第一篇：XXXX物業小區安全排查重點

XXXX小區安全排查重點

1、排查小區內天然氣管道、閥門周邊是否堆放有雜物；

2、排查小區消防報警設施、設備是否正常運行；

3、排查小區內房屋及建筑物上是否有支撐松動、易脫落的懸掛物，裝飾物；圍墻、柵欄等建筑物是否有松動影響安全的；

4、排查小區飲用水水箱是否加鎖；供水、排水等室外設備及管道是否供、排暢通；

5、排查小區公用區域電線路、電氣設備配件是否有損壞、丟失；電線是否有老化情況；

6、排查小區23部電梯日常運行是否正常；是否通過質檢部門的年檢；是否有電梯維保檢查記錄；是否開展電梯安全使用宣傳及應急措施示范演煉；

7、排查小區園區及住宅樓道內是否堆放有易燃易爆物品；消防通道是否上下通暢；

8、排查小區主干道及樓前道路上是否有停放有車輛影響消防通道的暢通；

9、排查小區視頻監控及小區周界防入侵報警系統是否正常運行；監控值班室是否落實24小時值班制度；

10、排查小區門衛管理是否嚴格做好對外來人員及車輛的登記。

第二篇：加強物業小區安全排查整治實施方案

加強物業小區安全排查整治實施方案

為牢固樹立安全發展理念，強化安全紅線意識和底線思維，努力創建我區物業小區的安全生產環境，進一步落實企業主體責任，有效遏制安全事故的發生，持續促進平安小區建設工作。從即日起至2019年10月31日，在全區物業小區開展平安建設專項檢查，特制定如下方案：

一、工作目標

以黨的十九大會議精神為指導，緊緊圍繞物業平安小區建設核心任務，特別要緊盯小區安全防控短板，強化針對補齊措施，提高安全防范能力，防止因物業服務措施不到位而導致的安全事故，為XX區的經濟社會發展，人民群眾安居樂業創造良好的安全環境。

二、工作時間

2019年6月15日至2019年10月31日

三、排查整治的范圍和內容

（一）范圍：全區物業小區

（二）內容：

1.是否落實安全生產責任制，物業安全管理制度是否健全并落實到位，物管服務人員是否配備并滿足現時需求；

2.物業管理企業是否開展日常安全排查，發現問題是否建立臺賬，并落實相應的整改措施；

3.是否制定應急救援預案，并針對火災、突發事件等進行演練；

4.房屋消防設備、電梯設備等重要設施是否進行檢驗合格，維修保養等是否嚴格落實；

5.小區非機動車停放管理是否規范，樓梯間、過道等是否違規停放電動自行車，違規充電，是否違規亂拉亂接電源線，存在潛在安全隱患；

6.小區消防池，消防管道、消防栓等設施設備器材是否正常、完好有效；消防通道是否占用、堵塞；屋面疏散區域是否存在違規搭建現象；

7.小區配電室、強弱電井等管理是否規范，電氣管線線路是否存在老化，脫皮等安全隱患；

8.建筑外墻及附屬設施是否存在脫落安全隱患；

9.小區道扎、門禁系統、電子監控設備是否正常運行；

10.是否做好汛期預案，是否儲備防汛物質或相關準備措施；

11.其他危害物業小區公共安全的隱患。

四、工作措施

（一）各物業小區開展自查自糾（2019年6月15日至2019年7月15日）

各物業小區要建立健全安全管理標準和工作制度，對服務的物業區域開展地毯式排查，針對公共區域安保、消防、設備設施等自查自糾，不留死角。認真做好小區消防、電梯等公共設備設施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護管理，保障公用部分的安全使用和運行。排查中發現的安全隱患，要立即整改；對于小區業主在樓道、消防通道亂堆雜物、隨意停放車輛和私搭飛線等危害公共安全問題，物業企業要及時加以勸阻制止，對不聽勸阻制止的，要及時向相關職能部門報告；對于一時難于整改的設施設備故障，應及時向相關部門、產權人、小區業主委員會反映，并提出整改計劃，明確整改時限，落實整改措施，徹底消除隱患。

（二）開展物業小區安全督查檢查（2019年7月16日至2019年8月31日）

針對排查整治的內容，我局將對各物業小區開展督查檢查，各物業服務企業要認真做好小區消防、電梯等公共設備設施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護管理，保障公共區域、共用設施的安全使用和運行。對檢查中發現的問題，我局將下達整改通知，明確整改期限，督促物業服務企業要逐一整改到位。對重點隱患部位要采取“回頭看”方式，反復檢查，力求不留死角，切實消除安全隱患。對拒不整改或逾期未整改到位的，函告相關主管部門并按照相關規定予以處罰。

（三）落實安全工作長效機制（2019年9月1日至2019年10月31日）

全區各物業小區要明確安全工作的責任主體，建立健全安全管理制度、安全管控措施和應急預案，建立臺賬，落實安全管理人員，工作人員要持證上崗，落實24小時值班制度，開展小區安全檢查巡查，做好設施設備使用、維護及年檢，保障消防、安防等設施設備正常使用和運行。定期組織開展安全宣傳，積極開展小區消防應急演練。

五、工作要求

（一）提高認識，取得實效

各物業小區要充分認識檢查的重要意義，將其作為加強物業小區平安建設，維護小區和諧穩定，提高小區防控能力的重要舉措。各物業企業負責人要高度重視，親自研究，親自指揮，明確責任任務，扎實推進排查整治的各項工作落到實處，取得實效。

（二）定期研判，重點管控

各物業小區要針對安全工作定期研判，定期組織召開工作例會，認真分析可能存在的安全隱患，圍繞平安建設，安全工作重點和難點，尤其是火災多發時段，易發部位，迅速采取有針對的排查整治工作措施。

（三）強化督導，務實實效

對全區各物業小區全面開展安全工作督導檢查，采取明查暗訪工作部署及任務落實情況。對組織有力，成效明顯的，提出表揚；對工作不力、消極應付的，通報批評，并進行相關約談；對排查整治不力導致安全事故發生的，將按照“四不放過”原則，依法依紀嚴肅追究相關人員責任。

第三篇：小區物業安全職責

小區物業安全職責

1、根據公司總體戰略發展目標的需要和政策方針，組織所轄項目全體工作人員開展日常管理和服務工作;

2、依據公司工作計劃，負責編制所轄項目的工作計劃及財務收支預算，并實施，保證所轄項目工作的有效運轉;

3、組織、保證小區各項安全管理、環境清潔綠化、設施設備、客戶服務管理制度的貫徹執行，協調、監督的執行，提高服務質量和業主滿意度;

4、負責部門人員工作崗位、職責的合理安排和制定，不斷提出合理化建議，完善項目組織架構及人員崗位職責，并負責對所管轄人員之工作績效進行公正合理的考評;

5、負責組織部門內有關人員的業務培訓及職業安全教育，不斷提高業務技術素質;

6、負責日常的業務管理的收費管理和費用開支管理，開源節流。充分調動各崗位人員，以提高物業費收繳率。組織開展各項節能減耗措施，通過減少各方面的開銷實現成本控制。

小區物業安全職責2

1.在區域總監的領導下，負責所管轄物業項目的日常管理工作，熟悉轄區日常運作情況，保證為業主提供優質的管理與服務;

2.協助上級領導制定有關物業管理的各項目規章制度、工作標準及要求、程序，并確保貫徹執行;

3.根據公司相關規定對轄區內各項物業管理服務工作進行指導、監督和檢查。加強轄區內安全管理工作、提高小區物業管理收費率以及加強小區創收等;

4.做好轄區業主入住與裝修裝飾管理、房屋共用部位及公共設施設備、轄區環境衛生管理、公共秩序管理及物業檔案管理等相關工作等。

小區物業安全職責31、大樓園區電氣、給排水、暖通、弱電、消防、土建、裝修等相關日常維修維保工作;

2、執行日常工程巡查，對存在安全隱患進行排查并及時處理;

3、接收處理設施主管等上級相關工作安排。

小區物業安全職責41、負責小區項目的安保、保潔、工程管理工作;

2、主持部門例會，聽取工作匯報，對下級提出的問題及時做出處理或報告上級;

3、嚴格依據質量記錄的要求，監督檢查本部內各項工作執行情況，審核主管的工作質量;

4、制定本部門工作計劃、并安排付諸實施

5、經常與甲方主管部門及有關領導聯系、溝通，提出工作建議并聽取有關意見，做好協調工作;

小區物業安全職責51、負責日常物業維修;

2、負責消防檢查;

3、負責電房維護;

4、負責監控等設備的保養、監管及維修;

5、完成工程主管安排的其他工作任務。

小區物業安全職責61、對業戶的投訴和報修進行上門協調、跟進、處理和檢查;

2、抄水表工作規范、付款通知書的派發;

3、負責轄區范圍內裝修單元的日常監管與驗收工作;

4、負責代管服務單位員工的入、退、調房業務的辦理;

5、負責已租空置房的巡查工作、商鋪巡查管理;

6、負責小區物業管理費等相關欠費的催繳工作;

7、定期上門家訪，與轄區業戶多溝通，與業戶建立良好關系，積極、主動協調業戶

之間的鄰里關系;

8、完成上級領導交辦的各項任務。

小區物業安全職責71、全面負責管理在管項目的整體運作，對在管項目的發展與經營情況負責;

2、制定公司物業管理工作計劃和預算方案，監督檢查日常物業的服務品質、操作流程及運行情況;

3、負責落實公司各類規章制度、決議與檢查事項，并按規定向上級反饋過程與結果;

4、主持在管項目各類日常經營與管理會議，主導對外公關及社會關系的協調工作;

5、構建高效、和諧的管理團隊，指導和培訓下屬的日常工作，對業績任務進行分解，監督工作任務的完成情況與質量;

6、積極與上級公司和政府相關部門順關系，創造良好的外部環境。

第四篇：物業小區安全管理制度

大河莊苑安全管理制度

一、24小時值班制度：

1、保安員分早、中、晚三班制，實行24小時全天候值班制度。

2、保安員上崗前必須著統一制服，佩帶規定裝備和工牌。

3、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防爆炸、防破壞）工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，并報上級主管領導，確保小區安全。

4、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要有敏銳的目光，注意發現可疑人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。

5、愛護設備設施公共財物，對小區的一切設施、財物不得隨便移動及亂用，熟悉小區的消防系統及消防器材的安裝位置，熟悉掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。

6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。

7、遇有緊急突發性重大事情，要及時向班長或主管領導請示報告。

8、嚴格執行交接班制度。

9、積極向客戶宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范措施。

二、車輛管理：

1、在小區地下車庫內有停車位的車主，必須持有管理處發放的停車卡，并憑卡出入小區。

2、凡無私家車位停車證得車輛，一律不得在私家車位泊停。

3、進入小區內停放的車輛，必須停放在規劃的車位內。停車通道、消

防通道及非停車位禁止停車。

4、外來車輛，按零停收取停車費。

5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入住園區。

6、車輛停放后，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，并保持車位清潔衛生。

7、車管員必須嚴格執行車輛出入規定，發現可疑情況及時報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接雙方的責任.三、應急管理

（一）發生火警時的應急措施詳見《消防應急預案》。

（二）執勤中遇到搶劫的處理；在執勤中遇到有公開使用暴力或其他(打、雜、搶）手段，情形掠奪或砸壞公司和客戶財務違法犯罪行為時要切實履行安全管理職責，立即進行處理。

1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜設法制服罪犯，并應立即發出信號，著急附近的保安員和群眾支持。

2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫應立即通知關閉大門。若罪犯逃跑又追不上時，要看清人數和衣著、面貌、身高等外貌特征，所用的交通工具及其他標志等，并及時報告管理處和公安機關。

3、有固定現場的，要保護好現場，若要運動過程中作案，沒有固定現場的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子、或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保管，交公安機關處理。切記不可

將保安人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物品上。

4、訪問目擊群眾，收集發生劫案的情況，提供給公安機關，在公安人員未勘察現場或現場勘察完畢之前，不能離開。

5、事主或在現場群眾如有受傷的，要盡快送往醫院治療，并迅速報告公安機關。

（三）發現業主（租戶）醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置；醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態，很容易造成傷害，當班保安員的處置方法是：

1、勸說或阻燃讓其盡快離開安全管理目標范圍。

2、采取控制和監護措施的同時，及時同時醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領會。

3、醉酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會安全的行為，和強制送交公安部門處理。

（四）執勤中發現可疑分子的處置；保安員在執勤中如發現有神色慌張、行為詭秘的可疑人員時，應采取如下措施：

1、報告當班班長和管理處，并向其他區域執勤保安員發出信號。特殊情況還需要向公安部門報告。

2、嚴密跟蹤觀察，暗中監視，防止其進行破壞或犯罪活動

3、發現與公安機關通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經盤問漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關查處。

（五）執勤中發現業主（租戶）斗毆時的處置；當班保安員在安全管理區域內發現業主（租戶）打架、斗毆事件時必須采取如下措施：

1、用心勸導雙方離開現場，緩解矛盾。卻能認定屬于違反《治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時報告公安機關，或將行為人扭送公安機關處理。

2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進行破壞或偷竊活動。

3、卻說圍觀群眾離開，確保安全管理區域的正常秩序。

4、協助公安人員勘察打斗現場，收繳斗毆器械，辨認為首分子。

（六）客戶發生刑事或治安案件時的處置；

1、值班保安員應迅速報告當班班長和管理處，管理處應盡快向公安機關報案，及時報告公司安全部。

2、當班保安員應根據具體情況，采取相應方法保護現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場，影響證據的收集。

3、抓緊時機向發現人或周圍群眾了解案件和事故的發生、發現的經過，收集群眾的反應和議論，了解更多的情況

那個認真做好記錄。

4、向到達現場的公安人員認真匯報案件發生情況，協助破案。

中科天倫物業管理有限公司

大河莊苑安保部

2012年3月5日

第五篇：物業小區安全管理制度-安全管理制度

物業小區安全管理制度-安全管理制度

一、24小時值班制度

1、安全管理員分早（7：00-19：00）、晚（19：00-第二天7：00）三班兩運轉，實行24小時全天候值班制度。

2、安全管理員上崗必須穿著統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。

3、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時報告主管領導，確保小區安全。

4、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要以敏銳的目光，注意發現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。

5、愛護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。

6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。

7、遇有緊急突發性重大事情，要及時向班長或主管領導請示報告。

8、嚴格執行交接班制度，發現可疑情況及時報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

9、積極向業主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。

二、車輛管理

1、在小區內有停車位的車主，必須持有管理處發放的停車卡，并憑卡出入小區。

2、凡無私家車位停車證的車輛，一律不得在私家車位泊車。

3、進入小區內停放的車輛，必須停放在劃定的車位內。行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。

4、外來車輛，按零停收取停車費。

5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入住宅區。

6、車輛停放后，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，并保持車位清潔衛生。

7、車管員必須嚴格執行車輛出入規定，發現可疑情況及時報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

三、消防管理

1、按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領導責任。

2、采取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。

3、貫徹消防法規，落實消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。

4、熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。

5、制定重大工作計劃，開展大型活動，必須擬定相應的滅火應急方案。

6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬無一失。

7、及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。

8、發生火災時，在專業消防人員趕到現場之前，擔任現場總指揮，協調滅火工作。

四、應急管理

（一）發生火警時的應急措施詳見《滅火應急規程》。

（二）執勤中遇到搶劫的處理

在執勤中遇到有公開使用暴力或其他（打、砸、搶）手段，強行掠奪或毀壞公司和業主或租客、訪客財物的犯罪行為時，要切實履行安全管理職責，立即進行處理。

1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，并應立即發出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援。

2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關閉大門。若罪犯逃跑，又追不上時，要看清人數和衣著、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標志等，并及時報告管理處和公安機關，可撥“110”報警。

3、有固定現場的，要保護好現場；若在運動過程中作案，沒有固定現場的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保存，交公安機關處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。

4、訪問目擊群眾，收集發生劫案的情況，提供給公安機關，在公安人員未勘察現場或現場勘察完畢之前，不能離開。

5、事主或在場群眾如有受傷的，要盡快送醫院救治，并迅速報告公安機關。

（三）發現業主或租客、訪客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置

醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：

1、勸說或阻攔，讓其盡快離開安全管理目標范圍。

2、采取控制和監護措施的同時，及時通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領回。

3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會安全的行為，可將其強制送交公安部門處理。

（四）執勤中發現可疑分子的處置

安全管理員在執勤中如發現有神色慌張、行動詭秘的可疑人員時，應采取如下措施：

1、報告當班班長和管理處，并向其他區域執勤安全管理員發出信號。特殊情況還需向公安部門報告。

2、嚴密跟蹤觀察，暗中監視，防止其進行破壞或犯罪活動。

3、發現與公安機關通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經盤詢漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關查處。

（五）執勤中發現業主或租客、訪客斗毆時的處置

當班安全管理員在安全管理區域內發現業主或租客、訪客打架、斗毆事件時必須采取如下措施：

1、心勸導雙方離開現場，緩解矛盾。確能認定屬于《違反治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時報告公安機關，或將行為人扭送公安機關處理。

2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進行破壞或偷竊活動。

3、勸說圍觀群眾離開，確保安全管理區域的正常治安秩序。

4、協助公安人員勘察打斗現場，收繳斗毆器械，辨認為首分子。

（六）業主或租客、訪客發生刑事或治安案件時的處置

1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長和管理處，管理處應盡快向公安機關報案，及時報告公司安全部，業主或租客、訪客投購保險的還應（提醒業主或租客、訪客）通知承保的保險公司。

2、當班安全管理員應根據具體情況，采取適當方法保護現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場，影響證據的收集。

3、抓緊時機向發現人或周圍群眾了解案件和事故發生、發現的經過，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認真做好記錄。

4、向到達現場的公安人員認真匯報案件發生情況，協助破案。