面，浙江、山東等省的情況遠高于全國水平。浙江三季度不良貸款率為1.76%，山東為1.50%，分別高于全國0.79個和0.53個百分點。這些經濟大省不良貸款的加速增長，既是銀行過度放貸的后果，也是當地經濟進發展入轉型調整陣痛期的反映。由于鋼鐵、機械、光伏等不良貸款高發產業也是當地經濟的重要支撐產業，不良貸款向這些地區擴大的壓力正不斷增強。而這些壞賬最后在很大程度上將由當地政府買單，并體現在政府的資產負債表上。一旦地方債務出現違約風險，銀行體系也將受到嚴重沖擊。目前，潛在的金融風險與財政風險交織，兩種風險極易相互轉化并加劇地方債務危機。

（四）工業產能過剩嚴重，結構調整成為重中之重

在外部需求低迷、國內經濟增速持續回落的雙重影響下，我國一些行業出現嚴重產能過剩。傳統產業如鋼鐵、水泥、平板玻璃等，新興產業如多晶硅、風電設備、新材料等均存在高產能、高庫存、高成本、低需求、低價格、低效益的問題。這些行業產能過剩的深層次原因主要在于產業結構不合理。為了追求規模，地方政府以土地優惠、稅收優惠等公共資源，引導投資者進入本已過熱的投資領域，導致產能過度無序擴張。未來地方政府要轉變思路，將發展重點由規模增長轉移到質量提升上。

三、應采取的對策建議

十八屆三中全會明確了全面深化改革的總目標，針對當前工業領域出現的新情況和新問題，應著力推進工業的結構調整與轉型升級，更加注重工業發展質量和效益。

（一）下放行政審批權，落實“非公36條”

著力消除民間資本進入的各種隱性壁壘，打破國有壟斷企業多年形成的利益圈，合理引導民間資本在更多領域發揮重要作用，提高資源配置效率和公平性。繼續取消和下放行政審批權，促進“非公36條”逐步落實，有序推進具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構，讓民間資本更富有活力。

（二）鼓勵信息消費，挖掘內需潛力

深入貫徹落實國務院《“寬帶中國”戰略及實施方案》，加快信息基礎設施建設，營造良好的信息消費環境，充分發揮信息消費的引領帶動作用，挖掘新的內需潛力。繼續落實國務院《關于促進信息消費擴大內需的若干意見》，以信息消費有效拉動需求，催生新的經濟增長點，促進消費升級、產業轉型和民生改善。

（三）更大范圍更大幅度地為中小企業減負

繼續加大力度清理涉及中小企業的各項收費，規范行政事業性收費和經營服務性收費行為，對房地產、招標、稅務、會計、律師等領域的中介服務收費行為嚴加管理。繼續認真落實國務院《關于金融支持小微企業發展的實施意見》，支持部分有條件的地區設立村鎮銀行、貸款公司等小型金融機構，打破融資困境。

（四）加大對出口導向型企業的鼓勵扶持，促進企業轉型

加大出口產品結構調整和品牌市場開拓的扶持力度，鼓勵出口導向型企業使用先進科技提升制造技術，支持企業進行海外市場的開發和宣傳，謀求更大的利潤空間。設立專項資金扶持出口導向型企業開拓國內市場，鼓勵政策性銀行和國有商業銀行適當加大對出口轉內銷企業的信貸支持。

（五）多措并舉化解過剩產能，加快結構調整步伐

依靠市場機制淘汰落后生產能力，加快落后企業整體退出步伐，推動工業結構優化升級。完善兼并和破產制度，制定合理的行業準入和退出政策，建立政府和市場“兩只手”的優勢互補機制，提高行政效率。加強行業監管，強化行業協會的指導作用，支持行業協會協助行業主管部門開展淘汰落后產能的相關工作。

第三篇：2017-2018年房地產形勢分析

2018年房地產形勢分析

米宅米宅大漁

2017年已進入了傳說中的金九，然而，樓市的春天似乎并沒有如約而來。

開發商捂盤待售相機而動，二手房多空對峙難分勝負，越來越多的城市加入限購軍團，政府又一口氣打包推出了租售同權、共有產權、集體用地可入市租賃等政策，要給中低收入者一個說法。

經過多年來多空和政府的三方角力，今天的樓市已然脫離了經濟學規律，呈現出一派無人看懂的混沌氣象。

形勢如此復雜，2018，房價究竟是漲，是跌？

不說廢話，先上結論。

2018年，樓市繼續上漲的概率極大，不確定的只是幅度。

依據是什么？

我們不必去看GDP增長數值、廣義貨幣M2增速、新增貸款數量、央行存款準備金率調整、城市樓盤去化率、人口遷徒地圖、小學生增長比例等等專業數據，這些變量組合在一起千變萬化，會衍生無數的可能性。我們只看一點，當下的人們對樓市必漲的信心到底有多強大。

1、信心比黃金更重要

人們一旦對某件事情建立起了堅定的信心，這股力量會是摧枯拉朽的。

經過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全國普漲，空軍基本全部陣亡，多軍已經一統天下，樓市短期震蕩，長期看漲目前已是絕大多數人的共識。

這是十多年血與淚的經驗教訓積累下來的國人共識，想在三五年內徹底扭轉基本是不可能的，所以，2018，樓市看漲基本面不會有大的變化。

記得十多年前，經常有“專家”告訴人們，家庭存款應該分為三個部分，銀行儲蓄、股票、黃金各占三分之一。當初信了這些專家忽悠把手里的錢投到這三個地方的人，估計今天腸子都悔青了。

今天的我們，既不信任黃金，更不信任股票，也不會讓錢乖乖地躺在銀行睡覺。

至于期貨、基金、債券、外匯、收藏等多種理財方式，經過多年的市場檢驗，收益高的風險高，風險小的收益低，都已成為了小眾市場，人們堅定地把全部身家都投向一個方向——樓市。收益高而風險小，多年來屢試不爽。

2、現在已是多軍的天下 如果說十年前的溫州炒房團名動天下，那今天的炒房軍團規模之大遠勝當年的十倍百倍，2016年一線、二線、強三線的房價如大水漫灌，輪番炒作，每座城市都留下了炒房大軍的身影。

當下一線，二線，環京，環滬，環深，幾乎所有的熱點城市全部限購，但炒房團時刻在伺機而動。目前，重慶是炒房團重點關注的區域，重慶房價由于多年來供應了大量住宅用地及房產稅等原因，價格一直在低位徘徊。

自去年年底被熱炒開始，到目前重慶的房價已上漲60%-80%，均價1-2萬元，由于暫未實行限購，目前重慶已成為炒房團的福地，雖然有巨大的賣盤，但在強大的購買力面前，重慶房價一直在穩步起飛。

近日，長沙和濟南也羞答答地撕開了限購的口子，炒房團立刻聞風而動，成群結隊飛赴更有潛力的長沙掃盤。

在眾多的炒家中，有實力雄厚一擲千金的豪客，也有靠信用卡、小額貸湊出首付的屌絲青年。

也許有人會指責炒房客，認為他們所到之處如蝗蟲過境，推高房價，讓產業脫實就虛，可是，我們應該清醒地看到，人的本性就是趨利避害，追逐利益是人之天性。

哪里有利益，哪里就有投機，炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。捫心自問，如果是你，有資金，有機遇，只需要轉手買賣兩套房子，就能獲得工作數十年的收益，你，會拒絕嗎？

3、政府與多軍的角力

目前，炒房客數量之多，實力之強，已到了政府不得不認真對待的地步。

再說政府近期推出的各項新政。

租售同權目的在于鼓勵人們以租房替代買房，提升租房者權益；

共有產權則是給中等收入人群一個七折買房的機會，政府入股，風險共擔，收益共享；

集體用地入市租賃的目的在于擴大租賃市場，降低租房價格，市場上可供出租的房源多了，也會牽制房價。

這些新政都能看出政府的用心良苦，確實希望拉住房價這匹脫僵的野馬，千萬別再像去年那樣瘋漲了，一旦崩盤后果不堪設想。

租售同權和共有產權的利弊之前有很多人已經分析過，在這里，我想重點說一說農村集體用地建租賃房入市的政策。

中國有沒有城市有大量的集體用地用來建租賃房的先例，有，這就是深圳。

4、談談深圳的小產權房

大家都知道，今天的深圳是在一個小漁村的基礎上發展起來的，深圳政府早年建設用地征用的多是農業用地，保留村民集體用地。

因此，直到今天，深圳市中心和市郊仍然存在著大量的集體用地，歸屬各個村的村民所有，這就是著名的城中村。

目前，深圳仍是林立的高樓大廈和綠地公園包圍著眾多城中村的城建模式，弊端嚴重，卻積重難返。

而早在九十年代，隨著外來人口不斷涌入深圳，就開始有腦子活絡的村民在自家集體用地上修建小樓，一般是六到九層，做成小面積的單間、一居或兩居用來出租。

當先期修建農民樓的人獲得豐厚收益之后，大量的村民開始投入這項一本萬利的生意，或者借貸，或者招人入股，或者村委牽頭統一建設。

隨著一棟棟農民樓拔地而起，到2000年后，深圳關內的城中村集體用地已被農民房完全占據。

這些農民樓施工水平差，千樓千面，樓間距極窄，居住環境惡劣，俗稱為握手樓。大量農民房的出現，嚴重影響了深圳的市容市貌。但同時，也提供給了深圳中低收入階層廉價租房的機會，農民房的租金大約是商品房的1/2左右，低廉的租金讓大量低收入階層有了留在這個城市的機會。

直到今天，深圳關外的農民房建設仍然屢禁不止，在龍華、坂田、沙井、布吉等等地段，街道兩側全是密密麻麻的農民房，其數量之多，分布之廣讓人觸目驚心。而近幾年興建的農民房已經向高層電梯房和小區化發展。

目前，深圳的小產權房數量占到全部住房的60%左右，數量之巨堪稱全國之冠。

如此眾多的小產權房除少量用來交易外，大部分用于出租，且出租率極高，可以說，深圳早就深入貫徹了中央這一政策，大量的廉租房入市拉低租金牽制房價，但是效果如何呢？大家看今天深圳的房價便一目了然。

資源天然分布是不均衡的，而且，一旦獲得了資源的城市或地段，便具備了先發優勢，會吸引更多的資源不斷流入，就如水從高處往低處流一樣自然而隨意。

反之，如果想把資源引入不發達的地區，就如同要把水從低處往高處引一樣吃力而收效甚微，為什么西部大開發投入了巨大的人力物力卻不成功，就是此理。

中國城市化的進程仍在繼續，大量人口流入大城市就如水從高處向低處流一樣無法阻攔，無論興建多少廉租房，經適房都會被迅速填滿，直至這個城市再也無法建設更多房屋、容納更多人口為止。5、2018，讓子彈飛一會兒

一葉落而知天下秋，總結過往亦可預知未來。

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，最后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現分化，2015年，深圳最先一波領漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態勢中。

梳理過往，便可以預知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。說說一線，北京現在距年初最高價跌幅10%左右，郊縣跌得更多，目前處在多空對峙的狀態，但多軍正在逐漸聚集勢能，18年盤整可能性極大，上海情況類似。

但值得警惕的是深圳，深圳最近一波大漲自2015年4月起至2016年3月，所有房價翻倍，然后是一年多的微跌與盤整。

在這期間，多頭不斷上攻，兩次收復失地，又兩次遭遇新政打壓，但到今天，深圳房價已頑強站回歷史最高位，且上漲預期明顯。

如果沒有更多有力政策打壓，2018年深圳很可能是最先啟動的城市。

2018年，雖然沒有了空軍，但政府是多軍最大的敵人，政府可以容忍房價不漲或微漲，但絕對不會容忍再來一個大漲之年。

一旦有這樣的預期，是否會有更重磅的政策炸彈推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是買入五到十年內禁止賣出；或者是一個家庭限買一套房，社保資格提升至八年，都不是沒有可能的，就如同北京對商住的一招絕殺。

而且，2018年，確實看不到大漲的機會，所以，不論你是不是多軍，我都勸你，2018，不妨讓子彈飛一會兒。

(米宅米宅)

第四篇：xx年治安形勢分析

治安隊xx 年治安形勢分析

一、轄區治安總體情況

Xx 年以來，xx森林公安局治安隊在xx森林公安局的正確領導下，在轄區內積極開展“春季行動”嚴厲打擊各種 破壞森林資源和野生動植物資源的違法犯罪活動。截止xx年12月20日，xx森林公安局治安隊共辦理各類涉林案件130起，按類別分：一般林業行政案件124起，涉林治安案件6起。按性質分：非法開墾林地案24起，毀壞森林或林木的案件9起，擅自改變林地用途案件2起，擅自在野外用火案件1起，逾期未完成更新造林案件16起，禁牧案件67起，盜伐公私財物案件1起，故意損毀公私財物案件2起，毆打他人案件1起,提供虛假證言案件1起，阻礙執行職務案件1起。行政拘留5人。總體看案件數量較去年同期上升4%。

與去年同期相比：非法、擅自開墾林地案件數量是去年同期的24倍，毀林案件數量與去年同期相比有所下降，封禁期放牧案件比去年同期下降27%、盜伐、濫伐林木案件比去年同期增加3起、在防火期內擅自野外用火案件都較去年同期有所下降50%。總體看2010年的轄區治安形勢是好的，就是在個別地區集中發生了非法、擅自開墾林地和毀林的案件，致使案件數量較去年同期有所上升。

二、治安特點

1、非法、擅自開墾林地和毀林案件發案較多，多數發

生在邊遠偏僻的村莊，發案地點較隱蔽，多為距離村子較遠的山谷中，不易被發現。

2、受今年春雨多，土壤墑情好，雜糧價格持續上漲等利好消息的影響，部分村民為了追求更大的經濟效益，將耕種的小流域內的樹木過渡修枝，或平茬致使林木受到毀壞。

3、全xx生態保護力度加大，封育禁牧工作已經成為旗委，旗人民政府十分關心的重要工作。在多個執法部門的共同努力下，禁牧工作取得了很好的成果，也要看到，許多農牧民為了躲避違法處罰，變白天放牧為夜間夜見偷牧，有的人夜間光線不好，不論是農田還是林地，都經常去放牧，使得農牧民群眾財產受到損失。

三、治安趨勢

xx1年治安隊將嚴格按照森林公安局的指示要求，全面加強隊伍建設，提高保護森林資源和生態安全的能力，真正發揮生態建設的重要參與者，生態建設的保護者和生態文明的積極創造者的作用，為阿旗林業的又好又快發展提供強有力的安全保障。

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第五篇：2017年承德市規模以上工業形勢分析

2017年承德市規模以上工業形勢分析

2017年，在世界經濟復蘇加快、國內經濟結構深度調整的情況下，承德市面對嚴峻復雜的經濟形勢，以加強供給側結構性改革為核心，以調結構、穩增長、促轉型為主線，認真貫徹落實國家和省委、省政府決策部署，逐步落實國家政策，深度調研市場運行，積極做好企業幫扶，適時加強企業生產運行調度，全市工業生產呈現出“穩中向好，穩中有進”的增長態勢。

一、工業企業砥礪奮進，轉型意識不斷增強

（一）工業生產穩中有進

2017年，在結構性改革推動下，我市規模以上工業生產走勢呈現出”低開穩走，穩中向好，穩中有進”的發展態勢。全年規上工業增加值實現563.9億元，同比增長5.0%，高于全省1.6個百分點，且在全省11個地市中的位次由年初的末位，上升至并列第4位，全年穩步增長特點明顯。

（二）結構調整步伐加快

裝備制造業、高新技術產業和戰略性新興產業均是引導未來經濟社會發展的重要力量，是工業結構調整的主攻方向，在推進地區產業結構升級、加快經濟發展方式轉變中具有重要的戰略地位。隨著改革逐漸進入攻堅區，我市結構調整的步伐也在加快。2017年57家裝備制造企業完成增加值29.3億元，同比增長14.9%，高于全市平均增速9.9個百分點；88家高新技術企業全年完成增加值59.6億元，同比增長17.9%，高于全市平均增速12.9個百分點；72家戰略性新興產業完成增加值45.7億元，同比增長23.2%，高于全市平均增速18.2個百分點。三大產業增加值均呈現兩位數高增長，增加值總量占全市規上總量的23.9%，較去年同期提高了1.6個百分點。

（三）企業效益大幅提升

一是企業利潤實現了高速增長。今年2月份，主要工業品價格在去年翹尾因素影響下，繼續延續上升的走勢，其中鐵精粉價格以30.4%、鋼材價格以54.9%驚人的漲幅拉開了2017年大綜商品價格的序幕，全市鋼鐵企業在完成國家下達的節能降耗任務基礎上紛紛開足馬力，以只爭朝夕的速度全負荷生產，爭取贏得最大的利潤。兩行業以94.1%的貢獻率，決定了全市規上工業企業2017年實現利潤92.4億元，同比增長98.8%，增速位居全省第二位；二是虧損企業虧損額大幅減少。2017年全市規上工業虧損企業虧損額13.7億元，同比減少47.9%；三是在國家“降稅、減費”、扶持實體企業等各項政策的貫徹落實下，企業收入成本降低，利潤率提高。2017年規上工業企業每百元主營業務收入中的成本87.93元，同比下降0.77元；企業主營業務收入利潤率4.64%，比去年提高1.76個百分點，資產利潤率8.2%，比去年同期增長3.99個百分點。

二、制約瓶頸依然存在，工業運行仍需關注

（一）工業整體規模較小

一是現有達規企業個數較少。2017年全市規上工業企業488家，企業個數排全省第9位。二是規上企業自身規模不大。在庫的488家規上企業中，年主營業務收入過百億元的僅3家，而年主營業務收入在3000萬元以下的143家，且有1/3的企業是剛剛達到規上標準。企業規模小，產業層次不高，對全市經濟的拉動力較小。三是全市2017年新建投產工業企業屬于空白。全省2017年新建投產企業204家，承德沒有一家，工業增長乏力。

（二）新舊動能轉換較慢

（1）舊動能---“兩黑”行業仍占據規上工業發展的主導地位，導致工業結構轉型艱難。歷史上“兩黑”行業不僅決定著我市工業的發展，同時也決定著我市的經濟發展。直到2017年，仍然對全市規上工業增加值還有41.3%貢獻率，在全市規上工業增加值增長5.0%中，它的拉動占2.1個百分點；除“兩黑”以外的其它30個行業的總和，也不具備抵沖“兩黑”行業的能力。兩黑行業對全市工業形勢依然起著基礎性的主導作用。在目前經濟發展要求“穩中 求進”的前提下，“兩黑”行業“穩”的作用依然是突出。

（2）新動能---裝備制造業、高新技術產業和戰略性新興產業規模小，帶動力不強。近年來，盡管我市在這三大產業上下大力發展，但其各自的總量、占規上工業的比重在全省排位均排末位，在發展上仍然存在企業數量偏少、企業規模較小、產業層次不高、產業品質不精、市場競爭力不強、龍頭帶動作用不明顯等問題。舊動能活力收縮、新動能尚不足以彌補，是目前我市新舊動能轉換存在的突出問題。

（三）企業研發創新效率不高

企業的研發創新包括對產品的研發創新、對工藝的研發創新、對組織的創新和對營銷的創新等，企業的研發創新投入的多少、研發創新的成效如何，標志著企業未來的發展方向和發展前景，也標志著企業由過去的高速度發展向高質量發展的轉型適應能力。

目前承德多數企業對研發創新積極性不高。首先從研發創新經費投入看，存在明顯不足。據對企業創新活動調查顯示，2016年承德市全社會創新研發經費投入只有7.8億元，和張家口（5.5億元）屬于個位數投入，河北省排名第10位，經費投入強度（經費與地區生產總值之比）只有0.37，全省排名最后；其次從有研發創新的企業看，存在著積極性不高。在被調查的240家規上工業中，有產品創新的14家，有工藝創新的45家，并且有創新活動的企業大都將創新重點放在跟蹤和模仿上，缺少品牌產品、拳頭產品，工業制造品質和附加值相對偏低，制造業技術空心化和自主品牌缺失問題凸顯，自主創新能力嚴重滯后。

這幾大問題是我市工業轉型升級的制約因素，在中國經濟進入新時代，要推進全市經濟由高速發展轉向高質量發展，我們必須保持清醒的認識，正確處理好質量與速度關系，進一步強化問題導向，在今后工作中下大力氣解決。